商品房现房买卖合同(北京)

1、.：.； SEITE *Arabisch 4 推行示范文本新闻稿 2005年3月15日、示范文本开场推行运用，与此同时北京市房地产买卖管理网买卖信息网上公示、网上签约系统正式开通。一系列政策措施的推行对维护双方当事人之间公平、公正的买卖次序，躲避预售风险，起到积极的作用。从而规范了商品房预售行为,平衡了买卖双方的权益、义务关系，矫正了因买卖信息不对称、经济力量不对等而呵斥的利益失衡问题。为我市营造了一个公开、公正、公平的房地产买卖市场竞争环境。 经过总结、示范文本推行运用的阅历，北京市建立委员会和北京市工商行政管理局共同制定了示范文本以下简称示范文本将于2006年1月1日起正式推行运用。该示范

2、文本对于规范商品房现房买卖行为，处理现房买卖中的纠纷，维护买卖双方当事人合法权益，进一步完善对本市房地产市场的管理都有着重要作用。 一、示范文本的适用范围 该示范文本是根据、等法律、规章的规定制定的，共25条。 该示范文本适用于商品房现房买卖。即适用于本市行政区域内已完成房屋一切权初始登记，获得国有土地运用证和房屋一切权证，尚未进展销售的商品房含经济适用住房。 二、的主要内容 根据现房买卖的特点，该示范文本与相比，有以下特点： 1、添加了租赁情况的阐明 提示购房人留意该房屋能否出租，已出租的商品房承租人有优先购买权，承租人能否已放弃优先购买权。 2、添加了的商定 在交付条件中添加“该商品房为住

3、宅的，出卖人提供。 3、添加了附属建筑物、构筑物的商定 根据第十三条规定，“房地产转让时，相应的共用部位、共用设备的权益份额一并转让；按照国家和本市规定可以单独转让的地下停车库等附属建筑物、构筑物不伴随转让的，该当在房地产转让合同中载明；没有载明的，视为一并转让。因此，对该商品房的地下停车库的附属建筑物、构筑物双方该当按照以下第几种方式商定：“1、出卖人出卖该商品房时，该商品房附属的、伴随该商品房一并转让。2、出卖人声明该商品房附属的、不伴随该商品房一并转让。 4、添加物业效力费交纳时间的商定 提示未成立业主委员会的，强调前期物业效力内容如何商定。此外，该条对物业效力费的交纳时间进展了提示性商

4、定。 5、添加不可抗力事件后需提供不可抗力发生的证明 不可抗力一条中，添加了“自不可抗力事件终了之日起日内向另一方当事人提供证明的商定。 7、关于补充协议与主合同之间关系的商定 即“双方可以根据详细情况对本合同中未商定、商定不明或不适用的内容签署书面补充协议进展变卦或补充，但补充协议中含有不合理地减轻或免除本合同中商定该当由出卖人承当的责任或不合理地加重买受人责任、排除买受人主要权益内容的，仍以本合同为准。 8、关于共用部位与共用房屋分摊建筑面积构成阐明的商定 在附件中对被分摊的共用部位的称号、用途、所在位置、面积；参与分摊公用建筑面积的商品房称号、用途、所在位置、面积、分摊系数以及不分摊的共用部位都进展了商定。 9、删去了中的针对预售房屋的设计变卦、规划变卦、面积差别处置、权属初始登记等条款。 三、对同时进展修订 自2006年1月1日起，对关于分户验收、附属建筑物、构筑物、不可抗力、补充协议、分摊阐明的效能等问题也作出相应调整。 该示范文本采取与预售合同一