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文档简介
1、街道口商圈商业(shngy)体案例比对2022/7/23共十九页 区域(qy)位置Part 1共十九页 街道口商圈区位(q wi)分析 位置:街道口商圈是紧邻武汉市科技一条街及高校林立的珞狮南路、珞狮北路的核心商圈,紧靠武汉大学、武汉理工大学、华中师范大学、华中农业大学等多所知名高校。这里不仅有武商亚贸广场、新世界百货武昌店、群光广场、中百仓储、武商量贩等许多大型卖场,以及电影院、餐厅等休闲娱乐场所,更重要的是有华中地区最大的IT数码电子一条街。 人群:阜华大厦(dsh)、鹏程国际、兆富国际、珞珈山大厦(dsh)高楼如林;鹏程惠园、瑞景华庭、竹苑小区、京韵花园、玉兰苑、四眼井社区、劝业场社区、
2、武汉理工大学教工宿舍、武汉大学经济学院教工宿舍等商住楼盘及大型居民社区遍布其中。除此之外,十余所高等院校以及武汉最具规模的3C产品销售聚集地:广埠屯资讯广场、赛博数码广场、南极电脑广场、珞珈电脑城的布局,更为街道口商圈带来源源不断的人流和浓郁的商业氛围。这里既是常住用户消费的聚集区,又是外来游客的途经消费地,总体来看消费群体数量庞大、消费档次中等偏高。 交通:街道口地铁站串联地铁二号线及室内众多公交路线,出行便利;街道口区域长期以来是武汉交通拥堵重灾区,有待市政规划进一步完善,未来地铁路线完善将有力推动街道口商圈消费增长。(*注:万象生活广场虽不属街道口商圈,但位置离其他项目不远,属商业次中心
3、,这里依然将其纳入统一商圈作案例分析,其具体区位在其后有具体解释。)共十九页各项目信息(xnx)简介Part 2共十九页群光广场(gungchng) 群光广场是由台湾蓝天集团投资设立,针对地区经济发展之脉搏,以科技、人文休闲、娱乐为切入点,建成的引领新消费主张、新生活形态、新科技资讯之大型复合百货购物中心。项目坐拥江南地区黄金商圈,拥有经营面积9万平方米,位列华中地区单体面积第一位,为具有领导流行、时尚(shshng)亲切、功能完善、高品位、高格调之全客层百货公司。她以“荟萃国际精品、打造时尚(shshng)生活”为经营宗旨,以优雅、舒适、轻松 的购物环境,还有多项人性化的服务性设施,如1楼总
4、服务台、3楼VIP厅、6楼育婴室以及分布在各个楼层的女士化妆间及亲子洗手间,让顾客在购物之余,身心也都能满载而归。共十九页电梯(dint)洗手间商铺(shn p)通道挑高儿童游乐共十九页乐天(ltin)城、流行视窗 乐天城地属街道口商圈,紧邻群光广场和流行视窗,面对新世界,由原洪山电影院重新打造集吃喝、穿戴、电玩、影院、KTV等于一体的综合娱乐贸易中心。周围高校环绕,写字楼众多,拥有规划的地铁2号线和8号线的出口。乐天城共八层,定位以吃喝玩乐为主,是集购物、餐饮、娱乐于一体的时尚购物中心,餐饮、电玩、KTV各占两个楼层,与群光、新世界错位经营,与流行视窗相比,乐天城更倾向休闲玩乐,弥补街道口商
5、圈娱乐空白(kngbi)。 流行视窗购物广场位于武汉市洪山区珞喻路20号阜华大厦,交通位置优越,周围是比较大型的购物中心,是一座集休闲、娱乐、购物、美食于一体的大型购物广场。面向年轻消费群体,主打服装饰品等年轻女性喜爱的消费品类。共十九页新世界百货(bihu)5F户外休闲服饰 床品 家品 小家电 滋补品 烟酒茶类 SPA会所 餐厅 VIP贵宾厅 购物卡售卖中心4F男仕正装 男仕休闲 男仕配品 男仕皮具 发源地美发3F优雅女装 女仕内衣 女仕皮具 女仕配件 莎茜美甲 2F珠宝 精品女装 男女鞋 女性饰品 修鞋屋 改衣室 1F国际名品 名表 精品配饰 香水 眼镜 苹果数码 服务台B1、B2地下停车
6、场 武汉新世界百货于2005年11月,在武昌洪山区珞瑜路开设第三家分店,总建筑面积达2.3万方,由地下一层和地上五层组成,营业面积是48,000余平方米,市场定位是中高档路线,是集购物、餐饮、休闲、服务为一体(yt)的“一站式”百货商场,客群以政府公务员、科研人员、高校教师等社会中坚阶层人士为主。 新世界百货武昌店位于武汉市武昌洪山区珞瑜路、珞狮北路交叉口,邻近省政府、区政府等党政机关,地理位置优越,交通便利,人流量大,附近为医院、咖啡馆,多中年职业人士和青年学生消费者。共十九页共十九页未来(wili)城 武汉未来城购物中心由香港上市公司中国水务地产控股,武汉未来城商业投资管理有限公司投资,是
7、集主题餐厅、特色小吃、前沿娱乐、运动休闲(xixin)、儿童商城等多种业态为主的时尚购物中心。未来城总建筑面积约15万平方米,是由二层地下室、四层裙楼商业和五栋商务公寓组成的综合性建筑群体。项目位于群光广场与流行视窗之间,交通地理位置十分优越,紧邻武汉地铁2号线街道口站出口处,二十多条公交线路穿梭其间,地铁出口在商场门口,交通流畅,购买力较强,人流量大,是武汉市江南区域重要的商业中心和时尚购物乐园,也是洪山区政府重点打造的街道口“黄金十字架”的标志性工程之一。 F3至尊美食馆芭拉娜印象餐厅 越秀概念餐厅 达达时尚餐厅 77乐自动餐厅 三川麻辣风麻辣香锅馆 焖锅馆F2创意生活馆贝贝熊儿童超市 乖
8、乖乐亲子乐园 迪士尼 虫妈童装 生态家家居 雅慕床上用品 佐登妮丝美容 祺龙港式比萨自助餐厅 T8餐厅F1运动休闲馆恋之行运动营 佐丹奴 班尼路 堡狮龙 美特斯邦威 星厨 第一牛排 瑞恒典当行 全记茶餐厅 欢聚食客 天和食府 佛罗伦萨咖啡A1Kukupark时尚乐园猫人概念店 雅黛丽 卡拉佛 贝拉维拉 Club Jane 朵以 Yes NONO eyes 发源地 屈臣氏 麦当劳咖啡 仟吉 夜时尚台球 酷动苹果体验店 宇宙预言4D体验店 手表手机维修B1Kukupark美食购物乐园梦幻乐园电玩 风波庄 A咖 摩娅咖啡 良品铺子 来伊份 则卷千兵卫寿司 一代烤翅王 茶与布朗 芝九草堂 Mango
9、Me 罗蒂爸爸西点 原色&酷银共十九页万象(wnxing)生活广场 项目地处洪山珞狮路核心商圈轴心区位,位于二环线与规划建设一环线(雄楚大街)的黄金交汇点,坐拥珞狮路、雄楚大道两条城市交通主干道,交通极为便利,数十条公交线路汇聚于此。随着未来鹦鹉洲长江大桥工程、二环线高架与地铁八号线的全线贯通,届时项目将成为连接贯穿城市东西向,跨越汉口、武昌、洪山三区交通网络的中心,交通网络四通八达。 广场地面地下共有五层,经营内容包括饰品百货、家具家纺、品牌专卖、美食小吃、儿童乐园、大型电玩城等。项目以便捷、服务、开放、亲和为特征,整合多种商业资源,进行高水平的综合规划,合理的多元化业态规划,开放便利的交通
10、格局,外部空间与城市交通相连,内部有可共享的完善商业配套与景观,呈现独具特色的一站式体验,为消费者打开潮流消费的大门。(*以上文字摘自万象生活广场招商(zho shn)手册)4F娱乐天地安乐迪KTV3F美食基地安庆会馆 金滏山自助烤肉 老北京涮道 金豆荚西餐厅 第三空间茶吧 密室逃脱 2F乐闲地带皖江阁徽菜馆 百岁鱼火锅 芙蓉美容美发 玉香林火锅超市 龙腾电玩城 爱亲宝贝儿童乐园1F生活街区皇冠蛋糕 乐友孕婴童 柒牌 宝岛眼镜 群康大药店 波司登 旺角小吃站台-1F时尚街区服饰鞋包 彩妆美甲 美容美体 女性内衣 家居饰品 母婴童装共十九页各项目(xingm)综合比对Part 3共十九页布局(b
11、j)定位(dngwi)动线群光高端消费正方形结构,布局紧凑一面平行四排电梯交错,另一侧三排电梯交错,两下一上,中部靠边两台轿梯上下乐天城中档消费方形结构,布局紧凑环形动线,平行各两排电梯,整齐明朗, 最大程度节省占地流行视窗中低档,追求时尚的年轻群体近方形结构,布局紧凑环形动线,平行各两排电梯,整齐明朗, 最大程度节省占地新世界中高档路线、品牌化经营、集团化管理长方形结构,布局紧凑环形动线,平行各两排电梯,整齐明朗, 最大程度节省占地未来城中低端客户消费群大致成L型,分占两栋楼,主体与未来城大酒店内部相通,1、2楼双首层设计动线设计复杂而凌乱,方向指示不明确,有些扶梯过于狭窄,且有很大程度的空
12、间浪费万象中档消费、社区服务型长一字型,中间为长回型设计,洗手间在回字后部,配电室在右侧;商场内部有可共享的完善商业配套与景观入场电梯在商场正门直面场外,外部空间与城市交通相连,内部电梯在商场左侧共十九页 消费(xiofi)人群定位未来(wili)城万象乐天城新世界群光 高端消费,目标人群高校师生、事业单位消费群体及光谷等地密集的中高收入人群 中高端消费,客群以政府公务员、科研人员、高校教师等社会中坚阶层人士为主 中档消费,目标人群学生及白领 中低档消费,服务周边社区 中低档消费,目标人群学生及白领high共十九页乐天(ltin)城群光广场(gungchng)未来城新世界万象生活城高端品牌、人
13、性化服务内外相通、社区服务与公寓和酒店配套中高端、受众广、氛围温馨年轻时尚、价位优势 项目特色时尚精致、特色餐饮流行视窗共十九页启示(qsh)与借鉴Part 4共十九页定位(dngwi)万象生活城周边社区居民超过50万,因其定位为社区服务型商业体,故招商以便捷、服务、开放(kifng)、亲和为特征,主打餐饮休闲娱乐,服装家居等不打品牌策略,以中小型、当地商家为主。布局项目外部与群光广场类似,为方型结构,内部布局为回字设计,鉴于将引进超市会有楼层被填平,建议保留部分中空楼层发展儿童游乐业态或其它对层高有一定要求的商家。品牌新世界百货确立了打造复合型商品战略,擅长在某一所在商圈区域内引入只有新世界百货才独家专卖的品牌产品或者设计师品牌,同时,对本土化的照顾一直是新世界百货跨区域连锁运营中的优势。本地最流行的品牌占比会保持50%的比重。品牌氛围新世界、乐天城两座商场所营造的氛围精致而温馨,让人感觉舒适,利于延长顾客停留时间,其灯光与装修风格可供借鉴。共十九页谢谢(xi xie)观看2022/7/23共十九页内容摘要街道口商圈商业体案例比对。2022/2/8。街道口区域长期以来是武汉交通拥堵重灾区,有待市政规划进一步完善,未来(wili)地铁路线完善将有力推动街道口商圈消费增长。面向年轻消费群体,主打服装饰品等年轻
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