2021年6月南昌房地产月报课件

1、南昌房地产市场快报（2021年06月）目录房地产政策房地产政策土地市场整体市场宅地市场商办市场排行榜热门地块房产市场市场成交排行榜房地产政策房地产政策南昌市2021年6月政策法规政策类型发布时间限制区域政策概述-土地市场整体市场|成交结构南昌市土地成交结构走势（按规划建面）2021年1-5月，南昌市以住宅用地成交为主，占比44.8%。2021年5月，南昌市以住宅用地成交为主，占比83.0%，较去年同期下降0.3个百分点。整体市场|成交结构南昌市土地成交情况（按规划建面）2021年1-6月，南昌市共成交各类用地72宗，共计568.88万，同比减少54.75%。其中，成交住宅用地16宗，共计271

2、.03万，同比减少63.22%；商办用地10宗，共计54.65万，同比减少44.86%。2021年6月，南昌市累计成交各类用地18宗，共计148.87万，环比增长83.36%，同比减少68.35%。其中，成交住宅用地4宗，共计83万，环比增长23.17%，同比减少73.65%；商办用地4宗，共计16.45万，同比增长13.95%。土地类别2021年6月2021年1-6月宗数规划建面（万）环比（%）同比（%）宗数规划建面（万）同比（%）整体用地18148.8783.36-68.3572568.88-54.75住宅用地-商办用地416.45-13.951054.65-44.86工业用地942.41

3、379.14-66.7639213.59-44.62其他用地17.0141.73-47.89729.61-16.50整体市场|推出结构南昌市土地推出情况（按规划建面）2021年1-6月，南昌市共推出各类用地74宗，共计573.82万，同比减少56.78%。其中，推出住宅用地17宗，共计274.25万，同比减少65.62%；商办用地10宗，共计54.65万，同比减少49.35%。2021年6月，南昌市累计推出各类用地18宗，共计148.87万，环比增长83.36%，同比减少69.57%。其中，推出住宅用地4宗，共计83万，环比增长23.17%，同比减少74.27%；商办用地4宗，共计16.45万

4、，同比减少29.17%。土地类别2021年6月2021年1-6月宗数规划建面（万）环比（%）同比（%）宗数规划建面（万）同比（%）整体用地18148.8783.36-69.5774573.82-56.78住宅用地-商办用地416.45-29.171054.65-49.35工业用地942.41379.14-67.3440215.30-44.31其他用地17.0141.73-47.89729.61-16.50整体市场|供求分析南昌市土地供求价走势2021年1-6月，南昌市共推出土地规划建面573.82万，成交568.88万，成交楼面均价1917元/。2021年6月，共推出土地规划建面148.87万

5、，成交148.87万，成交楼面均价3274元/。万元/整体市场|土地出让金南昌市土地出让金&溢价率走势2021年1-6月，南昌市成交土地出让金达109.09亿元，平均溢价率为24.7%。2021年6月南昌市土地出让金为48.80亿元，同比下降44.6%，溢价率为53.8%，较去年同期提高26.2个百分点。亿元%宅地市场|供求分析南昌市土地供求价走势2021年1-6月，南昌市共推出土地规划建面274.25万，成交271.03万，成交楼面均价3533元/。2021年6月，共推出土地规划建面83.00万，成交83.00万，成交楼面均价5181元/。万元/宅地市场|土地出让金南昌市土地出让金&溢价率走

6、势2021年1-6月，南昌市成交土地出让金达95.75亿元，平均溢价率为29.2%。2021年6月南昌市土地出让金为43.00亿元，同比下降47.4%，溢价率为65.9%，较去年同期提高35.4个百分点。亿元%商办市场|供求分析南昌市土地供求价走势2021年1-6月，南昌市共推出土地规划建面54.65万，成交54.65万，成交楼面均价1351元/。2021年6月，共推出土地规划建面16.45万，成交16.45万，成交楼面均价2009元/。万元/商办市场|土地出让金南昌市土地出让金&溢价率走势2021年1-6月，南昌市成交土地出让金达7.38亿元，平均溢价率为0.0%。2021年6月南昌市土地出

7、让金为3.30亿元，同比下降17.8%，溢价率为0.0%。亿元%排行榜|企业排行2021年6月南昌市品牌企业拿地面积排行排名企业名称拿地宗数(宗)拿地面积(万)拿地金额(亿元)楼面均价(元/)1中国金茂255.1228.3751462保利地产119.8210.6253593万科18.064.0149732021年6月南昌市品牌企业拿地金额排行排名企业名称拿地宗数(宗)拿地面积(万)拿地金额(亿元)楼面均价(元/)1中国金茂255.1228.3751462保利地产119.8210.6253593万科18.064.014973排行榜|地块排行2021年6月南昌市成交地块排行（按成交楼面价）排名地块

8、编号区县成交时间用地性质规划建面(万)成交楼面价(元/)溢价率(%)拿地企业1DAK2021005新建区2021-06-01综合用地(含住宅)19.82536068.9%保利(江西)房地产开发有限公司2DAK2021006新建区2021-06-01综合用地(含住宅)44.74516766.5%中国金茂3DAK2021004新建区2021-06-01综合用地(含住宅)10.38505862.1%中国金茂4DAK2021007新建区2021-06-01综合用地(含住宅)8.06497359.6%江西万科益达置业投资有限公司5DAEJ2021006红谷滩区2021-06-30商业/办公用地6.653

9、7460.0%江西省赣城置业有限公司6DAJ2021017南昌县2021-06-25商业/办公用地3.2914310.0%南昌县城市建设投资发展有限公司7DXKJ2021006经济技术开发区2021-06-23商业/办公用地4.425500.0%江西赣江中医药科创城建设投资集团有限公司8DAM2021008安义县2021-06-30商业/办公用地2.094760.0%江西省景晟供应链管理有限公司热门地块|单价地王技术经济指标地块名称南昌市新建区望城镇四联路西侧、青石路南侧(DAK2021005号地块)地块编号DAK2021005用地性质住宅、商服用地出让方式拍卖规划建筑面积198173m容积率

10、1.0FAR2.6建筑密度D22%绿化率GAR35%限高-成交信息成交时间2021-06-01成交价106213万元成交楼面价5360元/m溢价率68.9%受让单位保利（江西）房地产开发有限公司挂牌信息截至时间2021-06-01保证金13000万元公告时间2021-05-10起始时间2021-06-01起始价62882万元推出楼面价面价3173元/m推出特殊政策限房价热门地块|总价地王技术经济指标地块名称南昌市新建区望城镇梅岭大道西侧、青石路南侧(DAK2021006号地块)地块编号DAK2021006用地性质住宅、商服用地出让方式拍卖规划建筑面积447434m容积率1.0FAR2.9建筑密

11、度D22%绿化率GAR35%限高-成交信息成交时间2021-06-01成交价231199万元成交楼面价5167元/m溢价率66.5%受让单位嘉兴硕茂置业有限公司挂牌信息截至时间2021-06-01保证金28000万元公告时间2021-05-10起始时间2021-06-01起始价138858万元推出楼面价面价3103元/m推出特殊政策-房产市场市场成交|成交量价南昌市商品住宅成交量价走势2021年6月，南昌市商品住宅成交均价为14227元/，环比上升1.5%，同比上升1.5%；成交面积为18.01万，环比下降39.9%，同比下降59.4%。万元/市场成交|成交结构从面积段来看，100(含)-12

12、0面积段成交997套，同比下降23.43%，套数占比同比上升10.6个百分点；从总价段来看，140(含)-200万元总价段成交821套，同比下降38.5%，套数占比同比上升1.4个百分点。南昌市新房成交面积段对比南昌市新房成交总价段对比市场成交|成交结构2021年6月南昌市新房面积、总价成交结构面积段总价段50以下50-7070-100100-120120-140140-160160-200200以上汇总占比(%)30万以下0000000000.030-40万980000000984.740-50万200000000200.950-70万19142550000633.070-100万20248

13、0611001326.3100-140万003233691110070433.4140-200万0040566192203082139.0200万以上002511871015326812.7汇总15738470997391321832106100占比(%)7.51.822.347.318.61.50.90.1100排行榜|企业排行2021年6月南昌市企业成交金额排行榜排名企业名称成交金额(亿元)成交价格(元/)成交套数(套)成交面积(万)1绿地控股4.65127953293.632万科3.40180411591.893新力控股3.36134332682.504华润置地1.89137311831

14、.385力高集团1.48128482371.156旭辉集团1.3813890951.007中骏集团控股1.28152921210.848保利地产1.0312658700.819正荣地产0.9812550750.7810东投地产集团0.9612447730.772021年6月南昌市企业成交面积排行榜排名企业名称成交金额(亿元)成交价格(元/)成交套数(套)成交面积(万)1绿地控股4.65127953293.632新力控股3.36134332682.503万科3.40180411591.894华润置地1.89137311831.385力高集团1.48128482371.156旭辉集团1.38138

15、90951.007中骏集团控股1.28152921210.848中奥地产0.89107941110.829保利地产1.0312658700.8110正荣地产0.9812550750.78排行榜|项目排行（按成交金额）2021年6月南昌市新房项目成交金额TOP10（亿元）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万)成交套数(套)成交均价(元/)套均面积(/套)套均总价(万元/套)区域1华侨城万科2.611.369919138138264西湖区2绿地新里城2.141.6414313094114150红谷滩区3南昌旭辉中心1.190.908113286111147经济技术开发区4华润昆仑御1.170.

16、817014441116167红谷滩区5南昌中骏世界城1.060.595017905119212东湖区6东投国贸海棠之恋0.750.605412437111139经济技术开发区7金科世茂绿都观澜府0.710.615911558103120新建区8江铃新力臻园0.680.463914818118176青云谱区9力高国资雍江府0.640.403316017122195青山湖区10绿地儒乐星镇0.630.513912352130161经济技术开发区排行榜|项目排行（按成交面积）2021年6月南昌市新房项目成交面积TOP10（万）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万)成交套数(套)成交均价(元/)套均面积(/套)套均总价(万元/套)区域1绿地新里城2.141.6414313094114150红谷滩区2华侨城万科2.611.369919138138264西湖区3南昌旭辉中心1.190.908113