名企外墙施工质量控制指引（82页）

1、 外墙施工质量控制指引广清区域工程技术部一、碧桂园常用外墙做法三、测量放线四、外墙抹灰六、外墙保温砂浆二、施工准备五、聚合物水泥砂浆防水层七、外墙保温板八、提高外墙线条合格率措施PART2外墙施工质量控制指引3为加强施工现场管理，保证工程质量，杜绝或减少质量隐患和质量通病的发生，提高广清区域工程质量水平，特制订本施工指引。4外墙施工包含抹灰层、防水层、保温层、面层等多项工序，碧桂园集团常用的外墙构造如下：一、碧桂园常用外墙做法1、南方地区项目： 基层清理、修凿及界面剂（喷浆或甩浆）处理 15厚1:2.5防水砂浆(掺5%防水剂) 满挂热镀锌钢网120*20（钢丝网挂在防水砂浆中间） 5厚1:2.

2、5聚合物水泥砂浆防水层 按设计要求：做外墙保温砂浆 按设计要求：挂耐碱玻纤网 按设计要求：批外墙防水腻子（两遍以上） 按设计要求：涂料、喷涂或贴砖52、北方地区项目： 基层清理、修凿及界面剂（或甩浆）处理 20厚1:2.5防水砂浆(掺5%防水剂) 满挂热镀锌钢网120*20（钢丝网挂在防水砂浆中间） 按设计要求：抹外墙保温层砂浆或贴保温板 按设计要求：挂耐碱玻纤网 按设计要求：批抗裂砂浆 按设计要求：批防水腻子、涂料或喷涂饰面层一、碧桂园常用外墙做法二、施工准备61、结构修凿：外墙各面砼柱、墙、梁上抹灰厚度必须大于15 mm。凡砼结构面上抹灰厚度达不到15 mm的部位，必须先修凿后抹灰。严禁先

3、抹灰后修凿。修补方法：将混凝土构件等表面凸出部分剔平，对有蜂窝、麻面、露筋、疏松部分的混凝土表面要剔到实处，并刷素水泥浆一道，然后用1:2.5水泥砂浆分层补平压实。二、施工准备72、穿墙螺杆孔须按要求封堵密实，采用聚氨酯发泡剂或膨胀水泥砂浆堵塞。封堵完成后，做外墙淋水试验，确保结构墙体不渗漏。二、施工准备8用聚氨酯发泡剂封堵螺杆孔二、施工准备9外墙淋水试验二、施工准备103、检查外墙穿墙管道或施工洞口是否全部封堵完成。三、测量放线11（一）工艺流程1、把木工铁板卡子固定在楼顶女儿墙的适当位置。2、16#铁丝固定在铁板卡子上。3、在16#铁丝下使用铁线锤将16#铁丝拉直。4、在一层使用木方子和铁

4、钉将铁丝固定。三、测量放线12（二）操作要点1、16#铁丝顶端固定铁丝顶部固定应简单、方便、便于操作，所以使用木工铁板卡子固定在女儿墙上，然后将16#铁丝固定在铁板卡子上。挂16#铁丝一般在所有阴阳角位置和外挑飘窗、空调板、造型的两端，保证阴阳角方正和外挑造型尺寸一致、上下顺直。2、在16#铁丝下端必须使用铁线锤，保证铁丝被拉直及抗外力扰动。三、测量放线13（二）操作要点3、调整铁丝位置，使阴阳角和外造型上下顺直，在顶层固定好铁丝。4、铁丝在一层使用木方子和铁丝固定，方便、简单、可操作性强，铁丝只能上下活动，不能前后左右活动。因为高层风力很大，还有施工工人在施工中不可能不动铁丝，所以铁丝下端前

5、后左右必须固定，但是上下不能固定，一旦有风力和施工工人等外力作用下，铁丝只能瞬间变形，但是变形后，因为有铁锤向下拉力的作用下，铁丝又能马上拉直，有效保证外墙施工的顺直度。三、测量放线14（三）注意事项1、先放好大角线，然后通长线定位，严禁分段放线，以保证外面成一线平面。外飘窗台放线也要先放横线，再放垂直线，外露柱及各部位转角放线后要检查方正。阳台阴角线要检查阳台侧栏板两边的尺寸是否一致，严禁出现大小头现象。2、放线定位，对于长度超过20米的线段，中部位置要求加定位点，防止风力使线变形，确保线条顺直。四、外墙抹灰15（一）甩浆1：1水泥砂浆中加801或901建筑胶水8%配制成浆料，或采用专用界面

6、剂。可采用人工甩浆或机械喷浆（专用喷浆机）于墙体基层。要求粘结牢固，砂浆颗粒均匀。第二天浇水养护，直至砂浆疙瘩凝固，用手掰不动为止，方可进行抹灰。推荐甩浆工艺指引如下。16四、外墙抹灰17甩浆拍子制作：1、材料：15mm*15mm*1mm钢丝网、直径32mm的PVC管（或其他高硬度轻质材料）。2、拍面尺寸320mm*240mm（可适当调整），钢丝网折叠78层，固定于PVC杆端部。四、外墙抹灰18浆料制作过程四、外墙抹灰19浆料制作过程：重量配合比胶水：水：水泥=1:2：20，先将胶水和水按配比调匀倒置容器中，按配比加入水泥，先用铲预拌均匀，再用机械充分搅拌均匀，搅拌完成浆料成稠状。浆料制作过程

7、四、外墙抹灰20甩浆施工过程四、外墙抹灰21甩浆完成墙面甩浆完成墙面附件：甩浆施工过程视频四、外墙抹灰22甩浆完成墙面甩浆完成墙面四、外墙抹灰（二）挂网（1）外墙挂网，宜采用 120*20镀锌钢网满挂，网片交接部位大于100mm；采用专用保温钉挂网。（2）外墙挂钢丝网，严禁挂在底层，应挂在抹灰中间层。23甩浆完成墙面甩浆完成墙面四、外墙抹灰（二）挂网错误：钢丝网未挂在抹灰中间层24甩浆完成墙面四、外墙抹灰（三）分隔缝1、采用塑料分格槽嵌粘的，分缝位置必须事先居中铺贴加强网8cm宽，就位后再将两边裸露的网片压入抹灰层内。2、预留缝的，缝内必须采用弹性材料（结构耐候胶）嵌缝密实。3、若外墙采用保温

8、板，必须按设计大样图要求留设分格缝。4、严禁外墙抹灰或保温板施工完成后，切缝完成分格缝施工。25甩浆完成墙面四、外墙抹灰（三）分隔缝面砖墙面分隔缝做法图26甩浆完成墙面四、外墙抹灰（三）分隔缝涂料墙面分隔缝做法图27甩浆完成墙面四、外墙抹灰（三）分隔缝外墙分隔缝实例28甩浆完成墙面甩浆完成墙面四、外墙抹灰（四）外墙装饰线条1、外墙小线条宜采用砖挑式线条。2、外挑水平线条宜采用砼浇筑线条（根部砼防水翻边一次性设置）。3、线条复杂者，均按设计要求采用GRC或EPS成品线条。 4、水平线条顶面粉刷坡度要大于5%（包括窗台），底面按规范要求设置滴水线（槽）或鹰嘴。5、成品饰线应在基层防水砂浆抹灰层完成

9、后弹线安装，要求连接牢固、灌浆（或贴面浆液）饱满。涂料施工前上下阴角和接头处必须粘贴玻纤布。6、严禁在砖砌体上植筋现浇砼外墙饰线。29甩浆完成墙面甩浆完成墙面四、外墙抹灰（四）外墙装饰线条空调位等可能存水的平台，抹灰时均须往外找坡30甩浆完成墙面甩浆完成墙面四、外墙抹灰（四）外墙装饰线条错误做法：外墙线条直接植筋于砌体上31甩浆完成墙面甩浆完成墙面四、外墙抹灰（五）滴水线设置滴水线应设部位：（1）挑板、挑檐、阳台、雨篷、檐口、门窗楣、外窗台、门廊等底部；突出外墙的所有装饰线条；（2）屋面和露台防水翻边收头处挡水线条下口、出屋面构筑物顶部四周挑檐底部；遮阳板、空调板下口；（3）楼梯间梯段板和休息

10、平台、梯井部位下口；女儿墙、栏板压顶处悬挑线条下口等。（4）凡多层线条（如女儿墙、檐口），可只在顶面第一层线条设滴水线。32甩浆完成墙面甩浆完成墙面四、外墙抹灰（五）滴水线设置滴水线做法：（1）常规做法：抹宽*厚=30*10 mm水泥砂浆滴水带，檐口边低2 mm。在端点内30 mm收头。33甩浆完成墙面甩浆完成墙面四、外墙抹灰（五）滴水线设置滴水线做法：（2）凹槽做法：抹灰完成，待砂浆初凝后，弹线切出宽*深=20*10 mm凹槽，并用水泥砂浆收边顺直。表面涂料施工完成后，凹槽内刷黑涂料即可。也可在结构施工时，檐口滴水线凹槽位置做模，脱模后凹槽成型即可。34甩浆完成墙面甩浆完成墙面四、外墙抹灰（

11、五）滴水线设置滴水线实例35甩浆完成墙面甩浆完成墙面四、外墙抹灰（五）滴水线设置（3）面砖滴水线做法。立面压（挡）平面（下部）且平面砖向外坡，下部最外一条水平灰缝压槽处理成滴水槽，确保对缝整齐，均匀、水平、美观。36甩浆完成墙面甩浆完成墙面四、外墙抹灰（五）滴水线设置37甩浆完成墙面甩浆完成墙面四、外墙抹灰（五）滴水线设置滴水线做法：（4）部分位置滴水线，也可抹灰做成鹰嘴（如外墙窗上沿等）。五、聚合物水泥砂浆防水层38（一）施工准备1、施工基层要经过自检并经建设、监理单位验收合格后，方能进行防水聚合物砂浆施工，用2米靠尺和楔形塞尺按外墙施工规范要求检查基层，作为验收记录。2、基层表面必须干净坚

12、固、无泥土、油垢、松散漏浆等。3、外墙和外门窗口施工及验收完毕，基层达到工程质量验收要求。4、管根部、洞口处、结构转角等细部构造处，已经进行增强处理，管根部周围在基层宜剔宽深约为1的槽，用聚合物水泥砂浆嵌入凝结后再涂抹聚合物水泥砂浆一道加强。五、聚合物水泥砂浆防水层39（二）施工工艺工艺流程：基层清理隐检基层表面刷纯防水胶浆一道抹底层砂浆抹面层砂浆养护验收。1、挂线挂基准线：在建筑物外墙大角阴、阳角及其它必要处挂垂直基准线，在每个楼层适当位置挂水平线，以控制粉刷层的垂直度和平整度。2、配制聚合物水泥砂浆按产品说明书的配合比要求将聚合物防水砂浆搅拌均匀，砂浆应采用机械搅拌，拌和要均匀，颜色一致，

13、搅拌时间不应小于2分钟。五、聚合物水泥砂浆防水层403、抹基层砂浆基层经验收后进行聚合物水泥砂浆抹灰施工，基层砂浆厚度控制在每次23mm。4、抹面层砂浆基层砂浆凝结成膜后再抹面层砂浆，厚度控制在12mm。面层砂浆切忌在一处不停地揉搓，防止空鼓。基层和面层总厚度不宜大于5毫米。5、抹灰层搭接抹灰各层应紧密贴合，每层宜连续施工，抹灰面应留置在自然断开处、阴阳角处、分格缝处、挑台等处。如必须留茬时，采用阶梯坡形茬，但必须离开阴阳角处200mm；接茬要依层次顺序操作，层层搭接紧密，搭接宽度不小于100mm。五、聚合物水泥砂浆防水层416、养护聚合物水泥防水砂浆防水层终凝后应进行保湿养护。养护期间不得受

14、冻。7、验收（1）聚合物水泥防水砂浆防水层应平整、坚固，无裂缝、起皮、起砂等缺陷，与基层粘结应牢固、无空鼓，表面平整度偏差不应大于 5mm。（2）聚合物水泥防水砂浆防水层的平均厚度不得小于设计规定的厚度，最小厚度不得小于设计厚度的 80 。六、外墙保温砂浆42碧桂园常用的外墙保温砂浆主要为：玻化微珠保温砂浆。玻化微珠保温系统基本构造六、外墙保温砂浆431、吊垂直、套方、弹抹灰厚度控制线：根据保温层厚度要求弹出抹灰控制线。（一）施工工艺工艺流程：基层清理吊垂直、套方、弹抹灰厚度控制线做灰饼、冲筋抹玻化微珠保温砂浆保温层验收抗裂砂浆同时压入耐碱玻纤网格布验收。六、外墙保温砂浆442、做灰饼、冲筋：

15、用稍干的玻化微珠保温砂浆做灰饼、冲筋。3、抹玻化微珠保温砂浆：（1）配置无机保温砂浆，然后按一般抹灰施工操作规范进行保温砂浆粉刷，保温砂浆粉刷应按设计厚度分层施工，每遍厚度宜控制在10以内。保温砂浆需分层抹灰，第一层六、外墙保温砂浆453、抹玻化微珠保温砂浆：（2）第一遍抹完隔24小时后，抹第二遍保温砂浆。保温砂浆第二层六、外墙保温砂浆463、抹玻化微珠保温砂浆：（2）第一遍抹完隔24小时后，抹第二遍保温砂浆。最后一遍表面应用大杠搓刮平整六、外墙保温砂浆473、抹玻化微珠保温砂浆：（2）第一遍抹完隔24小时后，抹第二遍保温砂浆。磨面、收面六、外墙保温砂浆483、抹玻化微珠保温砂浆：（3）保温砂

16、浆层完成后需进行养护，并起到抗裂砂浆施工基层的润湿作用。养护六、外墙保温砂浆494、保温层验收：抹完保温层后，用检测工具进行检查。保温层应垂直、平整、阴阳角方正、顺直，对不符合要求的墙面，应进行修补。5、抹抗裂砂浆同时压入耐碱玻纤网格布：（1）抹第一遍抗裂砂浆：待保温砂浆养护好后，将拌匀的抗裂砂浆沿工作面均匀地批刮在表面已处理干净的保温砂浆上。第一遍抗裂砂浆厚度约为2mm。抗裂砂浆第一层2mm六、外墙保温砂浆505、抹抗裂砂浆同时压入耐碱玻纤网格布：（2）铺设耐碱玻纤网格布：在第一遍抗裂砂浆抹完后，应随即将耐碱玻纤网格布压入湿的抗裂砂浆内，压入深度不得过深，表面网纹应显露，并压实平整，不得有皱

17、褶、空鼓、翘边现象。铺贴网格布应沿工作面外墙自上而下进行。用抹子由中间向上、下两边将其抹平，使其压紧至抗裂砂浆层上。标准网格布的拼接，其左右水平方向和上下垂直方向搭接宽度不小于100。六、外墙保温砂浆51压入耐碱玻纤网格布耐碱玻纤网搭接不小于100mm六、外墙保温砂浆52门洞口处加强网实例六、外墙保温砂浆53第二遍抗裂砂浆面层3mm厚5、抹抗裂砂浆同时压入耐碱玻纤网格布：（3）抹第二遍抗裂砂浆面层：第一遍抗裂砂浆施工完毕，即可再批刮抗裂砂浆面层。第二遍抗裂砂浆厚度约为 3mm。六、外墙保温砂浆54外墙保温砂浆样板七、外墙保温板55我司常用的外墙保温板主要是：挤塑聚苯乙烯保温板（XPS）。挤塑聚

18、苯乙烯板（XPS）常用规格为（9001200） 600mm，厚度2060mm，密度3040kg/m3。56（一）施工流程基层处理测量放线粘贴挤塑板挤塑板打磨批抗裂砂浆（铺压耐碱玻纤网格布）批防水腻子、涂料或喷涂饰面层（二）墙体基面处理及测量放线墙体基面须清理干净，检验墙面平整度和垂直度，用2m靠尺检查，最大偏差 5mm。在墙面弹出水平控制线，建筑物外墙阳角挂垂直基准钢线；每个楼层在适当位置挂水平线，以控制XPS挤塑板的垂直度和平整度。七、外墙保温板57墙面平整度检查阳角吊线七、外墙保温板58（三）保温板固定1、粘贴法（适用于外墙饰面采用涂料的外墙外保温层施工）粘贴法有点框法、条粘法和满粘法，通

19、常采用点框法。用钢抹子沿挤塑板的四周涂抹配制好的粘结剂，宽度为50mm，板的中间均匀设置8个直径100mm的粘结点，厚10mm，粘结剂的涂抹面积不得小于 40%。板应自下而上沿水平方向横向铺贴，错缝1/2板长。挤塑板的排列错缝七、外墙保温板59点框法粘结剂涂抹示意点框法涂抹粘结剂（涂抹面积不小于40%）七、外墙保温板60（三）保温板固定2、粘贴与锚栓结合法（适用于外墙饰面为墙砖的外墙保温层施工）该法是在粘贴法的基础上设置若干锚栓固定XPS 保温板。锚栓为高强超韧尼龙或塑料精制而成，尾部设有螺丝自攻性胀塞结构。锚栓用量每平方米10层以下约6个，1018层8个，1924层10个，24层以上12个。

20、单个锚栓抗拉承载力极限值1. 5kN。锚栓（保温钉）七、外墙保温板61锚栓布置示意图锚栓安装七、外墙保温板挤塑板62（四）保温板打磨保温板粘贴固定后需静置24h才能进行打磨，以防板移动。打磨用专用的搓抹子将板边的不平之处磨平，消除板间接缝的高低差，打磨时散落的保温板碎屑随时清理干净。板缝间隙1.5mm时应用保温板板条填实后磨平。XPS挤塑板打磨七、外墙保温板63（五）批抗裂砂浆（铺压耐碱玻纤网）通常采用二道抹面砂浆法。用不锈钢抹子在保温板表面均匀涂抹面积略大于一块网格布的抹面砂浆，随即将网格布压入抹面砂浆中，待砂浆稍干至可碰触时，立即用抹子涂抹第二道抹面砂浆，将网格布埋在两道抹面砂浆的中间。全

21、部抹面砂浆和网格布铺设完毕后，静置养护3d，方可进行下一道工序的施工。 二道抹面砂浆法铺设耐碱玻纤网七、外墙保温板64（六）门窗洞口及阳角的处理门窗洞口角部的挤塑板，应采用整块挤塑板切割出洞口，不得用碎（小）块拼接。铺设网格布时，应在洞口四角处沿450方向贴补一块标准网格布(200300mm)，以防止角部开裂。 门洞口挤塑板拼接七、外墙保温板65七、外墙保温板66（六）门窗洞口及阳角的处理门窗洞口四角不可出现直缝，必须用整块板裁切出刀把状且小边宽度 200mm。 七、外墙保温板67（六）门窗洞口及阳角的处理外墙保温层的阳角处宜采用护角条予以加强保护。玻纤网PVC护角条七、外墙保温板68工艺流程

22、汇总七、外墙保温板八、提高外墙线条合格率措施691、外墙立面上有较多的飘窗、空调板、挑檐、阳台等构件，形成较多的凸线条，如何处理得美观大方，使线条顺直、简洁明朗、颜色均匀对立面及整个建筑的感观效果有着重要的意义。2、建筑的装修工程是对建筑“穿衣、戴帽”，而保证线条质量、美化线条，是对建筑的外观起到“画龙点睛”的作用，更是使建筑“鹤立”于同类建筑的砝码。3、外墙装饰线条的具体验收合格率在规范中未有明确的规定，外墙装饰线条的验收都是按一般抹灰的80%合格率要求验收，而我公司要求外墙装饰线条验收合格率为90%以上。4、外墙线条检查项目主要有：线条顺直度、表面粗糙度、颜色均匀、结合牢固、面层开裂等。其

23、中线条不顺直、表面粗糙为外墙线条施工质量不合格的主要因素。八、提高外墙线条合格率措施70区域内较差的外墙实例：外墙装饰柱表面不平整、不顺直外墙线条大小头八、提高外墙线条合格率措施71区域内较差的外墙实例：外墙分隔缝大小不一外墙线条阳角不顺直八、提高外墙线条合格率措施72区域内较差的外墙实例：外墙喷涂基底不平整外墙露钢丝网，影响观感八、提高外墙线条合格率措施73区域内较差的外墙实例：外墙贴砖不平整外墙勾缝不均匀、砂岩普遍八、提高外墙线条合格率措施74区域内较差的外墙实例：外墙贴砖缝隙不均匀、铺贴随意外墙贴砖未通线、观感差八、提高外墙线条合格率措施75区域内较差的外墙实例：外墙贴砖收口差外墙贴砖未吊线，线条不垂直八、提高外墙线条合格率措施76区域内较差的外墙实例：外墙线条根部收口差外墙柱与线条交接处收口差八、提高外墙线条合格率措施77区域内较差的外墙实例：外墙窗边打胶不顺直、收口差外墙窗边填塞不密实、存在渗漏隐患78影响线条顺直原因分析八、提高外墙线条合格率措施79造成线条表