[山东]青岛多地块居住区建筑规划设计方案文本（PPT）

1、青岛市崂山区彭家庄地块概念规划设计QINGDAO LAOSHAN PENGJIAZHUANG PLOT CONCEPT PLANNING AND DESIGN2015.03第一篇：项目定位第二篇：设计愿景第三篇：风格源起第四篇：社区风貌第五篇：基地概况第六篇：规划方案第七篇：示范区方案第八篇：景观设计意向第九篇：建筑户型参考目录项目定位1历史Yesterday现在 Today未来 Future历史近代的青岛因其优越的自然地理环境与天然的良港而成为中西文化碰撞共生的所在现在伴随城市发展兴起的交通、建筑、通信、教育和科研等方面均在中国占据重要地位。未来在智慧城市的大的城市发展趋势中，以崂山风景名胜

2、区、小珠山风景名胜区为生态重点，积极保护生态绿地资源，节约利用土地资源，发展循环经济，加大节能减排力度，努力将青岛建设成为国际化的生态的智慧城市。重塑青岛城市荣光的理想助力崂山新城，推动国际新区打造青岛门户。历史地标欧式建筑群青岛港国际宜居崂山新城码头城市经济核心区崂山区新起点青岛的未来在？青岛的城市演进智慧国际社区国际视野 宜居社区 每个城市都有自己的荣耀CITIES ARE RECOGNIZED BY THEIR LANDMARKS青岛的荣耀：海尔智慧国际社区 传承中西文化交融的历史脉络 倡导绿色低碳宜居的生活方式利用新型智慧社区的先进技术 营造青岛独一无二的生活体验莱茵河畔乐活商街阳光斯

3、坦福国际双语幼儿园曼哈顿花园英伦小镇景观湖滨湖景观城市公园河岸公园青岛智慧国际社区 崂山宜居生态新城 英伦小镇国际风范优质配套+项目定位海尔智慧国际社区智慧科技生态宜居时尚商业街区双语幼儿园智慧科技物联网技术一店一库智慧家U-HOME智能系统优质配套托老所文化娱乐中心阳光斯坦福曼哈顿花园莱茵河畔国际风范休憩广场慢跑系统河岸公园生态宜居英伦小镇滨湖景观3A级住区认定优质物业双语幼儿园SCHOOL城市公园CITY PARK垂钓FISHING散步WALKING儿童游乐场CHILDRENKURSAAL自行车旅行BICYCLE TRAVEL去上学GO TO SCHOOL慢跑RUNNING逛街SHOPIN

4、G中心花园CENTRAL GARDEN阳光草坪SUN LAWN休憩广场HAVE A SQUARE休憩广场HAVE A SQUARE托老所NURSING HOME国际社区 尊享生活设计愿景2Agglomeration 集聚 国际社区(INTERNATIONAL)按照外向型、多功能、现代化国际新城区的功能定位，参照国际标准和惯例，以超前的规划和理念建设,以境外人士为目标群的高档住宅产品，社区呈现出浓厚、现代和时尚的国际化氛围。现代 Modern交流 CommunicationMultivariate 多元International国际国际社区INTERNATIONAL BREATHING 呼吸社区

5、Healthy 健康Ecological 生态自然 Natural绿色 Green呼吸社区是综合社会、经济与自然的符合生态系统的，通过维持原有的社区生态系统平衡，实现资源和能源的高效循环利用，减少废物排放，实现社区和谐、经济高效、生态良性循环的社区。WARM 阳光社区Harmony 和睦Harmonious 和谐Communication 交流温馨 Cozy阳光社区是以邻里交流、人际关系和谐为出发点的社区。通过景观、广场、小品、健身等社区聚集地的打造，增加邻里之间的沟通机会，消除陌生感，构建一个氛围和谐、相处融洽的社区。 智慧社区(INTELLIGENCE)指充分利用物联网、云计算、移动互联网

6、等新一代信息技术的集成应用,为社区居民提供一个安全、舒适、便利的现代化、智慧化生活环境,从而形成基于信息化、智能化社会管理与服务的一种新的管理形态的社区。智慧社区INTELLIGENCE 通信系统（三网合一技术）物业管理系统（基于物联网的智慧化生活服务）安全防范系统火灾自动报警系统城市次干道海尔智慧战略目标 海尔地产协同海尔电器集团有限公司（1169）构建虚实网融合的整体家居解决方案开放平台，以“一店一库智慧家”为战略发展目标，计划布局全国42家海尔家电家居旗舰店，500家社区体验店，100个国际物流库，以物联网为主体，打造“营销网、虚网、物流网、服务网”四网融合竞争力，通过”线下体验、线上下

7、单、物流配送、售后服务”为用户提供虚实网融合的最佳体验。其中，位于海尔时代广场项目的家电家居体验旗舰店为全球首个“一店”，计划于2014年底开放。旗舰店融科技、文化、互动、体验为一体，是海尔品牌与用户的交互平台；在这里，用户可以订制到几乎所有满足自身需求的家电组合和家居设计，享受到海尔特色的零缺陷服务。产品系列 在产品系列上，根据用户不同的需求，海尔地产打造了四个不同的住宅系列，分别是华府系列（首置、刚需产品）、时代系列（首改再改产品）、小镇系列（城郊综合型大盘）、公馆系列（高档、奢侈产品），可以满足不同客户的多样化需求。产品理念 海尔地产想给用户提供的并不只是房子，而是一个家，一个充满智慧的

8、家，所以海尔地产在未来的发展中，将会把科技作为发展重点，将智慧赋予地产，为用户打造高效、舒适的智慧生活。其中，U-Home是营造的智慧家的强劲支撑。有了U-Home智能系统后，用户便可以利用通讯网、互联网、广电网、电力网等多网融合的网络平台，把手机、电脑、Pad等通过信息传感设备与网络互联。有了它，用户可以随时随地通过电脑、手机了解家里的情况，实景模式一键掌控，真正做到“身在外，家就在身边；居于家，世界就在眼前”。从单身阶段到退休养老阶段，每个时期都有其特定的家庭成员结构及空间和功能使用需求，如何以生活方式作为切入点，满足不同阶段居住空间的个性化与多样化需求？【“SI”住宅体系】 SI住宅是指

9、住宅的承重结构骨架（SKELETON ORSUPPORT)具有高耐久性（要求耐久年限为百年以上），而且是固定不变的。但住宅所用的分割构建，则可以根据住户的不同要求而灵活变换。即在一定的空间范围内，可以依使用者的需要或爱好，分割成多种多样的内部空间（INFILL)。使用“SI住宅体系”的优点：1、减少施工过程中对配管造成损伤的隐患；2、提高上层地板的水平精度；3、可使用工厂制造的标准化分户墙、隔墙等进行干式工法施工；4、对住户来说，将来希望对户型进行调整时会更加的简单便捷。【空间的可变性】房屋内减少了承重墙，可实现大跨度空间，为将来户型的可变调整预留可能性和自由度。日后居住着可以在不同家庭人口模

10、式下，根据需要对空间进行自由分割，进而满足不同人生阶段的家庭生活需要。给使用者提供了一个充分表现自我创造力的平台，让他获得一种住在了”自己设计的空间里“的满足感，这种对人性化的尊重又保证了住户的个人的利益。百年住宅3A级住宅认定3A住宅的评定参照的是建设部颁布的商品住宅性能认定管理办法，这是目前房地产市场上最科学、最权威、最规范、也是唯一的住宅性能评判标准。它把住宅性能分解为使用性能、安全性能、耐久性能、环境性能和经济性能五个方面，通过对各方面性能的综合评价。最终确定住宅性能等级，其中3A级住宅代表了我国住宅最高的人居水准。3A住宅是如何以高品质满足更高层次居住需要的住宅? 使用性能-用高科技

11、手段来提升居住的舒适度 3A住宅和普通住宅相比，由于更多地使用了新科技、新技术，更加适宜人居。据了解，3A住宅中采用了300多个成套技术，才能最终确保3A标准，如屋顶绿化技术，夏季屋顶70高温下仍能保持一片绿色，使室内温度比没有屋顶绿化的要低35；又如被人们形象地比喻为“房子像人一样会呼吸”的新风系统，可以在封闭家门的情况下，保持室内外空气循环流动，既可防霉又可防腐；而中水系统的运用，可以对生活污水进行处理，实现再利用和循环利用；对太阳能的充分利用亦能为住户减少很多负担。安全性能-让业主全然无后顾之忧 一般住宅在安全措施方面只考虑消防等基本措施，3A住宅在燃气、电气设施安全，室内空气和供水的安

12、全上以及安全防范上都走在国内楼盘的最前沿。如深圳东海花园率先引用最先进的智能楼宇监控系统，成为深圳第一个具体使用此系统的楼盘。除了日常安全与防范，3A住宅应付突发事件上也能有效地确保业主的安全，缓降器、软梯等设施可以让业主在突发紧急情况时迅速转移到安全地带。 耐久性能-真正的全寿命住宅 3A住宅既是高品质、高舒适的代名词，也是让广大消费者放心的“全寿命住宅”。根据国内权威数据表明，欧洲住宅的平均寿命是80年，日本仅为33年，而中国台湾只有23年左右。据建设部专家分析，目前造成国内住宅普遍“短寿”的原因是由于住宅建筑自身的功能、质量、材料、管网存在着问题，无法满足更长的使用年限，因而造成建筑的“

13、夭折”。而3A住宅的建筑标准考虑到了70年，乃至更长时间的居住需求。它从各个方面对住宅的使用标准作出了严格而明确的界定，其耐久性要大大高于普通住宅。环境性能-达成住区与外环境的和谐统一 3A级住宅还硬性规定了整个小区的选址必须得当，必须与周围环境相协调，以不妨碍整个地区的空间层次为前提。例如武汉惟一获得建设部3A住宅标准认证的南岸金都项目，在规划上以1230层高层为主体建筑，采用围合的建筑形式，在建筑平面与空间布局上强调建筑布置与江景之间的协调和最大化利用，突出项目的科技含量和文化含量，以长江之景为设计元素、综合武昌浑厚的历史文脉，充分做到与周边环境的和谐、统一。南岸金都项目通过“长高”住宅，

14、预留出六个足球场大的空地，主力楼间距可达200米，宽阔的江景和绿草如茵、大树参天的社区环境相映成趣，使社区和外环境达成自然的和谐。 经济性能-打造优性价比的高尚住宅 现在中国的新建建筑中95%不节能，既有建筑中不节能的则高达99%。建筑节能已经不单是建筑本身的问题，而是全面建设小康社会中面临的解决能源、资源和环境的大问题。在3A住宅中，通过节能建材、技能技术的运用，住在3A住宅的住户可以减少日常能源消耗：中空玻璃和隔热阻断式铝合金型材组合而成的窗户不仅可以降低热传导，还可防止冷凝，所以不用依靠空调就能保持室内舒适宜人的温度，同时，隔热系统的利用，还能有效地减少能耗，减少因空调和暖气产生的环境辐

15、射，仅在电费方面，3A住宅的业主即可少缴5060%的电费。项目突破：一. 创建青岛第一的国际社区二. 营造低碳绿色的宜居环境三. 利用智慧科技的先进技术四. 丰富社区居民的生活体验一. 顺风顺水户户揽山纳湖的生态景观二. 具有国际视野和号召力的品牌定位三. 宜居宜游宜心宜养的四宜全能配套四. 体现信息科技脉动的智能科技融入项目优势：风格源起3美国波士顿后湾以美国波士顿Boston Back Bay，USA滨水高端居住社区为蓝本，重塑街区形象，在保证品质感的同时，不乏居住温情感。波士顿拥有哈佛、麻省理工、波士顿大学等名校，使其具有较为厚重的文化底蕴及学院氛围。本基地坐落于学区周边，波士顿的新英格

16、兰学院风格与本地块区域拥有较高的契合度，为本项目增添一份名校学府底蕴。洋房立面国际品质注重细节人文关怀温情厚重大都会风格一个圣托马斯住宅多伦多,安大略省,加拿大,2008这个29-storey公寓建筑及其毗邻的联排别墅位于圣托马斯街和查尔斯街的角落里,一块远离海湾街,多伦多的一个主要零售和办公走廊。塔的集结分为传统的基地,中部和顶部,典型的高层建筑。One Thomas Residences Toronto , Canada Architect : Robert A.M Stern 高层立面典雅尊贵落落大方国际气质宫廷感受风情商业街亦采用红砖加局部石材的设计手法，与洋房的新英格兰风格融洽、协调

17、。商业立面高层与洋房及沿街商业红砖石材搭配相得益彰品质精良重现波士顿学院风风格呼应社区风貌4社区鸟瞰社区鸟瞰高层组团高层基座效果图高层入户洋房组团洋房组团社区商业社区商业示范区会所基地概况5项目背景青岛市本案崂山区 青岛市，简称青，别称胶，被誉为琴岛和岛城，青岛位于中国北方海岸线的中部，西接广阔腹地，近代因该优越的地理位置而受到重视。1891年清政府驻兵建置，1897年德国租借建设港口和铁路，青岛遂因“一港一路”而兴。伴随城市发展兴起的交通、建筑、通信、教育和科研等方面均在中国占据重要地位。 崂山区位于山东半岛南部，青岛市东南隅，黄海之滨。东、南濒黄海，西邻青岛市市南区、市北区，西北邻李沧区，

18、北接青岛市城阳区和即墨市。 崂山区以境内的崂山而命名，崂山被誉为“海上名山第一”。被称为“道教全真天下第二丛林”。1982年被国务院确定为首批国家重点风景名胜区。 本案位于青岛市崂山区沙子口街道彭家庄社区彭家庄北依莲花山,南靠午山,东靠南宅科村，村西南与坡前沟村相望，西与中韩街道枯桃村相邻。宏观区位 基地位于青岛市崂山区，靠近在建的地铁4号线李宅路站。西侧毗邻青岛国际高尔夫球场，距离沙子口、石老人、黄海海岸等也在5公里以内。 本案位于山东省青岛市崂山区彭家庄，由莲花山、平顶山、午山三山环绕。地块内部设有两块公共绿地，西侧为高尔夫俱乐部，临近沙子口石老人，景观资源丰富。本案西侧靠近滨海公路，辽阳

19、东路从本案穿过，交通便利。午山沙子口莲花山石老人浮山森林公园海洋公园双峰山 平顶山青岛高尔夫俱乐部本方案位置青岛市博物馆雨林谷植物园枯桃生态园5.2公里11公里区位交通12345679810李宅路辽阳路东 滨海公路李宅路辽阳东路 基地北侧临主道路李宅路，西侧靠近滨海公路，辽宁东路在基地6地块与8地块中穿过；基地西侧靠近市区交通便利，东侧为农业用地，北侧与南侧临近山区与外界交通不便利；基地内部规划有两条主要道路及若干次级道路，结合地形、景观，交通便利，风景优美。配套设施 凤凰马术俱乐部红鑫海超市青岛科技大学新校区枯桃小学青岛国际高尔夫俱乐部南宅小学加油站辛迪加培训学校0.8公里张村河小学社区卫生

20、室1.6公里城市地铁站4号线地铁线路学校资源丰富，拥有学区概念潜质近周边有枯桃小学、张村河小学、南宅小学、青岛科技大学，学校资源分布较集中，具有打造学区概念的潜质。 1午山枯桃花艺生态园国际高尔夫俱乐部莲花山城市公园河岸公园2基地北靠莲花山，南靠午山 ，山景资源丰富；左侧临近国际高尔夫球场，视野开阔，环境适宜；内部有若干水系，城市公园傍水而建，景观价值极高；北侧李宅路西高东低，沿路住宅可依据地形调整高度，以形成良好的城市立面形象；景观资源 城市公园河岸公园周边现状1. 依山2. 傍水3. 学区4. 生态5. 便捷6. 宜居规划方案6总平面图辽东路阳李宅路规划特点：社区住宅全部正南北向布置各住区

21、产品类型分区独立，互不干扰住区享有大面积中心景观和众多组团景观设置示范区和社区娱乐文化中心，丰富居民生活经济指标高层层数：26示范区层数：3高层层数：18洋房层数：6联排层数：3社区配套层数：2小高层层数：11总指标用地面积377288建筑面积678417 其中占比26F高层10296015.2%18F高层32076047.3%11F小高9900014.6%花园洋房10560015.6%联排别墅114401.7%社区配套109871.6%幼儿园73171.0%商业20353 3.0%容积率1.8停车位6659其中地上停车2028地下停车4631地库面积162085幼儿园层数：3产品分析辽东路阳

22、李宅路26F住宅18F住宅11F住宅洋房联排别墅公建配套图例产品分期一期二期三期图例二期总指标用地面积92822建筑面积226944其中占比26F高层10296045.4%18F高层12117653.4%公建配套28081.2%建筑密度13.03%容积率2.44 停车位2259其中地上停车677地下停车1582地库面积55370一期总指标用地面积119279建筑面积202695 其中占比18F高层7128035.2%11F高层9900048.8%公建配套32415 16.0%建筑密度23.81%容积率1.70 停车位1928其中地上停车611地下停车1317地库面积46095三期总指标用地面积

23、165187建筑面积248778其中占比18F高层12830451.6%花园洋房10560042.4%联排别墅114404.6%公建配套34341.4%建筑密度18.55%容积率1.51 停车位2472其中地上停车740地下停车1732地库面积60620日照分析图例：h1小时1小时h 2小时2小时h 3小时3小时h 4小时4小时h 5小时5小时h 6小时h6小时注：住宅及幼儿园均满足日照要求交通分析城市主干道城市次干道小区内部道路回车场地库出入口小区出入口图例景观分析辽东路阳李宅路组团中心绿地入口广场主要景观轴线城市景观带图例分区解读（西区）西区本地块位于基地西侧，分为七个地块，整体容积率为：

24、2.03 。区域左侧临近国际高尔夫球场视野开阔，环境适宜。布局依据地形及周边景观资源，西高东低，并于交通便利处布置公建配套。产品类型包括高层、小高层。西区总平面图地块一地块二地块三地块四地块五地块六地块七经济技术指标地块一用地面积35057建筑面积93888其中26F高层4118418F高层49896配套公建2808建筑密度16.43%容积率2.68 停车位928其中地上停车278地下停车650地库面积22750地块二用地面积57765建筑面积133056其中26F高层6177618F高层71280建筑密度10.97%容积率2.30 停车位1331其中地上停车399地下停车932地库面积326

25、20地块三用地面积7343建筑面积7982其中集中商业7982建筑密度54.35%容积率1.09 地上停车48地块四用地面积28213建筑面积58366其中18F高层2851211F小高24750配套公建5104建筑密度22.63%容积率2.07 停车位564其中地上停车169地下停车395地库面积13825地块五用地面积29375建筑面积36883其中11F小高33000幼儿园3883建筑密度15.50%容积率1.26 停车位354其中地上停车106地下停车248地库面积8680地块六用地面积49859建筑面积93082其中18F高层4276811F小高35750配套公建14564建筑密度2

26、4.83%容积率1.87 停车位901其中地上停车270地下停车631地库面积22085地块七用地面积4489建筑面积6381.82其中11F小高5500配套公建881.82建筑密度24.23%容积率1.42 停车位61其中地上停车18地下停车43地库面积1505分区解读（东区）东区总平面图东区本地块位于基地东侧，分为三个地块，整体容积率为：1.51 。区域自然景观资源丰富，南北均有山景，内部规划有河岸公园。产品分布依据地形和景观，北高南低。产品类型为外围的18F高层住宅和内部的洋房、别墅。经济技术指标地块八地块九地块十地块八用地面积89232建筑面积148704其中18F高层92664花园洋

27、房49280联排别墅6760建筑密度17.97%容积率1.67 停车位1488其中地上停车446地下停车1042地库面积36470地块九用地面积19921建筑面积20520其中花园洋房15840联排别墅4680建筑密度22.45%容积率1.03 停车位206其中地上停车61地下停车145地库面积5075地块十用地面积56034建筑面积79554其中18F高层35640花园洋房40480幼儿园3434建筑密度18.09%容积率1.42 停车位778其中地上停车233地下停车545地库面积19075 社区的公共空间、住宅单元，100%做到无障碍设计，使老人、残障人士同样可以安全无忧的活动。从使用者

28、安全、便利、感受等角度出发，注重细节的塑造，将以人为本的理念贯穿到每一个角落。停车位无障碍停车位残疾人通道普通停车位 1、社区内部步行交通体系中都设置了盲道和轮椅专用通道，使得居住在此的老人及残障人士可以更安全方便地生活出行。 3、除了以上无障碍设施以外，考虑到老人和残障人士乘车出行的安全和方便，我们在每栋楼的地上停车位中都设置了无障碍停车位。即在每个普通车位的右侧设置了一条与车位同等长度，宽为1.2米的通道，以方便轮椅的通行；无障碍停车位占总停车数的2%。 2、社区在有地形高差的台阶处以及每栋住宅的入口处都设置了无障碍扶栏和无障碍坡道。在公共卫生间中也设置了相应的无障碍设施。无障碍设计地下空

29、间利用 策略：充分利用地下空间，提高土地的集约利用水平。项目70%的停车系统布置在地下；同时，设备用房，储备物质用房同样也按不同类型设置于地下。空间利用策略植草砖节水器具及节水灌溉 策略：住区内采用高效节水型生活用水器具和设备，如：双冲马桶（3/4.5L/冲）、节水花洒（7L/分）等，相较于传统生活用水器具，节约水资源。 70%以上的绿化采用节水灌溉的方式，以最低限度的用水量满足绿化需求，防止水资源浪费。绿色技术策略非传统水源的利用 策略：项目采用雨水回收系统，收集屋面及道路雨水，收集的雨水经处理后回用于绿化灌溉、道路冲洗等。有效节约市政自来水。雨水收集系统示意图雨水回用绿色技术策略改善地下采

30、光 策略：住宅小区合理利用自然光改善地下空间采光，减少地下照明使用，节约能耗。高效照明措施 策略：住宅的公共场所和部位的照明采用高效光源（T5或者T8），并且选用低损耗镇流器等附件，公共区域照明采用声控、光控、定时、感应等自控装置，减少不必要的电能损耗。绿色技术策略示范区方案7概念起源 示范区的会所部分以全美国最有学院文化感的加州大学伯克利分校作为精神原型，以这种精神关怀居住者，为居住者提供最自然的学院关怀。 会所内部布置有廊柱、门廊、浅水、雕塑、广场、喷泉等诸多元素点缀于园林之中，既有历史感的印迹和记忆，也有现代感的简洁与酣畅，散发出温和静雅、自然和谐的气质。整个园林环境幽静疏朗，散发着一种

31、人文气质，体现高尚的学院式生活品格。售楼处&会所示范区总平面图11234234流线分析城市道路图例人行流线车行流线售楼处景观节点停车位售楼处室内效果图景观设计意向8仪式感园林居住感受仪式感景观轴线社区中心大花园品质归家感受建筑户型参考9周边竞品分析产品价格分析： 本案位于午山北部，属于非沿海景观房，区域均价在1.5万到2万之间。地区开发强度不高，老住宅区居多，开发潜力大。周边高层的价格在1.8万左右，洋房价格在2.5万左右。老住宅区老住宅区老住宅区老住宅区老住宅区老住宅区老住宅区爱丁堡公寓均价：19000在开发住宅在开发住宅本方案位置午山馨苑均价：25000区域单价1.7-2.3万区域单价1.

32、8-2.2万千禧龙苑均价：23783美林小镇均价：23681山水名园均价：26379石湾山庄小区均价：28225颐和星苑均价：21339老住宅区依云小镇均价：18000周边竞品分析 鲁商蓝岸丽舍 基本信息 鲁商蓝岸丽舍位于青岛市崂山区松岭路，西临滨海大道。用地面积55.35公顷，总建筑面积约100万平方米（含地下停车场）。一期建筑由25栋五到十八层的楼宇组成，风格为法式新古典风格的洋房和小高层产品，户型面积多为120平方米到180平方米的大户型。规划有商业、会所、小学、幼儿园等配套设施。开 发 商：山东鲁商置地发展有限公司竣工时间：2016-09-01建筑类别：板楼 多层 小高层 高层 建筑面

33、积：1000000平方米 占地面积：553500平方米 总 户 数：4622户 绿 化 率：40% 容 积 率：1.31市场均价：26000元建筑面积：1463室2厅2卫建筑面积：167 3室2厅2卫建筑面积：100 2室2厅1卫周边竞品分析 鲁商蓝岸丽舍主要房型 青岛海信依云小镇位于青岛崂山区四姜一湾片区，项目总占地48公顷，总建筑面积65万平米。低密度建筑形态主要分为别墅、多层电梯洋房、观景小高层。项目配建了2.4万平米的商业，3所幼儿园，1所小学，1所老年公寓等配套设施 。首批开发两个地块共计推出440套住房，面积区间为97-480。开 发 商：青岛中宇置业有限公司竣工时间： 2014-

34、10-01 建筑类别：多层洋房 别墅 小高层建筑面积：650000平方米 占地面积：480000平方米 总 户 数： 452户 （一期）绿 化 率：42.5% 容 积 率：1.2市场均价： 18000元基本信息周边竞品分析 海信依云小镇建筑面积：97 2室2厅1卫建筑面积：159 3室2厅2卫建筑面积：180 3室2厅2卫周边竞品分析 海信依云小镇主要房型 新华锦爱丁堡项目位于崂山辽阳东路，西临松岭路口。用地面积10公顷，总建筑面积约26.7万平方米。规划产品包括沿街商铺、公寓住宅、酒店、写字楼。总户数677户，楼层为16-24F，户型面积90平方米到240平方米不等。规划场地内设有大型停车场

35、。开 发 商：新华锦置业有限公司竣工时间：2011-12-01建筑类别：塔楼、高层建筑面积：267000平方米 占地面积：100000平方米 总 户 数：677户 绿 化 率：35% 容 积 率：2.39市场均价：19000元基本信息周边竞品分析 新华锦爱丁堡建筑面积：181 3室2厅2卫建筑面积：90.77 2室2厅1卫建筑面积：97.17 2室2厅1卫周边竞品分析 新华锦爱丁堡主要房型 颐和星苑位于青岛市崂山区香港东路。用地面积93.2公顷，总建筑面积约22万平方米。物业形式为别墅、洋房、多层、小高层，户型面积从90到500不等，设计有套一、套二、套三、套多种户型。颐和星苑规划设计有长达1公里长的商业街，集餐饮及消费项目于一体。开 发 商：青岛中宇置业有限公司竣工时间： 2010-01-01 建筑类别：板楼 多层 小高层建筑面积：220000平方米 占地面积：932400平方米 总 户 数： 606户 绿 化 率：45% 容 积 率：0.8市场均价： 21339元基本信息周边竞品分析 颐和星苑建筑面积：195 4室2厅3卫建筑面积：147 3室2厅2卫建筑面积：160 3室2厅2卫周边竞品分析 颐和星苑主要房型 石湾山庄位于青岛崂山区午山脚下，用地面积200亩，总建筑面积约5.2万平方米。二期全独栋别墅，豪宅,其中