2022年乡村旅游示范项目可行性研究报告

1、乡村旅游示范项目可行性研究报告乡村旅游示范项目可行性研究报告目录 TOC o 1-5 h z HYPERLINK l bookmark4 o Current Document 背景分析 6 HYPERLINK l bookmark6 o Current Document 1.1报告研究背景 61.1.1项目缘起 HYPERLINK l bookmark8 o Current Document 1.1.2报告研究目标 6 HYPERLINK l bookmark10 o Current Document 1.1.3 规划范围与年限 61.1.4规划依据 HYPERLINK l bookmark1

2、2 o Current Document 1.2项目地块背景 7 HYPERLINK l bookmark14 o Current Document 区位交通现状 7 HYPERLINK l bookmark16 o Current Document 自然地理条件 8 HYPERLINK l bookmark18 o Current Document 1.2.3社会人口状况 8 HYPERLINK l bookmark20 o Current Document 1.2.4产业经济条件 8 HYPERLINK l bookmark22 o Current Document 1.2.5周边资源环境

3、 9 HYPERLINK l bookmark24 o Current Document 资源与环境分析 11 HYPERLINK l bookmark26 o Current Document 2.1资源分析与评价 11 HYPERLINK l bookmark28 o Current Document 2.1.1分布现状与评价11 HYPERLINK l bookmark30 o Current Document 2.1.2类型划分与等级评价11 HYPERLINK l bookmark32 o Current Document 2.1.3优势资源筛选及其开发潜力评价 13 HYPERLI

4、NK l bookmark42 o Current Document 22整体发展环境的SWOT分析与总结 14优势分析 14 HYPERLINK l bookmark44 o Current Document 2.2.2劣势分析 152.2.3机遇分析 15 HYPERLINK l bookmark46 o Current Document 2.2.4威胁分析162.2.5 SWOT评价与总结16 HYPERLINK l bookmark48 o Current Document 市场分析与定位 19 HYPERLINK l bookmark50 o Current Document 3.1

5、乡村旅游市场前景及其出游特征 佃 HYPERLINK l bookmark52 o Current Document 乡村旅游市场前景广阔 19 HYPERLINK l bookmark54 o Current Document 乡村旅游的出游特征 20 HYPERLINK l bookmark66 o Current Document 3.2某某旅游市场前景及其出游特征 21 HYPERLINK l bookmark68 o Current Document 3.2.1某某旅游市场前景-21 HYPERLINK l bookmark78 o Current Document 某某旅游市场的出

6、游特征 23 HYPERLINK l bookmark86 o Current Document 3.3市场定位25 HYPERLINK l bookmark88 o Current Document 客源市场地区定位 25 HYPERLINK l bookmark90 o Current Document 332 目标市场群体细分 25 HYPERLINK l bookmark96 o Current Document 开发规划与策划方案 27 HYPERLINK l bookmark98 o Current Document 4.1目标定位与开发策略 27目标定位 274.1.2开发策略

7、27 HYPERLINK l bookmark112 o Current Document 4.2功能布局与项目策划 28 HYPERLINK l bookmark114 o Current Document 4.2.1功能布局方案28 HYPERLINK l bookmark116 o Current Document 各功能区块旅游项目策划方案 29 HYPERLINK l bookmark118 o Current Document 4.2.2.1某某乡村旅游综合接待区项目策划 29 HYPERLINK l bookmark134 o Current Document 4.2.2.2白马

8、乡野度假区项目策划30 HYPERLINK l bookmark146 o Current Document 4.2.2.3某某果园休闲区项目策划 32 HYPERLINK l bookmark152 o Current Document 某某田园湿地休闲区项目策戈U 32 HYPERLINK l bookmark160 o Current Document 某某野营体验区项目策划 33 HYPERLINK l bookmark164 o Current Document 某某乡村旅游外围区项目策划 33 HYPERLINK l bookmark172 o Current Document 4

9、.2.3各项目建设时序安排34 HYPERLINK l bookmark174 o Current Document 4.3乡村游憩产品策划方案 35 HYPERLINK l bookmark176 o Current Document 乡村节事活动策划 35 HYPERLINK l bookmark192 o Current Document 4.3.2乡村旅游商品策划 36 HYPERLINK l bookmark194 o Current Document 4.3.3游憩活动线路策划 37 HYPERLINK l bookmark200 o Current Document 开发与建设可

10、行性分析 39 HYPERLINK l bookmark202 o Current Document 5.1旅游服务设施建设方案 39 HYPERLINK l bookmark204 o Current Document 5.2基础设施保障建设方案 40 HYPERLINK l bookmark206 o Current Document 道路改造与建设 40 HYPERLINK l bookmark208 o Current Document 给排水工程建设 41 HYPERLINK l bookmark210 o Current Document 5.2.3环卫设施建设-41 HYPERL

11、INK l bookmark212 o Current Document 5.2.4电力能源设施改造与建设 42 HYPERLINK l bookmark214 o Current Document 5.2.5基础设施投资估算43 HYPERLINK l bookmark216 o Current Document 5.3乡村景观建设与环境培育方案 43 HYPERLINK l bookmark218 o Current Document 5.3.1 乡村标志性景观建设 43 HYPERLINK l bookmark224 o Current Document 5.3.2乡村四季植被景观培育-

12、44 HYPERLINK l bookmark226 o Current Document 5.3.3乡村生态旅游环境培育与建设 44 HYPERLINK l bookmark232 o Current Document 5.4投资建设可行性分析 46 HYPERLINK l bookmark234 o Current Document 管理与运营可行性分析 47 HYPERLINK l bookmark236 o Current Document 6.1示范点管理体制策划与人力资源管理方案 47 HYPERLINK l bookmark238 o Current Document 公司化运作

13、的管理体制方案 47 HYPERLINK l bookmark240 o Current Document 6.1.2人力资源配备与培训方案 48 HYPERLINK l bookmark248 o Current Document 6.2乡村旅游形象策划与市场拓展方案 49 HYPERLINK l bookmark250 o Current Document 6.2.1乡村旅游市场形象策划与推广方案 50 HYPERLINK l bookmark266 o Current Document 6.2.2乡村旅游市场规模预测及拓展方案 52 HYPERLINK l bookmark268 o C

14、urrent Document 6.2.2.1某某乡村旅游市场未来规模预测-52 HYPERLINK l bookmark270 o Current Document 6.222 某某乡村旅游市场营销方案 52 HYPERLINK l bookmark280 o Current Document 6.3乡村旅游营利模式策划与安全管理方案 53 HYPERLINK l bookmark282 o Current Document 6.3.1乡村旅游八大营利渠道53 HYPERLINK l bookmark284 o Current Document 6.3.2乡村旅游营利渠道运作与管理 54 H

15、YPERLINK l bookmark296 o Current Document 6.3.3乡村旅游安全管理方案55 HYPERLINK l bookmark304 o Current Document 6.4运作管理可行性分析 56 HYPERLINK l bookmark306 o Current Document 综合效益分析 58 HYPERLINK l bookmark308 o Current Document 7.1社会效益分析 58 HYPERLINK l bookmark310 o Current Document 乡村社区效应 58 HYPERLINK l bookmar

16、k312 o Current Document 7.1.2旅游就业效应 58 HYPERLINK l bookmark314 o Current Document 7.2经济效益分析 59 HYPERLINK l bookmark316 o Current Document 7.2.1 投入产出分析 59 HYPERLINK l bookmark318 o Current Document 7.2.2经济收益分析-60 HYPERLINK l bookmark320 o Current Document 7.2.3投资成本回收期分析 60 HYPERLINK l bookmark322 o C

17、urrent Document 7.3生态效应分析 61 HYPERLINK l bookmark324 o Current Document 7.4示范效应分析 61 HYPERLINK l bookmark326 o Current Document 实施与政策保障 63 HYPERLINK l bookmark328 o Current Document 8.1近期实施五大要点 63 HYPERLINK l bookmark330 o Current Document 8.1.1全力打造一个乡村旅游综合接待区 63 HYPERLINK l bookmark332 o Current Do

18、cument 8.1.2积极建设二大标志性乡村旅游景观 63 HYPERLINK l bookmark334 o Current Document 8.1.3努力构筑三大乡村旅游园区3 HYPERLINK l bookmark336 o Current Document 8.1.4逐步推动四大乡村旅游基础设施工程 64 HYPERLINK l bookmark338 o Current Document 8.1.5跟踪推进四大乡村旅游软件工程 64 HYPERLINK l bookmark340 o Current Document 8.2配套扶持政策 64 HYPERLINK l bookm

19、ark342 o Current Document 示范点扶持政策 64 HYPERLINK l bookmark344 o Current Document 小区域合作政策 65 HYPERLINK l bookmark346 o Current Document 9. 项目可行性总结 66背景分析报告研究背景项目缘起响应旅游业要为“建设社会主义新农村”服务的号召，根据2015年中国乡村旅游年所带来的乡村旅游市场热潮，在某某市乡村旅游发展规划的基础上， 某某市旅游局精心选择了某某作为全市乡村旅游示范点进行培育与建设，并于5月份正式委托某某市某某旅游开发中心对某某乡村旅游示范点进行可行性研究

20、和详细规划。报告研究目标某某乡村旅游示范点项目可行性研究主要回答以下三大问题：某某具有哪些资源、环境与市场条件，成为某某市乡村旅游示范点。根据内部资源条件与外部市场机遇，某某乡村旅游示范点的最佳规划方 案。根据规划建设方案，某某乡村旅游示范点如何建设与运营。规划范围与年限规划范围主要是某某市肥东县某某果园场区块， 该区块东靠某某，南临省花 协苗木示范基地和省隔离试种苗圃， 西接塘桥村水田区，北连省林木良种繁育基 地和春博山庄；规划面积约500亩左右。规划年限为10年，分近期(2015-2020)和中远期(2021 - 2025)1.1.4规划依据旅游规划通则（GB/T18971-2013）,

21、2013旅游资源分类、调查与评价（GB/T 18972- 2013）旅游区（点）质量等级的划分与评定（修订，GB/T 17775- 2013）全国工农业旅游示范点评选标准某某市旅游业发展总体规划（2011）某某市乡村旅游发展规划（2015）1.2项目地块背景1.2.1 区位交通现状某某乡村旅游示范点是在原国营某某果园场的基础上拟发展的乡村旅游项 目,它地处某某市近郊，位于安徽第一侨乡肥东县六家畈镇东部的某某脚下， 与六家畈镇、长临河镇、复兴乡和巢湖市黄麓镇相毗邻。 距省城某某仅38公里， 直线距离不足20公里，距肥东县城店埠27公里，由省道合裕路和市级干道店忠 路相连接，外部交通便利。临近城市

22、有某某、巢湖，周边城市还有南京、滁州等， 客源市场广大。目前，某某果园场对外有四条道路进出，分别是六家畈镇至某某，长约7公里，已列入2015年“村村通水泥路”工程范围，正在建设之中；桥头集镇经 青阳山至某某，即原战备5号公路即现在的石长路，已列入 2007年某某市干道 兴修计划；长临河镇经青阳山至某某（也是5号公路的一部分）；巢湖市黄麓镇经张治中故居至某某，约10公里，一半为三级柏油路，一半为砂石路。另外，某某果园场正在积极争取市、 县公路、交通部门尽最大可能将石长路 长临段兴修计划提前到2015年，确保道路畅通。这样，进入示范点的道路交通 状况就会得到很大的改善，将大大节省游客进入示范点的时

23、间，提升可进入性， 缩短交通时间。122自然地理条件某某乡村旅游示范点所在的肥东县属亚热带季风气候区，年平均温度15.5度，降雨量879.9毫米，无霜期237天。气候温和，雨量适中，光照充足，四季 分明，适宜多种动植物生长繁衍。某某乡村旅游示范点依山傍水，景色宜人。规划范围内，山地、岗地、冲田、 水塘相间，地势起伏多级，形成天然的四阶梯地势。最高一级阶梯是某某，主峰白马尖海拔 266米，与“某某十景”之一 “四顶 朝霞”相望。登顶某某环顾四周，可见山不高而层峦叠障，水不深而波光起伏， 松不古而青翠欲滴，壑不平而黄绿相间，晴来可远眺某某新城，近览巢湖碧水， 仰视万里长空，放眼千顷田园，令人心旷神

24、怡；阴来云雾缭绕，氤氲之气散落， 游人起步生风，时遇惊鸟鸣飞，如入人间仙境。第二阶梯是山脚坡地，海波在70米一一80米之间，广植松、柏、枣、石榴 等林木，并有山泉汩汩流下，地域开阔，林木茂盛。第三阶梯是白马果园场部所在地，海拔在 4560米之间，鲜花、苗木、 果园，和农舍、菜地、池塘，显露出逍遥恬淡的乡村生活气息。第四阶梯是水田湿地，海波在 45米以下，地势低平，田园风光迷人，低洼 湿地乃鸟类天堂，水面波光粼粼，荷叶摇荡，宛如置身于江南水乡。社会人口状况某某果园场现有人口 120多人，正式职工有60多人，其中在职人员42人, 退休人员18人。由专业技术人员9人，具有中级职称的为4人。产业经济条

25、件示范点所在地区是以第一产业农业经济为主，具有典型的农业特色，农业产值占工农业总产值比重为60流右，二产、三产不仅发展缓慢，而且停留在农副 产品粗加工和传统的建筑业、餐饮业、零售业、运输业等行业；工业企业发展不 均衡。六家畈镇仅有几家建筑企业，农民人均纯收入普遍较低。当地的林果产业基础好，果园苗圃已处于成熟期，可直接为旅游业利用，开 展相应的果园采摘活动，增加果园的附加值。2014年以来，在省、市、县人大、林业、财政、科技、交通、畜牧、农业等墓碑的大力关心、支持下，某某果园场 坚持因地制宜，以强化厂区经营管理、切实提高经营效益为目标，实施“一业为 主、多业并举、多种经营、多向发展”的战略举措，

26、各项工作取得了显著的成绩。 一年来，果园场以优质果树科技示范园建设为重点，在园区面积由原来的40亩扩大至140亩的同时，继续大力发展了艳光、曙光等柚桃，以及枣、白桃等，全 年共产鲜枣2万余斤，向外销售果树苗木4万余株，带动周边群众发展果树种植 900余亩，出售红叶李等风景苗木2万余株。在坚持以园养场的同时，也极大的 服务和方便了周边地区。此外，果园场还修建占地2亩的羊舍20余间，养羊200 头，至2014年底已经存栏波尔山羊种羊20头，销售成品山羊120头，在大力发 展林果经济的同时，探索走出了一条多种经营的发展之路。因此，要利用当地的农业产业优势，和优美的乡村田园风光，发展乡村旅游 业，带动

27、农林产业的发展，增加当地农民的经济收入。1.2.5周边资源环境示范点周边资源环境优越，田园成片，水塘广布，并有青阳山和某某相对， 山地植被覆盖率不高，沿途还有由某某果园场带动发展的桃、 李、杏等果树基地 600多亩，到处郁郁葱葱，绿意满目。登上某某主峰，还能远眺浩渺巢湖胜景， 近观万亩田园风光。另外，示范点周边的人文旅游资源也十分丰富。吴邦国委员长的祖居吴兴一村与山庄相毗邻。西面7公里远处还有“安徽第一侨乡”美誉的六家畈镇，镇上有许多清 代古民居群等。张治中将军故居现巢湖黄麓师范洪家瞳与山庄仅一山之隔张治中故居位 于巢湖市黄麓镇洪家瞳村，建于1927年，1988年6月，张治中故居被 安徽省人民

28、政府公布为省级重点文物保护单位。中庙又名忠庙、圣妃庙。距巢湖市48公里，坐落在巢湖北岸凤凰矶 上。居巢县、某某之中间，故名。现有殿阁为清末所建，三进，四合院， 有房70余间，木质结构。此地三面临水，楼台高峙，气势巍峨，有湖天第一胜境之誉。相隐寺位于安徽省巢湖之滨的西黄山腹地，曾经是一座高僧辈出的古刹， 原名“白衣庵”，始建于唐朝贞观年间，后几经焚毁，现今建筑为1991年新建，已初步建成，形成丛林规模，香火旺盛。资源与环境分析资源分析与评价分布现状与评价根据项目所在地区范围界定，目前示范点相关资源可扩展为三层：内层是规划区块为主的核心资源，主要以山、泉、场、园、林、花、果、池为主；中层是果园场为

29、主的辅助资源，主要以安徽省林木良种繁育基地、安徽省隔离试种苗圃、安徽省花协苗木示范基地和春博生态山庄；夕卜层是以周边四大村庄为主的外围资源，包括刘罗蔡、塘桥村、张德山 和咀子罗等。对于项目地块内的核心资源来说，目前分布上呈现散乱状态。根据现场调查， 共计大小不同的荒地6块、杂树林丛6块、桃树(苗)林12块、水田3块、李 树林8块以及各类果树林若干块，以果树林比较集中的优质果树示范园区为例， 该园占地面积80亩，其中优质果树苗圃1亩，优质果树生产示范区70亩，主要 有葡萄、枣、桃、李、梨、杏等 6大类近30个品种水果，由此看出，各类果树 林面积并不大，虽然有多样化特点但缺乏规模化优势。类型划分与

30、等级评价根据旅游资源分类、调查与评价国家标准(GB/T18972 2013)，结合乡 村旅游资源的相对特征，本项目地块资源涵盖了 6大主类资源、11大亚类资源 和20项基本类型，分别占到了所有资源类型中的 75% 32.35%和11.05%,相对 来说，资源基本类型比较单一，主要以乡村生态资源为主，其中又以山林、水体、 农业等资源为主。具体如表1所示。表1项目区主要资源类型现状及其等级评价表同时在资源等级上，根据由低到高的一至五级标准（主要依据类似乡村旅游 资源进行比较评价），目前项目地块20类主体资源的等级评价如表1所示；在资 源等级分布上，一到五级资源所占比例分别是 5% 30% 40%

31、20% 5%即项目 地块资源整体级别不高，大多处于中间层次，其中果树园区和苗圃区为首的林园 资源在某某地区据有一定垄断性，是优质资源，而某某及其山泉资源具有很大的 使用空间，也属于优质资源。资源类型主要资源及其所在区块等级评价一级二级三级四级五级A地方 景观ABC峰丛某某脉（三峰）ABF奇特与象形山石某某坡顶（包括两个山谷）B水域 风光BBB沼泽与湿地区域山冲洼地及水田BBC覃池大小水塘共5块BDA冷 泉山泉一处、1号出水口C生物 景观CAA林地经果林地（桃、石榴、柿、枣等）CAB丛树荒地及各杂树林CAC独树大树7株CBA草地花卉省花协基地花卉园CCB疏林草地某某腰及其山脚处CDB击地动物栖息

32、地环某某杂树林CDD鸟类栖息地各荒地及水田处的白鹭等F建筑 与设施FAD林园观光游憩区优质果树示范园区（葡萄、桃园、 杏园、李子等）、各类苗圃（香花 槐、香樟、女贞、杜隐、杨树等）根据国家标准旅游资源分类、调查与评价 （GB/T 18972- 2003），结合乡村旅游特点编制FAG生产地观光区羊圈、废弃猪圈、水田、菜地、养鸡场、保鲜中心等FAK植物展示区各类园区及苗圃FGG提水设施各个出水口及灌溉池G旅游 商品GAD海味山珍清水鱼虾与某某野味GAE干鲜果品各类瓜果蔬菜H人文 活动HCC地方风俗较为典型的江淮乡村民俗HCE民间节日传统农村节庆活动共计约74个小型资源点1684120项基本类型优势

33、资源筛选及其开发潜力评价根据各类资源分布特点及其等级评价结果，可以依据开发潜力大小筛选出项 目区块内的四大优势资源，具体如下。1）某某地资源某某是某某东南部海拔最高的一座山脉，登顶可远眺巢湖胜境，近观乡村田 园风光；同时山形较好，有浑圆屹立之势，山坡陡缓不一，既可行人，也可走车 马，老少皆可登山、越野和观景；并且由于树木主要环绕于山腰以下而中上部主 要以草甸和裸露山石为主，具有先天的滑翔、滑草等山地运动开发优势。2）山地泉水资源某某地连绵百里，山地汇水面广大，具备了得天独厚的泉水源。这使得汩汩 山泉，沿山洼顺流而下，一年四季不断，溢水成溪，聚水成塘，为山下的岗地和 田野注入了勃勃生机。某某的优

34、质山泉是山前岗地重要的生态因子， 提升了山前 岗地的生态环境，使得山前地带更适合人居，是某某灵性之所在。3）花木瓜果资源某某麓树木青翠，郁郁成林，山下果园连片，鲜花遍布，清香四溢。山下有 果园千亩，并与苗木花卉相间，四季花香，月月有果，真乃“花果山”佳境，可 供游人采摘，寻找收获的感受。成片的苗木花卉与果园相间分布， 到处是葱葱绿 意，到处是花香四溢，徜徉其间有误入桃花源的感觉，是天然休闲养性的好去处。4）山冲水塘资源某某下的岗地之间的冲洼地带分布着 6个水塘，乃山上的泉水流淌汇聚洼地 成塘。水塘的水面既调节了周边的小气候， 使得空气湿润，也为周边的岗地和田 野提供了灌溉水源。山塘水面是天然的

35、湿地景观和垂钓基地，为山地休闲增添了 更加丰富多彩的活动，也为山间美食增添了佳肴。2.2整体发展环境的SWO分析与总结2.2.1优势分析某某乡村旅游点的地貌景观组合多样，有山有水有林，生态环境优越。花果种类多样，与肥西县三岗苗木旅游区相比，本旅游点不但有苗木资源， 而且是省花协的示范基地，因此花卉资源丰富；与其他单一品种的水果采摘旅游 区（如：长丰水湖镇的草莓采摘园、东大圩的葡萄种植园等）相比，本旅游点的 果树品种多样，目前有30多种水果，形成四季有花，月月有果的优势，有某某 花果山之称。某某果园场的果艺技术占优，其职工中有专业技术人员9人，具有中级职称 的为4人，在果树的栽培、挂果，果品的储

36、存及深加工方面都具有专业的经验和 技术。某某果园场外围的资源环境优越，与周边的乡村环境有较好的组合，目前， 果园场外围有安徽省隔离试种苗圃、春博生态山庄、安徽省林木良种繁育基地、 安徽省花协苗木示范基地等，到处郁郁葱葱，花木繁盛。另外，周边还有白马村、 咀子罗、刘罗蔡等村庄，乡村氛围浓厚，田园风光迷人。某某果园场的土地权属明确，管理体制顺畅，员工有很强的进取意识和凝聚力，05年果园场被评为“全县优秀基层党组织”。222劣势分析区内乡村生活气息不浓，果园场部建设，区内道路和场地普遍硬化，缺乏乡村氛围，果园场职工生活与乡村农户那种原汁原味的乡村生活氛围相差较远。 因此，须对区内的景观加以改造，营造

37、乡村氛围。区内各种苗木花果、山地水田资源丰富，但零星散布，没有形成规模，单项 资源优势不突出，须突出重点，正和开发。目前，对外交通不畅，可进入性较差。须对外围道路等辑加以提升，改善路 面状况，并开通与某某、巢湖等城市的旅游公交线路或设立旅游专线， 方便游客 的出行。2.2.3机遇分析近几年，全国各地大力发展乡村旅游，国家旅游局将2015年定为“中国乡村旅游年”，本规划正好赶上这个大好时机。同时，某某市各级领导也正积极实 施某某市乡村旅游发展规划，在各县市选出示范点，给予资金、人力、技术 方面的支持，本旅游点得到某某市和肥东县各级领导的重视，并在具体实施上给 予了各方面的支持，有利于规划的尽快落

38、实。国务院已批准建立巢湖国家级风景名胜区，为加快环巢湖地区交通设施建设，安徽省交通厅已同意支持某某市修建环巢湖公路。目前，环巢湖旅游大道的建设设计方案已通过评审，这条环巢湖大道的起点为肥东县长临河镇， 可连接店 （肥东店埠）忠（巢湖忠庙）路和巢湖市的环湖大道，最终与经过古镇三河的合 （肥）铜（陵）公路相接，全长为 52公里，从而将巢湖市的环湖大道与六安市 正在修建的六（安）舒（城）三（河）公路连成一线，成为环巢湖旅游的黄金通 道。而本旅游区的南部靠近巢湖，紧邻长临河镇，处于环巢湖旅游圈内，与环巢 湖旅游景区（点）能很好的衔接，共同构筑大巢湖旅游圈。同时也处于某某市环 城游憩带上，区位条件十分优

39、越。环巢湖旅游圈的兴建将给本旅游区的发展带来很大的机遇。224威胁分析某某所处的皖中地区，乡村旅游资源具有很大的趋同性，到处都能看到水田 广布、果树飘香、花开四季的田园风光，因此示范点的旅游资源在总体上并不具 备独特的优势，需要将现有资源加以整合，于平淡中见神奇，并与适当的旅游活 动相结合，化静态为动态，注重游客的参与性和体验性，这样才能在同类资源中 脱颖而出。某某南部紧靠巢湖，处于环巢湖旅游圈内，也处于某某市环城游憩带上，这 一方面是他的区位优势，有很大的机遇，但同时，也会面临相似景区点的威胁。 根据某某市乡村旅游规划目前，某某地区的乡村旅游点主要有：肥东县的长 临渔场生态农业园、撮镇镇千年

40、古镇旅游区、瑶岗渡江战役总前委纪念馆、牌坊 生态农业观光园，肥西县的紫蓬山野柿子沟、三河古镇、丙子渔场度假区、喜洋 洋生态农庄、宝丽鲜生态农业科技园、三岗苗木花卉旅游区等、东大圩乡村旅游 区、八大碗农庄、美地生态园等，这些乡村旅游景区点，有些正处于建设中，有 些已经开发并取得了很好的效果，他们与示范点存在相似性，可能会造成旅游景 区形象遮蔽，所以，示范点在开发过程中，要借鉴这些景区点的旅游项目与内容， 争取在旅游项目安排上与之形成互补， 并突出自己的特色，而不能千篇一律，失 去个性。2.2.5SWO评价与总结根据SWO分析方法，我们可以对项目区块的环境条件进行分解，通过认知内部优劣状况、辨识外

41、部机会威胁来综合考虑项目区块的发展条件与战略，具体如表2所示。表2某某乡村旅游示范点发展环境的 SWO评价表优势（S）:地貌景观组合多样（有山有水有林）； 花果种类多样优势明显（果林苗圃比较成熟，四季有花果，号称某某花果山）；区内基础设施良好（道路、水电建设较全）；管理体制顺畅（某某果园场）；果艺技术占优（有较专业的职工队伍）；外围旅游资源与乡村环境组合较好（苗木、花圃、山庄、乡村）劣势（W：区内乡村生活气息不浓，果园场部建设 缺乏氛围（果园场的职工生活与农村农 户那种原生原味的乡村生活氛围相差较 远，而且道路和场地有水泥化、硬化等 倾向）；资源零星散布，单项资源优势不突出（各 资源点小而散）

42、；对外交通不畅，可进入性较差（外围道 路等级不咼路面较差，同时途经客运线 路很少）；机会（0）：乡村旅游热（2015中国乡村旅游年、某 某市乡村旅游示范点支持政策）；环巢湖旅游圈建设机遇（南临巢湖，融入环巢旅游带后的合作机遇）；某某环城游憩带建设机遇（某某城市东 扩，融入城郊旅游带的市场机遇）。威胁（T）:环巢湖旅游圈内近邻旅游景区点的市场 分割与恶性竞争（如姥山岛、四顶山等）；某某城市周边地区乡村旅游点的的竞争 与产品趋同威胁（撮镇、六家畈、长临 河等）；某某其他乡村旅游示范点建设。SWO战略分析框架分析结论或具体对策S 0分析：应势而上，发挥优势以“花果山农庄”为目标，建成某某市第一个乡村

43、旅游示范点， 乃至结合周边资源共同打造安徽省乡村生态旅游示范区，争取融 入某某环城游憩带和环巢湖旅游圈中成为乡村与生态旅游亮点。S T分析：抢占先机，扬长避同发挥“山泉农庄，生态果园”的资源优势，打造某某市第一个乡 村旅游示范点、安徽省第一个滑翔旅游基地和著名生态农业旅游 示范区，抢占市场制咼点，创新乡村旅游特色产品。V 0分析：突出特色，整合发展结合乡村旅游示范点的政策扶持，改善现有乡村道路交通，整合 周边旅游资源，联动周边乡村与景区，凸显乡村旅游特色和提升 旅游接待设施水平，建成真正示范性的特色山村生态旅游区。V T分析：扬长避短，同中取优根据周边类似景区点的产品特色，区内各项目要集中力量

44、，择长 去短，避免冋质化开发，如重点扶持、突出多样花果类项目开发； 冋时又要在类似项目中突出差异化，避免一哄而上，趋热冋化。综上所述，项目区块虽然区位和现状交通条件并不理想， 但在资源组合与特 色产品开发以及基础建设条件上占有一定优势。 近期交通改善以后，通过先期政 策扶持建设，扬长避短，发挥某某花果及山地资源优势，整合内部特色资源，联 动周边乡村，抢占市场先机，就能够有条件建设成为全市乡村旅游示范点和环城 游憩带中的一颗明珠。市场分析与定位3.1乡村旅游市场前景及其出游特征3.1.1乡村旅游市场前景广阔我国乡村旅游产生于20世纪80年代，在经历了早期萌芽、初级经营阶段后， 目前正处于规模经营

45、阶段，近年来，乡村旅游的发展在各地不断升温，并且得到 了广大游客的认同和喜爱，取得了丰硕的成果， 2015年，国家旅游局又推出了“中国乡村旅游年”的口号，各地政府也纷纷响应，争先恐后出台相应的政策促进当地乡村旅游业的发展，因此，使我国乡村旅游的发展有了很好的大环境。与此相对应，我国已进入建设小康社会的新阶段， 随着经济的不断发展，人 们对精神生活方面提出了更高的要求，旅游成为大众化的趋势。特别是城镇居民， 都市喧嚣的生活，高强度、快节奏的工作方式使得人们精神紧张、负荷过重，需 要逃避固有的工作与生活环境，需要放松身心，需要寻求和都市生活不同的生活 方式。因此他们普遍向往在节假日能回归自然，趋向

46、自然，体验乡村生活，享受 乡村氛围。而乡村旅游的特色和基础就是乡土化， 田园化，这正好与城市化相对应，乡 村旅游地区优美的田园风光、恬静的乡村环境、淳朴的农家生活对城市居民有很 大吸引力。因此，乡村的观光、休闲、体验、放松、度假等旅游方式正迎合了都 市居民追求差异化生活方式的需求。同时，乡村旅游区一般是位于大城市的近郊，因此，具有旅途短，时间成本 小的特点。再加上，近几年，我国高速公路网的普及，大城市向外环地区的延伸， 使得各城市外围的交通都非常的便捷，各乡村旅游点自身也加紧道路条件的改 善，使城镇居民出游更加方便，具有费时少，花费小优势，已成为城市居民周期 性调节生活的重要方式之一，也是很多

47、市民首选的周末旅游方式。因此，乡村旅 游具有广阔的发展前景。3.1.2乡村旅游的出游特征1）在距离上，以短距离出游为主乡村旅游点一般都分布在大城市的近郊地区， 交通便捷，方便城市居民的节 假日出游，同时，城镇居民的乡村旅游通常也使选择其居住城市外围100公里以内的旅游点，以一日游或两日游为主，这样，既能充分利用周末两天的休息时间， 又不会使体力消耗太大，不会影响下一周的工作和学习，周末乡村旅游已成为部 分市民调节生活的一种重要方式。2）以家庭出游为主乡村旅游具有参与性、娱乐性、教育性、科普性等特点，而且在时间，距 离上都不会有太大的消耗，因此，吸引了大批周末游的家庭市场，同时，现今大 部分城市

48、家长，都想让自己的孩子能体验农村氛围， 接受农事教育，而乡村旅游 的乡野田园特色，科普教育功能，正好为其提供了良好的环境，家庭出游在放松 身心，休闲娱乐的同时，又开阔了孩子的眼界，学到许多书本上没有的东西，因 此，成为许多家长首选的旅游方式。3）在时间上，以周末游为主都市居民的闲暇时间主要集中在周六、 周日和黄金周，而用于乡村旅游的时 间基本上是周六、周日，可以缓解一周内的紧张情绪，缓解工作压力。4）在出游方式上，自驾车市场占有很大的份额目前，我国的乡村旅游市场中，自驾车游客占有很大的比例，因为，乡村旅 游点一般都在城市的近郊，而近几年，私家车普及的速度越来越快，另外，环城 公路交通条件的改善

49、，也大大节省了出游的时间成本，很大一部分市民，都会选 择在周末自驾车出游。5）在游客群体上，学生市场、老龄市场占有很大的份额乡村旅游，可以亲近大自然，学到书本上没有的东西，所以，家长们都普遍 重视子女的乡村教育，使其有接触大自然的机会，参加农事体验等，许多农科院 校还有自己定点的农业科教实验园，因此，学生市场的开发潜力巨大。老年人是乡村旅游的大市场，城市的退休老人，普遍有回归自然，归隐农庄 的希望，随着生活水平的提高，老年人思想观念的改变，老年旅游市场必将成为 一个很大的潜在市场，亟需开发。某某旅游市场前景及其出游特征3.2.1某某旅游市场前景1）经济基础好改革开放以来，某某市、巢湖市的社会经

50、济发展步入了快车道，GDP连续20多年保持在两位数以上增长，综合经济实力不断增强，经济总量和人均水平跨上新台阶。目前，某某市居民家庭月收入在3000元至5000元的人数占总人数的60.87 %，而收入在3000元以下的仅占26.29 %。2015年，巢湖市城镇居民人均 可支配收入为6609.4元，同比增加18.6%。随着收入的增长，居民家庭消费性 支出也在攀升，1-10月份，人均消费性支出为4299.1元，同比增加11.5%。从 总体上看，某某地区大多数居民已经具备出游的基本经济条件，市民的旅游消费 潜力较大。表31994和2013年某某城镇居民收入与旅游消费支出比较指标19942013201

51、3年与1994年相比城镇人均可支配收入（元）3496.28472.2增长了 142.33城乡居民储畜存款余额21518.8103617.7增长了 381.52恩格尔系数（EC）50.037.1降低了 25.8人均旅游消费（元）413.76684.9降低了 65.53人均旅游消费占人均总消费比重10.638.08降低了 23.99人均旅游消费占人均可支配收入比重11.838.08降低了 31.7资料来源：根据中国统计年鉴(2014)、中国旅游统计年鉴(2014)计算所得由表3可见，某某市城镇居民收入水平有了大幅度提高，经济条件确保了消 费者实现乡村休闲旅游的购买力，而巢湖市民的消费支出与此相似，

52、虽然，城镇 居民人均旅游消费在总消费和人均可支配收入的比重都偏小，但是城镇居民的恩格尔系数不断下降，这表明城镇居民较高层次消费的比重逐步增加 ，而旅游属于 高层次消费，这说明只要宣传促销到位，消费思想观念进一步改变，城镇居民旅游 消费空间应相当大，而休闲旅游购买行为是实现旅游消费的重要途径。在休息日 增多、休闲需求增强的前提下，某某地区的城镇居民将成为本旅游区主要的客源 市场。可支配时间充裕1995年，国务院决定实行五天工作制，每周两天休息日为近距离乡村旅游 提供了时间保证。1999年，国务院又将五一、十一及春节的假期延长至七天， 城镇居民的闲暇时间进一步增多，为国内旅游的蓬勃发展奠定了基础条

53、件， 同样 也为乡村旅游的发展提供了时间保证， 因此，某某城镇居民有充分的出游时间保 证。旅游动机强烈某某市民与全国其他城市居民一样， 在具备了经济条件和闲暇时间以后，也 对城市生活具有厌倦情绪，普遍向往回归自然，体验乡村生活氛围，缓解工作压 力，因此，出游动机强烈。市场前景广阔某某地区的城镇居民将成为主要的客源市场，乡村旅游开发潜力巨大。首先, 外出旅游已成为某某市、巢湖市民周末主要休闲活动 ，以城市为中心向外辐射的 城市周边旅游成为休闲旅游新热点。其次,由于时间有限和不愿受劳顿之苦，某某 市民利用周末进行短程旅游意向强烈，旅游动机主要是亲近自然、放松身心、休 闲娱乐。市民的旅游动机决定了某

54、某地区的乡村旅游开发必须针对城市居民的需 求，确立“返璞于自然”的心理需求，发展近郊乡村旅游。2014年末，某某全市户籍总人口为 444.68万人，其中非农业人口 168.96 万人，农业人口 275.72万人，市区年末人口为163.52万人，非农业人口 135.77 万人。巢湖市，2014年末，全市总人口 453.96万人，其中，非农业人口 82.70 万人，取某某市区非农业人口为 220万，假定10%的人参与周边乡村旅游，每 人日花费100元，平均每人只停留1天，且年频率仅为1次，则乡村旅游收入可 达2200万元，可见某某市场乡村旅游发展前景可观。表4某某市市民出游情况统计某某市人均花费（

55、元）比上年增长出游率比上年增长2008791.521.477-26.42009548.0-30.885.58.52010558.21.989.84.42011723.2329.5791.12-1.28由表4知，尽管某某市居民外出旅游年增长率不高， 出游率却很高，反映了 市民旅游需求旺盛，在近几年更有增长趋势，市场前景广阔。巢湖市民的出游率 虽没有某某市民高，但开发潜力巨大。3.2.2某某旅游市场的出游特征1）旅游动机分析：某某市民外出休闲旅游主要动机表现为：“回归自然”比例最高,占28.11 %， 其次是“休养身心”占26.51 %; “娱乐”占17.27 %; “观光”占16.87 %; “

56、求知求新”占11.24 %。各年龄段市民外出休闲旅游所表现出的动机差异较大表5各年龄段双休日外出休闲旅游主要动机年龄回归自然修养身心娱乐求新求知观光1524岁44.78 %27.27 %53.05 %44.31 %34.15 %2544岁46.27 %50.00 %34.09 %39.28 %43.90 %4564岁8.61 %13.64 %11.36 %14.29 %19.51 %65岁以上0.34 %9.09 %1.50 %2.12 %2.44 %2）出游方式分析以家庭、亲朋伴随旅游的方式为主，其中大多以自助旅游方式出现；对于上 班族来说，单位组织集体出游将成为乡村旅游初始阶段最佳的促销方

57、式。所以， 近期应该注重家庭和团队旅游群体；中远期扩大散客市场。从家庭结构与回游率来看，某某市居民以“三口之家”的家庭结构形式出游 率最高，占57.83%这种家庭的成员主要有父母和独生子女，父母的年龄段主 要在2544岁，子女正在接受教育，父母对子女教育非常重视，认为旅游是帮 助孩子拓宽知识面、接受新知识的有效途径，或借助旅游让孩子放松紧张情绪。 4人、5人和6人以上的家庭主要是三代同堂结构，累计出游率占39.35%，由于三代同堂人口多，家庭事务多、负担较重，比三口之家出游率低。表6某某市场出游方式一览表旅游方式家庭出游亲朋作伴出游独自出游单位组织出游旅行社组织其他1524岁63.54 %18

58、.28 %12.12 %3.03 %2.02 %1.01 %2544岁62.39 %13.29 %8.11 %9.91 %4.50 %1.80 %4564岁43.17 %13.08 %6.25 %21.88 %12.45 %3.07 %65岁以上58.32 %13.11 %14.29 %13.12 %0.92 %0.25 %出游人群的构成从性别和年龄上看，某某市民休闲出游率男性与女性比例基本持平，与全国国内旅游市场男性(51.46%)与女性(48.54%)比例基本相似。年龄不同，居民的休 闲出游率也不同，年龄在 2544岁的居民出游最多，所占比重为 44.6%;其次 是1524岁年龄段的居民出

59、游率较高，占 39.8%,这与某某市、巢湖是都是全 国高校密集区之一、学生出游较多有关；65岁以上的居民出游比重偏小。、从职业上看，游客中大学生比重最高，其次是企事业管理者、文教科技人员 和公务员，离退休人员与家庭主妇的比例较小。3.3市场定位3.3.1客源市场定位某某乡村旅游示范点的市场定位是以本地某某市场为主， 以周边城市市场为 辅。本地市场：某某市民是本乡村旅游点的重点市场， 应该充分开发。某某市和 巢湖市民都有较强的经济实力，对绿色环境质量追求较高，有较高的文化素质， 这些因素使某某市民有较高的旅游需求。 同时，城区到某某的交通发达，有助于 乡村旅游的发展。周边市场：某某周边较远距离的

60、城市有滁州市、 南京市等，这些城市居民及 省外游客是示范点旅游发展的后背市场， 要循序渐进长期不懈的开发，确保示范 点乡村旅游的后劲。3.3.2 目标市场 群体细分目标市场近期内以合、巢市内短途观光游、周末游客为主，一日游、两日游群体居多,从收入阶层分析，对中、低收入阶层有更大的吸引力；中期逐步拓展到休闲度假 和小型会议接待市场，主要吸引当地政府会议游客以及作为示范点吸引全省乃至 全国的乡村旅游经营者前来培训，做成示范性的培训基地；中远期，面向某某、 巢湖市的周边城市的城镇居民客源。2）市场细分按照职业细分确定目标市场以工薪阶层市场（公司职员、教师、公务员、技术管理人员等）为主，大力 发展学生