湖北中原武汉市场周报

1、Code of this report | 1 Copyright Centaline Group, 2010本报告仅供客户内部使用。在获得中原(zhngyun)地产书面许可之前，本报告的任何部分都不可被擅自引用、复制和传播。2014年第30周武汉房地产市场周报7.21-7.27湖北中原地产(dchn)营销策划有限公司研究部共五十页Code of this report | 2 Copyright Centaline Group, 2010一周观点 住建部规定从今年7月1日起，开发商常用的飘窗、奇偶层阳台、地下室等赠送空间，将不能再以全赠送的形式出现(chxin) 7月31日，武汉将出让6宗地

2、块，其中3宗主城区地块，3宗远城区地块，总净用地面积14.43万，总建面52.66万 本周商品住宅成交量环比、同比双双大幅上涨 本周传统成交热门区汉阳、东湖高新成交套数维持稳定，仅洪山区有大幅上涨，达到67.85%；远城区整体成交量有大幅上涨 本周9盘入市，整体推量上涨45%，整体去化44.1%，去化连续三周不足五成共五十页Code of this report | 3 Copyright Centaline Group, 2010市场热点土地市场成交概况(gikung)一周开盘共五十页Code of this report | 4 Copyright Centaline Group, 201

3、0宏观政策宏观政策住建部颁布新版建筑工程建筑面积计算规范，从今年7月1日起，开发商常用的飘窗、奇偶层阳台、地下室等赠送空间，将不能再以全赠送的形式出现。住建部正密切调研地方政府回购商品房用于安臵房的棚改新模式，当时机成熟时，会对这一模式做得好的城市经验进行推广。这意味着，大规模棚户区改造将改变原有的政府“拆迁到自建”的单一方式。地方政策无锡7月26日起取消90以上（含90）住房的限购政策，90以下住房继续执行限购。继苏州之后成为江苏第二个取消限购政策的城市，目前来看，全国已经有近20个城市正式取消限购。7月 23日海口市住房与城乡建设局市场处负责人对外证实，海口已于7月18日发文中止执行商品房

4、限购政策，不再要求购房者提供住房套数证明。中原观点 在部分城市商品房供应量过剩形势下，采用政府回购商品房用于安臵的方式，可以使企业、政府、百姓多方受益，实现共赢，但也应该注意到，实施过程中，面临(minlng)着被拆迁房屋评估价格难确定，回购商品房户型面积与被征迁户要求有差距等难题。共五十页Code of this report | 5 Copyright Centaline Group, 2010经济要闻经济指数7月汇丰制造业PMI初值为52，较上月终值50.7大幅回升1.3个百分点，创下18个月新高，连续两个月大幅回升，显示制造业扩张势头迅猛，也拉开下半年经济持续回稳的大幕。7月21日，国

5、开行已经从央行获得3年期1万亿元的PSL（抵押补充贷款）。借助PSL就可以逐步实现市场短期、中期利率的调控和传导机制，加快利率市场化进程。房地产融资当代臵业(中国)有限公司7月25日宣布，7月24日发行2019年到期的1.25亿美元优先票据，所得款项拟用作现有债务再融资及拨付现有及新物业项目(包括开发成本及土地收购成本)资金所需。7月27日人行数据显示，上半年末人民币房地产贷款余额16.16万亿元，同比增长19.2%，增速比上季末高0.4个百分点;上半年增加1.54万亿元，同比多增2404亿元。中原观点 国开行是棚改的融资主力，而国开行的资金来源大都来源于专项债券，即由资金宽裕(kuny)的大

6、行来购买专项债券，利率随市场行情起伏波动较大，不利于国开行的负债管理，而通过定向PSL可以使国开行有充足且更为低廉的资金参与到棚改的建设，助力棚改加速。共五十页Code of this report | 6 Copyright Centaline Group, 2010行业动态楼市热点本周，全国40个大中城市宅地供应189万，环比大增148%，各线城市宅地供应面积均环比上周有所增加。但和2013年周均供应水平相比缩减近4成，仍处于历史低位。本周,全国40个大中城市商品住宅供应面积530万,环比上周增长13%，和去年周均供应水平基本持平。7月前3周，全国40个大中城市商品住宅供应面积1493万，

7、同比6月回落12%。标杆房企绿地集团公布，绿地地铁投资发展公司7月21日在沪揭牌成立，绿地集团将以此为平台，通过引入申通地铁、上海建工等上海国企组成联合体，在全国多地开展地铁投资开发业务。7月21日，光明集团宣布，旗下两家子公司-农工商房地产股份有限公司与上海长江总公司，将合作开发位于崇明的养生庄园项目。光明集团有意将养老产业和地产资源相结合，因地制宜尝试养老商业模式。中原观点 受政策面影响，房企利润受严重影响，一些房企转变思路积极开拓其他领域谋求新的利润增长点，从而为自身可持续发展创造基础。房企多元化经营：一方面有利于拓宽利润渠道、分散经营风险;另一方面能够使房企在抵御市场竞争和环境变化(b

8、inhu)所带来的风险时，更加灵活，也更具抵抗力。共五十页Code of this report | 7 Copyright Centaline Group, 2010武汉市政武汉宜家将于9月27日开业7月22日，宜家在武汉举行媒体见会面表示，宜家将在9月17日正式进入武汉，新商场位于武汉市硚口区工农路特1号，是继北京、上海、广州等城市之后，在中国开设的第16家商场。安吉物流落子武汉打造中部汽车物流枢纽国内整车物流市场排名第一的安吉物流27日与武汉港务集团签订合作协议，拟合资组建武汉江盛汽车码头公司，为汉产汽车提供多式联运物流服务，打造中部汽车物流枢纽。20亿元世界级茶交易中心年内在武汉开工2

9、5日，武汉陆羽会茶文化周落下帷幕的同时陆羽国际集团计划斥资20亿于年内在汉开工建设陆羽国际茶业交易中心。让中国产茶第二大省湖北省的茶产业走出去。中原观点 随着中央(zhngyng)一系列利好政策落地以及武汉市一系列重大市政基础建设的开工、落成，武汉的区位优势日益凸显，越来越多的国内外产业巨头来汉投资，落户武汉，产业巨头的投资产生的带动效应，将吸引更多资金，人才流入，对于武汉房地产产业来说前景可观。共五十页Code of this report | 8 Copyright Centaline Group, 2010市场热点土地市场成交概况(gikung)一周开盘共五十页Code of this

10、report | 9 Copyright Centaline Group, 2010土地出让预告及明细(mn x) 7月31日，武汉将出让6宗地块，其中3宗主城区地块，3宗远城区地块，总净用地面积14.43万，总建面52.66万。地块(d kui)编号土地位臵净用地面积（万）总建面（万）出让年限起始价（万元）备注规划指标要求容积率 建筑密度P（2014）063号 武汉市化学工业区八吉府街群联村P（2014）064号 武汉市化学工业区八吉府街群联村P（2014）065号 江夏区大桥新区大桥村P（2014）066号 武汉经济技术开发区51R2地块P（2014）067号 黄陂区罗汉寺街合丰村，黄土公

11、路东侧P（2014）068号 黄陂区三里镇东河村，黄武公路东侧2.675.734.141.250.340.303.1012.843.542.5030.570.110.8-2.50.8-2.53.12.00.350.3530%-60%30%-60%24%30%35%35%工业50年工业50年住宅70年教育50年商服40年商服40年1400299094204349290394储备地储备地储备地储备地储备地储备地共五十页Code of this report | 10 Copyright Centaline Group, 2010市场热点(r din)土地市场成交概况一周开盘共五十页Code of

12、this report | 11 Copyright Centaline Group, 201033.16040353025201510514w2614w2714w2814w2914w30周度商品住宅备案(bi n)面积（万）本周商品住宅成交量环比、同比双双(shun shun)大幅上涨周度商品住宅成交套数环比周度商品住宅备案面积（万）周度商品住宅成交分析： 本周商品住宅共成交3293套，环比大幅上涨22.83%，同比大涨10.91%；成交面积33.16万，环比大涨23.55%，同比大涨14.98%。 商品住宅前四周平均成交面积成交量为29.42万，本周较前四周相比大增12.72%。Sourc

13、e：湖北中原研究中心根据政府公布数据整理Av：29.42-20%40%30%20%10%0%-10%0400035003000250020001500100050014w2614w2714w2814w2914w30周度商品住宅备案套数（套）套数周度环比共五十页Code of this report | 12 Copyright Centaline Group, 2010各区域商品住宅成交套数变化情况周度商品住宅销售(xioshu)区域分布区域成交分析：本周传统成交热门区汉阳、东湖高新成交套数维持稳定，仅洪山区有大幅上涨，达到(d do)67.85%；远城区整体成交量有大幅上涨，尤以江夏、黄陂最

14、为明显，成交套数均超过300套。Source：湖北中原研究中心根据政府公布数据整理1400120010008006004002000江岸江汉硚口汉阳青山武昌洪山东西湖东湖高新沌口江夏黄陂蔡甸新洲汉南14w2614w2714w2814w2914w30共五十页Code of this report | 13 Copyright Centaline Group, 2010Source：湖北中原(zhngyun)研究中心整理(周度均价来自亿房网数据）成交(chng jio)均价（元/）,9974.616000400020000均价走势分析：本周主城区成交均价9974.61元/，较上周9389.82元/

15、的均价上涨584.79元，环比上涨6.20%，与去年同期相比增加19.20%。Note：中心城区为：江汉、硚口、汉阳、江岸、武昌、洪山、东湖高新、青山、东西湖、沌口8000本周主城区整体销量环比回升17.4%，主要是本周140以上房源成交量大增，环比上涨146%，特别是武昌中心区受高端豪宅集中备案影响，区内销量环比增加70.6%，均价上涨14%，故本周主城区均价攀升至9974.61元/周度主城区商品住宅成交均价走势1200010000共五十页Code of this report | 14 Copyright Centaline Group, 20102014商品房成交面积(min j)环比、

16、同比双双止跌回涨季度商品房成交面积走势（万）13W27 13W30 13W33 13W36 13W39 13W42 13W45 13W48 13W51 14W2 14W5 14W8 14W11 14w14 14w17 14w20 14w23 14w26 14w29第3季度商品房成交分析：商品房成交面积为37.25万，环比大幅增加19.77%，与去年同期34.70万相比增加2.55万，同比大上涨7.35%。Source：湖北中原(zhngyun)研究中心根据政府公布数据整理S.Av：39.48S.Av：34.19S.Av：41.12S.Av：37.47S.Av：34.99共五十页Code of

17、this report | 15 Copyright Centaline Group, 2010市场热点土地市场成交概况(gikung)一周开盘共五十页Code of this report | 16 Copyright Centaline Group, 2010本周开盘(ki pn)项目去化明细Note：报告中开盘销售(xioshu)套数和销售(xioshu)率均为开盘当天销售(xioshu)套数和销售(xioshu)率项目名称复地东湖国际华润橡树湾万科金色城市汉口市场广场五期广电兰亭时代招商公园1872联投金色港湾旭辉御府名湖豪庭开发商武汉复地房地产开发华润臵地（武汉）武汉万科新里程武汉地

18、产集团武汉广泓房地产招商局地产（武汉）武汉新港城建设投资武汉旭程臵业南源臵业（武汉）区域武昌武昌洪山江岸汉阳汉阳沌口东湖高新东湖高新开盘时间201407262014072620140726201407262014072720140726201407262014072620140726面积区间（）89-1019578-9276-13373-12984-12780-9079-13077-106均价（元/）140001100077001030076508300650074006900推出套数2561818524830033518051296销售套数14911118171120153977150销售率

19、58.2%61.1%63.8%69.0%40.0%45.7%53.9%13.9%52.1%合计213094044.1%共五十页Code of this report | 17 Copyright Centaline Group, 2010本周9盘入市，整体推量上涨45%，整体去化44.1%，去化连续(linx)三周不足五成各周开盘销售率对比开盘成交分析：本周9盘入市,整体推量环比上涨45%。其中橡树湾属于清盘销售；汉口市场广场(gungchng)五期，连续开盘两天，蓄客期较长，蓄客量充足，推出产品多样，且价格较上次开盘基本持平，去化较好达69%，旭辉御府，此次推量达500套，蓄客达4个月，到场

20、仅160组，由于两房较其他户型产品总价较低，去化较好，但由于开盘均价与认筹对外释放的单价价差较大，致使整体去化约一成，拉低整体去化率至44.1%。Note：报告中开盘销售套数和销售率均为开盘当天销售套数和销售率推出套数，2130销售套数，940销售率，44.1%0.0%100.0%90.0%80.0%70.0%60.0%50.0%40.0%30.0%20.0%10.0%350030002500200015001000500011.25-12.112.16-12.221.6-1.122.10-2.163.3-3.93.24-3.304.21-4.275.12-5.186.2-6.86.23-6.

21、297.14-7.20共五十页Code of this report | 18 Copyright Centaline Group, 2010复地东湖国际（2014.07.26）基本(jbn)信息基本经济指标项目(xingm)地址：武昌中北路147号（原武重工厂）开发公司：武汉复地房地产开发有限公司代理销售公司：易居、策源装修标准：毛坯总占地面积：53容积率：1.79物业费：2.55元/月物业公司：武汉东湖高地物业管理总建筑面积：130绿化率：35%项目区位图本案共五十页Code of this report | 19 Copyright Centaline Group, 2010 客户群体：

22、25-50岁武昌核心区域居民，职业以公务员，教师等事业单位(sh y dn wi)人员为主复地东湖国际（2014.07.26）销售情况(qngkung) 推售情况：本次推售8#楼，2梯4户，本次一共推出256套房源。 优惠：认筹99折，开盘98折，准签99折 均价：折后均价14000/ 销售情况：当天去化149套，去化率为58%户型面积区间户型均价 推出() （元/） 套数占比销售套数去化率2*2*13*2*189101130001500012812850%50%856466%50%合计89-10114000256100%14958%项目规划图8#共五十页Code of this report

23、 | 20 Copyright Centaline Group, 2010复地东湖国际（2014.07.26）开盘现场 开盘当天现场有300人左右，现场气氛热烈 按照摇号的顺序选房，每组6个人摇号，开盘当天共摇了28组 项目销售人气爆棚，项目拥有一定客户基础，不少(b sho)客户为是老带新，主要来至于武昌核心区域客户共五十页Code of this report | 21 Copyright Centaline Group, 2010复地东湖国际（2014.07.26）户型赏析(shn x)（1/2）89房源，2室2厅1卫优势：户型方正，卧室全面朝向；主卧接8.4大阳台，相当赠送一间房；劣势

24、：户型中间浪费面积较大。二室89共五十页Code of this report | 22 Copyright Centaline Group, 2010复地东湖(dn h)国际（2014.07.26）户型赏析（2/2）101房源，3室2厅1卫优势：户型通透，三面采光；飘窗、平台以及阳台赠送面积大，得房率劣势：入户走道、玄关较长。三室101共五十页Code of this report | 23 Copyright Centaline Group, 2010汉口(hn ku)城市广场五期（2014.07.26-27）基本信息基本经济指标项目(xingm)区位图项目地址： 江岸后湖大道与建设大道交

25、汇处（508百步亭花园路站）代理销售公司：开发商自售装修标准：毛坯总占地面积：3.61开发公司：武汉地产控股有限公司物业费：暂无物业公司：暂无总建筑面积：10.75容积率：2.78绿化率：35%共五十页Code of this report | 24 Copyright Centaline Group, 2010 优惠：2万认筹抵4万，开盘当天98折再减2万均价：折后均价10300元/. 销售情况：截止至27号下午3点，推售总套数：248；累计(li j)去化171套；去化率：69% 客户群体：2545岁，汉口周边地缘性客户及周边企业客户居多.汉口城市广场五期（2014.07.26-27）销售

26、(xioshu)情况 推售情况：两天分别推售22#、24#楼，22#楼76-110，2梯4户，24#楼133，2梯2户，本次一共推出248套房源。Note：报告中开盘销售套数和销售率均为开盘当天销售套数和销售率24#22#项目规划图户型面积区间户型均价 推出() （元/） 套数占比销售套数去化率2*2*12*2*13*2*13*2*279891101339350940098501050031623112412.5%25%12.5%5031382676100%61%84%61%合计79-13310016248100%17169%共五十页Code of this report | 25 Copyr

27、ight Centaline Group, 2010汉口城市广场五期（2014.07.26-27）开盘(ki pn)现场蓄客期约为一个月，共认筹150组，到场约130余组；营销中心有桁架、KT板等宣传物料，开盘当日(dngr)营销中心无其他活动；26日，十点钟，开盘正式开始！现场已经爆满，摇号选房共五十页Code of this report | 26 Copyright Centaline Group, 2010汉口城市广场五期（2014.07.26-27）户型赏析（1/4）75房源，2室2厅1卫1厨优势：户型比较方正，功能布局(bj)比较清晰完整；明厨明卫，卫生间干湿分区；主卧有飘窗赠送，

28、客厅阳台半赠送；劣势：动静不分区；餐厅太小，且挡住了次卧的门；入户门与厨房门有重合部分，较不方便；二室75共五十页Code of this report | 27 Copyright Centaline Group, 2010汉口城市广场五期（2014.07.26-27）户型赏析（2/4）89房源，2室2厅1卫1厨优势：南北通透户型，通风采光(cigung)较好；明厨明卫，卫生间干湿分区；卧室(wsh)有飘窗全赠送，阳台半赠送，赠送面积较多；劣势：进深太长，有浪费面积；二室89共五十页Code of this report | 28 Copyright Centaline Group, 201

29、0汉口城市(chngsh)广场五期（2014.07.26-27）户型赏析（3/4）110房源，3室2厅1卫1厨优势：南北通透户型，通风采光较好；明厨明卫，卫生间干湿分区；卧室有飘窗赠送，赠送面积较多；劣势：进深太长，有浪费面积；入户门正对次卧门，私密性较差；三室110共五十页Code of this report | 29 Copyright Centaline Group, 2010汉口城市广场五期（2014.07.26-27）户型赏析（4/4）133房源，3室2厅2卫1厨优势：户型比较方正，功能布局(bj)比较清晰完整；南北通透户型，通风采光较好；卫生间干湿分区；主卧与一个次卧有飘窗赠送，

30、赠送面积较多；劣势：动静不分区；餐厅区无窗户，采光较差；入户门正对卫生间门，私密性较差；三室133.7共五十页Code of this report | 30 Copyright Centaline Group, 2010招商公园1872（2014.07.26）基本(jbn)信息基本经济指标项目地址：武汉市汉阳江城大道与墨水湖南湖交汇处代理销售(xioshu)公司：世联与开发商联代装修标准：毛坯总占地面积：56.12万开发公司：招商局地产（武汉）有限公司物业公司：武汉招商局物业管理有限公司物业费：3.10元/平方米月总建筑面积：110万容积率：2.10绿化率：35%项目区位图共五十页Code

31、of this report | 31 Copyright Centaline Group, 2010招商公园1872（2014.07.26）销售情况 推售情况：4#楼，两梯四户29层；6#楼，两梯四户29层（89西头1号房全封）；3#楼，两梯六户33层（84西头4、5号房全封）；共计房源335套房 优惠：认筹5000抵3万，团购99折，开盘优惠4个点，一周内交清首付再享99折优惠 均价：折后均价8300元/ 销售情况：当天去化260套，去化率为65% 客户群体：8489的一般为年轻(ninqng)群体，作为婚房的居多，127的多位3550岁的客户，以改善型客户为主户型(h xn)面积区间（）

32、套数占比销售套数 去化率2*2*13*2*18487-896615319.7%45.7%187227.3%47.1%3*2*2合计126.6784-12711633534.6%100%6315354.3%45.7%项目规划图共五十页Code of this report | 32 Copyright Centaline Group, 2010招商公园1872（2014.07.26）开盘现场 蓄客近两个月，认筹200个，到场近400人； 开盘氛围良好，开盘当天5000抵30000，另享4%折扣。 此次小户型销售良好，认筹客户均为刚需臵业，此次的价格(jig)以及折扣力度大，126户型均价1000

33、0，总价较高，客户有一定抗性。共五十页Code of this report | 33 Copyright Centaline Group, 2010招商公园1872（2014.07.26）户型赏析(shn x)（1/3）84房源，2室2厅1卫优势：户型方正，比较紧凑实用；卫生间干湿分离；客厅餐厅相连步入南向阔景阳台，景观视野较好。劣势：户型南北不通透，通风较差；从入口到客厅的过道太过狭长；次卧采光不好；三室92共五十页Code of this report | 34 Copyright Centaline Group, 2010招商公园1872（2014.07.26）户型赏析（2/3）878

34、9房源，3室2厅1卫优势：整个(zhngg)布局为紧凑三房，提高房间里用率；2+1全龄多动能三房，让房子随心而变；南向主卧接大型观景阳台，尽揽公园四季景致；劣势：户型不方正，通透性一般，为间接通风；书房与客厅相连，动静不分区共五十页Code of this report | 35 Copyright Centaline Group, 2010招商公园1872（2014.07.26）户型赏析（3/3）126房源，3室2厅2卫优势：奢阔三房，南北全通透(tn tu)南向主卧设独立卫浴，尽显主人尊贵身份朗阔书房设计，随家庭成长应需而变南北双阳台，生活、观景面面俱到共五十页Code of this r

35、eport | 36 Copyright Centaline Group, 2010联投金色港湾（2014.7.26）基本(jbn)信息基本经济指标项目(xingm)区位图项目地址：武汉市经济技术开发区博学路6号(江大5号门斜对面)代理销售公司：思源经纪,武汉新景祥房地产顾问有限公司装修标准：毛坯总占地面积：27.5万开发公司：武汉新港城建设投资有限公司物业管理单位：武汉新港物业有限公司物业管理费：2.48元/月总建筑面积：68.6万容积率：2.50绿化率：36%共五十页Code of this report | 37 Copyright Centaline Group, 2010联投金色港湾

36、（2014.7.26）销售情况(qngkung) 推售情况：本次推出15号楼80到90两房和三房，2梯6户，共180套的房源。 折后均价：6500元/ 优惠：团购5000享受开盘98折优惠 销售情况：早上9点开盘，截止到12点共销售96套。 客户描述：30-40岁居多，沌口周边地缘性客户项目(xingm)规划图户型面积区间（）套数占比销售套数 去化率806033.3%58.3%2*2*3*2*8489.1189.9690.793030303016.7%16.7%16.6%16.7%625303020%83.3%100%100%合计80-90180100%9656.1%Note：报告中开盘销售套

37、数和销售率均为开盘当天销售套数和销售率共五十页Code of this report | 38 Copyright Centaline Group, 2010联投金色港湾（2014.7.26）开盘现场 开盘现场到访约400人，认筹客户(k h)刷身份证入场，活动现场有歌舞魔术表演和抽奖环节，气氛热烈，由于天气炎热，免费提供饮品和自助水果 开盘采取电脑摇号，9点开始摇号，一次摇5组客户，摇号40次，共摇出约200组客户，摇到客户刷身份证进入内场选房，认购可得空调被一床，整体解筹率不足五成共五十页Code of this report | 39 Copyright Centaline Group,

38、 2010联投金色港湾（2014.7.26）户型赏析（1/2）89.96房源，3室2厅1卫优势： 全朝南户型，日照(rzho)充足； 超大阳台，送一半面积，主卧送飘窗。劣势： 户型设计较为常规，缺乏独特性和新颖性。两室89共五十页Code of this report | 40 Copyright Centaline Group, 2010联投金色港湾（2014.7.26）户型赏析（2/2）90.79房源，3室2厅1卫优势： 空间尺度开阔，每间房都具有超大空间尺度带来的开阔感与舒适感； 南北通透户型，通风效果好。劣势： 进深太长，浪费空间面积 卫生间门正对卧室(wsh)门，与风水不合理。两室9

39、4共五十页Code of this report | 41 Copyright Centaline Group, 2010旭辉御府(y f)（2014.07.26）基本信息基本经济指标项目地址：东湖高新高新四路以南、光谷一路以东代理销售公司：易居（中国)武汉公司装修(zhungxi)标准：毛坯总占地面积：14万开发公司：武汉旭程臵业有限公司物业费：2.98元/月物业公司：永升物业管理公司总建筑面积：40万容积率：2.50绿化率：35%项目区位图共五十页Code of this report | 42 Copyright Centaline Group, 2010旭辉御府（2014.07.26）

40、销售情况 推售情况：首推2#、3#栋楼，2号楼30层，3号楼34层，每栋2个单元，2T4户，共16条腿。 优惠：vip办理6000抵20000 均价：折后均价7400元/ 销售情况：当天去化136套，去化率为26.5% 客户(k h)群体：25-40岁；光谷南周边地缘性客户(k h)居多，少量改善型客户。户型(h xn)面积区间()户型均价 推出（元/） 套数占比销售套数去化率2*2*12*2*12*2*23*2*13*2*279911149113072007300740075007600128124681246825%24.2%13.3%24.2%13.3%5842624845.3%33.9

41、%8.8%19.4%11.8%合计79-1307400512100%7126.5%项目规划图共五十页Code of this report | 43 Copyright Centaline Group, 2010旭辉御府（2014.07.26）开盘现场 蓄客4个月，认筹量180组，到场160组； 现场包装一般(ybn)、开盘氛围有点冷清、现场答题抽奖水壶、茶杯、空调被； 从去化率来看，79和91两房销量最好，户型较其他户型更经济实用；客户以周边地缘性客户居多，首臵为主，首选紧凑型小两房。共五十页Code of this report | 44 Copyright Centaline Group, 2010旭辉御府（2014.07.26）户型赏析（1/5）79房源，2室2厅1卫优势： 户型方