《房地产多选题》word版

1、多选题：1（第一章 概述）三、多选题1、房地产法调整下列哪些关系ABCDA开发关系B交易关系C物业管理关系D房地产管理关系2、房地产业是从事房地产（）的产业：ABCDA开发B经营C管理D服务3、我国房地产法的渊源主要包括：ABCDA宪法B国务院的行政法规、命令C最高人民法院的文件D地方各级政府颁布的房地产管理法规4、下列哪几种情形适用或者参照适用中华人民共和国城市房地产管理法(ABCD)A在中华人民共和国城市规划区国有土地范围内取得房地产开发用地的土地使用权,从事房地产开发的B在中华人民共和国城市规划区国有土地范围内,从事房地产交易的C对中华人民共和国城市规划内国有土地范围内,实施房地产管理的

2、D在城市规划区外的国有土地范围内取得开发用地的土地使用权,从事房地产开发、交易活动以及实施房地产管理的（第二章 房地产法律关系）三、多选题1、依照房地产法律关系调整对象的不同，房地产律关系可分为（ABCD）A开发法律关系B交易法律关系C物业管理法律关系D房地产法律关系2、房地产法律关系的主体ABCDA管理主体B开发主体C交易主体D服务主体3、房地产服务主体包括ABCDA交易所B评估事物所C经纪人D物业管理公司4、房地产法律关系的客体包括（ABC）A房屋B土地C行为D人身利益5、我国的房地产管理机构包括（ABD）A国务院B地方人民政府C税收行政管理部门D土地行政管理部门6、根据我国城市房地产管理

3、法的规定,该法所称房地产交易包括下列哪些内容(ABD)A房地产转让B房地产抵押C房地产开发D房屋租赁答案及注释ABD,参见城市房地产管理法第2条第3款。（第三章 土地征用）三、多选题1、根据我国土地管理法的规定，在我国征用耕地的补偿费包括（ABCD）A土地补偿费B安置补偿费C青苗补偿费D地上附着物补偿费2、根据现行土地管理法的规定，在征用的下列土地中，由国务院批准的是（AC）A基本农田B基本农田以外的耕地超过30公顷C其它土地超过70公顷D工业土地3、下列叙述中不正确的是（BCD）A城市市区的土地属于国家所有B农村和城市郊区的土地，除法律规定属于集体所有的以外，属国家所有C划拨土地使用权在任何

4、情况下都不得转让D集体土地使用权的转让不受限制4、下列关于土地所有权的表述中，正确的是（AB）A城市市区的土地属于国家所有B农村和城市郊区的土地，除法律规定属于国家以外，属于集体所有C宅基地属于农民所有D农民集体所有的土地归县政府所有(第四章 土地使用权出让)二、多选题1、土地使用权出让合同变更与解除的主要条件：（ABCD）A公共利益的需要B双方协商并经有关部门批准C由于一方的违约，使合同没有必要履行D土地灭火2、根据城市房地产管理法的规定,土地使用权的出让方式有(ABC)A拍卖B招标C双方协议D划拨3、土地使用权出让的法律特征：（ABCD）A财产性B平等性C期限性D出让人的单一性和受让人的广

5、泛性4、土地使用权出让合同订立原则有（ABCD）A遵守法律、法规、政策原则B符合城市规划要求原则C平等原则D自愿原则5、在下列各项用地中，土地使用权出让的最高年限规定为50年的是（AB）A工业用地B教育，科技用地C居住用地D旅游，娱乐用地6、下列建设用地的土地使用权，确属必须的，可以由县级以上人民批准划拨（ABCD）A最高人民检察院办公用地B某军队营区用地C城市道路用地D园林绿化用地7、依法可收回土地使用权的情况包括（AC）A土地使用权出让合同规定的使用期限届满B土地使用权出租的C根据社会公共利益需要而使用土地的D因不可抗力使建筑物倒塌8、关于土地使用权出让的最高年限规定错误的是（ABD）A居

6、住用地80年B工业用地60年C教育，科技，文化，卫生用地50年D商业，旅游，娱乐用地50年9、根据城市房地产管理法的规定,中华人民共和国城市规划区范围内的国有土地使用权的出让,必须符合(AB)A土地利用总体规划B城市规划和年度建设用地计划C经济、社会、文化发展战略D社会主义公有制的制度10、某公司取得城区一块国有土地的使用权,使用年限为50年。五十年后,该幅国有土地使用权应如何处理,请选出符合法律规定的项(ABCD)A该公司可以在第49年申请续期,经批准并且重新签订土地使用权出让合同,支付土地使用权出让金后,重新取得该国有土地使用权B国家可以根据社会公共利益的需要,依法律,程序提前收回该幅土地

7、使用权,但应给予相应补偿C使用期限届满,即使该公司申请续期,国家也可以根据社会公共利益的需要无偿收回该幅国有土地使用权D使用期限届满,该公司未申请续期,其获得的土地使用权终止,由国家无偿收回11、根据我国有关法律规定,以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的,必须按照土地使用权出让合同约定的动工开发期限开发土地,满二年未动工开发的,国家将无偿收回土地使用权,但是,下列哪些情况例外(ABD)。A.东南亚金融危机,作为投资一方的外方资金没有到位B.某工程动工开发所必需的前期工作未完成造成动工开发迟延C.房地产价格的急剧下跌,致使动工开发将造成极大亏损D.政府及政府有关部门的行为使得无法按期开发造成

8、延误的12、根据有关法律的规定,土地使用权可以因下列哪些原因终止(ABC)A.土地灭失B.土地使用权期限届满C.国家依公共利益需要,依法定程序收回D.以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的未按出让合同约定的动工开发期限开发土地满二年的13、下列哪些建设用地的土地使用权,如确属必需,可以由县级以上人民政府依法批准予以划拨(BC)A某县人民检察院为解决检察人员的住房问题而拟修建一栋宿舍楼B某市天然气公司安装输气管而需要使用国有土地的C某县境内信仰天主教的人特别多,县政府准备修一座天主教教堂D某市武装部为加强民兵训练,拟在城郊一块国有土地修一个训练基地14、南方某县近年来借改革开放的东风,吸引海内

9、外资金,发展本地经济。县土地管理部门特批城北侧一块空地建商业中心,为了使该片土地的使用权出让能获得最大的经济效益.决定采取下列方式进行土地使用权的出让,请问下列哪些方式符合法律的规定(ABC)A采取拍卖的形式B采取招标的方式C如果拍卖、招标的形式行不通,采取与土地使用者双方协议的形式D采取双方协议的形式,如果土地使用者不能接受国家所规定的最低价格,但不能低于国家所规定的最低价格的10%15某县人民政府土地管理部门以拍卖方式将位于城区一幅200公顷的土地出让给佳丰房地产开发公司，佳丰房地产开发公司依法取得该幅土地的使用权，使用年限为50年。佳丰房地产开发公司可采用下列何种方式处分其土地使用权？（

10、ABCD）A无偿赠与给甲企业B因筹措建设资金而将土地抵押给银行C将土地使用权出租给乙企业D与丙企业的土地使用权进行置换（第五章 城市拆迁法律制度）二、多选题1被征收人对房屋征收补偿决定不服的，可以依法行使以下权利（AB）。A申请行政复议B提起行政诉讼C提起民事诉讼D提起刑事诉讼2.房屋征收部门与被征收人订立补偿协议，以下哪些属于协议应当具备的内容（ABCD）。A补偿方式、补偿金额和支付期限B用于产权调换房屋的地点和面积C搬迁费、临时安置费D周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限3.作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（ABCD）A被征收房屋价值的补偿；B因

11、征收房屋造成的搬迁补偿；C临时安置的补偿；D因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。4.贪污、挪用、私分、截留、拖欠房屋征收补偿费用的，追究以下责任（ABCD）。A责令改正，追回有关款项，限期退还违法所得，对有关责任单位通报批评、给予警告；B造成损失的，依法承担赔偿责任；C对直接负责的主管人员和其他直接责任人员，构成犯罪的，依法追究刑事责任；D尚不构成犯罪的，依法给予处分。5.房屋征收与补偿应当遵循以下哪些原则？（ABC）A决策民主B程序正当C结果公开D迅速快捷（第六章 房地产开发）三、多选题1、按房地产开发目的不同，房地产开发可分为（AB）A经营性开发B自用性开发C新城区开发D旧城区改造2、房地

12、产开发必须严格执行城市规划，坚持（）相统一的原则。（ACD）A经济效益B长远效益C社会效益D环境效益3、设立房地产开发企业必须具备的条件有（ABCD）A有4名以上持有专业证书的房地产、建筑工程专业的专职技术人员B有100万元以上的注册资产C有自己的名称和组织机构D有固定的经营场所4、房地产开发的原则有：（ABC）A符合城市规划的原则B坚持经济、社会、环境效益相统一原则C鼓励和扶持居民住宅D自愿原则5、房地产项目管理包括：（ABC）A立项管理B施工管理C竣工管理D资金管理6、根据城市房地产管理法的规定,设立房地产开发企业,应当具备下列哪些条件(ABCD)A有自己的名称和组织机构B有固定的经营场所

13、C有符合国务院规定的注册资本D有足够的专业技术人员7下列有关房地产开发企业设立的说法，哪些是正确的？（ACD）A房地产开发企业可以是有限责任公司、股份有限公司B设立房地产开发企业，应当向房地产管理部门和工商管理部门申请设立登记C房地产开发企业的注册资本标准，适用国务院的规定D没有足够的专业技术人员，不得设立房地产开发企业8.根据城市房地产管理法的规定,县级以上地方人民政府房产管理部门、土地管理部门的机构设置及其职权,由(C)确定A.国务院土地管理部门B.省、自治区、直辖市人民代表大会C.省、自治区、直辖市人民政府D.省、自治区、直辖市人民政府土地管理部门和房产管理部门9.房地产开发用地是指取得

14、开发用地的（A）。A.使用权B.所有权C.占有权D.收益权10.根据我国有关法律规定,以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的,必须按照土地使用权出让合同约定的动工开发期限开发土地,满二年未动工开发的,国家将无偿收回土地使用权,但是,下列哪些情况例外(ABD)。A.东南亚金融危机,作为投资一方的外方资金没有到位B.某工程动工开发所必需的前期工作未完成造成动工开发迟延C.房地产价格的急剧下跌,致使动工开发将造成极大亏损D.政府及政府有关部门的行为使得无法按期开发造成延误的（第七章 房地产转让）三、多选题1、下列土地使用权中禁止转让的是（ACD）A权属有争议的B共有土地使用权经其他供有人书面同意C

15、依法收回土地使用权的D以出让方式取得土地使用权，未达到法定转让条件2、房屋预售应具备的条件是（ABD）A已交付全部土地出让金，取得土地使用权证书B持有建设工程规划许可证C投入开发建设的资金达到建设总额的20%以上，并已确定施工进度和竣工交付日期D开发企业应向市、县房产管理部门办理预售登记2、房屋预售应取得的证书有（ACD）A土地使用权证书B土地所有权证书C建设工程许可证D商品房预售许可证4、金色房地产开发公司与金友公司达成转让金色拥有所有权的金色大厦的协议金友公司要想取得金色大厦所有权,必须不存在下面哪些情形(AD)A司法机关和行政机关对该房地产权利以一定形式加以限制的B金色大厦的所有权和该大

16、厦占有范围的国有土地使用权设定了抵押C金色大厦已经出租他人,期限为五年D金色大厦占有范围内的国有土地使用权的出让金未支付完毕5.根据城市房地产管理法,以出让方式取得土地使用权的,转让房地产时,必须符合下列哪些条件(ABC)。A.按照土地使用权出让合同的约定已经支付了全部土地使用权出让金,并取得了土地使用权证书B.按照土地使用权出让合同的约定进行技资开发,属于房屋建设工程的,完成开发投资总额的百分之二十五以上,属于成片开发土地的,形成工业用地或者其他建设用地条件C.转让房地产时房屋已经建成的,还应当持有房屋所有权证书D.必须签订书面的转让合同,该合同必须经县级以上人民政府土地管理部门鉴证13.甲

17、企业欲将其房屋一幢转让给乙企业。下列有关土使用权转移的方式中，哪些是不符合法律规定的？（ABCD）A当事人之间直接进行土地使用证交付B当事人之间直接进行土地使用证交付，并到公证机关公证C到土地部门备案，并在土地使用证上作变更记载D到土地部门申请土地使用权变更登记，并更换土地使用证14.乙公司将其所拥有的一块土地使用权转让给甲公司，甲公司支付了转让费，不久，乙公司就同一块土地又与丙公司签订了土地使用权转让合同并协助丙公司办理了土地使用权过户登记手续。现在甲公司和丙公司对土地使用权归属发生争议，双方诉至法院。对于本案，下列哪些说法是正确的？（BD）A甲公司拥有这份土地的使用权B丙公司拥有这份土地的

18、使用权C甲乙公司之间的土地使用权转让是合法的，而乙丙公司之间的土地使用权转让不合法D甲公司有权依合同法要求乙公司承担违约责任18.根据我国城市房地产管理法的规定，该法所称的房地产交易包括哪些内容？（ABD）A房地产转让B房地产抵押C房地产开发D房屋租赁14.甲企业将其房屋一幢转让与乙企业，由此发生的土地使用权转移，应通过何种方式实现？（D）A当事人之间进行土地使用证交付。B当事人之间进行土地使用证交付，并经公证机关公证C到土地管理部门备案，并在土地使用证上作变更记载D到土地管理部门申请土地使用权变更登记，并更换土地使用证16.依照城市房地产交易法律制度的有关规定，房地产交易的形式不包括（C）A

19、.房地产转让B.房地产抵押C.房地产开发D.房屋租赁18依照城市房地产管理法的规定，商品房预购人将其购买的未竣工的预售商品房再行转让的问题，由相关机构规定，该机构为(D)。A国家工商行政管理总局B省级人民政府C全国人大常委会D国务院（第八章 房屋租赁）三、多选题1、甲于2000年将自己的房屋租给乙，租赁期限为两年。2001年给丙，并办理了房产过户手续。下列说法不正确的是（ACD）A租赁合同因房屋买卖行为而终止B租赁合同继续有效，乙可在原租赁合同规定期内承租该房C甲与丙的房屋买卖行为无效D丙取得房屋所有权，乙无权承租该房2.实物配租的廉租住房来源主要包括（ABC）A政府新建、收购的住房B腾退的公

20、有住房C社会捐赠的住房D开发商新建的商品房3.城市低收入住房困难家庭出现下列何种行为时，应当按照合同约定退回廉租住房（AC）A无正当理由连续6个月以上未在所承租的廉租住房居住的B无正当理由连续3个月以上未在所承租的廉租住房居住的C无正当理由累计6个月以上未交纳廉租住房租金的D无正当理由累计3个月以上未交纳廉租住房租金的4有下列哪些情形的房屋不得出租：（ABCD）A属于违法建筑的；B不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的；C违反规定改变房屋使用性质的；D法律、法规规定禁止出租的其他情形。5.以下哪些不得出租供人员居住。（ABCD）A厨房B卫生间C阳台D地下储藏室6.房屋租赁合同订立后（C）内，房

21、屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门办理房屋租赁登记备案。A10日B20日C30日D40日（第九章 房地产抵押）三、多选题1、下列各项中，不得设立抵押的有（ABCD）A学校教学楼B文物建筑C依法公告列入拆迁范围的私房D医院病房2、以下属于土地使用权抵押权生效的要件是（ABC）A设定抵押的人必须是合法的土地所有权人或使用权人B抵押人或抵押权人签订抵押合同C抵押必须办理登记D抵押必须经县级以上人民政府批准2、有关房地产的抵押,下列表述哪些是正确的(AC)A房地产抵押时,房屋的所有权应当同时抵押B房地产抵押时,该房屋占有范围内的土地所有权可以同时抵押C房地产抵

22、押时,该房屋占有范围内的土地使用权应当同时抵押D房地产抵押合同签订时,土地上新增的房屋也属于抵押财产3.下列哪些抵押是有效的？（）ACDA.某房地产开发公司以经过审批的正在建设的住宅楼一栋抵押向银行融资贷款，已经办理了抵押登记；B.公民王某将已经被城市管理部门认定为违章建筑并限期拆除的平房一间抵押给魏某；C.农民夏某将自己耕种的10亩地里长势正旺的棉花抵押给乙；D.某大学为担保自己的债务将下设的劳动服务公司所有的两辆奥迪轿车抵押给银行；4甲公司与银行签订借款合同，约定甲公司以自有的流光大厦作为抵押，贷款8000万元。双方办理抵押手续后，银行发放了贷款。现甲公司在流光大厦的土地上新建一幢溢彩楼。

23、有关本案中房地产抵押借款合同的下列说法哪些是正确的？（BC）A甲公司不履行债务时，银行有权将流光大厦单独拍卖，并由所得价款优先受偿B甲公司在流光大厦的土地上新建的溢彩楼不是抵押财产C甲公司不按期还款时，银行可以将流光大厦和溢彩楼一同拍卖，但只能由流光大厦拍卖所得的价款优先受偿D溢彩楼是在建工程，依照法律规定，不得设置抵押，也不得拍卖转让。5.根据担保法的规定，除原债权以外，亦可列入所担保债权范围之内的有（ABCD）A利息B违约金C赔偿金D实现抵押权的费用6.以下可以抵押的房地产有（ACD）A房屋所有权B土地所有权C乡（镇）村企业的厂房等建筑物占用范围内的土地使用权D抵押人通过招标、拍卖等方式取

24、得的集体所有的荒地的使用权6.陈玉和韩东共有四间房屋，租给刘峰开办一商店。现韩东为担保杜湘所负的债务，将其对上述四间房屋中的共有份额抵押给潘兴，该抵押已得到陈玉同意，并在通知了刘锋后在房屋管理局作了登记。请指出下列哪些表述是正确的？(AB)A在房屋抵押后，陈玉、韩东与刘锋间的租赁合同继续有效B在以出卖共有份额的方式实现该抵押权时，如果陈玉与刘锋都愿意购买时，陈玉有优先购买权C在以出卖共有份额的方式实现该抵押权时，如果陈玉与刘锋都愿意购买时，刘锋有优先购买权D在房屋抵押后，陈玉、韩东与刘锋间的租赁合同即告终止7.根据有关法律规定,下面表述不正确的有(D)。A.根据城市房地产管理法的规定,债务人不

25、履行债务时，房地产抵押权人应当以拍卖方式实行其房地产抵押权B.设定房地产抵押权的土地使用权是以划拔方式取得的，该房地产变价后，应从变价所得的价款中缴纳相当于应缴纳的土地使用权出让金款额后，抵押权人方可优先受偿C.房地产抵押合同签订后,土地上新增的房屋不属于抵押财产,拍卖该抵押的房地产时,可以依法将卖新增的房屋与抵押财产一同拍卖,卖新增房屋所得,抵押权人无权优先受偿D.为保护债务人和抵押人的利益,抵押权人不应参加抵押房地产的拍卖，除非经债务人、抵押人同意8下列哪些财产不得抵押：（ABCD）A土地所有权B耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但法律规定可以抵押的除外C学校、幼儿园、医

26、院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施D所有权、使用权不明或者有争议的财产（第十章 房地产权属登记）三、多选题1.以下属于我国现行房地产登记制度的特点的有（ACD）。A房地产权属登记为房地产权利动态登记B房地产权属登记采取形式审查主义C房地产权属登记具有公信力D房地产权属登记实行强制登记制度2.根据城市房屋所有权登记暂行办法的规定，房屋产权登记的程序一般包括（ABD）。A申请登记B产权审查C公告通知D登记发证(第十一章 物业管理法律制度)三、多选题18、业主在物业管理活动中，享有下列权力（ABCD）A、按合同约定接受物业服务企业提供的服务B、监督业主委员

27、会工作C、对物业共用部位共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权督专项维修资金的管理和使用19、物业服务收费应由（AC）制定，在物业服务合同中约定。A、业主B、业主委员会C、物业服务企业D、物价主管部门20.业主大会的成立原则是（AB）A一区一会原则B政府指导原则C公平原则D公正原则(第十二章房地产市场管理 )三、多选题8.房地产市场管理的主要内容是（ABCD）A限制房地产交易的客体B规范交易行为C调控房地产价格D保证国家契税收入9商品住宅价格由下列哪些项目构成？（ABCD）A成本B利润C税金D地段差价10.以下可以减免契税的情形有（AB）A城镇职工按规定第一次购买共有住房的；B因不可

28、抗力灭失住房而重新购买住房的；C房屋交换D房屋赠与10.依照法律规定，下列机构中哪些属于房地产中介服务机构？（ACD）A房地产咨询机构B房地产管理机构C房地产价格评估机构D房地产经纪多选题:297.城市房地产管理法规定国家实行房地产价格评估制度。房地产价格的评估,应当(ABCD)A遵循公正、公平、公开的原则 B按照国家规定的技术标准和评估程序C以基准地价、标定地价和各类房屋的重量价格为基础 D同时参照当地的市场价格98.按房地产开发目的不同房地产开发可分为ABA经营性开发B自用性开发C新城区开发D旧城区改造99.城市低收入住房困难家庭出现下列何种行为时应当按照合同约定退回廉租住房AC A无正当

29、理由连续6个月以上未在所承租的廉租住房居住的B无正当理由连续3个月以上未在所承租的廉租住房居住的C无正当理由累计6个月以上未交纳廉租住房租金的D无正当理由累计3个月以上未交纳廉租住房租金的100.城市房屋拆迁应遵循以下哪些原则(ABCD)符合城市规划的原则有利于城市旧区改造原则有利于城市生态环境改善原则保护文物古迹原则101.房地产法调整下列哪些关系(ABCD)A开发关系B交易关系C物业管理关系D房地产管理关系102.房地产法律关系的客体包括ABCA房屋B土地C行为D人身利益103.房地产法律关系的主体(ABCD)A管理主体B开发主体C交易主体D服务主体104.房地产服务主体包括(ABCD)A

30、交易所B评估事物所C经纪人D物业管理公司105.房地产开发必须严格执行城市规划坚持ACD相统一的原则。A经济效益B长远效益C社会效益D环境效益106.房地产开发的原则有ABCA符合城市规划的原则B坚持经济、社会、环境效益相统一原则C鼓励和扶持居民住宅D自愿原则107.房地产市场管理的主要内容是ABCDA限制房地产交易的客体B规范交易行为C调控房地产价格D保证国家契税收入108.房地产项目管理包括ABCA立项管理B施工管理C竣工管理D资金管理109.房地产业是从事房地产ABCD的产业A开发B经营C管理D服务110.房屋预售应具备的条件是ABDA已交付全部土地出让金取得土地使用权证书B持有建设工程

31、规划许可证C投入开发建设的资金达到建设总额的20%以上并已确定施工进度和竣工交付日期D开发企业应向市、县房产管理部门办理预售登记111.房屋预售应取得的证书有ACDA土地使用权证书B土地所有权证书C建设工程许可证D商品房预售许可证115.根据城市房地产管理法的规定,设立房地产开发企业,应当具备下列哪些条件(ABCD)A有自己的名称和组织机构B有固定的经营场所C有符合国务院规定的注册资本D有足够的专业技术人员116.根据城市房地产管理法的规定,土地使用权的出让方式有(ABC)A拍卖B招标C双方协议D划拨117.根据城市房地产管理法的规定,中华人民共和国城市规划区范围内的国有土地使用权的出让,必须

32、符合(AB)A土地利用总体规划B城市规划和年度建设用地计划119.根据城市房屋所有权登记暂行办法的规定房屋产权登记的程序一般包括ABCD。A申请登记B产权审查C公告通知D登记发证121.根据担保法的规定除原债权以外亦可列入所担保债权范围之内的有ABCDA利息B违约金C赔偿金D实现抵押权的费用122.根据我国城市房地产管理法的规定,该法所称房地产交易包括下列哪些内容(ABD)A房地产转让B房地产抵押C房地产开发D房屋租赁122.根据我国土地管理法的规定在我国征用耕地的补偿费包括ABCDA土地补偿费B安置补偿费C青苗补偿费D地上附着物补偿费123.根据我国有关法律规定,以出让方式取得土地使用权进行

33、房地产开发的,必须按照土地使用权出让合同约定的动工开发期限开发土地,满二年未动工开发的,国家将无偿收回土地使用权,但是,下列哪些情况例外(ABD)。A.东南亚金融危机,作为投资一方的外方资金没有到位B.某工程动工开发所必需的前期工作未完成造成动工开发迟延C.房地产价格的急剧下跌,致使动工开发将造成极大亏损D.政府及政府有关部门的行为使得无法按期开发造成延误的124.根据现行土地管理法的规定在征用的下列土地中由国务院批准的是ACA基本农田B基本农田以外的耕地超过30公顷C其它土地超过70公顷D工业土地125.根据有关法律的规定,土地使用权可以因下列哪些原因终止(ABC)A.土地灭失B.土地使用权

34、期限届满C.国家依公共利益需要,依法定程序收回D.以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的未按出让合同约定的动工开发期限开发土地满二年的126.关于土地使用权出让的最高年限规定错误的是ABDA居住用地80年B工业用地60年C教育科技文化卫生用地50年D商业旅游娱乐用地50年128.甲公司与银行签订借款合同约定甲公司以自有的流光大厦作为抵押贷款8000万元。双方办理抵押手续后银行发放了贷款。现甲公司在流光大厦的土地上新建一幢溢彩楼。有关本案中房地产抵押借款合同的下列说法哪些是正确的ABCDA甲公司不履行债务时银行有权将流光大厦单独拍卖并由所得价款优先受偿B甲公司在流光大厦的土地上新建的溢彩楼不是

35、抵押财产C甲公司不按期还款时银行可以将流光大厦和溢彩楼一同拍卖但只能由流光大厦拍卖所得的价款优先受偿D溢彩楼是在建工程依照法律规定不得设置抵押也不得拍卖转让。129.甲于2000年将自己的房屋租给乙租赁期限为两年。2001年,甲又将该房屋卖给丙并办理了房产过户手续。下列说法不正确的是ACDA租赁合同因房屋买卖行为而终止B租赁合同继续有效乙可在原租赁合同规定期内承租该房C甲与丙的房屋买卖行为无效D丙取得房屋所有权乙无权承租该房130.金色房地产开发公司与金友公司达成转让金色拥有所有权的金色大厦的协议,金友公司要想取得金色大厦所有权,必须不存在下面哪些情形(AD)A司法机关和行政机关对该房地产权利

36、以一定形式加以限制的B金色大厦的所有权和该大厦占有范围的国有土地使用权设定了抵押C金色大厦已经出租他人,期限为五年D金色大厦占有范围内的国有土地使用权的出让金未支付完毕131.某公司取得城区一块国有土地的使用权,使用年限为50年。五十年后,该幅国有土地使用权应如何处理,请选出符合法律规定的项(ABCD)A该公司可以在第49年申请续期,经批准并且重新签订土地使用权出让合同,支付土地使用权出让金后,重新取得该国有土地使用权B国家可以根据社会公共利益的需要,依法律,程序提前收回该幅土地使用权,但应给予相应补偿C使用期限届满,即使该公司申请续期,国家也可以根据社会公共利益的需要无偿收回该幅国有土地使用

37、权D使用期限届满,该公司未申请续期,其获得的土地使用权终止,由国家无偿收回132.某县人民政府土地管理部门以拍卖方式将位于城区一幅200公顷的土地出让给佳丰房地产开发公司佳丰房地产开发公司依法取得该幅土地的使用权使用年限为50年。佳丰房地产开发公司可采用下列何种方式处分其土地使用权ABCD无偿赠与给甲企业因筹措建设资金而将土地抵押给银行将土地使用权出租给乙企业与丙企业的土地使用权进行置换134.南方某县近年来借改革开放的东风,吸引海内外资金,发展本地经济。县土地管理部门特批城北侧一块空地建商业中心,为了使该片土地的使用权出让能获得最大的经济效益.决定采取下列方式进行土地使用权的出让,请问下列哪

38、些方式符合法律的规定(ABC)A采取拍卖的形式B采取招标的方式C如果拍卖、招标的形式行不通,采取与土地使用者双方协议的形式D采取双方协议的形式,如果土地使用者不能接受国家所规定的最低价格,但不能低于国家所规定的最低价格的10%136.商品住宅价格由下列哪些项目构成ABCDA成本B利润C税金D地段差价137.设立房地产开发企业必须具备的条件有ABCDA有4名以上持有专业证书的房地产、建筑工程专业的专职技术人员B有100万元以上的注册资产C有自己的名称和组织机构D有固定的经营场所139.实物配租的廉租住房来源主要包括ABCA政府新建、收购的住房B腾退的公有住房C社会捐赠的住房D开发商新建的商品房1

39、40.土地使用权出让的法律特征ABCDA财产性B平等性C期限性D出让人的单一性和受让人的广泛性141.土地使用权出让合同变更与解除的主要条件ABCDA公共利益的需要B双方协商并经有关部门批准由于一方的违约使合同没有必要履行D土地灭火142.土地使用权出让合同订立原则有ABCDA遵守法律、法规、政策原则B符合城市规划要求原则C平等原则D自愿原则143.我国的房地产管理机构包括ABDA国务院B地方人民政府C税收行政管理部门D土地行政管理部门144.我国房地产法的渊源主要包括ABCDA宪法B国务院的行政法规、命令C最高人民法院的文件D地方各级政府颁布的房地产管理法规146.物业服务收费应由AC制定在

40、物业服务合同中约定。A业主B业主委员会C物业服务企业D物价主管部门147.下列各项中不得设立抵押的有ABCDEA学校教学楼B文物建筑C依法公告列入拆迁范围的私房D医院病房E市政府大楼148.下列关于土地所有权的表述中正确的是ABA城市市区的土地属于国家所有B农村和城市郊区的土地除法律规定属于国家以外属于集体所有149.下列建设用地的土地使用权确属必须的可以由县级以上人民批准划拨ABCDA最高人民检察院办公用地B某军队营区用地C城市道路用地D园林绿化用地150.下列哪几种情形适用或者参照适用中华人民共和国城市房地产管理法(ABCD)A在中华人民共和国城市规划区国有土地范围内取得房地产开发用地的土

41、地使用权,从事房地产开发的B在中华人民共和国城市规划区国有土地范围内,从事房地产交易的C对中华人民共和国城市规划内国有土地范围内,实施房地产管理的D在城市规划区外的国有土地范围内取得开发用地的土地使用权,从事房地产开发、交易活动以及实施房地产管理的152.下列哪些抵押是有效的ACDA某房地产开发公司以经过审批的正在建设的住宅楼一栋抵押向银行融资贷款已经办理了抵押登记B公民王某将已经被城市管理部门认定为违章建筑并限期拆除的平房一间抵押给魏某C农民夏某将自己耕种的10亩地里长势正旺的棉花抵押给乙D某大学为担保自己的债务将下设的劳动服务公司所有的两辆奥迪轿车抵押给银行153.下列哪些建设用地的土地使

42、用权,如确属必需,可以由县级以上人民政府依法批准予以划拨(BC)A某县人民检察院为解决检察人员的住房问题而拟修建一栋宿舍楼B某市天然气公司安装输气管而需要使用国有土地的C某县境内信仰天主教的人特别多,县政府准备修一座天主教教堂D某市武装部为加强民兵训练,拟在城郊一块国有土地修一个训练基地154.下列土地使用权中禁止转让的是ACDA权属有争议的B共有土地使用权经其他供有人书面同意C依法收回土地使用权的D以出让方式取得土地使用权未达到法定转让条件155.下列叙述中不正确的是BCDB农村和城市郊区的土地除法律规定属于集体所有的以外属国家所有C划拨土地使用权在任何情况下都不得转让D集体土地使用权的转让

43、不受限制157.业主大会的成立原则是ABA一区一会原则B政府指导原则C公平原则D公正原则158.依法可收回土地使用权的情况包括ACA土地使用权出让合同规定的使用期限届满B土地使用权出租的C根据社会公共利益需要而使用土地的D因不可抗力使建筑物倒塌159.依据城市房地产管理法的规定,下列机构中哪些属于房地产中介服务机构:(BCD)A城市物业管理机构B房地产咨询机构C房地产价格评估机构D房地产经纪机构160.依照房地产法律关系调整对象的不同房地产律关系可分为ABCDA开发法律关系B交易法律关系C物业管理法律关系D房地产法律关系162.以下可以抵押的房地产有ACDA房屋所有权B土地所有权C乡镇村企业的

44、厂房等建筑物占用范围内的土地使用权D抵押人通过招标、拍卖等方式取得的集体所有的荒地的使用权164.以下可以减免契税的情形有ABA城镇职工按规定第一次购买共有住房的B因不可抗力灭失住房而重新购买住房的C房屋交换D房屋赠与165.以下属于土地使用权抵押的生效要件是ABCA设定抵押的人必须是合法的土地所有权人或使用权人B抵押人或抵押权人签订抵押合同C抵押必须办理登记D抵押必须经县级以上人民政府批准167.以下属于我国现行房地产登记制度的特点的有ACD。A房地产权属登记为房地产权利动态登记B房地产权属登记采取形式审查主义C房地产权属登记具有公信力D房地产权属登记实行强制登记制度168.有关房地产的抵押

45、,下列表述哪些是正确的(AC)A房地产抵押时,房屋的所有权应当同时抵押B房地产抵押时该房屋占有范围内的土地所有权可以同时抵押C房地产抵押时,该房屋占有范围内的土地使用权应当同时抵押D房地产抵押合同签订时,土地上新增的房屋也属于抵押财产169.在下列各项用地中土地使用权出让的最高年限规定为50年的是ABA工业用地B教育科技用地C居住用地D旅游娱乐用地多选题:397.城市房地产管理法规定，国家实行房地产价格评估制度。房地产价格的评估,应当(ABCD)A遵循公正、公平、公开的原则 B按照国家规定的技术标准和评估程序C以基准地价、标定地价和各类房屋的重量价格为基础 D同时参照当地的市场价格98.按房地

46、产开发目的不同，房地产开发可分为（AB）A经营性开发B自用性开发C新城区开发D旧城区改造99.城市低收入住房困难家庭出现下列何种行为时，应当按照合同约定退回廉租住房（AC）A无正当理由连续6个月以上未在所承租的廉租住房居住的B无正当理由连续3个月以上未在所承租的廉租住房居住的C无正当理由累计6个月以上未交纳廉租住房租金的D无正当理由累计3个月以上未交纳廉租住房租金的100.城市低收入住房困难家庭出现下列何种行为时，应当按照合同约定退回廉租住房（AC）A无正当理由连续6个月以上未在所承租的廉租住房居住的B无正当理由连续3个月以上未在所承租的廉租住房居住的C无正当理由累计6个月以上未交纳廉租住房租

47、金的D无正当理由累计3个月以上未交纳廉租住房租金的101.城市房屋拆迁应遵循以下哪些原则：（ABCD）符合城市规划的原则有利于城市旧区改造原则有利于城市生态环境改善原则保护文物古迹原则102.城市房屋拆迁应遵循以下哪些原则：（ABCD）符合城市规划的原则有利于城市旧区改造原则有利于城市生态环境改善原则保护文物古迹原则103.房地产法调整下列哪些关系(ABCD)A开发关系B交易关系C物业管理关系D房地产管理关系104.房地产法律关系的客体包括（ABC）A房屋B土地C行为D人身利益105.房地产法律关系的主体(ABCD)A管理主体B开发主体C交易主体D服务主体106.房地产服务主体包括(ABCD)

48、A交易所B评估事物所C经纪人D物业管理公司107.房地产开发必须严格执行城市规划，坚持（ACD）相统一的原则。A经济效益B长远效益C社会效益D环境效益108.房地产开发的原则有：（ABC）A符合城市规划的原则B坚持经济、社会、环境效益相统一原则C鼓励和扶持居民住宅D自愿原则109.房地产市场管理的主要内容是（ABCD）A限制房地产交易的客体B规范交易行为C调控房地产价格D保证国家契税收入110.房地产市场管理的主要内容是（ABCD）A限制房地产交易的客体B规范交易行为C调控房地产价格D保证国家契税收入111.房地产项目管理包括：（ABC）A立项管理B施工管理C竣工管理D资金管理112.房地产业

49、是从事房地产（ABCD）的产业：A开发B经营C管理D服务113.房屋预售应具备的条件是（ABD）A已交付全部土地出让金，取得土地使用权证书B持有建设工程规划许可证C投入开发建设的资金达到建设总额的20%以上，并已确定施工进度和竣工交付日期D开发企业应向市、县房产管理部门办理预售登记114.房屋预售应取得的证书有（ACD）A土地使用权证书B土地所有权证书C建设工程许可证D商品房预售许可证115.根据城市房地产管理法的规定,设立房地产开发企业,应当具备下列哪些条件(ABCD)A有自己的名称和组织机构B有固定的经营场所C有符合国务院规定的注册资本D有足够的专业技术人员116.根据城市房地产管理法的规

50、定,土地使用权的出让方式有(ABC)A拍卖B招标C双方协议D划拨117.根据城市房地产管理法的规定,中华人民共和国城市规划区范围内的国有土地使用权的出让,必须符合(AB)A土地利用总体规划B城市规划和年度建设用地计划118.根据城市房屋所有权登记暂行办法的规定，房屋产权登记的程序一般包括（ABCD）。A申请登记B产权审查C公告通知D登记发证119.根据城市房屋所有权登记暂行办法的规定，房屋产权登记的程序一般包括（ABCD）。A申请登记B产权审查C公告通知D登记发证120.根据担保法的规定，除原债权以外，亦可列入所担保债权范围之内的有（ABCD）A利息B违约金C赔偿金D实现抵押权的费用121.根

51、据担保法的规定，除原债权以外，亦可列入所担保债权范围之内的有（ABCD）A利息B违约金C赔偿金D实现抵押权的费用122.根据我国城市房地产管理法的规定,该法所称房地产交易包括下列哪些内容(ABD)A房地产转让B房地产抵押C房地产开发D房屋租赁122.根据我国土地管理法的规定，在我国征用耕地的补偿费包括（ABCD）A土地补偿费B安置补偿费C青苗补偿费D地上附着物补偿费123.根据我国有关法律规定,以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的,必须按照土地使用权出让合同约定的动工开发期限开发土地,满二年未动工开发的,国家将无偿收回土地使用权,但是,下列哪些情况例外(ABD)。A.东南亚金融危机,作为投

52、资一方的外方资金没有到位B.某工程动工开发所必需的前期工作未完成造成动工开发迟延C.房地产价格的急剧下跌,致使动工开发将造成极大亏损D.政府及政府有关部门的行为使得无法按期开发造成延误的124.根据现行土地管理法的规定，在征用的下列土地中，由国务院批准的是（AC）A基本农田B基本农以外的耕地超过30公顷C其它土地超过70公顷D工业土地125.根据有关法律的规定,土地使用权可以因下列哪些原因终止(ABC)A.土地灭失B.土地使用权期限届满C.国家依公共利益需要,依法定程序收回D.以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的未按出让合同约定的动工开发期限开发土地满二年的126.关于土地使用权出让的最高

53、年限规定错误的是（ABD）A居住用地80年B工业用地60年C教育，科技，文化，卫生用地50年D商业，旅游，娱乐用地50年127.甲公司与银行签订借款合同，约定甲公司以自有的流光大厦作为抵押，贷款8000万元。双方办理抵押手续后，银行发放了贷款。现甲公司在流光大厦的土地上新建一幢溢彩楼。有关本案中房地产抵押借款合同的下列说法哪些是正确的？（ABCD）A甲公司不履行债务时，银行有权将流光大厦单独拍卖，并由所得价款优先受偿B甲公司在流光大厦的土地上新建的溢彩楼不是抵押财产C甲公司不按期还款时，银行可以将流光大厦和溢彩楼一同拍卖，但只能由流光大厦拍卖所得的价款优先受偿D溢彩楼是在建工程，依照法律规定，

54、不得设置抵押，也不得拍卖转让。128.甲公司与银行签订借款合同，约定甲公司以自有的流光大厦作为抵押，贷款8000万元。双方办理抵押手续后，银行发放了贷款。现甲公司在流光大厦的土地上新建一幢溢彩楼。有关本案中房地产抵押借款合同的下列说法哪些是正确的？（ABCD）A甲公司不履行债务时，银行有权将流光大厦单独拍卖，并由所得价款优先受偿B甲公司在流光大厦的土地上新建的溢彩楼不是抵押财产C甲公司不按期还款时，银行可以将流光大厦和溢彩楼一同拍卖，但只能由流光大厦拍卖所得的价款优先受偿D溢彩楼是在建工程，依照法律规定，不得设置抵押，也不得拍卖转让。129.甲于2000年将自己的房屋租给乙，租赁期限为两年。2

55、001年,甲又将该房屋卖给丙，并办理了房产过户手续。下列说法不正确的是（ACD）A租赁合同因房屋买卖行为而终止B租赁合同继续有效，乙可在原租赁合同规定期内承租该房C甲与丙的房屋买卖行为无效D丙取得房屋所有权，乙无权承租该房130.金色房地产开发公司与金友公司达成转让金色拥有所有权的金色大厦的协议,金友公司要想取得金色大厦所有权,必须不存在下面哪些情形(AD)A司法机关和行政机关对该房地产权利以一定形式加以限制的B金色大厦的所有权和该大厦占有范围的国有土地使用权设定了抵押C金色大厦已经出租他人,期限为五年D金色大厦占有范围内的国有土地使用权的出让金未支付完毕131.某公司取得城区一块国有土地的使

56、用权,使用年限为50年。五十年后,该幅国有土地使用权应如何处理,请选出符合法律规定的项(ABCD)A该公司可以在第49年申请续期,经批准并且重新签订土地使用权出让合同,支付土地使用权出让金后,重新取得该国有土地使用权B国家可以根据社会公共利益的需要,依法律,程序提前收回该幅土地使用权,但应给予相应补偿C使用期限届满,即使该公司申请续期,国家也可以根据社会公共利益的需要无偿收回该幅国有土地使用权D使用期限届满,该公司未申请续期,其获得的土地使用权终止,由国家无偿收回132.某县人民政府土地管理部门以拍卖方式将位于城区一幅200公顷的土地出让给佳丰房地产开发公司，佳丰房地产开发公司依法取得该幅土地

57、的使用权，使用年限为50年。佳丰房地产开发公司可采用下列何种方式处分其土地使用权？（ABCD）无偿赠与给甲企业因筹措建设资金而将土地抵押给银行将土地使用权出租给乙企业与丙企业的土地使用权进行置换133.某县人民政府土地管理部门以拍卖方式将位于城区一幅200公顷的土地出让给佳丰房地产开发公司，佳丰房地产开发公司依法取得该幅土地的使用权，使用年限为50年。佳丰房地产开发公司可采用下列何种方式处分其土地使用权？（ABCD）无偿赠与给甲企业因筹措建设资金而将土地抵押给银行将土地使用权出租给乙企业与丙企业的土地使用权进行置换134.南方某县近年来借改革开放的东风,吸引海内外资金,发展本地经济。县土地管理

58、部门特批城北侧一块空地建商业中心,为了使该片土地的使用权出让能获得最大的经济效益.决定采取下列方式进行土地使用权的出让,请问下列哪些方式符合法律的规定(ABCA采取拍卖的形式B采取招标的方式C如果拍卖、招标的形式行不通,采取与土地使用者双方协议的形式D采取双方协议的形式,如果土地使用者不能接受国家所规定的最低价格,但不能低于国家所规定的最低价格的10%135.商品住宅价格由下列哪些项目构成？（ABCD）A成本B利润C税金D地段差价136.商品住宅价格由下列哪些项目构成？（ABCD）A成本B利润C税金D地段差价137.设立房地产开发企业必须具备的条件有（ABCD）A有4名以上持有专业证书的房地产

59、、建筑工程专业的专职技术人员B有100万元以上的注册资产C有自己的名称和组织机构D有固定的经营场所138.实物配租的廉租住房来源主要包括（ABC）A政府新建、收购的住房B腾退的公有住房C社会捐赠的住房D开发商新建的商品房139.实物配租的廉租住房来源主要包括（ABC）A政府新建、收购的住房B腾退的公有住房C社会捐赠的住房D开发商新建的商品房140.土地使用权出让的法律特征：（ABCD）A财产性B平等性C期限性D出让人的单一性和受让人的广泛性141.土地使用权出让合同变更与解除的主要条件：(ABCD)A公共利益的需要B双方协商并经有关部门批准C由于一方的违约，使合同没有必要履行D土地灭火142.

60、土地使用权出让合同订立原则有（ABCD）A遵守法律、法规、政策原则B符合城市规划要求原则C平等原则D自愿原则143.我国的房地产管理机构包括（ABD）A国务院B地方人民政府C税收行政管理部门D土地行政管理部门144.我国房地产法的渊源主要包括：(ABCD)A宪法B国务院的行政法规、命令C最高人民法院的文件D地方各级政府颁布的房地产管理法规145.物业服务收费应由（AC）制定，在物业服务合同中约定。A业主B业主委员会C物业服务企业D物价主管部门146.物业服务收费应由（AC）制定，在物业服务合同中约定。A业主B业主委员会C物业服务企业D物价主管部门147.下列各项中，不得设立抵押的有（ABCDE