超级版图越秀汉阳星汇云锦推广提报

1、时势趋势 无尽想象越 秀 汉 阳 星 汇 云 锦 推 广 策 略 提 报2018.4 非常道广告第五事业部三镇并立长江时代汉阳滨江的机遇与挑战三条线 审视武汉高端价值版块竞争Thr eelineslookatthehighendvaluec om p e ti ti o ninWuhan城市人居高地Urban residential Highland城心与滨江拥有不同的价值侧重和发展空间等值线武汉高端豪宅同等价格对标版块划分项目名称面积价格汉口滨江华发外滩首府123-26041000（含5000精装）绿城黄浦湾135-164预计40000元/（含精装）万科御玺国际200-240越秀国际金融汇1

2、92-290预计40000元/（含精装）35600（含4000精装/2500软装）汉口中心泛海芸海园110-19531000元/（含4000元精装）华发中城荟180-200元(含4000精装/3000软36000装)武昌滨江联投中心200-227预计40000元/（含精装）武昌中心复地东湖国际106-132预计32000-34000万达御湖世家220-260预计40000元/（含精装）华侨城原岸联排双拼预计40000元/融创壹号院185-36039500（含5000精装/2500元家电）汉阳滨江碧桂园晴川府167-220预计34000（含精装）龙湖春江彼岸90-220预计30000+复地海上海

3、104-220毛坯22000-25000汉阳钟家村远洋东方境世界观110-180预计3000+（含精装）华润万象汇100-160预计20000（含3000精装）万科金域国际待定待定滨江版块推广核心重在资源、规划、品牌集群等优势城市版块Cityblock主要以地段、城心、居住圈层为诉求江与城的PKBinjiangblock世界级滨水复兴World class waterfront revival一江、两岸、三镇，不同滨江版块在不同时期承载各自使命具有各自不同的践行进度和市场期待等豪线以江为轴的滨江价值对标滨江启点武昌滨江商务区WuchangBinjiangbusinessdistrict武汉滨江

4、价值背书起点“绿地”为首开发的武昌滨江商务区当年联动华润橡树湾、三江航天首府等强力造势打造武汉首个“滨江商务区”概念最优渥的城市资源扩容后武汉面积最大的滨江区域和江景资源1条过江隧道2座大桥联通三镇发展进入了“瓶颈期”除万达汉街已成型此前出让的多宗商服地块迟迟不见动静仅有绿地636剩下大片区域等待改造滨江焦点二七滨江商务区Binjiangbusinessdistrict豪宅集中营以“瑞安、新世界、华发、绿城、万科”为首开发的二七滨江商务区周大福中心地标巩固新世界的周大福中心地块已临近开工在648米高楼的撑腰下，未来二七滨江商务区的豪宅地位将得到进一步巩固快距豪宅源点武汉天地版块成熟度高批量开发

5、，快速扭转原二七旧城固有认知滨江热点汉阳滨江商务区HanyangBinjiangbusinessdistrict高规格开发并举随着龙湖、越秀、中建、金茂、碧桂园、复地、世茂等众多房企的入驻，楼盘定位趋向高端化归元版块策应大片旧城改造，高规格规划定位远洋世界观东方境启动给予汉阳新的城市目的楼面地价不断攀升汉阳滨江区域拿地楼面价破两万房价也将再上台阶，向三万迈进汉阳的两极争夺战The two polar battles in Hanyang归元版块与汉阳滨江版块的同源之争等源线区域地缘竞争价值对标钟家村归元版块远洋东方境世界观内环核心/湖景/文化/200万方大盘Innerringcore /lak

6、eview/culture /200剩余货量预计2018.6入市，剩余货量约171万方竞争产品110-180高层最新动态预计2018.6入市首推面积段为110-180汉阳内环住宅（毛坯）约13万方汉阳滨江版块龙湖春江彼岸&滨江金茂府一线VS二线滨江/纯住宅VS非纯住宅/品牌产品First tierVSsecondtierBinjiang/pureresidentialVSnon pure residential /product竞合创势激活杨泗港区域价值共享杨泗港新港价值竞争分流以占位、品牌、资源、产品区隔SO 本案的竞争逻辑和难点是Thr eelineslookatthehighendval

7、uec om p e ti ti o ninWuhan立“汉阳滨江杨泗港”TOL.1 非传统豪宅版块的价值塑造 同等主轴滨江，怎样填补汉阳滨江与武昌滨江、汉口滨江形成的心理价值落差？ 真正决定区域价值的上限和下限是什么？破“汉阳滨江杨泗港”TOL.2 同区域零距的差异化个案竞争 与龙湖金茂的赤身肉搏战，要以长打短，我们长处是什么？他们短处是什么？必须竞合汉阳滨江 锋合更利一个核心目标 树立杨泗港滨江价值等高线A c o r e o b jec t iveto e st ab l i sh th eBin j i an g c o n to u r s o f Y an g S i G an g

8、下限竞争交通的刚性指标被作为区域价值炒作的最大奇点The rigid index of trafficThebiggest singularity as theregional value hype10年前，鹦鹉洲大桥通车5年前，二环通车当下，杨泗港大桥即将通车缺乏城市级吸引力区域被动承接，恶性循环，无性价就被抛弃上限竞争长江主轴两江四岸意味着城市资源的重新分配The four banks of the two rivers of themain shaft of the Yangtze RiverIt复合立体的城市滨水空间长江左岸大道长江主轴三大战略支点之一长江主轴门户区、新港长江城长江上的

9、武汉T台新的城市级战略赋予汉阳滨江更高城市定位激活汉阳滨江时代本质上，一个区域发展的下限是地铁，上限是有无城市级承接外溢的吸引力新的城市格局下，武汉不会容忍主轴门户区拖后腿In essence, the lower limit of thedevelopmentof a region is the subway, and theupper limit is whether there is any attraction from thecity level to undertake spillovers.Under the new urban structure, Wuhan will not

10、 tolerate thedragon the main entrance area.2018 超级版图super layout越秀重量级整合打造Yuexiu heavyweight regional value integrationA c o r e o b jec t iveto e st ab l i sh th eBin j i an g c o n to u r s o f Y an g S i G an g打破传统地理行政边界的划定以经济、文化、资源、生产、服务、消费 重构城市价值版图世界正在重构链中国是世界上最大的贸易国，是 126个国家的最大贸易伙伴国；而以美国为最大贸易国的

11、国家只有56个。拓中国积极推进一带一路，通过并购投资和基础设施建设，已成为欧亚大陆丝绸之路经济带以及印度洋海上丝绸之路沿线的现代推动者。凝中国目前正在建设20多个超级城市群，每个城市群都有望成为电子、建筑、能源、金融等行业的供应链枢纽。3个重要事实，传递连接的力量和如何创造未来important facts, the world is reconstructing传统的地理疆界正在消失，互联互通的全新版图将要形成一场布局基础设施、争夺供应链资源的角力站已经打响The traditional geographical boundaries are disappearing, and the ne

12、w layout ofinterconnection will be formed.A battle station for thelayoutof infrastructure and competition for supplychain resources has started.何为互联传统的界限表示区域和区域的隔离，限制了人员、资源、资本的流动而在互联时代，区域和区域必须选择与其他版块区域连接，连接的力量远远大于政治划定的边界如何实现连接通过修建基础设施，打造供应链，实现资源、生产、服务、消费的连接。21世纪，国家、城市、区域竞争的本质，是一场争夺供应链的角力。What is the

13、 interconnectionHow to implement a connection全球化深水区Deepwater area of Globalization超级全球化阶段Super globalization stage生产production服务service社会认知social cognition互联互通Interconnection and interoperability边界boundary地缘regional环境Environmental Science经济Economics人员personnel资本capital消费consumption资源Resources技术techn

14、ologyBreak & restructure打破&重构重新思考发展目标对应越秀品牌版图深度运营新三极Corresponding to the Yuexiubrand layoutNew triode for deep operation深耕三大区域市场Deep ploughing three major regional markets 大湾区珠三角、广州等粤港澳一体化迈入大湾区时代 长三角华东区域、杭州等 长江中游城市群华中、武汉等 国家深度开放城市海南 环渤海沈阳、青岛等规模布局逐步增长A gradual increase in size distribution 大湾区大湾区区域土地

15、储备量增加6.3% 长三角长三角区域土地储备量增加18.9% 长江中游城市群中部区域土地储备量增加4.2%截止2017年对应武汉城市版图中国核心战略城市群之一超级版图下的超级城市Super City Super City武汉发展最核心的供应链两大构成“江资源”&“桥基础设施”杨泗港滨江版块掌管武汉城市核心发展两大命脉新世界的新地图A new map of the new world打造重构价值的超级版图是趋势，更是时势是我们认知汉阳滨江杨泗港的更高维度Creatingasuperlayoutofvalue reconstruction isatrendand atrend.It isourco

16、gnition ofthehigherdimensionsofHanyangBinjiangYangSi gang.以江为轴、聚力合力一江两岸成就武汉顶级城市封面On the axis of the river and the cohesive forceOn both sides of the river,the top city cover of Wuhan新世界的新地图以“全国领先、世界一流为要求，打造现代城市的功能轴、时尚之都的发展轴、楚汉文化的展示轴、滨水绿城的生态轴、长江气派的景观轴，形成标志节点有序、空间复合立体、可感知可游憩的世界级城市中轴，成为充满活力、彰显实力、富有魅力的核

17、心区以资源界定新版图从国家外交到城市外交长江不止是景观是武汉蓝图的骨架源址是经济的江、金融的江、对话世界的城市语言以桥为界、完善闭环打通资源、人才、经济、资本流动的新动脉On the axis of the river and the cohesive forceOn both sides of the river,the top city cover of Wuhan新世界的新地图回顾武汉发展史，就是一部桥梁史新二环新闭环以基础设施界定新版图从区域边界到环线无界桥梁不止是交通是资源、人才、资本流通的新环线是土地价值再度凝练的新越级以港为据、城市更新新港长江城将成为当下时代进程中超200万方现

18、代服务业核心区On the axis of the river and the cohesive forceOn both sides of the river,the top city cover of Wuhan新世界的新地图规划建设长江文化展示、港埠文化体验、旅游休闲娱乐三大核心功能，未来将成为汉阳接轨国际的一个重要平台以经济文化界定新版图从贸易旧港到现代新港港口不止是商贸是产业结构升级的城市窗口是文化的港、商业的港、体验的港、服务的港整个规划以新的基点，新的价值观，新的理论方法创造跨世纪的新城市中心。提出经济开发、历史文化、城市设计三者紧密结合墨尔本滨水城整个项目的开发与建设，没有浮夸

19、的娱乐设施，更偏向于爱好享受型的滨水生活，融入了诸多环保、健康生活、自然通透的概念，这正是其成功之处。集聚城市最顶级的景观、资源、商业活力与城市居住。一百年前，先辈把黄浦江两岸建设起来，如今45公里滨江岸线全然联通The ideal community of the inhabited居住者的理想社区墨尔本滨水城A textbook for improving the status of the city提升城市地位的教科书横滨21世纪未来港World class gold channel pole世界级黄金水道极点上海黄浦江21世纪全球文明图景的武汉典范世界级新左岸新世界的新地图新经济结构新

20、人才聚集新文化体验 新资本流通新城市闭环The Wuhan model of global civilization in twenty-first Century汉阳滨江杨泗港实效联动龙湖金茂归元文化版块概念联动远洋世界级新左岸创造武汉城市版块顶级量极二七滨江版块概念联动华发万科绿城等The New Left Bank of the world class+ 同一左岸，包容城市焦点版块（二七滨江）与城市热点版块（汉阳滨江），更具爆发力的价值感和话题热度； 同一左岸，快速划等汉阳滨江与汉口滨江的价值和价格联想； 同一左岸，稀释汉阳滨江与汉口滨江的心理价值落差，给予本案项目价值能量更大想象。TO

21、L.1 统一标识与口号：世界级新左岸21世纪全球文明图景的武汉典范TOL.2 统一形象发布：越秀、龙湖、金茂各案场统一主形象画面及价值展示TOL.3 统一权威发布：越无界 越世界2018超级版图世界级新左岸发布会“2018超级版图 ”区域竞合策略2018 super layout regional competing strategy刀锋竞争取长补短 以利击弊构建本案一大价值群体系A c o r e o b jec t iveto e st ab l i sh th eBin j i an g c o n to u r s o f Y an g S i G an g城市之光滨水之光生态之光越秀

22、汉阳星汇云锦价值构建The value group system of Yuexiu Hanyang Xing Hui Yun brocade城市顶豪版块、品牌聚集杨泗港大桥、鹦鹉洲大桥双桥并卧、地铁6号线在旁龙湖等城市高端综合配套打造2万方超体量小学规划打造自建幼儿园一线滨江 长江绿廊城市T台仅50米的极致亲江距离 同时拥有江滩公园、长江主轴门户区 树河公园2大公园环绕世界级新左岸 下楼即享生态远瞰湖景奢享之光一线滨江景观享有者城市动脉帷幄者高级都市生活收藏着城市顶级资源资本掌控者长江主轴核心支点版块之稀缺专属养老服务站专属社区服务站专属社区文化站专属卫生服务站品牌之光建筑之光独特开运金高端物业模式实力国企多元运营地产+业务深度运营华中版块纯高端住宅长江之滨 云水之谣全玻璃立面时代封面粤系精工建筑细节顾盼城市新的光辉整合竞争两大专属对策A c o r e o b jec t iveto e st ab l i sh th eBin j i an g c o n to u r s o f Y an g S i G an g越秀汉阳星汇云锦一线滨江顶级品牌多元服务Corresponding to the Yuexiubrand layoutNew triode for deep operation龙湖春江