[上海]高层住宅及别墅项目房地产开发成本测算实例（含软装标准）全套表格

1、2012年上海地区房地产指导价编制说明, 本指导价只考虑了通常的施工环境、正常的合同履行状态，指导价不含以下内容：本次所选案例中存在的特殊地质条件及施工环境，如大量的岩层、淤泥等，非正常的合同履行如清退场、设计变更、签证、赶工、改建、改造、返工等，由此增加的成本不考虑在指导价内，土石方工程外运运距按发包基准价规定考虑，具体编制原则如下：, （一）设计指导价编制原则：, 1、计价依据：上海市建筑工程计价办法（2000年）、上海市建筑和装饰工程预算定额（2000年）、上海市安装工程预算定额（2000年）建设工程工程量清单计价规范（GB50500-2008）及相关资料；, 2、计费依据：按“沪建市管

2、201029号文”及上海市建筑建材业市场管理总站最近发布的文件执行，费率有上下限的按高值计算；施工措施费执行“沪建交2006445号文”上海市建设工程安全防护、文明施工措施费用管理暂行规定按对应工程类别计取。, 3、人工、材料、机械价格采用：, 1）人工：执行2011年12月份上海市建筑建材业市场管理总站（http/)最近发布的“造价信息电子版”中的“总站信息价”，有上下限的取高值；, 2）材料：, 建设单位指定品牌、指定价格材料（ A类材料）按中标价加5%采保费计入（超出中标价清单范围的材料，按审定价加5%采保费）；, 其余材料执行2011年12月份上海市建筑建材业市场管理总站（http/)

3、最近发布的“造价信息电子版”中的“总站信息价”（下称综合价）；, 综合价中没有的材料按审定价，审定价没有的材料按以往合理历史价；, 无历史价的按2011年12月份上海市建筑建材业市场管理总站（http/)最近发布的“造价信息电子版”中的“厂商价”，以及上海建设工程造价与交易信息（供货商部分或上海建设工程建材与造价资讯（供货商部分）（下称厂商价）计入。, 厂商价没有的材料按询价结果执行。, 其他辅材采用兴安得力软件2011年12月价格包直接导入。(86/newver/数据下载/市场数据下载）。, 3）机械价格采用兴安得力软件2011年12月价格包直接导入。(86/newver/数据下载/市场数据

4、下载）。, 4、按照上海定额，超高降效费均未包含在分部分项中，本指导价超高降效归入措施费子目。, 5、除弱电系统的管线预埋、孔洞预留工程成本在机电安装科目考虑外，其余弱电系统工程都归集到小区弱电系统科目。, （二）发包指导价编制原则：, 1、计价依据：上海市建筑工程计价办法（2000年）、上海市建筑和装饰工程预算定额（2000年）、上海市安装工程预算定额（2000年）建设工程工程量清单计价规范（GB50500-2008）及相关资料。, 2、计费依据：按上海地区2000定额建筑工程施工费用计价程序表，执行沪建市管（2010）29号关于调整上海市建设工程施工费用计算规则（2000）部分内容及标准的

5、通知，费率有上下限的取高值计算。, 3、人工、材料、机械价格采用：, 1）人工：执行2011年12月份上海市建筑建材业市场管理总站（http/)最近发布的“造价信息电子版”中的“总站信息价”，有上下限的取中值；, 2）材料：, 建设单位指定品牌、指定价格材料（ A类材料）按中标价加5%采保费计入（超出中标价清单范围的材料，按审定价加5%采保费）；, 其余材料执行2011年12月份上海市建筑建材业市场管理总站（http/)最近发布的“造价信息电子版”中的“总站信息价”（下称综合价）；, 综合价中没有的材料按审定价，审定价没有的材料按以往合理历史价；, 无历史价的材料按2011年12月份上海市建筑

6、建材业市场管理总站（http/)最近发布的“造价信息电子版”中的“厂商价”，以及上海建设工程造价与交易信息（供货商部分或上海建设工程建材与造价资讯（供货商部分）（下称厂商价）计入下浮一定比例（详表2 厂商价分类下浮表）；, 厂商价没有的材料按询价结果执行。, 其他辅材采用兴安得力软件2011年12月价格包直接导入。(86/newver/数据下载/市场数据下载）。, 3）机械价格采用兴安得力软2011年12月件价格包直接导入。(86/newver/数据下载/市场数据下载）。, 4、按照上海定额，超高降效费均未包含在分部分项中，本指导价超高降效归入措施费子目。, 5、在以上计价基础上总价下浮，其中

7、A类材不计费，不下浮，该工程按表1 工程浮动率表执行。, 6、幕墙工程、铁艺栏杆工程、钢结构工程、铝合金门窗工程，发包指导价按中标价计取。, 7、除弱电系统的管线预埋、孔洞预留工程成本在机电安装科目考虑外，其余弱电系统工程都归集到小区弱电系统科目。,表1 工程浮动率表,序号,科目编码,科目名称,案例工程名称,浮动率,1,5001.01.02,前期工程费,1.1,5001.01.02.01,勘测费,1.1.1,5001.01.02.01.01,测量丈量费,合生国际花园四期,按合同价,,5001.01.02.01.02,勘探工程,上海江湾国际公寓一期,按合同价,1.2,5001.

8、01.02.05,七通一平,1.2.1,临水、临电,江门帝景三期临时道路工程,不下浮,1.2.2,临时道路,哈马四期市政临时通道,下浮16.5%,1.2.3,土方、平整场地(30cm以外的土方挖填,/,1.2.4,市政道路,下浮16.5%,1.3,5001.01.02.06,临时建造费,1.3.1,5001.01.02.06.01,装修装饰费用（售楼部及样板间）,上海江湾国际公寓一期,下浮2%,1.3.2,5001.01.02.06.02,办公室建造及装修费,上海江湾国际公寓3期,下浮2%,1.3.3,5001.01.02.06.03,围墙建造费用,上海江湾国际公寓3期-1,下浮28.5%,1

9、.3.4,5001.01.02.06.04,临时会所,广州华景新城六期,下浮2%,2,5001.01.03,建筑安装工程,2.1,5001.01.03.01,建安工程,2.1.1,5001.01.03.01.01.01,总包建安工程多高层（毛坯交楼）,一层地下室,昆山合生颐廷高层住宅3楼,除类材料费外，下浮10%,2.1.2,5001.01.03.01.01,框架剪力墙结构,上海江湾国际公寓37#楼,2.1.3,5001.01.03.01.02.02,大堂装修,三星级：南海君景湾二期B3-18栋大堂精装修四五星级：信华花园二期A栋A户型大堂精装修超五星级：北京京润D1栋大堂精装修,2.1.4,

10、5001.01.03.01.02.03,电梯间装修,三星级: 南海君景湾二期B3-18栋电梯厅精装修四五星级: 盛景家园东二区D38-40栋电梯厅精装修超五星级: 北京京润GIL版电梯厅精装修,2.2,5001.01.03.01.01,总包建安工程多高层（精装修交楼）,2.3,5001.01.03.01.01,别墅项目（毛坯交楼）,2.4,5001.01.03.01.01,总包建安工程别墅（精装交楼）,砖混联排（不带电梯）,宁波国际城一期一区LPA（北入口）六联,除类材料费外税前下浮4%,2.5,5001.01.03.01.01,框剪独栋别墅,上海洞泾三期合生国际花园_DDA独栋别墅,2.6,

11、5001.01.03.01.01,框架联排_底商别墅,上海洞泾底商北DSA、DSB(108#与182#),2.7,5001.01.03.01.01,框架联排别墅,昆山合生颐廷一期低层住宅建筑安装工程6#,2.8,5001.01.03.01.02,室内精装修工程,大户型公寓,五星级: 北京麒麟社5标段3#楼01户型(标准层阳台)；,除类材料费外，下浮10%,2.10 ,5001.01.03.01.02,小户型住宅,三星级：南海峰景湾二期C4-5栋B户型精装修；四星级：江湾17#栋D-1户型精装修；五星级：信华花园二期A栋A户型精装修；,2.11 ,5001.01.03.01.02,大户型住宅,三

12、星级：广东南海里水峰颢湾B1-6D户精装修四星级：江湾12#B1-1户精装修；五星级：信华花园二期B栋户型精装修；,2.2,5001.01.03.02,设备供货安装,按中标价,2.2.1,5001.01.03.02.01,电梯工程,上海江湾国际公寓三期II,按中标价,2.2.2,5001.01.03.02.02,柴油发电机组及环保设备,2.2.3,5001.01.03.02.05,厨房设备工程,5001.01.03.02.05.02,橱柜,三星：南海峰景湾二期C4-5栋 四星：海江湾3期-2栋项目工程 五星：广州信华花园二期A、C栋工程 超五星级: 新京润D1栋,按中标价,5001.01.03

13、.02.05.04,燃气炉,南海峰景湾二期C4-5栋,按中标价,5001.01.03.02.05.05,抽油烟机,南海峰景湾二期C4-5栋,按中标价,2.2.4,5001.01.03.02.06,人防工程,一层地下室：宁波合生国际城2栋 一层地下室：合生高尔夫公寓,按中标价,2.3,5001.01.03.03,装修工程,2.3.1,5001.01.03.03.01,现场示范单位装修工程,2.3.2,5001.01.03.03.02,管理处装修,3,5001.01.04,市政及环境,3.1,5001.01.04.01,供电工程,按中标价,3.2,5001.01.04.02,供水工程,不下浮,3.

14、3,5001.01.04.03,供气工程,不下浮,3.4,5001.01.04.04,供热工程,3.5,5001.01.04.05,小区园建工程,下浮12%,3.6,5001.01.04.06,小区绿化工程,按中标价,3.7,5001.01.04.07,小区道路工程,下浮12%,3.8,5001.01.04.08,排水与排污工程,上海合生高尔夫公寓室,下浮16.5%,3.9,5001.01.04.09,小区弱电系统工程,不下浮,3.10 ,5001.01.04.10,零星设施,按中标价,3.10.1,5001.01.04.10.01,交通设施,合生高尔夫公寓停车场交通设施工程,按中标价,3.10.2,5001.01.04.10.02,门牌指示牌,合金工厂创意园门牌指示牌工厂,按中标价,3.10.3,5001.01.04.10.03,信报箱,合生高尔夫公寓信报箱工程,按中标价,3.10.4,5001.01.04.10.04,航空障碍灯,按中标价,表2 厂商价分类下浮表,序号,材料类别,下浮比例,备注,1,建筑、装饰材料（第一册）,下浮