房地产招标合同

房地产招标合同范本通用合同编号：__________甲方（招标人）：甲方名称：甲方地址：甲方联系方式：乙方（中标人）：乙方名称：乙方地址：乙方联系方式：一、合同协议书1.定义与解释1.1在本合同中，除非上下文另有明确规定，下列术语具有如下含义：（a）“项目”指本合同项下的房地产开发项目。（b）“招标文件”指甲方发出的与本项目招标有关的文件。（c）“投标文件”指乙方提交的响应招标文件的文件。（d）“合同价款”指本合同约定的乙方完成本项目的总价款。（e）“工期”指乙方完成本项目的时间期限。（f）“质量标准”指本项目应达到的质量要求。（g）“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。2.项目概况2.1项目名称：[具体项目名称]2.2项目地点：[详细项目地点]2.3项目规模：[描述项目的规模，如建筑面积、占地面积等]2.4项目用途：[说明项目的用途，如住宅、商业等]3.招标范围及要求3.1招标范围：[详细列出招标的范围，包括但不限于工程建设、设备采购等]3.2技术要求：[明确项目的技术要求，如建筑结构、设备功能等]3.3质量要求：[规定项目的质量标准，如符合国家相关标准、行业标准等]3.4其他要求：[如有其他特殊要求，在此处列出]4.合同价款及支付方式4.1合同价款：本项目的合同总价为人民币[具体金额]元。4.2支付方式：（a）预付款：合同签订后[具体时间]内，甲方支付合同总价的[百分比]作为预付款。（b）进度款：根据工程进度，甲方按以下方式支付进度款：[具体工程节点1]完成后，支付合同总价的[百分比]。[具体工程节点2]完成后，支付合同总价的[百分比]。（c）竣工款：项目竣工验收合格后，甲方支付合同总价的[百分比]。（d）质量保证金：在竣工款中扣留合同总价的[百分比]作为质量保证金，在质保期届满后无质量问题时无息退还。5.工期与进度安排5.1工期：本项目的工期为自合同生效之日起[具体工期]天。5.2进度安排：（a）乙方应在合同生效后[具体时间]内，向甲方提交详细的施工进度计划。（b）施工进度计划应包括各阶段的工作内容、开始时间、完成时间及相应的责任人。（c）甲方有权根据实际情况对施工进度计划进行调整，乙方应予以配合。（d）如因乙方原因导致工期延误，乙方应按照本合同第8条的约定承担违约责任。二、质量标准与验收6.质量标准6.1本项目的质量标准应符合国家及地方相关标准、规范的要求，以及本合同约定的质量要求。6.2乙方应严格按照设计文件、施工规范及质量标准进行施工，保证工程质量。7.验收7.1验收分为分项工程验收、分部工程验收和竣工验收。7.2分项工程验收：分项工程完成后，乙方应进行自检，自检合格后报甲方验收。甲方应在接到乙方验收申请后的[具体时间]内组织验收。7.3分部工程验收：分部工程完成后，乙方应汇总分项工程验收记录，进行分部工程验收，验收合格后报甲方备案。7.4竣工验收：项目竣工后，乙方应向甲方提交竣工验收申请及相关资料。甲方应在接到申请后的[具体时间]内组织竣工验收。7.5验收不合格的，乙方应在规定的时间内整改完毕，重新申请验收。直至验收合格，方可进行下一阶段的工作。三、双方的权利与义务8.甲方的权利与义务8.1甲方有权对项目的进度、质量进行监督检查。8.2甲方有权要求乙方提供与项目有关的文件、资料。8.3甲方应按照本合同的约定支付合同价款。8.4甲方应协助乙方协调与项目有关的外部关系。9.乙方的权利与义务9.1乙方有权按照本合同的约定获得合同价款。9.2乙方应按照本合同的约定及施工进度计划进行施工，保证工期和质量。9.3乙方应遵守国家及地方有关安全生产、环境保护等方面的法律法规，保证施工安全和环境友好。9.4乙方应在项目竣工后，按照甲方的要求提交竣工资料。四、违约责任与赔偿10.违约责任10.1若甲方未按照本合同的约定支付合同价款，每逾期一天，应按照未支付金额的[百分比]向乙方支付违约金。10.2若乙方未按照本合同的约定及施工进度计划进行施工，导致工期延误，每逾期一天，应按照合同总价的[百分比]向甲方支付违约金。逾期超过[具体天数]天的，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已支付的款项，承担由此给甲方造成的损失。10.3若乙方施工质量不符合本合同的约定，乙方应负责返工，直至达到质量标准，并承担由此产生的费用。若因质量问题给甲方造成损失的，乙方应予以赔偿。11.赔偿11.1因一方违约给对方造成损失的，违约方应承担赔偿责任。11.2赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失、可得利益损失以及因主张权利而产生的费用（如律师费、诉讼费等）。五、变更与调整12.变更12.1本合同履行过程中，如甲方提出变更要求，应提前[具体时间]通知乙方，并提供变更设计文件。12.2乙方应按照甲方的变更要求进行施工，如因变更导致费用增加或工期延长，乙方应在[具体时间]内提出书面申请，经甲方确认后调整合同价款和工期。13.调整13.1如因不可抗力或其他不可预见、不可避免的原因导致项目费用增加或工期延长，乙方应在事件发生后的[具体时间]内通知甲方，并提供相关证明材料。13.2甲方应在收到通知后的[具体时间]内进行核实，如情况属实，应调整合同价款和工期。六、保险与担保14.保险14.1乙方应在本项目开工前，为施工现场的人员及财产购买足额的保险，保险费用由乙方承担。14.2乙方应将保险合同复印件提交甲方备案。15.担保15.1乙方应在本合同签订后[具体时间]内，向甲方提供合同总价的[百分比]的履约保证金或银行保函，作为乙方履行本合同的担保。15.2履约保证金或银行保函的有效期至项目竣工验收合格之日止。如乙方在本合同履行过程中存在违约行为，甲方有权扣除相应的履约保证金或要求银行兑现保函。七、不可抗力16.不可抗力的定义16.1本合同所称不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、战争、行为等。17.不可抗力的通知17.1如发生不可抗力事件，受影响的一方应在事件发生后的[具体时间]内通知对方，并提供相关证明材料。18.不可抗力的后果18.1因不可抗力导致本合同无法履行或部分无法履行的，双方应根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任。18.2如不可抗力事件导致工期延误，应按照本合同第13条的约定进行调整。八、争议解决19.协商解决19.1本合同履行过程中如发生争议，双方应首先通过友好协商解决。19.2协商不成的，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。20.诉讼管辖20.1本合同的诉讼管辖地为合同签订地的人民法院。九、合同的生效与终止21.合同的生效21.1本合同自双方签字（盖章）之日起生效。22.合同的终止22.1本合同在双方履行完各自的义务后终止。22.2如因不可抗力或其他原因导致本合同无法继续履行，双方协商一致后可以终止本合同。十、其他条款23.保密条款23.1双方应对在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密等予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露。23.2本条款的保密期限为自本合同生效之日起[具体年限]年。24.通知与送达24.1双方在本合同中填写的联系地址、联系方式等信息为双方履行本合同的通知与送达地址。24.2一方变更上述信息的，应在变更后的[具体时间]内书面通知对方，否则，对方按照原信息发出的通知视为有效送达。25.合同份数25.1本合同一式两份，甲