【魔方公寓】室内设计指导手册+规范丨PPT（可随意编辑）+PDF丨126P丨213M丨2015.11.20

1、魔 方 公 寓 SOP 标 准 手 册1CONTENTS 目录1. 基础要素说明 1.1 色彩感受 1.2 主色调和主材 1.3 客户定位2. 室外装饰 2.1 外立面 2.1.1 外墙 2.1.2 门面 2.1.3 门头店招 2.1.4 外场3. 室内装饰 3.1 排房原则 3.2 公共休闲区设计 3.2.1 概述 3.2.2 休闲活动区 3.2.3 阅读休闲区 3.2.4 咖啡店 3.2.5 自助餐区 3.2.6 健身房 3.2.7 影音游戏室 3.2.8 会议室 3.3 公共区域 3.3.1 办公室 3.3.2 弱电间 3.3.3 自助快递区2 3.3.4 公共卫生间 3.3.5 消防控

2、制室 3.3.6 强电间 3.4后场 3.4.1员工宿舍 3.4.2仓库 3.4.3保洁室 3.5 楼梯 3.7.1 装饰主楼梯 3.7.2主楼梯 3.7.3 消防楼梯 3.7.4 消防外挂梯 3.6 电梯 3.6.1 电梯厅 3.6.2 电梯轿厢 3.7 公共区域附录 3.8 客房区域 3.8.1 走廊区域 3.8.2 客房标准做法 3.8.3 标准房型 3.8.2.1 A型房 3.8.2.2 B型房 3.8.2.3 C型房 3.8.2.4 E型房 3.8.2.5 F型房 3.8.2.6 暗房 3.9 客房区域附录3一. 基础要素1. 基础要素说明4 魔方公寓的设计灵感来源于马克思的一句话，

3、是对未来社会体系的一个大胆的预想，即“The free people of the free commonwealth。” 加以解读为自由人的自由联合。它是一种无拘束行为方式的诠释，是当今社会互联网精神的发源地，更加是现代年轻人所追求生活方式的一种再现。而“家”则是自由之精神的最好的场景呈现。他是惬意的，愉悦的，色彩斑斓的，灵活多变、无拘束的。因此魔方公寓的公区设计则以“The free magic nest”为媒介进行展开，自由为其核心的思想，他的四个“特点”成为了整个公共区域室内设计的手法和元素。 在整个设计中，使用宽大的座椅和低矮休闲的沙发及蒲团来营造惬意休闲的感受，体现魔方公寓的运营主

4、旨；使用具有当地特色及有趣味的平面图案和立体形体来形成愉悦的感官层次，契合魔方公寓多地域性的特点；使用从魔方提取出来的六种颜色白、黑、粉、绿、黄和蓝点缀空间，形成其公共区域的主题视觉元素；使用无固定的装置隔墙和装置摆件打造无限制的空间形式，应对其对空间多功能的使用要求。真正创造出一个“自由之魔力巢穴”。 51.1 色彩感受The main colors6PANTONE 18-4148 TPXVictoria BluePANTONE 15-3214 TPXOrchidPANTONE 14-0756 TPXEmpire YellowPANTONE 17-0000 TPXFrost GrayPANT

5、ONE 15-3920 TPXPlacid BluePANTONE 19-0506 TPXBlack lnk1.2 主色调和主材7A、白领一族B、青年梦想家C、商务人士D、新生代毕业生 崇尚自“懒”生活并渴望独立，年龄在22-35岁之间的都市白领。想独立居住的情侣、创业者、异地白领及企业外派人士，另有部门需要在工作地附近就近住宿的本地白领和有短租需求的本地居民。普遍具有大学学历，工作收入在8K左右的青年工薪阶层。1.3 客户定位8序号供应形式产品名称1公 司 采 购 （工程类-房间内）1、基础建材类：进户门、门吸、电子门锁（锁、系统软件、发卡机、门卡）、卫生间集成吊顶（方灯、换气扇、吊顶）、塑

6、钢窗（包括暗房窗）、纱窗；2、瓷砖地板类：木地板、T型金属收口条、墙地砖、踢脚线、波打线；3、电工电料类：开关、插座、室内外照明灯、房间配电箱，冷热水表；4、五金洁具类：整体台盆柜（含上方镜柜）、淋浴花洒（含龙头、手持花洒头、软管、座子）、浴帘（不含浴帘伸缩杆）、蹲坑（含水箱）、连体座厕、立柱盆（不含下水器、软管）、地漏、双层储物架、毛巾架、金属软管、角阀、厨房水槽、水槽龙头、洗衣机龙头、卫生间挂衣钩、厨房挂杆、拖把池（不含下水器、软管）、下水器+软管；5、家电： 电视机、冰箱、洗衣机、热水器（不含三角阀）、油烟机、空调；6、家具：橱柜、鞋柜、衣柜、茶几、电视柜、书桌、床、床头柜、 椅子、双人

7、沙发、单人沙发、床垫、公共区家具；7、软装：窗帘、衣柜帘、晾衣架、墙纸、穿衣镜；8、VI：广告店招、 门牌；2公 司 采 购（工程类-指定分销供应商）1、消防设施（消防泵、消火栓、安装喷淋头、各类报警器、消防强排烟）消防灯具、消防器材（灭火器、防毒面具）、防火门；推杆锁、联动闭门器；2、弱电系统（智能电表、监控设备、梯控、门禁系统、上网设备）；3、热水系统（锅炉、热泵、太阳能、水箱、水泵）4、电梯；5、净化系统：暗房新风系统、采暖系统；3公司采购 （运营类）软装类配饰、挂画、增配家具、4施工方自行采购（公司指定品牌内外墙涂料（耐擦拭）；外墙涂料（油性）；乳胶漆指定品牌为立邦。楼层配电箱及总配电

8、柜（施耐德，正泰，梅兰日兰或同档次品牌）。5施工方自行采购（公司指定标准）基础材料、石材、轻钢龙骨、石膏板、矿棉板、电线、电缆、桥架、电线管、给排水管材、防水材料、走廊及客房拉丝不锈钢护角条、楼梯防滑条、地坪漆淋浴房（浴帘杆、卫生间钢化玻璃门、门夹）、酒店大厅玻璃门，玻璃隔断1.4 材料供应9二. 室外装饰102.1 外立面2.1.1 外墙1. 装饰（1）原墙面现状较好，不需要整体翻修，只做墙面清洗，沿窗洞做白色GRC材料凸出造型假窗框，窗户两侧和下方分别做木百叶假窗扇和铁艺假阳台，假阳台可用植物或假花做装饰。（2）.如墙面需要整体翻修，则使用彩色外墙漆处理，需要注意与周围建筑物的协调，不要大

9、面积使用过于鲜艳的色彩，窗周围装饰同上，设计中可充分利用原建筑特点和造型。 （3）. 设计中需要充分考虑窗洞、假窗扇以及假阳台的比例关系，考虑建筑立面整体的和谐。 112.空调外机（1）安装位置：室外机安装在开窗外侧，如现场条件无法满足，可安置在窗户下沿（图例3），空调外机上口距离窗台200mm。（图例4）则保证空调外机安装时横平竖直，相临两户窗户之间居中放置。 （2）室外机：室外机一般安装开窗侧面，外机下沿与窗台下沿齐平，如现场条件无法满足，则保证空调外机安装时横平竖直，如有二台的则上下对齐放置；铜管须横平竖直，洞口内外油灰封堵；所有空调洞做PVC 套管，管径：50mm； 设置冷凝水滴水立管

10、，管径：32mm；白色PVC 给水支管，管径：25mm，给水支管必须接到室外机组下侧，具体位置必须保证室内、室外机组的冷凝水管（波纹管）在室外的长度不得超过50cm，空调制冷制热排水管均需接入水管内并固定好。 空调冷凝水管接口位置，增加一个连接卡口；（3）室内铜管长度尽量缩短并用管卡固定，长度长于1000mm 的可安装白色PVC 盖管装饰；关注：1. 空调铜管外露部分需横平竖直。 2. 空调外机如落地安装，应做20 公分高的混凝土基座； 3. 外窗 白色外平外开塑钢窗，尺寸规格为1600mm宽1400 mm高，公共部位为外平外开塑钢窗，公共走道在最小宽度为1400mm时，窗需满足消防1.8自然

11、通风要求说明：均需安装纱窗（符合防火要求）；沿街或者噪音大的方向需做双层中空玻璃； 图例1 图例2122.1.2 门面1. 一类门面（适用于有建筑外挑檐） 适用范围在墙体长度3500mm以上，公共休闲区位于一层，并且展示效果较好的情况下选用。门高宽的比例为2：1，门两侧为透明钢化玻璃（依据项目墙体长度，窗户面积尽量开大），玻璃上的贴纸与室内家具呼应。门禁设置于门外信报箱装饰内，入户设置防尘地垫。2. 二类门面 当原建筑无条件做凸出造型或无法做外挑檐的情况下可使用此式样，大门内退1.5米，起到遮雨效果，门高宽的比例为2：1， 若门洞宽度超过1.5米 ，旁边做落地玻璃窗，入户门禁放置在门口右侧墙上

12、。根据项目实际情况，可在门洞周围设计壁灯、不锈钢花槽等装饰。 3. 三类门面 适用于玻璃幕墙开门洞或一层无外檐的建筑，凸出于原建筑外立面。门高宽的比例为1：0.615，门两侧为原建筑玻璃幕墙，门外檐框外凸尺寸600mm， 入户门禁设置于门外信报箱位置，入户安装防尘地垫。 134. 门面装饰（1）门楣：高度：12001500mm，宽度4500mm。9mm纤维水泥压力板，自然缝拼贴，罩透明清漆；在门头字位置预留灯箱电源及检修口（2.5电线） （2）墙面：9mm厚纤维水泥压力板；5+5夹胶落地玻璃 （3）挑檐 ：9mm厚纤维水泥压力板 （4）地面 ：门庭及踏步面地砖，规格：600600mm（灰色地砖

13、）；室外地面标高比室内低10mm，分界处铺装门槛石（亚麻灰大理石，150-200mm宽）说明：台阶踏步防滑条：门庭及踏步地面突出挑檐的部分，大理石需开槽处理或采用烧毛石；（5）照明：挑檐下防水LED筒灯：（10暖色光源）顶面居中安装，间距1500mm；外墙如装有壁灯，安装高度中心离地1800mm； （6）插座开关 ：门头亮化控制开关放置在门厅入口侧墙位置，下沿离地1300mm，一层强电间进行控制； （7）大门：双扇金属门：金属框喷黄色油漆（Panton色号：394U）；单扇宽度750mm，高度3000mm，配置12mm厚钢化玻璃；单扇配置偏心天轴，明装闭门器；黑色亚光圆形金属拉手：每扇门各安装

14、一个，安装高度1000mm。（8）门禁系统：门禁：安装在门外定制信报箱上，下沿离地1300mm配置1个；大堂内侧开门按钮：安装在大门一侧的墙面上，面板下沿距地1300mm；其它说明：室外门铃按钮感应器1个下沿离地1300mm；门禁电源：安装在大堂顶部检修口内；门禁与消防报警系统联动，消防报警时自动开启；门禁控制方式：红外感应，红外感应白天9：00至下午21：00开启，其余时间刷卡进入。 窗？2.1.3. 门头店招（）面板：5mm乳白色亚克力；板材周边镂铣2mm，台阶嵌入箱体。（）贴膜：LOGO正面贴膜，文字无需贴膜（）箱体周边：1Mm304不锈钢折弯成型；表面浮檀烤漆LOGO箱体烤漆颜色与正面

15、贴膜颜色一致，文字箱体白色烤漆，厚度8mm（）内置光源：色温6500K正白光；LOGO表面照度500LUX以上；文字表面照度1800LUX以上（）现场安装：根据VI标准绘制1：1选样，依比例间距定位安装固定 142.1.4 外场1. 地面描述：局部修补或砼硬化、砂浆找平，无积水；2. 户外休闲区装饰墙面：地面：3. 公共晾晒区晾衣杆：1）定制不锈钢晾衣架，与地面、顶面有固定件固定；2）接入避雷系统；3）照明：晾衣区四周立柱安装路灯各一个，底板细石砼水泥压光抬高20mm；立柱与原结构面锚固，修复原防水层；阳光板遮雨棚；按安装防水监控探头4. 非机动车停车棚：材料：采用钢结构支架，阳光板顶面;设备

16、：约5个车位预留一台收费快速充电设备，安装在钢结构立柱上，线路走地预埋。5. 停车场：原地面找平，水泥或地砖地面 1）车位规格：60002500 mm;2）划线材料：白色荧光道路漆 6. 屋面：防水：）表面防水：采用3mm+3mm厚的双层SBS或APP防水卷材,采用热熔满粘施工，屋面防水翻上女儿墙高度50CM；工序按国标要求进行屋顶翻修：新做防水层再做找平保护，另铺隔热板； 避雷带：新作热镀锌扁铁440mm，支架高度小于150mm，接地电阻小于1欧姆，拐角不允许直接，垂直向下接地； 15三、室内装饰16常规项目的物业进深尺寸为18m20m，层高为3m3.9m。除特殊项目允许设置天井外，常规标准

17、层设计按走道两边各一排房间布置。常规项目的主力户型的进深为8m、10m，户型面宽2.8m3.0m ，户内使用面积范围为2230，特殊项目因房间数量要求允许主力房型面宽做到2.7m。边角区域的特殊户型允许不按主力户型尺寸设计，特殊户型的比例原则上不超过总房间数量的10%。3.1.1常规项目排房原则当分户墙顶到建筑外窗时，分户墙尽端应注意现状建筑外窗的样式，避免墙头与可开启窗扇冲突。（如图1）当柱子落在房间内时，应避免柱子落在房间中部，影响房间内空间布局。（如图2）高层物业改造应按规范设计消防前室。如有条件，走道尽量采用自然通风、排烟，没有条件的应预先考虑机械通风、机械排烟井的设置。如有条件，走道

18、内应考虑集中式厨房排烟竖井的布置。按现有物业条件尽量利用原有设备管井，不具备条件的应在排房阶段充分考虑。每两层设计一间保洁室，面积为35。按项目规模在首层配置库房。3.1.2 排房注意事项3.1 排房173.2 公共休闲区设计3.2.1 概述18公共休闲区效果示意19公共休闲区空间布置示意203.2.2 娱乐活动区 用于店内客户自助使用，或举办活动的活动区域，采用多种形式的沙发组合、休闲椅以及和小茶几等家具装饰。需要配置投影设备和背景音乐系统。娱乐活动区装饰：墙面：墙面浅灰色乳胶漆涂刷，型号00NN53/000（多乐士）；木饰面造型墙；镜面不锈钢踢脚线50mm高；应急照明：上部距顶200mm安

19、装。（具体根据当地消防要求布置） 地面：2001000 mm木纹地砖与10001000灰色地砖错拼（同色嵌缝剂勾缝），具体拼接方式以设计为准； 顶面：轻钢龙骨石膏板平顶；乳白色涂料; 照明： （1）灯光以正列筒灯为主要光源，间距最佳为1000mm-1200mm，根据现场情况调整。筒灯型号选择直径60mm-80mm为佳，LED光源，瓦数以5-8瓦为佳，色温在2700-3000K之间，不超过3000K。外灯壳颜色与顶面颜色一致；增加调节开关，以满足不同情况使用。 （2）局部亮点用射灯进行照明，射灯只可以点状出现。射灯型号选择直径60mm-80mm为佳，LED光源，瓦数以5-8瓦为佳，色温在2700

20、-3000K之间，不要超过3000K。灯壳颜色与顶面颜色一致，需要增加调节开关，满足不同情况使用。 （3）空间氛围的营造主要靠装饰灯具，对局部进行重 点点缀照明。灯具选择需要根据项目进行单独配比。家具和软装：造型灯具、软包凳、茶几、沙发、地毯、豆袋等（详见材料、家具表）；有对外落地玻璃窗需配置白色木百叶帘。 设施设备：成品投影幕及投影仪；吸顶空调；音响系统213.2.3 阅读休闲区 一般位于整个公共休闲区的一角，选较为安静的区域，公区的动线尽量避免放在通道边，如果空间条件不允许，可通过活动书架做为隔断进行部分隔挡；装饰风格和元素和公共活动去一致。注意书架、落地灯以及局部光照的设计。阅读休闲区装

21、饰：墙面：墙面浅灰色乳胶漆涂刷，型号00NN53/000（多乐士）；木饰面造型墙；镜面不锈钢踢脚线50mm高；应急照明：上部距顶200mm安装。（具体根据当地消防要求布置） 地面：2001000 mm木纹地砖与10001000灰色地砖错拼（同色嵌缝剂勾缝），具体拼接方式以设计为准； 顶面：轻钢龙骨石膏板平顶；乳白色涂料; 照明： （1）灯光以正列筒灯为主要光源，间距最佳为1000mm-1200mm，根据现场情况调整。筒灯型号选择直径60mm-80mm为佳，LED光源，瓦数以5-8瓦为佳，色温在2700-3000K之间，不超过3000K。外灯壳颜色与顶面颜色一致；增加调节开关，以满足不同情况使用

22、。 （2）局部亮点用射灯进行照明，射灯只可以点状出现。射灯型号选择直径60mm-80mm为佳，LED光源，瓦数以5-8瓦为佳，色温在2700-3000K之间，不要超过3000K。灯壳颜色与顶面颜色一致，需要增加调节开关，满足不同情况使用。 （3）空间氛围的营造主要靠装饰灯具，对局部进行重点点缀照明。灯具选择需要根据项目进行单独配比。家具和软装：沙发、茶几、落地灯、定制书柜（详见附录图纸） ；有对外落地玻璃窗需配置白色木百叶帘。 223.2.4 咖啡店3.2.4.2 咖啡店（小型）咖啡店装饰：墙面：绿色烤漆木挂板，密拼缝；操作台上方位置距地900mm，高600mm拉丝不锈钢背板。地面：绿色弹性地

23、胶，颜色同墙面、顶面；顶面：绿色烤漆木挂板；照明：顶面暗藏筒灯四个，直径60mm-80mm，5-8瓦LED光源，色温在2700-3000K之间，不超过3000K，排列间距900mm；设施设备：专业咖啡店设备（详见咖啡店配置标准）；定制橱柜（图）23序号商品名称尺寸电压KW数量备注1备注2定位方位1半自动电控咖啡机（双头） 770 W x 510 D x 480H380V5.51过滤水下水台面前吧台2磨豆机W240 xD420 xH600 220V0.351台面靠近咖啡机3制冰机500*550*780220V0.81台下后吧台4POS系统（套）410*620*540220V0.51台面前吧台5开

24、水机287*490*354220V21过滤水台面后吧台6冰沙机229*229*432220V1.51台面后吧台7微波炉490*270*354220V0.851台面后吧台8三明治加热机410*620*340220V3.61台面后吧台9工作台冰箱1500*700*800220V0.82冰箱上方可做台面台下咖啡机下10蛋糕展示柜 1200*730*1200220V0.81落地式前吧台11滤水系统300*400*300001上水台下近水斗12水槽400*600上水下水做平后吧台3.2.4.2 咖啡区（标准）咖啡区装饰：墙面：墙面浅灰色乳胶漆涂刷，型号00NN83/000（多乐士）；镜面不锈钢踢脚线50

25、mm高；应急照明：上部距顶200mm安装。（个数根据当地消防要求布置） 地面：装饰同活动区，2001000 mm木纹地砖与10001000灰色地砖错拼（同色嵌缝剂勾缝），具体拼接方式以设计为准； 顶面：轻钢龙骨石膏板平顶；乳白色涂料; 照明：筒灯型号选择直径60mm-80mm为佳，LED光源，瓦数以5-8瓦为佳，色温在2700-3000K之间，不超过3000K。外灯壳颜色与顶面颜色一致；均匀分布； 设施设备：咖啡店设备（详见以下表格）；吧台、定制橱柜（详见附录咖啡区图纸）243.2.5 自助餐区 供住户自助操作的水吧台以及相配套的餐区，也可以做为对外咖啡店空餐位的补充。自助餐区装饰：墙面：墙面

26、浅灰色乳胶漆涂刷，型号00NN83/000（多乐士）；镜面不锈钢踢脚线80mm高；应急照明：上部距顶200mm安装。（个数根据当地消防要求布置） 地面：装饰同活动区，2001000 mm木纹地砖与10001000灰色地砖错拼（同色嵌缝剂勾缝），具体拼接方式以设计为准； 顶面：轻钢龙骨石膏板平顶；乳白色涂料; 照明：以正列筒灯为主要光源，间距为1000mm-1200mm，根据现场情况调整。筒灯直径60mm-80mm，5-8瓦LED光源，色温在2700-3000K之间，不超过3000K。外灯壳颜色与顶面颜色一致；均匀分布；靠幕墙或者落地玻璃餐位增加吊灯。开关插座：每组餐位边安装地插一个； 吧台区两

27、侧地面安装五孔地插各一个；水吧台上方距台面150mm位置安装两个五孔插座。设施设备：定制餐桌（详见附录图纸）；餐桌椅；根据需要可配置微波炉一台253.2.6 健身房健身房装饰：墙面：墙面浅灰色乳胶漆涂刷，型号00NN53/000（多乐士）；镜面不锈钢踢脚线高50mm；应急照明：上部距顶200mm安装。（数根据当地消防要求布置）；高白镜 地面：彩色弹性地材 顶面：轻钢龙骨石膏板平顶；乳白色涂料; 照明：以正列筒灯为主要光源，间距为1000mm-1200mm，根据现场情况调整。筒灯直径60mm-80mm，5-8瓦LED光源，色温在2700-3000K之间，不超过3000K。外灯壳颜色与顶面颜色一致

28、；均匀分布；设施设备：跑步机、椭圆机、力量器械、动感单车等；42寸液晶电视机; 空调：吸顶机空调；不具备条件的安装柜机配置1台1.5P机；窗： 超白玻璃263.2.7 影音游戏室影音游戏室装饰：墙面：墙面绿色乳胶漆涂刷，型号00NN83/000（多乐士）；50mm高不锈钢踢脚线，表面绿色油漆同墙面颜色；应急照明：上部距顶200mm安装。（个数根据当地消防要求布置） 地面：装饰同活动区，2001000 mm木纹地砖与10001000灰色地砖错拼（同色嵌缝剂勾缝），具体拼接方式以设计为准； 顶面：轻钢龙骨石膏板平顶；乳白色涂料; 照明：以正列筒灯为主要光源，间距为1000mm-1200mm，根据现

29、场情况调整。筒灯直径60mm-80mm，5-8瓦LED光源，色温在2700-3000K之间，不超过3000K。外灯壳颜色与顶面颜色一致；均匀分布；插座：电视柜后距地350mm高度安装双插座电源接线盒3个；网络接线盒1个；有线电视接线盒1个；家具软装：软包凳、茶几、落地灯、电视柜设施设备：42寸平板电视机 273.2.8 会议室（定制活动木屋）木屋装饰：墙面：外墙木饰面；木屋内软包，12mm厚钢化玻璃； 地面：复合木地板 顶面：布艺软包 照明：造型吊灯家具：软包沙发；成品会议桌 开关插座：五孔插座（详见附录活动木屋图纸）283.3.1 办公室 用于店面工作人员日常办公，需安装电子门锁，工作人员刷

30、卡进入。墙面：乳白色内墙涂料涂刷；同地面材质瓷砖踢脚线80mm高 地面：600600mm玻化砖（同色嵌缝剂勾缝）；顶面：矿棉板吊顶；根据消防要求设置喷淋、烟感；照明：格栅灯插座：设置2个普通五孔插座；门：店长室木制平板套装门（含电子门锁）；空调：壁挂式机1P；家具：办公桌椅和文件柜； 设施设备：弱电设备按照“IT设备标准、配置清单执行。3.3.2 弱电机房 机房用于放置IT、安防、通讯等设备，位于办公室内隔间，并设置门禁。空间面积约为45平方米，设计需考虑便于人员操作、维护的空间，柜体操作面前后预留操作空间以8001000mm为宜。墙面：乳白色内墙涂料；地面：防静电高架地板，规格为600*60

31、0，地面直接立支架。架空高度200mm 照明：机房三防灯，双头应急灯; 门：2000700mm钢制防火门; 插座：三孔电源插座4个，下沿距地300mm 安装设施设备：UPS不间断电源1台；1 P 冷暖空调挂机；放置监控主机。 3.3 公共区域3.3.3 自助快递区 用于快递员和住户自助收放快递的功能间，货架按照楼层或单元配置。快递区尽可能靠近大门或办公室，设置门禁和监控，晚间21:00-上午9:00间住户需刷卡后方可进入取件；墙面：乳白色内墙涂料涂刷；踢脚线：同地面材质瓷砖踢脚线80mm高 地面：600600mm玻化砖（同色嵌缝剂勾缝）； 顶面：矿棉板吊顶；根据消防要求安装喷淋、烟感； 照明：

32、格栅灯 插座：设置2个普通五孔插座门：20mm钢化玻璃门，门三分之一以下磨砂贴膜（安装刷卡门禁） 设施设备：快递货架；监控293.3.5 消防控制室 单独建造的消防控制室，耐火等级不低于2级，若与其它防火分区相邻面开窗户，应使用甲级防火窗。附设在建筑物内的消防控制室，宜设置在建筑物内首层的靠外墙部位，可设置在建筑物的地下一层，应开门直通室外，采用乙级防火门，门净宽度900mm。消防控制室采用双电源供电，并配置双电源切换装置。墙面：乳白色内墙涂料；同地面材质瓷砖踢脚线80mm高； 地面：600600 mm地砖满铺；顶面：简易见白处理；烟感； 照明：LED圆盘吸顶灯；双头应急照明灯；插座：门：乙级

33、钢制防火门，门净宽度900mm，高度2000mm； 设施设备：1 P 冷暖空调挂机；简易办公桌椅一套；说明：设备面盘前的操作距离，不应小于 1500mm；消控室净面积不小于7 平方3.3.6 强电间 设置在店长室背面或侧面封闭的空间，处于监控范围内；墙面：乳白色内墙涂料；地面：水泥压光地面深灰色地坪漆；顶面：简易见白处理；烟感； 照明：机房三防灯，双头应急灯; 门：尺寸2000700mm钢制防火门; 3.3.4 公共卫生间 供店面工作人员、公共休息区客户以及访客使用。 墙面：300600mm,造型墙砖横铺（同色嵌缝剂勾缝）阳角处45磨边拼接；洗手台正上方安装梳妆镜； 地面：地砖：300300m

34、m正铺； 洗手盆下方设置地漏；顶面：规格300300集成吊顶；排气扇：安装在马桶上方，功率40W； 照明：台盆、坐便器以及小便池上方使用射灯照明，射灯标准参照公共区域照明标准进行。在满足基本照明情况下，尽量减少空间筒灯的照明数量。装饰灯为镜前灯，辅助射灯照明，色温在2700-3000K之间，与射灯色温一致。照度可以适当减弱。 洁具：坐便器：710mm*390mm*690mm ；小便斗；洗手盆；插座：坐便器一侧距地300mm设置1个五孔防水插座. 门：木制平板套装门，尺寸2000700mm；亚光不锈钢执手锁；门扇背后安装拉丝不锈钢挂钩1个； 窗：磨砂玻璃（或白玻贴磨砂膜），深色大理石窗台板，设置

35、普通卷帘； 设施设备：洗手盆上方安装镜子；墙面安装厕纸架和小型置物架；2组拉丝不锈钢挂钩 303.4 后场配套区3.4.1 员工宿舍 无独立卫生间的员工宿舍应靠近公共卫生间，如条件允许，员工宿舍单独设置卫生间（装饰配置同标准户型卫生间），若房间数量较大，值班人员较多，可分开为男、女宿舍；墙面：彩色内墙涂料涂刷（颜色同A户型）；同地面材质瓷砖踢脚线80mm高 地面：600600mm地砖正铺（同色嵌缝剂勾缝）； 顶面：白色300300mm集成吊顶（高度不低于2300mm）； 照明：集成吊顶配套LED吸顶灯、喷淋、烟感； 插座：？门：木质套装平板门，尺寸：2000700mm；亚光不锈钢执手锁; （是

36、否需要带门禁？）家具：高低单人床；简易桌椅、储物柜设施设备：暗间吊顶安装功率40w低噪声排气扇；(若有通风条件的，可不设置)；1 P壁挂式空调； 补图3.4.2 仓库 用于店面日常运营使用的仓储空间，一般选用楼梯下方或者无法正常使用的暗间），面积大小根据项目房间数量或项目情况而定。墙面：乳白色内墙涂料；同地面材质瓷砖踢脚线80mm高； 地面：600600 mm地砖满铺；顶面：裸顶处理（3200MM以上吊石膏板平顶）乳白色内墙涂料涂刷 ；是否需要消防烟感喷淋？照明：LED圆盘吸顶灯；3.4.3 保洁室 用于店面维护的清洗间，可存放保洁用品，保洁人员休息，兼具小型杂物间功能。一般靠近公共卫生间，如

37、果楼层较多的情况下，可隔层设置在楼面中。墙面：乳白色内墙涂料，同地面材质瓷砖踢脚线80mm高；拖把池附近1.8以下墙面贴瓷砖地面：300300mm正铺地砖； 顶面：轻钢龙骨石膏板平顶； 照明：LED圆盘吸顶灯;洁具：拖把池一个；单冷水龙头；插座：下沿距地300mm安装2个普通五孔插座。门：木制平板套装门，尺寸2000700mm；亚光不锈钢执手锁；窗：采用向外上翻型塑钢玻璃窗（尺寸：15001500mm）深色大理石窗台板，设置普通卷帘； 313.5 楼梯 楼层需保证两部楼梯（净宽不小于1.2米），建筑物超过32米，每个楼梯需保证有面积约6的消防前室，合用消防前室面积不小于10。楼梯间顶层设置烟感

38、。 3.5.1 装饰主楼梯（参考广纸路） 位于公共休闲区内的主楼梯，装修标准区别于普通主楼梯，需要与公区风格相协调。装饰面与公区一致。扶手：楼梯踏步：浅色木纹实木踏板3.5.2 主楼梯 无电梯的情况下，做为主通道的楼梯和楼梯间。 墙面：乳白色内墙涂料涂刷地面：浅灰色地砖（防滑槽）；顶面：乳白色内墙涂料涂刷；灯具：安装1个32W LED圆盘吸顶灯，声控；楼梯扶手：3050方管，黑色氟碳漆喷涂；楼梯护杆：2020方管，黑色氟碳漆喷涂；3.5.2 消防楼梯墙面：乳白色内墙涂料涂刷地面：尽量保留原地砖，新做地面涂刷浅灰色水泥地坪漆；顶面：乳白色内墙涂料涂刷；灯具：安装1个32W LED圆盘吸顶灯，声控

39、；楼梯扶手：现状保留，若现状损坏则新做拉丝不锈钢扶手； 3.5.3 外挂楼梯 扶手深灰色油漆，踏步浅灰色地坪漆，室外楼梯安装防水路灯，楼梯宽度不小于900mm, 323.6 电梯3.6.1 电梯厅墙面：1）墙面浅灰色乳胶漆涂刷，型号00NN53/000（多乐士）；2）电梯门对面墙装饰局部木饰面造型3）踢脚线：镜面拉丝不锈钢80mm高； 地面：1）600600mm地砖正铺；2）电梯门门槛：深灰色大理石 顶面：1）轻钢龙骨石膏板中间平顶；2）乳白色内墙涂料涂刷；3）双头应急灯：箱体上沿距顶200mm安装1个4）烟感、喷淋、监控探头； 照明：居中安装嵌入式3.5寸筒灯，间距 15002000mm均匀

40、分布，分两路跳跃控制； 3.6.2 电梯轿厢 轿厢壁：1）新购轿箱：采用拉丝不锈钢板，如电梯无自带紧急呼叫则安装呼叫电话，并连接到前台；设监控摄像头、及梯控；2）翻新轿箱：采用浅木色做装饰面，电梯门对面轿壁保留镜面不锈钢（600mm宽）。 轿厢地面 ：浅灰色地胶轿厢顶面 ：顶棚四周为350mm 宽的拉丝不锈钢,中间为天花造型镶嵌磨砂有机玻璃 厅门：厅门及小门套采用拉丝不锈钢304#1.0拉丝不锈钢；套边宽100mm；电梯门套采用拉丝不锈钢；操作面板：微动开关，带数字式楼层显示及方向指示; 送风：轴流风机直接送风; 机房：墙面为乳白色涂料，采用塑钢全百叶门；轴流风机通风，炎热地带安装空调；关注：

41、电梯速度：7 层（含）以下，1.5m/s；812 层，1.75m/s；12 层（含）以上，2m/s；333.8 公共区域附录34咖啡区图纸35墙面装饰详图136墙面装饰详图237门厅地面防尘地垫与地砖节点图 38家具图纸书柜139家具图纸书柜240家具图纸书柜341家具图纸书柜442家具图纸电视柜43家具图纸餐桌44家具图纸活动木屋45家具图纸活动木屋46ITEM N.SAMPLE样板NAME名称DESCRIBTION描述LOCATION位置CT-01仿木纹地砖尺寸（mm）200*1000参见设计材料样板公共区域地面CT-02灰色地砖尺寸（mm）1000*1000非主要空间，参考图片颜色，无质

42、感及尺寸要求公共区域地面CT-03灰色防滑地砖尺寸（mm）400*400参见设计材料样板卫生间、办公室、仓库、清洁间地面WD-01浅色木纹饰面版需与家具材料样板统一公共区墙面、家具WD-02防腐木地板尺寸：（mm）120*4000参见设计材料样板室外WD-03灰色哑光饰面板与家具材料样板颜色统一公共区墙面装饰材料表ITEM N.SAMPLE样板NAME名称DESCRIBTION描述LOCATION位置MT-01不锈钢踢脚线50.00mm高公共休闲区MT-02不锈钢嵌缝条3.00mm公共休闲区MT-03镜面不锈钢踢脚线50.00mm高公共休闲区MT-04灰色不锈钢板潘通色号PANTONE432U

43、门套MT-05拉丝不锈钢1.2mm厚47ITEM N.SAMPLE样板NAME名称DESCRIBTION描述LOCATION位置PT-01灰色乳胶漆多乐士色号：Neutral31 00NN 83/000公共区墙面PT-02白色防水乳胶漆多乐士吊顶PT-03黄色哑光油漆潘通色号PANTONE394U定制家具PT-04蓝色哑光油漆潘通色号PANTONE2145U定制家具PT-05灰色哑光油漆潘通色PANTONE色号：432 U定制家具材料表ITEM N.SAMPLE样板NAME名称DESCRIBTION描述LOCATION位置PT-06橙色哑光油漆潘通色号PANTONE7606U定制家具PT-07

44、绿色哑光油漆潘通色号PANTONE5493U定制家具PT-08蓝色哑光油漆潘通色号PANTONE2145U定制家具PT-09粉色哑光油漆潘通色号PANTONE706U定制家具48ITEM N.PICTURE（图片）NAME(命名）DESCRIPTION（规格）COLOR（颜色）F-01单人椅W 88 x D 82 x H 32/101 cm粉红色F-02单人椅W 88 x D 82 x H 32/101 cm粉红色F-03椅子W 59 x D 52 x H 46/79 cm珊瑚红色F-04椅子W 59 x D 52 x H 46/79 cm色色F-05椅子W 59 x D 52 x H 46/

45、79 cm灰色家具表ITEM N.PICTURE（图片）NAME(命名）DESCRIPTION（规格）COLOR（颜色）F-06沙发W105/95X D105/95 X H40/67灰色F-07餐桌W 750 x D750 x 743 cm色F-08餐桌W 750 x D750 x 743 cm色F-09茶几: 45 x H 49 cm橡木色F-10茶几W 60 x D 60 x H 35/39 cm黑色49ITEM N.PICTURE（图片）NAME(命名）DESCRIPTION（规格）COLOR（颜色）F-11金属户外椅W 41/47,5 x D 40/50 x 47/79 cm黑色、白色

46、F-12圆桌 750 x H 742 cm不同桌面颜色F-13方桌W 750 x D750 x 740 cm不同桌面颜色F-14茶几W 38 x D 38 x H 44/58 cm不同颜色F-15软包凳: 90 x H 30 cm深灰色/灰色家具表ITEM N.PICTURE（图片）NAME(命名）DESCRIPTION（规格）COLOR（颜色）F-16软包凳: 42 x H 45 cm不同颜色F-17小桌 45 x H 35,5 cm黑色、木色白色F-18吧椅 34 x H 70/86 cm白色F-19高脚桌 70 x H 105 cm色色F-20吧椅W 50 x D 46 x H 75/8

47、6 cm色色50ITEM N.PICTURE（图片）NAME(命名）DESCRIPTION（规格）COLOR（颜色）F-21长桌W 100 x D 220 x H 76 cm白色F-22软包袋W110cm、W55cm、W40cm灰色、深灰色F-23边柜W 180 x D 40 x H 44 cm木色柜体，彩色面板F-24储物柜W1400*600D*2300H彩色F-25储物柜W1650*450D*2050H彩色家具表ITEM N.PICTURE（图片）NAME(命名）DESCRIPTION（规格）COLOR（颜色）F-26书架W600*300DF-27长桌W2400*1050D*2000H51

48、ITEM N.PICTURE（图片）NAME（命名）DESCRIPTION（规格）COLOR（颜色）L-01落地灯62 x H 172 cm布料黑色L-02落地灯直径51cm,高180cm金属（铝）白色L-03吊灯上口 17cm x 下口35 cmxH30cm灰色L-04吊灯 35 x H 40 cm金属黑色L-05吊灯 26 x H 34 cm金属（铝）灰灯具表52ITEM N.PICTURE（图片）NAME(命名）DESCRIPTION（规格）COLOR（颜色）SD-01Carpet地毯2650*1700mm花色SD-02Carpet地毯1700*1700mm花色SD-03Carpet地毯

49、2000*2000mm花色SD-04Carpet地毯2000*2000mm花色SD-05抱枕65*32.5花色软装表ITEM N.PICTURE（图片）NAME(命名）DESCRIPTION（规格）COLOR（颜色）SD-06靠枕50*50mm灰色SD-07靠枕50*50mm色SD-08抱枕65*32.5mm蓝色拼花SD-09靠枕50*50mm灰色SD-10百叶帘定制白色木质533.8 客房区域3.8.1 走廊区域 走道宽度不小于1400mm，完成面高度不小于2200mm，疏散楼梯距离符合国家防火疏散要求，考虑有自然排风。墙面：内墙涂料涂刷，色号（见装饰主材信息表）；同地面材质瓷砖踢脚线80m

50、m高 ； 地面：米色地砖： 600600mm，正铺（同色嵌缝剂勾缝）；深咖啡色地砖波打线围边，150600mm或100600mm（与地砖对缝）； 顶面：轻钢龙骨石膏板平顶；乳白色内墙涂料涂刷；烟感、喷淋满足消防要求；监控探头根据弱点设计标准； 照明：以入户为重点照明，开锁及门牌号为主要区域，使用射灯为照明灯源，选型参照公共区域射灯标准。筒灯为辅助照明。两路灯光需要增加调光开关，满足不同情况使用。顶面白边嵌入式3.5寸LED防雾筒灯，居中安装，间距3000mm均匀分布；双路控制，开关安装在走廊入口处墙面一侧，触摸及普通开关组合控制；壁灯安装高度下沿距地1600mm，约6000mm安装一个；开关设

51、置在店长室内集中控制； 插座：应急照明五孔插座，根据通道情况设置，壁挂式安装，插座上沿距顶 200mm； 防火门及水表箱：钢制防火门：乳白色双开钢制防火门；如常开状态则采用子母门；嵌入式水表箱，规格外径尺寸：550450140mm（长高厚） 窗：向外上翻型塑钢窗；安装纱窗（防火要求）；窗台板：深色大理石；满足1.8平方以上的自然通风要求 房间门牌号：设置在房门右侧；下沿距地面1700mm，右沿距门框50mm安装 疏散指示灯：嵌入式安装疏散指示灯，下沿距地400mm 换图543.8.2 客房标准做法房间装饰地面：1）600150mm仿木纹地砖（竖向工字缝通铺）；2）地砖同材质瓷砖踢脚线，80mm

52、高 顶面：1）轻钢龙骨纸面石膏板（9.5mm厚）平顶；注：吊杆6时吊杆长度不超过1米，如果吊杆长度超过1m则采用8，超过1.5米需做反向支撑 ；2）卧室完成面高度2600-2800mm，不得低于2400mm；门廊高度2200-2400mm；顶面设置400400mm油烟管检修口，（灯具、风口、检修口等需增设附加吊杆）； 3）乳白色内墙涂料涂刷（见装饰主材信息表）； 入户门：采用成品套装钢制门；门洞结构尺寸9802070mm； 2. 房间照明：1）廊灯：走廊天花居中安装3.5寸LED筒灯；2）书桌顶灯： 3.5寸LED筒灯；3）主灯：LED圆盘吸顶灯； 5.2 新砌墙体设计原则5.3 隔间尺寸设计

53、原则5.4 地坪设计原则5.5 天花设计原则5.6 墙面设计原则5.7 强弱电设计原则5.8 给排水设计原则5.9 排烟设计原则5.10 门5.11 家具配置厨房排烟：本烟气集中排放系统由脱排油烟机，排油烟气防火止回阀，烟气道、止逆阀式及无动力排风器组成。一：防火止回阀防火止回阀为整体式全金属构件，采用不锈钢材质，同时具备防火、防止烟气倒灌和出口向上导风的功能。二：烟气道，1、成品GRC烟道，定制规格250250MM，壁厚不小于15MM；如现场不具备安装条件，则选用UPVC阻燃烟道。2、烟道出屋面的部分必须做成钢筋混凝土整体结构，1）平屋面伸出高度不得小于060m，2）坡屋面伸出高度应符合下列

54、规定：烟道和通风道中心线距屋脊小于150m时，应高出屋脊060m；烟道和通风道中心线距屋脊1503OOm时，应高于屋脊，且伸出屋面高度不得小于060m；烟道和通风道中心线趴屋脊大于3m时，其顶部同屋脊的连线同水平线之间的夹角不应大于10，且伸出屋面高度不得小于060m。3、烟道必须在楼板处接缝安装，每安装好一层烟气道，在烟气道顶端管道长边两侧距边50MM处各放一根10钢筋，该钢筋长度应比预留孔长100MM，两端各有50MM搁置在楼板上。上下烟气道结合面满涂防水油膏，再支底模，用C30细石混凝土分两次将预留孔的缝隙浇捣密实并捣成高于楼板面50MM的防水反口。4、烟道支管接入厨房吊顶上方，吊顶上预

55、留检修口，油烟机软管接入检修口内的支管；三：止逆阀式止逆阀式烟道则是在单管烟道上的各层进风口处，加装一个兼有抽油烟机接口作用的复杂防气流逆行的止逆阀，迫使烟气向烟道单向运动，从而解决烟气互串的问题。55精致A/B户型卫生间标准尺寸为2030*1200mm洗手台建议选择宽度为500mm淋浴间到洗手池之间宽度为700mm，保证入厕的舒适 性。马桶选用350mm左右的宽度，马桶位置尽量靠淋 浴间布置。淋浴间宽度为830mm。采用干湿分离设计。淋浴间设 挡水坎和浴帘。挡水坎用深咖色石材，50mm宽x40mm 高，并在淋浴区和台盆下分别设地漏。56精致C户型卫生间标准尺寸为2040*1980mm洗手台宽

56、度建议选用500mm左右宽度马桶选用350mm左右的宽度淋浴间宽度为880mm，采用干湿分离设计。淋浴间设挡水坎和浴帘。挡水坎用深咔色石材，50mm宽x40mm高，并在淋浴区和台盆下方分别设地漏。5758厨房墙体间距离为2000mm橱柜长度为1980mm，深度为580mm操作台面净高为890mm上柜与操作台面间净高为600mm安装油烟机的上柜柜体间净宽为610mm墙面铺贴米色300*300墙砖593.8.3 标准房型3.8.3.1 A型房户型特点：户型宽度不小于2800mm，长度65008900mm；客房面积为18.222.4（含卫生间、阳台、厨房），不小于 18；走廊、厨房天花完成面高度24

57、00mm，客房天花完成面高度2600mm。卫生间和厨房为标准模块，固定尺度。卧室和晾晒区为弹性空间，且晾晒区最小宽度为700mm最大900mm。根据实际场地调整空间尺度时，优先考虑卧室使用面积。当户型进深长度小于9500mm时，双人沙发换成单人沙发平面布局：1. 房间装饰地面：1）600150mm仿木纹地砖（竖向工字缝通铺）；2）地砖同材质瓷砖踢脚线，80mm高 顶面：1）轻钢龙骨纸面石膏板（9.5mm厚）平顶；注：吊杆6时吊杆长度不超过1米，如果吊杆长度超过1m则采用8，超过1.5米需做反向支撑 ；2）卧室完成面高度2600-2800mm，不得低于2400mm；门廊高度2200-2400mm

58、；顶面设置400400mm油烟管检修口，（灯具、风口、检修口等需增设附加吊杆）； 3）乳白色内墙涂料涂刷（见装饰主材信息表）； 入户门：采用成品套装钢制门；门洞结构尺寸9802070mm； 2. 房间照明：1）廊灯：走廊天花居中安装3.5寸LED筒灯；2）书桌顶灯： 3.5寸LED筒灯；3）主灯：LED圆盘吸顶灯； 活动/睡眠区入口过廊晾晒区卫生间厨房603. 房间开关插座：集成配电箱：进门处（鞋柜旁）H1800 mm (下沿距地面)，内嵌式；箱体尺寸：250405140mm 开关：1）进门处开关：1 个房灯开关- LED圆盘吸顶灯（双联双控），面板中心距地1300mm；1个廊灯开关（单联单控

59、）-走廊灯；2）床头开关：位置：床屏右侧，面板中心距地 750mm；LED圆盘吸顶灯开关-（单联双控）；3）书桌顶灯开关：1个书桌顶灯开关-单联单控，面板中心距地900mm，距侧墙300mm；插座：1）空调插座：16A三孔，面板中心距地2250mm，侧沿距靠窗侧墙 200mm；2）床头插座：左右各1个五孔电源插座(10A) 面板中心距地750mm，位于床头柜上方,与床头开关并排;3） 床头左侧1个USB插座与其它插座并排安装高度齐平；4）电视柜插座：1个五孔+1个四孔电源插座(10A)1个空白面板+1 个有线电视面板+1个光猫面板，面板中心距地500mm，位于电视机位置墙中心；5）写字桌插座：

60、 2 个五孔电源插座(10A)，面板中心距地 900mm，侧沿距靠侧墙 350mm. 4. 房间家具床箱：白色床箱，浅咖色封边条封边，床箱抽屉及装饰面板为蓝绿色；床垫：床垫尺寸：15002000mm 床头柜：1）柜体及封边浅咖啡色，抽屉柜门板蓝绿色，黑色不锈钢支架腿，下层层板浅咖啡色；2）尺寸：为 400400500mm； 写字桌、靠背椅：1）写字桌尺寸：1000500750mm；置物架：9008050mm；写字桌吊柜1000200200mm；2）椅子与写字台配套，每房配置1把; 穿衣镜：尺寸： 1400400mm，边30m 距卫生间门套一侧300mm安装,下沿距地200mm ; 电视柜：1）