住宅项目工程防渗漏工作方案（含多图）

1、 福州华润橡树湾三期项目部华润橡树湾三期工程防渗漏工作方案一、编制目的对华润橡树湾三期工程质量形成过程进行有效控制，确保其始终按照规定的程序在受控状态下运行，从而保证工程质量符合公司高品质质量标准要求，特制定此工作方案。二、适用范围本工作方案适用于华润橡树湾三期工程巡视及工序隐蔽、分部分项验收工作，竣工验收工作。三、工程各部位的防渗漏节点做法1.地下室地下室的防水应始终坚持“混凝土自防水为主，防水层为辅”、 “防水设计为主，疏水排水为辅，防排相结合” 、“重点关注细部节点的防水深化设计，加强细部节点防水施工过程控制”的原则，在设计方面及施工方面有以下内容需重点关注控制。1.1 底板底板设计及深

2、化设计控制要点地下室底板应注意后浇带预留的位置及间距，避免在受力薄弱位置或难以二次浇捣位置设置后浇带，避免后浇带设置过密。电梯基坑宜在坑底反口位置设置钢板止水带，电梯基坑的抽排系统一定是要考虑的：一方面底板渗漏水会进入基坑内，另一方面一旦出现紧急情况如地下层水管爆裂、暴雨漫入地下室等情况，水都会流至标高最低点电梯基坑内。地下室底板四周应设计排水沟、集水井及自动抽排系统。面积较大的地下室应每隔一定距离（2530m）设置一条排水沟。加强底板混凝土自防水设计，在结构防水与材料防水的基础上，再采取排出底板渗漏水的组合措施，有效提高地下工程防水质量。后浇带钢筋必须加密，后浇带砼必须提高一级并掺加膨胀剂底

3、板施工控制要点底板后浇带处止水钢板的安装、后浇带的清理、后浇带施工缝处新旧砼结合处的处理及后浇砼的配比、振捣施工等须严格把关。制定预防冷缝的出现的施工措施。制定避免出现水下浇筑砼的情况出现的措施如避开雷雨天气浇筑砼、及时抽排地下水等措施。制定预防底板结构裂缝的措施。大体积底板砼浇筑可采用水化热低的水泥、高温天气下浇砼采取降低入模温度、覆盖保温措施、埋设循环水管、埋设测温管等措施。底板伸缩缝或沉降缝处宜考虑排水措施。底板后浇带在浇捣砼时必须将垃圾清理干净，并对钢筋采取除锈措施，然后才能浇捣砼。2 侧墙侧墙设计及深化设计控制要点底板浇捣砼时必须将侧墙反口砼同时浇捣完成，反口砼高度宜为300mm；侧

4、墙预埋止水钢板位置及标高必须准确，止水钢板焊接处焊缝必须连续饱满。侧墙伸缩缝或沉降缝处下部底板上宜考虑排水措施。穿侧墙的管道应设计止水钢套管。侧墙后浇带钢筋必须加密，后浇带砼要提高一级并掺加膨胀剂。侧墙施工控制要点侧墙后浇带处止水钢板的安装、后浇带的清理、后浇带施工缝处新旧砼结合处的处理及后浇砼的配比、振捣施工等须严格把关。应制定预防冷缝的出现的施工措施。使用止水穿墙螺杆。应制定侧墙砼浇筑预防结构裂缝的措施：如浇筑砼可采用水化热低的水泥、高温天气下浇砼采取降低入模温度、挂淋水管或挂湿麻袋养护等措施。侧墙上如有砼浇筑时发生的质量缺陷（如蜂窝、狗洞、起酥等），应在修补合格后再进行防水层的施工。侧墙

5、后浇带浇捣砼时必须将后浇带垃圾清理干净，并将稀松的砼凿除并对后浇带钢筋进行除锈处理。侧墙顶止水钢板预埋位置及标高要准确。3顶板顶板设计及深化设计控制要点地下室顶板混凝土厚度要充分考虑，避免因混凝土厚度不足导致地下室顶板开裂，否则将难以修补。地下室顶板防水层上应设计详细的排水措施，有组织排水建筑图。地下室顶板防水既要考虑防水层，又要考虑防水层上的保护层及找坡层的排水。地下室顶板上为回填土，应在防水保护层上设计找坡层及排水沟。种植屋面必须设计疏水层。顶板施工控制要点顶板后浇带的清理、后浇带施工缝处新旧砼结合处的处理及后浇砼的配比、振捣施工等须严格把关。穿顶板预留套管洞的封堵严格把关。参照平屋面建筑

6、构造（一）第44页。严格控制穿顶板风井、管井等周边的防水处理。参照平屋面建筑构造（一）第45页。分段施工顶板防水层及其上构造层时，预留搭接施工段的长度要求不少于1m，并对搭接处做好保护。防水层施工完成验收合格后及时施工其上部保护层。顶板后浇带施工时要注意施工的时机，避免不均匀沉降导致顶板裂缝。地下室顶板浇捣砼后要避免因龄期未到上荷载导致顶板开裂，浇捣后要注意覆盖及浇水养护4 外墙外墙设计及深化设计要求一、砌筑外墙恰当选择外墙砌筑材料，避免采用吸水率、膨胀率不满足材料规范要求的空心或多孔砌块。对于涂料饰面层，涂料饰面层涂抹前，应先在抗裂砂浆抹面层上涂刷高分子乳液弹性底涂层，再刮抗裂柔性耐水腻子，

7、饰面面层一般应采用弹性涂料， “弹性防水底层涂料”及“柔性耐水腻子”的各项性能指标均有明确要求。砌筑外墙底部必须设混凝土反梁，且不宜设置落地窗。室外空调板或砼雨蓬的面层应设计防水层及找坡层，坡度不小于5%。砌筑外墙窗台应设计混凝土压顶。二、混凝土外墙混凝土外墙必须采用止水的对拉螺栓，防止采用透水螺栓。外墙施工要求 一、砌筑外墙砌筑外墙从原材料上把关，砌块进场严格按规范要求验收，保证砌体的完整性，防止缺棱掉角的砌体使用到外墙部位；砌筑砂浆的配比严格按砌筑砂浆配合比设计规程JGJ98-2000进行配制。外墙根部砖砌体在施工前，混凝土结构表面应凿毛并冲洗干净,再开始砌筑第一皮砖。砌筑施工过程中严格控

8、制每天砌筑高度、灰缝饱满度、顶砖的封砌时间及密实度、砌块上墙提前一天浇水湿润、抹灰前提前浇水湿润墙面、抹灰层养护、过性砂浆不得使用等工艺要求，杜绝破损砌块上墙、砌缝透亮等质量通病。严格按设计及施工规范要求设置构造柱、圈梁、墙体拉结筋等构造措施。为防止开裂，砌筑外墙抹灰层须满铺一层耐碱玻纤网格布网，网格布的直径网眼尺寸要求为1 10。抹灰层厚度超过25mm时，要求增加挂钢丝网分层抹灰。大面外墙上按规范要求设置伸缩缝，伸缩缝在抹灰层断开。砼框架、框剪结构与填充外墙界面处，沿高度方向要设置拉结筋，当砌块砌至最后一层时，应用实心砌块斜砌塞紧。在不同材料界面处及一些薄弱部位还应贴一层300mm宽的钢丝网

9、片，以避免受温度影响收缩不均而产生开裂。建筑施工用井架口，上人电梯口等施工洞口处理应严格按程序施工，不留施工隐患。保证砌筑外墙的灰缝密实饱满，砌筑砂浆的配比、搅拌、使用按施工规范要求。混凝土外墙上部剪力墙封模前，须将根部的混凝土凿毛处理并冲洗干净（按施工缝的处理要求）。浇剪力墙砼前，先浇一层同强度等级砂浆。钢筋混凝土结构外墙支模时，对拉螺杆外倾，使内侧高于外侧10mm。 外墙上的预留窗洞采用定制模板框，并留设排气孔（振捣孔）。现浇砼外墙拆模后，将固定模板用的螺杆孔凿成喇叭口，再用掺入膨胀剂的砂浆堵好。 三、共性要求剪力墙外墙在穿墙螺杆洞封堵完成后、砌筑外墙在粉刷完成后均进行淋水检验，并做记录。

10、无渗漏后再进行下一道（防水）工序的施工。外门窗洞口位置留置应正确，一般每边控制在2025mm，窗框塞缝要求专人跟进，塞缝前应将杂物、浮灰清理干净，并用清水冲洗干净。窗顶滴水、窗台泛水应设置合理。具体参照华润置地预防住宅建筑质量通病标准图集。外墙装饰完成后，按照置地标准要求再做一次淋水试验。参照华润置地住宅工程质量标准中相关淋水要求执行。对于外保温外墙，严格按照外保温外墙保温按国家建筑标准设计图集02J121-1外墙外保温建筑构造（一）中有关设计、施工、材料检验等要求进行施工及检验。5外窗设计及深化设计要求外窗深化设计必须考虑防水砂浆塞缝，且不少于二道设防（防水砂浆面再涂刷防水涂料）。 说明：此

11、条与规范相冲突，规范要求铝合金门窗框与洞口墙体之间应采用柔性连接（其间隙可用矿棉条、玻璃棉毡线或发泡聚苯乙烯、闭孔泡沫塑料等分层填塞）。此条款过于理论化，未考虑现场操作的实际情况，按其操作反倒易形成渗漏水通道，不利于外窗的防水。根据实际经验，窗框缝隙要求用防水砂浆塞缝。外窗的安装及塞缝形成统一做法，无钢副框时如下图：外窗的安装及塞缝有钢副框时如下图：框架结构外墙为砌体墙时，整个外墙须设计半刚半柔防水层，门窗洞口处防水须做加强处理。外窗台板设计排水坡度不小于5%；窗眉须设计滴水槽或滴水线。针对砖砌体窗洞口，窗台须设计砼压顶，以确保窗台上的雨水不渗入下部墙体内。压顶厚度60mm，两侧伸入窗侧砌体墙

12、内不应小于60mm，压顶浇筑混凝土时宜做成内高外低，高差不得小20mm。飘窗上部结构混凝土板面要考虑防水涂料层（不论上部结构板是否为外露面）以防止薄板浇砼不密实及板上有螺杆洞引起的渗漏。钢副框的设置要根据工程情况（进度、结构形式等）合理选用。避免出现后增加砖砌体窗洞的情况，如减小主体窗洞尺寸采用增加砌体。如不可避免减小窗洞，应采取支模浇砼的方式。外窗深化设计中应全面考虑自身的防渗漏设计：拼缝处的密封、工艺孔处的密封、密封胶条的选用、框底排水孔等。施工要求门窗的加工尺寸必须根据现场洞口实测实量尺寸进行调整后再加工制作，不得照搬建筑图纸上的尺寸。少数窗洞口尺寸偏差较大时，须单独处理：洞口偏大时浇筑

13、细石混凝土，洞口偏小时，打凿后须用防水砂浆修补平整。门窗安装与土建装饰收口的施工顺序不能颠倒，一定是先装门窗框并塞完缝后再进行窗周内外侧的装修收口。加强窗框四周塞缝的监控管理（如专人负责管理、专人施工、严格控制防水材料配合比、技术交底、样板先行等）。窗顶按施工规范要求设置滴水线或滴水槽，窗台按设计要求找坡。框与墙体间防水砂浆塞缝或打发泡剂前应清扫干净灰尘，将墙体淋水潮湿，取出窗框临时固定木楔。 窗框在工厂内拼装时，接榫拼缝处、螺钉孔、工艺孔等处必须有密封措施（如施打AD密封胶）。土建装饰面层与窗框留缝处打胶要保证基层干燥，避免胶干后收缩使涂料开裂导致渗水。同时打胶应确保密实、连续、饱满。窗开启

14、扇四周密封胶条的安装须连续。玻璃与窗框密封胶施工应确保密实、连续、饱满。 eq oac(,11)坚持每窗安装完成后做淋水试验。 清理及冲洗：将打凿出的垃圾清理走并用清水将窗框四周冲洗干净，结构表面不得留有灰尘及灰浆。 第一次塞缝：防水砂浆的配合比为聚合物防水涂料：水泥：砂：水=0.035：1：2：适量，防水砂浆的搅拌用量较大时用电动机械搅拌，少量时人工用手拌和。塞缝采用人工用手将防水砂浆塞入窗框与结构之间的缝隙，边塞边挤压以保证砂浆密实。第一次塞缝深度约为窗框一半宽度。第二次塞缝：待第一次塞缝防水砂浆终凝后，即可进行第二次塞缝。第二次塞缝砂浆配比及方法同第一次塞缝，塞缝深度约为窗框一半宽度，即

15、塞完后与窗框内侧平齐。塞完后用手将砂浆表面抹平，以便下步防水涂料施工。 面刷防水涂料：防水涂料的配比按聚合物防水涂料：水泥：水=1：0.8：00.02的重量比混合后用电动搅拌至均匀细腻，在基面上涂刷三遍以上，每一遍涂刷间隔时间为24小时。以上为整改施工艺流程，如为正常窗框塞缝施工，则应从外侧塞缝，工艺流程如下：窗框安装清理、冲洗第一次塞缝第二次塞缝面涂防水涂料6 卫生间设计及深化设计要求应采用降板设计降板设计达到同层排水的目的，避免了下层排水造成的噪音污染及美观问题，同时方便安装坐便器或蹲便器（不用因为装坐便器或蹲便器而抬高地面）；卫生间防水材料不宜采用水泥基聚合物防水涂料原因：水泥基聚合物防

16、水涂料长期泡水后将失效；现场配比不易控制。非降板设计卫生间应设置门槛，防水要做至门槛外侧处。 如果是先毛坯交楼，后进行精装修，降板卫生间还要考虑回填完成后在回填层上施工防水层。工艺要点：木门底框底端与门槛石留空40mm。门槛石端头用防水砂浆塞实。施工顺序：门槛石、木门底框安装门槛石端头塞缝补防水试水木门安装工艺要点：墙根300高范围内用10厚水泥砂浆收光，防水涂料完成后抹灰。卫生间严禁过路管线。非降板设计的卫生间楼板面标高应为H-0.050（H为楼面标高），厨房楼板面标高应为H-0.030（H为楼面标高）。砼导墙高度及防水层上翻高度要高于完成面300mm与卫生间相邻的管道井底部混凝土导墙高度要

17、高于回填完成面300mm以上；对于抬高卫生间地面标高的，要相应抬高素混凝土导墙高度。施工要求降板卫生间结构支吊模应采用定型混凝土垫块，禁止采用木楔作底撑，木楔浇入混凝土中会形成渗漏点。穿楼板管洞结构封堵严格按施工缝要求进行处理：如洞口周边凿毛、清水冲洗干净、浇砼前刷一遍素水泥浆，保证后浇砼浇筑密实。支洞口吊模最好采用顶撑固定模板，必须采取二次浇灌砼。工艺要点：施工前整个施工区域必须清理干净，洞口必须清理干净。穿楼板的上下水管的光滑外壁需做毛化处理，在管周加橡胶止水环。洞口涂刷加胶水泥浆作粘结层。模板及支撑系统必须牢固，采用底部顶撑方式，不得穿铁丝。分两次灌筑细石混凝土，两次灌筑完成后，均应进行

18、盛水试验。细石混凝土骨料粒径不可大于10MM。完成面底于结构板面10MM，以便于防水加强及后期安装。工艺要点：管道与墙面、管道与地面接触处应仔细检查，确保防水涂层不被破坏。防水施工前墙脚阴角处抹灰做圆弧角；防水在管道周边上翻50mm，沿管井、墙上翻300mm。按照要求做蓄水试验。7 阳台、露台设计及深化设计要求设计强制性要求考虑降板，降板高度充分考虑装修面层的厚度及防水上返高度要求，室外完成面标高比室内完成面标高低100mm以上。砌筑外墙下部要设计砼导墙，导墙高度应高于室外装修完成面300mm。阳台、露台及空中花园楼板面宜设计防水层。有水管、线管从地面出阳台的应考虑在门口处结构梁上预留裁口，避

19、免管线安装时打凿破坏防水层，如下图：挡（反）坎应设计混凝土结构而不能采用砌体后砌。某工程阳台挡水坎采用砖砌体，产生裂缝阳台、露台、空中花园等外门框下无结构挡水坎设计时，考虑门框下防水砂浆塞缝设计，慎用防水铝片、防水胶皮等与混凝土结构贴合度不好的防水设计方案。 空中花园玻璃隔断门下框采用防水铝片 阳台门下框采用防水铝片防水设计按规范要求进行地漏及找坡设计。施工要求阳台穿结构楼板洞口封堵应采用二次封堵措施：第一次吊模浇砼厚度为楼板厚度的一半，做闭水试验经确认无渗漏后再浇筑另一半厚度砼；不密实的情况下在洞口周边采取防水处理措施或打掉重新吊模。当阳台、露台楼面无防水设计时，在穿楼板管道四周150mm范

20、围内宜做柔性防水层以对此薄弱部位进行补强。阳台上落水管及地漏范围内增加防水涂料层在阳台、露台穿孔楼板管道周边浇筑素混凝土台，如下图：落水管周边范围内浇筑15cm高砼台阳台、露台应按照要求做蓄水试验；阳台门框安装与室面地面找平层的施工顺序不可颠倒，一定要先装门框并将下框及地面300mm以上侧框用防水砂浆塞完缝后再做室内找平层，如下图： 露台防水层沿外墙上翻高度按规范不得小于300mm；露台防水卷材上翻高度不够，外墙未做砼导墙挡（反）坎防水及防水加强层按下图施工；8 管道井设计及深化设计要求住宅工程的给水管道井（水表井）应设计地漏及防水层，包括地面及墙面300mm高度范围内；管井墙应设计比最终完成

21、面高150300mm的素砼导墙（注意避免降板卫生间内管井素混凝土导墙高度仅与楼面相平）；铸铁管、钢管穿楼板应设计预埋止水钢套管。管井门下应设计150mm高素砼挡水坎，不能用砖砌成。 管井门坎用灰砂砖砌筑 管井门坎用空心砖砌筑施工要求穿管井墙的管道防水层须做防水加强层；确保管道井内管道接头严密，并除去管道塑料保护膜，避免水顺料保护膜流至井壁。工艺要点：1、管道井必须层层封闭。2、管道井封闭墙体应预留拉接筋，在补洞及试水完成后砌筑。3、第二次补洞高出地面100mm。4、施工前整个管道井内须清理干净，洞口四周凿毛并用清水冲洗干净。5、穿楼板的上下水管的光滑外壁需做毛化处理，在管周加橡胶止水圈。6、模

22、板及支撑系统必须牢固，不得穿铁丝。7、分两次灌筑细石混凝土，两次灌筑完成后，均应进行盛水试验。9玻璃天棚设计及深化设计要求玻璃天棚与墙体连接处应为混凝土结构，不得采用砌体结构；施工要求严格按经审核确认的深化设计图进行施工。确保节点部位施工质量。10屋面设计及深化设计要求合理确定排水坡度及排水方向，避免局部积水；应有屋面有组织排水的深化设计图纸。管道穿屋面结构板时，防水层施工前在管道周边浇筑高出结构面一定高度的素混凝土台墩（高度宜高于完成面50mm），如下图所示：所有出屋面竖向结构（烟道、机房、梯间、风口等）与平面结构（天窗、雨棚）交接处均应加砼泛水。女儿墙周边防水卷材上翻高度保证满足300mm

23、，并做防水加强层，卷材收口处嵌密封膏。屋顶天窗结构反坎设计要比屋面完成面（瓦屋面以瓦顶面为完成面）高出不少于150mm左右（上海老式房屋的老虎天窗是很好的例子）。出铁皮瓦屋面管道、管井周边防水节点设计应考虑设计浇筑砼墩，不宜采用在管道、管井与铁皮瓦交界处直接打胶处理方式。 施工要求确保穿屋面管道处结构封堵质量，并将防水卷材上翻或卷入落水口。做屋面防水层前，对屋面结构板进行闭水试验，对查出的渗漏点进行防水补强后再大面积施工防水层；11线盒设计及深化设计要求线盒内渗漏水是水进入接进线盒的预埋管线后顺管道流入的。避免出现在楼板上后开洞预埋线盒的情况，如不可避免则需考虑后埋线盒一定范围内增加防水层。设

24、计时考虑接入线盒的管道不要穿过厨房及卫生间楼板内。如为精装修交楼，增加的线管、线盒可采取走吊顶内处理措施。施工要求预留预埋管线在浇灌混凝土前全面检查确保无破损、接头严密；浇砼过程中注意不得损坏预留预埋管线。12 机电给排水管道设计及深化设计要求穿墙、穿楼板的铸铁管、钢管等应设计钢套管：钢套管出墙的长度要考虑保温层的厚度；钢套管出楼面的长度要考虑楼面装修层的厚度。管道接头密封材料的选用。水龙头质量，选用质量合格经久耐用的水龙头。 施工要求接头安装的紧固。交叉施工中做好成品保护，加强对工人成品保护的教育。四、住宅工程防渗漏管理指引1 业主自身管理要求1、1编制项目防渗漏策划 工程开工前，项目部要编

25、制详细的工程防渗漏策划书。策划书应包括以下内容：工程各部位防水设计构造层次及节点做法分析、防水设计优化、补充防水节点大样、防渗漏重点分析、防渗漏隐蔽验收程序及验收记录表格、防水材料控制程序、防渗漏管理组织架构（专人负责）等。1、2、设置防渗漏监控点及制定监控具体措施如门窗框塞缝、穿楼板管道封堵、闭水试验、淋水试验等为防渗漏监控点，到监控点时业主工程师与监理一同进行检查验收，以检查防渗漏策划执行情况，并做出纠偏调整措施。1、3、组织参建各方召开工程防渗漏专题研讨会，以求达成共识，并形成文件作为现场防渗漏管控的依据研讨会的内容可就业主制定的防渗漏管理策划在各单位各部门如何落实到位进行展开，会前各单

26、位要准备相关的防渗漏管理方案。1、4、明确各参建单位的职责，避免灰色及真空地带，并在合同条款中明确A、窗框塞缝防水施工由专业防水施工单位负责；B、外窗淋水试验由门窗施工单位负责；C、外墙结构淋水试验（穿墙螺杆洞封堵完成后及砌筑外墙抹灰完成后的淋水）由总包单位负责；D、卫生间、屋面、厨房、阳台及露台等部位防水层施工完成后的闭水试验由专业防水施工单位负责；E、机电给排水管道的打压由相关施工单位负责；F、穿楼板管道洞口的二次吊模封堵由土建单位负责。1、5、确定合理防水造价，制定相应的奖罚措施通过充分市场调研，摸清各种防水材料（包括人工）的市场价格。目前建筑市场上防水报价鱼龙混杂，各防水施工单位经常采

27、取低于成本价的报价中标，进场后又采取偷工减料的方式控制成本。从某一方面可以说是不合理的防水价格造成了防水施工的不规范。在确定合理防水造价后，合同中明确约定施工过程中不按规范、设计及业主要求施工的罚款条例及达到95%以上合格率（无渗漏）的奖励条款，以实现对参建单位的激励和约束，激发其履约的自发性和积极性。2 对设计单位管理要求2、1、设计合同签订后，指定专人负责工程防渗漏设计管理工作。2、2、编制工程防渗漏设计策划，内容包括总体思路、各部位防渗漏设计措施、防水构造层次、防水节点大样图。2、3、结合工程绘制一套防水施工图报给业主作为防水施工依据。防水设计不仅要有构造做法及材料选用，还要有细部节点的

28、防水构造，避免引用标准图集，既便是引用标准图集做法也是将图集中的节点大样放入设计施工图中，而不是让施工单位去找图集（如成都公司对设计院的管理要求）。2、4、防水施工监控点等过程施工阶段到现场查看是否按防水设计要求进行施工及有无设计改进需要。3 对监理单位管理要求3、1 编制工程防渗漏监理细则。3、2 专人负责防渗漏施工监理工作。3、3与总包单位、防水单位一同进行防水隐蔽验收，详细记录淋水、闭水检验记录。4 对总包单位管理要求4、1 对土建结构的自防水制定预控措施：如保证混凝土密度度措施、预防冷缝措施、防结构（混凝土及砌筑）墙体开裂措施、窗台找坡及窗眉滴水线控制措施、砼导墙砼反坎的施工、管道洞口

29、吊模施工、穿墙螺杆洞的封堵措施、后浇带及施工缝的处理。4、2 会同专业防水专业施工单位编制工程防渗漏管理方案并报业主、监理审核，工程防渗漏管理方案的内容包括：防渗漏重点分析、工程各部位防水设计构造层次及节点做法分析、防水设计优化、补充防水节点大样、防渗漏管理组织架构、防渗漏隐蔽验收程序及验收记录表格、防水材料控制程序、土建与防水单位的配合等。4、3对土建与防水工作界面模糊或防水薄弱部位设立专门施工班组进行施工，由专人直线管理，如门窗框塞缝、穿楼板管道洞口封堵吊模施工等。4、4 制定土建与防水（主要是门窗、卫生间、屋面、外墙等）、机电与防水、装修与防水工作面移交的标准与程序（作好工序交接及移交记

30、录），并严格执行之。5 对专业防水单位管理要求5、1编制并上报合同范围内的防水专项施工方案，施工前对工人进行详细技术交底，明确施工工艺要求和质量标准，并签字留档。5、2 各部位防水施工前制作防水施工样板，经业主、监理、总包验收确认后方可大面积施工。5、3 完善自检制度，作好检验记录，对过程检验（闭水试验）中发现的渗漏问题，及时分析原因、制定整改方案并执行整改。4、防水材料要提前送检，检验合格后方能进场。6 对门窗单位管理要求6、1 进场后现场实测实量门窗洞口尺寸，参照建筑图并考虑外墙保温层、墙体内外装饰面厚度等因素确定门窗加工尺寸。6、2 绘制切实可靠（切合土建实际、现场可操作性强）的门窗边防

31、水节点大样图，并交业主、总包、设计院等单位审核确定。6、3 现场制作一层门窗安装样板，经业主、监理、设计、设计、总包等单位确认后方进行正式施工。6、4 编制并上报门窗专项施工方案，施工前对工人进行详细技术交底，明确施工工艺要求和质量标准。6、5安排专人负责门窗框边的塞缝监管工作，并做好门窗框塞缝完成后的淋水检验及记录，及时整改塞缝后仍渗漏的部位。 6、6对进场的硅硐密封胶、防水胶条等严把材料进场关。6、7门窗安装完成后，每窗进行全面的淋水试验检验，做好记录并及时整改。记录包括淋水照片及各方签字的淋水试验记录。7 对机电安装单位管理要求7、1 机电穿楼板管道（卫生间、阳台、露台、水管井等部位）安

32、装完成后，与土建办理移交手续，交由土建单位吊模堵洞；7、2 精细施工地下室穿墙管道（钢套管）的防水封堵；7、3 机电管线、线盒等改位后打凿楼板、墙体等破坏防水层后，及时知会防水施工单位进行修补，并承担相关费用；7、4 制定消防水管、给水管道的打压试压引起的爆管预防措施，并对由此引起的损失负责；8 对精装修单位管理要求8、1 在卫生间、厨房等有防水层的工作面作业前与总包、防水施工单位共同进行闭水检验及防水层施工验收，并办理移交手续，防水不合格不接受工作面。8、2 外窗处窗台板、吊顶安装及涂料等施工前等门窗淋水试验及整改完成后方进行施工，并办理移交手续；阳台、露台地面铺装前与防水施工单位进行闭水检验并办理移交手续，防水不合格不接受工作面。8、3 卫生间门坎石下部及两侧、浴缸等处设计防水层及排水措施。8、4 接受了已有防水层的工作面后，精装施工过程破坏防水层后及时进行修补，且对接受的防水负全部责任。支持文件1 国家标准、地方标准、行业标准2 华润置地预