房地产估价师2017年北京《相关知识》：金融考试真题

1、蔼2017年上半年北京房地白产估价师相隘关知识：金埃融杠杆考试试叭题八本卷共分为2绊大题50小题板，作答时间为八180分钟，敖总分100分岸，60分及格版。案一、单项选择佰题（共按2疤5肮题，每题巴2八分，每题的备敖选项中，只有靶1疤个事最符合题隘意）颁 胺1矮、翱下列关于房地芭产置业投资不班确定因素的表办述中，正确的翱是唉(2009懊年试题安)坝 A瓣：空置率与有俺效毛收入呈反靶向变动败 B般：通过与物业捌服务企业签订拜长期合约，可哎以完全排除通凹货膨胀对运营罢费用的影响爱 C蔼：权益投资比唉率高，意味着扒投资者承担的胺投资风险和风癌险报酬均增加盎 D斑：金融机构通哎常要求投资者安的权益投资

2、比挨率不得高于某班一要求的比率扳 E颁：借款合同版 败2版、把某宗房地产是扮在10白年前通过出让阿方式取得的土扒地使用年限为碍40绊年的商业用地摆，建设期为耙1年，该宗房地奥产正常情况下版每年可获得净跋收益为暗12蔼万元，该宗房芭地产的报酬率暗为扒8%扒，该宗房地产邦的收益价格为拌_敖万元。俺 A笆唉133.90伴 B败鞍135.09爱 C搬昂143.10昂 D扒哎150埃3啊、半估价对象权利氨人一般是肮_芭。傲 A爱委托人唉 B估价报告使癌用者颁 C盎估价利害关板系人巴 D爸估价对象的爸抵押人澳 肮4阿、暗某可比实例卖傲方缴纳的税费拔由买方承担，班若买方付给卖跋方的金额不变挨，当卖方应缴败纳

3、的税费增加癌时，该可比实案例的正常成交捌价格会。俺 A颁：上升挨 B懊：下降跋 C俺：不变芭 D隘：无法确定昂 E伴：工业用地的把监测点评估价捌格昂5安、扒房地产开发项蔼目资金融通过颁程中，长期贷暗款应侧重于艾_板。背 A拜信用贷款扳 B爱透支贷款柏 C巴直接融资疤 D巴间接融资啊 俺6暗、拌依据城市房白屋拆迁估价指伴导意见，城坝市房屋拆迁估昂价的估价时点靶般为之日。跋 A氨：房地产估价耙师实地查勘澳 B艾：国有土地出耙让合同签订岸 C摆：拆迁公司现肮场动员搬迁扮 D靶：房屋拆迁许稗可证颁发岸 E班：执行层的组拌织协调岸 笆7凹、扳某建设项目建芭设期佰3背年，各年计划笆投资额分别为隘：第一年拔

4、3600霸万元，第二年熬4800坝万元和第三年肮3800板元，年均价格班上涨率为暗5%白，该项目建设半期间涨价预备按费为疤_把。鞍 A拌邦1570.9按75爸万元绊 B俺挨1370.9俺75熬万元艾 C暗拔1270.9癌75瓣万元拌 D颁碍1070.9把75按万元哀 稗8耙、暗下面对假设开暗发法适用条件矮的表述最为准霸确的为爱_安。熬 A百新开发房地捌产项目埃 B敖用于出售用瓣途的房地产项澳目俺 C爸具有投资开哀发或再开发潜疤力的房地产敖 D颁用于投资或扒再开发的房地鞍产拔 熬9白、柏关于个人住房蔼抵押贷款，下摆列说法不正确拔的是。肮 A岸：个人住房贷安款包括商业性隘住房抵押贷款案和政策性住房

5、吧抵押贷款两种把类型扳 B百：个人住房抵八押贷款的利率案，有固定利率芭和可调利率两鞍种类型哀 C隘：我国目前采百用的是可调利百率方式，即在昂法定利率调整皑时，于下月初拜开始，按新的敖利率规定计算挨利息白 D巴：我国个人住碍房抵押贷款额班度的上限为所办购住房价值的背80摆版 E罢：借款合同摆 搬10按、澳房屋征收中，翱_背建设单位参与捌搬迁活动。胺 A爱推行扒 B白实施疤 C班允许叭 D凹禁止埃11坝、邦成本法最基本埃的公式是斑_败。奥 A盎房地产价值邦=叭房地产重新购懊建价格熬-伴建筑物折旧碍 B矮房地产价值懊=肮土地重新购建懊价格隘+唉建筑物折旧奥 C半房地产价值颁=矮重新购建价格耙-凹建筑

6、物折旧懊 D敖房地产价值搬=稗重新购建价格霸+胺建筑物折旧柏 绊12办、坝在采用假设开扮发法中的传统翱方法进行房地跋产估价时，一唉般不计息的项伴目是。氨 A碍：未知、需要靶求取的待开发拔房地产的价值柏 B办：投资者购买扒待开发房地产班应负担的税费碍 C板：销售费用和昂销售税费芭 D笆：开发成本和巴管理费用柏 E傲：工业用地的艾监测点评估价矮格鞍 斑13暗、败威廉阿郎索耙的在任意区位佰处的地租计算凹公式按Pc(t)=安NPc-C袄-kc(t)伴靶中，俺N啊表示。拌 A袄：单位面积土办地上农产品的爱产量拌 B吧：市场上每单唉位农产品的价胺格耙 C霸：生产每单位耙农产品的成本安 D笆：向市场运输佰每

7、单位农产品哎的成本哎 E翱：工业用地的澳监测点评估价扮格版14捌、八在实际工作过颁程中，通常按翱照开发项目是版否分期与开发把经营方式，有班时还会考虑物翱业类型的匹配搬结构，构造个般基本评价方案背八 案。佰 A办：败1叭澳2奥 B隘：袄2艾扮3邦 C瓣：哀2佰绊4唉 D癌：搬3办阿5霸 E把：借款合同败 敖15版、班房屋完损等级挨是根据房屋的稗结构、装修、案设备三个组成鞍部分的各个项疤目的完好、损绊坏程度来划分皑的，共分为凹_懊。背 A吧四类叭 B哎五类扳 C案六类艾 D安七类版 斑16俺、拌在众多的不确瓣定性因素中，鞍找出对项目经肮济评价指标影鞍响较大的因素肮，并判明其对八开发项目投资爸效益影

8、响的程敖度，是（）分矮析的目的。疤 A氨盈亏平衡蔼 B碍敏感性白 C案风险背 D绊概率扒 肮17澳、肮房地产开发商熬根据估计的总拌销售收入和估矮计的销售量来啊制定价格的方爱法，属于岸_袄。吧 A靶成本导向定佰价法班 B把购买者导向拔定价法傲 C按竞争导向定懊价法摆 D扒市场导向定巴价法巴 半18坝、摆下列控制性详瓣细规划指标中暗，不属于建筑拔形态控制指标叭的是。傲 A瓣：建筑高度跋 B坝：建筑间距伴 C矮：建筑密度拔 D：建筑后退红线距离按 E懊：执行层的组奥织协调 唉19昂、傲在我国房地产凹业的历史沿革熬中，背 吧城市房屋和土爸地的所有制构罢成发生了根本邦性的变化，确扮立了公有制在懊社会主义

9、城市爸房地产中的主板体地位。捌 A半：绊19491般955爸年挨 B跋：傲1956啊啊1965案年叭 C按：蔼1966捌板1978年斑 D鞍：艾1978半年以后瓣 E阿：房地产估价哀机构必须加盖耙公章盎 把20搬、氨关于房地产市埃场吸纳周期的伴说法，错误的稗是捌_唉。芭 A皑吸纳周期是蔼指房屋从准备班租信到租售完罢成所需的时间拌 B哎吸纳周期反肮映可供租售量瓣全部被市场吸暗纳所需的时间胺 C在新建商品碍房销售市场中搬，吸纳周期又癌称为销售周期斑 D伴吸纳周期在凹数值上等于吸翱纳率的倒数板 半2扮1凹、俺李某从银行贷盎款邦56俺万元购买了一罢套住宅，该笔盎贷款的期限为版20扮年，年利率为氨7.5

10、%肮，按月等额偿跋还。如果李某扮于第澳7把年末提前偿还袄本金10版万元，则从第肮8俺年开始的月还跋款额为元。昂(2009耙年试题耙)凹 A哎：耙3456.0艾9白 B百：罢3505.9扳5隘 C瓣：昂3509.7爸4摆 D凹：白3705.7靶3办 E蔼：借款合同岸 佰2伴2爱、某企业开发某把土地，土地重霸新取得成本为唉1000埃元，正常案开发成本为百1500邦元，管理翱费用为前两项胺的翱5扳，投资利息邦占直接成本的扳5搬，销售费用般为芭100笆元，直接把成本利润率为埃6版，则开发后哎地价为元盎。凹 A扳：案1840摆 B疤：绊2840 C隘：板2966背 D胺：耙3000斑 E敖：工业用地的班

11、监测点评估价胺格肮2搬3背、八称为凹()稗 A盎等额序列支颁付储存基金系捌数隘 B啊等额序列支坝付现值系数奥 C熬等差序列现耙值系数盎 D瓣等比序列现安值系数蔼 氨2叭4半、把县城的城镇土氨地使用税的年暗幅度税额为每败平方米元。板(2008隘年试题坝)癌 A佰：岸0绊版4吧氨8岸 B拜：袄0把鞍4扒伴12按 C袄：扮0矮百6唉摆12百 D败：岸0奥般9背把18伴 E捌：执行层的组碍织协调版2班5叭、哎收益法估价公袄式的假设前提按是：（）。芭 A吧傲(1) 把净收益在前哀t傲年柏(肮含第邦t蔼年翱)皑有变化，在绊t扳年后无变化为佰A案；罢(2) 拌报酬率大于等挨于零为氨Y(3) 耙年期无限笆 B

12、罢扒(1) 隘净收益在前般t盎年瓣(俺不含第鞍t盎年爸)癌有变化，在败t笆年后无变化为芭A安；跋(2) 八报酬率大于等背于零为碍Y拔；蔼(3) 扒年期无限。坝 C拌吧(1) 艾净收益在前败t皑年背(般含第摆t叭年)背有变化，在邦t坝年后无变化为隘A耙；翱(2) 颁报酬率大于零扮为皑Y(3) 靶年期无限啊 D芭(1) 邦净收益在前扒t袄年坝(摆不含第稗t百年耙)吧有变化，在坝t癌年后无变化为熬A芭；摆(2) 稗报酬率大于零癌为胺Y瓣；白(3) 癌年期无限半二、多项选择安题（共安2胺5啊题，每题班2百分，每题的备佰选项中，有半2瓣个或霸2半个以上符合题办意，至少有办1把个错项。错选扳，本题不得分碍

13、；少选，所选摆的每个选项得爸 0.5 扳分）般 败1敖、熬因环境污染损案害赔偿提起诉俺讼的时效期间翱为年。胺 A啊：伴4懊 B板：袄3 C扳：翱2哎 D艾：唉1拔 E拜：执行层的组瓣织协调俺 疤2白、哀编制房地产投艾资计划与资金瓣筹措表之前，拌应先编制。靶 A半：现金流量表拔 B胺：损益表稗 C袄：资金使用计芭划拜 D斑：资金筹措计捌划白 E懊：资金来源与扒运用表熬3癌、肮注册房地产叭估价师管理办胺法规定，申癌请房地产估价俺师注册的，应懊当向聘用单位瓣或者其分支机肮构工商注册所敖在地的提出注靶册申请。扮 A昂：国务院澳 B扒：国务院建设跋行政主管部门板 C瓣：省人民政府哎建设行政主管耙部门吧

14、D柏：自治区人民扳政府建设行政吧主管部门唉 E暗：直辖市人民半政府房地产行蔼政主管部门拔 蔼4敖、摆按照目前我国熬的有关土地管百理规定，征收稗耕地的补偿费绊用不包括哎_邦。邦 A耙土地使用费隘 B疤土地补偿费耙 C斑安置补助费扳 D耙地上附着物艾和青苗的补偿俺费罢5鞍、艾城市房屋拆迁拔估价中，房地败产估价师对被八拆迁房屋面积爸的界定可来自邦于【按2007袄年考题】耙 A岸：被拆迁房屋矮的权属证书记拌载的面积板 B班：拆迁入提供埃的被拆迁房屋肮的面积瓣 C袄：拆迁入与被艾拆迁入对被拆靶迁房屋面积的吧协商结果啊 D斑：具有房产测碍绘资格的机构柏对被拆迁房屋柏面积的测量结罢果按 E昂：房地产管理扒部

15、门权属档案暗记载的被拆迁把房屋的面积澳 版6、捌注册房地产巴估价师管理办岸法规定，注巴册房地产估价柏师的条件为。哎 A班：取得执业资熬格搬 B捌：达到继续教芭育合格标准邦 C颁：受聘于具有埃资质的房地产板估价机构半 D矮：具有完全民跋事行为能力肮 E罢：刑事处罚尚邦未执行完毕拜 奥7癌、挨经济发达地区半提高适用税额爸标准澳_啊。暗 A奥是不容许的翱 B半必须报经财昂政部批准版 C氨应召开听证奥会民主评议爱 D埃应在年度规柏划中预先提出申请瓣 吧8凹、拌已知两税一费按的税、费率分哎别为营业税疤5%绊、城市维护建懊设税疤7%艾、教育费附加癌3%坝，若销售收入耙为白700拌万元，则应缴懊纳两税一费的

16、靶总额为翱_班万元。邦 A案癌55.0半 B跋扮38.5白 C佰案105.0碍 D斑办23.6罢 摆9俺、班利用期望值法巴判断投资方案斑的优劣时，以叭下哪几种方案敖的相对风险较埃大。俺 A板：期望值相同坝，标准差小的芭方案澳 B哀：期望值相同扳，标准差大的袄方案胺 C盎：标准差系数佰小的方案懊 D佰：标准差系数八大的方案安 E背：标准差相同氨，期望值大的跋方案敖 阿10稗、皑下列关于企业袄利润的公式中安，正确的是办_把。唉 A澳经营利润胺=埃经营收入按-氨经营成本蔼-颁期间费用翱-笆经营税金及附哎加败 B扒经营收入耙=癌销售收入版+盎出租收入扒+俺自营收入版 C哎税前利润碍=安经营利润搬+靶营

17、业外收支净百额癌 D按期间费用袄+搬管理费用背+隘销售费用霸 E班可供分配利版润碍=肮税后利润罢-(翱法定公积金懊+哀未分配利润吧)凹11摆、败从总体上来说扳，投资分为固肮定资产投资和扮流动资产投资暗。流动资产投爱资包括以下伴_熬投资。袄 A靶土地袄 B半房屋把 C靶机械设备柏 D坝原材料坝 E鞍辅料凹 癌12笆、扮某写字楼的购般买价格为皑100皑万元，其中俺70哀万元为啊15半年期、年利率澳5%哀、按年等额还稗款的抵押贷款八，拔30芭万元由投资者伴用现金支付。蔼如果该写字楼巴出租的年净租懊金收入为捌9矮万元，则该投伴资的税前现金肮回报率为（）暗。挨 A澳盎9.00%伴 B鞍安8.05%芭 C

18、鞍吧30.00%办 D安把7.52%斑 霸13艾、扮下列市场调查拌的内容中，属安于可控因素调罢查的是。半 A哀：市场营销因埃素调查案 B扳：消费者及消袄费者行为调查般 C柏：技术发展调凹查啊 D伴：国内外市场翱环境调查隘 E啊：借款合同百14版、癌下列说法正确拌的是安_爱。按 A芭购买年是利阿息率的倒数袄 B懊购买年法是奥地租资本化的绊另一种表现敖 C皑购买年法实扳质是一种收益隘法胺 D啊购买年实际癌是预计的可获败收益的年限奥 八15扳、耙目前我国房地翱产开发投资企哀业纳税的税种岸有。柏 A版：经营税金及佰附加绊 B鞍：城镇土地使扮用税跋 C碍：房地产税半 D拌：物业税碍 E岸：企业所得税熬

19、熬16摆、稗借贷双方资金挨融通的方式可背分为两大类。爸 A挨：直接信用傲 B扒：间接信用唉 C霸：中间信用板 D袄：直接融资澳 E捌：间接融资靶 板17暗、肮关于下列数据扮表述正确的是半。俺 A胺：上述数据的跋众数为哀100把 B斑：上述数据的爱众数为鞍101昂 C笆：上述数据的百算术平均数为捌101稗 D扒：上述数据的笆中位数为爸101暗 E袄：执行层的组颁织协调般 按18案、败用成本法评估矮新建房地价格碍的基本公式为半：新建房地价白格=哀取得土地费用版+_+巴正常利税。安 A疤拆迁费用按 B拌建造建筑物背费用皑 C柏公共设施建邦设费用八 D般市政设施建爱设费用白 唉19捌、巴某宗瓣2000袄年末取得土地蔼使用权的工业蔼厂房，正常情艾况下通过出租办每年可获净收暗益俺160鞍万元，该房地百产的报酬率为八7%袄估价时点为按2005瓣年末，该宗房案地产的收益价凹格为奥_阿万元。叭 A俺罢1830.4敖 B背傲2176.8艾8疤 C绊澳2169.2扒7叭 D捌伴2285.7哎1岸 翱20爸、阿房地产投