知名地产精装房场地移交管控要点（图文）

1、精装房场地移交管控要点工程管理中心2017-4-5目录目录CONTENTS往年移交情况01移交组织要点03移交标准及要求04问题处理办法05移交成果06今年管控措施02顺畅移交提升建议07往年移交情况01往年移交情况形式化片面化整改不闭合装修质量不理想部分项目对工作面移交仍存在往年移交概述工期的制约未做好移交计划重视度不够高未做到一户一验移交讲人情形式化往年移交概述机电移交检查少功能指标未检查不重视公共部位片面化往年移交概述人员问题时间问题态度问题问题不闭合往年移交情况木地板找平层不平、起砂结构天花开裂、渗漏未处理常犯质量通病往年移交情况墙面平整度差常犯质量通病卫生间沉箱渗漏往年移交情况室内不

2、方正户内门门套缝隙过大常犯质量通病往年移交情况窗边收口差天花不平常犯质量通病今年管控措施02场地移交纳入精装六条红线2017年二季度专项行动主题今年管控措施品质提升三、移交标准二、移交流程一、组织人数今年管控措施工程管理中心参与各标段首批次移交复查；已移交批次随机抽查今年管控措施以次充好记录造假人情做事经济行政移交组织要点03移交组织要点项目部土建组土建总包装修总包子公司监理其他分包机电组给排水电气消防、燃气等监理专业分开、更有针对性1、合理组织专业移交装修总包1、编制移交计划；2、组织成立预验收小组监理审核项目审批移交组织要点2、移交准备工作前置编制移交计划1、审批后的计划提前告之总包及各分

3、包，使其按计划提供工作面；2、装修预验收小组提前介入现场检查问题。移交组织要点3、移交样板先行随选一层土建完成整层移交样板各方提前验收目的1、提前检验总包移交质量；2、提前给各方提标准及要求；验收小组按计划进行分批、分层且整层验收移交形成书面移交资料形成书面整改资料整改合格，报二次验收土建总包整改（1个月）1、避免人把握标准的不统一性，原则上验收参与人不能随便更换；2、问题整改必须整改样板先行，工人专业交底培训；3、专业之间整改穿插要合理。移交组织要点4、正式移交，定人定责合格不合格移交标准及要求04一、移交时间要求18层及以下结构封顶后按 75 天19层及以上结构封顶后按 100 天拖延工期

4、相应顺延移交标准及要求备注：以上移交时间参考2015年7月集团下发的场地移交文件； 新建造体系工期要求，以运营最新要求为准；二、总包配合条件1、垂直运输装置和机械2、脚手架3、通道与场地4、施工临时道路的统一规划和布置移交标准及要求解决能走能运能做的问题移交标准及要求二、总包配合条件5、临时用水、用电接驳点6、轴线与标高7、安全设施8、预留洞口9、施工场地清理解决能走能运能做的问题三、进场条件公共部分1、结构、砌体、抹灰完成2、门窗框、扇、玻璃完成，且填塞 、收口完成；3、天、墙、管边无渗漏、开裂4、垃圾清理干净室内部分移交标准及要求室内部分1、结构、砌体、抹灰完成； 2、门窗框、扇、玻璃完成

5、，且填塞 、收口完成；3、天、墙、管边无渗漏、开裂； 4、卫生间渗水试验完成，并确保无漏，管道铺设完毕，沉箱盖板完成；5、厨房、阳露台不漏 6、垃圾、杂物清理完成；7、室内安装工程基本完成移交标准及要求移交标准及要求四大件部分1、乳胶漆完成第一遍； 2、木地板地面找平完成；3、门窗玻璃完成； 4、窗台砖完成；5、门安装前地面铺贴完成； 6、厨房铺贴、水、电点位、抽油烟机止回阀完成；7、卫生间天、地、墙完成；8、各房间无渗漏；9、室内垃圾清理完成；三、移交内容观感性指标功能性指标移交标准及要求观感性指标墙面平整度、空鼓、裂缝、阴阳角地面平整度、空鼓、标高控制天棚平整度、方正、阴阳角电气线盒收口、

6、标高、平直度水管口标高、出墙深度门洞、墙垛尺寸空调洞口位置、标高功能性指标建筑1米控制性外墙、铝合金窗渗漏情况给水管道试压、通水、渗漏情况厨、卫、阳台蓄水试验情况管、线位预埋位置电气线路绝缘电阻测试情况移交标准及要求移交标准及要求天花部分水平度0，15mm露筋各种露出结构板底的钢筋、拆模铁钉处理及做好防锈开裂、渗漏结构灌缝处理确保不渗漏阴阳角天花、墙面阴角部位抹灰顺直，收口美观移交标准及要求水平度0，15mm露筋各种露出结构板底的钢筋、拆模铁钉处理及做好防锈开裂、渗漏结构灌缝处理确保不渗漏阴阳角天花、墙面阴角部位抹灰顺直，收口美观移交标准及要求移交标准及要求地面部分移交标准及要求平整度0，3m

7、m标高与瓷砖完成面高差15mm，允许偏差+2mm，-1mm起砂、强度不足砂浆强度足、表面压光处理开裂、空鼓不开裂、不空鼓平整度0，3mm标高与瓷砖完成面高差15mm，允许偏差+2mm，-1mm起砂、强度不足砂浆强度足、表面压光处理开裂、空鼓不开裂、不空鼓移交标准及要求移交标准及要求墙面部分平整度0，4mm空鼓单户空鼓（20cm20cm）或龟裂处数3处裂缝长度50cm阴阳角0，4mm移交标准及要求平整度0，4mm空鼓单户空鼓（20cm20cm）或龟裂处数3处裂缝长度50cm阴阳角0，4mm移交标准及要求外窗内侧墙体厚度极差0，4mm抹灰收口美观无钢丝网、玻纤网、钢筋头、混凝土面外露，边缘整齐；压

8、框门窗洞口的抹灰层须压门窗框35mm（窗边铺贴砖或石材的除外）移交标准及要求绝对高度偏差值0，20mm净宽度偏差值-15，15mm墙体厚度偏差值-5，10mm移交标准及要求厨卫开间、进深-10，10mm挂网厨房、卫生间内墙抹灰不得挂设玻纤网移交标准及要求移交标准及要求功能检测部分1、建筑1米控制线内外闭合弹线清晰准确无误移交标准及要求2、给水管道试压、通水、渗漏情况在生活阳台预留热水器位置用高压软管连通热水器冷热水接口进行整个房间给水管道的压力测试按照规范要求，在工作压力的1.15倍情况下保压2小时，压降不超过0.03MPa）；移交标准及要求3、卫、阳台蓄水试验情况试水合格排水顺畅不留死角移交

9、标准及要求移交标准及要求机电部分位置空调孔和插座都在同一立面上，且都在窗顶安装时，插座中心比空调孔心高120mm，孔心与插座中心左右距离为170mm标高户内空调预留管洞标高符合要求预埋套管及收口空调套管可采用75-UPVC管，向外坡10%1、空调洞口位置、标高移交标准及要求位置空调孔和插座都在阴角左右两侧立面上，空调插座要比空调孔高，即插座要在空调孔上方，孔心与插座中心上下距离为220mm标高户内空调预留管洞标高符合要求预埋套管及收口空调套管可采用75-UPVC管，向外坡10%1、空调洞口位置、标高移交标准及要求2、墙面预埋线盒收口收口周边收口平整、密实标高开关距底边地面高度为1400mm，开

10、关距门框边距离150mm平直度并排安装的面板应平直，高差不超过0.5mm，同一房间内的面板高差不能超过5mm移交标准及要求3、管线位预埋位置标高冷热水管间距150MM，混水阀水平偏差不超过3MM，距地完成面1050MM出墙深度伸出抹灰面不宜过长，建议为15mm。移交标准及要求4、管线位预埋位置位置正确，排污管尺寸为110，中心距墙完成面距离为305MM（设计另有要求型号除外）未破坏未堵塞移交标准及要求5、管道固定、保护管道固定、保护到位未破坏移交标准及要求问题处理办法051、专业公司认为现场条件完全未达到交接验收标准2、现场条件大部分都达到交接验收标准3、专业公司认可现场已达到质量验收标准问题

11、处理办法完全未达到项目仍要求进场区域技术部复检复检通过专业公司仍认为不达标投诉至工管中心工管中心核实判定结果移交标准及要求大部分达到项目安排分批次进场专业公司拒绝进场因少数个别未达到条件或其他原因区域技术部复核复核可分批次移交专业公司仍不进场投诉至工程管理中心工管中心判定结果处理移交标准及要求已达到按标准移交专业公司签字确认负责质量问题移交标准及要求杜绝压迫移交杜绝弄虚作假监督考核到位移交标准及要求移交成果06移交成果输出成果：1、土建、装修施工场地交接问题排查表(一户一表)；2、场地移交问题统计表；3、场地交接验收确认表(批次)；4、（现代家居公司）施工场地交接验收确认单；三、检查内容及标准三、检查内容及标准场地移交问题统计表：用于综合分析场地移交存在的问题情况，后期重点关注出现频次较多问题。三、检查内容及标准1、一个移交批次原则上不少于5层；2、签字确认后与“一户一表”装订成册；3、移交后，除结构安全、土建结构裂缝、外墙（窗）等渗漏外，其它质量责任转移到装修总包。输出成果：移交成果顺畅移交提升建议07顺畅移交提升建议狠抓源头移交要实测严控过程顺畅移交提升建议源头体系设计、招采、成本、工程、人力五大体系建设设计产品标准化设计，杜绝设计变更材料设备尽量采用成品、半成品，工业化生产组织精选优质施工队伍，组建优秀管理团队工艺四