方案设计阶段成本测算分析

1、案例： 方案设计阶段成本测算分解测算依据:1、基础数据来源于2010.05.31版方案资料.2、产品建造标准(2010年6月23日建造标准修改版).3、参考类似工程施工成本.4、目前市场人工和材料价格，适当考虑未来涨价趋势.5、参照重庆市现行相关定额及其配套文件.测算范围:包含土地费用、前期工程费、基础设施费、配套设施费、主体建筑及安装工程费、景观工程费、不可预见费、其他与工程相关的费用、营销费用、财务费用、管理费用.测算方法:参考类似工程的施工成本，结合项目具体特性和目前材料、人工的市场价格，并综合考虑5%的涨价预备费。主材价格：钢材：5200元/t；水泥：320元/t；商砼：320元/m3

2、.项目目标成本汇总表:序号项目 合价(万元) 实建面积单价(元/m2)地上面积单价(元/m2)占总成本的比例（）主要成本费项组成项目成本256,5074,1855,267100%01开发成本206,0783,3624,23280%土地、前期、主体建安基础设施、景观、配套设施、工程相关费用等02销售费用5,996 981232%销售设施建造、营销人员工资、推广及代理费、03财务费用39,73564881616%04管理费用4,698 77962%实建总面积： 612963.59m2地上建筑面积： 486986.90m2方案设计阶段目标成本开发成本:序号项目 合价(万元) 实建面积单价(元/m2)

3、地上面积单价(元/m2)比例（）主要成本费项组成01开发成本206,0783,3624,232100%0101土地费75,705 1,2351,55536.74%土地价款、契税0102前期工程费18,767 3063859.11%勘测设计、报建、三通一平、临设费0103主体建安费93,6081,5271,92245.42%洋房、小高层、车库、商业、高层0104基础设施费9,267 1511904.50%给排水、电气、燃气、弱电智能工程0105环境景观工程费4,351 71892.11%软景、硬景、环境水电、围墙、挡墙0106配套设施费1,233 20250.60%幼儿园、会所0107工程相关费

4、用1,226 20250.59%监理、预结算审核0108不可预见费93615190.45%按建安的1%考虑0109市政工程985 16200.48%主体建安成本:序号业态建筑面积(m2) 控制单价(元/m2)合价(万元)比例(%)01-03主体建安费607,192 1,54293,608100%01-03-01洋房(7+1F)363,8431,49254,27957.99%01-03-02小高层(11+1F)47,9591,4126,7737.23%01-03-03高层82,4112,027416,703174%01-03-04车库(带6级人防)18,9471,4532,75212.94%01

5、-03-05车库(不带人防)43,3271,2775,5315.91%01-03-06商业50,7051,4937,5708.09%主体建安成本:花园洋房建安成本(洋房面积363,843m2)项目名称控制单价(元/m2)合价(万元)包含内容花园洋房(7+1F)1,49254,285基础1003,638考虑独立基础或人工挖孔桩，深5米以内；不含钢筋、砼费用主体结构及粗装修95534,747钢材按52kg/m2，水泥120kg/m2，砼0.43m3/m2,聚苯颗粒外墙保温门窗栏杆1475,348防火门、防盗门、外墙门窗、栏杆、百叶公共部位精装修20728电梯前室、公共过道、入户大堂装修设备及安装工

6、程2509,096水电、消火栓、电梯、热水器预备费及其他20728主体建安成本:小高层建安成本(小高层面积47,959m2)项目名称控制单价(元/m2)合价(万元)包含内容小高层(11+1F)1,4126,773基础90432考虑独立基础或人工挖孔桩，深5米主体结构及粗装修9414,513钢材按52kg/m2，水泥120kg/m2商砼0.45m3/m2,聚苯颗粒外保温门窗栏杆134643防火门、防盗门、外墙门窗、栏杆公共部位精装修2096电梯前室、公共过道、入户大堂装修设备及安装工程207993水电、消火栓、电梯、热水器预备费及其他2096主体建安成本:商业建安成本(商业面积50,705m2)

7、项目名称控制单价(元/m2)合价(万元)包含内容商业(11+1F)1,4927,565基础100507考虑独立基础；不含钢筋、砼费用主体结构及粗装修1,0315,228钢材按70kg/m2，水泥100kg/m2、商砼0.50m3/m2,聚苯颗粒外保温门窗栏杆195989门窗、栏杆、百叶公共部位精装修525楼梯间及走廊地面设备及安装工程141715水电、消火栓、集中商业有电梯预备费及其他20101主体建安成本:车库+6级人防建安成本(面积18,947m2)项目名称控制单价(元/m2)合价(万元)包含内容车库+6级人防1,4522,753基础120227考虑独立基础和挡墙；不含钢筋、砼主体结构及粗

8、装修1,0752,039钢材按120kg/m2，水泥90kg/m2，商砼0.80m3/m2设备房门、金刚砂地坪、防火卷帘门1732设备及安装工程220417给排水、电气、消防、通风工程预备费及其他2038主体建安成本:普通车库建安成本(面积43,327m2)项目名称控制单价(元/m2)合价(万元)包含内容车库不含人防1,2775,533基础120520考虑独立基础和挡墙；不含钢筋砼主体结构及粗装修9003,899钢材按90kg/m2，水泥90kg/m2、商砼0.80m3/m2设备房门、金刚砂地坪、防火卷帘门1774设备及安装工程220953给排水、电气、消防、通风工程预备费及其他2087主体建安成本:高层建安成本(面积82,411m2)项目名称控制单价(元/m2)合价(万元)包含内容高层SOHO2,02716,703小数点取舍影响总价基础45371考虑人工挖孔桩，深7米以内；不含钢筋、砼主体结构及粗装修8797,244钢材55kg/m2，水泥100kg/m2砼0.45m3/m2,聚苯颗粒外墙保温，外墙涂料门