杨金路区域市场分析报告

1、写字楼市场调研分析(fnx) 泰融地产商务(shngw)写字楼报告2014年8月15日共二十九页目录(ml)一. 重点竞品个案详解(xin ji)二.重点竞品情况汇总共二十九页终点(zhngdin)河南(h nn)外包产业园终点终点终点终点河南外包产业园终点辉瑞财智广场嘉阳科技广场辉瑞财智广场嘉阳科技广场河南外包产业园辉瑞财智广场嘉阳科技广场辉瑞财智广场嘉阳科技广场河南外包产业园辉瑞财智广场嘉阳科技广场河南外包产业园辉瑞财智广场嘉阳科技广场二.重点竞品情况汇总共二十九页嘉阳科技(kj)广场嘉阳科技广场/基础信息项目位置金水区杨金产业园内杨金路7号 开发商河南福临门置业有限公司 建筑面积8万占地

2、面积2万m2高度、层数、层高50米、12层、3.9米物业类型写字楼、商业物业费2元/m2/天入住时间2014年下半年共二十九页销售(xioshu)动态目前推售二期13-16栋楼，整层出售(chshu)、散售结合销售均价7800元/；一房一价一次性优惠3%，按揭优惠1%共二十九页产品(chnpn)配置嘉阳科技广场/产品配置标准层高3.3米外立面干挂石材/Low-e中空玻璃大堂挑高6米电梯1部/栋西屋品牌空调中央空调/新风系统智能化甲级5A配置车位700共二十九页产品(chnpn)价值目前整个园区规划已经(y jing)并入郑东新区，项目地理位置隶属郑东龙湖地段，未来发展潜力巨大；标准层面积300

3、-400，可自由分割LOW-E双银镀膜玻璃幕，隔热、隔音带有顶层花架 西屋电梯，3米/秒的速度二期loft公寓配套，4.8米层高，魔变自由创意性空间。 项目EOD办公模式，独有办公空间错层观景阳台，提高办公舒适度。 产品瑕疵产品户型本身不规则，使用不够方便电梯数量不多，上下班高峰共二十九页牛顿(ni dn)国际牛顿国际/基础信息项目位置郑东新区龙湖外环与徐庄路交汇 开发商河南杨金金泰科技发展有限公司 建筑面积8万占地面积95万m2高度、层数、层高50米、13层、3.3米物业类型写字楼入住时间2014年7月30日共二十九页牛顿(ni dn)国际牛顿国际/产品配置标准层高3.3米外立面干挂石材/L

4、ow-e中空玻璃大堂挑高8.1米电梯4部/栋三菱品牌空调中央空调/新风系统智能化甲级5A配置车位400配比：88:1共二十九页销售(xioshu)动态牛顿国际竞品写字楼310-1420m2在2013年上半年已经推出，均价6500元/平。目前一期在售房源全款97折优惠。采用现代建筑风格，外立面采用干挂石材与low-e玻璃(b l)，建筑呈工字形摆布，为ABC三栋，AB为13层高层C栋为5层独栋办公。首家引进网络云计算系统，停车位高达88:1,大龙湖区首家完美精装大堂 （5A标准）共二十九页产品(chnpn)价值50米超高建筑(jinzh)，超5A顶级商务配置8.1米挑高大堂，286精装豪华大堂顶

5、层私人停机坪，塑造顶级商务新标杆5万商业配套，一站式商务配套产品瑕疵中心核心筒面积大,公摊面积大共二十九页聚方科技园聚方科技园/基础信息项目位置金水龙湖外环路与徐庄东路交叉口 开发商郑州聚方科技有限公司 建筑面积8.9万占地面积3万m2高度、层数、层高42米、11层、3.7米物业类型标准写字楼入住时间2014年底共二十九页产品(chnpn)配置聚方科技园/产品配置标准层高3.7米外立面干挂石材/Low-e中空玻璃大堂挑高10米电梯21部3000:1柏林特品牌空调中央空调/新风系统智能化甲级5A配置车位1000配比：87:1共二十九页销售(xioshu)动态处于销售(xioshu)期房阶段一期已

6、经封顶（2013.6.1-2014.12.31）散售的出售方式，可分租，租金不包含物业费共二十九页产品(chnpn)价值1000标准层，配备CEO专属卫浴10米挑高无柱精装豪华大堂 21部一线品牌电梯，高于国际甲级写字楼标准24小时智能监控设备、智能楼宇系统外立面采用LOW-E镀膜玻璃幕墙组成 产品瑕疵目前周边配套略显欠缺，尤其是交通以及生活(shnghu)配套方面，需要等待时间去发展。共二十九页外包产业园外包产业园/基础信息项目位置中州大道与杨金路交汇处向东4公里 开发商河南杨金科技外包产业园建设投资有限公司 建筑面积60万方占地面积426亩高度、层数、层高30米、7层、3.7米物业类型商铺

7、；独栋；毛坯 入住时间待定共二十九页产品(chnpn)配制外包产业园/产品配置标准层高3.7米外立面干挂石材/断桥铝门窗大堂挑高4.5米电梯1部/栋3000:1蒂森克虏伯品牌空调中央空调/新风系统智能化甲级5A配置车位1000配比：87:1共二十九页产品(chnpn)价值别墅式的商务办公环境 3.7m层高，扁梁设计，增加室内空间感、划分灵活5A智能办公系统，采用网络地板完善的配套设施 外立面采用浅灰色Low-E玻璃幕墙（品牌：远大玻璃幕墙）紧邻18亩市政公园（和谐公园）产品(chnpn)瑕疵办公区域内没有花园或休息室等设施，办公品质不高共二十九页辉瑞财智广场(gungchng)辉瑞财智广场/基

8、础信息项目位置中州大道杨金路交叉口向东4.4公里，马头岗中街向南300米路西 开发商河南辉瑞生物医电技术有限公司 建筑面积5万方占地面积27亩高度、层数、层高40米、12层、3.65米物业类型商住两用共二十九页产品(chnpn)配置辉瑞财智广场/产品配置标准层高3.65米外立面干挂石材/断桥铝门窗大堂挑高4.5米电梯3部/栋3000:1空调中央空调/新风系统车位1000配比：87:1共二十九页销售(xioshu)动态2014年7月26日开盘主要(zhyo)卖给投资商，一期已经售出一百多套所剩无几共二十九页产品(chnpn)价值 龙子湖SOHO小户型 宜商宜居宜投资位于金水科教新城核心区，地理位

9、置优越，处于产业集聚催生财富裂变时期 ；5万平米商务价值体，40SOHO小户型，全能产品投资首选。产品瑕疵中小开发商，质量、物业管理、延期(yn q)交房、办证不及时 开发商起家在登封，但在登封的口碑并不好 共二十九页重点(zhngdin)竞品情况汇总共二十九页客户成交(chng jio)分析全款分期付款(f kun)方式共二十九页土地(td)使用性质共二十九页客户(k h)成交分析共二十九页项目(xingm)产品细节共二十九页共二十九页内容摘要写字楼市场调研分析。高度、层数、层高。高度、层数、层高。一次性优惠3%，按揭优惠1%。目前整个园区规划已经并入郑东新区，项目地理位置隶属郑东龙湖地段，未来发展潜力巨大。二期loft公寓配套，4.8米层高，魔变自由创意性空间。项目EOD办公模式(msh)，独有办公空间错层观景阳台，提高办公舒适度。采用现代建筑风格，外立面采用干挂石材与low-