住宅楼低层住宅装修标杆项目

1、住宅楼低层住宅装修标杆项目 提纲0102030405目录关于施工管理团队如何打造标杆工程常见问题及改善方式预期效果项目概况项目概况11 项目概况项目概况工程名称：海南清水湾B11区4-1组团74套低层住宅批量装修及配套水电安装工程工程地点：海南省三亚市陵水黎族自治县英州镇清水湾大道海境新天施工面积：约21882平方米工期要求：开工日期为2018年05月10日，竣工日期为2018年12月30日；工期为270个日历天。具体开工日期以甲方现场管理代表签发的开工令确定的开工日期为准施工区域范围：A户型13栋、B户型29栋、D户型32栋设计单位：雅居乐地产置业有限公司室内设计部监理单位：广州穗科建设管理

2、有限公司建设单位：雅居乐房地产开发有限公司施工单位：深圳市宝鹰建设集团股份有限公司1 项目概况平面图关于施工管理团队 深圳市宝鹰建设集团股份有限公司，(股票代码:002047)全资子公司，成立于1994年，现注册资本6.8亿元人民币。宝鹰集团是中国建筑装饰行业内拥有最齐全专业资质的企业之一。2关于我们业务范围涵盖：装饰装修工程、幕墙钢结构工程、集成智能化工程、建筑消防工程、机电安装工程、安防技术工程、金属门窗工程、展览展会工程和医疗设备工程，专业为客户提供设计、施工、安装的综合解决方案及承建管理服务。集团是目前中国建筑装饰行业领先的大型综合装饰企业，连续多年入选“中国建筑业成长性100强企业”

3、、位居中国建筑装饰行业100强企业前十。我们拥有完美的资质体系，广阔的业务网络、出色的人才队伍、优秀的工程业绩、闪耀的市场荣誉、卓越的企业文化，是一家有信念的企业。业务范围及资质如何打造标杆工程新起点、新希望。站在2018年的起点，我们将继承和发扬过去工作中存在的优点，汲取经验，摒弃不足，满怀信心，以更清醒的头脑、更旺盛的斗志、更奋发的姿态和更充沛的干劲，向我们的既定目标进发！3如何打造标杆工程3245样板先行原则必须设有合格的“装修交楼标准样板间”施工安全文明管理围绕施工安全及施工质量，全面落实相关政策，采用优胜劣汰政策，积极创新。每月评比、每季度评比、半年度评比、年度评比，奖惩政策落实到位

4、。质量管控监理单位、建设单位实时管控、第三方评估单位反复临检。奖惩政策以公平、公正为原则，建立优胜劣汰政策。质量、安全评比 3 如何打造 标杆工程1打造标杆工程3.1 如何打造 标杆工程 施工展示样板间：设有合格标志的 “装修交楼标准样板间”；将施工成果完美的展现，促进销售，是企业对自己的成果有信心的体现。 施工工序样板间：做好工序标识，明确工艺要求。展示其在本工程所采用的材料、质量、工艺、流程、技术水平等，是向外界展现工程品质和企业形象的重要途径。 施工工法样板间：将施工方法、施工材料、设施设备等真实的展示出来，如瓷砖、石材、乳胶漆、防水等材料品牌、材料合格证明、施工方法等。涉及使用功能的给

5、排水安装、防水施工、卫生洁具安装等重要施工项目平面图予以展示。所有施工材料防腐、防火标识要清晰。样板先行原则 3.2 施工安全 文明管理安全施工方面1、设置好工地出入口，配备专业的安保人员，出入施工场地需出示施工出入证或门禁卡；2、做好施工围墙，现场封闭施工，做好安全文明标识牌，时刻提醒施工人员安全第一；3、室内楼梯口设置安全围栏，并做好警告标识；4、现场设置监控视频，实时监控；5、临时用水临电配备专业的管理人员，各种机械器具施工方法、禁止违规操作标识展示；6、独栋别墅内配备至少2个以上灭火器，标明使用方法，并定期检查灭火器是否过期；7、做好高温防暑措施，设置紧急救援室，配备紧急救援物资及车辆

6、。文明施工方面1、施工道路先行硬化，便于车辆出入，提高工作效率，提高企业形象；2、统一着装、按颜色佩戴安全帽，便于区分施工管理人员和施工人员；3、设置垃圾堆放区、材料分类堆放区；4、搭建临时车棚，车辆摆放整齐；5、每200米搭建一个临时卫生间，并安全专人清扫；6、设置自动洗车区，无尘化施工。7、安全文明标识标牌展示；示范图片临时车棚施工材料展示灭火器使用楼梯临边维护3.2 施工安全 文明管理示范图片3.2 施工安全 文明管理临时卫生间灭火器放置统一着装、佩戴安全帽安全文明标识标牌3.3质量管控质量管控加强对实测工具的使用和第三方评估体系的学习，打造2018年雅居乐装修行业的实测实量、质量风险、

7、安全文明评估体系标杆。3.3 质量管控2米靠尺空鼓锤楔形塞尺检测工具阴阳角尺游标卡尺3.3 质量管控检测项目检测项目墙面瓷砖地面瓷砖墙面大理石地面大理石腻子打磨腻子未打磨备注平整度0，2mm0，2mm0，2mm0，2mm0,3mm0,4mm垂直度0，2mm0，2mm0，2mm0，2mm0,3mm0,4mm阴阳角0，2mm0，2mm0，2mm0，2mm0,3mm0,4mm空鼓率0000/高低差0，0.5mm0，0.5mm0，0.5mm0，0.5mm/03.3 质量管控设置红色底线质量通病提前预知特殊工种持证上岗施工过程交底对涉及严重质量和安全问题的施工违规操作行为，任何施工人员和管理人员不得逾越

8、；违者直接处罚，严重者直接开除；做好施工工法样板，简单工艺交底至班组长，复杂工艺逐一交底，确保施工正确，保障施工质量。特种作业存在较大风险，如发生事故直接影响施工人员生命及企业效益，必须有经过专业的安全技术知识、操作规范训练，经过培训取得资质。项目技术负责人制定质量通病防范手册，召开质量通病专题会议，明确施工质量要求，及时防范。随机检测不定期且随机对各分项过程进行检测，检测结果立即上墙公示，定期淘汰施工质量差的工人，加强工人责任心。管理方式3.3 质量管控重点管控瓷砖空鼓度空鼓主要有以下几点原因：一、由于海南地区气候及温度原因导致水分流失较快，造成抹灰基层和瓷砖铺贴层在1、2个月后逐渐出现空鼓

9、现象，所以需加强铺贴前墙面湿水和铺贴后的养护工作；二、1、由于施工单位自身原因，导致砂浆强度不足，瓷砖铺贴砂浆过厚，砂浆不饱满等问题，需加强技术交底； 2、由于施工单位自身原因对瓷砖空鼓控制不足：瓷砖铺贴前对基层的清理、基层空鼓度和强度的检查整改完成情况跟进不足，对墙面湿水和瓷砖泡水跟进落实不足，对工人技术交底落实不足；瓷砖铺贴时对砂浆粘贴剂的配合比要求跟进落实不足，对砂浆粘贴剂的厚度和饱满度交底落实不足，对砂浆强度跟进落实不足；瓷砖铺贴后对海南气候及温度原因导致水分流失较快的了解不足，对瓷砖铺贴后的养护工作跟进不足，对瓷砖成品保护不足，对瓷砖因震动造成空鼓的管控不足等，需加强管控。天花吊顶一

10、、吊杆：1、吊杆间距不得大于1.2米；2、吊杆距主龙骨端部不得大于300；3、吊杆不能有存在共用现象；4、吊杆布置与板面垂直，不得有弯曲现象；5、吊杆长度大于1.5米时, 采用30*30热镀锌角钢制 作反支撑加固处理；二、主龙骨：1、第一道主龙距墙间距不得大于300mm；2、侧挂板距墙间距小于700mm时，可设一根主龙骨；3、主龙骨间距不得大于0.9米；4、相邻两根主龙骨接长对接接头应相互错开；5、主龙骨加长应采用连接件锁固；三、副龙骨：1、副龙骨间距不得大于300，到边龙不得大于300；2、副龙骨与边龙采用抽芯铆钉或螺丝连接；3、副龙骨加长应采用专用连接件连接并安装牢固；4、相邻副龙骨接长对

11、接接头要相互错开；吊顶具体要求见第三评估体系内容。重点管控项目重点管控项目3.3 质量管控如图所示1、瓷砖纵向缝和横向缝必须大小一致美观；2、瓷砖勾缝效果相片；3.3 质量管控如图所示1、检查基层平整，铺贴前1天瓷砖拆包，地面湿水，瓷砖泡水不得小于4小时，以砖体不冒泡为准，水泥砂浆要均匀饱满， 特别是四边收口处及墙边要填充饱和；往往墙边因砂浆不饱满就容易出现空鼓现象，测量瓷砖平整度，铺贴时，每贴一处，最好测 量一 次，保持整齐美观，贴完23个小时内不能上人，最好养护45天；3.3 质量管控如图所示1、天花龙骨相片示范；3.3 质量管控沉箱隐蔽工程一、沉箱内部1、二次排水管排水通畅， 不得有堵塞

12、现象；2、沉箱内不得积水，倒坡现象；3、沉箱内不得存有垃圾现象， 必须清理干净；4、完成后测试二次排水试验；5、 沉箱24小时闭水试验合格；6、排水管使用斜三通要求；7、排水管基础制作； 二、沉箱盖板1、沉箱盖板砖砌筑基础并抹灰；2、50-60mm厚沉箱盖板；3、水泥砂浆填缝；防水施工要求1、防水基层表面平整光洁密实，阴阳角做成小圆弧形，不能出现留灰，留浆现象；2、防水基层不得有空鼓、起砂、开裂等缺陷；3、防水层涂刷均匀，厚度不小于1.5，符合要求；4、洁具地脚、排水口等接缝严密收头圆滑不渗漏；管根防水基层面光滑，不得存在砂眼，孔洞现象；5、防水保护层设置完成后，方可进行下道工序施工。6、湿区

13、与干区可根据图纸做好防水隔离，预防湿区之水从砂浆层流入干区；7、卫生间门槛处做好防水隔离，避免卫生间之水从砂浆层流入起居室，造成渗水发霉现象；8、淋浴间翻边、卫生间门槛、防水涂刷高度按照公司构造节点及工艺工法要求设置；9、防水成膜不得存在气泡、夹渣、透底、脚印、粉化现象。重点管控项目3.3 质量管控如图所示1、防水施工示范；3.3 质量管控如图所示1、卫生间排水管安装示范；3.3 质量管控如图所示1、避水实验必须满24小时；3.4 质量、安全评比评比方法质量83 不扣分83 每少1分罚5000元每月评比83 不扣分83 每少1分罚5000元83 不扣分83 每少1分罚5000元安全LOREM综

14、合83 不扣分83 每少1分罚5000元每季评比83 不扣分83 每少1分罚5000元83 不扣分83 每少1分罚5000元83 不扣分83 每少1分罚5000元年度评比83 不扣分83 每少1分罚5000元83 不扣分83 每少1分罚5000元每下降1分罚1000元备注每下降1分罚1000元连续2次季度评比不及格的施工班组拉入黑名单，终身不得再投标。3.5 奖惩政策奖罚措施类别评估周期奖励惩罚细则备注施工班组金额施工班组金额细则参照雅居乐奖罚规定。（排名与本公司在雅居乐年度排名一致）雅居乐优秀项目激励奖本工程开工至竣工第一名10000负第一名20000第二名5000负第二名10000类别评估

15、周期奖励惩罚细则备注宝鹰管理员金额宝鹰管理员金额根据宝鹰集团现行制度执行宝鹰集团内部评比（参照本项目雅居乐年度排名）优秀员工奖2018年度评选成功10000/扣除当季绩效评选成功10000/常见问题及改善方式新起点、新希望。站在2018年的起点，我们将继承和发扬过去工作中存在的优点，汲取经验，摒弃不足，满怀信心，以更清醒的头脑、更旺盛的斗志、更奋发的姿态和更充沛的干劲，向我们的既定目标进发！44 常见问题 提升措施用匠人精神投入到施工中去，每一件作品，若想达到精致和完美，都必须把工作的每个环节做细和做到位。将设计效果最大程度完美呈现。排除一切困难，勇往直前。匠人精神4 常见问题 提升措施常见问

16、题提升措施常见问题：（1）相邻面板缝隙明显、过大； （2）底板与墙面收口不清晰、顺直；（3）插座盖板及侧边污染； （4）面板周边有刷痕、补痕、沙眼等；（5）底板与墙面缝隙明显，未密拼； （6）面板存在明显歪斜、高低差；提升措施：（1）前期严控墙面垂直、平整度，特别是面板周围，增加日常实测实量（使用钢板尺+塞片0.5mm）；（2）待一遍或二遍面漆完成后，统一安装盖板（如 工期等因素，可先与面板接线完成并做好保护措施）；（3）一遍面漆完成后可先安装开关、插座底板，二遍完成后再安装盖板，（如面板安装完成应做好保护措施，若使用美纹纸粘贴保护建议用粘结力较底保护）（4）采用联体面板，避免出现高低差、不平

17、整、相邻面板缝隙大等问题；4 常见问题 提升措施常见问题提升措施常见问题：（1）窗框内侧与墙面收口粗糙（阴角部 位）、不顺直、不美观；（2）窗框边灰尘、油漆等污染严重；提升措施：（1）粘贴美纹纸距离窗边预留2mm；（2）做好窗框成品保护，玻璃双面覆膜；4 常见问题 提升措施常见问题提升措施常见问题：阳台水龙头、面板后装，留缝较大，不易收口。提升措施：整改墙面的平整度，涂料修补到位后再安装面板。缝隙较小的采用硅胶收头，缝隙较大的对墙面平整度进行整改满足在装饰盖盖好后不留缝隙4 常见问题 提升措施常见问题提升措施常见问题：（1）勾缝不清晰、不密实、不光滑、有污染、勾缝剂溢出未清除；（2）墙、地砖缝

18、隙宽度不一致、错缝、明显高低差、排砖不合理等；（3）地砖与墙面及淋浴屏挡水槛缝隙过大；提升措施：（1）深化图纸、在交付样板中确定、核实排版走向，无问题后统一执行；（2）进场材料把控质量关，是否有大小偏差、翘曲等现象；（3）铺贴排版过程中，使用十字卡定位控制砖缝缝隙一致性，无明显错缝；（4）加强房间净空尺寸及瓷砖加工精度，保证地砖与墙砖接缝、挡水板接缝与整体排砖缝隙一致；（5）采用海绵刮刀进行勾缝，勾缝剂凹入砖缝0.5mm左右，保证缝体清晰、光滑、美观；4 常见问题 提升措施常见问题提升措施常见问题：1、瓷砖空鼓，使用传统工艺易空鼓；2、墙面抹灰层拉伸强度不够易空鼓；提升措施：瓷砖铺贴之前应对基层进行验收，空鼓区域应切铲除，用聚合物水泥砂浆进行修补。1.瓷砖背面用切割机切出企口凹槽；2.将粉尘清理干净，将20#铜线预埋进凹槽内，同时铜线应预留超过瓷砖边5-8cm；3.使用AB胶将铜丝固定，待干固后可进行下一步施工；4 常见问题 提升措施安全文明施工质量管控1、把好“开工关、“施工关”、“竣工关”；2、实测实量数据及时上墙，淘汰施工较差施工人