北京龙湖西小马项目成本

1、成本汇总,建设用地面积, 55,435 ,总建筑面积, 158,107 , 总实际建设面积 , 162,907 ,可售面积, 128,119 ,户数, 1,881 , 4,800 ,费项,成本项目,原始指标说明,工程量,单位, 单价(元) ,合价(万元),建筑面积平米造价(元/平米),实际建设面积平米造价(元/平米),可售平米造价(元/平米),成本费用说明,01-01,土地费 , 84,352 , 5,335 , 5,178 , 6,584 ,01-01-01,土地取得价款 ,建设用地面积, 55,435 ,m2, 75,000 , 4,744 , 4,604 , 5,854 ,01-01-0

2、2,土地契约税 ,建设用地面积, 55,435 ,万元, 2,166 , 137 , 133 , 169 ,01-01-99,其他土地费 ,建设用地面积, 55,435 ,万元, 7,187 , 455 , 441 , 561 ,01-02,前期工程费 , 5,135 , 325 , 315 , 401 ,01-02-01,勘测、设计费, 1,020 , 65 , 63 , 80 ,1,勘测费 ,建设用地面积, 55,435 ,m2, 4 , 20 , 1 , 1 , 2 ,2,工程设计费,总实际建设面积, 162,907 ,m2, 37 , 600 , 38 , 37 , 47 ,考虑设计费

3、与设计修改费用,3,景观设计费,景观面积, 42,425 ,m2, 25 , 105 , 7 , 6 , 8 ,4,精装修设计费,精装修面积, 20,000 ,m2, 25 , 50 , 3 , 3 , 4 ,5,专项设计费,总建设面积, 158,107 ,m2, 13 , 200 , 13 , 12 , 16 ,6,其他相关设计费,总建设面积, 158,107 ,项, 3 , 45 , 3 , 3 , 4 ,01-02-02,三通一平工程费 , 559 , 35 , 34 , 44 ,1,场地平整 ,平整方量, 16,631 ,m3, 15 , 25 , 2 , 2 , 2 ,基础开挖前的场

4、地平整、场地清运，挡墙、高切坡处理等费用。,2,施工道路,建设用地面积, 55,435 ,m2, 15 , 83 , 5 , 5 , 6 ,建设单位修建、供施工使用的临时道路设计、建造费用。,3,施工用水,建设用地面积, 55,435 ,m2, 6 , 50 , 3 , 3 , 4 ,建设单位修建、供施工用临时给排水设施设计、建造、管线铺设、改造、迁移等费用。,4,施工用电,建设用地面积, 55,435 ,m2, 12 , 172 , 11 , 11 , 13 ,建设单位修建、供施工用的临时用电规划设计费、临时管线铺设、改造、迁移、临时变压器安装及拆除费用。,5,临时设施费 ,总实际建设面积,

5、 158,107 ,项, 3 , 102 , 6 , 6 , 8 ,临时办公室租金、建造及装饰费用(含提供给物业的办公室)，临时围墙建造、装饰费用。办公桌，空调，网络、通讯设施费均计入04-02-03办公费用,考虑沉没成本,6,其他三通一平费,建设用地面积, 55,435 ,m2, 23 , 128 , 8 , 8 , 10 ,保洁、保安等项目部办公日常运营费用；施工用临时占道费、临时借用空地租费及道路开口费,01-02-03,行政及经营性收费 , 3,555 , 225 , 218 , 278 ,1,城市建设配套费,总实际建设面积, 162,907 ,m2, 142 , 2,313 , 14

6、6 , 142 , 181 ,向市建委配套办缴纳的用于城市基础设施配套建设的费用。本项目产权面积的已含于土地出让金中,2,人防易地建设费,总实际建设面积, 162,907 ,m2, 29 , 480 , 30 , 29 , 37 ,向市人防办缴纳的防空地下室的易地建设费。,异地建设面积2927m2,3,其他行政及经营性收费 ,总实际建设面积, 162,907 ,m2, 47 , 762 , 48 , 47 , 59 ,向政府归口管理部门缴纳的、除以上费项的各项费用。,01-03,配套设施费 , 199 , 13 , 12 , 16 ,01-03-01,幼儿园,专项面积, - ,m2, - ,

7、- , - , - , - ,建造成本及配套资产购置。在编制成本数据总结文件时，应单独编制建安成本费用表。,01-03-02,学校,专项面积, - ,m2, - , - , - , - , - ,建造成本及配套资产购置。在编制成本数据总结文件时，应单独编制建安成本费用表。,01-03-03,会所,专项面积, - ,m2, - , - , - , - , - ,建造成本及配套资产购置。在编制成本数据总结文件时，应单独编制建安成本费用表。,01-03-04,人防费用,专项面积, 3,973 ,m2, 400 , 159 , 10 , 10 , 12 ,包括建造成本及防护设施费用。在编制成本数据总结

8、文件时，应单独编制建安成本费用表。,01-03-05,居委会 ,专项面积, 90 ,m2, 700 , 6 , 0 , 0 , 0 ,建造成本。在编制成本数据总结文件时，应单独编制建安成本费用表。,01-03-06,消防站 ,专项面积, - ,m2, - , - , - , - , - ,包括建造成本及设备购置费用。在编制成本数据总结文件时，应单独编制建安成本费用表。,01-03-07,物管用房工程费 ,专项面积, 299 ,m2, 500 , 15 , 1 , 1 , 1 ,建造成本。,01-03-99,其他配套设施费 ,专项面积, 640 ,m2, 300 , 19 , 1 , 1 , 1

9、 ,设备用房、自行车库等,01-04,基础设施费 , 6,316 , 399 , 388 , 493 ,01-04-01,供电工程费 , 3,152 , 199 , 193 , 246 ,从市政供电点到小区内开闭所的电缆、通道等费用。,1,区外供电线路工程费,总实际建设面积, 1,200 ,m, 6,500 , 780 , 49 , 48 , 61 ,2,区内供电工程费,总实际建设面积,m2, 2,372 , 150 , 146 , 185 ,-1,开闭所,容量, - ,KVA, - , - , - , - , - ,包括区内开闭所设备供应及安装等全部费用。,-2,配电房,容量, 1 ,项,

10、9,874,600.00 , 987 , 62 , 61 , 77 ,包括区内配电房设备供应及安装等全部费用。,-3,发电机,功率, - ,KW, - , - , - , - , - ,包括发电机设备供应及安装等全部费用。,-4,区内电缆及管道,总实际建设面积, 162,907 ,m2, 85 , 1,385 , 88 , 85 , 108 ,包括电缆材料采购费用。,01-04-02,供水工程费, 410 , 26 , 25 , 32 ,1,区外供水工程费,长度, 600.00 ,m, 2,000.00 , 120 , 8 , 7 , 9 ,包括小区外给水管线材料费及施工费。,2,区内供水管线

11、,总实际建设面积, 162,907 ,m, 18 , 290 , 18 , 18 , 23 ,包括小区内给水管线材料费及施工费。,3,消防外线 ,长度, - ,m, - , - , - , - , - ,包括消防环网、室外消火栓以及泵房设备等费用,4,其它零星,项 , - ,项 , - , - , - , - , - ,01-04-03,天然气工程费 , 513 , 32 , 32 , 40 ,1,区外供气工程费,区外气接入长度, 710 ,m, 2,090 , 148 , 9 , 9 , 12 ,包括区外供气管线材料费及施工费。,2,调压箱,个, 2 ,个, 418,000 , 84 , 5

12、 , 5 , 7 ,3,区内供气及一户一表,户, 804 ,户, 3,500 , 281 , 18 , 17 , 22 ,包括区内供气管线及一户一表的材料费及施工费。,4,其它零星,项 , - ,项 , - , - , - , - , - ,01-04-04,排水工程费, 1,038 , 66 , 64 , 81 ,1,区外雨、污水工程费,总实际建设面积, 162,907 ,m2, 19 , 311 , 20 , 19 , 24 ,包括区外雨、污水管线材料费及施工费。,2,区内雨排、污排,总实际建设面积, 162,907 ,m2, 40 , 652 , 41 , 40 , 51 ,包括区内雨、

13、污水管线材料费及施工费。,3,生化池,个, 3 ,个, 250,000 , 75 , 5 , 5 , 6 ,包括生化池基础、土建结构、工艺等材料及施工费。,4,隔油池,个, - ,个, - , - , - , - , - ,包括隔油池基础、土建结构、工艺等材料及施工费。,5,其它零星,项, - ,项, - , - , - , - , - ,其它手续费,01-04-05,中水系统费, 180 , 11 , 11 , 14 ,1,区外中水工程费,长度, 210 ,m, 836 , 18 , 1 , 1 , 1 ,包括区外中水管线材料费及施工费。,2,区内中水管线,总实际建设面积, 162,907

14、,m2, 10 , 163 , 10 , 10 , 13 ,包括区内中水管线材料费及施工费。,3,中水机房土建工程,专项面积, - ,m2, - , - , - , - , - ,包括中水处理机房土建工程的全部费用。,4,中水处理工程,项, - ,项, - , - , - , - , - ,包括中水处理设备的设备费及施工费。,01-04-06,集中供暖 ,1,区外热力工程,总实际建设面积, - ,m2, - , - , - , - , - ,包括室外热力管线、热力小室等材料费及施工费。,2,换热站工程,项, - ,项, - , - , - , - , - ,包括热力站土建、设备、管道等材料费及

15、施工费。,3,区内热力管线工程,总实际建设面积, - ,m2, - , - , - , - , - ,包括小区内热力管线的材料费及施工费。,01-04-07,区外道路工程费 , 285 , 18 , 18 , 22 ,1,区外道路工程,道路面积, 10,500 ,m2, 230 , 241 , 15 , 15 , 19 ,包括区外道路的基层、面层的材料费及施工费。地形图购买、图纸加晒、测量成果咨询服务等,2,区外道路绿化工程,道路面积, - ,m2, - , - , - , - , - ,包括区外道路2侧的绿化工程的材料费及施工费。,3,路道路断路重修,道路面积, - ,m2, - , - ,

16、 - , - , - ,4,区外路灯工程,道路长度, 210 ,m, 2,090 , 44 , 3 , 3 , 3 ,包括区外道路路灯的材料费及施工费。测算时如无法分开可与道路合并计算，成本总结时须分开计算。,5,区外信号灯工程,道路面积, - ,m2, - , - , - , - , - ,包括区外道路施工信号灯所需的材料费、施工费及缴纳的相关费用。测算时如无法分开可与道路合并计算，成本总结时须分开计算。,01-04-08,区内道路工程费 ,道路面积, 9,535 ,m2, 190 , 181 , 11 , 11 , 14 ,包括小区内车行道路基层、面层的材料费及施工费。,01-04-09,

17、弱电工程费 , 556 , 35 , 34 , 43 ,1,电话系统工程,总实际建设面积, 162,907 ,m2, - , 52 , 3 , 3 , 4 ,包括材料费及施工费等全部费用。,2,数据通讯工程,户, - ,m2, - , - , - , - , - ,包括材料费及施工费等全部费用。,3,有线电视工程,总实际建设面积, 162,907 ,m2, 3 , 45 , 3 , 3 , 4 ,包括材料费及施工费等全部费用。,4,卫星电视工程,项, 1 ,项 , 300,000 , 30 , 2 , 2 , 2 ,包括材料费及施工费等全部费用。,5,住户对讲防盗系统工程,户, - ,户, -

18、 , - , - , - , - ,包括材料费及施工费等全部费用。,6,小区车管系统工程,小区出口, 4 ,个, 100,000 , 40 , 3 , 2 , 3 ,包括材料费及施工费等全部费用。,7,楼宇自控,包括材料费及施工费等全部费用。,周界安保系统,总实际建设面积, 162,907 ,m2, 2 , 33 , 2 , 2 , 3 ,8,背景音乐系统,总实际建设面积, 162,907 ,m2, - , - , - , - , - ,9,其他智能化工程,总实际建设面积, 162,907 ,m2, 22 , 356 , 23 , 22 , 28 ,小区巡更系统、电子门禁系统以及中央控制室的费

19、用等.包括材料费及施工费等全部费用。,10,弱电管道敷设,总实际建设面积, 162,907 ,m2, - , - , - , - , - ,01-04-10,代征绿地建设工程费,专项面积, 4,826 ,m2,01-05,建筑及安装工程费, 33,704 , 2,132 , 2,069 , 2,631 ,1,超高层(100m),总成本测算面积, - ,m2, - , - , - , - , - ,2,高层(18层以上，但100m),总成本测算面积, 15,276 ,m2, 2,003 , 3,059 , 193 , 188 , 239 ,塔楼(20层),总成本测算面积, 15,276 ,m2,

20、 2,003 , 3,059 , 193 , 188 , 239 ,3,小高层(10-18层),总成本测算面积, 70,606 ,m2, 3,913 , 13,820 , 874 , 848 , 1,079 ,点板(15-18层),总成本测算面积, 27,527 ,m2, 1,954 , 5,379 , 340 , 330 , 420 ,板楼(9-18层),总成本测算面积, 43,079 ,m2, 1,960 , 8,442 , 534 , 518 , 659 ,4,花园洋房 (9层以下),总成本测算面积, - ,m2, - , - , - , - , - ,5,叠拼别墅,总成本测算面积, 6

21、1,010 ,m2, 2,195 , 13,393 , 847 , 822 , 1,045 ,6,院落别墅,总成本测算面积, - ,m2, - , - , - , - , - ,7,联排别墅,总成本测算面积, - ,m2, - , - , - , - , - ,8,独栋别墅,总成本测算面积, - ,m2, - , - , - , - , - ,9,SOHO/酒店式公寓,总成本测算面积, - ,m2, - , - , - , - , - ,10,写字楼,总成本测算面积, - ,m2, - , - , - , - , - ,11,小商铺,总成本测算面积, 1,556 ,m2, 2,380 , 37

22、0 , 23 , 23 , 29 ,12,主力店,总成本测算面积, - ,m2, - , - , - , - , - ,13,酒店,总成本测算面积, - ,m2, - , - , - , - , - ,14,车库,建筑面积, 14,160 ,m2, 2,162 , 3,061 , 194 , 12 , 1 ,01-06,环境景观工程费 , 32,890 , 380 , 1,250 , 79 , 77 , 98 ,1,软景,软景面积, 25,258 ,m2, - , - , - , - , - ,包括材料费及施工费等全部费用。,2,硬景,硬景面积, 2,806 ,m2, - , - , - ,

23、- , - ,包括材料费及施工费等全部费用。,3,围墙,围墙长度, 1,037 ,m, - , - , - , - , - ,包括材料费及施工费等全部费用。,围墙基础,围墙长度, 1,037 ,m, - , - , - , - , - ,围墙铁艺及其他面层,围墙长度, 1,037 ,m, - , - , - , - , - ,4,导视系统,总实际建设面积,m2, - , - , - , - , - ,包括材料费及施工费等全部费用。,5,环境水电, 1 ,项, - , - , - , - , - ,包括材料费及施工费等全部费用。,6,体育游乐设施,项, 1 ,项, - , - , - , - ,

24、 - ,包括材料费及施工费等全部费用。,7,游泳池,个,个, - , - , - , - , - ,包括游泳池土建结构、装饰、水处理设备等材料费及施工费等全部费用。,8,土方处理工程费,专项面积, - ,m2, - , - , - , - , - ,9,其它零星,项,项, - , - , - , - , - ,航空障碍灯工程，,01-07,工程相关费 , 829 , 52 , 51 , 65 ,01-07-01,监理费 ,总实际建设面积, 162,907 ,m2, 15 , 244 , 15 , 15 , 19 ,大市政监理费,总实际建设面积, 162,907 ,m2, - , - , - ,

25、 - , - ,01-07-02,咨询费 , 208 , 13 , 13 , 16 ,1,技术咨询费,总实际建设面积, 162,907 ,m2, 1.5 , 24 , 2 , 2 , 2 ,2,造价咨询费,总实际建设面积, 162,907 ,m2, 11 , 183 , 12 , 11 , 14 ,3,审计费,总实际建设面积, 162,907 ,m2, - , - , - , - , - ,01-07-03,定额外专项检测费,项, 1 ,项, 200,000 , 20 , 1 , 1 , 2 ,定额外的专项监测费用，如幕墙三性检测费，生活给水水质检测费、室内环境监测、桩基动测、氡浓度检测等。,

26、01-07-04,工程测量费用,项, 1 ,项, 250,000 , 25 , 2 , 2 , 2 ,沉降观测费，工程开工前施工放线、复线、验线、定线的费用，规划验收建筑轮廓线验线费用，规划验收建筑竣工面积测绘费等,01-07-99,其他工程相关费,项, 1 ,项, 1,920,000 , 192 , 12 , 12 , 15 ,其他与工程相关的费用。,施工噪音,受影响户数, 1,600 ,户, 1,200 , 192 , 12 , 12 , 15 ,每户每月30-60元，120元/月/户*1500户*12月=216万,遮挡补偿,专项面积, - , 5,000 , - , - , - , -

27、,01,开发成本, 131,786 , 8,335 , 8,090 , 10,286 ,应该有不可预见费,02-01,销售设施建造费, 1,608 , 102 , 99 , 125 ,02-01-01,售楼处建造费, 518 , 7,400 , 32 , 40 ,1,售楼处建安设计费,专项面积, 700 ,m2, - , - , - , - ,包括售楼处建安方案、初设、施工图等设计费。,2,售楼处装饰设计费,专项面积, 700 ,m2,包括售楼处装饰方案、初设、施工图等设计费。,3,售楼处建安工程费,专项面积, 700 ,m2, - , - , - , - ,包括建安成本中建筑及安装成本。在编

28、制成本数据总结文件时，应单独编制建安成本费用表。,4,售楼处硬装工程费,专项面积, 700 ,m2, - , - , - , - ,包括建安成本中石材、地板等硬装户内精装修成本。在编制成本数据总结文件时，应单独编制建安成本费用表。,5,售楼处软装费,专项面积, 700 ,m2, - , - , - , - ,6,临时售场租赁费,专项面积,7,临时售场装修费,专项面积,8,临时售场软饰费,专项面积,m2, - , - , - ,包括窗帘、家具、饰品等软饰成本。,02-01-02,样板房建造费, 420 , 7,770 , 26 , 33 ,1,样板房建安设计费,专项面积, 540 ,m2, -

29、, - , - , - ,包括样板房建安方案、初设、施工图等设计费。,2,样板房装饰设计费,专项面积, 540 ,m2, - , - , - , - ,包括样板房装饰方案、初设、施工图等设计费。,3,样板房建安工程费,专项面积, 540 ,m2, - , - , - , - ,包括建安成本中建筑及安装成本。在编制成本数据总结文件时，应单独编制建安成本费用表。,4,样板房硬装工程费,专项面积, 540 ,m2, - , - , - , - ,包括建安成本中石材、地板等硬装户内精装修成本。在编制成本数据总结文件时，应单独编制建安成本费用表。,5,样板房软装费,专项面积, 540 ,m2, - ,

30、- , - , - ,包括窗帘、家具、饰品等软饰成本。,6,样板区及售楼处市政,专项面积, 1,790 ,m2, - , - , - , - ,02-01-03,样板区环境建造费 , 670 , 1,836 , 41 , 52 ,1,样板区景观设计合同,专项面积, 3,650 ,m2, - , - , - , - ,包括样板去景观方案、初设、施工图设计等设计费。,2,样板区景观施工合同,专项面积, 3,650 ,m2, - , - , - , - ,包括景观软景、硬景、水景、导示、围墙、水电等全部样板区景观成本。,3,临时样板区基础设施合同,专项面积, 3,650 ,m2, - , - , -

31、 , - ,包括样板区临时供电、供水、排水、弱电等全部费用。(西侧销售路线景观改造、中关村西路高压线、弱电入地、北侧景观带),02-02,销售设施运行费用 , 500 , 31 , 39 ,02-03,调研、推广、代理、广告费 ,项, 1 ,项, 1,796 , 1,796 , 114 , 110 , 140 ,01-07-05,交易相关手续费,项, 1 ,项, 140 , 140 , 9 , 9 , 11 ,指按政策规定由开发商交纳的各种交易税费、房管部门的面积测量费及产权办理过程中支付的其他费用。,02-04,营销人员人工成本,项, 1 ,项, 650 , 650 , 41 , 40 ,

32、51 ,02-05,营销人员行政办公费,项, 1 ,项, 250 , 250 , 16 , 15 , 20 ,02-06,其他销售费用 ,项, 1 ,项, 50 , 50 , 3 , 3 , 4 ,02,销售费用,按签约收入的2.5%计取营销费用,实际实用额为2.2%, 4,994 , 307 , 390 ,期间费用,03,管理费用,按(开发成本土地费)的4%计取, 0.04 , 1,897 , 116 , 148 ,期间费用,04,财务费用,按项目财务经理提供的数据填写, 2,000 , 123 , 156 ,期间费用,00,合计, 140,677 , 8,335 , 8,635 , 10,

33、980 ,成本分摊(按可租售面积分摊),序号,销售部分,小计,留存资产,合计,建筑类型,100米以上高层住宅(超高层),塔楼(20层),点板(15-18层),板楼(9-18层),叠拼别墅,院落别墅,联排别墅,独栋别墅,SOHO,写字楼,小商铺,底商 ,商业,车库,1,可租售面积及比例, - , 13,942 , 24,762 , 36,773 , 45,026 , - , 1,556 , - , 122,059 , - , 13,300 , 135,359 ,0%,10%,18%,27%,33%,0%,0%,0%,0%,0%,1%,0%,90%,0%,10%,100%,2,建设用地面积及比例,

34、 - , 3,608 , 6,409 , 9,518 , 35,000 , - , - , - , 900 , - , 54,535 , - , - , 54,535 ,0%,7%,12%,17%,64%,0%,0%,0%,0%,0%,2%,0%,100%,0%,0%,100%,4,土地成本分摊, - , 5,581 , 9,913 , 14,721 , 54,136 , - , - , - , - , - , 1,392 , - , 84,352 , - , - , 84,352 ,土地单方, - , 4,003 , 4,003 , 4,003 , 12,023 , - , - , - ,

35、- , - , 8,947 , - , 6,911 , - , - , 6,232 ,5,建安成本, - , 3,059 , 5,379 , 8,442 , 13,393 , - , - , 370 , 30,643 , 3,061 , 33,704 ,建安单方, - , 2,194 , 2,172 , 2,296 , 2,975 , - , - , - , - , - , 2,380 , - , 2,511 , - , 2,302 , 2,490 ,6,前期工程费、基础设施及其他相关, - , 1,265 , 2,246 , 3,336 , 4,085 , - , - , - , - , - , 141 , - , 11,073 , - , 1,207 , 12,280 ,前期工程费、基础设施及其他单方, - , 907 , 907 , 907 , 907 , - , - , - , - , - , 907 , - , 907 , - , 907 , 907 ,7,配套设施费, - , 13 , 23 , 35 , 1