2022年欢乐海岸项目调查报告

1、欢乐海岸项目调查报告目 录：二、 欢乐海岸分区详解一、 欢乐海岸功能定位三、 欢乐海岸细节特点四、 欢乐海岸项目相关二、 欢乐海岸分区详解一、 欢乐海岸功能定位三、 欢乐海岸细节特点四、 欢乐海岸项目相关欢乐海岸雄踞深圳福田、前海双中心中核，紧临深港西部通道和深圳湾口岸，与香港隔海相望。地理区位东接福田金融、政务、文化、居住圈；西为滨海高尚住宅区，衔接前海中心区；南邻滨海大道，是深圳湾15公里滨海休闲长廊的东起点；北靠华侨城城区优质生活圈及主题公园群。深圳欢乐海岸的交通地上、地下通达便利，线路全城贯通，辐射珠三角欢乐海岸北临深南大道，南接滨海大道，西邻沙河东路、沙河西路、深港西部通道，东依侨城

2、东路，白石路横贯其间，商圈路网通达全城。 欢乐海岸距广深高速约5分钟车程，距深圳湾口岸约10分钟车程，距深圳机场约25分钟车程；规划中的滨海交通枢纽总站与项目比邻而建，深圳地铁9号、11号线将直接接驳欢乐海岸，并连接穗莞深和西部深港两条城际快线，无缝对接深港澳及珠三角区域。立体交通项目信息开 发 商：深圳华侨城都市娱乐投资公司占地面积： 125万平方米所属商圈：深圳湾商圈地 址：深圳白石洲片区业 态：文化、生态、旅游、娱乐、购物、餐饮、酒店、会所功 能：购物、餐饮、娱乐、展览、旅游、商务建设背景：深圳市“十一五”旅游规划的重点项目华侨城集团重点项目： 华侨城集团继中国主题公园、主题地产、主题酒

3、店、消费电子以及文化创意产业之后，倾情奉献的全面提升深圳滨海生活品质的全新城市力作。 欢乐海岸 集文化、生态、旅游、娱乐、购物、 餐饮、酒店、会所于一体的都市娱乐目的地中国最具特色的滨海商业项目，创立多个中国第一首座国际化亲水购物中心首个大型多媒体水秀剧场首个高端餐饮娱乐水岸街区首座五星级独栋旗舰影城首家高端商业文化创意展示中心首个顶级城市会所客 群 定 位：潮流达人、时尚白领、中高收入家庭、旅游及创意文化人群五大功能区域：购物中心、曲水街（餐饮酒吧）、华会所及度假公寓、椰林沙 滩公园、华侨城湿地四 大 功 能：主题商业、时尚娱乐、生态旅游、休闲度假欢乐海岸定位与功能功 能 定 位：满足市场全

4、方位生活需求，重塑深圳滨海生活重心，引领休 闲健康的都市滨海新生活方式 欢乐海岸以海洋文化为主题，以生态环保为理念，以创新型商业为主体，以创造都市滨海健康生活为梦想，开创性地将主题商业与滨海旅游、休闲娱乐和文化创意融为一体，整合零售、餐饮、娱乐、办公、公寓、酒店、湿地公园等多元业态，形成独一无二的商业+娱乐+文化+旅游+生态的全新商业模式，真正实现集主题商业、时尚娱乐、健康生活三位一体的价值组合，以实际行动推动中国主题商业的创新和发展。 欢乐海岸商业模式二、 欢乐海岸分区详解一、 欢乐海岸功能定位三、 欢乐海岸细节特点四、 欢乐海岸项目相关欢乐海岸详解 项目分为核心、东区、西区、南区、北区等五

5、个区域，主要由欢乐海岸购物中心、蓝楹国际商务中心、万豪行政公寓、OCT创意展示中心、海洋奇梦馆、曲水街、蓝汐精品酒店、中影国际影城、华会所、蓝SPA、蓝楹湾、椰林沙滩、旅游信息中心、水秀剧场、OTC狂欢广场、 麦当劳“得来速”餐厅、心湖、鹭岛、OCT生态教育基地等组成。文化、旅游、娱乐类地产亲水、自然、生态性物业时尚、街区、回廊式商业 欢乐海岸是由华侨城集团（OCT）开发的环境友好型、资源整合性、功能多样性的街区式商业，集购物、餐饮、娱乐、展览、旅游、商务等多样性功能于一身。欢乐海岸位于核心位置，总建筑面积19.3万平方米，汇集世界顶尖建筑智慧及商业风情，实现主题商业、商务办公、商务休闲、创意

6、展示等特点功能商业创想欢乐海岸购物中心蓝楹国际商务中心万豪行政公寓OCT创意展示中心海洋奇梦馆核心：欢乐海岸购物中心欢乐海岸购物中心深圳唯一临水体验型主题购物中心，深圳唯一以环保、生态理念建造的现代亲水国际化购物中心。目前购物中心尚未开业。 建 筑 面 积：约7.8万平方米业 态：零售、餐饮、娱乐建 筑 设 计：美国LLA建 筑 造 型：整体造型流线动感，与 临水建筑环境呼应融合双首层规划，双动线设计；动线设计灵活：白石路和OCT创意广场两大主入口，另有多个入口直达购物区；阳光中庭：九大阳光中庭贯穿整体，实现自然采光照明，创造优质购物空间；互动性公共空间： “隐形梁柱” 营造了互动性购物空间，

7、提供了商业展示平台；超大型地下停车场：10.2万平方米，3000个车位。购物中心还拥有世界最大水母主题展示区和国内最大活体珊瑚主题展示区的海洋奇梦馆，形成最具娱乐体验的商业空间购物中心特点：G层健康户外，以国际休闲品牌、户外运动为特色，引领健康休闲时尚一层国际风尚，汇聚全球高端零售品牌；另有四栋临水复式国际品牌旗舰店，营造高端商业环境与氛围；二层时尚生活，以国际知名品牌、国内一线时尚品牌为主，演绎潮流生活；顶层蓝楹坊，遍植蓝楹、花雾如荫，近3万平米华南区最大的空中花园，尽享深圳湾一线海景。3F：蓝楹坊2F：时尚生活1F：国际风尚GF：健康户外购物中心业态分布蓝楹国际商务中心蓝楹国际商务中心位于

8、欢乐海岸购物中心四至七层，办公总建筑面积约1600平方米。紧邻白石路，交通便利；拥有城市中心稀缺的宽广海际视野及绿色生态环境；南北“两湖相抱”，远眺深圳湾海天一色、碧波万顷；近观心湖烟波浩渺，白鹭翱翔。 深圳首屈一指的绿色生态高端办公场所欢乐海岸高端精品酒店群的核心组成华侨城集团在酒店管理式公寓项目上的全新尝试万豪国际集团在深圳的第一个高级行政公寓万豪行政公寓万豪行政公寓总建筑面积2万多平方米，规划设计155间客房，并配备餐厅、会议室、健身房、游泳池及儿童游乐室等相关便利设施，满足客人商务、娱乐等多种需求。万豪行政公寓配置OCT创意展示中心OCT创意展示中心是深圳首家大型商业文化创意展示中心，

9、座落于欢乐海岸购物中心东北角的创意广场，建筑面积约4000平方米，由新锐建筑师朱锫担纲设计。建筑灵感来自于象征海洋的水滴和卵石，自然圆润的外形、流动的空间设计和有机可变的肌理，整体散发出简约现代和自然流动的气质，充分传达绿色建筑概念和低碳生活的全新理念。创展中心采用国际领先的压力感应照明系统，可根据游人的增减而自动明暗变化，营造出迥异截然的昼夜效果，在实践节能环保目标的同时，使建筑具有了应激性和生命力，使之成为欢乐海岸一颗璀璨亮丽的明珠。OCT创意展示中心风采创展中心以商业文 化主题和先锋创意文化活动作为核心展示内容，打造商业品牌展示和时尚潮流汇聚的艺术文化和商业展示T台商业文化展示：商业文化

10、展示活动，填补深圳大型高端主题商业配套展示空缺创意文化展示：文博会分会场主题展、国际时装发布会、品牌车展、数码新品展 和先锋艺术年度展等活动海洋奇梦馆海洋奇梦馆位于欢乐海岸购物中心二楼西侧，占地面积2800平方米，由潜入深海区、珊瑚及水母活体展示区、珊瑚礁3D剧场、海狮剧场、生态教室五部分组成。是集科普教育、欣赏娱乐为一体的多功能水族馆，南中国标志性的世界级海洋主题乐园。采用独特的深海浸入式体验设计概念，结合墙面立体成像、地面互动投影、LED效果灯、水波投射灯等国际领先的多媒体技术手段，立体呈现海洋世界中鲸鱼喷水巡弋、鲨鱼畅游觅食、海豚嬉戏飞跃，珊瑚形态各异及水母荧光闪烁的生动场景，营造沉浸式

11、环场影像包裹视听感受，创造出前所未有的震撼观赏体验。展出的珊瑚和水母的种类，将是国内海洋馆中最多的，并拥有国内最大的活体珊瑚缸，游客可以在这里看到许多世界珍稀的珊瑚和水母的品种。馆内首开国内海洋馆海洋生态教室设计理念，打造国内信息量最大、展陈手段最先进的科普教育基地，从海洋知识到环保教育，为游客提供了一个强大的信息平台。东区：曲水湾曲水湾，建筑面积约6.5万方，以“找回深圳消失的渔村”为故事主线，采用独栋环水街区式布局，融合国际建筑元素与岭南文化风格。近1000米蜿蜒水系和七座景观桥串联起区域内特色建筑群落，形成小桥流水、庭院步道、绿树簇拥、碧水环抱的现代岭南水岸风情，集中展现深圳创新城市建筑

12、艺术。曲水街蓝汐精品酒店中影国际影城曲水邀欢处，羽觞随波泛 湾区内聚集俏江南、小南国、老房子等中高端知名餐饮品牌，囊括中影集团中国 最大旗舰店-欢乐海岸中影影城、深圳首家国际标准创意设计型精品酒店、高端爵士乐酒廊CJW、苏荷音乐吧、散发中国传统文化底蕴的紫苑空间等，融合多层次 的中外餐饮、娱乐演艺、文化创意等项目，打造高端商务接待、时尚消费新聚点，必将成为深圳全新的娱乐湾、潮流港、不夜城。曲水湾南中国最大的餐饮和时尚娱乐水岸街区曲水街曲水街建筑面积约5.7万平方米，分为休闲餐饮区、特色餐饮区、西餐区和酒吧区四大主题区域。以临水独栋+外摆空间+穿街水道的开放式空间组合，营造出小桥流水、枕河听橹的

13、诗情画意。建筑立面以灰色调青砖为主，辅以仿木的钢架结构和有机竹木建材，既强调其文化特质，又得环保节能之效。精选荟萃了世界各地的佳肴美馔、音乐风情的酒吧街及创意市集等，构建层次丰富的商业和城 市观光娱乐空间；融创意展示、艺术表演、特色巡游于一体的狂欢大道贯穿南北；精彩纷呈、循环互动的水上唱游沿水系蜿蜒而至，尽现文化艺术交融的水岸风情特 色，为曲水湾的迷人魅力凭添浓墨重彩的一笔，演绎不一样的滨海娱乐盛宴。曲水街九曲回环，一湾碧水，食肆酒吧，鳞次栉比空气中处处弥漫着令人微醺的酒香和佳肴美味扑鼻的浓香，让人食指大动、流连忘返。餐饮荟萃世界各地的佳肴美馔，聚集各类美食文化欢乐海岸餐饮餐饮商家风采俏江南和

14、铭轩欢乐海岸的餐饮十分火爆，一到晚上家家座无虚席，排队等餐人群更是随处可见。据俏江南服务人员介绍，在每天下午，俏江南的晚餐席位就已售空。本家韩国料理四季蚝吧家宴老房子鑫泰西贝小南国特色西北菜风情酒吧街聚集特色酒吧，引领酒吧文化，年轻人、时尚人的潮生活。UKLUB老鹰吧每到夜晚，酒吧街就活了起来，各种演艺活动，各色酒水，尽享时尚夜生活酒吧街风采SOHO BARCigar Jazz Wine老鹰吧宣传版画层出不穷的酒吧演艺活动苏荷酒吧宣传海报广告蓝汐精品酒店华侨城及深圳首家国际标准创意设计型商务度假酒店，华侨城华会所的重要组成部分。位于曲水湾北区主入口，建筑面积约7000平方米，与传统商务型酒店，

15、在主题设计、装饰风格、品牌服务上有很大差异。定位：高端商务休闲酒店客户：高端客户，包括富有旅行经验、眼光独到的休闲和商旅客人。配置：酒店四至七层为客房区，共拥有57间特色客房，特聘澳大利亚著名室内设计公司LAYAN量身打造个性化的室内空间，营造出多种风格迥异的空间氛围。B1层至三层为高端酒店配套区域，包括书吧、咖啡吧、小型SPA、健身中心、室外泳池及中西餐厅等，为顾客提供个性化的酒店服务，让每一次入住，都能成为美好的记忆。并聘请世界级酒店管理集团全面运营管理，为深圳引入最前沿的国际化管理理念与高品质的生活方式。蓝汐精品酒店定位与配置中影国际影城中影国际影城经营面积约11000平方米，总投资超过

16、6000万，拥有包含深圳最大的IMAX厅、贵宾厅、情侣厅在内的11个专业多功能放映厅共2200个观影座位。中国首座五星级独栋影城、中影集团中国最大旗舰店，中国硬件设施最好、技术设备最先进的国际化影城欢乐海岸中影国际影城紧邻OCT狂欢广场，将以其良好开阔的展示性，未来中影集团举办电影首映礼的主场馆。致力于打造成为深圳乃至全国的影视娱乐活动中心。中影国际影城风采西区：华会所及度假公寓欢乐海岸项目西区坐落着深圳首座现代城市高端会所华会所，深圳唯一海景酒店蓝spa，以及高端休闲度假公寓蓝楹湾。华会所蓝spa蓝楹湾华会所 华会所位于欢乐海岸的海心岛上，建筑面积约1万平方米，为享有“白色骑士”美誉的世界建

17、筑巨匠理查德迈耶担纲设计。会所外观以白色为主，建筑线条简约流畅，唯美时尚的设计风格与碧海蓝天自然辉映，实现了现代极简主义理念与古典浪漫主义风格的完美融合。 华会所主海岛环绕深海净水，通过海桥连接欢乐海岸购物中心，华侨城湿地和曲水湾商业街区，通过游艇联通铺满原海细沙的椰林沙滩和海滨水秀剧场配备极具滨海风情的Spa酒店和精品酒店群中国大都会中地域最亲海洋、环境最近自然、文化最为独特的现代城市会所华会所采用专业的会员制运营管理，集高端商务、生态景观、餐饮、健身、Spa、娱乐于一体，并配备标准直升机停机坪、观光游艇、海岛网球场、红酒雪茄廊、无边际双泳池、豪华SPA及环岛跑道等，为精英圈层提供尊荣、私密

18、的城市中心海岛生活，致力成为“华人精英俱乐部”。华会所，深圳首个真正意义上的城市级会所蓝spa蓝spa位于欢乐海岸西边，椰林沙滩西北端，建筑面积逾1.2万平方米，是深圳独一无二的海景spa主题酒店，也是华会所核心组成部分。蓝spa倚临心湖之畔、椰林树影之间，拥有国际一流硬件设施，并将引入高端spa品牌，既是欢乐海岸优质景观资源，又将成为区域高端客户群的核心生活配套。深圳独一无二的海景spa主题酒店区域以风格独特的高端休闲度假公寓为主，公寓总建筑面积约3.9万平方米，并设有各种顶级配套设施，掩映于绿树浓荫的湖光倒影中，私密宁静、清幽怡人，宛若人间净土，实为现代都市人颐养身心的理想居所，也是高端商

19、务会晤、商务度假、休闲旅游的绝佳胜地。顶级国际商邸，至尊海岸私享蓝楹湾蓝楹湾位于欢乐海岸项目西区，占地面积约13.5万平方米，南邻滨海大道，北接白石路，水岸蜿蜒曲折，与心湖水面形成环抱之势。南区：椰林沙滩公园滨海音乐沙滩，全城狂欢主场椰林沙滩位于欢乐海岸项目南区，占地面积约10.2万平方米，以独特的地景式建筑连接滨海大道及红树林海滨生态公园，是深圳湾15公里滨海休闲长廊的东起点。椰林沙滩旅游信息中心水秀剧场OTC狂欢广场麦当劳“得来速”餐厅集景观、休闲、餐饮、购物等于一体的城市近海、亲海、乐海欢乐广场。中国唯一深入城市中心、进深40米场域的人造沙滩深圳市区首家麦当劳“得来速”汽车餐厅中国首个城

20、市级旅游信息中心独特的水上娱乐活动主舞台城市娱乐活动主会场椰林沙滩公园，欢乐海岸狂欢舞台！椰林沙滩欢乐海岸椰林沙滩是欢乐海岸滨海娱乐的核心组成部分，同时也是欢乐海岸国际音乐节及各类大型节庆活动的主会场。它背依辽阔的深圳湾海域，环抱碧波万顷的心湖，与欢乐海岸购物中心滆湖相望、近千米碧海银滩沿湖岸由东向西延伸，延安遍植椰树、棕榈树和老人葵、大丝葵、布迪椰子等热带树种和四季常绿植被，勾画出一幅椰风海语、旖旎多姿的海岸画卷。椰林沙滩，椰树成林，细沙入海，在沙滩上，可以清晰地看到对面的华会所，万豪公寓，商务中心等建筑。 椰林沙滩风采旅游信息中心深圳市旅游信息中心融合了旅游信息采集、旅游信息发布、商旅服务

21、等丰富功能，配套国际一流的硬件设施，整合全方位旅游资讯资源，将以其公益性、开放性和服务性成为深圳市旅游信息发布、旅游产品展示、旅游活动举办的标志性场所，未来将建成具有世界领先水平的城市级旅游信息中心。深圳市旅游信息中心位于欢乐海岸东南主入口，紧临OCT狂欢广场，是深圳市文体旅游局与华侨城集团携手打造的国内首个城市级旅游信息中心。旅游信息中心的由享誉业界的朱锫建筑设计咨询公司担纲设计，现代、自然、灵动的不规则菱形结构建筑主体，与周边景观环境浑然一体，仿若一座伫立于深圳湾畔的艺术雕塑。以“自然生长的建筑”为设计理念，依地形走势，创造出“在屋顶行走就像地面”的独特地景式建筑。连接起滨海大道及红树林海

22、滨生态公园，与欢乐海岸水秀剧场浑然一体，是欢乐海岸乃至深圳市最具有代表性的地标式建筑景观之一。旅游信息中心风采水秀剧场欢乐海岸水秀剧场是华侨城都市娱乐投资公司与久负盛名法国ECA2公司联袂倾情打造的全球最大的大型多媒体现代化水秀剧场。位于风光秀美的心湖之畔，占地面积近1万平方米，可容纳2595人，投资近2亿元人民币，是一座未来感十足、与海浑然一体的超大型水域舞台。每晚，市民和游客步入这座与红树林景观相融合的全开放空间，尽情观赏亚洲最不容错过的多媒体主题水秀深蓝秘境，静揽万鸟翱翔，翩然回归生命的绿色家园。欢乐海岸水秀剧场汲天地自然之灵秀，与旖旎的红树林相映成辉，演绎精彩舞台剧目。OTC狂欢广场欢

23、乐海岸狂欢广场，活动尽享，全城“嗨”翻天！狂欢广场狂欢广场举办活动麦当劳“得来速”餐厅深圳首家麦当劳“得来速”汽车餐厅北区：华侨城湿地华侨城湿地位于欢乐海岸北区，是深圳湾红树林湿地系统的重要组成。占地面积约68.5万平方米。水域面积约50公顷，拥有4万多平方米红树林湿地景观，以及众多原生动植物，是中国唯一地处现代化大都市腹地的滨海红树林湿地，也是国家二级保护鸟类黑脸琵鹭的繁殖栖息地。华侨城湿地区域内还设有生态教育基地、湿地监测站和观鸟屋等生态设施，集生态观光与环保教育功能于一体，将成为深圳全新的“生态名片”。华侨城湿地深圳生态名片心湖鹭岛OCT生态教育基地心湖心湖水体面积约70万平方米，分为南

24、北两个湖区，是深圳唯一深入城市中心并拥有大面积水域和天然红树林植被的城市生态景观带，其水系与深圳湾相通互联，与滨海大道南侧的深圳湾红树林海滨生态公园共同构成一个庞大的自然生态系统。心湖风光欢乐海岸项目的主要水系支撑、水上交通中心与水上娱乐活动中心鹭岛位于碧波荡漾的心湖中央，面积近6000平方米，是一个天然形成的独立小岛。岛上植被茂盛、林木葱郁，拥有红树林在内的近三十种原生植被和树木，并栖息着包括国家二级保护鸟类-黑脸琵鹭及黑翅长脚鹬在内的100多种珍稀鸟类，将成为全开放的市民观鸟平台。鹭岛鹭岛依托丰富的生态资源，华侨城湿地将各种生境介绍、生物知识、趣味科普等资料编制成生态导识牌设置在湿地各处，

25、并通过专业、生动的导览讲解，将科普性、趣味性、教育性有机融合，为深圳市民提供全新的生态科普教育平台。 OCT生态教育基地二、 欢乐海岸分区详解一、 欢乐海岸功能定位三、 欢乐海岸细节特点四、 欢乐海岸项目相关建筑欢乐海岸建筑风格各异现代风金属风中国风工业文明风欢乐海岸细节特点建筑灰色主体立面大量运用建筑巧妙糅合中国元素欢乐海岸，路标设置合理，显眼。在入口及拐弯处皆有路标指示。且欢乐海岸路标五颜六色，传递欢乐的信息，其波浪不规则形状契合海岸主题。路标小品随处可见风格各异的精美、别致小品。露天席位无论是餐厅还是酒吧，皆设置大量露天座椅，拉近人与项目的距离，加强人景互动！小桥流水欢乐海岸努力营造一种曲径通幽，小桥流水的充满诗情画意的意境，运用蜿蜒流水与各色拱桥打造岭南人家的梦里水乡。曲水游船 欢乐海岸曲水湾有游船“摇橹”而过，游客可以登船享受碧波荡漾间流过的两岸怡情风景。船上有专业人士演奏音乐灯光白天的欢乐海岸如果是温柔典雅的，那么夜晚的欢乐海岸则是神秘魅惑的。每到夜晚，在多彩灯光映衬下，欢乐海岸是另一种美轮美奂！欢乐海岸创意广场与曲水湾连接处瀑布，瀑布下的灯光会不停转变！欢乐海岸夜景二、 欢乐海岸分区详解一、 欢乐海岸功能定位三、 欢乐海岸细节特点四、 欢乐海岸项目相关华侨城集团成立于1985年11月11日，是隶属于国务院国资委管理的大型