某城某地产项目启动会全套资料之景观设计及建造标准

1、景观研发景观定位分析景观设计目标景观总图溢价点挖掘场地体验建造标准 景观定位分析低密度住宅改善住房客户投资客户高私密性 多私有资源多绿化 大花园 龙湖品牌 产品号召力香樟林.蓝湖郡.弗莱明戈蓝湖郡交房满意度调查营销定位报告景观目标定位1.低于10的硬景比例(商业区域除外)2.通过私有化等手段使得产品价格提升5%3.惊艳的体验区(中式园林的精神体验 )4.现代中式景观的标杆 超越 龙湖硬景的新标准5.景观学术界的认同(提升项目形象)景观设计目标景观溢价配合项目进度快速销售提升项目及公司美誉度组团道路管理岗多临道路别墅品质低提升整体楼盘形象提升临道路别墅品质减少管理门岗的数量组团内道路,参考星河湾

2、、兰桥圣菲景观总图分析.价值挖掘组团道路做法景观总图分析.价值挖掘围墙（高2.2米）分项尺寸做法颜色价格单位备注压顶或顶部装饰宽400瓦灰色60元/米镂空装饰600X600仿木深灰色150元/个立面装饰外墙涂料白色80元/米2结构部分碎石+混泥土+300高条石基座300元/米留空合计(围墙施工图3月5日前提供)850元/米围墙一景观总图分析.价值挖掘法国梧桐楠竹黄葛树、小叶榕、香樟、重阳木私家花园标准围网（高2.2米）分项尺寸做法颜色价格单位备注成品围网间距803.5封塑钢筋绿色300元/米结构部分碎石+混泥土(300见方)100元/米合计（好望山已经成熟运用）400元/米围网景观总图分析.价

3、值挖掘虎溪河处理方案1、配合售场设置观河平台2、摆置木质家具及花器提升氛围1、绿化为主,主要乔木为柳树;2、靠花园一侧种植常绿的小叶榕、香樟提升临河别墅私密性景观总图分析.价值挖掘绿地私有化私家花园总计面积 42000平方米私家花园占住宅区景观面积 65%私家花园边界处理采用丰富的乔、灌木形成屏障:乔木品种:桂花 香樟 天竺桂 小叶榕灌木品种:海桐球 花叶良姜 棕竹 毛叶丁香球私家花园相临小径方案1、道路:花园间采用石汀步设置（50厚青石 70元/平方米）2、门牌:每户设置木制腰门配入户一个，样式同蓝湖郡东岸景观总图分析.价值挖掘地面标准:地面采用半细叶结缕草（40元/平方米)乔木赠送标准 :

4、 边户型 6棵乔木 3棵花乔木 中户型 4棵乔木 2棵花乔木乔木品种 :香樟 皂角树 广玉兰 桂花花树品种: 黄桷兰 玉兰 樱花 红叶李 卖点一:大面积 中户型 大于100平方米; 边户型 大于250平方米 卖点二:花园入户花园私有化景观总图分析.价值挖掘品种确定来源于蓝湖郡交房报事资料场地体验水景方案-户户水景1、北区的水体在入口及中心景观场地集中设置;2、南区洋房区域三溪水体宽度1.5米,采用龟纹石(300元/吨)散置驳岸点状集中水景方案洋房区域水景方案设计单位:主设计师: 朱育帆主设职位:景观学vs设计学研究中心 所长 清华大学建筑学院景观园林研究所教授 中国园林编委会委员主要作品: 北

5、京CBD景观设计导则编制（2002） 济南大明湖景区规划设计咨询（2002） 北京奥林匹克公园景观设计国际竞赛A02方案（2003） 清华大学核研院景观设计（项目负责人） 北京金融街北顺城街13号四合院“与谁同坐”改造设计（项目负责人） 利用主设计师在设计界的影响力,配合他出书介绍本项目的景观设计理念;请设计师在专业杂志（中国园林）及报纸上发表软文配合推广项目邀请设计师参加推广活动，利用清华的号召力提升项目文气配合销售设计资源选择中国传统吉祥文化重庆书院文化水景植物景观主题景观主题基本原则与出发点:1、与项目定位呼应，具有“文气”2、具有独特性3、易造景，对宣传有利少陵书院静晖书院竹林书院莲峰

6、书院北岩书院濂溪书院东川书院聚奎书院江津书院凤山书院东皋书院瀛山书院隆化书院巴川书院合宗书院钩深书院重璧书院桂香书院南宾书院缙云书院字水书院渝州书院三溪九院观澜院濂溪院北岩院瀛山院桂香院字水院静晖院竹林院莲峰院院落景观场地体验庭院方案场地体验大院的苗木配置标准（以样板大院为例）序号苗木名称规格（CM）计量单位数量（株）苗木单价（元）苗木小计（元）工程造价（元）备注特点冠幅干径高度分枝点1腊梅400-50015-20500-60025-30枝/丛株3 800.00 2400.00 3408.00 观澜院大丛古朴2红梅400-50020-25450-600株1 3500.00 3500.00 49

7、70.00 观澜院古朴、形优3桂花550-60020-22500-600株1 12000.00 12000.00 17040.00 观澜院古朴、形优4西府海棠400-45020-25400-500株2 4500.00 9000.00 12780.00 观澜院古朴、形优5皂角树500-60025-35700-900株1 5500.00 5500.00 7810.00 观澜院枝形开展、形优6地被M2200 80.00 16000.00 22720.00 观澜院7灌木M220 180.00 3600.00 5112.00 观澜院8合计228 52000.00 73840.00 景观建造标准庭院苗木配

8、置标准景观方案消防道处理方案车库进口处理方案车库通风口处理方案洋房与高层景观的分界方案场地体验-景观小品方案体验区整体介绍参见体验中心部分资料售场后场详细方案调整中，3月30日专题汇报售场区域景观景观建造标准 围界软景标准景观分区景观面积配置苗木单方成本总造价住区外围绿化6000平米小叶榕、香樟、黄葛树、杨树、蒲葵、海桐秋、茶花160元96万元景观建造标准 河边软景标准景观分区景观面积配置苗木单方成本总造价河边绿化4000平米杨柳、水杉、矛草、迎春花、木芙蓉、鸢尾、草坪等180元72万元景观建造标准 商业与住区分隔软景标准景观分区景观面积配置苗木单方成本总造价高低区分界3500平米楠木、栾树、

9、香樟、朴树、合欢、金边黄杨，南天竹、小叶女贞、草坪等180元63万元景观建造标准 商业与住区分隔软景标准景观分区景观面积配置苗木单方成本总造价建筑后场私家花园相临区域6000平米楠木、栾树、香樟、朴树、合欢、金边黄杨，南天竹、小叶女贞、草坪等200元120万元花园布置700宽青石汀步100元5万元景观建造标准 公共道路标准景观分区景观面积配置苗木单方成本总造价公共道路5500平米(硬景1000平方米)桂花、香樟、玉兰、广玉兰、樱花、棕竹、茶花、春鹃球、草坪等220元99万元1.8米宽道路青石、青砖300元30万元景观建造标准 公共节点标准景观分区景观面积配置苗木单方成本总造价公共节点4800平

10、米(硬景3000平方米) 银杏、桂花、竹、榉树、花卉、草坪等240元43.2万元芝麻白、青砖硬景350元105万元景观建造标准景观总体指标总指标用地面积106690平方米建筑占地31992平方米河流面积2600平方米市政停车场2880平方米住宅区红线内景观总面积69218平方米私家花园总面积42000平方米全软景面积住宅区公共景观面积19938平方米(含800平方米游泳池) 住宅区硬景面积6978.3平方米400元/平方米住宅区硬景比例0.10 商业区红线外景观面积12520平方米红线内商业景观面积7280平方米商业景观面积19800平方米200元/平方米(采用青石、芝麻白）商业硬景面积105

11、00平方米商业区硬景比例0.53 序号苗木名称直供量直供金额库存调拨数库存金额数量合计金额合计1桂花203 832409 189 423152 392 1255561 2银杏298 1049530 381 1679834 679 2729364 3白玉兰94 145190 54 57951 148 203141 4黄桷树337 826350 23 88100 360 914450 5小叶榕426 544050 1001 1189183 1427 1733233 6法国梧桐992 2078750 70 77195 1062 2155945 7红叶李105 120774 227 228238 33

12、2 349012 8皂角树46 176000 37 142200 83 318200 9羊蹄甲10 1900 35 184468 45 186368 10雪松250 584450 19 0 269 584450 11重阳木50 4500 160 47115 210 51615 12小计2865 6399853 2196 4117436 5061 10517289 景观建造标准项目乔木品种乔木品种：银杏 桂花 黄葛树 白玉兰 广玉兰 小叶榕 桢楠 楠竹 红叶李 樱花 桃花 紫薇 灌木品种：黄杨 海桐 春鹃 红继木 龙柏球 茶梅 含笑球 毛叶丁香 春鹃 西洋鹃 红叶石楠 景观建造标准软景工艺标准种

13、植前要求腐殖土增加肥料、珍珠岩增加透水性乔木土球标准6-8倍干径 草绳包扎完整灌木土球标准乔木防护与包扎标准乔木麻布包扎形式及注射形式，麻布包扎要求超边，不得露出麻布边缘线乔木支撑要求乔木防护形式 杉干四角支撑景观建造标准草坪工艺草坪要求300X300一块基层要求标准草格连接标准大面积效果第一次碾压铺砂效果第二次碾压完成效果锈石黄价格：80元/平方米产地：福建芝麻黑价格：78元/平方米产地：福建芝麻白价格：75元/平方米产地：福建青石板价格：30元/平方米产地：本地青砖价格：100元/平方米产地：浙江景观建造标准硬景材料接缝整齐、成品保护好无污染排版对缝整齐硬铺效果标准铺状形状完整井盖放置平整

14、景观建造标准虎皮石贴法1虎皮石贴法2景观建造标准踏步自然石的堆砌标准景观建造标准景观建造标准树立质量法制观念、提高全员质量意识。02-8月-2202-8月-22Tuesday, August 2, 2022人生得意须尽欢，莫使金樽空对月。*8/2/2022 7:36:24 AM安全象只弓，不拉它就松，要想保安全，常把弓弦绷。02-8月-22*Aug-2202-Aug-22加强交通建设管理，确保工程建设质量。*Tuesday, August 2, 2022安全在于心细，事故出在麻痹。02-8月-2202-8月-22*02 August 2022踏实肯干，努力奋斗。2022年8月2日*02-8月-2202-8月-22追求至善凭技术开拓市场，凭管理增创效益，凭服务树立形象。02 八月 2022*02