2020房地产估价师理论与方法阶段练习题（十）

1、2020房地产估价师理论与方法阶段练习题（十）单选题1、下列行为中，体现某宗房地产受到外部经济性影响的有()。A、在其邻近建化工厂B、调整城市发展方向C、在其邻近建垃圾站、公共厕所D、在其邻近建花园、开辟一块绿地E、改善城市格局2、政府对房地产的限制一般是通过()来实现的。A、罚款权B、管制权C、征税权D、征收权E、充公权3、房地产具有保值增值特性，真正的房地产自然增值是由于()引起的。A、装饰装修改造B、通货膨胀C、需求增加D、改进物业管理E、周围环境改善4、引起房地产价格上涨的原因有多种，对房地产本身进行投资改良的内容包括()。A、政府进行道路建设B、农用地转为建设用地C、改进物业管理D、

2、装饰装修改造E、更新或添加设施设备5、根据房地产用途对房地产进行分类，下列属于特殊用途房地产的有()。A、机场B、加油站C、医院D、污水处理站E、招待所6、“五通一平”一般是指某区域或某地块具备了道路、()等基础设施条件以及场地平整。A、给水B、排水C、电力D、通信E、热力7、下列房地产中，属于按经营使用方式划分的有()。A、出售的房地产B、收益性房地产C、出租的房地产D、自用的房地产E、有租约限制的房地产8、下列选项中，属于收益性房地产的有()。A、农地B、游乐场C、写字楼D、仓库E、行政办公楼9、评估一套单元式住宅的抵押估价，若未做特别说明，应包含在估价对象范围内的有()。A、二次装修时所

3、铺的木地板B、可拆卸的水净化处理设备C、嵌入式固定衣柜D、随建筑配置的中央空调系统E、摆放在室内的沙发1、下列选项中属于房地产区位状况描述内容的有()。A、位置描述B、交通描述C、外部配套设施描述D、周围环境描述E、建筑结构多项选择题1、【正确答案】 DE【答案解析】 本题考查的是相互影响。有利的外部性也称为正的外部性、外部经济，是指某个经济行为主体的活动使他人或社会受益，而受益者无需为此花费代价。例如，某人在自己的院子里种植花草树木、美化周围环境，其邻居也因赏心悦目和空气新鲜而受益，但邻居不会为此向他支付任何费用。参见教材P64。2、【正确答案】 BCDE【答案解析】 本题考查的是易受限制。

4、政府对房地产的限制一般是通过行使下列4种特殊的权力来实现的：管制权、征税权、征收权、充公权。参见教材P65。3、【正确答案】 CE【答案解析】 本题考查的是保值增值。导致房地产价格上涨的原因中，房地产拥有者对房地产进行投资改良导致的房地产价格上涨，不是房地产自然增值;通货膨胀导致的房地产价格上涨，不是真正的房地产增值，而是房地产保值;外部经济、需求增加、房地产使用管制改变导致的房地产价格上涨，是真正的房地产自然增值。参见教材P67。4、【正确答案】 CDE【答案解析】 本题考查的是保值增值。房地产拥有者对房地产进行投资改良，如重新进行装饰装修，更新或添加设施设备，改进物业管理等，会导致房地产价

5、格上涨。参见教材P67。5、【正确答案】 ABC【答案解析】 本题考查的是按用途划分的种类。特殊用途房地产，如汽车客运站、火车站、机场、码头、汽车加油站、医院、学校、博物馆、寺庙、教堂、墓地等。选项D属于工业房地产;选项E属于旅馆房地产。参见教材P69。6、【正确答案】 ABCD【答案解析】 本题考查的是按开发程度划分的种类。“三通一平”一般是指通路、通水、通电以及场地平整;“五通一平”一般是指具备道路、给水、排水、电力、通信等基础设施条件及场地平整;“七通一平”一般是指具备道路、给水、排水、电力、通信、燃气、供热等基础设施条件以及场地平整。参见教材P6970。7、【正确答案】 ACD【答案解

6、析】 本题考查的是按经营使用方式划分的种类。房地产的经营使用方式主要有出售、出租、自营和自用，相应地可以把房地产分为出售的房地产、出租的房地产、自营的房地产和自用的房地产。选项B属于按是否产生收益划分的种类;选项E属于按权益状况划分的种类。参见教材P73。8、【正确答案】 ABCD【答案解析】 本题考查的是按是否产生收益划分的种类。收益性房地产是能直接产生租赁收益或其他经济收益的房地产，如商品住宅、写字楼、商店、宾馆、餐馆、影剧院、游乐场、高尔夫球场、停车场、汽车加油站、标准厂房(用于出租的)、仓库(用于出租的)、农地等。参见教材P73。9、【正确答案】 CD【答案解析】 本题考查的是房地产实物状况描述。在未做特殊说明的情况下，房地产的定着物要列入估价范围，选项CD均属于定着物;选项A属于建筑物实物中的特色装饰装修，不在抵押估价的范围之内。参见教材P76。10