胡冶明-万科“3.0精工系统与精装修项目管理关键节点解决方案”实例解析

1、精装修讲师-胡冶明万科“3.0精工系统与精装修项目管理关键节点解决方案”课件提纲：第一部分：住宅精装的3.0时代1、房地产行业精装修住宅的发展过程；2、3.0住宅精装系统的构成；3、标杆房企对住宅精装3.0时代的研究；4、万科3.0精工系统的22个标准5、精装修住宅的运作模式的演变；6、万科及标杆企业近期3.0精装案例解析第二部分：住宅精装修项目管理关键节点管控一、 住宅精装修管理体系的构成1、住宅精装修管理的组织系统；2、精装修住宅的标准化体系的建立（1）、精装修住宅设计的标准化（设计系统标准化集成）；（2）、精装修住宅产品分级体系的标准化；（3）、精装修项目成本控制体系的标准化；（4）、精

2、装修项目施工管理体系的标准化；3、精装修标准推广执行体系；万科“3.0精工系统与精装修项目管理关键节点解决方案”实例解析主讲专家：胡冶明课件主要内容：精装的3.0时代，万科3.0精装案例解析，精装项目关键节点管控（标准化体系建立，设计研发，成本控制与采购，施工现场管理，质量控制及通病解决，成品保护，验房交付，售后服务），标杆房企精装修实战案例。课件特点：解读和分享标杆房企精装修住宅最新研究成果，更多的从开发商的角度去讲解如何实现批量精装修。课件所提供的操作方法，不仅符合大型房地产开发企业的运作管理模式，也适合中小开发企业的管理运作，同时对从事批量精装修的装饰企业也是非常有益的参考。本次课程将结

3、合学员的需要，将更多地通过实战案例去解读住宅精装修的核心本质。LOREM IPSUM DOLOR四、精装修住宅的设计范围及设计方法1、精装修住宅的的设计范围；2、精装修住宅的设计方法；3、住宅公共部分空间的精装修4、精装修住宅的设计流程；5、对已经完成毛坯房住宅的精装修设计策略；6、如何与住宅部品制造商共同完善产品设计（1） 精装修住宅主要部品的分类；（2） 如何与部品供应商完善产品设计；二、 精装修住宅的设计原理（全面家居解决方案）1、全面家居解决方案的九个系统2、全面家居解决方案的四大特点3、全面家居解决方案通过九个方面实现舒适的家居生活4、全面家居解决方案的设计功能介绍5、如何设计好住宅

4、套内的每一个房间三、关于精装修住宅的产品定位1、如何通过市场调查确定精装修住宅的产品定位；2、如何建立精装修住宅的分级体系；3、精装修住宅分级体系对应的装修标准；4、什么样的项目要慎重选择精装修；5、别墅项目如何实现精装修交楼；LOREM IPSUM DOLOR七、成本控制与物料采购1、精装修的成本控制从设计开始；2、设计过程成本控制管理流程；（1）、目标成本六阶段控制法（2）、设计材料、部品、设备选择指引3、采购成本控制；（1）甲供材料选择的范围（2）批量采购的选择（3）竞标性采购（4）战略性采购（5）木门、橱柜、石材、木地板、瓷砖、洁具等采购4、样板房、售楼部、批量住宅（公寓、酒店）软装的

5、采购五、精装修住宅设计实施阶段的经验提示1、户型设计阶段要考虑的设计内容；2、装修细化设计阶段需要注意的问题；3、如何选择工业化的专业设计与施工；4、精装修住宅升级到3.0时代中新技术、新材料、新设备的选择；六、精装修设计成果及关键管理节点把控1、装饰部分设计深度的确定2、装饰部分设计与原施工图设计的衔接及精准定位；3、二次深化部品图纸与成本控制的对接4、精装修设计单位选择与设计合同管理LOREM IPSUM DOLOR九、精装修住宅产品的售后服务1、如何建立产品保修承诺；2、如何建立售后服务机制；3、精装修住宅后期的增值服务；4、如何做好客户信息反馈处理；第三部分：标杆企业精装案例分析（81

6、0个案例）1、400600元/平方米成本造价精装修案例；2、10001500元/平方米成本造价精装修案例；3、3000元/平方米成本造价精装修案例；4、40005000元/平方米成本造价精装修案例；5、5000元/平方米以上成本造价精装修案例；6、酒店式公寓精装案例；7、旅游度假产品精装修案例；八、精装修住宅的施工管理1、精装修住宅交楼标准样板房制作的重要性；2、精装修住宅施工必须要处理好的几个问题；（1）、如何做好标段划分；（2）、做好装修设计图与原施工图的技术对接；（3）、如何协调好装修施工单位与总包施工单位及其他分包施工单位的关系、责任分工，合理安排工序。（4）如何做好各方施工单位的成品

7、保护工作；（5）如何做好精装修住宅的验收工作；3、如何做好精装修住宅施工前的全员培训；4、精装修住宅施工的质量控制；5、精装修住宅施工的成品保护；6、如何做好精装修住宅的“业主开放日”；7、精装修住宅的验收。8、精装修住宅施工过程中的工程资料管理；LOREM IPSUM DOLOR主讲专家：胡冶明胡冶明老师1985年毕业于同济大学建筑结构工程系。有7年建筑设计院工作经历，24年房地产开发管理经历。先后担任大连万达集团、美国李名仪建筑事务所、深圳知名房地产开发企业的高级经理职位，曾经在建筑设计、住宅产业化技术推广、房地产开发项目管理、特别是在住宅精装修运作等方面有独到的研究。 近十年来胡冶明老师通过大型住宅精装修项目的管理运作，积累和总结了丰富的实战经验。有关住宅精装修的工作经验整理成相关课件后，曾经在深圳清华大学研究生院、深港房地产商会、全国工商联深圳房地产分会以及全国多个房地产公司、房地产培训机构、装修设计公司进行培训、交流，深受众多同行欢迎。目前胡老师是清华大学深圳研究生院房地产总裁班客座教授。 本次胡老师的讲座将从开发商、设计单位、施工单位、住宅用户等全方位的角度去讲解如何实现住宅批量精装修的管理、运作及后期的服务与使用。住宅精装修的管理运作，不是简单的专项工