工程定额与预算培训讲义（PPT）

1、工程定额与预算内容安排工程项目投资构成及建安费用计算规则工程项目投资构成工程承发包计价办法山东省费用计算规则（清单与定额计算规则）工程量计量规则简介建筑面积计算规范清单计算规则与定额计算规则简介清单计价模式下的投标报价工程量清单对合同类型的要求清单模式下的报价策略工程量清单报价的评审工程量清单计价的价款结算内容安排建设项目投资构成建设项目总投资构成建筑安装工程费用设备及工器具购置费用工程建设其它费用费用预备费建设期贷款利息固定资产投资方向调节税固定资产投资工程造价流动资产投资流动资金流动资产流动负债建设项目总投资 与未来企业生产经营有关的其他费用工程造价设备及工器具购置费用建筑安装工程费用工程

2、建设其他费用预备费建设期贷款利息固定资产投资方向调节税设备购置费工具器具及生产家具购置费设备原价设备运杂费直接费间接费利润税金土地使用费与项目建设有关的其他费用基本预备费涨价预备费2000年1月起，暂停征收建设工程造价工程造价的含义广义：建设一项工程预期开支和实际开支的全部固定资产投资费用。狭义：工程价格，建筑产品价格，建筑工程施工发包与承包双方在施工合同中约定的工程造价。概念两种含义工程投资费用从投资者角度定义，反映的是投资者投入与产出的关系；工程价格从两者交易的角度定义的，反映商品交换关系。两层含义间的区别与联系 AB ；B存在于合同买卖关系中；A中不含业主利润，B中含承包方利润；B是A的

3、重要组成部分；建设项目承包工程的建设成本等于发包价格。 一、设备购置费 设备购置费设备原价设备运杂费设备、工器具购置费设备及工器具购置费用设备购置费工具器具及生产家具购置费设备原价设备运杂费 （一）设备原价1、国产设备原价的构成及计算国产设备原价一般是指设备制造厂的交货价，即出厂价或订货合同价。一般通过向生产厂家或供应商询价，以对方报价、合同价确定或采用一定的方法计算确定。2、进口设备原价的构成及计算进口设备原价是指进口设备的抵岸价，即抵达买方边境港口或边境车站，且交完关税后形成的价格。进口设备抵岸价=货价+国外运费+运输保险费+银行财务费+外贸手续费+关税+增值税+消费税+海关监管手续费+车

4、辆购置税（9或10项）其中货价根据交货方式的不同而又有所不同。我国常用的交货方式是装运港船上交货，由此形成的货价为FOB价。（二）设备运杂费的构成及计算通常由4项构成：运费和装卸费。国产设备由设备制造厂交货地点起至工地仓库（或施工组织设计制定的需要安装设备的对方地点）止所发生的运费和装卸费；进口设备则由我国到岸港口或边境车站起至工地仓库（或施工组织设计制定的需要安装设备的对方地点）止所发生的运费和装卸费。包装费。在设备原价中未包含的，为运输而进行的包装所指出的各种费用。 设备供销部门手续费。按有关部门规定的统一费率计算。采购与仓库保管费。按有关部门规定的统一费率计算。计算公式：设备运杂费=设备

5、原价设备运杂费率其中设备运杂费率按有关部门的规定计取。 二、工具、器具及生产家具购置费是指新建或扩建项目初步设计规定的，保证初期正常生产必须购置的没有达到固定资产标准的设备、仪器、工卡模具、器具、生产家具和备品备件的购置费用。计算公式： 工具、器具及生产家具购置费设备购置费部门或行业定额费率 建筑安装工程费用项目组成（建标2003206号）（自2004年1月1日实行）建筑安装工程费直接费间接费利润税金直接工程费措施费人工费材料费施工机械使用费规费企业管理费11项5项 12项建筑安装工程费用是指施工过程中耗费的构成工程实体的各项费用，包括人工费、材料费、施工机械使用费。1.人工费：是指直接从事建

6、筑安装工程施工的生产工人开支的各项费用，内容包括：基本工资：是指发放给生产工人的基本工资。工资性补贴：是指按规定标准发放的物价补贴，煤、燃气补贴，交通补贴，住房补贴，流动施工津贴等。直 接 费构成由直接工程费和措施费组成。直接工程费：生产工人辅助工资：是指生产工人年有效施工天数以外非作业天数的工资，包括职工学习、培训期间的工资，调动工作、探亲、休假期间的工资，因气候影响的停工工资，女工哺乳时间的工资，病假在六个月以内的工资及产、婚、丧假期的工资。职工福利费：是指按规定标准计提的职工福利费。生产工人劳动保护费：是指按规定标准发放的劳动保护用品的购置费及修理费，徒工服装补贴，防暑降温费，在有碍身体

7、健康环境中施工的保健费用等。2材料费：是指施工过程中耗费的构成工程实体的原材料、辅助材料、构配件、零件、半成品的费用。内容包括：材料原价（或供应价格）。材料运杂费：是指材料自来源地运至工地仓库或指定堆放地点所发生的全部费用。运输损耗费：是指材料在运输装卸过程中不可避免的损耗。采购及保管费：是指为组织采购、供应和保管材料过程中所需要的各项费用。包括: 采购费、仓储费、工地保管费、仓储损耗。检验试验费：是指对建筑材料、构件和建筑安装物进行一般鉴定、检查所发生的费用，包括自设试验室进行试验所耗用的材料和化学药品等费用。不包括新结构、新材料的试验费和建设单位对具有出厂合格证明的材料进行检验，对构件做破

8、坏性试验及其他特殊要求检验试验的费用。3施工机械使用费：是指施工机械作业所发生的机械使用费以及机械安拆费和场外运费。施工机械台班单价应由下列七项费用组成：（1）折旧费：指施工机械在规定的使用年限内，陆续收回其原值及购置资金的时间价值。（2）大修理费：指施工机械按规定的大修理间隔台班进行必要的大修理，以恢复其正常功能所需的费用。（3）经常修理费：指施工机械除大修理以外的各级保养和临时故障排除所需的费用。包括为保障机械正常运转所需替换设备与随机配备工具附具的摊销和维护费用，机械运转中日常保养所需润滑与擦拭的材料费用及机械停滞期间的维护和保养费用等。（4）安拆费及场外运费：安拆费指施工机械在现场进行

9、安装与拆卸所需的人工、材料、机械和试运转费用以及机械辅助设施的折旧、搭设、拆除等费用；场外运费指施工机械整体或分体自停放地点运至施工现场或由一施工地点运至另一施工地点的运输、装卸、辅助材料及架线等费用。（5）人工费：指机上司机（司炉）和其他操作人员的工作日人工费及上述人员在施工机械规定的年工作台班以外的人工费。（6）燃料动力费：指施工机械在运转作业中所消耗的固体燃料（煤、木柴）、液体燃料（汽油、柴油）及水、电等。（7）养路费及车船使用税：指施工机械按照国家规定和有关部门规定应缴纳的养路费、车船使用税、保险费及年检费等。措施费 1.环境保护2.文明施工3.安全施工4.临时设施5.夜间施工6.二次

10、搬运7.大型机械设备进出场及安拆8.混凝土、钢筋混凝土模板及支架9.脚手架10.已完工程及设备保护11.施工排水、降水建筑工程措施费构成措施费：是指为完成工程项目施工，发生于该工程施工前和施工过程中非工程实体项目的费用。山东省建筑工程措施项目费用构成措施费 1.环境保护费2.文明施工费3.临时设施费4.夜间施工费5.二次搬运费6 .大型机械设备进出场及安拆费7 .混凝土、钢筋混凝土模板及支架费8.脚手架费9 .已完工程及设备保护费10 .施工排水、降水11.冬雨季施工增加费12.垂直运输机械及超高增加13.构件运输及安装费14.总承包服务费 1. 环境保护费：是指施工现场为达到环保部门要求所需

11、要的各项费用。2. 文明施工费：是指施工现场文明施工所需要的各项费用。3.安全施工费：是指施工现场安全施工所需要的各项费用。4.临时设施费：是指施工企业为进行建筑工程施工所必须搭设的生活和生产用的临时建筑物、构筑物和其他临时设施费用等。临时设施包括：临时宿舍、文化福利及公用事业房屋与构筑物，仓库、办公室、加工厂以及规定范围内道路、水、电、管线等临时设施和小型临时设施。临时设施费用包括：临时设施的搭设、维修、拆除费或摊销费。5夜间施工费：是指因夜间施工所发生的夜班补助费、夜间施工降效、夜间施工照明设备摊销及照明用电等费用。6二次搬运费：是指因施工场地狭小等特殊情况而发生的二次搬运费用。7大型机械

12、设备进出场及安拆费：是指机械整体或分体自停放场地运至施工现场或由一个施工地点运至另一个施工地点，所发生的机械进出场运输及转移费用及机械在施工现场进行安装、拆卸所需的人工费、材料费、机械费、试运转费和安装所需的辅助设施的费用。 8混凝土、钢筋混凝土模板及支架费：是指混凝土施工过程中需要的各种钢模板、木模板、支架等的支、拆、运输费用及模板、支架的摊销（或租赁）费用。9脚手架费：是指施工需要的各种脚手架搭、拆、运输费用及脚手架的摊销（或租赁）费用。10已完工程及设备保护费：是指竣工验收前，对已完工程及设备进行保护所需费用。11施工排水、降水费：是指为确保工程在正常条件下施工，采取各种排水、降水措施所

13、发生的各种费用。 是指政府和有关权力部门规定必须缴纳的费用（简称规费）。规 费1.工程污染费2.工程定额测定费3.社会保障费（1）养老保险费（2）失业保险费（3）医疗保险费4.住房公积金5.危险作业意外伤害保险间接费由规费、企业管理费组成。规费：规费 1.工程排污费2.定额测定费3.社会保障费4.住房公积金5.危险作业意外伤害保险费6 .安全施工费1.养老保障金2.失业保险费3.医疗保险费山东省建筑安装工程规费构成 1.工程排污费：是指施工现场按规定缴纳的工程排污费。2.工程定额测定费：是指按规定支付工程造价（定额）管理部门的定额测定费。3.社会保障费养老保险费：是指企业按规定标准为职工缴纳的

14、基本养老保险费。失业保险费：是指企业按照国家规定标准为职工缴纳的失业保险费。医疗保险费：是指企业按照规定标准为职工缴纳的基本医疗保险费。4. 住房公积金：是指企业按规定标准为职工缴纳的住房公积金。5. 危险作业意外伤害保险：是指按照建筑法规定，企业为从事危险作业的建筑安装施工人员支付的意外伤害保险费。 企业管理费1.管理人员工资2.办公费3.差旅交通费4.固定资产使用费5.工具用具使用费6.劳动保险费7.工会经费8.职工教育经费9.财产保险费10.财务费11.税金 12.其他企业管理费：是指建筑安装企业组织施工生产和经营管理所需费用。1.管理人员工资:是指管理人员的基本工资、工资性补贴、职工福

15、利费、劳动保护费等。2.办公费：是指企业管理办公用的文具、纸张、帐表、印刷、邮电、书报、会议、水电、烧水和集体取暖（包括现场临时宿舍取暖）用煤等费用。3.差旅交通费：是指职工因公出差、调动工作的差旅费、住勤补助费，市内交通费和误餐补助费，职工探亲路费，劳动力招募费，职工离退休、退职一次性路费，工伤人员就医路费，工地转移费以及管理部门使用的交通工具的油料、燃料、养路费及牌照费。4.固定资产使用费：是指管理和试验部门及附属生产单位使用的属于固定资产的房屋、设备仪器等的折旧、大修、维修或租赁费。5.工具用具使用费：是指管理使用的不属于固定资产的生产工具、器具、家具、交通工具和检验、试验、测绘、消防用

16、具等的购置、维修和摊销费。6.劳动保险费：是指由企业支付离退休职工的易地安家补助费、职工退职金、六个月以上的病假人员工资、职工死亡丧葬补助费、抚恤费、按规定支付给离休干部的各项经费。7.工会经费：是指企业按职工工资总额计提的工会经费。8.职工教育经费：是指企业为职工学习先进技术和提高文化水平，按职工工资总额计提的费用9.财产保险费：是指施工管理用财产、车辆保险。10.财务费：是指企业为筹集资金而发生的各种费用。11.税金：是指企业按规定缴纳的房产税、车船使用税、土地使用税、印花税等。12.其他：包括技术转让费、技术开发费、业务招待费、绿化费、广告费、公证费、法律顾问费、审计费、咨询费等。三利润

17、。是指施工企业完成所承包工程获得的盈利。四税金。是指国家税法规定的应计入建筑安装工程造价内的营业税、城市维护建设税及教育费附加等。工程建设其他费用与未来企业生产经营有关的其他费用工程建设其他费用土地使用费与项目建设有关的其他费用 是指建设项目通过划拨或出让方式取得土地使用权，所需的土地征用及迁移补偿费或土地使用权出让金。1、土地征用及迁移补偿费指建设项目通过划拨方式取得无限期的土地使用权，依照中华人民共和国土地管理法等规定所支付的费用，包括征用集体土地的费用和对城市土地实施拆迁补偿所需费用。 土地使用费内容包括：土地补偿费、青苗补偿费和地上附着物补偿费、安置补助费、耕地占用税或城镇土地使用税、

18、土地登记费稽征地管理费、征地动迁费、水利水电工程和水库淹没处理补偿费等。2、土地使用权出让金是指建设项目通过土地使用权出让方式，取得有限期的土地使用权，依照中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例规定支付的土地使用权出让金与项目建设有关的其他费用一般包括9项：1.建设单位管理费是指建设项目从立项、筹建、建设、联合试运转到竣工验收交付使用全过程管理所学费用。内容包括：建设单位开办费。是指新建项目为保证筹建和建设工作正常进行所需办公设备、生活家具、用具、交通工具等的购置费。 建设单位经费包括工作人员的基本工资、工资性津贴、职工福利费、劳动保险费、差旅交通费、工会经费、固定资产使用费、工程

19、招标费、合同契约公证费、工程咨询费、审计费、业务招待费、竣工验收费、后评价费用等。2、研究试验费包括自行或委托其他部门研究试验所需的人工费、材料费、试验设备及器具使用费，支付的科技成果、先进技术的一次性技术转让费。 3、勘察设计费是指为本建设项目提供项目建议书、可行性研究报告及设计文件等所需费用。4、工程监理费5、工程保险费是指建设项目在建设期间根据需要，实施工程保险部分所需费用。6、建设单位临时设施费是指建设期间建设单位所需临时设施的搭设、维修、摊消费用或租赁费用。 临时设施包括：临时宿舍、文化鼓励及公用事业房屋与构筑物、仓库、办公室、加工厂以及规定范围内道路、水、电、管线等临时设施和小型临

20、时设施。7、供电贴费是指按照国家规定，建设项目应交付的供电工程贴费、施工临时用电贴费，是解决电力建设资金不足的临时对策。 8、引进技术和设备进口项目的其他费用内容包括：为引进技术和进口设备派出人员进行设计和联络、设备材料监检、培训等所发生的差旅费、制装费、生活费。国外工程技术人员来华差旅费、生活费和接待费用等。国外设计及技术资料费、专利和专有技术费、延期或分期付款利息。引进设备检验及商检费9、工程总承包费是指具有总承保条件的工程公司，对工程建设项目从开始建设之竣工投产全过程的总承包所需费用。包括组织勘察设计、设备材料采购、施工招标、施工管理、竣工验收的各种管理费用。不实行工程总承包的项目不计该

21、费用。与未来生产经营有关的其他费用1、联合试运转费是指新建企业或新增加生产工艺过程的扩建企业在竣工验收前，按照设计规定的工程质量标准，进行整个车间的负荷或无负荷联合试运转发生的费用支出超出试运转收入的亏损部分。不包括应由设备安装工程费项下列支的单台设备调试费和试车费用。 2、生产准备费内容包括：生产人员培训费；提前进厂参加施工、设备安装、调试等人员的工资、工资性补贴、职工福利费、差旅交通费、劳动保护费等。3、办公和生活家具购置费是指为保证新建、改建、扩建项目初期正常生产、使用和管理所需购置的办公和生活家具、用具的费用。 一、预备费（一）基本预备费是指在初步设计及概算内难以预料的工程费用。内容包

22、括：在批准的初设范围内，技术设计、施工图设计及施工过程中所增加的工程费用；设计变更、局部地基处理等增加的费用。预备费、建设期贷款利息、固定资产投资方向调节税 一般自然灾害造成的损失和预防自然灾害所采取的措施费用，实行工程保险的工程项目该费用应适当降低。竣工验收视为鉴定工程质量对隐蔽工程进行必要的挖掘修复费用。2、涨价预备费是指建设项目在建设期间内由于价格等变化引起工程造价变化的预测预留费用。二、建设期贷款利息是指为筹措建设项目资金发生的各项费用。包括：建设期间投资贷款利息、企业债券发行费、国外借款手续费和承诺费、汇兑净损失及调整外汇手续费、金融机构手续费以及为筹措建设资金发生的其他财务费用等。

23、三、固定资产投资方向调节税按国家有关规定，自2000年1月起新发生的投资额，暂停征收固定资产投资方向调节税。工程施工发包与承包计价办法工料单价法综合单价法（全费用单价法）工程量清单计价法一、工料单价法根据2001年11月5日建设部107号部令建筑工程发包与承包计价管理办法的规定（2001年12月1日起实施）。工料单价法是以分项工程量乘以单价后的合计为直接工程费。 计算公式：分项工程工料单价=工日消耗量日工资单价 +材料消耗量材料预算单价 +机械台班消耗量机械台班单价直接工程费=（工程量分项工程工料单价）工程承发包价=直接工程费+措施费+间接费+利润 +税金其计算程序分为3种：1、以直接费为计算

24、基础（用于土建工程取费） 如表12、以人工费和机械费为计算基础（用于设备安装工程取费）如表23、以人工费为计算基础（用于装饰装修和其他安装工程取费） 如表3 表1 建筑安装工程取费表（以直接费为基础）序号 费用项目计算方法1直接工程费按预算表2措施费按规定标准计算3直接费小计（1）+（2）4间接费（3）间接费率5利润（3）+（4） 利润率6合计（3）+（4）+（5）7含税造价（6） （1+税率） 表2 建筑安装工程取费表 （以人工费和机械费为基础）序号费用项目计算方法1直接工程费按预算表2其中人工费和机械费按预算表3措施费按规定标准计算4其中人工费和机械费按规定标准计算5直接费小计（1）+（3

25、）6人工费和机械费小计（2）+（4）7间接费（6）间接费率8利润（6）利润率9合计（5）+（7）+（8）10含税造价（9）（1+税率） 表3 建筑安装工程取费表（以人工费为基础）序号费用项目计算方法1直接工程费按预算表2其中人工费按预算表3措施费按规定标准计算4其中人工费按规定标准计算5直接费小计（1）+（3）6人工费小计（2）+（4）7间接费（6）间接费率8利润（6）利润率9合计（5）+（7）+（8）10含税造价（9）（1+税率） 二、综合单价法根据建设部107号部令建筑工程发包与承包计价管理办法的规定。综合单价法是一个分项工程综合单价乘以工程量，得到该分项工程的合价，汇总所有分项工程合价形

26、成工程的总价的方法。综合单价中的分项工程单价为全费用单价，全费用单价经综合计算后生成，其内容包括直接工程费、间接费、利润和税金。措施费也可按此方法生成全费用价格。 计算公式：分项工程综合单价=分项工程直接工程费+分项工程间接费+分项工程利润+分项工程税金工程承发包价=（工程量分项工程综合单价）计算程序：有3种，根据各分项工程中的材料费占人工费、材料费、机械费合计的比例（以字母“C”代表该项比值）不同，选择其中一种计算。1、当CC0（ C0为本地区原费用定额测算所选典型工程材料费占人工费和机械费合计的比例）时，可以人工费、材料费、机械费合计数为基数计算该分项工程的间接费和利润。如表1：分项工程综

27、合单价计算表1序号费用项目计算方法1分项工程直接工程费人工费+材料费+机械费2分项工程间接费（1）间接费率3分项工程利润（1）+（2） 利润率4分项工程税前单价合计（1）+（2）+（3）5分项工程综合单价（4）（1+税率）2、当CC0时，可以人工费加机械费合计数为基数计算该分项工程的间接费和利润分项工程综合单价计算表2序号费用项目计算方法1分项工程直接工程费人工费+材料费+机械费2其中人工费和机械费人工费+机械费3分项工程间接费（2）间接费率4分项工程利润（2）利润率5分项工程税前单价合计（1）+（3）+（4）6分项工程综合单价（5）（1+税率）3、如该分项工程的直接工程费仅为人工费，无材料费

28、和机械费时，可以人工费为基数计算该分项工程的间接费和利润。 分项工程综合单价计算表3序号费用项目计算方法1分项工程直接工程费人工费+材料费+机械费2其中人工费人工费3分项工程间接费（2）间接费率4分项工程利润（2）利润率5分项工程税前单价合计（1）+（3）+（4）6分项工程综合单价（5）（1+税率） 三、工程量清单计价法（一）工程量清单计价及其作用 建设工程定额计价：是我国长期以来在工程价格形成中采用的计价模式，是国家通过颁布统一的估价指标、概算指标、概算定额、预算定额和相应的费用定额，对产品价格进行有计划管理的一种方式。 在计价中，以定额为依据，按定额规定的分部分项子目，逐项计算工程量，套用

29、定额（或单位估价表）单价确定直接工程费，然后按规定取费标准确定构成工程价格的其他费用和利税，获得建筑安装工程造价。由此确定的建设费用，实质上就是相应工程的计划价格。 工程量清单计价方法，是建设工程招投标中，按照国家统一的工程量清单计价规范，招标人或委托具有资质的中介机构编制反映工程实体消耗和措施消耗的工程量清单，并作为招标文件的一部分提供给投标人，由投标人依据工程量清单，根据各种渠道所获得的工程造价信息和经验数据，结合企业定额自主报价的计价方式。传统定额计价法往往反映的是社会平均价格，采用工程量清单计价能够反映出工程个别成本，有利于企业自主报价和公平竞争。同时，实行工程量清单计价，工程量清单作

30、为招标文件和合同文件的重要组成部分，对规范招标人计价行为，在技术上避免招标中弄虚作假和暗箱操作以及保证工程款的支付结算都会起到重要作用。 （二）工程量清单计价规范为了指导工程量清单计价方法的全面实施，建设部和国家质量监督检验检疫总局联合发布建设工程工程量清单计价规范，于2003年7月1日起在全国范围内全面实施。内容概要：共包括5章和5个附录。 第一章总则，第二章术语，第三章工程量清单编制，第四章工程量清单计价，第五章工程量清单及其计价格式。 附录分别为：建筑工程、装饰装修工程、安装工程、市政工程和园林绿化工程的清单项目及工程量计算规则。 “计价规范”规定的适用范围：全部使用国有资金投资或国有资

31、金投资为主的大中型建设工程。（三）、工程清单计价的基本方法和程序编制过程分为两个阶段：工程量清单编制和工程量清单计价过程。工程量清单编制1.分部分项工程量清单（“四个统一”）项目编码：五级编码，十二位阿拉伯数字，前九位为全国统一编码，不得变动。其中一、二位为附录顺序码，三、四位为专业工程顺序码，五、六位为分部工程顺序码，七、八、九位为分项工程顺序码，后三位为清单项目名称顺序编码（由编制人根据设置的清单项目编制） 项目名称：以附录中的项目名称为主体，考虑该项目的规格、型号、材质等特殊要求，结合拟建工程的实际情况而命名。计量单位：采用基本计量单位，按照“计价规范”附录中个项目规定的单位确定。工程量

32、计算规则：除另有说明外，所有清单项目的工程量应以实体工程量为准，并以完成后的净值计算；投标人报价时，应在单价中考虑施工中的各种损耗和需要增加的工程量。工程量计算规则应按照“计价规范”附录中给定的规则计算。2.措施项目清单 措施项目只为完成工程施工，发生于该工程施工前和施工过程中技术、生活、安全等方面的非工程实体项目。措施项目清单的编制除考虑工程本身的因素外，还涉及水文、气象、环境、安全等和施工企业的实际情况列项，可参考“措施项目一览表”。3.其他项目清单。根据拟建工程的具体情况列项。计价规范提供了两部分四项作为列项参考，不足可补充。招标人部分。包括预留金、材料购置费等。投标人部分。包括总承包服

33、务费、零星工作费等。 工程量清单计价包括编制招标标底、投标报价、合同价款的确定和办理工程结算等。1.投标报价计价过程：分部分项工程量清单的综合单价： 分部分项工程费=分部分项工程量分部 分项工程综合单价措施项目清单的金额： 措施项目费= 措施项目工程量措施项目综合单价其他项目清单的金额： 其他项目费=招标人部分费用+投标人部分费用 单位工程报价=分部分项工程费+措施项目费+其他项目费+规费+税金单项工程报价= 单位工程报价建设项目总报价= 单项工程报价工程量清单计价模式下的建安费用构成单位工程总价分部分项工程合价其他项目合价措施项目合价规费税金人工费材料费机械使用费利润企业管理费单位工程总价分

34、部分项工程合价其他项目合价措施项目合价规费税金人工费材料费机械使用费利润企业管理费清单费用构成与定额费用构成的关系清单模式下的投标报价合同类型的选择第八条发、承包人在签订合同时对于工程价款的约定，可选用下列一种约定方式： （一）固定总价。合同工期较短且工程合同总价较低的工程，可以采用固定总价合同方式。 （二）固定单价。双方在合同中约定综合单价包含的风险范围和风险费用的计算方法，在约定的风险范围内综合单价不再调整。风险范围以外的综合单价调整方法，应当在合同中约定。 （三）可调价格。可调价格包括可调综合单价和措施费等，双方应在合同中约定综合单价和措施费的调整方法，建设工程价款结算暂行办法：财建20

35、04369号建设工程施工合同示范文本23.2 合同价款在协议书内约定后，任何一方不得擅自改变。下列三种确定合同价款的方式，双方可在专用条款内约定采用其中一种： （1）固定价格合同。双方在专用条款内约定合同价款包含的风险范围和风险费用的计算方法，在约定的风险范围内合同价款不再调整。风险范围以外的合同价款调整方法。应当在专用条款内约定。 （2）可调价格合同。合同价款可根据双方的约定而调整，双方在专用条款内约定合同价款调整方法。 （3）成本加酬金合同。合同价款包括成本和酬金两部分，双方在专用条款内约定成本构成和酬金的计算方法。 常用合同类型合同类型固定价格合同成本加酬金合同可调价格合同可调总价合同固

36、定总价合同可调单价合同固定单价合同成本加固定报酬合同成本加固定百分比酬金合同成本加激励合同最高限额成本加固定最大酬金合同不同合同类型的特点“固定”与“可调”的含义：相对于价格因素而言“总价”与“单价”的含义：相对于价款结算时的基准而言固定总价合同：在约定的工程范围内，合同总价不因物价波动、气候条件恶劣、地址地基条件恶劣及其他意外困难而进行调整。固定单价合同：合同单价不因物价变动而调整，但结算价款根据实际完成的工程量进行结算可调总价合同：当物价上涨引起总成本增加超过一定幅度时，对合同总价进行调整。可调单价合同：合同单价根据物价上涨进行调整，结算按照实际完成工程量进行结算不同合同类型的特点成本加固

37、定百分比酬金合同：成本加固定酬金合同：成本加激励合同：根据目标成本确定酬金，再根据实际成本支出确定奖惩费用最高限额成本及固定最大酬金合同（保证最大价格合同）：根据事先确定的限额成本、报价成本和最低成本，确定承包商实际获得的工程结算价款。不同合同类型的特点合同类型比较固定总价合同固定单价合同可调总价合同可调单价合同价款基准总价单价总价单价调整因素工程范围的变更工程量变化物价上涨物价上涨及工程量变化业主控制的难易程度最容易较容易承担物价上涨风险相对较难承包商风险几乎所有风险除量的变化以外的其他风险除物价变化外的风险较小可能的争议工程范围工程量的计量工程范围及物价变动工程量计量及物价变动适用范围小、

38、短、范围明确短、范围尚不明确的长、范围明确长、工程内容不明确成本加酬金合同固定价格合同含义业主承担所有经审核后的项目成本，为承包商的服务支付一定报酬的工程承包协议。经业主审核后确定项目实际发生的费用任务量明确，能够确定工程总造价的条件下的工程承包协议，固定总价和固定单价合同机制合同价通过变更来调整，报酬也可以根据合同规定调整。报酬是业主对承包商所提供服务的补偿。报酬量的大小取决于承包商提供服务的内容和范围承包商承担的项目风险和规模、环境的复杂程度等。一般在CM模式或设计加施工模式中应用固定价格合同下，对所发生的工程变更，承包商也可对额外支出要求补偿。对合同价格的调整通过变更令来实现合同类型比较

39、成本加酬金合同固定价格合同控制变更的发生量业主对工期要求严格，设计不完善就进行施工，因此合同条件不成熟，工程变更频繁发生边设计边施工，业主或最终用户不断提出建筑设计或使用功能的变更设计施工矛盾较多，增加变更工程范围明确、现场条件清楚，有利于减少变更设计完成后进行招标，减少设计变更图纸会审减少潜在的变更比较结论业主风险较大，有利于变更价格的计算有利于缓和业主与承包商的对立关系要求业主的管理力量较强工程价格相对明确变更价格容易引起争议报价中的水分较大对业主管理力量要求小合同类型比较工程量清单要求的合同类型计价规范4.0.3条：工程量清单应采用综合单价计价计价规范4.0.9条：合同中综合单价因工程量

40、变更需调整时，除合同另有约定外，应按照下列办法确定：1、工程量清单漏项或由于设计变更引起新的工程量清单项目，其相应综合单价由承包人提出，经发包人确认后作为结算的依据。2、由于设计变更引起工程量数量有误或设计变更引起工程量增减，属合同约定幅度以内的，应执行原有的综合单价；属合同约定幅度以外的，其增加部分的工程量或减少后剩余部分的工程量的综合单价由承包人提出，经发包人确认后作为结算的依据。计价规范以及计价办法中的相应规定都说明：根据工程量清单进行招标后所签订的合同具有单价合同的性质，应该属于单价合同。工程量清单要求的合同类型具体应用中的问题 案例 1，唐山某电厂项目，施工承包合同为总价合同，有明确

41、的工程量清单价，但承包范围写的是整个项目，量差只字未提。合同谈判时，业主提出，既然是总价包死的，不管工程量发生多大变化，承包商应该在合同价下完成合同项目的全部内容。 业主将固定总价模式的合同稍加修改，轻易地淡化了工程量清单单价在合同价中的基础地位，巧妙地回避了清单编制的责任，同时也失去了工程量清单计价的意义。 案例 2，某建筑公司按照工程量清单计价中标的某项工程，双方于 2004-06 底签订了合同，但以后钢材价格一直上涨，居高不下。经测算，由于价格上涨，仅钢筋一项就亏损 400 多万元。 针对以上问题，该公司找业主协商解决的方法。但业主强调，市场材料价格变化的风险应由建筑企业自行承担，认为工

42、程量清单计价中标价是不可调整的，因为在合同中未约定风险范围。施工单位认为，由于工程量清单计价的推行，使其遭受了重大损失。 具体应用中的问题案例 3，合同中霸王条款问题。目前建设市场是甲方市场，有些业主利用其优势地位，在删去约束自身条款的同时，又增加了对承包商的种种不合理约束和惩罚条款，将大量的责任和风险推给了承包商。合同价约定为总价，但却写明要扣除从清单中取消的项目，而漏掉项目的价款却不予增加。还有些合同根据规范的规定，约定“单项工程变更价款若干以上者可以调整合同价款”，但故意将“单项工程变更”写成“单张变更单”，并且将限额定得很高。 具体应用中的问题投标人的相应对策案例1：可以在报价中加以规

43、避（后面详细解释）案例2：尽量在签订合同前的标后谈判中将风险的分担合理划分清楚案例3：不是在不得已的情况下，宁可不投标。单位工程报价总价分部分项工程报价款措施项目报价款其他项目报价款规费税金；报价款的组成单位工程报价款（1）分部分项工程报价款分部分项工程费工程量清单中分部分项工程量分部分项工程综合单价；分为两种情况，可以参照消耗量定额计算的项目 注意是综合费用，包括管理费、利润和风险费用 措施项目金额措施项目的（人工费材料费机械费）（1管理费费率利润率）可以参照费率进行计算的项目 措施项目金额分部分项工程量清单的（人工费材料费机械费）措施项目费率建筑（2）措施项目报价款措施费的计算参照费率进行

44、计算措施费 1.环境保护费2.文明施工费3.临时设施费4.夜间施工费5.二次搬运费6 .大型机械设备进出场及安拆费7 .混凝土、钢筋混凝土模板及支架费8.脚手架费9 .已完工程及设备保护费10 .施工排水、降水11.冬雨季施工增加费12.垂直运输机械及超高增加13.构件运输及安装费14.总承包服务费参照定额进行计算（3）其他项目报价款预备费和材料购置费由招标人填列零星工作费由投标人根据招标人的零星工作项目填写综合单价（4）规费规费（分部分项工程量清单报价款措施项目报价款其他项目报价款）规费费率（5）税金税金（分部分项工程量清单报价款措施项目报价款其他项目报价款规费）税率计价规范5.2工程量清单

45、计价格式 5.2.1 工程量清单计价应采用统一格式。 5.2.2工程量清单计价格式应随招标文件发至投标人。工程量清单计价格式应由下列内容组成： 1 封面。 2 投标总价。 3 工程项目总价表。 4 单项工程费汇总表。 5单位工程费汇总表。报价格式要求计价格式 6 分部分项工程量清单计价表。 7 措施项目清单计价表。 8 其他项目清单计价表。 9 零星工作项目计价表。 10 分部分项工程量清单综合单价分析表。 11 措施项目费分析表。 12 主要材料价格表。 工程 工程量清单报价表 投 标 人： （单位签字盖章） 法 定代表人： （签字盖章） 造价工程师 及注册证号： （签字盖执业专用章） 编

46、制 时 间： 投 标 总 价 建设单位： 工程名称： 投标总价（小写）： （大写）： 投 标 人： （单位签字盖章） 法定代表人： （签字盖章） 编 制 时 间： 工程项目总价表工程名称： 第 页共 页序号单项工程名称金额（元）121#宿舍楼工程2#宿舍楼工程1235440.001000000.00合 计2235440.00单项工程费汇总表工程名称：1#宿舍楼工程 第2页共3页序号单位工程名称金额（元）123建筑工程装饰装修工程安装工程 其中：电气设备安装工程 给排水、采暖、燃气工程535490.00411950.00214000.0048000.0026000.00合 计1235440.00

47、单位工程费汇总表工程名称：1#宿舍楼建筑工程 第1页共 9 页序号项目名称金额（元）12345分部分项工程量清单计价合计措施项目清单计价合计其他项目清单计价合计规费税金167440.00149800.00108250.0090000.0020000.00合 计535490.00 分项分项工程量清单计价表工程名称：1宿舍楼建筑工程 第2页、共9页序号项目编码项 目 名 称计量单位工程数量金额（元）综合单价合价土石方工程1010101003001挖带形基槽，二类土，槽宽0.60m，深0.80m，弃土运距150.00mm3300.0030.009000.002010101003002挖带形基槽，二类

48、土，槽宽1.00m，深2.10m，弃土运距150.00mm3500.0070.0035000.003（以下略）小 计44000.00砌筑工程1010305001001毛石带形基础，5水泥砂浆砌，深2.10m m3480.00120.0057600.002（以下略）小 计63440.00本页小计107440.00合 计 措施项目清单计价表工程名称：1宿舍楼建筑工程 第4页、共9页序号项 目 名 称金额（元）123456临时设施大型机械设备进场及安拆垂直运输机械环境保护施工排水（其他略）36000.003800.00100000.006000.004000.00合 计149800.00 其他项目清

49、单计价表工程名称：1宿舍楼建筑工程 第5页 共9页序号项 目 名 称金额（元）1招标人部分 预留金100000.00小 计100000.002投标人部分 零星工作项目费 8250.00小 计8250.00合 计108250.00 零星工作项目计价表工程名称：1宿舍楼建筑工程 第6页 共9页序号名 称计量单位数量金额（元）综合单价合价1人工 （1）木工 （2）搬运工 （3）（以下略）工日工日203040.0030.00800.00900.00小 计1700.002材料 （1）茶色玻璃5mm （2）镀锌铁皮20m2m21001028.0040.002800.00 400.00小 计3200.00

50、分部分项工程量清单综合单价分析表工程名称：1宿舍楼建筑工程 第7页、共9页项目编码项目名称综合单价组成 工程内容人工费材料费机械使用费管理费利润小计010101003001挖带形基槽，二类土，槽宽0.60m米，深0.80米，弃土运距150.00m挖土16.000.034.001.2121.24基底钎探1.000.060.300.101.46运土6.001.000.307.30合计23.000.060.035.301.6130.00010101003002挖带形基槽，二类土，槽宽1.00m米，深2.10米，弃土运距150.00m挖土21.000.015.301.6027.91基底钎探1.500.

51、040.450.152.14运土6.001.000.307.30档土板10.2015.006.001.9033.10合计38.7015.040.0112.753.9570.45（其他略） 措施项目费分析表工程名称：1宿舍楼建筑工程 第8页 共9页序号措施项目名称单位数量金 额（元）人工费材料费机械使用费管理费利润小计12345临时设施大型机械设备进出场及安拆垂直运输机械环境保护施工排水项项项项项11111300.00700.00500.00300.0028000.00300.004400.00400.00500.002000.0080000.002500.005500.00600.001600

52、0.00800.00600.001700.00200.004000.00300.00200.0036000.003800.00100000.006000.004000.00合 计1800.0033100.0085000.0023500.006400.00149800.00 主要材料价格表工程名称：1宿舍楼建筑工程 第9页、共9页序号材料编码材料名称规格、型号等特殊要求单位单价（元）1234均按统一编码填写低碳盘条圆钢矿渣水泥（其他略）820325ttt2400.002300.00240.00综合单价的形成综合单价 （人材机）（1管理费率利润率）综合单价的费用构成：装饰装修工程和安装工程建筑工程

53、市政工程综合单价 （人材机）（人工费施工机械使用费）（管理费率利润率）综合单价 （人材机）人工费（管理费率利润率）注意的问题1、清单项目与定额项目的项目设置的区别2、清单项目与定额项目计算规则的区别3、清单项目与定额项目工作内容的区别4、综合单价中不包括甲方供料的价款，但建筑工程要考虑对管理费和利润的影响综合单价的形成反算法 某多层砖混结构住宅土方工程，土壤类别为二类土，其础为：砖大放脚带形基础。垫层宽度为0.92m，挖土深度为1.8m，弃土运距4km，基础总长度：1590.6m，投标人的施工方案：采用反铲挖土机开挖、放坡开挖系数为0.2，工作面宽度为0.1m，现场土方全部外运，采用自卸汽车运

54、输。又知投标人的管理费费率为10%，利润率为8%，试确定该分部分项工程的报价及综合单价； 工程量清单编制 工程量计算：0.921590.61.8=2634m3分部分项工程量清单工程名称：XX多层砖混结构住宅楼建筑工程 第 页 共 页 序号 项目编码 项目名称 计量单位 工程数量1 010101003001 机械挖条形砖基础土方，二类土，挖土深度1.8m，全部挖土外运，运距4km，C10细石砼垫层宽度0.92m(底面积2258m2)基底打夯，地基钎探 m3 2634 清单项目的工作内容项目编码项目名称项目特征计量单位工程量计算规则工程内容010101001平整场地1.土壤类别2.弃土运距3.取土

55、运距m2 按设计图示尺寸以建筑物首层面积计算1.土方挖填2.场地找平3.运输010101002挖土方1.土壤类别2.挖土平均厚度3.取土运距m3 按设计图示尺寸以体积计算1.排地表水2.土方开挖3.挡土板支拆.4.截桩头5.基层钎探6.运输010101003挖基础土方1.土壤类别2.基础类型3.垫层底宽.底面积4.挖土深度5.弃土运输. 按设计图示尺寸以基础垫层底面积乘以挖土深度计算1、排地表水2、土方开挖3、挡土板支拆4、截桩头5、基底钎探6、土方运输7、基底打夯该清单项目的具体工作内容工程量清单报价编制 根据山东省2003年建筑工程消耗量定额进行报价（价目表）该基础挖土方分部分项项目中所包

56、含的施工过程费用计算（以预算定额计价）1、反铲机械挖土，自卸汽车运土（1km以内）综合单价组成：工程量：（0.92+20.1+0.21.8）1.81590.695%=4237.4m395%=4025.5m3查定额子目1-1-14：预算单价：74.68元/10m3： 其中：人工费:1.98元10m3; 材料费:0.2元/10m3; 机械费:72.5元/10m3则综合单价人工费=402.551.98/2634=0.30元/m3 综合单价材料费=402.550.2/2634=0.031元/m3 综合单价机械费=402.5572.5/2634=11.08元/m3 管理费=（0.30+0.031+11.

57、08）10%=1.14元/m3 利润= （0.30+0.031+11.08）8%=0.91元/m3 工程量清单报价编制 2、人工配合挖土方每m3的综合单价组价：工程量：4237.45%=211.87m3查定额子目1-2-12：预算单价：140.13元/10m3其中：人工费：139.7元/10m3； 材料费：0； 机械费：0.43元/10m3则综合单价中人工费= 211.87213.97/2634=2.25元/m3 材料费0元 机械费=211.8720.043/2634=0.007元/m3 管理费=(2.25+0+0.007)10%=0.226 元 利润=(2.25+0.007)8%=0.18元

58、 工程量清单报价编制 3、挖土机挖土，自卸汽车运土（运距每增加1km）综合单价组价：工程量：4237.4m3查定额子目1-1-15：预算单价：11.29元/10m3：其中： 人工费：0元/10m3; 材料费：0元/10m3; 机械费：11.29元/10m3 则综合单价人工费：0元/m3 综合单价材料费0元/m3 综合单价机械费：423.7411.293/2634=5.45元/m3 管理费=（5.45+0+0）10%=0.55元/m3 利润=（0+0+5.45）8%=0.44元/m3 工程量清单报价编制 4、地基钎探综合单价组价：工程量：1590.6/1.52=2120.8眼查定额子目1-4-4

59、：预算单价：25.08元/10眼： 其中：人工费： 25.08元/10眼； 材料费：0； 机械费：0则综合单价人工费：212.0825.08/2634=2.02元/m3 综合单价材料费：0元/m3 综合单价机械费：0元/m3 管理费=（2.02+0+0）10%=0.202元/m3 利润=（2.02+0+0）8%=0.16元/m3工程量清单报价编制 5、原土夯实综合单价组价工程量：（0.92+20.1）1590.61781.5m2查定额子目146：原土夯实（机械预算单价：3.33元/10m2其中人工费：1.98元/10m2 ，机械费：1.35元/10m2则综合单价人工费：178.151.98/2

60、634=0.13元/m3 综合单价材料费：0元/m3 综合单价机械费：178.151.35/2634=0.09元/m3 管理费=（0.13+0+0.09）10%=0.022元/m3 利润=（0.13+0+0.09）8%=0.018元/m3工程量清单报价编制 分部分项工程综合单价分析表工程名称：XX多层砖混结构住宅楼建筑工程 第 页 共 页 序号 项目编码 项目名称 工程内容 综合单价组价（元） 1 010101003001 挖基础土方 人工费 材料费 机械费 管理费 利润 综合单价 反铲挖土机挖土、自卸汽车运1km (4841.5m3) 0.300.031 11.08 1.14 0.91 13