工程估价 第二章

1、第二章建设项目投资组成主讲(zhjing)教师：李馨poaapo青岛工学院建筑工程学院共五十四页第一节 建设项目投资(tu z)组成概述一、我国现行建设项目投资组成建设项目总投资 建设投资流动资产投资 工程(gngchng)费用工程建设其他费用预备费建设期利息设备工器具购置费建筑安装工程费土地使用费与项目建设有关的费用与未来生产经营有关的费用基本预备费涨价预备费：铺底流动资金共五十四页【例】在某建设项目投资构成中，设备及工、器具购置费为2000万元，建筑安装工程费为1000万元，工程建设其他费为500万元，基本(jbn)预备费为120万元，涨价预备费为80元，建设期贷款1800万元，应计利息为

2、80万元，流动资金400万元，则该建设项目的建设投资为（ ）万元。a. 3500 b. 3700 c. 3780 d. 4180【解】建设投资包括设备工器具购置费、建筑安装工程费、工程建设其他费用、预备费、建设期利息。该建设项目的建设投资=2000+1000+500+120+80+80=3780（万元）。C共五十四页二、世界银行和国际咨询工程师联合会建设项目投资(tu z)组成总建设成本（建设项目总投资） 项目直接建设成本 项目间接建设成本 应急费 建设成本上升费用共五十四页二、世界银行和国际(guj)咨询工程师联合会建设项目投资组成（一）项目直接建设成本土地征购费场外设施费用场地费用工艺设备

3、费电气设备费管理系统费用设备安装费电气安装费仪器仪表费机械的绝缘和油漆费工艺建筑费服务型建筑费用工厂普通(ptng)公共设施费其他当地费用共五十四页二、世界银行和国际咨询工程师联合会建设项目投资组成（二）项目(xingm)间接建设成本项目管理费开工(ki gng)试车费业主的行政性费用生产前费用运费和保险费地方税总部用于管理的费用施工管理现场用于管理的费用零星杂项费用各种酬金共五十四页二、世界银行和国际(guj)咨询工程师联合会建设项目投资组成选择题1、根据世界银行工程造价构成的规定，其中项目直接建设成本中不包括（ ）A、工程所在地的临时公共设施维护费B、土地征购费C、设备供应商的监理费D、开

4、工试车费D共五十四页二、世界银行和国际咨询工程师联合会建设项目投资组成选择题2、属于世界银行工程造价构成(guchng)中直接成本的是（ ）A、开工试车费B、地方税C、土地征购费D、国内运输费用C共五十四页二、世界银行和国际咨询工程师联合会建设项目投资(tu z)组成（三）应急费未明确(mngqu)项目的准备金不可预见准备金肯定发生不一定发生未明确项目准备金：估算时不能明确的潜在项目，以及由于缺乏资料，不能完全预见和直接注明的项目；不可预见准备金：由于物质、社会、经济的变化，导致估算增加的情况共五十四页二、世界银行和国际咨询工程师联合会建设项目投资组成（四）建设成本上升费用主要用于“估算( s

5、un)日期”之后的成本调整，以补偿直至工程结束时的未知价格增长估算中使用的构成工资(gngz)率、材料和设备价格基础的截止日期共五十四页二、世界银行和国际咨询工程师联合会建设项目投资组成选择题1、世界银行关于应急费的规定中，有一项费用是作为费用储备，可能动用，可能不动用。这项费用被称为（ ）A、不可预见准备金B、预备费C、建设成本上升费D、未明确(mngqu)项目准备金A共五十四页二、世界银行和国际咨询(zxn)工程师联合会建设项目投资组成选择题2、世界银行对项目总建设成本的规定中，对未明确项目准备金描述正确的是（ ）。A、用于物质、社会和经济变化导致估算增加的情况 B、用于在估算时不可能明确

6、的潜在项目 C、用于补偿直至工程结束时的未知价格增长 D、用于补偿估算的误差 B共五十四页第二节 设备(shbi)、工器具购置费用的组成设备工器具费用占投资费用的比例大小，意味着生产技术的进步和资本有机构成的程度一、设备购置费的组成和计算 设备购置费：为建设项目购置或自制的达到固定资产标准的设备、工具、器具的费用使用年限(ninxin)一年以上单位价值在规定限额以上设备购置费 = 设备原价 + 设备运杂费共五十四页一、设备(shbi)购置费的组成和计算设备原价 国产标准设备原价 国产非标准设备原价 进口设备抵岸价带有备件的出厂价订货合同价向设备材料(cilio)信息部门查询采用一定方法计算确定

7、计算方法很多，尽可能使计价的准确度接近实际出厂价，且方法要简便共五十四页一、设备购置费的组成和计算（三）进口设备抵岸价的构成及其计算进口设备抵岸价：抵达买方边境港口或边境车站，且交完关 税以后(yhu)的价格 进口国： 出口国：从别的国度、地区购进商品(shngpn)的国家将本国或本地区的货物、商品运送至别的国度、地区的国家共五十四页一、设备购置费的组成和计算（三）进口设备抵岸价的构成及其计算1、进口设备的交货(jio hu)方式内陆交货类目的地交货类装运港交货类目的港船上交货(jio hu)价目的港船边交货价（FOS）目的港码头交货价完税后交货价：在出口国内陆的某个地点装运港船上交货价（离岸

8、价FOB)运费在内价（CFR）到岸价（CIF）我国进口设备采用最多的一种货价CIF=FOB+运费+保险费共五十四页一、设备购置费的组成和计算（三）进口设备抵岸价的构成及其计算1、进口设备的交货方式选择1：在进口设备交货类别(libi)中，买方承担风险最大的交货方式是（ ）A、在进口国目的港码头交货 B、在出口国的装运港口交货C、在进口国的内陆指定地点交货 D、在出口国的内陆指定地点交货D共五十四页一、设备购置费的组成和计算（三）进口设备抵岸价的构成(guchng)及其计算1、进口设备的交货方式选择2：下列进口设备的交货方式中，对卖方来说承担的风险较大的交货方式属于( )。A目的地交货类B海上交

9、货类C装运港交货类D内陆交货类A共五十四页一、设备购置费的组成和计算（三）进口设备抵岸价的构成及其计算1、进口设备的交货方式选择3：进口设备采用装运港船上交货价（FOB）时，卖方(mi fn)需承担的责任是（ ）。A租船舱，支付运费B办理出口手续，并将货物装上船C装船后的一切风险和运费D办理海外运输保险并支付保险费B共五十四页一、设备购置费的组成和计算（三）进口设备抵岸价的构成及其计算进口设备抵岸价(FOB)=货价+国外运费(yn fi)+国外运输保险费+银行财务费+外贸手续费+进口关税+增值税+消费税+海关监管手续费货价(hu ji) = FOB 人民币外汇牌价 国外运费 = FOB 运费率

10、或国外运费 =运量 单位运价国外运输保险费=（FOB+国外运费）国外保险费率银行财务费=FOB人民币外汇牌价银行财务费率外贸手续费=CIF+人民币外汇牌价外贸手续费率进口关税=CIF人民币外汇牌价进口关税率组成计税价格=CIF人民币外汇牌价+进口关税+消费税 增值税=组成计税价格增值税率（17%）消费税 =（CIF人民币外汇牌价+关税） 消费税率（1-消费税率）海关监管手续费=CIF人民币外汇牌价海关监管手续费率共五十四页一、设备购置费的组成(z chn)和计算（四）设备运杂费1、设备运杂费的构成 运费和装卸费 设备包装和包装材料器具费 供销部门手续费 采购与仓库保管费 设备成套公司的服务费共

11、五十四页例：下列项目中属于设备运杂费中运费和装卸费的是（ ）。A.国产设备由设备制造厂交货地点起至工地仓库止所发生的运费B.进口设备由设备制造厂交货地点起至工地仓库止所发生的运费C.为运输而进行的包装支出的各种费用D.进口设备由设备制造厂交货地点起至施工组织设计指定(zhdng)的设备堆放地点止所发生的运费A共五十四页一、设备购置费的组成和计算（四）设备运杂费2、设备运杂费的计算设备运杂费 = 设备原价 设备运杂费率设备运杂费率的规定 沿海、交通便利(binl)地区：相对低内地、交通不便利地区：高 边远省份：更高 非标准设备：尽可能降低设备运杂费 进口设备：适当降低共五十四页二、工具、器具及生

12、产家具购置费的构成及计算(j sun)1、工器具、生产家具购置费新建项目或扩建项目，初步设计规定，必须购置的不够固定资产标准的设备、仪器等费用。2、计算工器具、生产家具购置费 = 设备购置费 定额费率共五十四页第三节 建筑安装工程费用项目的组成一、建筑安装工程费用项目组成根据建筑安装工程费用项目组成规定(gudng)建筑安装工程费根据建设工程工程量清单计价规范规定建筑安装工程造价 直接(zhji)费间接费利润税金分部分项工程费措施项目费其他项目费规费税金 计算角度不同建筑安装工程造价组成的内容，更全面更具体共五十四页二、直接费直接费由直接工程费和措施费组成。直接工程费:施工过程中耗费的构成工程

13、实体的各项费用。包括人工费、材料费、施工机械使用费。措施费：为完成(wn chng)工程项目施工，发生于该工程施工前和施工过程中的非工程实体项目的费用。共五十四页二、直接费（一）直接工程费1、人工费直接从事建筑安装工程施工的生产工人开支的各项费用(fi yong)。基本工资G1工资性补贴G2生产工人辅助工资G3职工福利费G4生产工人劳动保护费G5人工费日工资单价G=G1+G2+G3+G4+G5共五十四页二、直接费（一）直接工程费2、材料费材料原价材料运杂费运输损耗费采购及保管费检验(jinyn)试验费（注意不包括的） 材料费=（材料消耗量材料基价）+检验试验费其中：材料基价=【(供应价格+运杂

14、费)(1+运输损耗率)】 【1+采购保管费率】 检验试验费=（单位材料量检验试验费材料消耗量）施工过程中耗用的，构成工程实体(sht)的原材料、辅助材料、构配件、零件、半成品的费用。共五十四页二、直接费（一）直接工程费3、施工(sh gng)机械使用费折旧费大修理费经常修理费安拆费及场外运费人工费燃料动力费养路费及车船使用税施工机械使用费=（施工机械台班消耗量机械台班单价） 机械台班单价=折旧费+大修费+经常修理费+安拆费及场外运 费+人工费+燃料动力费+养路费及车船使用税耐用总台班数=折旧年限(ninxin)年工作台班施工机械作业所发生的机械使用费、安拆费、场外运费共五十四页二、直接费（二）

15、措施费环境保护费文明施工(sh gng)费 安全施工费临时设施费夜间施工增加费二次搬运费大型机械设备进出场及安拆费混凝土、钢筋混凝土模板及支架费脚手架费已完工程及设备保护费施工排水、降水费注意(zh y)与施工机械使用费中的安拆费及场外运费相区别共五十四页三、间接费由规费、企业管理费构成。（一）规费政府和有关权力部门规定必须缴纳的费用1、规费的内容工程(gngchng)排污费工程定额测定费社会保障费住房公积金危险作业意外伤害保险：养老保险(yn lo bo xin)、失业保险、医疗保险要区分于直接工程费人工费中的“生产工人劳动保护费”共五十四页三、间接费（一）规费2、规费的计算规费 = 计算基

16、数 规费费率（按国家及有关部门规定的计算公式、费率标准执行）计算基数规费费率当计算基数不同时(tngsh)，规费费率的计算方公式法各不相同直接费人工费和机械(jxi)费合计人工费共五十四页三、间接费（二）企业管理费建安企业组织施工生产和经营管理所需费用1、企业管理费的内容管理人员工资办公费差旅交通费固定资产使用费工具用具使用费劳动保险费工会经费职工(zhgng)教育经费财产保险费财务费税金其他费用（区分(qfn)于直接费中的人工费）（区分于生产工人辅助工资中的培训工资）（注意此处的车船使用税）注意病假人员工资共五十四页三、间接费（二）企业管理费2、企业管理费的计算两种方法(fngf)：公式计算

17、法、费用分析法简单(jindn)常用企业管理费=计算基数企业管理费费率根据企业管理费的构成，结合具体工程项目，确定各项费用发生额共五十四页四、利润施工企业完成所承包工程获得(hud)的盈利。利润=计算基数利润率直接费+间接(jin ji)费人工费+机械费人工费企业自我决定利润率，实行差别利润率共五十四页五、税金（建筑安装工程税金）国家税法规定(gudng)的，应计入建筑安装工程造价的两税一附加营业税、城市维护(wih)建设税、教育费附加税金 = 营业税 + 城乡维护建设税 + 教育费附加税 =（直接费 + 间接费 + 利润）税率税前造价或工程成本共五十四页五、税金（建筑安装工程税金） 营业税=

18、营业额营业税税率 3%城市维护建设税=营业税适用(shyng)税率(7%、5%、3%） 教育费附加=营业税教育费附加税率 3% 营业额 = 直接费 + 间接费 + 利润 + 税金税金(shu jn)共五十四页五、税金(shu jn)（建筑安装工程税金(shu jn)） 营业税=营业额营业税税率3%=（税前造价+利润+税金）营业税税率3%=（税前造价+利润+营业税+城市维护建设税+教育费附加税） 营业税税率3%=【税前造价+利润+营业税（1+城市维护建设税税率+教育 费附加税税率3%）】营业税税率3%共五十四页五、税金（建筑安装工程税金） 税金 =营业税+城市维护(wih)建设税+教育费附加税

19、=税率(shul)共五十四页六、建筑安装工程费用计算程序发包与承包价的计算方法：（一）工料单价(dnji)法分部分项工程单价为直接工程费单价工程发承包价 = 直接工程费 + 措施费 + 间接费 + 利润 + 税金（二）综合单价法分部分项工程单价为全费用单价，综合了直接工程费、间接费、利润、税金工程发承包价=各分部分项工程量综合单价+措施费 共五十四页六、建筑安装工程费用计算程序（一）工料单价法1、以直接(zhji)费为计算基础 直接费、间接(jin ji)费、利润共五十四页六、建筑安装工程费用计算程序（一）工料单价法2、以人工费和机械(jxi)费为计算基础 直接(zhji)费直接费、间接费、利

20、润共五十四页六、建筑安装工程费用(fi yong)计算程序（一）工料单价法3、以人工费为计算基础 直接(zhji)费直接费、间接费、利润共五十四页六、建筑安装工程费用计算程序（二）综合(zngh)单价法计价程序 C0本地区(dq)原费用定额测算所选典型1、当CC0 ，采用人工费、材料费、机械费合计为基数2、当CC0 ，采用人工费、机械费合计为基数3、若直接工程费仅为人工费，采用人工费为基数共五十四页第五节 预备费、建设期利息、铺底流动资金(lidngzjn)一、预备费1、基本预备费（不可预见费）在项目实施中，可能发生难以预料的支出，需要预先预留的费用设计变更、增加工程量、国家政策调整、遭受自然

21、灾害、组织施工验收时的隐蔽工程费用等2、涨价预备费建设项目在建设期内，由于价格变化引起投资增加，需要事先预留的费用材料、人工、设备、施工机械等价格上涨，建筑安装工程费和工程建设其他费用调整，以及费率、利率、汇率等变化（价差预备费价、价格变动(bindng)不可预见费）共五十四页一、预备费计算方法：基本预备费基本预备费=（工程费用+工程建设其他费用）基本预备(ybi)费率设备工器具购置费、建筑安装工程费执行国家及部门的有关(yugun)规定：编制投资估算时，10%-15%编制设计概算时， 5%-10%共五十四页一、预备费计算方法：涨价(zhn ji)预备费PC涨价预备费It第t年的静态投资额，也

22、称建设期中第t年初的投资计划额 n建设期年份数 f建设期价格上涨指数共五十四页一、预备费计算方法：涨价(zhn ji)预备费2011版中涨价预备费的计算公式为：共五十四页共五十四页一、预备费涨价预备费扩展例题：某建设项目，设备工器具投资(tu z)额为150万，建筑安装工程费为100万，工程建设其他费用为50万，贷款利息50万，基本预备费率为5%，项目建设期3年，3年的投资(tu z)分年使用比例为30%、40%、30%，建设期内年平均价格变动率预测为6%，估计该项目建设期的涨价预备费，并计算建设投资(tu z)基本预备费=（150+100+50）5%=15万 It=150+100+50+15=31