高档写字楼租赁合同样本

高档写字楼租赁合同样本第一篇范文：合同或协议编号：__________甲方（出租方）：__________乙方（承租方）：__________鉴于甲方为合法拥有__________高档写字楼的产权，并有权对该写字楼进行出租；乙方因业务发展需要，有意承租甲方高档写字楼的部分空间，双方本着平等互利、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下租赁合同：第一条租赁物第二条租赁期限租赁期限自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止，共计__________年。租赁期满后，如乙方需续租，应提前__________个月书面通知甲方，经甲方同意后，双方另行签订租赁合同。第三条租金及支付方式1.租金标准：租赁物每月租金为人民币__________元，乙方应按月支付租金。2.支付方式：乙方应于每月__________日前向甲方支付当月租金，支付方式为银行转账。第四条保证金1.保证金金额：乙方应向甲方支付相当于__________个月租金的保证金。2.保证金用途：保证金用于抵扣乙方在租赁期间因违反本合同约定而产生的违约金、赔偿金及其他相关费用。3.保证金退还：租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为，甲方应将保证金无息退还乙方。第五条使用及维护1.乙方应按照租赁物的性质和用途合理使用租赁物，并保持租赁物的完好状态。2.乙方应自行承担租赁物内的水、电、暖、通讯等费用。3.甲方应确保租赁物的安全、卫生，并负责租赁物的日常维护。第六条违约责任1.甲方违反本合同约定，未按期交付租赁物或交付的租赁物不符合约定的，应向乙方支付相当于__________个月租金的违约金。2.乙方违反本合同约定，未按期支付租金的，应向甲方支付相当于__________个月租金的违约金。3.乙方违反本合同约定，损坏租赁物或擅自改变租赁物结构的，应承担相应的赔偿责任。第七条合同解除1.经双方协商一致，可以解除本合同。2.乙方在租赁期间，如因自身原因需提前解除合同的，应提前__________个月书面通知甲方，并按月支付相当于__________个月租金的违约金。3.甲方在租赁期间，如因自身原因需提前解除合同的，应提前__________个月书面通知乙方，并按月支付相当于__________个月租金的违约金。第八条争议解决双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向租赁物所在地的人民法院提起诉讼。第九条其他约定1.本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，经双方签字（或盖章）后生效。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________签订日期：__________附件：1.写字楼租赁物平面图2.租赁物交接清单3.其他相关文件及资料一、长期租赁适用场景：乙方需要长期使用租赁物进行业务运营，如企业总部、分支机构等。注意事项：1.在合同中明确租赁期限，并约定续租条件。2.对于长期租赁，乙方应考虑租金调整机制，以应对市场租金波动。3.合同中应明确租赁物维护责任，确保租赁物长期保持良好状态。修正建议：1.在第三条租金及支付方式中增加租金调整机制，如每年根据市场租金水平调整租金。2.在第五条使用及维护中，明确双方在租赁物维护方面的责任和义务。二、短租或临时租赁适用场景：乙方因短期项目或活动需要租赁写字楼空间，如会议、展览等。注意事项：1.合同中应明确租赁期限，并约定租赁物交接时间和方式。2.对于短租，租金支付方式可能需要调整，如按日支付。3.乙方应确保租赁物在租赁期间的安全和卫生。修正建议：1.在第三条租金及支付方式中，增加按日支付租金的选项。2.在第五条使用及维护中，增加乙方在租赁期间应确保租赁物安全和卫生的条款。三、联合租赁适用场景：多家企业共同租赁同一写字楼，共享办公空间。注意事项：1.合同中应明确各承租方的租赁面积、使用范围和权利义务。2.各承租方应协商一致，共同承担租赁物维护责任。3.合同中应约定联合租赁的管理机制，如成立联合管理委员会等。修正建议：1.在合同中增加各承租方的租赁面积、使用范围和权利义务的条款。2.在第五条使用及维护中，增加各承租方共同承担租赁物维护责任的条款。3.在合同中增加联合租赁管理机制的条款。四、带装修租赁适用场景：甲方将未装修的写字楼出租给乙方，乙方自行进行装修。注意事项：1.合同中应明确装修标准、装修期限和验收标准。2.乙方应确保装修工程不影响其他承租方的正常使用。3.合同中应约定装修期间的租金支付方式。修正建议：1.在合同中增加装修标准、装修期限和验收标准的条款。2.在第五条使用及维护中，增加乙方应确保装修工程不影响其他承租方的正常使用的条款。3.在第三条租金及支付方式中，增加装修期间的租金支付方式的条款。五、涉外租赁适用场景：涉外企业或个人租赁写字楼，涉及跨国租赁事宜。注意事项：1.合同中应明确适用法律和争议解决方式。2.合同中应明确汇率风险承担方式。3.合同中应明确涉外租赁涉及的税费问题。修正建议：1.在合同中增加适用法律和争议解决方式的条款。2.在第三条租金及支付方式中，增加汇率风险承担方式的条款。3.在合同中增加涉外租赁涉及的税费问题的条款。1.租赁物交接问题：双方应仔细核对租赁物清单，确保租赁物数量、质量和功能符合合同约定。2.租金支付问题：乙方应确保按时足额支付租金，避免违约行为。3.维护问题：双方应按照合同约定，履行租赁物维护责任，确保租赁物处于良好状态。4.合同解除问题：如需提前解除合同，应按照合同约定提前通知对方，并支付违约金。5.争议解决问题：如发生争议，双方应通过友好协商解决，协商不成时，可按照合同约定向法院提起诉讼。多方为主导时的，附件条款及说明：1.当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：（1）条款：甲方应确保租赁物符合国家安全、环保、消防等相关法律法规的要求。说明：此条款旨在保障租赁物的合法性和安全性，避免因租赁物不符合相关法律法规要求而导致的法律风险和经济损失。（2）条款：甲方应提供租赁物的权属证明文件，并确保租赁物在租赁期间无权属纠纷。说明：此条款旨在保障乙方的合法权益，避免因租赁物权属问题导致的租赁合同无效或终止。（3）条款：甲方应确保租赁物内的设施设备完好，并负责租赁物内的公共区域和设施的维护。2.当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：（1）条款：乙方应按照租赁物的性质和用途合理使用租赁物，并不得擅自改变租赁物结构。说明：此条款旨在规范乙方的使用行为，防止因不当使用导致的租赁物损坏或安全隐患。（2）条款：乙方应自行承担租赁物内的水、电、暖、通讯等费用，并确保租赁物内的设施设备正常运行。说明：此条款旨在明确乙方的费用承担义务，保障租赁物内设施设备的正常运行。（3）条款：乙方应遵守租赁物所在地的法律法规和物业管理规定，维护租赁物内的公共秩序。说明：此条款旨在规范乙方的行为，确保租赁物内的正常运营和公共秩序。3.当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：（1）条款：中介方应确保租赁物符合国家安全、环保、消防等相关法律法规的要求。说明：此条款旨在保障中介方的责任，确