新建房地产开发项目规划设计（PPT详解)

1、 房地产开发项目规划设计 1.掌握房地产开发项目规划设计的主要技术经济指标。 2.熟悉房地产开发项目规划设计的主要内容。 3.了解城市规划的概念、城市规划的层次、城市规划对房地产开发的管理， 房地产项目规划设计的指导思想。5.1 城市规划与房地产开发城市规划对房地产开发经济效益的影响 城市规划对房地产开发程序的强制性管理 城市规划管理是政府调控地价的手段5.1.1城市规划与房地产开发居住区技术经济指标居住区总用地 居民每人占地 居住区总建筑面积 平均每户居 住建筑面积 居住建筑密度 人口毛密度 人口净密度 住宅平均层数居住区平均造价高层比例 住宅间距容积率 绿地率停车位个数 建设周期建筑的技术

2、经济指标建筑容积率 总建筑面积 地上建筑面积 规划建设用地面积建筑密度 建筑高度 绿地率 停车位个数 有效面积系数 开发项目总造价 平均造价 开发建设周期5.1.2 规划设计的技术经济指标 5.2 房地产开发项目规划设计的指导思想与主要内容规划设计与自然生态相和谐；规划设计与社会发展相和谐；规划设计与用户需求变化相和谐。 影响项目规划设计的要素主要有：国家及项目所在城市房地产开发、建设的基本政策；项目所在地城市控制性详细规划的有关规定；项目所在地现场状况；市场调研结果与市场定位、项目开发理念；建设项目的总投资和资金运作方式。5.2.1 指导思想1.项目规划设计应当体现项目总体策划的基本构思与原

3、则2. 规划设计中的和谐理念5.道路交 通规划 2.建筑选型1。规划布局4.配套设施规划6.绿地与景观规划3.住宅户型5.2.2 工作内容5.3 居住区规划布局12 除此之外，居住区的空间与环境设计也应遵循一定的原则。 居住区的规划布局，应综合考虑路网结构、公建与住宅布局、群体组合、绿地系统及空间环境等的内在联系，构成一个完善的、相对独立的有机整体，遵循一定原则。5.3.1布局规划原则 建 筑 布 局 常见形式 概 念1 行列式 按一定的房屋朝向和间距成排布置，大部分是南北向重复排列，其优点是每户都有好的朝向，而且施工方便，但形式的空间较为单调。2 周边式 沿街坊或院落周围布置，其优点是内部环

4、境比较安静，土地利用率高，但其中部分住宅的通风和朝向均较差。3 混合式 采取行列式和周边式相结合的方法进行布置，可以采纳上述两种形式之长，形成半敞开式的住宅院落。4 自由式 结合地形、地貌、周围条件，不拘泥于某种固定的形式，灵活布置以取得良好的日照通风效果。5.3.2常见的规划布局形式5.4 建筑造型按建筑层数划分按平面特点划分按结构类型划分按户内空间布局划分低层住宅 多层住宅 高层住宅点式住宅 条式住宅砖混结构 框架结构 框架剪力墙结构平层式 错层 复式 跃层 5.4.1 建筑类型 建筑风格是一个建筑物的个性和独特表征，主要在于建筑在平面布局、形态构成、艺术处理和手法运用等方面所显示的独特和

5、意境，它作为凝固的建筑语言深刻地体现出人类的价值观和审美倾向。建 筑 风 格中式建筑风格欧陆风格现代主义风格主题风格异域风格新古典主义风格5.4.2建筑风格5.5 住宅户型内外分区原则动静分区原则洁污分区原则私人行为空间公共行为空间家务行为空间卫生行为空间交通空间室外过渡空间5.5.1 住宅功能分区的原则5.5.2 住宅功能分区5.6 配套设施规划配套设施规划12345公共服务设施规划市政公用设施规划停车设施户外场地设施安全设施5服务管理设施5.7 道路交通规则 （1）顺而不穿，保证居住区内居民生活的完整和舒适； （2）分级布置，逐级衔接，保证居住区交通安全、环境安静以及居住空间领域的完整； （3）因地制宜，使居住区的路网布局合理、建设经济； （4）功能复合化，营造人性化的街道空间； （5）构筑方便、系统、丰富、整体的居住区交通、空间和景观网络； （6）避免影响城市交通；5.7.1交通组织方式人车分流人车混行结合局部分行5.7.2 路网规划原则5.7.3 道路交通规划要求道路宽度要求其他要求5.8 绿地与景观规划 目前，根据我国城市居住区规划设计规范的相关规定