烟台六区楼盘调研

1、烟台六区楼盘(lu pn)调研报告共四十八页烟台概况(gikung)烟台，山东省省辖市，地处山东半岛东部，东连威海，西接潍坊，西南与青岛毗邻，北濒渤海、黄海，与辽东半岛 对峙，与大连隔海相望，共同形成拱卫北京海上门户。 全市土地面积13745.95平方千米，海岸线长909千米，濒临渤海、黄海，有岛屿63个。辖芝罘区、莱山区、福山区、牟平区、开发区、高新区、金山港区、昆嵛山自然保护区、长岛县，代管龙口、莱阳、莱州、蓬莱、招远、栖霞、海阳七个县级市。四大产业(chny)机械制造业、电子信息业、食品加工业、黄金产业(chny)。共四十八页莱山区概况(gikung)莱山区，地处黄海之滨，与辽东半岛、韩

2、国、日本隔海相望。成立于1994年，是烟市的行政中心。位于烟台市区东部(dn b)，北、西与芝罘区毗连，南靠牟平区。总面积258平方千米。2013年，全区常住人口28.51万人。莱山区农业和农村经济发展主要依靠蔬菜、果业、畜牧、水产和园林花卉五大支柱产业。区中心距烟台港、火车站均在10公里 内，烟台青岛、烟台威海及烟台 绕城高速公路贯穿该区东西南北，国 际空港烟台机场坐落在该区。共四十八页项目分析银和怡海山庄(shnzhung)二期 均价：13000元/平方米莱山区域2014年5月均价：8697元/平方米房物 业 费 ：2.9元/月平方米（含电梯费）开盘时间：2011年9月开盘交房时间：201

3、3年12月31日入住开 发 商：山东银和怡海房地产开发有限公司项目地址：烟台市莱山区滨海(bn hi)中路19号 售楼地址：烟台市莱山区滨海中路19号银和怡海山庄一期院内 主推户型：191、242、248平米个人解析：总户数为150，项目特色：优越的地理位置，全方位的物业服务 共四十八页项目分析黄海(hun hi)明珠山庄 均价：10800元/平方米莱山区域(qy)2014年5月均价：8697元/平方米房物 业 费 ：1.5元/月/平方米 开盘时间：2012年10月1日开盘交房时间：2013年12月30日入住开 发 商：烟台天海房地产开发有限公司项目地址：烟台市莱山区岱王山东侧，麓溪公馆北侧

4、售楼地址：莱山区观海路65号（东海宾馆路西）主推户型：148-220平米个人解析：总户数二期866，项目特色：山海双景 共四十八页项目分析云顶(yn dn)蓝山 小高层均价：12000元/平方米莱山区域2014年5月均价：8697元/平方米房物 业 费 ：2.5元/平方米开盘(ki pn)时间：2013年5月1日开盘交房时间：2013年12月入住开 发 商：烟台富润置业有限公司项目地址：烟台市莱山区康复路7号（万和大酒店南） 售楼地址：烟台市莱山区康复路7号（万和大酒店南）主推户型：236平米个人解析：总户数138。项目特色：板式小高层、电梯洋房、别墅 。共四十八页项目分析半山墅（四季(sj)

5、花城） 最低价格：428万元/套莱山区域2014年5月均价：8697元/平方米房物 业 费 ：2-3.6元/平方米开盘时间：2011年8月开盘交房时间：2013年12月31日入住开 发 商：山东祥隆企业集团项目地址：烟台市莱山区港城东大街与桐林路交汇处售楼地址：烟台市莱山区港城东大街与桐林路交汇处主推户型(h xn)：210-360平米个人解析：总户数为48套别墅，项目特色：新古典主义共四十八页项目分析海坡度(pd) 小高层均价：15300元/平方米莱山区域2014年5月均价：8697元/平方米房物 业 费 ：无元/平方米开盘时间：预计2014年8月开盘交房时间：预计2014年8月入住开 发

6、商：烟台岱山实业，北房房地产有限公司项目地址：烟台市莱山区祥石路1号（新城北街烟台阳光艺术学校西50米） 售楼地址：烟台市莱山区祥石路1号（新城北街烟台阳光艺术学校西50米） 主推户型：118-460平米个人(grn)解析：总户数81。项目特色：海景地产 。共四十八页项目分析祥隆万象(wnxing)城均价：9000元/平方米莱山区域2014年5月均价：8697元/平方米房物 业 费 ：1.5元/平米开盘时间：2014年3月15日交房时间：2012-12-30（1区7#、9#楼入住） 2013-06-30（1区8#楼） 2013-12-30（1区5号楼、共31套） 2014-9-30（18号楼）

7、2015-01（16号楼96户，户型(h xn)面积111-142平米；17号楼88户）开 发 商：山东华都置业有限公司项目地址：烟台市莱山区清泉路烟大北门售楼地址：烟台市莱山区清泉路烟大北门主推户型：88130平米个人解析：总户数7000多。共四十八页项目分析万科御龙山 均价：13000元/平方米莱山区域(qy)2014年5月均价：8697元/平方米房物 业 费 ：3.1元/月/平方米 开盘时间：2013年12月14日开盘交房时间：2014年12月31日入住开 发 商：烟台竹林苑置业有限公司项目地址：烟台市莱山区联通公司南150m西转沿竹林路前行售楼地址：烟台市莱山区联通公司南150m西转沿

8、竹林路前行主推户型：140平米个人解析：总户数1541，项目特色：水景地产 宜居生态地产 景观居所共四十八页项目分析沣竹园(zh yun)均价：16000元/平方米莱山区域2014年5月均价：8697元/平方米房物 业 费 ：暂未定开盘时间：近期交房时间：预计2015年12月入住开 发 商：烟台沣凯置业有限公司项目地址：烟台市莱山区天籁(tinli)花园以北、塔山隧道以南600m、山海路以东售楼地址：芝罘区上夼西路099号主推户型：360-3000平米个人解析：项目特色专为高端企业、社会精英提供的高档奢华商务空间；特别适合科研人员、教授专家、设计及艺术创作等人员的使用；客户也可作为自主办公、居

9、住、接待或休闲度假使用。共四十八页项目分析御景观(jn un)城 5号楼均价：12000元/平方米莱山区域2014年5月均价：8697元/平方米房物 业 费 ：高层2.5 洋房不带电梯1.7 小高层2.3 开盘(ki pn)时间：2013年8月17日开盘交房时间：2013年10月1日入住开 发 商：山东邦捷企业有限公司项目地址：烟台市莱山区红旗东路15号 售楼地址：烟台市莱山区红旗东路15号御景观城项目入门东侧 主推户型：200-260平米个人解析：总户数为约600，项目特色：欧式地中海风格 共四十八页项目分析海润壹品 均价：16000元/平方米莱山区域2014年5月均价：8697元/平方米房

10、物 业 费 ：2.6元/月/平方米 开盘时间：2011年10月1日开盘交房时间：2013年7月30日入住开 发 商：烟台中允房地产开发有限公司项目地址：烟台市莱山区政府北邻（海昌渔人码头对面）售楼地址：烟台市莱山区政府北邻（海昌渔人码头对面）主推户型：四室170200； 五室240个人解析：总户数150，项目特色：豪华(hohu)居住区，宜居生态地产，科技住宅共四十八页项目分析万泰麓溪公馆(gnggun) 10号楼均价：12000元/平方米莱山区域2014年5月均价：8697元/平方米房物 业 费 ：1.8元/平方米（含0.3元电梯费）开盘时间：2013年7月18日开盘交房时间：2013年9月

11、7日入住开 发 商：山东万泰置业有限公司项目地址：烟台市莱山区杏林路77号 售楼地址：莱山区观海路鹿鸣北区对面(dumin)主推户型：140-200平米个人解析：总户数742。2014年6月10日,9/10号楼火爆销售中，均价12000元/平方米，共24层。共四十八页高新区概况(gikung)地处(d ch)中国山东半岛黄海之滨，北与北京、大连隔海相望，南与上海、青岛陆路相通，东与韩国、日本一衣带水，处于北京、上海、汉城的几何中心。烟台高新区成立于1990年，2013年常住人口44.3万人。构筑起机械制造、电子信息两大主导产业拉动，汽车、手机、电脑、船舶、装备制造五大产品集群支撑的产业发展格局

12、，成为全国重要的汽车工业基地、电子信息产业基地和装备制造业基地，形成了36个终端整机产品和设备。共四十八页项目分析银和怡海天越湾高层均价：15000元/平方米高新区域2014年5月均价：6284元/平方米房物 业 费 ：暂未定开盘时间：2010年8月7日开盘交房时间：2012年12月31日入住开 发 商：山东银和怡海房地产开发(kif)有限公司项目地址：高新区滨海中路1599号（世纪华庭东临，逛荡河东）售楼地址：高新区滨海中路1599号（世纪华庭东临，逛荡河东）主推户型：71-467平米个人解析：总户数2517，项目特色：高层住宅 公寓,别墅共四十八页项目分析金地澜悦均价：8500元/平方米高

13、新区域2014年5月均价：6284元/平方米房物 业 费 ： 3.0元/平方米/月开盘时间：2012年3月开盘交房时间：2013年12月28日入住开 发 商：烟台金象泰置业有限公司(yu xin n s)项目地址：高新区滨海路与农大路交汇处售楼地址：高新区滨海路与农大路交汇处中国农业大学北主推户型：112平米个人解析：总户数1121，项目特色： Art-deco风格建筑共四十八页项目分析中海紫御公馆(gnggun)别墅起价525万/套，高层均价7500 元/高新区域2014年5月均价：6284元/平方米房物 业 费 ：别墅3.5元/平方米，高层2.8元/平方米（建筑面积）开盘时间：2013年9

14、月28日开盘交房时间：2013年12月31日入住开 发 商：中海地产有限公司项目(xingm)地址：烟台市高新区港城东大街，皇冠假日酒店东1000米售楼地址：烟台市高新区港城东大街，皇冠假日酒店东1000米主推户型：96-280平米个人解析：总户数1226，项目特色： ART-DECO建筑风格共四十八页项目分析南山(nn shn)马山寨海景豪庭高层公寓均价：10000元/平方米高新区域2014年5月均价：6284元/平方米房物 业 费 ： 1.70-2.0元/平方米/月开盘时间：2010年7月16日开盘交房时间：2012年9月30日入住开 发 商：烟台南山置业发展(fzhn)有限公司项目地址：

15、烟台市高新区马山寨高尔夫球场内（滨海路东段，中国农业大学对面） 售楼地址：莱山区国际博览中心南山地产营销中心主推户型：400-600平米个人解析：总户数1010，项目特色：公寓,别墅共四十八页芝罘区概况(gikung)芝罘区是“中国最佳魅力城市”之一烟台市的中心区，位于山东半岛东北部，东北和北部濒临黄海，北与辽宁省大连市隔海相对，系渤海之门户，东和东南与烟台市莱山区接壤，西、西南与福山区、西北与烟台经济技术开发区毗邻。内与山东腹地相联，外与韩国、朝鲜和日本隔海相望。全区面积179.2平方公里，海岸线长55公里。芝罘区总人口68.98万人，其中非农业人口57.24万人。男女性别比98.1100。

16、芝罘区将在大力发展现代高端服务业的基础(jch)上，把生产性服务业培育成该区新的战略性支柱产业。共四十八页项目分析山湖顶洋房均价：13500元/平方米芝罘区域2014年5月均价：8970元/平方米房物 业 费 ：1.5元/平米/月开盘时间：2011年11月30日开盘交房时间：2014年5月30日入住开 发 商：烟台广州大厦置业有限公司项目地址：烟台市芝罘区南迎祥路与迎山路交汇处西北角（华侨宾馆南1000米）售楼地址：烟台市芝罘区南迎祥路与迎山路交汇处西北角（华侨宾馆南1000米）主推户型：200-400平米个人解析：总户数62；项目特色(ts)：老城区，环境幽静。共四十八页项目分析伯爵(b j

17、u)山庄均价：17000元/平方米芝罘区域2014年5月均价：8970元/平方米房物 业 费 ：住宅2.5元 /平方米/月，网点3元 /平方米/月开盘时间：2013年12月开盘交房时间：2014年3月入住开 发 商：烟台飞龙集团(jtun)有限公司项目地址：烟台市芝罘区上夼东路41号售楼地址：烟台市芝罘区上夼东路41号主推户型：121平米；143平米个人解析：总户数64；项目特色：花园洋房，配套商品房。共四十八页项目分析万科海云台(yn ti)起价：350万元/套芝罘区域2014年5月均价：8970元/平方米房物 业 费 ：别墅5.28元/平方米每月开盘时间：2011-05-30全盘销售交房时

18、间：2012年年底开 发 商：烟台万科房地产开发有限公司(yu xin n s)项目地址：烟台市芝罘区芝罘岛环海路58号售楼地址：芝罘岛西路万科海云台销售中心主推户型：联排和双拼（270-300平米）个人解析：总户数107；项目特色：海景地产,特色别墅。共四十八页项目分析东山(dn shn)名郡起价：11900元/平方米芝罘区域(qy)2014年5月均价：8970元/平方米房物 业 费 ：暂无资料开盘时间：2014年5月1日开盘交房时间：暂未定开 发 商：烟台市华森嘉业房地产开发有限公司项目地址：烟台市芝罘区二马路191号（烟台一中东300米路北）售楼地址：烟台一中东300米主推户型：160平

19、米、180平米个人解析：总户数480，项目特色：一中学区房，山景，海景房共四十八页项目分析鼎城国翠均价：10000元/平方米芝罘区域2014年5月均价：8970元/平方米房物 业 费 ：1.5元/平方米月开盘时间：2014年10月开盘交房时间：2013年年底入住开 发 商：烟台鼎城置地发展有限公司项目地址：烟台市芝罘区金沟寨图书馆南侧售楼地址：烟台市图书馆西，规划(guhu)展览馆南主推户型：96-200平米个人解析：总户数323，项目特色：高层住宅、学区房共四十八页项目分析三水一舍均价：45000元/平方米芝罘区域2014年5月均价：8970元/平方米房物 业 费 ：暂无资料开盘时间：201

20、2年6月开盘交房时间：预计2014年上半年入住开 发 商：三水置业项目地址：烟台市芝罘岛海滨路与芝罘西路交口北侧售楼地址：芝罘岛老爷山南坡主推户型：1200-1600平米个人(grn)解析：总户数39，项目特色：别墅、欧式共四十八页项目分析山语世家(shji)均价：待定（2014年3月10日均价1.3万元/平方米）芝罘区域2014年5月均价：8970元/平方米房物 业 费 ：1.2元/平米开盘时间：预计2014年7月开盘交房时间：预计2014年底开 发 商：烟台千乐置业有限公司项目地址：烟台市芝罘区青年南路929号（黄务中学西侧）售楼地址：烟台市芝罘区青年南路929号（黄务中学西侧）主推户型：

21、资料暂无（二期面积(min j)120-140平米）个人解析：总户数1705，二期预计 7月份开盘，为叠拼别墅和4栋洋房。共四十八页项目分析东林(dn ln)伴山名郡均价：9500元/平方米芝罘区域2014年5月均价：8970元/平方米房物 业 费 ：2.5元/平米开盘时间：2011年1月开盘交房时间：预计2014年10月开 发 商：烟台天宝置业有限公司项目地址：烟台市芝罘区通世南路7号（港城东大街与通世南路交汇东南方向500米左右）售楼地址：芝罘区民航大厦对面主推户型：150-450平米个人解析(ji x)：总户数132，项目特色：多层住宅 别墅，烟台六区内唯一一个拥有私家山体公园的高端住宅

22、项目共四十八页项目分析保利紫薇(z wi)郡均价：8500元/平方米芝罘区域2014年5月均价：8970元/平方米房物 业 费 ：花园洋房：2.3元/平方米月；小高层：1.7元/平方米月开盘(ki pn)时间：2014年5月25日开盘交房时间：2015年9月30日入住开 发 商：烟台利发置业有限公司项目地址：烟台市芝罘区青年南路与港城西大街交汇处北行200米售楼地址：芝罘区青年南路与港城西大街交汇处北行200米主推户型：100-150平米个人解析：总户数702，项目特色：烟台城市核心稀有低密度花园洋房社区共四十八页项目分析阳光(ynggung)上城均价：二期待定（一期均价8000元/平方米）芝

23、罘区域2014年5月均价：8970元/平方米房物 业 费 ：1.3元/平米/月开盘时间：二期预计2014年初开盘交房时间：2015年底开 发 商：烟台市渤海置业有限公司项目地址：烟台市芝罘区红旗中路和青年(qngnin)南路交汇处以南（烟台旅游学校附近）售楼地址：烟台市芝罘区红旗中路和青年南路交汇处以南（烟台旅游学校附近）主推户型：二期户型面积65-140平米个人解析：二期主推6、7、8、9、11号楼。共四十八页牟平区概况(gikung)牟平区位于山东半岛东北部，区人民政府驻宁海街道。东经12109-12156，北纬3704-3730。东邻威海文登区，高新区，南接威海乳山市，西与海阳市、栖霞市

24、、福山区、莱山区接壤，北濒黄海。总面积1588.45平方千米。2011年牟平统计年鉴(ninjin)显示，年末总人口为455843人（含昆嵛区人口12754人），其中，农业人口290400人，非农业人口165443人。年末城镇化率50.11%。五大支柱产业：机械、轻纺、电子、黄金、食品产业。共四十八页项目分析龙湖(ln h)葡醍海湾价格：高层(o cn)50万起，别墅75万起，商业起价150万 元/套牟平区域2014年5月均价：4996元/平方米房物 业 费 ：4.9元/平米/月开盘时间：预计2014-06交房时间：2014年5月16日开 发 商：烟台龙湖置业有限公司项目地址：牟平区滨海东路1

25、99号，养马岛度假区（滨海东路与通海路交汇处北）售楼地址：牟平区滨海东路199号，养马岛度假区（滨海东路与通海路交汇处北）主力户型：四层（200平米） 一层（63平米）其它户型（301平米）个人解析：总户数一期2990户，二期 2692共四十八页项目分析安德利迎海花园(huyun)均价：6200元/平方米牟平区域2014年5月均价：4996元/平方米房物 业 费 ：暂未定开盘时间：2011年7月9日开盘交房时间：2013年10月30日入住开 发 商：烟台安德利房地产开发有限公司项目地址：烟台市牟平区通海路与滨海东路丁字口西售楼地址：烟台市牟平区通海路与滨海东路丁字口西主推户型(h xn)：95

26、-230个人解析：总户数976；项目特色：浪漫典雅法式建筑风格。共四十八页项目分析原石滩起价：228万元/套牟平区域2014年5月均价：4996元/平方米房物 业 费 ：3.5元/平米/月开盘时间：二期2014年6月7日开盘交房时间：二期预计2015-12开 发 商：烟台阳光(ynggung)置业有限公司项目地址：烟台高尔夫俱乐部院内（养马岛以东，滨海路北侧）售楼地址：烟台高尔夫俱乐部院内（养马岛以东，滨海路北侧）主力户型：240-500个人解析：总户数1期75套；项目特色托斯卡纳风情。共四十八页项目分析中冶蓝郡均价：500万元/套（2014年5月）牟平区域(qy)2014年5月均价：4996

27、元/平方米房物 业 费 ：6.9元/平米/月开盘时间：2013-07-14交房时间：2013-12-31开 发 商：烟台中冶京诚置业有限公司项目地址：牟平区滨海东路500号（滨海东路与沁水河东路交汇处以北）售楼地址：牟平区滨海东路500号（滨海东路与沁水河东路交汇处以北）主推户型：400-600个人解析：总户数一期48户；项目特色地下一层底商三层。共四十八页项目分析凯诗维拉最低价格：400万元/套（2014年5月）牟平区域2014年5月均价：4996元/平方米房物 业 费 ：暂无资料开盘时间：2011年8月8日开盘交房时间：2012年12月30日交房开 发 商：山东海融置业有限公司项目地址(d

28、zh)：牟平高尔夫倶乐部西南（养马岛以东，滨海路北侧）售楼地址：莱山区滨海路118号黄海游乐城别墅1号主力户型：一层（125平米/117平米）二层（65平米）个人解析：共规划建造55栋楼，共441套，其中别墅51栋，共233套；高层4栋，共208套。一期共有28栋111套联排别墅，已为现房。共四十八页项目分析安德利山水(shnshu)名郡均价：9900元/平方米牟平区域(qy)2014年5月均价：4996元/平方米房物 业 费 ：暂未定开盘时间：2012年10月20日开盘交房时间：2013年4月30日入住开 发 商：烟台安德利房地产开发有限公司项目地址：烟台市牟平区龙泉镇滨海东街东售楼地址：牟

29、平区龙泉镇政府驻地北主推户型：180个人解析：总户数47；项目特色：西班牙建筑风格。共四十八页项目分析东海(dn hi)城均价：10000元/平方米牟平区域2014年5月均价：4996元/平方米房物 业 费 ：高层2元/月，商业5元/月开盘时间：2011年7月16日开盘交房时间：2013年12月31日入住开 发 商：烟台云海置业有限公司项目地址(dzh)：烟台市牟平区滨海东路586号（养马岛大桥西南方）售楼地址：烟台市牟平区滨海东路586号（养马岛大桥西南方）主推户型：住宅77150，公寓4983个人解析：总户数2144；周边配套以运动健康为主题。共四十八页福山区概况(gikung)福山区是隶

30、属山东省烟台市的一个市辖区，位于山东半岛东北部。北临黄海和烟台经济开发区，东、南、西与芝罘区、莱山区、牟平区、栖霞市、蓬莱市接壤(jirng)。总面积482.83平方千米。福山交通发达，区政府驻地距烟台个港、火车站、飞机场均不足14公里。烟台市福山区以汽车零部件、电子信息、特殊钢材等高端产业异军突起,成为经济高速增长的强有力支撑。共四十八页项目分析阳光(ynggung)首院三期花漫堤起价：4888元/平方米福山区域2014年5月均价：6307元/平方米房物 业 费 ：洋房1.50元/平方米月 别墅(bish)3.50元/平方米月开盘时间：52号楼2014年04月开盘交房时间：二期2014-06

31、-10到6-30分批交房，三期预计2015开 发 商：烟台阳光骊臻房地产开发有限公司项目地址：烟台市福山区汇福街9号（汇福街与松霞路交汇处）售楼地址：烟台市福山区汇福街9号（汇福街与松霞路交汇处）主推户型：51-110个人解析：总户数3000；项目特色：普通住宅 洋房,别墅,网点商铺。共四十八页项目分析东尚蓝湾别墅价格未定；均价6000元/平米福山区域2014年5月均价：6307元/平方米房物 业 费 ：洋房1.50元/平方米月 别墅3.50元/平方米月开盘时间：2013年08月11日开盘交房时间：2014年06月开 发 商：永弘置业项目地址：烟台市福山区盐场街2号（汇福街与河滨路交口月亮广场

32、北100米）售楼地址：烟台市福山区盐场街2号（汇福街与河滨路交口月亮广场北100米）主推户型：230-290个人解析：总户数77；项目特色：夹河水岸景观(jn un)住宅 特色别墅 豪华住宅。共四十八页项目分析君悦湾均价：8500元/平方米福山区域2014年5月均价：6307元/平方米房物 业 费 ：2.6元/平方米月开盘时间：2014年5月17日开盘交房时间：预计2015年12月入住开 发 商：烟台铭嘉金润房地产开发有限公司项目(xingm)地址：烟台市福山区永福园路永达街交汇处西北200米售楼地址：烟台市福山区永福园路永达街交汇处西北200米主推户型：95-155个人解析：总户数2148；

33、项目特色：水景地产,宜居生态地产。共四十八页开发区概况(gikung)烟台经济(jngj)技术开发区地处中国山东半岛黄海之滨，北与北京、大连隔海相望，南与上海、青岛陆路相通，东与韩国、日本一衣带水，是21世纪中国重点开发的环渤海经济圈内的重要生长点。毗连烟台市中心区，距烟台港6公里，距烟台火车站6公里，距烟台国际机场只有30分钟路程。烟台开发区形成了以机械汽车零部件、电子信息、化纤纺织、生物医药等为主 要特色的主导产业。共四十八页项目分析银和怡海国奥天地(tind)均价：7000元/平米开发区域2014年5月均价：7385元/平方米房物 业 费 ：1.5元/平方米月开盘时间：2014年1月15日开盘交房时间：预计2016年上半年开 发 商：山东银和怡海房地产开发有限公司项目地址：烟台开发区长江路99号（长江路与峨眉山路交互处东北