房地产估价师2017年北京《案例与分析》：风险考试真题

1、2017年北京房地产估价师案例与分析：风险提示考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、抵押评估时，_可列入估价范围。 A违章建筑 B过期的临时建筑 C出让土地上的在建工程 D已列入拆迁范围的房屋 2、_，建设部制定了城市房屋拆迁估价指导意见，使得拆迁估价问题有了参考依据。 A2003年1月1日 B2004年1月1日 C2004年12月1日 D2003年12月1日3、随着社会经济的发展，房地产价格总体上呈波动趋势。 A：向下 B：平稳 C：不稳定 D：向上 E：借款合同 4、拍

2、卖行应在拍卖日的_前以登报或通过电视等媒体公告的形式发布关于该房地产拍卖的公告信息。 A半个月至一个月 B一个月至三个月 C一个月至六个月 D三个月至六个月5、环境空气质量标准规定的环境空气中各项污染物不允许超过的质量标准是。 A：重量限值 B：浓度限值 C：体积限值 D：质量限值 E：执行层的组织协调 6、下列供给规律，表述不正确的是。 A：供给规律反映了商品本身价格与其供给量之间变化的依存关系 B：一般在其他条件不变的情况下，商品的供给量与价格之间同向变动 C：一般在其他条件不变的情况下，商品的供给量与价格之间反向变动 D：供给量随商品本身价格的上升而增加，随商品本身价格的下降而减少 E：

3、执行层的组织协调 7、某房地产价格分两期支付，首期付款50万元，余款80万元在第8个月末一次付清，当时月利率为1%。该房地产的实际价格为（）万元。 A87 B124 C130 D134 8、C房地产开发公司征收B县W村的40亩基本农田以外的耕地，欲建一住宅小区。2009年5月1日，C房地产开发公司签订了出让合同，按照规定，C房地产开发公司应在前，支付全部地价款。 A：2009年7月1日 B：2009年8月1日 C：2009年9月1日 D：2009年10月1日 E：房地产估价机构必须加盖公章 9、_不属于对外交通用地。 A管道运输 B港口 C企业内铁路 D机场 10、根据消费者（）的差异，市场营

4、销学将他们所购商品（包括服务）分为三类，即便利品、选购品和特殊品。 A购买习惯 B购买心理 C购买动机 D购买行为11、美国某家庭于2005年购买住房时申请了一笔20万美元的贷款，贷款方式为“2/28”。第一年和第二年的年利率为7.5%，两年后的年利率调整为8.5%，则该家庭在第28个月的月还款额为美元。(2008年试题) A：1250 B：1398 C：1416 D：1562 E：借款合同 12、城市房屋拆迁估价时点一般为。 A：拆迁入与被拆迁人就拆迁补偿与安置达成协议之日 B：建设单位向房屋拆迁主管部门提出拆迁申请之日 C：房屋拆迁许可证颁发之日 D：房屋拆迁结束之日 E：房地产估价机构必

5、须加盖公章 13、估价权益是指一个估价项目中需要评估其价值的房地产或房地产权益及相关其他财产，下列选项中不能被称为估价权益的是。 A：租赁权 B：地役权 C：土地使用权 D：抵押权 E：工业用地的监测点评估价格14、按建筑面积分摊方法计算土地占有份额的公式为。 A：某部分占有的土地份额=该部分的建筑物面积建筑物总面积 B：某部分占有的土地份额=该部分的建筑物面积土地单价建筑物总面积 C：某部分占有的土地份额=土地总价该部分享有的地价额 D：某部分占有的土地份额=该部分的建筑物面积建筑物总面积土地总价 E：工业用地的监测点评估价格 15、是调查时向被调查者所要收集的问题，它是反映调查单位特征的标

6、志。 A：调查对象 B：调查总体 C：调查项目 D：调查标志 E：执行层的组织协调 16、某个国家20002004年的基尼系数分别为0.32、0.34、0.36、0.40和0.42，由此可以推断_。 A该国家的居民收入分配趋于平均化 B该国家的居民收入分配两极分化越来越严重 C该国家的居民收入水平呈现出上升的趋势 D该国家的国民收入呈现出上升的趋势 17、不考虑其他因素变化，利率升高，则房地产价值_。 A下降 B上升 C不变 D不能确定 挨18靶、斑某商品房售价扒为每平方米建芭筑面积氨5000扳元，买卖双方艾对面积误差的昂处理方式未作板约定，已知该翱商品房的产权癌登记的建筑面扮积为碍104背，

7、合同约定的安建筑面积为扒100艾。该商品房的阿成交价格为元版。靶 A稗：奥500000敖 B颁：扮5 1500搬0暗 C扒：版520000吧 D搬：班530000百 E奥：执行层的组艾织协调绊 翱19岸、隘某项目施工图奥设计阶段，根柏据施工图纸测笆算和确定的工捌程造价，称为摆_罢。扳 A肮概算造价岸 B暗投资估算翱 C伴预算造价昂 D霸结算价叭 霸20懊、唉对无房和住房般未达到规定标百准的职工实行绊住房补贴的前癌提条件之一是俺房价收入比在白_安以上。皑 A摆搬3拔倍熬 B奥把4懊倍盎 C巴坝5奥倍柏 D扳岸6艾倍佰 拜2按1稗、暗某块土地总面拜积为奥200 懊，建筑物的拜各层面积相同岸，共挨1

8、0扒层，其建筑密氨度为把60班，则总建筑霸面积为碍 案。袄 A柏：般1 200伴 B扳：岸120拌 C办：爸3 333稗 D澳：哎333癌鞍3阿 E傲：工业用地的懊监测点评估价班格袄 爱2蔼2搬、阿有甲、乙两宗唉区位、面积、埃权益、规划条矮件等相似的土白地，甲土地为拌空地，乙土地凹上有建筑物，啊但相同限制条胺件下的估价结扳果显示乙土地艾连同地上建筑八物的价值低于氨甲土地的价值扳，这是由于。背 A佰：乙土地上建扒筑物价值低于艾拆迁费用罢 B艾：甲土地的容板积率大于乙土挨地的容积率岸 C办：甲土地的价斑值高于乙土地暗的价值奥 D办：甲土地的使熬用期限比乙土笆地的使用期限岸长俺 E跋：工业用地的埃监

9、测点评估价拌格搬2唉3拜、吧实行施工总承胺包的房地产开蔼发项目，施工皑现场的安全应岸由负责。巴 A摆：开发商啊 B哀：监理单位柏 C半：分包单位隘 D般：总承包单位岸 E坝：借款合同埃 靶2按4叭、柏下列关于耕地班占用税的计征碍方法的说法中埃，正确的是敖_爸。按 A拌耕地占用税袄以纳税人实际跋占用的面积为皑计税依据，按唉年计算，分期背缴纳半 B肮实行据实征笆收的原则，对般于实际占用耕巴地超过批准占班用的，经调查哀核实后，由土澳地管理部门按疤照实际占用耕搬地面积，依法唉征收耕地占用扳税岸 C坝经济特区、碍经济技术开发芭区和经济发达颁、人均耕地少癌的地区，适用叭税额可以适当埃提高，但最高哎不得超过

10、规定埃税额的氨50%伴 D罢对单位或个拔人获准征用或吧者占用耕地超靶过两年不使用熬的加征规定税按额懊3哀倍以下的耕地挨占用税绊2唉5哀、扮房地产的经济袄寿命是指物业搬开始使用至的啊时刻。柏 A笆：收益为零伴 B白：产生的收益把超过其使用成阿本氨 C疤：净收益为零懊 D靶：收益率小于挨基准收益率奥 E阿：借款合同颁二、多项选择懊题（共吧2柏5捌题，每题奥2疤分，每题的备氨选项中，有扳2半个或颁2阿个以上符合题拌意，至少有班1拌个错项。错选绊，本题不得分拌；少选，所选疤的每个选项得澳 0.5 吧分）袄 叭1白、邦拆迁当事人对扳估价结果有异跋议的，自收到蔼估价报告之日傲起霸_捌日内，可以向柏原估价机

11、构书叭面申请复核估邦价，也可以另叭行委托估价机鞍构评估。胺 A懊把3拌 B拜安5敖 C绊摆7背 D百绊10唉 癌2扒、吧关于房地产投半资项目中投资俺与成本的特点办，下列叙述错板误的一项是（爱）。搬 A挨在房地产开柏发投资中，其扳经营方式为出搬售时的投资，拌为开发过程中捌的资金投入，挨其成本应为开啊发过程中的成版本支出翱 B办以出租为经懊营方式的房地稗产开发投资中埃，其主要投资啊为开发过程中绊的资金投入，懊其投资成本不哎含建设成本和啊出租成本疤 C叭以经营为经俺营方式的房地蔼产开发过程中矮，其主要投资拔为开发过程中疤的资金投入，背其投资成本含隘建设成本和经巴营成本佰 D八以出租为经昂营方式的房地

12、癌产置业投资中耙，其主要投资拔为购买房地产鞍时的资金投入瓣，其成本包含袄购买成本和出澳租成本碍3熬、爸契据登记制又般称八_鞍。办 A办德国登记制袄 B叭法国登记制矮 C捌美国登记制靶 D捌意大利登记邦制般 叭4邦、伴运用市场法时笆，估价人员根胺据基本要求选拌取可比实例后邦，需要建立价靶格可比基础，爸主要包括疤_扒等。埃 A氨统一采用总癌价矮 B翱统一采用单白价鞍 C奥统一币种和案货币单位败 D坝统一面积内吧涵和大小艾 E疤统一付款方板式案5敖、佰下列不属于划斑拨土地使用权袄范围的是哎_爸。哀 A芭政府大楼建绊设用地熬 B翱商品房建设熬用地斑 C叭经济适用住叭房建设用地绊 D叭国家重点扶吧持的水

13、利项目版用地板 氨6拔、癌收益性房地产坝的价值就是其般未来净收益的肮现值之和，价耙值的高低主要扮取决于百_柏。拌 A奥未来净收益扮的大小矮 B八获得净收益俺的可靠性阿 C跋获得净收益暗期限的长短翱 D唉获得净收益爱预期背 E柏估价对象的瓣现值佰 敖7斑、八房地产估价委蔼托合同的内容奥一般包括。班 A叭：估价对象班 B半：估价目的蔼 C氨：估价师把 D爱：估价报告日佰期扮 E颁：委托人的协肮助义务笆 办8傲、靶属于房地产估胺价机构业务监拌管的是。邦 A佰：业务承揽颁 B唉：监管措施白 C艾：行政处罚按 D隘：业务转让昂 E懊：异地执业艾 哎9稗、吧重置价格的出芭现是技术进步伴的必然结果，鞍也是癌

14、_捌的体现。拜 A伴经济学原理伴 B哎均衡原理胺 C白替代原理袄 D哀对立原理八 案10伴、扒当某宗房产有把限年期的价格板分别是氨VN绊，和霸Vn芭且报酬率为零拔时，唉Vn=癌（）。拌 A.A搬 B.B疤 C.C白 D.D挨11佰、把下列关于抵押叭的说法不正确白的是阿_氨。唉 A岸以具有土地坝使用年限的房啊地产抵押的，颁所担保债务的鞍履行期限不得俺超过土地使用翱权出让合同规艾定的使用年限叭减去已经使用埃年限后的剩余拜年限傲 B袄以共有的房笆地产抵押时，皑抵押人应当事哀先征得其他共皑有人的书面同矮意挨 C版预购商品房般贷款抵押时，皑商品房开发项鞍目必须符合房罢地产转让条件安并取得商品房俺预售许可

15、证板 D昂订立合同时罢，可以在合同鞍中约定在债务柏履行期届满抵哎押权人尚未受盎清偿时，抵押版物的所有权转艾移为抵押权人绊所有的内容胺 搬12唉、翱房地产拍卖业矮务的主要来源办包括。颁 A百：法院委托拍捌卖的查封抵债凹房地产芭 B跋：债权人委托懊拍卖的抵押房阿地产爸 C稗：政府部门委扳托拍卖的房地巴产罢 D敖：行政机关委挨托拍卖的查封坝抵债房地产瓣 E吧：自然人委托柏拍卖的房地产爸 斑13奥、案物业服务成本袄的构成一般包隘括爱_班。板 捌管理服务人叭员的工资、社板会保险和按规蔼定提取的福利懊等，物业共肮用部位、共用疤设施设备的更盎新、改造费用唉，物业管理拜区域清洁卫生艾费用，办公笆费用，物业佰管

16、理区域秩序熬维护费用，氨物业管理区的澳绿化养护费，扮物业管理企案业的酬金，胺物业管理企业盎固定资产折旧碍费，物业共鞍用部位、共用坝设施设备及公傲众责任保险费班用皑 A班阿摆 B胺跋霸 C拜斑版 D疤拜蔼14癌、八房地产开发过胺程中需要金融百机构服务的资艾金类型是八_白。霸 A扒支付土地出捌让金的贷款翱 B安支付开发费扳用的短期资金叭或“建设贷款按”挨 C吧用于土地储盎备的贷款昂 D伴项目建成后稗用于支持置业癌投资者购买房斑地产的长期资班金或“抵押贷罢款”哀 E哎住房抵押贷疤款敖 罢15巴、搬当房地产开发绊商将建成后的碍物业用于出租疤或时，短期开氨发投资就转变罢成了长期期业鞍投资。败 A八：出售

17、袄 B白：抵押哀 C绊：转让翱 D跋：经营斑 E碍：借款合同叭 挨16把、翱下面关于勘察斑设计业务的承阿接问题的表述鞍错误的是。叭 A阿：承接方必须懊持有由建设行败政主管部门颁巴发的工程勘察蔼资质证书或工白程设计资质证胺书般 B按：承接方应当昂自行完成承接拜的勘察设计业懊务，但可以接绊受无证组织和捌个人的挂靠佰 C邦：承接方在证背书规定的业务扒范围内承接勘邦察设计业务，胺对其提供的勘百察文件的质量颁负责扳 D艾：勘察设计专奥业技术人员和岸执业注册人员罢可以出借、转瓣让、出卖执业疤资格证书、执爱业印章和职称傲证书霸 E啊：经委托方同暗意，承接方也吧可以将承接的办勘察设计业务瓣中的一部分委笆托给其

18、他具有颁相应资质条件柏的分承接方，案但须签订委托半合同，并对分拌承接方所承担隘的业务负责敖 霸17柏、伴廉租住房保障哀资金的来源有扮等。巴 A胺：地方财政预挨算安排安 B办：中央财政专笆项补助熬 C百：住房公积金啊增值收益俺 D哎：土地出让净敖收益氨 E按：住宅专项维案修资金碍 爸18败、伴下列关于差额阿投资内部收益俺率的表述中，绊正确的有。扳 A翱：差额投资内艾部收益率是两爱个方案内部收袄益率之差拌 B芭：差额投资内柏部收益率是两矮个方案各期净坝现金流量差额安的现值之和等邦于零时的折现安率班 C埃：差额投资内佰部收益率是两绊个方案各期净岸现金流量差额把之和等于零时隘的折现率绊 D疤：差额投资内鞍部收益率大于爸最低可接受收肮益率时，以投柏资大的方案为熬优选方案把 E柏：采用差额投绊资内部收益率皑进行多方案比氨选时，应将方扳案按投资由大翱到小排序并依翱次两两比选，颁从中确定优选碍方案邦 艾19案、捌根据房地产碍广告发布暂行背规定的规定扳，禁止发布房芭地产销售广告背的情形有般_爱等。跋 A扳集体土地上傲的合法房屋啊 B熬代管房屋皑 C摆列入拆迁范蔼围内的房屋盎 D熬共有房屋把 E摆商品房预售笆许可证