2014年住宅项目投资经济效益静态估算实例

1、项目投资经济效益静态估算,规划指标,建筑面积（平方米） ,149720,112.29亩*666.67*2,商场面积(平方米) ,3500,多层(5+1)(平方米),102420,小高层(12层)(平方米),43800,高层(18层)(平方米) ,0,应建人防面积(平方米) ,7750,自建人防地下车库(平方米) ,10000,容积率 ,2.00,绿化率(%) ,40%,建筑密度(%),30%,土地费用估算, 计算依据 , 计算基数 , 金额(计算依据*计算基数) , 单位楼面成本 土地成本,征地费用, 1,000,000.00 , 112.29 , 112,290,000.00 ,土地出让佣金

2、, 0.02 , 112,290,000.00 , 2,245,800.00 ,土地出让契税, 0.04 , 112,290,000.00 , 4,491,600.00 ,土地费用合计, 149,720.00 , 119,027,400.00 , 795.00 ,各项交纳规费估算, 计算依据 , 计算基数 , 金额(计算依据*计算基数) , 单位楼面成本 前期工程费,排污费, 6.00 , 149,720.00 , 898,320.00 ,人防易地建设费, 72.00 , - , - ,地方教育附加费, 30.00 , 149,720.00 , 4,491,600.00 ,散装水泥专项基金,

3、1.50 , 149,720.00 , 224,580.00 ,新型墙体材料专项基金, 8.00 , 149,720.00 , 1,197,760.00 ,市政公用基础设施配套费, 30.00 , 149,720.00 , 4,491,600.00 ,建筑行业上级管理费, 3.00 , 149,720.00 , 449,160.00 ,建筑工程质量监督费, 1.00 , 149,720.00 , 149,720.00 ,工程定额测定费, 1.00 , 149,720.00 , 149,720.00 ,白蚁防治费, 2.00 , 149,720.00 , 299,440.00 ,新建建筑物防雷装

4、置验收费, 0.50 , 149,720.00 , 74,860.00 ,建筑垃圾处理费, 5.00 , 149,720.00 , 748,600.00 ,各项交纳规费合计, 149,720.00 , 13,175,360.00 , 88.00 ,各项服务费估算, 计算依据 , 计算基数 , 金额(计算依据*计算基数) , 单位楼面成本 ,多层住宅设计费, 15.00 , 102,420.00 , 1,536,300.00 ,小高层住宅设计费, 25.00 , 43,800.00 , 1,095,000.00 ,高层住宅设计费, 30.00 , - , - ,公用建筑(会所幼儿园商铺)设计费,

5、 20.00 , 3,500.00 , 70,000.00 ,人防地下室设计费, 40.00 , 10,000.00 , 400,000.00 ,设计费小计, 3,101,300.00 , 20.71 ,招标费, 1.00 , 149,720.00 , 149,720.00 ,监理费, 3.00 , 149,720.00 , 449,160.00 ,预结算费用, 1.00 , 149,720.00 , 149,720.00 ,各项交纳服务费合计, 149,720.00 , 3,849,900.00 , 25.71 ,三通一平(临时用水用电等), 500,000.00 , 3.34 ,施工成本估

6、算, 计算依据 , 计算基数 , 金额(计算依据*计算基数) , 单位楼面成本 建安工程费,多层(7层以下)土建 , 405.00 , 102,420.00 , 41,480,100.00 ,多层(7层以下)水电, 24.00 , 102,420.00 , 2,458,080.00 ,多层(7层以下)塑钢窗, 41.00 , 102,420.00 , 4,199,220.00 ,多层(7层以下)涂料, 22.00 , 102,420.00 , 2,253,240.00 ,多层单位施工成本小计, 492.00 ,小高层(11层)土建 , 600.00 , 43,800.00 , 26,280,0

7、00.00 ,小高层(11层)水电, 45.00 , 43,800.00 , 1,971,000.00 ,小高层(11层)塑钢窗, 46.00 , 43,800.00 , 2,014,800.00 ,小高层(11层)涂料, 27.00 , 43,800.00 , 1,182,600.00 ,小高层(11层)电梯, 55.00 , 43,800.00 , 2,409,000.00 ,小高层单位施工成本小计, 773.00 ,高层(18层)土建 , 900.00 , - , - ,高层(18层)水电, 65.00 , - , - ,高层(18层)塑钢窗, 46.00 , - , - ,高层(18层

8、)涂料, 27.00 , - , - ,高层(18层)电梯, 150.00 , - , - ,高层单位施工成本小计, 1,188.00 ,沿街店面(平方米) , 726.00 , - , - ,商业, 726.00 , 3,500.00 , 2,541,000.00 ,会所, 726.00 , - , - ,人防工程(地下车库), 1,900.00 , 10,000.00 , 19,000,000.00 ,建安工程费合计, 149,720.00 , 105,789,040.00 , 706.58 ,基础设施费估算, 计算依据 , 计算基数 , 金额(计算依据*计算基数) , 单位楼面成本 基础

9、设施费,消防, 13.00 , 149,720.00 , 1,946,360.00 ,外接电, 50.00 , 149,720.00 , 7,486,000.00 ,外接水, 10.00 , 149,720.00 , 1,497,200.00 ,余土外运、检测费等, 7.00 , 149,720.00 , 1,048,040.00 ,小区绿化, 40.00 , 149,720.00 , 5,988,800.00 ,附属工程(下水道、化粪池、道路、围墙等), 25.00 , 149,720.00 , 3,743,000.00 ,基础设施费合计, 149,720.00 , 21,709,400.0

10、0 , 145.00 ,工程建安及其它费总计, 145,023,700.00 ,各项税收, 计算依据 , 计算基数 , 金额(计算依据*计算基数) , 单位楼面成本 开发期间税费,营业税,5.00%, 426,432,000.00 , 21,321,600.00 ,教育费附加,3.00%, 21,321,600.00 , 639,648.00 ,地方教育费附加,1.00%, 21,321,600.00 , 213,216.00 ,城市维护建设税,7.00%, 21,321,600.00 , 1,492,512.00 ,土地增值税,1.00%, 426,432,000.00 , 4,264,32

11、0.00 ,所得税,1.25%, 426,432,000.00 , 5,330,400.00 ,资金金印花税,0.05%, 20,000,000.00 , 10,000.00 ,购销合同印花税,0.03%, 426,432,000.00 , 127,929.60 ,施工合同印花税, 0.00 , 127,498,440.00 , 38,249.53 ,各项税收合计, 149,720.00 , 33,437,875.13 , 223.34 ,产权交易税费, 计算依据 , 计算基数 , 金额(计算依据*计算基数) , 单位楼面成本 ,初始登记, 80.00 , 1,497.20 , 119,776

12、.00 ,住房转让费, 3.00 , 149,720.00 , 449,160.00 ,房产测绘, 1.36 , 149,720.00 , 203,619.20 ,产权交易税费合计, 149,720.00 , 772,555.20 , 5.16 ,利息合计(二年)(分一期开发),6.39%, 145,023,700.00 , 6,178,009.62 , 41.26 ,管理费用合计（工资、办公费、邮电费等）,3.00%, 145,023,700.00 , 4,350,711.00 , 29.06 ,销售费用合计(广告、业务宣传、佣金),2.00%, 426,432,000.00 , 8,528

13、,640.00 , 56.96 ,不可预见费用合计,3.00%, 145,023,700.00 , 4,350,711.00 , 29.06 ,总计投资合计, 149,720.00 , 321,669,601.95 , 2,148.47 ,项目, 面积 , 单价 , 总价 , 楼面单价 收入预测,住宅,多层（6+1层）, 102,420.00 , 2,600.00 , 266,292,000.00 ,小高层（12层）, 43,800.00 , 2,800.00 , 122,640,000.00 ,高层（18层）, - , 4,000.00 , - ,花园洋房(4+1), - , 2,500.00 , - ,商场, 3,500.00 ,