某地产深圳公司项目防水体系设计及优化_secret

1、PAGE PAGE 59xx第一生态园建筑物防水设计 深圳xx地产开发有限公司2005年5月31日目 录前言防水设计基本要求屋面防水设计外墙防水设计外卫生间及阳台的防水设计其它部位的防水设计地下室的防水设计七、 防水设计补充及优化前 言屋面防水工程是保证建筑物及构筑物的结构不受水的侵蚀,内部空间不受水危害的一项分部工程,在建筑工程中占有重要地位,防水工程质量的好坏,直接影响到建筑物和构筑物的寿命,影响到人们正常、舒适的起居环境。一栋建筑物没有高质量的防水工程就不能保证其正常功能的实现。建筑防水工程是一项系统工程，它涉及设计、施工、材料、管理等各个方面，建筑防水工程的任务则是综合上述各方面的因素

2、，进行可靠、耐久、合理、经济的设计，选择符合要求的高性能的材料，精心组织施工，实现防水工程的高质量，满足建筑物的防水耐用年限，取得良好的综合效益。防水工程作为建筑物的一个重要分部工程，一定要认真设计、精心施工，严格管理,才能确保整个建筑物防水工程的优良。防水设计的基本要求1.防水设计的原则：可靠性设计；按级设防；防排结合；脱离分仓；刚柔结合；多道设防；复合防水；节点密封；加强保护；充分考虑施工因素。2.防水设计应考虑的因素1）建筑物的性质、重要程度、结构特点、使用功能、地区环境、使用年限；2）根据上述因素，设置合理的构造层次、选用相适应的防水材料；3）设计可靠的节点，提出切实可行的技术措施，使

3、设计作到可靠、耐久、合理、经济的要求。3.防水层的要求有克服结构变形、温差变形影响的能力。抵御阳光、紫外线、臭氧等造成的老化及风雨的冲刷。承受酸、碱、盐等化学介质的侵蚀和动水压等的作用。二、屋面防水设计香密湖项目建筑物的屋面防水等级按广东省建筑防水工程技术规程的标准采用级防水，耐用年限为25年。具体做法如下： 1防水等级为级的不上人屋面具体做法如下：（屋1）40厚C20细石混凝土，内配 HYPERLINK mailto:6200 6200双向钢筋网。分缝2000M，内填密封胶。40厚（最薄处）1：8水泥陶粒保温找坡层，坡度2%。300克无纺布隔离层。25厚挤塑型聚苯板。2.0MM厚聚氨酯涂膜（

4、选用广东“青龙”CQ104单组分纯聚氨酯涂料或上海“汇丽”单组分纯聚氨酯涂料）。四周遇墙体时上翻300mm。1.5mm厚“茂日化”防水涂料（NM-909）或广东“青龙”CQ105JS复合防水涂料，包括檐沟内侧。四周遇墙体时上翻300mm。现浇钢筋混凝土板，原浆收光。2防水等级级的上人屋面具体做法如下：（屋2）面层为地砖，材质、颜色详建筑要求。25厚1：3干硬性水泥砂浆结合层40厚C20细石混凝土，内配 HYPERLINK mailto:6200 6200双向钢筋网。分缝2000mm，内填密封胶。40厚（最薄处）1：8水泥陶粒保温找坡层，坡度2%。300克无纺布隔离层。25厚挤塑型聚苯板。2.0

5、MM厚聚氨酯涂膜（选用广东“青龙”CQ104单组分纯聚氨酯涂料或上海“汇丽”单组分纯聚氨酯涂料）。四周遇墙体时上翻300mm。1.5mm厚“茂日化”防水涂料（NM-909）或广东“青龙”CQ105JS复合防水涂料，包括檐沟内侧。四周遇墙体时上翻300mm。现浇钢筋混凝土板，原浆收光。3. 屋顶花池防水做法（屋3）200mm或400 mm厚的种植土100mm厚的卵石并加盖土工布的滤水层，滤水层中设置排水管，把种植土中的自由水排放到雨水管系统。（有利于屋面防水及植物生长）60厚钢筋混凝土底板， HYPERLINK mailto:内配6200钢筋 内配6200钢筋。其余做法同屋14坡屋面做法如下（有

6、保温要求）：（屋4）成品装饰瓦（用16号铜丝固定）25厚1：3水泥砂浆坐铺，瓦脊两侧用砂浆加颜料夹垅抹直。40厚细石混凝土保护层( HYPERLINK mailto:内配6200双向钢筋网 内配6200双向钢筋网)20厚1：2.5水泥砂浆保护层。300克无纺布隔离层。25厚挤塑型聚苯板。2.0MM厚聚氨酯涂膜（选用广东“青龙”CQ104单组分纯聚氨酯涂料或上海“汇丽”单组分纯聚氨酯涂料）。四周遇墙体时上翻300mm。1.5mm厚“茂日化”防水涂料（NM-909）或广东“青龙”CQ105JS复合防水涂料，包括檐沟内侧。四周遇墙体时上翻300mm。现浇钢筋混凝土板，原浆收光。 HYPERLINK

7、mailto:其上预留10600钢筋头 其上预留10600钢筋头，外伸150mm长。5. 装饰瓦坡面做法如下：（屋4用于女儿墙等不需做保温层的英红瓦装饰坡面）成品装饰瓦用16号铜丝固定在8钢筋上，30MM1：3水泥防水砂浆（内掺5%防水剂）坐铺。根据成品装饰瓦尺寸先在坡面上放线确定铺瓦间距，通长8钢筋与混凝土坡面上予留钢筋（ HYPERLINK mailto:混凝土浇筑前予留10600钢筋头 混凝土浇筑前予留10600钢筋头，伸出板面60mm）焊接，钢筋上刷防锈油漆防止生锈。现浇钢筋混凝土坡面楼板。（装饰瓦屋面做法须参照厂方提供的技术要求）6.屋面的穿墙管道做法采用预留洞方法，其作法见图1。（

8、图1）7.屋顶露台防水做法屋1做法。钢筋混凝土楼板按双层双向配筋，板厚最小120mm。露台四周如为房间，则房间隔墙从露台楼板上做500mm高混凝土墙，最薄120mm厚。露台上的柔性防水层同时上翻500mm高。如露台考虑做部分花池，则花池一侧的混凝土墙高度为800mm，防水层同时上翻800mm高。钢筋混凝土墙按构造配筋。8.屋顶变形缝防水做法屋顶变形缝防水节点选用深圳建筑防水构造图集ASJ.A中P32页2节点，其中合成高分子卷材采用PVC卷材，屋面做法同屋1-屋4。9.无保温要求的连廊等上人屋面上部做法按建筑或环境设计图纸要求。40厚C20细石混凝土，内配 HYPERLINK mailto:62

9、00 6200双向钢筋网。分缝2000M，内填密封油膏。40厚（最薄处）1：8水泥陶粒找坡层，坡度2%20厚1：2水泥砂浆保护层。1.5mm厚“茂日化”防水涂料（NM-909）或广东“青龙”CQ105JS复合防水涂料，包括檐沟内侧。现浇混凝土板，原浆收光。刚性防水层密封胶性能要求如下：延伸率在500%600%之间,粘结强度为1Mpa。25厚XPS挤塑型聚苯板：采用欧文斯科宁或 “泰柏”牌XPS挤塑保温隔热板，型号FM250 。三、外墙墙体防水外墙设计的防水设计应根据工程性质、使用功能、外墙高度、当地基本风压、采用的墙体材料及墙面装饰材料等因素，综合考虑，选择合适的设防标准，处理好细部节点，才能

10、确保防水效果。1.混凝土外墙面的防水主要包括以下几个方面的内容：控制外墙的垂直度和平整度，保证抹灰厚度不超过规范规定，对于个别超厚达以上的，必须加挂钢丝网，以防止抹灰层开裂、空鼓。螺杆洞的处理：全部螺杆洞都必须处理且通过专项隐蔽验收。处理方法是：在螺杆洞外侧凿出xx喇叭形（要求开口朝下），用防水砂浆分两次封闭，第一次封闭深度的一半高，并在砂浆凝固后用水泥浆养护两次，第二次封闭高出墙面，并检查是否出现细微裂缝或空鼓。脚手杆洞的处理用细石混凝土堵塞，并作专项隐蔽验收。2.砌体外墙的防水设计外墙砌筑材料采用加气混凝土砌块。砌体与混凝土相交部位抹灰前加挂钢丝网，以减少裂缝并限制其发展。抹灰采用水泥砂浆

11、，分层抹实（每层不大于15mm厚），内掺杜拉纤维（每立方砂浆加0.9Kg）强度等级M7.5，抗拉粘结强度大于0.4Mpa，分格缝间距不宜大于3M，宽度10mm，内填高弹性密封材料。1.5mm“粘砖王”聚合物水泥砂浆胶结粉涂膜。(4.0mm厚“粘砖王”聚合物水泥砂浆胶结粉防水粘接层)外墙涂料（外墙面砖）。3.其它外墙洞口的设计空调洞的处理。空调洞均应预埋套管（混凝土中预埋钢套管，砖墙中预埋PVC套管），外低内高（一般要求20mm高差）形成一定坡度以利于排水。所有空调位均考虑具有防雨功能的挑檐，增强其防水性能。具体做法如下：凸窗下的空调机位：在空调机位底板抹灰完成后，涂抹2mm厚“粘砖王”聚合物水

12、泥砂浆胶结粉并在四周上翻300mm高。其它部位的空调机位：在空调机位顶底板抹灰完成后，涂抹2mm厚“粘砖王”聚合物水泥砂浆胶结粉并在四周上翻300mm高。所有外露的管道洞口（如空调冷凝管进出口），设计成向外坡度，内外高差mm，防止雨水倒灌；外露的洞口，采用予埋管成型，保证位置准确；对百叶窗内等部位的非外露洞口，采用预埋管的方式成型。窗洞口的上下口坡度要大，高差为20mm以上。4.外墙变形缝防水要求外墙变形缝防水节点见2图，其中合成高分子卷材采用PVC卷材或三元乙丙卷材。变形缝节点（图2）四、卫生间及阳台的防水1. 一般卫生间防水做法地面现浇砼原浆收光。面刷1.5mm厚“茂日化”防水涂料（NM-

13、909），上翻500mm高。四周做200mm高C15素砼坎，之上采用90厚多排孔硅酸钙空心砖砌筑，抹灰采用水泥砂浆，内掺杜拉纤维（每立方砂浆加0.9Kg）强度等级M7.5；四周墙体采用聚合物水泥砂浆胶结粉类防水层2mm厚（采用“粘砖王”或“东莞高科”产品），与底板防水层搭接150mm，高度为2.0米高。结构降板50mm，地面找坡1%，坡向地漏。详见图4 （图4）2. 公共卫生间防水做法面层为地砖，材质、颜色另详建筑要求。25厚1：3干硬性水泥砂浆结合层，地面找坡1%，坡向地漏。20厚1：2水泥砂浆保护层。2.0MM厚聚氨酯涂膜（选用广东“青龙”CQ104单组分纯聚氨酯涂料或上海“汇丽”单组分纯

14、聚氨酯涂料）。四周遇墙体时上翻300mm。15厚1：2水泥砂浆层。现浇钢筋混凝土板。3. 阳台 根据现有经验，阳台很少发生渗漏，个别渗漏处主要发生在管根，具体做法如下：现浇砼楼板；穿阳台楼板的管根处分两次后浇细石混凝土，四周100mm宽范围内均刷2mm厚聚胺脂（选用广东“青龙”CQ104单组分纯聚氨酯涂料或上海“汇丽”单组分纯聚氨酯涂料）防水层保护,四周遇墙体时上翻300mm。做法见图5、图6； 阳台栏板均为现浇砼板（除铁花栏杆外）；阳台地面结构降板100mm（相对客厅结构标高），使室内外有明显的高差，地面找坡1.5%，坡向地漏。 （图5）（图6）五、 其它部位的防水1. 管道穿结构楼板的防水

15、面管道的防水作法同前，见图6所示。地下室穿墙管道采用预埋止水套管的方式进行防水，其做法参见图6；屋面的排水穿墙管道，采用预留洞方法。2. 水电管线 如暗埋的电线管出楼面处产生接头，接头处要用玻璃胶密封。3. 入户花园地面及侧墙防水1：2.5水泥砂浆20mm厚。“粘砖王”聚合物防水砂浆胶结粉2mm厚，侧墙上翻500mm高。钢筋混凝土楼板原浆收光4.消防及生活用水池防水做法：水池采用钢筋混凝土结构，厚度按结构设计，抗渗等级不低于P8。水池内壁和池底采用20厚聚合物水泥砂浆，分两次抹面，厚度分别为12mm、8mm。生活用水池表面按卫生防疫部门要求，采用2.0mm厚“茂日化”弹性防水涂料NM909无毒

16、、防霉、防菌涂膜（3或5道），管道穿越混凝土壁采用不锈钢套管。六、 地下室防水地下防水工程设计应以防为主、阻排结合，优先采用混凝土自防水，并附加防水层。南区地下室有会所地下室和TH住宅地下室,考虑地下水位较低、工期短的因素，附加防水层设在背水面。1.会所地下室侧墙防水做法如下 ：地下室四周墙体采用P8抗渗砼自防水结构，掺加多功能复合高效防水剂；混凝土标号和厚度按设计要求，混凝土底板和侧墙、侧墙和侧墙交接处应做成八字倒角，倒角边长不应小于200mm。地下室四周结构内侧设置2mm厚聚合物水泥砂浆胶结粉防水层（采用“粘砖王”或“东莞高科”产品）地下室四周外侧回填300MM厚粘性土分层夯实（500MM

17、厚）。2.游泳池防水设计底板（板顶）防水做法：建筑粘贴面砖层；2mm厚“茂日化” NM909弹性防水涂料；底板为S6抗渗砼（标号见结构设计图）自防水结构；原浆收光。侧板（内侧）防水做法：建筑粘贴面砖层；2mm厚“茂日化” NM909弹性防水涂料；侧板为S6抗渗砼（标号见结构设计图）自防水结构。3.TH景观池防水设计底板（板顶）防水做法：建筑粘贴面砖层；2mm厚“茂日化” NM909弹性防水涂料；底板为S6抗渗砼（标号见结构设计图）自防水结构；原浆收光。侧板（内侧）防水做法：建筑粘贴面砖层；2mm厚“茂日化” NM909弹性防水涂料；侧板为S6抗渗砼（标号见结构设计图）自防水结构。 4.TH半地

18、下室房间底板（内侧）作法（一般埋深在1.5M以下）1:3水泥砂浆20厚；2mm厚聚合物水泥砂浆胶结粉防水层（采用“粘砖王”或“东莞高科”产品）；地下室底板为S6抗渗砼（标号见结构设计图）自防水结构；原浆收光。侧板(内侧)作法地下室四周墙体S6抗渗砼（标号结构见设计）自防水结构；地下室四周结构外内侧墙体设置2mm厚聚合物水泥砂浆胶结粉防水层（采用“粘砖王”或“东莞高科”产品）；地下室外侧四周回填300MM厚黏性土分层夯实（500MM）。顶板外露板作法1:3水泥砂浆20厚；2mm厚聚合物水泥砂浆胶结粉防水层（采用“粘砖王”或“东莞高科”产品）；混凝土顶板外露部分，原浆收光；5地下室侧板防水做法如下

19、：1） 地下室底板采用S8抗渗砼自防水结构，参加多功能复合高效防水剂（另专题讨论确定），混凝土标号及厚度按设计要求；2） 地下室四周墙体采用S8抗渗砼自防水结构，参加多功能复合高效防水剂（另专题讨论确定），混凝土标号及厚度按设计要求；混凝土底板及侧墙、侧墙和侧墙交接处应做成八字倒角，倒角边长不应小于200mm； 3） 地下室四周结构外侧设置2.0mm厚聚氨酯涂膜（选用广东“青龙”CQ104单组分纯聚氨酯涂料或上海“汇丽”单组分纯聚氨酯涂料），伸入顶板500；4） 采用10mm厚苯板作防水层的保护层；5） 地下室四周回填300mm厚粘性土分层夯实（500mm）。6地下室顶板防水做法：1） 40厚C20细石混凝土，内配 HYPERLINK mailto:6200 6200双向钢筋网。分缝2000mm，内填密封胶。2） 20厚1：2水泥沙浆找平层。3） 1.5mm厚PVC卷材（广东“青龙”MQ201 PVC防水卷材或济南“渗耐”PVC防水卷材）,伸入地下室侧墙500mm或遇侧墙上翻至花园种植标高上300mm高，并沿边固定。遇顶板标高不同，卷材应连续铺设