房地产委托销售代理合同协议

1、. ：.； 第 PAGE 16 页委托代理销售合同甲方：mz置业乙方：XXXXX房地产谋划销售有限责任公司甲乙双方经过友好协商，根据“中华人民共和国民法通那么和的有关规定，就甲方委托乙方全程独家代理销售甲方开发的位于_区_街_号_公司地块上的“mzYY商品房工程一期1、2、4楼全部及5楼部分商品房面积，达成如下协议，并承诺共同遵守。第一条 工程概略工程称号：mzYY一期工程工程工程地址：_区_街_号工程性质：住宅含部分商铺产权性质：全产权商品房委托销售面积：住宅：_平方米实践面积以最后销售数据为准。商铺：_平方米实践面积以最后销售数据为准。因设计变卦添加的面积，均纳入乙方代理销售范围。第二条

2、协作期限此工程委托期限自签约之日至_第三条 销售目的和销售均价1、乙方承诺在协作期限内销售完成90%以上的委托销售面积，销售阶段和阶段销售义务详见本合同附件9之由乙方制定并由甲方最终审核确定的。2、除本合同第五条第2款的情况外，双方共同商定本工程的住宅销售最低均价为_元/M2 详细计算方法：双方该当参照楼层、户型、朝向等对销售价钱产生影响的要素，将本工程一切可销售的住宅房屋对比住宅销售最低均价确定每套房屋的最低基准销售价钱，该价钱简称为“户最低基准价。乙方该当严厉以不低于上列“户最低基准价进展房屋销售。假设乙方以低于上列“户最低基准价进展房屋销售，低于部分乙方作为对甲方的补偿，将差额补齐给甲方

3、。在销售过程中，乙方假设以为价钱需求调整时，须以书面方式报甲方同意，乙方单位不得擅自变卦销售价钱。双方商定本工程工程一层和二层的商铺销售均价不低于每平方米_元；三层商铺销售价钱不低于每平方米_元；3、在销售过程中，根据市场需求，假设需求采取精装修房销售方式由甲乙双方另行商定。第四条 销售认定销售过程中，以下情况发生时，视为该笔买卖成交：1、银行按揭方式：客户交纳房屋首付款并由贷款银行审核经过准予放款时，即视为该笔买卖成交。2、一次性付款方式：客户交纳的款项到达房款总价的100时，即视为该笔买卖成交。3、分期付款方式：客户交纳的款项到达房款总价的95%时，即视为该笔买卖成交。无论购房客户甲方、乙

4、方或第三方，销售成立的总房款即为甲乙双方进展结算销售代理费用的规范，按双方商定条件结算销售代理费用。第五条 销售代理费的结算规范1、乙方按照不低于“户最低基准价将商品房售出时，乙方可得的代理销售费用为“户最低基准价的2%。乙方代理销售的房屋实践销售价钱超出“户最低基准价时，乙方可得的代理销售费用除上款商定的款项之外，还可得超额销售金额的10%。例：某户实践销售价钱为2650元，“户最低基准价为2580超额销售价钱为70元计算，举例乙方应得的销售代理费用如下乙方正常可得的销售代理费用：乙方可得销售代理费用=“户最低基准价25802% 销售面积超额销售代理费用：超额销售代理费用=26502580销

5、售面积10%。2、发生以下情况时，双方按以下商定结算销售代理费用：A、甲方用本工程的部分房屋抵偿应付的工程款或设备资料款时，乙方不收取销售代理费用，仅按每套房屋200元收取签约、登记、办证手续费；B、甲方以低于销售价钱的10含本数以上的价钱将房屋售与其内部员工或其他行政、业务关系单位时，乙方不收取销售代理费用，仅按每套房屋200元收取签约、登记、办证手续费；C、甲方以低于销售价钱的5至10之间的价钱将房屋售与其内部员工或其他行政、业务关系单位时，乙方按成交价钱的1收取销售代理费用。甲方用于上述用途的房屋不得超越24套，上述房屋不进入实践销售均价的核算。3、商铺销售代理费用按2%支付，销售价钱高

6、于最低预定价钱的部分按10%支付。第六条 销售代理费用的支付1、乙方每月底向甲方报送当月完成的销售义务及应得销售代理费用，甲方于次月五个任务日根据及乙方当月实践完成的销售义务审核应支付乙方的销售代理费用。销售代理费用的详细支付方式：A、乙方当月完成或超额完成工程销售方案时，甲方支付销售代理费用的80%；其他20%在乙方完成销售面积到达总销售面积的90%时甲方向乙方全部支付；假设客户以本合同第四条第3款方式支付购房款时，甲方减半以上列方式支付乙方的销售代理费用，待客户将全部房款支付甲方或本合同履行终了后，甲方向乙方支付乙方应得销售代理费用余额。B、乙方当月未完成工程销售方案时，甲方按实践完成销售

7、面积应得销售代理费用的50%向乙方支付销售代理费用，乙方后期次月、再月等如约完成并补足工程销售方案时，甲方按A条款的商定向乙方支付销售代理费用。2、工程销售委托期内，发生以下情况时，按如下商定处置：A、假设由于甲方缘由如未按时交房或质量问题等呵斥客户解除购房合同时，甲方应承当该合同的违约责任，乙方不须向甲方退还该房屋所得销售代理费用；B、假设由于乙方缘由如销售管理或不当承诺等呵斥客户解除合同时，因该购房合同应承当的违约责任全部由乙方承当，乙方应向甲方退还该房屋所得销售代理费用。C、假设由于客户违约而解除购房合同时，乙方应向甲方退还该房屋所得销售代理费用，甲乙双方按5：5比例分配客户支付的违约金

8、。因发生B和C的情况，乙方需向甲方退还的销售代理费用在次月双方结算销售代理费用时扣除。第七条 乙方的义务1、乙方为履行本合同应具备以下条件：1乙方的销售人员该当具有相关从业阅历。2为本工程制定销售方案、建立价钱体系、编制销售控制表及销售统计表。3为本工程制定广告推行及媒体投放方案。4为销售部制定全面完善的管理规章。5为本工程建立健全销售部后勤保证体系。2、乙方全程谋划及代理销售的详细内容1提供本工程的全程谋划和推行实施方案，详见本合同附件5和附件6。乙方在该工程全程谋划、宣传和销售过程中必需遵守中华人民共和国、省及地方的法律法规。2提供销售人员并担任组织其上岗前得到培训，担任与销售推行相关的有

9、关事项，详见本合同附件7。3乙方担任提供“mzYY工程的笼统设计任务，详见本合同附件8。4乙方该当按照本合同附件9的严厉执行销售义务，详细的任务进度时间表由甲乙双方根据实践情况调整确定。5乙方在销售过程中，应根据甲方提供的“mzYY工程之真实情况向客户做照实引见，不得夸张、隐瞒或过度承诺。如由于乙方违反上述原那么与客户发生纠纷，由乙方担任处置；因此给甲方呵斥的损失由乙方承当赔偿责任。6乙方专门组成工程小组，详细担任相关任务，并定期或不定期与甲方召开工程任务例会。7乙方担任以下任务并承当相关费用：A、销售人员的工资、提成及奖金；B、销售人员的一致服装购置及费用；C、销售人员的招聘、培训及费用；D

10、、销售人员的误餐补贴、交通费、办公文具费用等一切办公日常杂费；E、销售人员的一致管理及相关费用。8乙方应于本合同签署后三个任务日内向甲方交纳销售保证金壹拾万元。乙方销售面积到达本工程一期住宅总销售面积的百分之五十时，甲方一次性返还上述保证金；假设乙方出现延续三个月未完成销售义务，或本工程一期工程包括1、2、4建立至封顶时未完成2000万元实践销售额的违约情形之一时，本合同自行解除，乙方应无条件退出销售任务现场，乙方向甲方交纳的销售保证金作为违约金不予退还，所扣销售佣金不再补发，所发生的销售费用由乙方自行承当。9乙方在为甲方任务期间必需严厉保守甲方商业。10乙方担任本工程引见、推销及或的条款谈判

11、；并在客户与甲方订立上述法律文件后担任催缴客户订金及购房款、办理销售备案登记、银行按揭手续等一切与房屋销售有关的任务。11乙方在未经甲方书面赞同的情况下，不能将代理权或部分代理权转让给第三方。12乙方指定专人担任协调双方任务，该协调人对于甲方需确认的各项内容签字后均属乙方确认，在合同期内任何有关工程的变动，该人有责任以书面方式及时通知甲方，该指定人为李中博。13乙方协助甲方办理用户入住手续。第八条 甲方的义务1甲方于本合同签署之日起正式委托乙方做为“mzYY工程之独一代理销售机构，不再委托任何第三方。一切与本工程有关的其它合同均须甲方签署，其它任何单位或个人签署均属无效。2甲方保证该工程的合法

12、性，并向乙方提供、及相关的行政审批文件等。3甲方应向乙方提供，确定交房规范及公共装修规范、外立面装修规范、楼宇设备配置规范、楼宇相关配套设备，确定物业管理公司及收费规范、效力内容等详见合同附件4。4甲方指定专人担任合同审核盖章、合同备案、抵押登记、收取房款。5甲方指定专人担任协调双方任务，该协调人对于乙方需确认的各项内容签字后均属甲方确认，在合同期内任何有关工程的变动，该人有责任以书面方式及时通知乙方，该指定人为李文革。6甲方应按双方商定的对乙方提交的任务内容进展及时审核、认可，以便乙方或合同双方对任务方案进展修正和实施。7如甲方收到关于乙方销售人员效力态度或效力程度的赞扬，经双方确认后有权要

13、求乙方改换该名任务人员。8甲方保证委托销售面积不少于平方米，假设因工程设计变卦使工程建筑面积减少时，委托销售面积相应调整但调整面积不应大于平方米。9假设因甲方开发方案改动或其他非因乙方缘由及双方人力不可抗拒要素致使乙方谋划代理任务无法进展或完成时，甲乙双方协作期限延伸至该工程整体开工，甲方也可一次性补偿乙方万元人民币后解除本合同。非因乙方缘由或双方人力不可抗拒要素，致使本合同的履行期限顺延时，甲方按每日200元向乙方支付相关损失的补偿。10本合同期内，乙方将一切住宅全部售完时，甲方应酌情给予乙方奖励。第九条 销售推行费用本工程的营销推行过程能够产生的费用与本工程销售、谋划、宣传、推行有关的且根

14、据合同商定非由乙方承当的费用包括：售楼中心的建立和装修费用，销售中心配备售楼所需的桌椅、照明、电路空调、饮水机等办公设备必备用品及销售现场的模型、道具和设备费用、售楼中心销售专线开通和运用费用、各种广告宣传包括报纸、电视、广播和户外广告牌等传播方式费用、促销活动及有关销售资料楼书、单页、销售道具沙盘、展板、座旗、户外广告之制造、发布费用，展销会场地及有关设备的租用、布置、促销礼品费用等。 甲方按委托销售面积预算销售总金额的1%计提上述推行费用，乙方完成90%销售义务后，销售推行费用节省部分由甲乙双方5：5分成。第十条 销售相关问题的商定1、甲方开发工程的交房日期根据甲方与客户签署的的商定为准，

15、乙方协助甲方完成物业的交房任务。2、如因甲方工程质量、工程进度及相关手续等要素，呵斥不能顺利交房时，乙方有责任协助 甲方协同处置相关问题。3、乙方有责任协助 甲方，并按照甲方提供的方案，处置前期因数据改动而产生的销售问题，保证甲方利益最大限制的不受损害。4、为使工程整个任务开展做到行之有效，甲乙双方商榷均构成会议纪要方式，并于24小时内交与会人签字认可；且甲乙双方往来的报告、文件、资料实行签收制，以便各项任务有序进展。第十一条 违约责任1、合同期内，双方因故终止合同的，应已书面方式提早30天通知对方，经双方协商后终止。2、在合同有效期内正常履行的前提下，甲乙双方任何一方无权一方面终止或解除本合

16、同。如有一方无故一方面违约终止或解除本合同，在双方结清应结费用后，违约方应在15日内向守违方支付违约金50万元人民币。3、由于任何一方违约而导致合同无法履行，守约方可要求解除本合同，违约方应向守约方支付违约金万元人民币并赔偿守约方由此呵斥的一切经济损失。4、如甲方未按约支付乙方销售代理费用，甲方每日应按所欠款项的万分之二向乙方支付违约金，假设因此呵斥无法履行合同的，乙方有权终止合同并保管追索上述款项的权益。5、如遇不可抗力影响工期或销售，甲、乙双方均不承当违约责任，合同顺延或者结算清一切费用后甲、乙双方可解除本合同。假设因国家有关房地产开发方面的法律法规调整而影响本合同的执行时，甲乙双方均应遵

17、守国家法律法规，因此导致的合同违约双方互不承当法律责任。第十三条 其他1、本合同一式四份，双方签章后各执两份，具备同等效能。本合同不因甲乙任何一方法定代表人的变卦而解除合同。2、未尽事宜，经双方协商后构成补充协议，补充协议具备同等效能。本合同附件或经双方赞同后增订的补充协议与本合同具同等法律效能。3、本合同一经签署，即时生效。因本合同发生的一切争议，双方协商处理，协商不成，交仲裁委员会仲裁。第十四条 合同附件1、甲、乙双方营业执照复印件。2、甲方提供的文件、资料，包括_。3、乙方提供的文件、资料，包括_。4、毛胚房交房规范及公共装修规范、外立面装修规范、楼宇设备配置规范、楼宇相关配套设备等在预

18、售合同中承诺的内容。物业管理公司及收费规范、效力内容等。5、乙方提供的全程谋划代理效力任务内容包括：工程总体市场态势、区域市场及本工程周边市场调研市场购买力、消费群体、目的市场分析工程之SWOT分析及销售战略工程的总体规划设计建议建筑形状建议、建筑风格建议工程园林景观规划建议工程总体配套建议户型比例定位目的客户群定位工程的营销谋划、整合推行谋划，及协助组织艰苦营销推行活动销售卖点组织笼统包装方案销售价钱方案销售推行方案促销活动安排整体费用预算入市时机和销售前提条件销售预备任务分销运作举措销售现场管理6、乙方提供的广告整合推行及设计效力任务内容包括：甲方公司及本工程LOGO笼统设计；广告宣传主题卖点及广告推行语创意；工程包装创意、笼统包装设计；工程宣传印刷品创意谋划及设计；工程模型、展板、户外广告技术跟踪；工程建筑设计技术质量跟踪；一切户外广告创意设计；工程网站宣传