二次结构推演课件

1、中粮万科长阳半岛项目1#地10地块二次结构、粗装修工程策划北京城五建设工程有限公司长阳半岛项目部2011年11月11日第1页，共59页。目录：1、编制依据2、工程概况3、组织机构设置4、工程难点、特点分析5、施工总平面布置图、户型详图6、主要材料做法及质量要求7、总包施工范围8、样板间、劳动力、机械设备、进度计划9、内外装修网络图10、工艺标准11、实测实量12、成品保护13、安全文明施工14、总包协调与管理第2页，共59页。一、编制依据：1.房山区长阳镇起步区1号地10地块1#住宅楼等11项施工组织设计。2.结构及建筑施工图纸3.建筑装饰装修工程质量验收规范GB502010-20024.砌体

2、工程施工质量验收规范GB50203-20025.建筑工程施工质量验收统一标准GB50300-20016. 建筑涂饰工程施工及验收规范 JGJ/T2920037. 砌筑砂浆配合比设计规程 JGJ982000 8. 砌体工程施工质量验收规程 DBJ01812004 9. 建筑装饰装修工程施工工艺标准 QCJJT-JS02-2004 第3页，共59页。10.产品质量实测操作指引A3版11. VKBQ-ZD-2009-003土建与精装交接验收作业指引12. VKBQ-ZD-2009-007北京区域样板引路制度13. VK-GCQ-32 万科集团毛坯房住宅交付质量和观感标准14. VKBJ-WI-PR0

3、53建筑工程防渗漏体系作业指引15.北京公司外窗洞口施工方案指引16.长阳项目绿色、安全文明施工标准17. 外墙外保温技术文件18.VKBQ-ZD【2008-006】万科北京区域房屋交接验收作业指引第4页，共59页。二、工程概况：工程名称：房山区长阳镇起步区1号地10地块1#住宅楼等11项建设单位：北京中粮万科房地产开发有限公司监理单位：北京帕克国际工程咨询公司施工单位：北京城建五建设工程有限公司总建筑面积：97818m2建筑设计概况：设计使用年限50年，外墙保温为100厚模塑聚苯板，面层采用弹性涂料，楼梯间墙面保温为35厚膨胀玻化微珠，面层为2厚耐水腻子，外门窗采用断桥铝合金隔热保温门窗，户

4、门为钢制防盗、保温、隔声的三防门。轻质隔墙做法：楼梯间管井墙采用100厚轻钢龙骨水泥压力板做法；普通分户内隔墙为200厚加气砼块，非分户隔墙为200厚陶粒混凝土空心砌块；户内100厚隔墙为免抹灰陶粒砖砌筑，厨房、卫生间墙改为90厚轻集料混凝土条板。室内为地采暖地面，厨房地面防水为1.5厚聚氨酯，卫生间及开敞阳台楼面为1.5厚水泥基防水涂料，楼梯踏步、休息平台、管井等为30厚水泥砂浆地面，59#楼地下用房为50厚C20砼地面，车库地面为20cm厚配筋混凝土地面，1、4#楼地下设备用房为60厚C20砼地面。室外散水为800宽砼暗散水。第5页，共59页。三、组织机构：二次结构及装修施工期间，项目部将

5、成立专门的领导小组以控制施工进度、施工质量、安全文明施工。第6页，共59页。四、工程重点、难点分析：1、飘窗侧板原为钢筋混凝土现浇结构，后改为砌砖做法，如何保证后砌墙的整体稳定性是控制重点。2、上下层飘窗板之间的空当需封闭，主体施工时无外架，外装修时采用吊篮逐层施工，进度及质量控制是重点。3、隔墙板上暗埋的线管、线盒需开槽，对板面造成破坏，后期容易出现裂缝，如何最大限度的减少开裂为工程难点。4、地采暖管道铺设为甲方分包，混凝土浇筑为我单位施工，管道的成品保护工作是重点。5、后期与精装修交接时的质量验收标准高，对质量管理及实测实量提出了很高的要求。6、工期紧、任务重、分包单位数量众多，总包单位的

6、合理协调及配合是工程施工的重中之重。第7页，共59页。五、装修阶段总平面布置图：第8页，共59页。14#主楼的H、J户型平面图5.1标准户型图：第9页，共59页。第10页，共59页。14#配楼及6、8#楼的G户型平面图第11页，共59页。第12页，共59页。六、主要材料及做法：装修做法表.doc6.1、内隔墙做法 100厚户内隔墙采用免抹灰陶粒砖砌筑；100厚厨卫间隔墙采用轻集料混凝土空心条板；200厚分户隔墙采用加气块，非分户隔墙采用陶粒砖；100厚管井墙采用轻钢龙骨水泥压力板做法；飘窗侧板采用100厚免抹灰陶粒砖砌筑；上下层飘窗板间的空当封闭采用200厚免抹灰陶粒砖围砌。所有地下室的隔墙（

7、100厚、150厚、200厚等）均为加气混凝土块砌筑。第13页，共59页。6.2其它部位工程做法：第14页，共59页。第15页，共59页。电梯井道保温隔声做法：雨水、冷凝水管做法：第16页，共59页。第17页，共59页。第18页，共59页。第19页，共59页。6.3粗装修施工质量要求： （1）认真贯彻北京城建五建设工程有限公司 “保合同、重管理，守法诚信持续改进；聚贤才、用良材，创新发展建筑精品”的管理方针和城建集团“同心图治、求实创新、追求卓越”的方针，按GB/T19001:2000标准进行项目质量控制。 （2）认真学习万科集团的下列文件：土建与精装交接验收作业指引、北京区域样板引路制度、万

8、科集团毛坯房住宅交付质量和观感标准、VKBJ-WI-PR053建筑工程防渗漏体系作业指引、北京公司外窗洞口施工方案指引、长阳项目绿色、安全文明施工标准、产品质量实测操作指引。要求项目部主要管理人员及各分包单位充分领悟文件精神，牢记质量标准，精细化施工、管理，务必做到保质、保量、保工期，圆满完成后期施工任务。第20页，共59页。七、总包施工范围：1.屋面：保温、找坡、找平、防水（甲供材料）、保护层施工完；设备及太阳能基础施工完；雨水管道安装完。2.外墙：保温做至抗裂砂浆面层、面砖铺贴完（甲供材料）；雨水管道安装完。3、公共部分（电梯间、楼梯间及地下室）地面、墙面、顶棚按图施工完；水专业上下水管道

9、安装完，电专业穿线完。4、户内：水专业上下水管道安装完，电专业穿线完。4.1客厅、卧室、厨房等房间采暖地面（管道甲分包）的混凝土保护层做至加热管上皮1cm处，压光、扫毛成活，预留4cm给精装做找平层及面层。4.2墙面：砌筑、抹灰完活。4.3卫生间：在混凝土楼板上直接做完找坡兼找平层即可。4.4所有用水房间地漏由总包安装。5.其余未涉及的由建设单位分包施工。第21页，共59页。八、计划8.1样板间计划： 样板间选定3#楼2层最东单元的东户。 样板间内我单位主要施工项目为：砌筑室内隔墙并抹灰，砌筑 飘窗侧板并抹灰，施工厨房卫生间防水反坎后安装隔墙板，在二次结构墙上预留预埋电管、电盒，安装通风道及上

10、下水管并封闭管道井等等。 样板间内我单位配合甲分包的施工项目为：配合门窗厂家安装门窗，如放线、定位、剔凿等；配合地采暖单位进行地面施工，配合精装修单位进行室内精装修，如清理、剔凿、修补等等。第22页，共59页。8.2劳动力计划： 根据施工图设计情况及主要工程做法，依照万科公司标准我单位将选择有责任心、信誉好、施工质量过硬的装修队伍进行19#楼及1、2#车库的后期施工。其中隔墙板施工为独立分包，其它砌筑及地面工程为专业施工队统一施工。第23页，共59页。8.3机械设备计划：第24页，共59页。8.4分项、分部工程节点工期栋号分项/分部工程名称开始时间结束时间备注19#楼及1、2#车库室外回填土2

11、011年10月2011年12月（1）14#楼户内轻集料混凝土空心隔墙板安装可在2011年冬期开展。（2）1、2#地下车库内的二次结构及底板回填土可在2011年冬期施工。屋面工程2011年12月2012年4月吊篮使用2012年3月2012年9月二次结构砌筑2012年3月2012年6月二次结构抹灰2012年3月2012年6月轻集料隔墙板安装2011年12月2012年6月采暖地面2012年4月2012年7月车库室内回填土、砼地面2011年12月2012年1月车库粗装修2012年3月2012年5月外窗工程2011年12月2012年7月户门、防火门等工程2012年6月2012年9月外墙外保温2012年3

12、月2012年8月外墙涂料2012年5月2012年9月机电安装2011年11月2012年7月精装修施工2012年6月2013年2月市政工程2012年8月2012年12月园林工程2012年10月2013年3月第25页，共59页。9.1内装修网络图：九、内、外装修网络计划第26页，共59页。9.2外装修网络图：第27页，共59页。十、主要施工工艺10.1砌筑工程：砌块的强度等级不低于MU7.5，砌筑砂浆的强度等级不低于M5.0。1.砌体施工前需按图纸要求放线。放线完毕经总包质检、监理验收合格后方可进行植筋工序。2.植筋必须按照图纸要求的钢筋规格、直径、间距和标高进行施工，植筋深度为15d，植筋完成后

13、报监理验收并进行拉拔试验。3.砌筑时严格控制断砖、缺棱掉角等缺陷；外墙砌筑时要防止通缝、瞎缝、灰缝不饱满现象，上下皮砌体要错缝砌筑，一砖压半砖。4.严格控制墙面的平整度、垂直度和方正度，对于不合格部位坚决要求返工处理。5.每当完成一步砌体时，采用原浆进行双面勾缝。勾缝必须平直、宽度均匀。6.水平灰缝厚度为812mm，盘角时灰缝要掌握均匀，每层砖都要与皮数杆对平，挂通线要绷紧穿平。7.墙体根部砌筑3皮页岩砖，其上错缝50%砌筑陶粒砖，每400高设置2道6墙拉筋，墙拉筋采取植筋方式与洞口侧口连接，植筋深度为15d，墙拉筋伸入砌体1m长。砌体与顶板之间预留不大于20cm高缝隙，待砌体墙充分收缩定型后

14、用页岩砖斜砌顶紧，若缝隙小于5cm则用C20混凝土灌实。第28页，共59页。8.样板间施工完毕后，经甲方及监理单位工程师现场确认并办理手续后方可大面积施工。墙体砌筑之前应先完成墙体预埋线管、线盒作业，且必须保证线盒的位置与标高。砌筑时由瓦工把留置完成的线管预埋于空心砌块内，在线盒位置用切割机开槽，需进行预拼、划线，并按线套割整齐，保证位置准确。如需在加气块内跑管，则必须提前对加气块进行套割，严禁手工剔凿。线管洞需用细石砼封堵密实。详见下图：9.砌筑用砂浆采取现场搅拌方式生产，砂浆配合比严格遵照设计要求，每盘砂浆拌制时水泥、砂子均须严格过磅。第29页，共59页。10.门窗洞口等部位的构造柱、过梁

15、的配筋、截面尺寸、砼标号等需严格按照图纸要求施工，门洞口的尺寸确定需考虑地面做法，抹灰成活后的尺寸需与建筑图要求的尺寸一致。凡交叉墙、转角墙、墙边缘等均需设置构造柱，所有洞口上部均设置砼过梁，过梁伸过洞口边不小于20cm。有构造柱的部位砌砖时应预留马牙槎。过梁、构造柱的混凝土应振捣密实，要保证模板的牢固及截面尺寸，防止涨模、漏浆等缺陷发生。11.飘窗侧板采用100厚陶粒砖砌筑，侧板最外侧设置钢筋混凝土芯柱，内配112钢筋，混凝土强度等级为C20。第30页，共59页。10.2抹灰工程1.在砌体与混凝土墙交接处、管线剔凿修补处的基层表面应先铺钉钢丝网，并绷紧牢固经监理验收后方可进行抹灰作业；钢丝网

16、宽度不少于200mm，钢丝网与不同基层搭接宽度不小于100mm。2.需抹灰的砼基层必须提前进行拉毛处理，拉毛前后必须浇水湿润，以保证拉毛的强度，避免拉毛层因脱水而无强度，造成空鼓、开裂等质量缺陷。3.二次结构墙面抹灰需提前一天浇水湿润。4.门窗洞口抹灰完成后的尺寸为建筑图所示的洞口尺寸。5.墙面打点、套正，打点间距不大于2m。6.墙面抹灰需分层进行，先抹底灰，厚度约为8mm，待底灰初凝后抹罩面灰。7.抹灰用的水泥砂浆采取现场搅拌的方式生产，且须严格按照配比拌制，每盘砂浆所用的水泥、砂子均须严格过磅。8.抹灰完毕后安排专人养护，养护期不少于7d，以保证砂浆强度。第31页，共59页。10.3隔墙板

17、工程1.根据图纸对隔墙板施工部位进行定位放线，请监理验线合格后方可进行植筋作业。2.轻集料混凝土空心条板安装前，对于用水房间需浇筑防水反坎，其高度为30cm，厚度同隔墙板，反坎内配筋为：单排一级6钢筋，间距200，上部做弯钩，内穿通长6钢筋，下部采取植筋方式植入楼板内，深度为15d。3.防水反坎强度足以支撑隔墙板后，开始安装作业，先安装用于固定隔墙板的U型卡子，卡子设置在顶板下，每2块隔板结合处设置一个。4.配置用于隔墙板拼缝及其与顶板连接处所用得胶粘剂，通长胶粘剂为厂家配套供应，只需按照说明书配制即可。5.安装隔墙板时，板材需与顶板、板与板之间的缝隙需挤紧，以挤出胶粘剂为宜，隔板下部的缝隙用

18、木楔相对楔紧，缝内灌满C20细石砼，一周后撤出木楔，用砼堵实木楔洞。6.隔板之间的板缝用胶粘剂粘贴5cm宽的网格布防裂。第32页，共59页。10.4通风道工程1.将通风道运至相应楼层，核对完墙体与通风道洞口预留尺寸、标高、位置、开口方向等事项后即可准备开始安装。2.每层的单根通风道均采用2根角钢托举支撑，角钢规格为L253，角钢用8涨栓固定在楼板上，详附图。3.安装通风道：将通风道竖起对准上层留洞位置，坐于角钢上，校正垂直后固定，要保证上下对齐，不得有错台现象，且止逆阀安装留洞方向应与图纸一致。4.当墙体与通风道间留有缝隙时用干硬性1：3砂浆填塞密实。第33页，共59页。10.5采暖地面混凝土

19、工程1.地面施工前需在房间四周及房间中间做标高控制灰饼，灰饼间距2m。地采暖管线敷设完毕、打完压并经监理验收后方可进行下道工序施工。地暖管需在有压状态下浇筑混凝土。2.浇筑混凝土时需在主要通道铺设多层板以保护地采暖管线。为防止混凝土热胀冷缩对墙体造成破坏，需在每个房间沿周圈墙根粘贴20厚50高的聚苯板条，房间与房间之间的洞口处也需要设置聚苯板条温度缝，苯板条高度与垫层上皮平。混凝土宜连续浇筑，且应由房间最里侧向外退着浇筑。3.因混凝土厚度原因，无法用振捣棒振捣，可采取人工拍打方式振捣。4.找平：混凝土振捣密实后，以墙上标高线为准进行二次找平。检查平整度，高的铲掉，凹处补平。用水平刮杠刮平，表面

20、再用抹子搓平压光。有坡度要求的地面，应按设计要求的坡度做。5.养护：已浇筑完的砼垫层，应在其终凝后浇水养护，养护不得少于7d。第34页，共59页。10.6屋面工程1.屋面施工前首先完成出屋面透气管（套管）、雨水口、通风帽现浇部分、太阳能基础及其它设备基础的施工。2.屋面保温材料为100厚挤塑聚苯板，材料进场需经监理见证取样复试合格后方可使用，所检项目必须符合节能及现行规范、法规要求。3.屋面找坡层做法为最薄3cm厚加气砼碎块向雨水口找2%坡，雨水口周围500mm范围内坡度为5%。4.屋面找平层为2cm厚DS砂浆，需压光。5.待找平层充分干燥后，热熔满粘3+4厚聚酯胎改性沥青防水卷材，需在出屋面

21、管根，设备基础根部、风帽根部，女儿墙等的阴阳角部位铺贴附加防水层，附加层压过阴阳角每侧不少于25cm。6.防水保护层为40厚C20细石混凝土，1.5m见方分缝，缝宽10mm，缝下部填聚苯板，上部用油膏嵌缝。7.防水收头高度高过成活面不少于250mm，收口部位采用镀锌铁皮进行压牢、收口。8、按照万科要求，无论上人、非上人屋面均设计成排气屋面，做法见下图：第35页，共59页。屋面排气管做法第36页，共59页。屋面防水收头做法第37页，共59页。10.7卫生间防水1.防水施工前所有专业管线必须施工完毕，并经监理验收合格办理完书面交接后方可进行找平层及防水施工，严禁防水施工完毕后出现刨凿现象。2.找平

22、层施工必须按照图纸要求进行找坡，严禁倒坡。3.所有出地面的立管及地漏周围必须留设1010mm凹槽，凹槽宽度、深浅一致。4.所有阴阳角必须做成半径30mm小圆角，墙面防水涂刷范围内必须光滑、平整，严禁起砂、空鼓。5.找平层施工完毕后经建设、监理、精装共同验收合格后办理移交手续。6.单组分聚氨酯防水层，四周卷起至少比卫生间楼地面装饰完成面高300mm；卫生间浴缸和墙面接触的部位的防水高度1.8米，宽度与墙接触的长边全刷，两侧短边宽度为一米；卫生间淋浴房与墙面接触部位防水高度1.8米，宽度与墙面接触部位各1m宽；卫生间洗面盆与墙面接触的部位防水高度为1.5米，宽度为龙头两侧各600mm宽；厚度：聚氨

23、酯平面1.2mm，立面1.0mm第38页，共59页。穿楼板管道防水做法地漏做法第39页，共59页。卫生间门口防水做法第40页，共59页。10.8防渗漏细部构造： 严格按照万科建筑工程防渗漏体系作业指引要求施工。10.8.1外墙螺栓孔 必须分两次从内外用干硬砂浆分别进行堵孔，砂浆内掺微膨胀剂。待砂浆养护完毕后涂刷1mm厚JS防水涂料。第41页，共59页。10.8.2外窗防渗漏 JS防水施工前 ，必须严格检查副框周围抹灰收口情况，是否完全施工到位（合格），严禁出现孔洞现象。四周收口必须达到平整、光滑、坚固要求。防水涂刷范围必须符合图示要求，自粘卷材必须粘贴牢靠严禁脱落，自粘施工完毕必须揭掉塑料保护

24、膜。外窗侧口防水做法外窗上口防水做法外窗下口防水做法第42页，共59页。10.8.3开敞阳台门口防水做法：第43页，共59页。10.8.4雨棚、空调板等部位防水做法： 1、最薄处15厚1：3水泥砂浆找坡层，坡度5（根部批R50的圆角）； 2、JS型防水涂料第44页，共59页。10.9外墙外保温工程1.100厚聚苯板、耐碱玻纤网格布、聚合物粘接砂浆、聚合物抹面砂浆、塑料涨栓（至少15cm长）等原材料必须符合图纸及节能保温规范要求，进场后须进行监理见证取样复试，复试合格方可使用。聚苯板的容重及燃烧性能等级必须符合设计要求。2.外墙保温施工采用吊篮作业，施工顺序为自上至下逐层、分立面进行。3.苯板粘

25、贴前，应在所有外墙阴阳角及外窗两侧口角挂竖向通线，预先在每层点粘100厚苯板块作为控制大面平整度及竖向垂直度的依据。4.外保温与结构墙面粘接采用点框粘法，面层为涂料部位的苯板粘接率40%，粘砖部位的需50%，苯板在阴阳角部位需咬槎粘贴。5.聚苯板粘贴时需与结构墙留出1cm左右的缝隙，不能与墙面紧贴，且每块苯板在采用点框粘法时框是不能闭合的，需留出豁口，以便苯板受热时其背面的热空气可以自由流动。第45页，共59页。6.按照现行规范涂料部位打钉4个/，粘砖部位打钉6个/7.涂料部位抹面砂浆厚度为3-5mm，粘砖部位为5-10mm。8.遇外窗洞口时，网格布需提前压入洞口阳角处的苯板内，压入深度不小于

26、10cm，待大面苯板铺贴完成后，将洞口处的网格布翻包与大面网格布进行搭接，为防止洞口阴角外表面开裂需铺贴附加网格布。9.敞开阳台、空调板等部位保温做法为30厚挤塑聚苯板。第46页，共59页。十一、实测实量： 根据万科集团产品质量实测操作指引（A3版）的要求，二次结构期间实测实量工作重点控制以下内容：1、二次结构线：墙体位置线及控制线必须齐全、达标。2、砌筑墙体垂直度：合格标准【0,5】mm3、砌筑墙体平整度：合格标准【0,8】mm4、砌筑墙体方正度：合格标准【0,10】mm5、门窗洞口尺寸偏差：合格标准【-5,10】mm6、抹灰工程墙面平整度：合格标准【0,4】mm7、抹灰工程墙面垂直度：合格

27、标准【0,4】mm8、抹灰工程阴、阳角方正：合格标准4mm9、抹灰工程房间开间进深偏差： 偏差10mm合格10、抹灰工程房间方正度：合格标准【0,10】mm11、抹灰工程户内门洞尺寸偏差：高度偏差【-10，+10】mm；宽度偏差 【-10，+10】mm；墙厚偏差【-3，+3】mm第47页，共59页。12、抹灰工程墙面裂缝、空鼓：合格标准为无裂缝、无空鼓13、抹灰工程同户型同厨卫间管井尺寸偏差：合格标准【0,5】mm14、抹灰工程同户型同厨卫间开间进深偏差：合格标准【-5,+5】mm15、卫生间涂膜厚度：合格标准为大于设计厚度的80%16、防水反坎：合格标准为厚度与墙厚相同，高度不小于200mm

28、17、同一室内底盒偏差：合格标准【0,10】mm18、并列面板高度偏差：合格标准【0, 0.5】mm19、砌体墙面给水管暗埋： 预留、预埋或机械开槽，严禁人工剔凿，槽深dn+1cm，槽宽dn+6cm20、砌体墙电线管暗埋： 预留、预埋或机械开槽，严禁人工剔凿，槽深dn+2cm，槽宽dn+6cm21、坐便预留排水孔距偏差：合格标准【0,15】mm第48页，共59页。十二、成品保护：1、依据万科集团北京区域的成品保护细则部署成品保护工作。2、成立以总工范明为组长的成品保护领导小组。3、成品保护要求如下：1）垫层混凝土浇筑完，混凝土未达到1.2Mpa时，严禁上人进行其它工序施工。 2）屋面防水保护层施工时注意对下层防水的保护，竹胶板铺成的通道必须搭接严密，并检查竹胶板表面是否有钉子、毛刺等有可能破坏防水的异物。保护层施工人员要穿平底鞋，并在铺摊混凝土时用木制工具。不得使用金属工具。第49页，共59页。3）预制楼梯安装就位后需立即用多层板覆盖保护。4）砌筑完成的墙体