[贵州]高层住宅建筑设计方案文本（含商业建筑）

1、2013.06CSWADICONCPET PLANNING OF HECHENG IN LIUPANSHUI六盘水荷城古城下钟山片区规划方案设计商旅新城 居业同享设计理念项目定位产业布局规划框架产品分布动态交通静态交通剖面设计外部景观利用内部景观营造提升兼容的综合功能开发商业用地价值推演商业业态结构商业动线组织商业外部空间利用综合体内部空间营造扩大多样化的开放空间网络愿景理念规划策略商业策略总平面图整体鸟瞰图透视图酒店裙房空间酒店塔楼酒店空间住宅用地价值推演居住社区空间组织社区商业街公寓户型平面居住社区策略区位分析交通分析场地范围机遇与挑战产业资源文化与景观资源Research Framewo

2、rk研究框架PERPECTVIE项目背景OVERVIEW视觉效果PERSEPTIVETARGETPLANNINGCOMMERCIALHOTELresidentialPERSPECTIVE壹视觉效果总平面图整体鸟瞰图透视图整体鸟瞰图（日景）整体鸟瞰图（夜景）古城河侧沿街透视图综合体沿街透视图古城侧商业街入口透视图OVERVIEW贰项目背景交通分析场地范围机遇与挑战产业资源文化与景观资源规划策略LOCATION区位分析钟 山 大 道凉 都 大 道人民中路凤 池 路水 城 河中国 贵州六盘水遵义贵阳钟山区 六盘水-“江南煤都” 位于贵州省西部，是西南地区重要的煤炭钢铁工业基地。 六盘水-“中国凉都”

3、 地理位置优越，“凉爽、舒适、滋润、清新、紫外线辐射适中”兼备的六盘水，是当之无愧的“中国凉都”。 项目用地- 西接荷城古城，南抵到钟山大道，东抵钢城大道，北临人民中路，下钟山坐落于项目用地东北角。项目用地面积约为30.8万平米。项目用地SITE钟山区为六盘水的中心城区，是六盘水的政治、经济、文化、交通、信息和金融中心。 六盘水市位于贵州省西部，是贵州省第三大城市。规划策略LOCATION交通分析 便捷快速路钟山大道横穿钟山区，为一条连接水城与六盘水市区的城市快速道路 贯通主干路人民中路，钢城大道，凉都大道，凤池路 环绕四周，形成东西南北贯通的主要通道 通达轨道交通贵昆线火车站位于项目用地东北

4、方，城市间轨道交通便捷通达。钟 山 大 道凉 都 大 道人民中路凤 池 路水 城 河项目用地SITE钢 城 大 道城市快速道路城市主干道铁路火车站城市次干道至水城至市中心贵昆线规划策略LOCATION场地范围1910.0-1920.01890.0-1910.01860.0-1890.01830.0-1860.01800.0-1830.01770.0-1800.0SITE1776m1810m465m580m965m433m规划策略LOCATIONopportunity challenge 提升城市形象城市市容市貌较弱，缺乏现代化商业中心和地标性建筑。 传承与更新项目紧邻荷城古城，做好新老建筑的协

5、调与共生。 自然资源的保护对具有重要文化历史价值的下钟山进行保护和开发。机遇挑战 优越的地理位置与昆明、成都、重庆、贵阳、南宁五个省会城市的距离均在300-500公里。 温润的气候条件以“凉爽、舒适、滋润、清新、紫外线辐射适中”的气候特点，被授予“中国凉都”的称号。项目用地倚山面水。 丰富的自然资源矿产资源丰富，已发现矿种30余种，煤储量居全省之首。 多元的旅游资源民族风情、喀斯特地貌风光、红色文化 国家政策的引导和扶持在十二五规划的指导下，促进城市综合体建设规划策略LOCATION旅游产业资源 周边旅游资源 云南：大理的悠远，丽江的柔软 四川 ：九寨的五彩，峨眉的虔诚 重庆：山城的夜景，大足

6、的神秘 省内旅游资源黄果树瀑布：中国 第一大瀑布。遵义会址：红军长征文化的代表。风情苗寨：浓郁神秘的民族风情。规划策略LOCATION文化、景观资源凤池园下钟山麒麟公园笔架山公园 文化资源三线博物馆-该楼曾作为“三线建设”指挥部；彭德怀曾在此办公室处理过公务，具有十分重要的历史价值。荷城古城-水城发源地，有着悠久的历史文化和多民族特色风情，古城在其荷叶脉状路网上，保存有土司住宅，罗氏住宅等具深厚历史积淀的古建筑。他们是城市意象的主体标志性符号。 景观资源凤池园 、笔架山公园 、麒麟公园 三大公园环绕四周，位于项目所在地的下钟山满山穿绿，山下绿树丛簇，似一颗绿宝石，镶嵌在荷城坝子之中。三线博物馆

7、荷城古城TARGET叁理念愿景商旅新城 居业同享设计理念项目定位产业布局本案定位六盘水未来510年内配套成熟完善的新中心 做到 商旅新城 居业同享 高品质住宅为基础 城市商业综合体、智能化办公、星级酒店为核心 配套全面完善3. 突出重点 打造高端2. 多元素共组生态链1多元前沿1. 强调配套完善跳跃发展 内外兼容 概念前沿打造用心 营造本地区前所未有的 崭新业态住宅、集中商业、商业步行街、社区商业、酒店、办公、学校完善的配套该提供人们：交际、休闲、购物、工作、身体锻炼、上学、小型化创业。3. 山水相伴的2. 完善的配套设施2休闲开放1. 多样化商业界面 多层级商业业态放大已有资源打造崭新亮点山

8、青溪秀池清 城郭邦国共长 居住、生活环境 规划策略STRATEGY 科学的价值化分析，商业利益最大化、住宅舒适度最大化；跳跃发展直指中高端，提升新城层级； 空降商业综合体，打造自身特色活力极；滨水景观步行街， 靠山大型住宅区； 联系古镇，规模化发展；产业引导 规划策略STRATEGY 住宅为基础，地块最大的组成量。商业综合体为核心亮点，双核心之一。酒店办公区为核心组成，双核心之一。依托现场水资源打造滨河商业街，由商业街串联带动两核心。住宅住宅 商业综合体酒店办公住宅环山住宅环山住宅滨河商业街滨河商业街酒店 办公配套商业商务零售商务服务培训教育住宅住宅住宅景观住宅酒吧咖啡吧茶吧商业综合体精品商业

9、街特色餐饮游艺休闲餐饮小型金融餐饮小型金融家政社区医疗社区活动公共服务公共服务中学小学幼儿园休闲餐饮景观住宅休闲服装滨河商业街用地比例住宅用地比例商业综合体用地比例规划分区业态分布 规划策略STRATEGY 智者乐水 亲水是人的本性，本案中有天然溪水流经地块汇入凤池园，并沿钟山大道并行，形成天然景观展示面，利用此得天独厚的自然，着力打造沿河亲水景观商业步行街，既联系了两大商业核心，提升了商业价值，又成为最好的设计效果展示，提升了体验品质。住宅的景观面也尽量往滨水带方向打开，让住宅的品质得到提升。水体是把双刃剑，如果任由现状存在，其只是一条充满各种大小麻烦的沟，如果用心设计、用心打造，将是此地块

10、锦上添花的点睛之笔。景观资源滨水休闲商业街滨水休闲商业街景观受益区景观受益区景观受益区景观受益区产业布局 规划策略STRATEGY 古镇片区为城市一大特色汇聚点；新商业区为未来城市新中心；之间以底商和人车混行慢速路相联系。住宅为基础，最大的组成，是容纳合理人口的蓄水池。古镇新商业区住宅住宅底商Mall办公酒店商业街哑铃形格局以两个核心分别精确定位，汇聚人气；之间以沿街小进深大长度形态串联。以核心区设置制高点，以商业街联系彼此，带动片区商业气氛，是合理的构筑格局。核心1核心2基础业态基础业态商业综合体为核心亮点，双核心之一；酒店办公为核心组成，双核心之一；之间以商业步行街相互联系，相互带动。全区

11、域滨水望山，为此区域提升价值提供了难得的题材。PERSPECTIVE肆规划策略规划框架产品分布动态交通静态交通剖面设计外部景观利用内部景观营造提升兼容的综合功能开发规划策略LOCATION总平面图N规划策略LOCATION新区总平面图N规划策略LOCATION规划框架下钟山/古镇商业核心节点商业街节点住宅组团幼儿园小学一条主轴：古城 下钟山轴线城市形象，区域亮点 两个核心：集中商业区酒店办公区精确定位，汇聚人气五大分区：四大住宅组团 + 滨河商业街区体现自身特色，最大化产品价值为最大化利用周边资源，并保证地块功能相对独立完整，设计中将原小学移至用地东北侧，结合已有中学，幼儿园配套，形成连续，互

12、不干扰的教育配套区域保留中学规划策略LOCATION产品分布沿街商业高层住宅公 寓集中商业SOHO酒店办公裙楼酒店办公小 学一期安置房现有中学幼 儿 园规划策略LOCATION动态交通规划策略LOCATION静态交通消防流线 停车分析地面停车：配置少量沿河地面停车位地下停车：住宅内部庭院整体抬高，有效减少地下车库开挖量住户停车进入小区即直接进入地下车库，尽量减少车行流线对住宅内部庭院的干扰 消防流线分析小区内部消防车道和景观结合，设计隐形消防车道。城市道路车行道路紧急消防车道消防扑救面地下车库地面停车规划策略LOCATION剖面设计111-1剖面 剖面分析设计中住宅庭院整体抬高3m，有效减少地

13、下室开挖同时，也减少了商业体量对住宅空间的压迫感，加强私密性，提升居住品质同时在邻近古镇一侧，逐次降低建筑高度，减少压迫感，让整体空间天际线与古镇自然衔接；形成良好的城市形象222-2剖面规划策略LOCATION外部景观营造凤池园古镇下钟山笔架山公园麒麟公园项目用地倚山面水,紧邻古城下钟山，古镇，古城河为项目提供了层次丰富，类型多样的景观条件设计中保留古镇至下钟山景观视线通廊，打造沿河景观带强化人流汇聚引导作用，充分挖掘项目资源有利条件，同时提升住宅品质和商业价值此外，通过建筑布局让沿河景观渗透到组团内部，让更多的住户享有多层次的立体景观视野规划策略LOCATION日照分析本计算结果由天正日照

14、7.0软件计算得出，计算参数如下：计算地点：贵州六盘水市（2636N，10450E）计算日期：冬至日（12月22日）计算时间：8：0016：00计算间隔：5分钟计算高度：11.7m（考虑底层为商业的情况）图中数字即为各坐标位置处所得日照时长，如3则表示日照时长为3小时，3+则表示大于三小时而小于4小时；0表示全天日照时长小于1小时。本计算采用多点分析图，网格密度为1m1m。规划策略LOCATION综合技术经济指标综合技术经济指标设计依据任务书；六盘水市城市规划技术管理规定 ；一、总规划用地面积（）：388726.00 （一）、规划建设净用地面积/新区净用地（参与容积率和建筑密度计算）：3887

15、26.00 227904.12 二、总建筑面积（）：1309899.86 （一）地上计入容积率的建筑面积（）：1032591.86 （二）地下建筑面积（）：277308.00 （三）总容积率：2.66 三、古城区区规划总建筑面积（）：251800.00 （一）地上计入容积率的建筑面积（）：200000.00 （二）地下建筑面积（）：51800.00 四、新区规划总建筑面积（）：1058099.86 （一）地上计入容积率的建筑面积（）：832591.86 1、原一期地上建筑面积159434.00 其中 住宅142900.00 商业及其他配套用房16534.00 2、新建住宅建筑面积（）43393

16、0.00 其中（1）住宅（）：371680.00 （2）soho（）：62250.00 3、新建非住宅建筑面积（）：239227.86 （1）商业用房建筑面积（）：235000.00 A、酒店及配套40800.00 A、办公 38700.00 A、集中商业（4F）70500.00 B、商业街及底商（2-3F）（未计入1期已建部分商业面积）85000.00 （2）配套设施建筑面积（）：4227.86 A、物管用房建筑面积（）：867.86 B、公厕（）：60.00 C、规划要求的其它配套设施建筑面积（）：300.00 D、幼儿园（）：3000.00 3、政府修建学校建筑面积（）：（暂不计入）0.

17、00 A、小学（）：0.00 A、中学（）：0.00 （二）地上不计入容积率的建筑面积（）：0.00 其中（1）架空层（）：0.00 （2）其他（）：0.00 （三）、地下建筑面积（）及层数225508.00 二层其中1、地下机动车库及设备用房面积（）：225508.00 2、地下非机动车库面积（）：0.00 五、新区容积率总容积率3.65 住宅容积率及住宅占总容积率的比例：1.90 52.12%六、新区基底面积（）建筑基底总面积（） (未计算学校)62648.90 高层主体基底面积：23640.00 七、新区建筑密度总建筑密度： (未计算学校)27.49%高层主体建筑密度：10.37%八、新

18、区绿地面积总绿地面积68371.24 集中绿地面积20511.37 久、新区绿地率：30.00%十、新区机动车位（辆）：5738 其中地面停车（辆）100 地下停车（辆）5638 商业停车位（辆） 办公商业0.7车位/100平方米 酒店 1车位/100平方米1767 住宅停车位（辆） 还迁0.5车位/户 商品房 1车位/户3970 十一、新区非机动车停车位（辆）：0 其中地下商业非机动车位（辆）： 商业6车位/100平方米 办公酒店3车位/100平方米不计算0 地下住宅非机动车位（辆）： 商品1.5车位/户；还迁1.5车位/户 不计算0 十二、日照分析结论：依照城市居住区规划设计规范GB501

19、80-93（2002年版），经过日照分析表明：每套住宅（除公寓外）至少有一个卧室或起居室冬至日不低于2个小时对地块周边建筑和用地日照无影响.COMMERCIAL伍商业策略商业用地价值推演商业业态结构商业动线组织商业外部空间利用综合体内部空间营造扩大多样化的开放空间网络 商业价值分析钟山大道与钢城大道的交叉路口，以及新规划道路与钟山大道的交叉路口商业价值最优。滨河带作为休闲商业也是较好的商业口岸。连接古城与下钟山的景观通廊商业价值次之。良优中古镇111 商业策略STRATEGY 商业价值分析 商业策略STRATEGY 依据商业价值分析，布局集中商业，室外商业步行街，形成商业脉络。 商业脉络分析

20、商业脉络分析 商业首层平面 商业策略STRATEGY 商业策略STRATEGY 集中商业动线入口空间中庭中庭中庭中庭节点广场城市广场城市广场 商业业态分析 商业策略STRATEGY 1-3层集中商业采用主力店+品牌店商业街的模式，依托大型主力店，引入化妆品，珠宝，服饰，箱包等品牌店。 集中商业顶层布置目的性消费更加强烈的业态，如影院，餐饮，美食广场等业态。 商业策略STRATEGY 商业业态分析 1-3层集中商业采用主力店+品牌店商业街的模式，依托大型主力店，引入化妆品，珠宝，服饰，箱包等品牌店。 集中商业 商业业态分析 商业策略STRATEGY 集中商业 集中商业顶层布置目的性消费更加强烈的

21、业态，如影院，餐饮，美食广场等业态。 内部空间营造 商业策略STRATEGY 集中商业 外部空间利用 商业策略STRATEGY 集中商业社区商业西区商业街 一层平面古镇入口广场节点小区入口广场节点商业街节点 商业策略STRATEGY 社区商业西区商业街 二层平面西区商业街 三层平面室外垂直交通 商业策略STRATEGY 社区商业东区商业街 一层平面购物中心广场节点小区入口广场节点商业街节点 商业策略STRATEGY 东区商业街二层平面图社区商业东区商业街三层平面图室外垂直交通 商业策略STRATEGY PERSPECTIVE陆酒店策略酒店裙房空间酒店塔楼酒店办公HOTEL&OFFICE酒店裙房

22、一层平面图会议中心入口办公入口酒店入口车行流线酒店办公HOTEL&OFFICE酒店裙房二层平面图酒店办公HOTEL&OFFICE酒店裙房三层平面图酒店办公HOTEL&OFFICE酒店标准层平面图酒店办公HOTEL&OFFICE办公标准层平面图卫生间卫生间RESIDENTIAL柒居住社区住宅用地价值推演居住社区空间组织社区商业街公寓户型平面住宅用地价值推演临古城、下钟山区域及对面古城河附近居住价值最大 住宅价值分析项目用地倚山面水,紧邻古城，自然资源景观丰富。古镇良优中居住空间RESIDENCE用地价值推演为实现居住产品价值最大化，设计中充分利用现有外部景观，让古镇，下钟山，古城河景观渗透融入。

23、强调产品望山，滨水，观镇三大价值，在丰富产品类别的同时，也体现不同居住产品的特色。 住宅组团规划依托景色、利用山水外借自然、内造园林趋利避害、寻求宁谧生活方便、配套完善居住空间RESIDENCE用地价值推演居住空间RESIDENCE居住空间组织西区住宅组团1 入口广场2 临水台榭3 健身广场4 亲水平台5 中央水景6 游泳池7 观景楼阁8 叠翠庭院9 碧波绿湖10 景观廊道11 林间花园12346789101151108设计中将住宅内部庭院整体抬高，并在商业屋面做绿化处理；在减少商业体量对住宅空间的压迫感同时，也加强了住宅私密性，同时有利于减少地下室开挖；底商局部降层和塔楼架空，让住宅庭院景观延伸至商业屋面，提升居住体验。西区南组团入口剖面示意西区北组团入口剖面示意居住空间RESIDENCE居住空间组织东区住宅组团1234