侨建_御溪谷SWOT分析教学内容

1、侨建-御溪谷SWOT分析一、项目概况侨建御溪谷地处广州东部生态旅游圈， 位于增城中新镇， 由广州侨建房地产开发有限公司集资开发。 总占地面积约 2000 亩，项目分四期开发， 以开发高端产品为主， 打造东广州高端豪宅社区。二、 SWOT 分析（一）优势1、 丰富城市配套，立体化交通体系，随心尽享繁华盛宴作为广州东进战略的逐渐膨胀，城市政治、文化、金融、商业、科研和信息中心日益丰盛，广汕公路整治和拓宽，加速项目与广州的联系； 广河高速公路起点于广州龙眼洞春岗立交， 与华南快速干线二期相交，计划于 2011 年建成通车，届时从天河至项目的车程将可控制在30 分钟内；地铁10 号线、 16 号线与穗

2、莞深城际轻轨交汇 立体化交通体系，自由畅享都市生活。御溪而行，桥水人家，园景颇具禅意，别墅因地制宜，布局错落，极大确保住户的私密性以及视野的通畅。2、交通广汕公路（国道324 线）横贯东西（连接广州与增城） ；坪中公路（S118线）纵贯南北（连接从化与新塘）；广园东快速路 可直达东莞3、周边配套小区：商业会所、商业广场、五星级酒店、高档写字楼大型购物广场、娱乐影视中心、银行、邮政学校：中新镇中心小学、中新镇幼儿园、广东商场：新兴购物商场、美佳购物广场医院：增城市中新医院银行：中国建设银行、中国银行、中国农业银行（二）劣势1、交通现在还不成熟离市中心有一点的距离， 目前公交车线路不多， 大多属商

3、务车， 这一路段的地铁线还未开通， 因此会使住户的交通费用支出增加。2、楼盘价格偏高该楼盘的价格在 18000 元/左右，跟周边同类型楼盘相比偏贵，如周边的恒大山水城价格为8300元/ irf,碧桂园凤凰城的价格为8500元/ nf,性价比不高，缺乏竞争力。3、周边的治安地处增城中新镇，该路段较偏僻，晚上比较寂静，巡逻力度不够。4、品牌知名度低侨建集团有限公司成立于 2004 年 5 月，集团是以植物油进口和房地产开发为主业， 兼营进出口国际贸易、 商业投资和物业管理。 2004 年才进军房地产市场， 该开发商涉足广州房地产的时间较晚，目前还未能像恒大、碧桂园、万科等这些房地产商一样拥有响亮的

4、品牌，对于广大消费者来说还是比较陌生。（三）机会随着广州东进战略的蓝图逐渐展开， 东进的城市建设也渐渐迅猛起来，投资强度也增大、建设也迅猛快速，承托广州的经济开发区两大引擎-科学城和开发区两大高科技引擎带动周边经济发展，物流、信息流、资金流及高素质高收入人才将成为东部房地产项目提供发展动力，蕴含着很高的投资价值和发展优势。广州东部， 不仅具有优美的自然环境资源、 产业结构以及东进的城市发展规划， 但东部的楼市多年来只集中在广园东单一几个项目， 随着罗岗的设区充分激发了广州东部潜力， 罗岗科学城板块、 广园东新塘板块、 新新公路沿线的中新镇板块将组成广州大东部板块，知名大开发商的进驻、各项发展利

5、好不断兑现，东部将成为未来10 年楼市必争之地深具战略目光开始涉足广州房地产开发， 投资 3 亿元人民币建成 1.5 万平方米集团总部大楼和一座近2 万平方米的三层商场。同年，开始开发投资30 亿元人民币、占地1300 亩、位于广州东部的广东省和新加坡重点开发的 “知识城 ”辐射范围内的侨建房地产项目。（四）威胁1、楼市新政的压制“新国十条”出台踏入十月，各细则纷纷出台，调控力度不断加大。增城虽然不限购，但“新国八条”将二套房贷首付提高至 60%，给投资客增加了很大压力，从而减少成交量。2、银行利率变化广州市民按揭贷款消费观念比较成熟。 但最近央行不断上调存款准备金率，银行银根收紧，贷款难、放

6、款时间长等，造成市民住房贷款负担增加，交易难促成，楼盘成交量下降。3、行业竞争压力大2010 年增城市经济以年均13.5的速度快速增长，地区生产总值突破1 万亿元，达10604.48亿元，同比增长13，比 “十一五 ”预期目标增加1105 亿元，比 2005 年翻了一番多。预计人均生产总值超10 万元，比 “十一五 ”预期目标增加1 万元以上，比 2005 年增长74。财政总收入3348 亿元，同比增长26，其中地方一般预算财政收入872.65 亿元，同比增长24.2，分别是 2005 年的 2.23 倍和 2.35倍。 金融机构本外币存贷款余额分别为 23953.96亿元和 16284.31 亿元，均比2005年翻了一番多。区域经济的快速发展，住房的供应量也增加，例如恒大山水城、碧桂园凤凰城、 何景誉山国际等， 与本项目形成竞争， 分流客户，加大行业竞争压力。4、市民可接受的房价普遍不高据一项针对国庆黄金周的购房调查显示， 大部分受访市民表示可接受房子的总价为41 万-80 万，置业的地段优先选择天河区、越秀区、海珠区等中心城区。而侨建御溪谷所处的地段在增城，它的总价也远高于80 万，并非购房者置业首选。三、解决方案根据上述的分析，我们做出以下的解决方案：由于交通系统尚不成熟， 我们建议开发商增设该楼盘自己的楼巴， 一方面能方便业主出行， 另一方面也减轻了