物业安全管理培训课件精品

1、物业(Ye)区域的安全管理1第一页，共三十页。学习目(Mu)的 了解物业区域安全管理的构成；了解治安管理系统、消防安全智能化系统的概念 熟悉治安管理内容及重点；熟悉道路(Lu)交通管理制度及规定和治安管理的各项规章制度 掌握并能够熟练运用消防知识和各种紧急情况的处置方法第二页，共三十页。2022/7/212主要管理对象(Xiang)及内容交(Jiao)通车辆人员消防突发和紧急状况的处理平安、秩序预防第三页，共三十页。2022/7/213第一节 物业区域的治安管(Guan)理物业区域治安管理对象、内容、重点及目的 治安管理是指物管企业为防盗、防破坏、防意外和人为突发事故等而对所管物业和与此相关的

2、设施进行监控、值班、看守、巡逻等一系列管理活动 治安管理防治的对象主要是人为造成的的事故与损(Sun)失。目的是确保物业区域内生命财产安全、生活安宁和社区安宁第四页，共三十页。2022/7/214治安管理(Li)内容及重点治安管理的内容 火警、偷盗、刑事案、台风警报、电梯故障、煤气泄漏、水管爆裂、断电事故、交通事故、噪声影响、聚众赌博、卖淫嫖娼、危险物品、可疑对象、精神病患者、醉汉、斗殴和不当施工等等治安管理工作的重点 物业区域的安全保(Bao)卫 维持正常生活和工作秩序第五页，共三十页。2022/7/215治安管理的智能(Neng)化 指应用现代建筑技术和现代电子信息技术，为实现所管物业的所

3、有建筑主体、建筑设备、公共区域以及业主和非业主使用人的安全管理建立的治安管理系统 由建筑主体（楼宇(Yu)）自动化、通讯自动化和办公自动化的功能组成.第六页，共三十页。2022/7/216治(Zhi)安管理系统 电视监控系统 防控报警系统 出入(Ru)口控制系统 访客接洽及报警系统第七页，共三十页。2022/7/217物业管理小区(Qu)安全监控图第八页，共三十页。2022/7/218物业管理小区进出流(Liu)程图第九页，共三十页。2022/7/219物品出入小(Xiao)区管理流程图. 第十页，共三十页。2022/7/2110 物业(Ye)区域安全的“软件”系统 指专门机构、人员和管理制度

4、、措施以及管理手段主要(Yao)内容有 建立健全组织机构 注重保安人员的招聘和培训 制定完善治安管理规章制度 保安内部管理制度 业主应遵守的规定和公约 实施正常的治安巡视 执勤制度 门卫、守护和巡逻第十一页，共三十页。2022/7/2111对紧急情况的(De)处置 业主发生刑事案件时 报警；保护现场；详细了解情况；向公安人员认真汇报 犯罪分子偷窃或抢劫时 报警；与同事或群众制服罪犯；或记住特征、保护现场 斗殴 确认是否构成犯罪，并据实处理 不执(Zhi)行规定、不听劝阻者 教育和规劝；查其姓名和单位；情节严重者报告第十二页，共三十页。2022/7/2112对紧急(Ji)情况的处置 触电 切断(

5、Duan)电源；人工急救并电告急救中心；通知电工处理现场 电梯轿箱关人时 通知电工切断电源；了解被困人员数量和情况；制止被困人员的危险行为并与之交流保持镇定 发生火警时 见“消防管理”第十三页，共三十页。2022/7/2113第二节 物业区(Qu)域的车辆及道路管理 物业区域的车辆与道路管理的意义 是出行顺畅和对外联系快捷的保障 是生活、工作便利和舒(Shu)适的保障. 第十四页，共三十页。2022/7/2114 物业区域(Yu)交通及道路管理的内容 道路管理 交通管理 车辆(Liang)管理 停车场管理第十五页，共三十页。2022/7/2115 道路交(Jiao)通管理制度及规定 门卫管理制

6、(Zhi)度 区域大门和停车场大门管理制度 车辆道路管理制度 机动车辆管理规定 道路管理规定第十六页，共三十页。2022/7/2116第三节 物业区域的(De)消防管理 消防基本知识 燃烧基本条件 可燃物 助燃物 火源(Yuan) 消防基本原理 去除任何一个燃烧条件第十七页，共三十页。2022/7/2117 消防管理工作重(Zhong)点及措施 重点：防患于(Yu)未然 措施 防火的主要措施 控制可燃物；隔绝空气；消除火源；防止形成新的燃烧条件；火灾监测；消防安全宣传教育；检查、整改火险隐患 灭火的基本方法 隔离法；窒息法；冷却法；抑制法第十八页，共三十页。2022/7/2118消防设施-建筑

7、设计防火(Huo)规范 防火门 耐火极限甲级1.2小时；乙级 0.9小时,丙级 0.6小时; 防火窗：开启式 -薄钢板 ；固定式-双层钢窗铅丝玻璃 防火墙；防火卷帘；疏散楼梯；安全出口；消防水池；室(Shi)内（外）消防给水管道；消防水池；消防水箱 ；火灾事故照明；疏散指示标志；消防通讯设施第十九页，共三十页。2022/7/2119消 防 设(She) 备. 自动喷水灭火设备水幕设备；雨淋喷水灭火设备 ；水喷雾灭火系统火灾自动报警装置用于探测初期火灾并发出警报,以便采取相应措施(如启动灭火系统、操纵防排烟系统、呼叫消防队等)的系统）灭火工具消防水带、水枪、消防单杠梯、挂钩梯、二节拉梯、三节拉梯

8、、消防铁链、消防钩、消防镐、消防锯、消防钻、绝缘(Yuan)电剪、排烟机、破拆工具（消防腰斧 ）等 灭火药剂：泡沫、干粉、1211、1301、轻水、金属等消防水泵；室内（外）消火栓；消防控制室；消防配电等第二十页，共三十页。2022/7/2120 常用消防器具及使(Shi)用方法 消防栓 干粉(Fen)灭火器 二氧化碳灭火器 1211灭火器 手持式灭火器的正确使用方法第二十一页，共三十页。2022/7/2121用(Yong)窒息法扑灭小火（一）模拟操作1、站立位置 上风口2、方法 从上风口方向从里向外将灭火用具盖向火源（二）窒息法灭火相关知识1、窒息法灭火原理 使用不易燃物质（石棉毯、湿棉被、

9、湿麻袋）将燃烧物（火源）与助燃物（空气）完全隔离2、窒息法灭火适用范围 火势较(Jiao)小；一般燃烧物3、窒息法灭火禁用对象 电气设施（线路、设备）；易燃、易爆或易扩散物质（油性、有毒有害气体）第二十二页，共三十页。2022/7/2122 消防安(An)全智能化系统 用于(Yu)探测初期火灾并发出警报的系统 由消防控制室、烟尘传感器、消防水系统、报警和广播系统以及计算机自动控制系统组成第二十三页，共三十页。2022/7/2123 消防宣传教育(Yu)工作及规章制度 消防宣传教育(Yu)的内容 消防宣传教育的形式 建立专群结合的消防队伍 建立和完善消防管理规章制度 消防责任制度； 防火规定；

10、监督、检查制度第二十四页，共三十页。2022/7/2124消防管理(Li)人员的职责有哪些？ 1、专业消防管理人员的职责有对本部门和物业经理负责，负责管理、指导、督促检查、整改所管辖区域内的消防工作；落实各项防火安全制度和措施，严格贯彻执行消防法规；组织宣传消防教育，加强业主（用户）的消防意识；负责所管区域内动用明火作业的签批和现场监护工作；熟悉并能正确使用各种消防设施和器材；管理好小区内各种消防设施、设备和器材；定期巡视、试验、检查、大修、更新各种消防设施和器材，指定专人管好设备、设施，对产生的故障和不足，应及时报告给主管领导，并做出维修计划；定期检查所管小区内要害部位，及时发现和消除火险隐

11、患；抓好义务消防队的训练和演习；负责消防监护报警中心，24小时日夜值班，做好值班记录和定期汇报工作，发现火警火灾时，立即投入现场指挥(Hui)和实施抢救。 第二十五页，共三十页。2022/7/21252、义务消(Xiao)防人员的职责有 物业管理企业全体员工应都是义务消防人员，必须履行消防人员的职责。认真学习有关消防知识，掌握各种器材操作技术和使用方法；积极做好防火防范宣传工作。宣传教育内容主要有：防火灭火基本方法，各物业内消防设施及其功能与使用，安全疏散和人员抢救等(Deng)。宣传方式可采取专人上门发通知、张贴广告、出墙报、利用电视等(Deng)；定期检查本部门和所管区域内的消防器材设备的

12、完好状况；一旦发生火警火灾，立即投入现场抢救第二十六页，共三十页。2022/7/2126消防(Fang)紧急情况的处置 立(Li)即报警 切断火源或事故源 协助消防人员排险抢救 组织人员疏散 火灾中的逃生自救第二十七页，共三十页。2022/7/2127本单(Dan)元小结1 物业区域的安全管理包括物业区域治安管理、车辆及道路管理和消防管理。是一项责任心和专业性要求很强的管理工作，主要由保安部负责，管理人员必须(Xu)做到责任明确和业务熟练第二十八页，共三十页。2022/7/2128本单元小(Xiao)结2 物业区域的安(An)全管理关系到人员的生命和财产安(An)全，所以必须建立健全规章制度，用制度来管人管事，用制度来保证物业区域内生命财产安(An)全、生活安(An)宁和社区安(An)宁第二十九页，共三十页。2022/7/2129内容(Rong)总结物业区域的安全管理。2022/7/15。第一节 物业区域的治安管理。治安管理防治的对象主要是人(Ren)为造成的的事故与损失。目的是确保物业区域内生命财产安全、生活安宁和社区安宁。不执行规定、不听劝阻者。第二节 物业区域的车辆及道路管理。物业区域的车辆与道路管理的意义。第三