工程项目策划ppt课件

1、工程工程谋划 Construction Project Planning张立军同济大学工程管理研讨所主要内容1 工程谋划的引入2 工程谋划的类型3 工程谋划的义务4 工程谋划的组织5 工程谋划的方法6 工程谋划与城市规划和建筑设计7 工程谋划案例分析建立工程决策工程建议书可行性研讨同意立项技术分析经济分析科学性分析的广度和深度真实性和可靠性专业人士的责任性为立项和报批而做?工程谋划的引入建立工程实施立项设计义务书设计施工管理预备与科学论证经济预备与科学论证技术预备与科学论证组织预备与科学论证?工程谋划的引入“从设计中可以看出他们卓有效果的设计成果，可是我要问一句，请问他们设计根据是什么？“是业

2、主提供的设计义务书。“可业主的设计义务书是如何制定的呢？“是根据总体规划及其投资立项，聘请专家，根据阅历并查阅规范资料而制定的。工程谋划的引入“那么单凭专家的阅历和资料，对现代社会的生活特征、现代建筑的运用方式及社会经济开展新方式的客观了解和调查有多少呢？“这一义务书的科学性和逻辑性以及对建成后运用实效的预测又如何呢?“！？“建筑师在这种被动的环境中进展任务感受如何？“！？“！？工程谋划的引入名牌房地产工程的背后是文化。文化承载量越大的工程，其效益释放量越大。效益的增长不是算术级数，也不是几何级数，而是原子裂变级数！王志纲对房地产工程开发的了解工程谋划的引入建立工程决策谋划决策建立工程实施谋划

3、实施工程谋划的引入谋划家不是“装修佬，而是“建筑家。他从总体上、力学上、艺术上把握整个巍峨大厦，而不是精雕细刻于房间装修。 “风水先生在一定程度上也是某种谋划巨匠。 工程谋划的引入谋划是？ 在充分占有信息的根底上, 针对工程决策和实施的问题 进展组织、管理、经济和技术方面 的科学分析和论证旨在为工程建立的决策和实施增值工程谋划的引入旨在为工程建立的决策和实施增值人类生活和任务的环境维护和节能建筑环境运用功能和建立质量建立本钱和运营本钱,社会效益和经济效益建立周期组织和协调工程谋划的引入建立工程的决策工程建议书可行性研讨+供工程决策的谋划文件同意立项工程谋划的引入建立工程的实施设计施工立项设计义

4、务书为工程实施效力的谋划文件+工程谋划的引入主要内容1 工程谋划的引入2 工程谋划的类型3 工程谋划的义务4 工程谋划的组织5 工程谋划的方法6 工程谋划与城市规划和建筑设计7 工程谋划案例分析建立工程实施的谋划土地开发工程实施的谋划(工程运营谋划)土地开发规划的谋划建立工程决策的谋划工程决策的谋划工程实施的谋划工程谋划的类型工程谋划土地开发规划的谋划北京金宝金融街地块成片开发海南东方明珠旅游城汕头南澳旅游文娱度假中心武汉曙光软件园规划工程谋划的类型深圳国际会议中心北京王府商城惠州市中银先科国际大厦广东南海国际中心上海国际金融大厦海口市278工程建立工程决策的谋划工程谋划的类型广州地铁首期工程

5、 深圳国际会议中心海南东方明珠旅游城厦门国际会展中心工程谋划的类型建立工程实施的谋划主要内容1 工程谋划的引入2 工程谋划的类型3 工程谋划的义务4 工程谋划的组织5 工程谋划的方法6 工程谋划与城市规划和建筑设计7 工程谋划案例分析工程谋划的义务工程决策的谋划义务定义开发或建立什么, 及其效益和意义工程实施的谋划义务定义如何开发和建立? 功能, 规范? 资金, 投资, 效益? 组织? 设计? 施工? 供货? 管理? 进度环境调查和分析工程定义和论证组织谋划管理谋划合同谋划经济谋划技术谋划风险分析工程谋划的义务工程决策谋划的义务工程谋划的义务工程实施谋划的义务建立期环境调查和分析工程目的分析和

6、再论证工程实施的组织谋划工程实施的管理谋划工程实施的合同谋划工程实施的经济谋划工程实施的技术谋划工程实施的风险分析主要内容1 工程谋划的引入2 工程谋划的类型3 工程谋划的义务4 工程谋划的组织5 工程谋划的方法6 工程谋划与城市规划和建筑设计7 工程谋划案例分析土地开发规划的谋划建立工程决策的谋划建立工程实施的谋划土地开发工程实施的谋划开发公司建立单位从事谋划任务的专业咨询单位工程谋划的组织自行谋划存在的问题工程实施决策的失误多数是非专业人员认识的缺乏知识的缺乏阅历的缺乏社会联络的缺乏工程决策的失误工程的社会效益和经济效益工程谋划的组织从事谋划的专业咨询单位工程谋划的组织人员的知识构造组织管

7、理经济技术人员的才干和阅历设计施工工程管理工程谋划从事谋划的专业咨询单位工程谋划的组织专业咨询单位构造专家政府部门规划专家建筑专家设备专家建筑物理专家经济管理专家信息资源开放型组织从事谋划的专业咨询单位工程谋划的组织人员的集成和组织信息的集成和组织知识获取的组织知识编写、组合和整理的组织新知识构成的组织知识管理创新主要内容1 工程谋划的引入2 工程谋划的类型3 工程谋划的义务4 工程谋划的组织5 工程谋划的方法6 工程谋划与城市规划和建筑设计7 工程谋划案例分析坚持开放型的任务原那么谋划是一个创新求增值的过程注重类同工程的阅历和教训分析谋划是一个动态过程 注重论证和调整谋划是一个知识管理的过程

8、工程谋划的方法主要内容1 工程谋划的引入2 工程谋划的类型3 工程谋划的义务4 工程谋划的组织5 工程谋划的方法6 工程谋划与城市规划和建筑设计7 工程谋划案例分析城市规划偏重于空间规划、目的控制、视觉表现；建筑设计偏重于功能划分、视觉表现。但缺乏：经济效益和社会效益分析价值工程的运用实施方案的谋划工程谋划与城市规划和建筑设计城市开展战略谋划城市开发工程前期谋划建立工程前期谋划建立工程实施谋划城市总体规划控制性详规建筑性详规建筑设计工程建立工程谋划与城市规划和建筑设计主要内容1 工程谋划的引入2 工程谋划的类型3 工程谋划的义务4 工程谋划的组织5 工程谋划的方法6 工程谋划与城市规划和建筑设

9、计7 工程谋划案例分析泰安市泮河综合整治与开发工程前期谋划工程谋划案例分析1. 谋划内容2怎样建？3效益如何？1建什么？工程定义报告工程实施方案报告工程综合效益分析报告1. 谋划内容工程定义报告工程实施方案报告综合效益分析报告工程环境调查报告现场勘察资料部门搜集资料部门访谈资料外地调查资料国际专家咨询A：河道治理工程子系统B：两岸环境及景观营造工程子系统C：沿河两侧开发工程子系统泮河综合整治与开发工程系统1. 谋划内容总体规划对泮河的功能定义城市性质：风景旅游城市 用地方向：向西、向南为主泮河是泰城的六条绿带之一泮河是城市主要的防洪河道泮河现状分析泮河现状存在的问题：有雨那么患，无雨那么涸!污

10、染严重，环境恶化，影响人民生活！侵占严重，阻塞河道！防洪规范低！影响城市平安！景观价值日益降低，影响城市笼统！泮河现状分析工程总体功能定位生态之河建立泰城西、南部生态型园林带文化之河展现泰安悠久的历史文化动力之河带动泰城西、南部的快速开展泮河生态型多功能园林带汶河如蚓，泮河如带“一轴、一线、一带的开展格局B两岸环境及景观营造工程子系统B1欣赏型群落B2环保型群落B3综合型群落B4果林观光区B6泰逸水上乐园B7泰水中央公园B8潘龙湖生态公园B9泰安民俗园A河道治理工程子系统A1污水治理工程A2防洪排涝工程A3蓄水造园工程C沿线开发工程子系统C1生态居住区C2西南次级商业中心C3旅游配套区泮河综合

11、整治与开发工程系统B5河床及岸边建筑景观建立内容与工程构造图泮河流域开发表示图旅游配套区占地面积84ha泰逸水上乐园水面面积12ha绿化面积85ha果林观光区占地面积120ha泰水中央公园水面面积60ha绿化面积60ha旅游文娱区占地面积14ha潘龙湖生态公园水面面积58ha绿化面积102ha民俗旅游区占地面积67ha注：图中黄色为生态居住区，总面积967ha。泮河流域开发功能区表示图次级商业中心占地面积186ha从城市功能的完善上思索，需求处置好以下节点时代开展线南端强化旅游配套效力功能，突出 为旅游效力的商业活动； 历史文化轴南端要表达以泮河为中心的民俗 旅游功能；灵山大街与泮河交汇的节点

12、突出泰城西、南部 的商业中心的功能。重要节点的规划建议从营造城市建筑风貌特征角度上，需求处置好以下节点： 京沪铁路以东，在历史文化轴两翼，以传统建筑 为基调，构成与泰山历史文化相协调的建筑风貌区。 以时代开展线为中心向两翼展开的建筑应具有典 型风貌特征，表达时代气味，体量不宜太小。 西部城区表达活泼的城市气氛，建筑风貌要丰富多 彩，灵敏多变，不宜太呆板。 时代开展线和历史文化轴两侧要构成张望泰山的视 觉通廊，建筑高度以不遮挡观看视野为宜。重要节点的规划建议2 工程实施方案谋划2 工程实施组织方式建议1 建立目的3 工程融资方式建议4 沿河两侧开发方案5 总进度规划 用6年时间2004年2021

13、年把泮河建立成为“生态之河、文化之河、动力之河，构成泰城西南部良好的生态环境、社会环境和投资环境，培育泰城进一步开展的根底。1 建立目的总目的总目的近期目的中期目的远期目的分期工程范围图注：近期指一期工程；中期指二、三期工程；远期指四期工程1 建立目的近期目的2004年3月2005年10月： 完成迎胜路以上河道治理 完成泰水中央公园的建立 搞好时代开展线两侧的土地开发生 态居住区、旅游配套区1 建立目的中期目的2005年11月2007年10月：完成迎胜路以下河道治理完成沿河全部绿化带的建立迎胜路龙潭路、泮河以北地块的开发生态居住区大河水库灵山大街、泮河两侧地块开发生态居住区灵山大街泮河大街、泮

14、河以东地块的开发西南部次级商业中心开发建立完泰安民俗园区开发建立完泰逸水上乐园完成百草园和果香村建立1 建立目的远期目的2007年11月2021年10月：完成灵山大街泮河大街、泮河以西地块开发生态居住区完成泮河大街长城路、泮河以北地块开发生态居住区完成龙潭路京沪高速、泮河两侧地块开发完生长城路龙潭路、泮河以南地块开发旅游文娱中心、生态居住区开发建立完潘龙湖生态公园2 工程实施方案谋划2 工程实施组织方式建议1 建立目的3 工程融资方式建议4 沿河两侧开发方案5 总进度规划泮河综合整治与开发工程的特点 ：工程组织方式具有个性化的特点重要性:根底性工程复杂性：涉及的部门多、单位多 多样性：既包括运

15、营性工程又包括非运营性工程 2 工程实施组织方式建议建议采取的组织方式：指挥部指点下的工程法人责任制指挥部决策，工程法人实施集工程的建立、运营、管理于一体政府协调，市场运作特点：2 工程实施组织方式建议实现工程的“六一致：一致规划、一致建立、一致开发、 一致运营、一致管理、一致回收。泰安市政府工程法人决策谋划工程指挥部工程管理实施谋划水利设计园林设计市政设计施工单位A施工单位B规划单位设计总担任单位监理单位A招标代理单位造价审计单位资料供应单位监理单位N施工单位N施工单位1施工单位2施工单位n决策与协调层组织实施层2 工程实施组织方式建议泰安市政府总 指 挥副总指挥规划设计组征地拆迁组工程建立

16、组招标组检察审计组综合组招商组工程法人2 工程实施组织方式建议指挥部指挥部组织方式工程总经理工程副总经理工程副总经理土地征用组拆迁安顿组招商组开发管理组资金组综合组工程设计组施工管理组招标采购组合同采购组工程指挥部工程法人2 工程实施组织方式建议工程法人组织方式泮河风景区运营管理公司 泮河风景区工程法人 河道及两岸绿化运营管理市政设备运营管理公园及果林观光区运营管理2 工程实施组织方式建议工程运营管理方式前期决策谋划规划与城市设计市政设计园林设计水利设计土地控制与贮藏二期工程建立三期工程建立四期工程建立一期工程建立上游河道治理泰水中央公园建立生态居住区开发旅游配套区开发下游河道治理及绿化生态居

17、住区开发泰安民俗园区建立生态居住区开发次级商业中心建立泰逸水上乐园生态居住区开发潘龙湖生态公园建立2 工程实施组织方式建议工程实施任务流程2 工程实施方案谋划2 工程实施组织方式建议1 建立目的3 工程融资方式建议4 沿河两侧开发方案5 总进度规划3 工程融资方式建议战略投资运作方式：宏观层面上建议引进战略投资商。详细工程融资方式：微观层面上，建议不同工程采取不同融资方式。战略投资运作方式泰安市政府战略投资商工程法人合资公司泮河公园建立两岸土地一级开发开发商1开发商2开发商n泮河风景区运营管理公司详细工程融资方式系统名称项目名称性质能否经营融资方式河道治理工程子系统污水治理工程非经营性否完全政

18、府投资河道治理与土地出让相捆绑BT模式河道清淤、拓宽非经营性否中水回用工程非经营性否两岸绿化及景观营造工程子系统沿线绿化四大特色群落准经营性能企业经营，政府补贴BT模式 果林观光区准经营性能河岸景观及建筑小品河岸小品非经营性否1.景观小品建设与土地出让相捆绑 2.桥梁建设:特许经营权河岸景观桥梁、步道准经营性否河岸建筑经营性能BOT模式 泰逸水上乐园经营性能系统名称项目名称性质能否经营融资方式两岸环境及景观营造工程子系统泰水中央公园水面、绿化、广场非经营性否1.完全政府投资2.基础设施建设与特许经营权相捆绑开放式休闲设施准经营性能1.企业经营，政府补贴2.基础设施建设与特许经营权相捆绑 非开放

19、式休闲设施经营性能BOT模式经营性项目与基础设施建设相捆绑 潘龙湖生态公园经营性能泰安民俗园区经营性能沿线开发工程子系统房地产开发经营性能1.招标、拍卖、挂牌2.土地开发权与基础设施建设相捆绑 西南部次级商业中心开发经营性能旅游配套区经营性能详细工程融资方式2 工程实施方案谋划2 工程实施组织方式建议1 建立目的3 工程融资方式建议4 沿河两侧开发方案5 总进度规划4 沿河两侧开发方案一次规划、滚动开发、逐层提高、良性循环、继续开展本期开发长城路至迎胜路、时代开展线两侧的地块。 二期工程：2005年11月2006年10月本期开发迎胜路至龙潭路泮河以北地块以灌庄为中心的民俗园区地块。 本期开发大

20、河水库至灵山大街河段、泮河两侧地块；灵山大街至泮河大街河段、泮河以东地块。本期开发灵山大街至泮河大街段泮河以西地块；泮河大街至长城路段泮河以北地块；长城路至龙潭路段泮河以南地块；龙潭路至京沪高速公路段泮河两侧地块。三期工程：2006年11月2007年10月一期工程：2004年3月2005年10月四期工程：2007年11月2021年10月2 工程实施方案谋划2 工程实施组织方式建议1 建立目的3 工程融资方式建议4 沿河两侧开发方案5 总进度规划5 总进度规划5 总进度规划5 总进度规划1 工程财务评价2 工程国民经济评价3 工程社会评价3、工程综合效益分析报告1 工程财务评价二期工程投资与收益

21、估算三期工程投资与收益估算四期工程投资与收益估算一期工程投资与收益估算总投资与总收益概述总投资与总收益概述静 态动 态计 算 说 明项目总投资504363433723贴现率按7%计算。项目总收益651326512782项目毛收府总投资收益表单位：万元总投资与总收益概述拆迁补偿费农用地征用费工程建设费总计河道治理工程道路建设公园总计一期工程46412.4290708112248721001269988181.4二期工程10019557384115941451013045170624三期工程3022128800028710287161892四期工程139330388800

22、833708337186547总 计316158.41541341970615146210036952507244.4政府总投资各项比例表单位：万元总投资与总收益概述总投资与总收益概述各期拆迁费用和征地费用一览表需拆迁的村庄需拆迁的企业农用地总计面积（ha）拆迁补偿费(万元)面积(ha)拆迁补偿费(万元)面积(ha)征用费(万元)面积（ha）费用(万元)一期62.52926643.31714732329070428.875483二期138.96579386.834402637.657384863.3157579三期18.4864254.52156932028800392.959011四期210

23、.4984521034087843238880745.4178210合计430.2202153287.61139961712.61541342430.4470283总投资与总收益概述各期拆迁费用和征地费用比较图总投资与总收益概述政府总收益各项统计表单位：万元一期工程二期工程三期工程四期工程总计土地收益13677047995121260277176583201项目招商048125100001000068125总计13677096120131260287176651326总投资与总收益概述政府各项收益比较图单位：万元一期工程投资与收益估算汇总表单位：万元一期工程投资与收益估算序 号项 目投 资收

24、益备 注1投资村庄及企业拆迁补偿费46412.42河道治理工程投资81123道路工程投资24874泰水中央公园基础建设投资21005农用地征用费290706小计881817收益土地拍卖136770总计88181136770投入项目分类投资（万元）备注项目投入上游河道治理村庄及企业拆迁补偿费0农用地征用费4401长城路以上为3690万元，长城路至迎胜路为711万元。工程费8112道路工程工程费2487农用地征用费2250泰水中央公园村庄及企业拆迁补偿费19338下旺为8923万元，摩托车厂和水泥厂共10415万元。农用地征用费5796工程费2100小计44484土地开发投入生态居住区开发村庄及企

25、业拆迁补偿20305去掉泰水中央公园所占地块农用地征用12467旅游配套区开发村庄及企业拆迁补偿6769农用地征用4156小计43697合计82708一期工程政府各项投资投资汇总表单位：万元二期工程投资与收益估算二期工程投资与收益估算汇总表单位：万元序 号项 目投 资收 益备 注1投资村庄及企业拆迁补偿费1001952河道治理工程投资115943道路工程投资14515农用地征用费573846小计1706247收益土地拍卖479958泰安民俗园区招商200009绿化带拍卖1927510百草园拍卖427511果香村拍卖4575总期工程投资与收益估算二期工程政府各项投资汇总

26、表单位：万元投入项目分类投资（万元）备注项目投入下游河道治理村庄及企业拆迁补偿费0农用地征用费711079公顷工程建设费11594道路工程工程建设费1451小计20155土地开发投入生态居住区开发村庄及企业拆迁补偿3912834、35、37、38、40、52共79.8公顷，53市场4.5公顷。农用地征用288032公顷百草园、果香村村庄及企业拆迁补偿914423村庄15.9公顷，41市场4.3公顷。农用地征用891099公顷两岸绿化村庄及企业拆迁补偿51923村庄有：5、24、28共45.6公顷；企业或市场有：20、25、42、47、54、56、59、66、70共77.2公顷。农用地征用费38

27、484共427.6公顷。小计150469合计170624三期工程投资与收益估算三期工程投资与收益估算汇总表单位：万元序 号项 目投 资收 益备 注1投资村庄及企业拆迁补偿费302112道路工程投资28713农用地征用费28800小计618824收益土地拍卖1212605泰逸水上乐园10000小计131260总计61882131260四期工程投资与收益估算四期工程投资与收益估算汇总表单位：万元序 号项 目投 资收 益备 注1投资村庄及企业拆迁补偿费1393302道路工程投资83373农用地征用费388806小计1865477收益土地拍卖2771768潘龙湖生态公园10000总计186547287176现金流量表年度项目现金流出现金流入净现金流量2004村庄及企业拆迁补偿费46412贷款4亿元。上游河道治理工程投资8112道路工程投资2487泰水中央公园基础建设投资2100农用地征用费29070贷款利息2304土地拍卖13