顺德区容桂街道公有物业招租项目

1、PAGE 3第 PAGE 13页，共15页顺德区容桂街道公有物业招租项目竞投文件招标中心存档号：RG2013003号申请单位编号：教育局2013 001号事 项：竞投承租权标的物：容桂容里中学食堂承包权编制日期：二一三年八月二十二日本竞投文件包括以下组成部分：1、竞投租赁公告第24页2、标的物位置平面图第4页3、竞投须知第68页4、竞投会场须知第9页5、竞投申请书第10、11页6、成交确认书(样本) 第12页7、租赁合同 (样本)第1315页顺德区容桂容里初级中学食堂招租公告 经佛山市顺德区容桂街道教育局审批，佛山市顺德区容桂容里初级中学定于2013年8月30日在容桂街道招标采购中心中心交易大

2、厅，对容里初级中学食堂和小卖部的承包权（下称“租赁物”）进行公开竞投招租，现将竞投的有关事宜公告如下：一、租赁物基本情况1、项目名称：佛山市顺德区容桂容里初级中学食堂和小卖部承包权招租2、租赁物位置：顺德区容桂街道容里初级中学内（地址：容桂街道华容四路1号）。3、租赁物现状：容里初级中学现有师生约2600人，中午需在学校就餐约1600人。容里初级中学食堂只提供早、午餐。 = 2 * GB2 * MERGEFORMAT 租赁物总建筑面积约1000平方米，其中厨房250平方米，就餐区700平方米，小卖部50平方米，厨房内设备由承包人自建，小卖部无设备。4、租期：租赁期为一个学期，即2013年9月1

3、日至2014年1月20日。5、租赁物的交付：交易中心签发成交确认书后1天内交付。6、起拍租金：人民币 贰万圆整（￥20000.00元）。7、竞投保证金：人民币壹万圆整（￥10000.00元）8、竞投方式：现场竞价，价高者得。9、租赁物用途：只面向容里初级中学的师生供应早餐、中餐以及经营学生学习用品和饮用水，不能扩大范围经营。10、其它规定：食堂的所有设备设施由租赁者投资，租期满，食堂内固定的设备设施归学校所有，可移动的设备设施归租赁者所有。 = 2 * GB2 * MERGEFORMAT 租赁期内食堂所产生的水电费由租赁者自行承担，食堂员工的住宿由租赁者在校外自行安排。 二、公告媒体：本项目公

4、告媒体为租赁物现场、顺德容桂人民政府网（网址：/）, 若竞投文件有任何修改或澄清，将于顺德容桂人民政府网发布公告，不再另行通知。三、竞投保证金缴交方式：1、竞投人必须在竞投当日（2013年8月30日）上午9:00前（以银行收讫时间为准）将相应的竞投保证金以转账方式一笔过汇入以下账户。账户名称：佛山市顺德区容桂容里初级中学，开户银行：顺德农商银行，账号：6223228801100558。参加竞投当日凭上述保证金进帐单（原件）办理竞投申请手续。 2、竞得人与出租人签到合同后，竞投保证金将转为租赁抵押金，剩余的保证金在三个工作日内退回。未能竞得租赁权的竞投人保证金将在竞投后三个工作日内无息退回。 3

5、、竞投人必须确保竞投保证金足额、按时达帐。如竞投保证金不能足额、按时到达指定帐户，而继续提交资料报名参加竞投，且竞投成功的，招租人将取消其竞得资格，保留追讨赔偿的权利。 如属于申请人故意将竞投保证金全部或部分中途撤回，致使竞投保证金无法足额、按时到达指定帐户的，除按上述方法处罚外，还根据情况追究其刑事责任。 四、竞价资格：1、中华人民共和国境内的法人、其他组织，除法律另有规定外，均可申请单独或联合参加竞投；其中以个人名义参加竞投的，必须为年满18周岁且具有完全民事行为能力的中国公民。2、必须具备在顺德注册的餐饮公司资质，且必须曾经在顺德合法经营三家或以上食堂。注：竞投人需提供营业执照、承包合同

6、等文件资料的原件和复印件，作为以上资格的认定依据。3、意向竞投人不得具有以下情况：（1）被责令停业；（2）近五年曾被政府部门作出行政处罚的（注：指不分地域的县级以上政府部门发出的通报、批评、通知以及行政处罚书等）；（3）财产被接管或冻结，正处于破产状态。4、招租人有权拒绝曾经违反竞投规定、对招租人利益造成损害的单位参加竞投。5、对于曾经违反竞投会场纪律、扰乱竞投迭序的单位，交易中心可拒绝其参加租赁权竞投会。 五、竞投会时间/地点：1、签到、资格审查时间：2013年 8月30日9：00至9：30，超过规定时间后停止接受意向竞投人的签到和竞投申请。2、竞投时间：资格审查完毕后于9：30开始，如签到

7、和资格审查未能在9：30前完成的，竞投开始时间向后顺延。3、竞投会地点：佛山市顺德区容桂街道容奇大道东宏业路12号2楼佛山市顺德区容桂街道招标采购中心。六. 竞投文件取得方式：有意参加竞投的可于容桂政务网（网址：/）自行下载竞投文件，或于本公告发布之日起至2013年 8月29日上午8:3012:00、下午2:305:30（节假日除外），前往佛山市顺德区容桂街道华容四路1号（佛山市顺德区容桂容里初级中学）免费领取。 七、联系方式 1、出租人：佛山市顺德区容桂容里初级中学 地址：佛山市顺德区容桂街道华容四路1号 联系人：许先生（联系电话13825560738） 2、交

8、易场所：佛山市顺德区容桂街道招标采购中心 地址：佛山市顺德区容桂街道容奇大道东宏业路12号2楼 联系人：关先生（联系电话3、监督部门：佛山市顺德区容桂街道监察审计办公室 联系人：林先生（联系电话公告人：佛山市顺德区容桂容里初级中学2013年8月22日容里初级中学位置图竞投须知竞投人资格 一、中华人民共和国境内的法人、自然人和其他组织，除法律另有规定外，均可申请单独或联合参加竞投；其中以个人名义参加竞投的，必须为年满18周岁且具有完全民事行为能力的中国公民。 二、意向竞投人不得具有以下情况：（1）被责令停业；（2）近五年曾被政府部门作出

9、行政处罚的（注：指不分地域的县级以上政府部门发出的通报、批评、通知以及行政处罚书等）；（3）财产被接管或冻结，正处于破产状态。三、招租人有权拒绝曾经违反竞投规定、对招租人利益造成损害的单位参加竞投。四、对于曾经违反竞投会场纪律、扰乱竞投迭序的单位，交易中心可拒绝其参加租赁权竞投会。竞投登记手续五、有意参加本标的物的竞投人必须在竞投会举行当日上午9时00分时至9时30分到佛山市顺德区容桂街道容奇大道东宏业路12号2楼佛山市顺德区容桂街道招标采购中心签到处办理竞投登记手续。办理竞价登记手续时必须提交如下资料： (一) 营业执照副本（原件）、机构代码证（原件）、法人代表身份证（原件）。（二）保证金进

10、帐单（原件及影印件）。 (三)竞投申请书原件(说明：1、没有预先签署竞投申请书的竞投人，可于报名现场签订。2、竞投申请书必须使用我中心规定的格式文本；竞投人为单位的，必须加盖公章。3、如竞投人法定代表人不能亲自参加竞投的，必须填写申请书上的委托书。如委托人为企业法人或其它组织的，需提供委托书原件，委托书需由企业法定代表人签名并盖公章。(四)参加竞投人员(即现场举牌应价者)的身份证复印件(同时带备原件)；六、竞投人必须在规定时间内到达会场，在签到处办理竞投登记手续，领取号牌领取凭据，并按照现场工作人员的安排就座。七、竞投人一旦提交竞投申请资料，不得撤回，即视同已参与本次竞投活动，全面接受本竞投文

11、件的任何条款及受其约束，并严格遵守会场秩序（详见竞投会场须知）。八、竞投申请资料提交者必须对所提交资料及竞投代理的真实性负全面责任。若有提交虚假资料或未获保证金缴纳人和申请竞投人委托擅自参与竞投活动的，由此引起一切损失由竞投申请资料提交者负责，我中心将取消其参加今后由我中心组织的公开交易活动的竞投资格、保留追讨赔偿的权利，并根据情况追究其刑事责任。竞投资格审查九、本竞投标的的竞投登记手续于竞投当日上午9时30分截止，登记手续截止后，不再接受竞投登记申请，未办理竞投登记手续的，视作自动放弃竞投权利。十、竞投登记手续截止后，进行竞买人资格现场审查。(一)竞投人提交的申请竞投资料有下列情形之一的，为

12、无效申请，将不能获得竞投资格：1、申请人不具备竞投资格的；2、申请竞投资料不齐全或不符合规定的；3、未按规定交纳竞投保证金的；4、到场参与竞投者并非受委托人或竞投人本人的；5、法律、法规规定的其他情形。(二)竞投人资格现场审查程序：1、9时30分，主持人宣布竞投登记手续截止，开始进行竞投人资格审查。2、资格审查小组人员按资料提交顺序进行竞投资格审查。3、主持人宣布资格审查结果，包括审查合格的竞投人、不合格的竞投人以及不合格原因。经审查不合格的竞投人可当场提出复核，但不能通过补交资料取得竞投资格。4、竞投主持人询问被审定不合格的竞买人是否要求复核审查结果。不要求复核的竞投人即时离场，要求复核的竞

13、投人由审查小组即场复核，复核结果仍然不合格的亦要即时离场。5、资格审查(或复核)合格的竞投人凭号牌领取凭据时到前台选定、签收竞投号牌，参与竞投报价。竞投程序及规则十一、竞投会程序：(一) 出租方代表、主持人、书记员就位。(二) 主持人介绍拍卖的程序和注意事项。(三) 主持人介绍每一个标的的情况以及应当引起竞价人注意的特别条款。(四) 主持人宣布标的起拍价和每次应价的加价幅度。(五) 竞投人以举号牌的方式应价（无竞投人应价的，竞投终止）。(六) 主持人当即报出当前竞投人的有效报价和牌号，其他竞价人可继续应价。(七) 直至主持人连续3次报出应价后，仍没有其他竞投人报价时，拍卖主持人敲下拍卖槌确认成

14、交。(八) 主持人根据竞投文件所规定的方法、原则确定竞得人，并当场公布。(九) 出租方代表与竞得人签定成交确认书。十二、竞价规则：(一)竞投人可凭领取的号牌及根据所缴付保证金的数额竞投相应标的。(二)竞投人对所选号牌在竞投过程中所作的应价行为负全部责任。(三)本次竞投采用增价方式，按价高者得的原则确定竞得人。在竞投过程中，竞投人以起拍价为起点，通过举号牌应价的方式竞相加价，出价最高的竞投人为竞得人。(四)竞投人应价，应举号牌示意，号牌应高举过头。本次竞投不接受口头报价。(五)竞投人举号牌应价之后，不得撤回，否则其竞投保证金不予退回，并追究由此引起的经济和法律责任。(六)主持人有权根据现场情况确

15、定起叫价和调整加价幅度，并于宣布之后即时生效。当主持人宣布起叫价和每次应价的加价幅度之后，竞投人即可应价。(七) 当主持人连续3次报出起叫价后，仍没有竞投人应价时，主持人会终止该标的的竞投，该标的由出租人收回另作安排： (八)当主持人宣布起叫价和每次应价的加价幅度之后，有竞投人应价的，表示该竞投人愿意以起叫价竞得本次竞投之标的，其后的每次应价均表示竞投人愿意以高出上一报价一个价位的价格竞得本次竞投之标的。(九)每当有竞投人应价时，主持人会报出其竞投金额和号牌号码。其间，其他竞投人可继续竞价。(十)在竞投过程当中，出现两个或两个以上竞投人同时应价的，主持人会随机报出其中一个应价及牌号，视作当前的

16、竞投金额和号牌号码。其他竞投人应当立即放下号牌，否则视作愿意出更高的一个价位继续竞投。(十一)拍卖槌敲下，即表示竞投标的已经成交，竞投人再应价均属无效。主持人在竞投过程当中的报价以元为单位，以人民币结算。(十二)成交后，出租人当场与竞得人签订成交确认书)。如果竞得人拒绝签订成交确认书的，将取消其竞得资格，其缴交的竞投保证金不予退回，而且出租人有权收回承租权后以重新公开方式进行交易，并保留向竞得人追讨重新交易的成交价与原竞投成交价差额及重新组织交易的全部费用的权利。(十三)交易结果公告并发出成交确认书之日起，5个工作日内成交人必须凭成交确认书与委托交易单位签订合同，如逾期不签订则视为成交人自动放

17、弃成交权，委托交易单位有权收回其交易资产并没收成交人的交易保证金。（十四）有下列情况之一的，本次竞价会失败，招租人将对本项目重新组织竞投。无竞投人按时到场参加竞投会；经审查后，没有符合资格的竞投人；竞价时，无竞投人按规定应价的。其他注意事项十三、竞投人参加本次竞投，表明该竞投人已明确知道以下事项：(一)竞投标的物存在投资风险；(二)竞投人接受该标的的现状及周边水电等市政配套设施的状况；(三)交易中心对标的物是否具有由政府相关部门核发的产权证明不作保证，竞得人不得借此向交易中心提出索偿。十四、参加竞投会的所有人员应严格遵守竞投会场须知的规定，维持场内肃静，不得扰乱会场秩序，不得干涉他人竞投。十五

18、、竞投人须于竞投会结束后将竞投号牌交还现场的工作人员。 编制：佛山市顺德区容桂街道招标采购中心竞投会场须知一、进入竞投会场内的人员应关闭手机或将手机铃声调制无声状态。二、请参与竞投会的人员带备身份证原件，交易中心将对所有参与竞投会的人员进行实名登记。三、参与竞投会的人员必须严格遵守会场秩序：1、已提交资料的竞投人，应到工作人员安排的位置就座，不得随意在会场走动。2、竞投人只能与一名随从人员（共2名人员）进入竞投席就座，交易中心工作人员将对其进行实名登记，其余观摩人员凭身份证进场，经登记后在观摩席上就座。3、竞投人未在规定时间进入竞投会场的，不得在竞投会开始后强行进入竞投席参与竞投。4、竞投会场

19、上不得大声喧哗，观摩席人员不得进入到竞投席或主持人及工作人员前台，干扰竞投。5、竞投人在竞投会结束前请不要离开会场。 参与竞投会的人员有违反以上规定、干扰竞投会进行、不听劝阻的，交易中心将取消其竞投资格（或观看竞投会资格），并将其逐出竞投会场。竞投申请书申请竞投人工商注册号码法人代表人身份证号码联系电话邮政编码通讯地址竞投标的顺德区容桂容里初级中学食堂和小卖部承包权竞投保证金人民币壹万圆整（￥10000.00元）竞投承诺承诺已实地勘查并认真审阅“RG2013003号”竞投文件，现申请竞投该文件的标的，即对标的物现状、交易条件、竞投文件内容无异议，并全面接受其中的任何条款及受其约束。承诺对申请竞

20、投所提交的资料文件的真实性负责，如资料失实，愿承担由此引起的经济、法律责任。如被认定提交的资料或提交时间不符合竞投文件要求，不能参与现场竞投时，保证自动离开竞投会场。4、承诺根据竞投文件的有关规定，对自己及代理竞投报价人在竞投过程中所作报价行为负全部责任。申请竞投人签章：委 托 书（竞投人法定代表人亲自参与竞买的不需填写）现委托 先生/女士（身份证号码为 ）代表我单位参加佛山市顺德区容桂街道招标采购中心举办的顺德区容桂容里初级中学食堂和小卖部承包权的竞投活动，其权限是代表我单位办理报名手续、举牌应价（及书面报价）以及签订成交确认书，我单位对其在权限范围内的行为负相应的法律责任。特此授权。委托人

21、：（法定代表人签名，加盖公章）佛山市顺德区容桂街道招标采购中心接受申请，确认申请竞投人的竞投牌号为 号。领号牌人签名及盖右手食指指模盖： 领号牌人身份证号码：联合竞投声明（仅限联合竞投人填写）我们经协商，愿意联合竞投顺德区容桂容里初级中学食堂和小卖部承包权，我们承诺履行应承担的义务和相应的法律责任。出资比例如下：1、联合竞投人之一： 出资比例：2、联合竞投人之二： 出资比例： 特此声明 声明人： （单位签章、个人签名盖指模）竞投资格审核书资格审核结果：经审核 （填同意或不同意）本申请人的竞投申请。不通过审查的原因： 。审核人签名确认：招租人代表： 监督人： 记录人：说明：本竞投申请书、竞投资格

22、审核书必须采用双面打印方式打印成一页。顺德区容桂街公有资产交易成交确认书招标中心存档号：RG2013003号申请单位编号：（教育局20130001号）2013年8月30日在容桂街道招标采购中心所举办的竞投会中，（竞得人： ）竞得顺德区容桂容里初级中学食堂和小卖部承包权。现将有关事项确认如下：出租单位：佛山市顺德区容桂容里初级中学资产成交确认资产名称食堂和小卖部资产地点容桂街道华容四路1号 资产经营用途只面向容里初级中学的食堂、小卖部资产占地面积建筑面积1000平方米合同期限一个学期（即2013年9月1日至2014年1月20日）交易保证金人民币壹万圆整（￥1000.00元）成交单价 元 递增情况

23、不递增 本确认书经竞得人和出租人签订后，成交结果将于容桂政务网公示两天，公示期间没有收到有效投诉的，本次交易生效，容桂招标采购中心将于本成交确认书上盖章确认并于1个工作日内发给竞得人和出租人，竞得人应当于本确认书发出后5个工作日内，持本成交确认书到顺德区容桂容里初级中学签订租赁合同，不按期签订的视为竞得人放弃竞得资格，已缴交的竞投保证金将不予退回，出租人可将出租物收回重新出租，并有权向竞得人追讨因此而造成的租金损失和重新招租的费用，竞得人应承担相应法律责任。本成交确认书一式三份，佛山市顺德区容桂街道招标采购中心、出租方、竞得人各存一份。特此确认。确认各方：出租人（盖公章）：代表人（签名）： 竞

24、得人（签名、按指模或盖公章）： 身份证号码： 佛山市顺德区容桂街道招标采购中心（盖公章）： 2013年8月30日PAGE 3第 PAGE 16 页 共15页 容里中学食堂租赁合同(文本） 一、合同双方当事人：出租方：佛山市顺德区容桂容里初级中学（以下简称甲方）法定代表人：许进昌法定地址：容桂街道办事处华容四路1号承租方： （以下简称乙方）法定代表人：法定通信地址：二、合同事项：甲、乙双方本着平等互利、共同发展的原则，经双方友好协商达成以下租赁合同。三、出租范围及用途：1、甲方将其权属的食堂租赁给乙方使用，使用面积约1000平方米。2、乙方租用甲方的食堂做师生的早餐、中餐以及经营学生学习用品和饮

25、用水，不能扩大范围经营。四、租赁期限： 双方商定租赁期限为一个学期，即由2013年9月1日起至2014年1月20日止。五、租金及其他费用的支付方法：1、在本合同签订日起 五天内，乙方支付￥10000元（以甲方开具的收据为准）给甲方作抵押金，同时一次性支付一个学期租金 元人民币。租赁期满在乙方无损坏甲方建筑物和履行合同完毕的情况下，甲方原数返还给乙方抵押金，抵押金不计利息。2、乙方租赁期内，食堂的水、电费由乙方按月缴纳给甲方。六、租赁期间物业修缮和装修及员工管理：1、食堂设施设备投入由乙方出资。期满后，固定设施设备归甲方所有，可移动设施设备归乙方所有。2、租赁物在租赁期内的日常维修及费用由乙方负责。3、租赁期内，乙方的法定代表人为卫生安全、防火直接责任人，直接承担