[PPT]建筑工程估价概论

1、第1章 建筑工程估价概论1.1 概述本门课程的目的了解工程估价的基础知识掌握工程估价的基本原理和方法具备工程估价的基本能力1.1.1 工程估价的概念工程造价一词的前身是“建筑工程概预算”和“建筑产品价格” 。中国建设工程造价管理协会（简称：中价协）China Engineering Cost Association (CECA)于1996年9月19日讨论通过的“对工程造价含义的界定意见”指出，工程造价具有两种不同的含义。工程造价以市场经济为前提投资者承包方、发包方工程投资费用工程价格建设项目的建设成本，即预期开支或实际开支的项目的全部费用。包括建筑安装工程费、设备与工器具费用，工程建设其他费用

2、。建成某项工程、预计或实际在土地、设备、技术劳务、承包市场等交易活动中形成的建筑安装工程的价格。工程造价两种含义的区别角度：投资者承包方，发包方管理性质：投资管理范畴价格管理范畴按理目标：投资者关注：项目功能，工程质量，投资费用，能否按期或提前交付使用承包商关注：利润和高额利润1.1 概述 1.1.1 工程估价的概念工程造价是指建设项目从筹建到竣工验收所花费的全部费用的总和，或指建设一项工程预期开支或实际开支的全部固定资产投资费用。从项目的可行性研究、设计到承包商的投标报价为止，属于工程造价的估算阶段，而且各阶段的估算精度是不同的，这就是工程估价。从业主接受承包商的报价、签订合同、项目施工开始

3、，至竣工验收为止，这个过程属于工程造价的确定阶段，这称为工程定价。工程造价的计算可分为两个阶段：工程估价和工程定价。估价阶段对工程造价计算的精确度是不同的，因此，在估算阶段的各个不同时期，需要对估价进行修正。 1.1 概述 1.1.2 工程估价的依据在工程项目建设过程中，进行工程项目的估价通常采用的依据包括定额、工程量、基础单价和单位估价表、工程造价指数等几项。定额 工程量基础单价和单位估价表工程造价指数1.1 概述 1.1.2 工程估价的依据定额 在工程建设过程中，建筑产品的生产需要消耗人工、材料和使用机械，完成单位合格产品所消耗的人工、材料、机械台班的数量标准，称之为定额。由政府主管部门做

4、的规定，属于法定定额的性质，在国内具有权威性和强制性。由企业编制的人工、材料、机械台班的消耗额度，属于企业定额的性质。定额可以分为施工定额、预算定额、概算定额、费用定额、工期定额、投资估算指标、概算指标和万元指标等。 返回 1.1 概述 1.1.2 工程估价的依据工程量工程量的计算需要按照一定的规则进行。在我国，关于工程量计算的主要依据是1995年建设部发布的全国统一建筑工程预算工程量计算规则以及全国统一建筑工程基础定额。清单计价主要依据2003年发布的建设工程工程量清单计价规范 返回 1.1 概述 1.1.2 工程估价的依据基础单价和单位估价表基础单价，一般指单位假定建筑安装产品的不完全价格

5、。通常是指建筑安装工程的预算单价和概算单价。它包含人工工日单价、材料单价及机械台班单价。单位估价表，又称地区单位估价表，即全国各个省、自治区、直辖市及各主管部门根据全国统一建筑工程基础定额中对每个项目所设定的人工工日、材料、机械台班的消耗数量，结合本地区的人工工日单价、材料单价和机械台班单价等基础单价，编制出定额所列各项目的定额基价及人工费、材料费、机械使用费的表格，称之为单位估价表。 返回 1.1 概述 1.1.2 工程估价的依据工程造价指数 工程造价指数是反映不同时期工程造价相对变化趋势和程度的一种指标，是工程价款动态结算的重要依据。它设定的是报告期工程造价相对于基期工程造价的变化程度。通

6、过工程造价指数的预测，可以估算未来某一时期的工程造价，即 预算工程造价基期价格工程造价指数 返回 1.1 概述 1.1.3 工程估价的程序工程估价的准备工作工程量的计算及复核基础单价的计算直接工程费的计算其他费用的计算综合费率的测定综合单价的计算进行工、料、机分析和估价构成分析1.1 概述 1.1.4 工程造价的计价特征1.单价性计价特征 建筑产品的个体差别性决定了每项工程都必须单独计算造价。2多次性计价特征建设工程周期长、规模大、造价高，因此按建设程序要分阶段进行，相应地也要在不同阶段多次性计价1.1 概述 项目建议书和可行性研究阶段初步设计阶段技术设计阶段施工图设计阶段招投标阶段合同实施阶

7、段竣工验收阶段投资估算概算造价修正概算造价预算造价合同价结算价实际造价1.1 概述 1.1.4 工程造价的计价特征3.组合性特征 工程造价的计算是分部组合而成。这一特征和建设项目的组合性有关。4.计价方法的多样性特征适应多次性计价有各不相同的计价依据，以及对造价的不同精确度要求，计价方法有多样性特征5.依据的复杂性特征1.2 工程项目划分 工程项目一般可以按照建设项目、单项工程、单位工程三级标准进行划分；也可以按照五级标准进行划分，即前述标准的三项内容再加上分部工程和分项工程构成，如图12所示。1.1 概述 返回图1-2 建设项目划分示意图 建设项目 单项工程 单位工程 分部工程 分项工程 某

8、钢铁厂焦化车间炼铁车间炼钢车间冷轧车间冷拔车间土建工程给排水工程电气照明工程工业管道工程机械设备安装工程土石方工程桩基础工程脚手架工程砌筑工程钢筋混凝土工程人工挖土方工程机械挖土方工程砖基础砖单面清水砖墙1.2 工程项目划分1.2.1 建设项目建设项目，又称建设单位。一般是指具有一个设计任务书、按一个总体设计进行施工、经济上实行独立核算、行政上有独立组织形式的建设单位。在工业建设中，一般是以一座工厂为一个建设项目，如一个钢铁厂、汽车厂、机械制造厂等；在民用建设中，一般是以一个事业单位，如一所学校、一所医院等为一个建设项目；在交通运输建设中，是以一条铁路或公路等为一个建设项目。 1.2 工程项目

9、划分1.2.2 单项工程单项工程又称工程项目，是建设项目的组成部分。一个建设项目可以是一个单项工程，也可能包括几个单项工程。单项工程是具有独立的设计文件，建成后可以独立发挥生产能力或效益的工程。生产性建设项目的单项工程，一般是指能独立生产的车间。它包括厂房建筑，设备的安装及设备、工具、器具、仪器的购置等。非生产性建设项目的单项工程是指办公楼、教学楼、图书馆、食堂、宿舍等。 1.2 工程项目划分1.2.3 单位工程单位工程是单项工程的组成部分，一般是指不能独立发挥生产能力，但具有独立施工条件的工程。车间的厂房建筑是一个单位工程，车间的设备安装又是一个单位工程。此外，还有电气照明工程（包括室内外照

10、明设备安装、线路敷设、变电与配电设备的安装工程等），特殊构筑物工程（如各种大型设备基础、烟囱、桥涵等）、工业管道工程等。1.2 工程项目划分1.2.4 分部工程分部工程是单位工程的组成部分，一般是按单位工程的各个部位划分，如房屋建筑单位工程可划分为基础工程、主体工程、屋面工程等。分部工程也可以按照工程的工种来划分，如土石方工程、钢筋混凝土工程、装饰工程等。 1.2 工程项目划分1.2.5 分项工程分项工程是分部工程的组成部分。如钢筋混凝土工程可划分为模板、钢筋、混凝土等分项工程；一般墙基工程可划分为开挖基槽、垫层、基础灌注混凝土（或砌石、砌砖）、防潮等分项工程。 1.3 工程建设程序 1.3.

11、1 工程建设程序的概念1.3.2 工程建设程序的内容及其关系大体分为四个阶段，九个步骤。工程项目论证阶段工程项目设计阶段工程项目施工阶段工程项目验收阶段返回 工程建设程序 项目设想、资源条件分析项目建议书可行性研究投资估算总概算修正总概算施工图预算竣工决算选择建设地点列入年度建设计划初步设计技术设计施工图设计组织施工竣工验收交付使用施工准备准备订货生产准备1.3 工程建设程序 1.3.2 工程建设程序的内容及其关系1.3.2.1 工程项目论证阶段1编制项目建议书项目建议书的内容主要有：项目提出的依据和必要性；拟建规模和建设地点的初步设想；资源情况、建设条件、协作关系、引进国别和厂商等方面的初步

12、分析；投资估算和资金筹措设想；项目的进度安排；经济效果和社会效益的分析与初步估价。1.3 工程建设程序 1.3.2 工程建设程序的内容及其关系1.3.2.1 工程项目论证阶段2可行性研究可行性研究就是为了取得最佳经济效果，对建设项目的技术先进性和经济合理性进行全面系统的分析和科学的论证，以使决策者做出投资决策的一种方法。可行性研究的步骤有四个：投资机会研究、初步可行性研究、详细可行性研究、评价和决策阶段。1.3 工程建设程序 1.3.2 工程建设程序的内容及其关系1.3.2.1 工程项目论证阶段3选择建设地点选择建设地点就是在拟建地区、地点范围内，具体确定建设项目座落的位置。对于工厂建设选址来

13、讲，它要解决以下二个问题：资源、原料是否落实；工程地质和水文地质等自然建厂条件是否可靠；交通、电力等外部建厂条件是否经济合理。建设地点选择工作，按隶属关系由主管部门组织勘察、设计单位和有关部门共同进行。按国家规定，大型项目和建设新工业区项目，需由建设部审查批准；中小型项目，按隶属关系由主管部门审查批准。 1.3 工程建设程序 1.3.2 工程建设程序的内容及其关系1.3.2.2 工程项目设计阶段1.工程项目设计的含义设计是对工程项目的实施在技术上和经济上进行全面安排，形成综合的技术经济文件。国家规定，一般建设项目，按初步设计和施工图设计两个阶段进行；技术复杂而又缺乏经验的项目，按初步设计、技术

14、设计和施工图设计三个阶段进行。1.3 工程建设程序 1.3.2 工程建设程序的内容及其关系1.3.2.3 工程项目施工阶段1.编制年度建设计划2.建设准备3.组织施工4生产准备1.3 工程建设程序 1.3.2 工程建设程序的内容及其关系1.3.2.4 工程项目验收阶段1工程项目竣工验收的含义工程项目竣工验收是建设全过程的最后一个程序，是建设投资成果交付使用的标志，是全面考核工程建设工作的重要环节，是建设单位向国家汇报建设成果的过程。2.竣工验收的组织3竣工验收的程序单项工程验收全部验收1.4 工程估价与造价师 1.4.1 工程估价的发展1.4.2 我国造价工程师执业资格制度1.4 工程估价与造

15、价师 1.4.2 我国造价工程师执业资格制度 1.4.2.l 我国造价工程师执业资格制度的建立造价工程师执业资格制度是工程造价管理的一项基本制度。造价工程师的执业资格，是履行工程造价管理岗位职责与业务的准入资格。1996年人事部和建设部颁发了工程造价师执业资格认定办法经人事部和建设部批准共认定约2000名造价工程师。1997年，人事部和建设部在全国部分省区组织了造价工程师考试试点1998年在全国组织了造价工程师统一考试。这两次考试共有约14000人考试合格，获得了造价工程师执业资格证书2001年又有约12000人考试合格截止到2006年底，我国取得造价工程师执业资格证书的人员已达到10万人。1

16、.4 工程估价与造价师 1.4.2 我国造价工程师执业资格制度 1.4.2.2 造价工程师的执业、权利和义务（l）造价工程师的执业 范围包括：l）建设项目投资估算的编制、审核及经济评价。2）工程概算、工程预算、工程结算、竣工决算、工程招标标底价、投标报价的编制、审核。3）工程变更及合同价款的调整索赔费用的计算。4）建设项目各阶段的工程造价控制。5）工程经济纠纷的鉴定。6）工程造价计价依据的编制、审核。7）与工程造价业务有关的其他事项。1.4 工程估价与造价师1.4.2 我国造价工程师执业资格制度（2）造价工程师的权利。1）有独立依法执行造价工程师岗位业务并参与工程项目经济管理的权利。2）有在所

17、经办的工程造价成果文件上签字的权利；凡经造价工程师签字的工程造价文件需要修改时应经本人同意。3）有使用造价工程师名称的权利。4）有依法申请开办工程造价咨询单位的权利。5）造价工程师对违反国家有关法律法规的意见和决定有权提出劝告，拒绝执行并有向上级或有关部门报告的权利。1.4 工程估价与造价师1.4.2 我国造价工程师执业资格制度（3）造价工程师的义务 ：1）必须熟悉并严格执行国家有关工程造价的法律法规和规定。2）恪守职业道德和行为规范，遵纪守法，秉公办事。对经办的工程造价文件质量负有经济的和法律的责任。3）及时掌握国内外新技术、新材料、新工艺的发展应用，为工程造价管理部门制订、修订工程定额提供依据。4）自觉接受继续教育，更新知识，积极参加职业培训，不断提高业务技术水平。5）不得参与与经办工程有关的其他单位事关本项工程的经营活动。6）严格保守执业中得知的技术和经济秘密。 1.4 工程估价与造