机器设备评估课件

1、资产评估实务机器设备评估 机器设备评估 重点了解机器设备的评估特点掌握机器设备评估的成本法 一、机器设备评估概述机器设备的定义 机器设备是指由金属或其他材料组成，由若干零部件装配起来，在一种或几种动力驱动下，能够完成生产、加工、运行等功能或效用的装置。 典型的机器设备包括： 原动机部分 传动部分 工作部分 中控部分根据评估目的和要求，分门别类、逐项逐件逐台地进行核实和评估，以保证评估真实性和准确性种类繁多，单位价值量较大，性能用途各不相同评估以技术检测为基础，正确确定机器设备的使用寿命、技术寿命、经济寿命及其损耗程度分布广，情况差别大，技术性强把握机器设备的价值特点贬值比较难以确定，工作量大更

2、新换代较快，可能存在较大经济型贬值机器设备的评估特点 明确评估基本事项阶段评估准备阶段（准备什么？如何准备？）现场工作阶段逐台核实评估对象对设备进行分类设备鉴定(技术状况、使用情况、质量、磨损程度)确定设备评估经济技术参数评定估算阶段撰写评估报告及评估说明，整理评估底稿评估报告的审核和报出阶段 机器设备评估的程序成本法在机器设备评估中的应用机器设备评估中最普遍、最重要的方法 机器设备评估值重置成本实体性贬值 功能性贬值经济型贬值机器设备重置成本含义 复原重置成本 选择 ？ 更新重置成本 直接成本：购置、运杂费、安装调试费等 间接成本 ：管理费用，总体设计制图费用 重置核算法指数调整法功能价值法

3、规模经济效益指数法机器设备重置成本的测算重置核算法按现行市价标准，核算机器设备重置的直接成本和间接成本按复原重置成本如设备的构建成本资料保存完整，可直接将其直接费用与间接费用，调整为现时价格或费用标准来确定其重置成本例： 某公司A设备按现行市价购置，每台为8万元，运杂费为800元，安装调试费中原材料费1000元，人工费1000元。按同类设备安装调试的间接费用分配，间接费用为人工费用的80%。求该设备的重置成本。解：重置成本= 直接费用+间接费用直接费用：设备购置：80 000 运杂费： 800 安装调试费：2 000直接费用总额： 82 800间接费用： 1000 * 0.8 = 800 该设

4、备重置成本=82 800 + 800 = 83 600按更新重置成本对于经过重大技术改造的设备，或者结合大修理采用新型材料、零部件、元器件，几经更新设备技术性能有较大提高，接近或基本接近先进技术水平的设备例：某公司一台自制设备成本30万元，其中钢材占40%，铸铁占20%，人工费用占30%，管理费用占10%。按现行技术条件更新自制设备，钢材和铸铁均可节约20%，人工费节约10%。通过市场调查，自制设备自制造以来，钢材价格上升80%，铸铁上升50%，工时成本上涨100%，管理费用按工时分摊的额度上升40%。计算某公司这一自制设备的重置成本。钢材：30*40%*(1-20%)*(1+80%)=17.

5、28 铸铁：30*20%*（1-20%）*（1+50%）=7.2材料成本：17.28 + 7.2 = 24.48人工成本 30*30%*（1-10%）*（1+100%）=16.2管理费用 30*10%*（1-10%）*（1+40%）=3.78该设备更新重置成本=24.48 + 16.2+3.78=44.46指数调整法以机器设备原始购买价格为基础，考虑同类机器设备的价格上涨指数，予以确定设备重置成本的一种方法。重置成本 =设备原始成本x（设备评估基准日定基物价指数/设备购建时定基物价指数） 某公司有一生产设备2008年构建，账面原值为10万元，假设当时该类设备定基物价指数为120%。2009年对

6、设备进行评估，当年定基物价指数为180%，评估该生产设备的重置成本。 设备重置成本=20 x（180/120)=15(万元）运用指数调整法注意事项:避免使用综合物价指数，选取分类产品价格指数；适用于技术进步不快、技术进步因素对设备价格影响不大的设备的重置成本估测；对于进口设备，应分开生产国和国内物价变动指数对重置成本影响。功能价值法（假设设备生产能力与成本成线性关系）重置全新机器设备一台，其价值为5万元，年产量为500件，现知被评估机器设备年产量为400件，其重置成本为：5x（400/500)=4 (万元）规模经济效益指数法（假设设备生产能力与成本非线性关系）重置全新机器设备一台，其价值为6万

7、元，年产量为600件，现知被评估机器设备年产量为400件，设x值为0.8，其重置成本为：（400/600)0.8x6=4.3(万元） 有形损耗，是由于使用磨损或受自然力侵蚀而产生的损耗。实体性贬值率估测常采用三种方法：使用年限法、观察法、修复费用法机器设备实体贬值的估算 假设机器设备在整个使用寿命期间，实体性损耗是随时间线性递增的，设备价值的降低与其损耗大小成正比。实体性贬值率= 设备的已使用年限 X100% 设备的已使用年限+ 设备的尚可使用年限 设备的总使用年限 = 设备的已使用年限+ 设备的尚可使用年限 使用年限法设备的使用年限物理寿命设备从开始使用起，到由于有形磨损的原因造成不能够继续

8、正常工作而予以报废为止所经历的时间，其长短取决于设备本身质量、使用状况、保养和正常维修情况。技术寿命设备从开始使用起，到由于新技术的出现使其丧失使用价值而被淘汰为止所经历的时间，其长短很大程度上取决于社会进步及更新的速度和周期。经济寿命设备从开始使用起，到由于继续使用会造成经济上不合算而停止使用所经历的时间。经济上不合算是指不能够获得纯收益。经济寿命与其本身的物理性能、技术进步速度、设备的使用情况、维护状况、以及外部经济环境变化等都有直接联系。 在求实体性贬值时，通常使用物理寿命； 在求设备综合成新率时，通常使用经济寿命。机器设备的已使用年限设备从开始使用到评估基准日所经历的时间。注意名义已使

9、用年限和实际已使用年限。实际已使用年限=名义已使用年限资产利用率注意设备的使用班次、使用强度和维修保养水平等因素。机器设备的尚可使用年限根据设备的有形损耗和可预见的各项无形损耗因素，预计设备的继续使用年限。是通过技术检测和专业技术鉴定来确定的（可否通过总使用年限减去实际已使用年限？）经过大修理、技术更新改造或追加投资的机器设备，应考虑计算加权投资年限来确定其实体性贬值率。实体性贬值率= 加权投资年限 加权投资年限 + 尚可使用年限加权投资年限= （已投资年限X权重） = 已投资年限X 原始投资的更新成本 更新成本 例：某公司2000年购入一台设备，账面原值为30000元，2005年和2007年

10、进行两次更新改造，当年投资分别是3000元和2000元，2010年对设备进行评估，假定从2005年至2007年的年通货膨胀率为10%，该设备尚可使用年限经检测和鉴定为7年，估算设备的实体性贬值率？加权投资年限= 10 x（78 000/ 85490）+5x（4830/85490）+3x（2660/85490）=9.5年实体性贬值=9.5/ （9.5+7）*100%= 57.58%观察法估测实体性贬值率评估人员到评估现场对被估设备进行现场观察和现场技术检测，并结合设备的实际使用情况，如使用强度、技术状况、制造质量等经济技术参数，经综合分析估测设备实体性贬值率的一种方法。分析的主要指标有：设备现时

11、技术状态设备的实际已使用时间设备的正常负荷率及原始制造质量设备的维修保养及技改情况设备重大事故经历设备的工作环境和条件设备的外观和完整性实体性贬值率评估参考表p46实际工作中，可以用适当权重结合年限法和观察法确定成新率：机器设备成新率=40%x年限法成新率 + 60%x观察法成新率修复费用法估测实体性贬值率按修复磨损部件所需开支，来确定机器设备有形损耗。 注意区分可修复性损耗和不可修复性损耗可修复性损耗：技术上可行，经济上合算实体性贬值=设备修复费用/设备重置成本 例：某公司有一种机器，原始价值为20000元，当修理后才能正常使用，这种修理在经济上是合算的。假设其修理费用为6000元，设备的重

12、置成本为14 000元，计算该机器的实体性贬值率。 实体性贬值率=6000/14000 x100%=43% 机器设备功能性贬值的估算 超额投资成本形成的功能性贬值的测算 超额投资成本=设备复原重置成本 -设备更新重置成本 例：某公司有一种生产设备，它的复原重置成本为20 000元，更新重置成本为14 000元，则功能性贬值是多少？ 功能性贬值=20 000-14 000 =6 000（元） 注意重复计算的问题超额运营成本形成的功能性贬值的测算 功能性贬值=净超额运营成本折现系数 （注意有所得税问题）例题见上章（四）机器设备经济性贬值设备以外的外部因素影响而造成的设备在价值上的贬值能力经济性贬值

13、营运经济性贬值环保经济性贬值经济性贬值案例：某企业于2005 年由中国投资银行贷款，委托中国仪器进出口总公司向英国某公司引进年加工能力为2 5 0 吨的铸型尼龙生产线，同时与外方签订承接五年来料加工返销产品的合同，合同返销量为每年150 吨。但生产线安装投产后一直未能达到设计生产能力。该生产线2006 年与2007 年年产量仅为16 吨，2007年销售收入仅为92 万元。按照财政部的机器设备折旧规定，机器设备的“生产达不到设计规模20的视为基本停产。”目前，该企业尚欠银行技改贷款108 万美元和140 万元人民币。经评估机构召开有关人员的座谈会，并查阅大量的档案资料，进行深入分析后，得出影响该

14、铸型尼龙生产线设备运营效益的主要原因有：1 、外商在设备尚未调试完毕时即单方面终止合同，不再进行有关技术的辅导，以后也不执行合同中规定的来料加工委托，是形成生产线不能达到设计生产规模的主要原因。2、2005 年签订该生产线引进合同时，我国境内同型号生产线仅有两条，但目前这样的生产线投产已达13 条，该产品的国内市场已经供大于求。3 、国内乡镇企业的仿铸型尼龙产品都已纷纷投入市场竞争，故该产品更无价格优势可言。4、生产中采用的进口助剂和辅助材料，由于采购周期长，又不宜长期保存，采购成本又高，导致整体生产成本居高不下。5、国家的贷款利率调整，使企业贷款负担加重。从以上因素来看，主要是合同另一方未按

15、规定履行合同以及市场需求减少，市场竞争的加剧，国家贷款利率上升等外部因素导致了铸型尼龙生产线开工不足，远未达到原设计生产水平，故这一生产线明显存在着经济性贬值。评估方法如下：1 、采用汇率调整法确定重置成本由于难以获取该生产线于评估基准日的进口价格，姑且只能以进口时生产线的外币合同价格作为依据，按评估基准日外汇汇率进行调整确定得出生产线的重置成本。此外需增加国家及海关规定的各种税费、国内运杂费，安装调试费用等。因外商未开销售发票，故生产线重置成本的主要部分以合同所列设备价格（到岸价）和合同规定的调试费作为依据，具体计算为：生产线重置成本合同价格汇率合同调试费汇率关税银行财务费进口手续费国内运杂

16、费国内安装调试费 6,748,790 元2 、对生产线实体性损耗的确定因该设备较新，且利用率低，故实体性贬值总额较小。实体性贬值率已使用年限/ （已使用年限尚可使用年限） 2 /（2+12） 14.29实体性贬值完全重置成本实体性贬值率 6,748,790 14.29 964,402（元）3 、生产线功能性贬值的确定因生产线国内尚属先进，经分析功能性贬值为零。4 、对设备经济性贬值的确定（1）规模效益指数n 的选择，化工加工工业通常为0.6 0.7，此处n 取较小值0.6。（2）经济性贬值率1-(实际生产能力/ 设计生产能力)n 1001-(16/250)0.6 100 80.78（3）经济性

17、贬值（完全重置成本- 实体性贬值-功能性贬值）经济性贬值率=（6,748,790-964,402) 80.78= 4,672,629 元评估净值完全重置成本- 实体性贬值- 经济性贬值 6,748,790-964,402-4,672,629 1,111,759 元需要强调的是，所评估资产的经济性贬值只是其评估基准日的经济性贬值，如影响生产线效益的外界经济因素发生变化，设备闲置状况得到改变，生产线的价值应发生变化。思考：经济性贬值与实体性贬值易混淆之处？由于国家对落后的、高能耗的机电产品实行强制淘汰制度，而缩短了设备的正常使用寿命引起的贬值，亦属于机器设备的经济性贬值。例：如某汽车已使用5 年，

18、按目前的技术状态还可以使用15年，按年限法，该汽车的实体性贬值率为：520=25%。但由于环保、能源的要求，国家新出台的汽车报废政策规定该类汽车的最长使用年限为12 年，因此该汽车7 年后必须强制报废。在这种情况下，该汽车的实体性贬值率为：51241.7%。如何理解这两个不同的实体性贬值？机器设备评估的市场比较法通过寻找市场上与待评估设备相类似的参照物，分析比较待估设备和参照物之间的差异，并在参照物交易价格基础上进行价格调整。步骤：鉴定被评估对象选择参照物对可比因素进行比较分析计算确定评估结果比较因素：个别因素反映设备在结构、形状、尺寸、性能、生产能力、质量等方面差异。名称/型号规格/生产能力

19、/制造厂家/技术指标/附件/设备的出厂日期交易因素交易动机，背景对价格的影响。时间因素地域因素直接匹配法（基本相同的参照物）如：评估一台笔记本电脑时，如果二手市场能发现与评估对象基本相同的电脑，它们的制造商、型号、年代、附件都相同，只有行驶里程和实体状态方面有些差异。直接将评估对象与市场上正在销售的同样电脑作比较，确定评估价格。公式： V = V +/- I V参照物市场价值 I 差异调整 因素调整法（相似参照物）在无法取得基本相同的市场参照物情况下，以相似的参照物作为分析调整的基础。如，当评估一台A厂制造的车床时，发现在市场上没有A公司生产的相似车床，但是有B公司和C公司生产的相似车床。此方

20、法比直接匹配法更主观，在对比因素分析基础上，需要更多的调整。例：使用市场法对某车床进行评估。（1）对车床鉴定，基本情况如下：设备名称：普通车床 规格型号： CA6140 x1500制造厂家：A机床厂 出厂日期：1996年2月投入使用时间：1996年2月 安装方式：未安装附件：齐全实体状态：评估人员通过对车床的转动系统、导轨、进给箱、溜板箱、刀架、尾座等部位进行检查、打分，确定其综合分值为6.1分。评估基准日：2004年3月31日(2) 评估人员对二手市场调研，确定与被估对象较接近的三个市场参照物评估对象参照物A参照物B参照物C名称普通车床普通车床普通车床普通车床规格型号CA6140 x1500CA6140 x1500CA6140 x1500CA6140 x1500制造厂家A机床厂A机床厂B机床厂B机床厂出厂日期/役龄1996年/8年1996年/8年1996年/8年1996年/8年安装方式未安装未安装未安装未安装附件齐全齐全齐全齐全状况良好良好良好良好实体状态描述综合分值6.1分综合分值5.7分综合分值6.0分综合分值6.6分交易市场评估对象所在地评估对象所在地评估对象所在地市场状况二手设备市场二手设备市场二手设备市场交易背