建筑经济重点记忆

1、方案类型指标与方法单一方案数额法一净现值比率法一内部收益率期间法一投资回收期多个方案独立方案内部收益率互斥方案寿命期相同净现值（净年值、净将来值）差额法（差额的净现值）追加投资收益率（差额的投资收益率法）寿命期不同年值法最小公倍数法独立方案：都可以干。方案互不影响互斥方案：两个方案只能上一个，有你没我。寿命不同的互斥方案：净现值、净年值、净将来值各方案分别求出后再对比大小。差额法：是求出方案一与方案二的投资差额及年收益差额后，分别折现到零点求和。大于零时，方案一优于方案二，小于零方案二方案一优。追加投资收益率法：求出方案一与方案二的投资差额及年收益差额后，求出以此为基础情况下的差额投资收益率,

2、若大于基准收益则方案一优于方案二。若小于基准收益率，则方案二优于方案一。P19决策种类特点决策方法确定型决策风险型决策（随机型决策）条件是否发生不能肯定，但可以估计出发生的概率期望值标准（概率不等）合理性标准（等概率法）无法估计概率，决策主要取决于决策人的主观判断和经验非确定型决策预测的种类方法定性预测方法专家调查法特尔菲法定量预测方法简单平均法移动平均法加权平均法12.某产品的实际成本为5000元，由6个零部件组成，其中一个零部件的实际成本为880元，功能指最大最小收益值法一保守最大最大收益法一冒险型最小最大后悔值法数为0.190，则该零部件的价值系数为（）。（2006年真题）A.0.836

3、B.0.96C.1.080D.1.091正确答案C裕洁玄料功能评价系数功能评价系数功能指数）_0.19_卩口汗成本系数_评价对象目前成本f全部成本_880/5000类似于V=F*C价值=功能三成本成本系数=评价对象目前成本十全部成本13.某产品共有五项功能Fl、F2、F3、F4、F5，采用01评分法时，其功能修正得分分别为3、5、4、1、2,则F3的功能评价系数为（）。（2006年真题）A.0.13B.0.20C.0.27D.O.33正确答案C18.根据甲、乙、丙三个零件的已知数据如下表，应选择（）作为价值工程的对象。甲乙丙功能评价系数0.20.020.09目前成本/万兀100109成本系数0

4、.10.010.09答案解析A.甲B.乙C.丙D.甲、丙正确答案A答案解析选价值系数大的为价值工程的对象。甲零件的成本高，可知甲零件相比乙零件重要。虽然甲乙价值系数相等。也要选甲零件。价值系数二功能评价系数成本系数甲的价值系数=0.2/0.1=2乙的价值系数=0.02/0.01=2丙的价值系数=0.09/0.09=1甲和乙相比，价值系数相等，但是甲的成本大于乙的，所以要选择甲分类标准功能性质功能重要程度用户需求定量角度分类使用功能基本功能必要功能过剩功能美学功能辅助功能不必要功能不必要功能质：最本质建设项目分类按项目的目标分类按项目的属性分类按项目的投资管理形式按项目与企业原有资产关系按项目融

5、资主体分类经营性项目公共项目政府投资项目新建项目新设法人项目非经营性项目非公共项目企业投资项目改建项目既有法人项目盈利不盈利姓公姓私可行性研究阶段内容估算精度可研费用（占总投资额）机会研究寻找投资方向与机会30%0.2%1%初步可行性研究作出是否投资的决定20%0.25%1.5%最终可行性研究投资下步工作的依据10%小型1%3%大型0.2%1%可行性研究的任务可以概括为三个范畴：工艺技术、市场需求、财务经济状况。不可再生自然资源的影子价格应按资源的机会成本计算，可再生资源的影子价格应按资源再生费用计算。项目性质评价角度评价重点评价内容一般项目市场财务分析财务分析明显外部效应项目国家经济整体利益

6、经济费用效益分析财务分析经济费用效益分析特别重大项目区域经济与宏观经济影响区域经济与宏观经济分析财务分析经济费用效益分析区域经济与宏观经济分析区别项目财务评价国民经济评价评价角度不同从单位财务角度考查盈利能力和清偿能力从国家整体角度考查项目的费用与贡献效益和费用含义及划分范实际收支和直接发生费用税金、利息均为费用1、社会资源与效益，不包括税金、国内贷款利息和补贴围不同2、间接效益与费用评价采用的价格不同现行价格影子价格主要参数不同官方汇率和行业基准收益率影子汇率和社会折现率1.民用建筑项目的间接经济效果具有（）的特点。（2007年真题）A.长期性B.确定性C.可计量D.潜在性E.不确定性正确答

7、案ADE“民用建筑”不同于我们日常的知道民用建筑而是接近于公共建筑。国民经济评价的主要概念（四概念）1、影子价格并非现行的市场价格和计划价格，而是反映投入物与产出物真实经济价值，反映市场供求状况和资源稀缺程度，使资源得到合理配置的价格是从全社会角度衡量商品或生产要素投入或产出的成本与效益2、影子工资是指建设项目使用劳动力、耗费资源而使社会付出的代价影子工资=劳动力机会成本+新增资源消耗在项目国民社会经济评价中以影子工资计算劳动力费用（1）技术劳动力，影子工资等于财务工资，影子工资换算系数为1（2）非技术劳动力，一般影子工资为财务工资的0.20.83、社会折现率（双重职能）一般为8%作为费用一效

8、益的不同时间价值之间的折算率作为项目经济效益要求的最低经济收益率4、影子汇率反映外汇对国家的真实价值由国家统一测定发布，并且定期调整建设项目的五种评价.财务评价从项目自身角度评价盈利能力、偿债能力等盈利能力（四指标）偿债能力（三指标）财务内部收益率动态财务净现值动态投资回收期动态总投资收益率静态利息备付率静态偿债备付率静态资产负债率静态二.经济费用效益分析是从资源合理配置的角度，分析项目投资的经济效率和对社会福利所做出的贡献1经济净现值（ENPV）2经济内部收益率（EIRR）3经济效益费用比三、费用效果分析（相当于前面讲过的价值工程）是指通过比较项目预期的效果与支付的费用，判断项目的费用有效性

9、或经济合理性毗=I3.1费用效果分析方法最小费用法一效果固定，选取费用最小方案最大效果法一费用固定，选取效果最大的方案增量分析法四、区域经济与宏观经济影响分析从区域经济角度或国民经济角度，分析项目对区域乃至国家宏观经济的影响区域经济与宏观经济分析指标体系（四类指标）指标类型指标总量指标增加值、净产值、纯收入、财政收入结构指标三次产业结构、就业结构、影响力结构社会与环境指标就业效果指标、收益分配效果指标、资源合理利用指标、环境效果指标国力适应性指标项目使用的资源占全部资源总量的百分比财政资金投入占财政收入或支出的百分比五、项目环境评价建设项目环境影响评价分类管理制度（三类分别管理）：可能造成重大

10、环境影响的，编制环境影响报告书，进行全面评价；可能造成轻度环境影响的，编制环境影响报告表，进行分析或专项评价对环境影响小的，不需要进行环境影响评价，填报环境影响登记表。按废物的危害状况城市垃圾工业固体废物农业废弃物放射性固体废物按污染物产生的原因工业污染交通污染农业污染生活污染环境污染治理措施综合利用治理污染源，是环境保护的根本途径废气治理可采用冷凝、吸附、燃烧和催化转化等方法废水采取三级处理一级处理采用物理和化学方法，去除部分污染物二级处理采用微生物处理生化方法，去除大部分有机物和固体悬浮物三级处理是高级处理和深度处理，使用物理化学或生物方法使水质达到排放标准第六章4.不同阶段，不同造价阶段

11、可行性研究初步设计技术设计施工图设计招标合同实施竣工验收计算依据估算指标概算指标概算定额预算定额企业定额投资形态投资估算设计总概算修正总概算施工图预算合同价结算价竣工决算工程建设项目分解建设项目：独立设计独立核算独立组织形式（如学校）单项工程：独立设计文件独立发挥效能（如图书馆）单位工程：独立设计独立组织施工（不能独立发挥效能）（土建、安装、给排水等）分部工程：（定额中的章，如地基基础工程、楼地面工程等）分项工程：（定额中的节，如地基基础工程中的土方工程）3.我国现行建设投资构成概述（两种核算方法）核算方法构成概算法（三大类七小类）工程费用设备工器具购置费（设备原价+运杂费）建筑与安装工程费（

12、直接费+间接费+利润+税金）工程建设其它费用土地使用费与项目建设有关的其他费用未来企业生产经营有关的其他费用预备费基本预备费涨价预备费形成资产法（四大类）形成固定资产的费用形成无形资产的费用形成其他资产的费用预备费单位工程的编制方法：建筑单位工程（三种方法）概算定额法初步设计达到一定深度，结构方案已经确定概算指标法初步设计深度不够，工程技术比较成熟类似工程预决算法工程设计对象与已建成或在建工程类似，结构特征基本相同设备安装单位工程（三种方法）预算单价法当初步设计有详细设备清单时适用扩大单价法初步设计设备清单不完备，或仅有成套设备时适用概算指标法初步设计设备清单不完全或无法采用其它方法时7.进口

13、设备的交货方式（三大种三小种）三大类内涵备注内陆父货类铁路交货类公路交货类制造厂交货类卖方在出口国内陆交货，买方办理出口手续和装运出口类似于到厂家自提，买方责任大目的地交货类未完税交货价完税后交货价目的港船上交货价目的港码头交货价目的港船边交货价卖方要在进口国的港口或内地交货类似于送货上门，卖方责任大装运港交货类离岸价格（FOB）装运港船上交货价卖方负责货物装船为止的一切费用，买方负责租船并支付海运费、保险费,办理手续三类名称都针对卖方命名）到岸价格（CIF）运费、保险费在内价卖方负责海运费和保险费CIF=FOB+海运费+保险费运费在内价（CFR）卖方负担运费，不包括保险费12.建筑安装工程费

14、用项目组成（四大部分六小部分）四大部分包括内容直接费直接工程费措施费间接费规费企业管理费利润税金20.税金（两税一费共三种）两税一费的标准税目计税依据营业税营业额的3%城市维护建设税纳税人所在地为市区，为营业税的7%纳税人所在地为县城镇的，为营业税的5%纳税人所在地不在市区县镇的，为营业税的1%教育费附加营业税的3%综合税率分类两税一费的综合税率纳税人所在地为市区3.41%纳税人所在地为县城镇的3.35%纳税人所在地不在市区县镇的3.22%21.【归纳总结】建安工程费用的计算方法接直费接直费费费机工料工人材施费价费班验台料甸费施措接间费费tn二理管费业规企W人W含r础、XItt、xT冶HrMV

15、55n5法AXUAX础三间间计间润利计t人睹含rMV/|SXM如50M吶费狄费说费法甞AXAXAX幣魔三利利计取基础利润二人工费和机械费合计X相应利润费税金税金=（直接费+间接费+利润）X综合税率23.预备费（两类）基本预备费（不可预见费）基本预备费二（设备及工器具购置费+建筑安装工程费用+工程建设其他费用）X基本预备费率涨价预备费在建设期间由于价格变化引起工程造价变化的预测预留费用根据国家规定的投资综合价格指数，采用复利计算工程量清单的组成（五部分）具体内容分部分项工程清单项目编码项目名称项目特征计量单位工程量9.工程定额的分类按生产要素消耗内容分类（工、料、机或人、材、机）劳动消耗定额机械

16、消耗定额材料消耗定额按定额的编制程序和用途分类（五类）3定额+2指标施工定额（计量定额）预算定额按分部分项工程进行划分概算定额按扩大的分部分项工程划分概算指标按单位工程（如平米）进行测算投资估算指标以项目、单项工程、单位工程为对象测算按投资的费用性质分类（五类）建筑工程定额安装工程定额费用定额工器具定额工程建设其它定额人工工日消耗量的确定基本用工：综合工程量X施工劳动定额其他用工：包括超运距用工和辅助用工人工幅度差：预算定额与施工劳动定额的差额12.材料预算定额量材料必需消耗量（材料预算定额量）二材料净耗量+材料不可避免损耗量材料不可避免损耗量郴必需肖卷楙眉耗量1一林样损耗率材料不可避免的损耗

17、量（4类）施工操作中的材料损耗场内运输损耗、装卸损耗场内堆放损耗定额中未包括的场外运输损耗材料基价二供应价格+运杂费）x（1+运输损耗率）刃1+采购保管费率1机械台班单价台班折旧费=机械预算价格址1残值率”羯利息系数耐用总台班数贷款利息系数=1+摯d台班丈修理费=TfcA：修理费x（犬修周期数一1）耐用总台既数台班单价=台班折旧费+台班大修费+台班经常修理费+台班安拆费及场夕陋输费+台赃人工费+台班燃料动力费+台赃养路费及车船使用税第七章1.建设项目总投资的构成建设工程造价建设投资工程费用设备工器具购置费建筑与安装工程费工程建设其它费用土地使用费与项目建设有关的其他费用与未来企业生产经营有关的其他费用预备费基本预备费涨价预备费建设期利息流动资产投资-保证生产和经营的铺底流动资金建筑工程费用列入房屋建筑工程预算的费用其它建筑工程的费用为施工而必须付出的场地平整环境绿化等费用矿井、铁路等费用安装工程费