[上海]知名企业御河硅谷商业办公建筑方案

1、2016年02月万科御河硅谷项目年终汇报03Part 1设计篇03规划景观1.1总体规划布局总体 经济技术指标General Economical and Technical Index名称 Name数量Index单位Unit备注Remark总用地面积 Site area137269.8m2总建筑面积 Total GFA272871.5m2其中Including地上总建筑面积Above ground GFA166276.7m2其中Including地上计容建筑面积Above ground GFA(count in plot ratio)162141.8m2地上不计容总建筑面积Above gro

2、und GFA(excl in plot ratio)4134.9m2地下建筑面积Underground area106594.8m2含人防面积35120平方米Including war-defence 35120 sqm一期建筑面积 Total GFA of Phase 1140822.3m2二期建筑面积 Total GFA of Phase 2132049.2m2建筑占地面积 Building coverage53348.2m2建筑限高 Building limit height20/24m建筑层数 Building stories3-5综合容积率 Average plot ratio1.

3、18建筑密度 Building density38.86%绿地面积 Green area37162.8m2绿地率 Green ratio27.07%集中绿地率 Central green ratio5%总机动车停车位 Total parking lot1460辆 P.0.9 P./100sqm其中Including地上机动车停车位Above ground parking lot82辆 P.地下机动车停车位Underground ground parking lot1378辆 P.非机动车停车位 Bicycle parking lot2434辆 P.1.5 P./100sqm1.1.1总体规划布

4、局1.2景观布局景观总面积约10万平方米一期:46700平方米设计风格：现代简约一期范围1.1.3总体规划布局慢跑道设计策略Jogging Lane Design Strategy刷卡式门禁Gate分区慢跑道Mini jogging route全区慢跑道(约1.9KM)Big jogging routeFORESTWATERFRONTAVENUE打造上海最美乐跑路线定期举办公益活动全程环跑：2.5公里1.3中心景观-五星路生态绿荫大道林荫大道智慧云艺术雕塑生态草沟艺术雕塑1.3中心景观-艺术音乐街区旱地喷泉水景音乐广场主题雕塑万科文化品牌-“浪花文化生活季”定期举办各类艺术活动，为北蔡发展注入

5、“文化动力”1.3中心景观-运动街区1.1.4总体规划布局1.1.4总体规划布局共享庭院-客户定位：大型企业总部或关联性较强的上下游企业空间特色：将庭院打造成户外的花园大堂，营造充满活力，供人交流的共享空间，满足休憩等候、洽谈交流的需求1.4特色景观-组团庭院竖向庭院-客户定位：相对独立的中型企业空间特色：为每户设置不同的功能空间，或绿色庭园，或户外休息区，或产品展示区，供客户根据喜好自由选择。1.4特色景观-组团庭院滨水庭院-客户定位：对于外部自然景观需求较强的中大型企业空间特色：除组团内每户拥有精致的前庭入户空间外，另赠送滨水私家庭院，利用天然景观资源更好地提升环境品质。1.4特色景观-组

6、团庭院1.1.4.1总体规划布局2.1.2 A组团木纹色铝板中空玻璃2.1.3 B组团干挂花岗岩石材深灰色铝板中空玻璃1.1.4.3总体规划布局2.1.1 持有建筑 干挂花岗岩石材中空玻璃深灰色铝板2.1.1 持有建筑 E5E6透视图夹金属玻璃深褐色铝板中空玻璃2.1.1 持有建筑 E3E4透视图白色陶棍中空玻璃深灰色铝板03示范区、售楼处创新创业中心企业服务中心星商会服务平台样板房A 精英会所样板房B 高端办公设计特点：精准面对产业客户需求售楼处“去销售化”探索以点带面，情景化展示智慧园区整体落位体验科技人才公寓商务配套中心一期展示示范区迷你售楼处Vanke Alliance体验 & 展示智

7、慧园区室内设计总结2015企业服务中心售楼处企业服务中心售楼处4pm裱花间更衣烘焙间万科企宣咖啡洽谈区域模型（投影式）单体模型财务室档案室智慧长桌视频会议室星商会服务25H商务中心培训中心展示盒接待区智能服务区配电间水景室外平台讨论区阳光宣言智慧矩阵65m12m20m10m20m12m60m55m90m60m60m79m42m40m150m 18m智能快递收发站与住宅项目的售楼处不同，产业客户受售楼处气氛感染而产生冲动消费的可能性较少。因此售楼处的设计结合了未来的使用需求，做到一次投入后续可用，并让客户联想到企业在此处的发展前景。销售空间面向企业客户面向未来使用Vanke Alliance体验

8、 & 展示智慧园区室内设计总结2015Vanke Alliance体验 & 展示智慧园区室内设计总结2015售楼处充满未来感的展示：黑白对比的酷炫空间整面互动屏用于提供产业客户关心得各类信息360 环幕投影+营销机器人前期用于营销营造气氛，后期可租赁作企业展示培训中心售楼处充满未来感的展示：悬浮远程培训教室12.8米长多媒体触屏长桌3维立体投影沙盘模型Vanke Alliance体验 & 展示智慧园区室内设计总结2015迷你售楼处效果图Mini Sales Offices PerspectiveVanke Alliance体验 & 展示智慧园区室内设计总结2015迷你售楼处设计探索：由三个SG

9、S标准集装箱构成可拆卸、可循环利用绿色环保设计理念极速设计、施工交钥匙工程星商会会员单位与项目实际结合经典案例A套样板房约600平米，地上3层，地下1层。设计模拟了一个金融精英的私人会所空间。其中包含会客、雪茄品鉴、美酒美食、影音聚会、休息等多重需求，并在地下室打造出一个私人大件物品收藏展示空间。藉此，样板房展示出本园区同高层写字楼在使用功能和空间气氛上的差异，并引导客户进行正面的联想。助力销售。A套 示范单元高端精英会所Vanke Alliance体验 & 展示智慧园区室内设计总结2015B套样板房地上4层，地下1层。约1800平米。为了对一个高端服务业的企业工作环境进行模拟，样板房设计了5

10、个主要场景，用场景渲染替代完整公司展示：1F：接待、会议2F：办公、学习3F：合伙人办公室和董事长办公、休息区域4F：领导人会议、交际地下室：员工活动空间、培训和资料区其中利用WIFI+BLE（蓝牙）双模覆盖技术，实现移动客户登记、定位、数据收集。在样板房中全面展示了智慧园区安全管理、健康管理和智能办公等主要功能。B套 示范单元高端服务企业WIFI+BLE （蓝牙）双模覆盖安全管理健康管理智能办公Vanke Alliance体验 & 展示智慧园区室内设计总结2015五星路效果图Wuxing Road Perspective“雲” 雕塑效果图“雲” 小样制作日本新锐艺术家-梅泽中川栖溪样板庭院艺

11、术品內部資料工作總結 关于御河硅谷项目的2015年工作，对标公司及竞品，在一期的设计产品方面，在公司各个部门的大力支持，齐心协力的配合下，初步取得了较好的市场接受度，归纳起来是以下四个方面：1、目标客户定位精准 内中环稀缺独栋，三种不同围合方式，多约320家深访。2、精确土地性质解读 按栋销售原则，多种面积组合案3、产品设计附加值高 可分可合，附赠地下、景观庭院、挑空大堂、户户均好4、完善齊全社区配套 用足政策7%配套面积，完善生活配套，打造24小时园区內部資料针对御河硅谷项目，我们2016年的设计工作面临较大的挑战，主要在于：一、地下室分割复杂 一个项目、二期开发、四个片区、十四个土地证。十四块土地，每个地块指标需单独满足，给设计和设计管理工作带来很大挑战，任务重、难度大、复杂度高。举例：1.地库出入口多；2.地块分界处产生双墙；3.柱网复杂、利用率低、增加成本。二、产品类型多样化 为了迎合市场需求、降低营销风险，设计上需要一定的产品丰富度，同时客观上一个项目、14各地块组成，规划对指标的总体和单块进行双向控制，导致 122栋楼没有相同楼栋，设计管理和建设难度较大，且对施工交付、产品质量控制难度很大，容易引发客户投诉。工作總結內部資料 当然，2016年，我们也有决心和信心将二期的产品打造的更好，志力于为公司在产业地产方面树一个新的标杆。 由于是一次