居住型公寓设计要求及标准（68页）

1、居住型公寓设计要求及标准（试行稿）编写说明【编制目的】指导集团居住型公寓项目设计。【适用范围】适用于居住型公寓项目，居住型公寓是指按居住功能设计并销售的公寓，不含酒店式公寓、办公型公寓及管家式服务管理的公寓。【实施原则】1、本标准自2017年8月1日起实施。凡与本标准不一致的，以此下发为准。2、2017年8月1日后下发的单项工程须按本要求实施；2017年8月1日前下发的单项工程可按原要求实施。【使用说明】1、必须在满足国家、地方规范的前提下使用本要求。2、文中粗黑体部分为强制性要求，必须严格执行。3、为便于在执行本要求时区别对待，对要求严格程度不同的用词说明如下：1）表示严格，在正常情况均应这

2、样做的用词：正面词采用“应、原则上”，反面词采用“不应”或“不得”；2）表示允许稍有选择，在条件许可时首先应这样做的用词：正面词采用“宜、优先”，反面词采用“不宜”；3）表示有选择，在一定条件下可以这样做的用词，采用“可”。【编制部门】地产集团建筑设计院标准化设计管理部。目录 TOC o 1-3 h z u HYPERLINK l _Toc489364667 一 分类 一 分类1、居住型公寓的分类：类别具体形式按平面形式平层公寓、LOFT公寓、双钥匙复式公寓、类住宅按户型定位经济型公寓、舒适性公寓、豪华型公寓按装修定位中档公寓、高档公寓、超高档公寓按软装配置拎包入住公寓、非拎包入住公寓注：（1

3、）类住宅户内设计要求可参照住宅设计要求及标准，公区设计要求同平层公寓。（2）除特别注明外，双钥匙复式公寓设计要求同LOFT公寓。（3）若公寓项目档次定位较高，则单项设计。2、公寓项目条件图编号原则： 编号示例： FL-6-6公寓类型 平面形式编号建筑高度 核心筒类型编号 代号含义：类别代号含义公寓类型LOFT公寓F、平层公寓P、混合（平层+LOFT）H、双钥匙复式公寓Y建筑高度建筑高度80米M、80米建筑高度100米L、100米建筑高度150米W PAGE 2二 建筑专业(一)说明本设计要求均采用建筑标高系统；本篇中除特别注明外，H均指厅、房建筑完成面标高；H特指LOFT公寓中复式二层或复式三

4、层的厅、房建筑完成面标高。本设计要求中的门洞宽是指土建预留洞尺寸，门洞高是指从地面装修完成面到土建结构预留洞顶的尺寸。除特别注明外，标高、层高、建筑高度以“m”计，其余均以“mm”计。(二)平面设计原则结合营销要求，精确户型定位。标准化设计，选用恒大标准公寓单元，原则上产品定位选用同级标准单元。控制核心筒面积，电梯成组，分厅入户，避免长走道，提高实用率。兼顾规划朝向，最大化利用朝向资源。原则上同一楼栋均采用平层公寓户型模块设计或LOFT公寓户型模块设计。确因容积率要求，可采用“平层+LOFT公寓”形式组合设计，但平层公寓不应布置在LOFT公寓上方楼层。原则上同一楼栋统一按可通燃气设计或按不通燃

5、气设计。(三)标高及层高1装修层厚度1.1本设计要求均采用建筑标高系统，即：标高标注建筑完成面，结构标高相应降低。1.2 非采暖项目，平层公寓及LOFT公寓户内标准层地面装修层厚度按65mm考虑；LOFT公寓户内夹层地面装修层厚度按不大于50mm考虑。1.3 当采用散热器采暖时，平层公寓及LOFT公寓户内地面装修层厚度按不大于100mm考虑；LOFT公寓户内夹层地面装修层厚度按不大于50mm考虑。1.4采用传统地暖时，户内地面装修层厚度按不大于120mm考虑；采用薄型地暖时，户内地面装修层厚度按不大于90mm考虑。2标高部位建筑完成面标高 结构面标高备注非采暖项目采暖项目散热器h1100mm传

6、统地暖h2120mm 首层地暖h2150mm薄型地暖h290mm首层公寓厅、房0.000-0.065-h1（散热器）-h2（地暖）其余空间同标准层设定大堂首层有公寓-0.010-0.080-h1（散热器）-h2（地暖）首层无公寓（商业或架空）0.000-0.040架空层-0.100(门廊不与架空层连通)-0.030(门廊与架空层连通)单项设计大堂门廊-0.015/-0.025单项设计大堂门槛处15mm高差拖把间比门外相邻地面标高低20mm单项设计信报间比相对相邻空间高15mm单项设计平层公寓标准层厅、房H H-0.065H-h2电梯前室（公共走道） H-0.010H-0.080H-h1（散热器

7、）是否采暖根据具体工程定楼梯间（含独立楼梯前室）同电梯前室平台及踏步面预留50mm装修层厚度平台及踏步面预留50mm装修层厚度首层及地下室参照执行卫生间无沉箱H-0.020 (门槛石内侧最高位)H-0.145H-0.080-h2有沉箱H-0.020 (门槛石内侧最高位)H-0.415H-0.35-h2厨房独立厨房H-0.020H-0.085H-0.02-h2开敞厨房HH-0.065H-h2阳台非封闭阳台H-0.040(厅出阳台)H-0.060(厨房出阳台)H-0.125（厅出阳台）H-0.145（厨房出阳台）封闭阳台H(厅出阳台)H-0.040(独立厨房出阳台)H-0.065(厅出阳台)H-0

8、.120(独立厨房出阳台)H-h2(厅出阳台)H-0.060-h2(独立厨房出阳台)有洗衣机时留排水接口LOFT公寓标准层厅、房H（复式首层）/H（复式夹层）H-0.065/H-0.050H-h1/H-0.05（散热器）H-h2/H-h2（地暖）电梯前室（公共走道） H-0.010H-0.080H-h1（散热器）是否采暖根据具体工程定楼梯间（含独立楼梯前室）同电梯前室平台及踏步面预留50mm装修层厚度平台及踏步面预留50mm装修层厚度首层及地下室参照执行卫生间（不设沉箱）H/H+0.100（复式首层）/ H（复式夹层）H-0.065/H-0.070H-h1/H-0.070（散热器）厨房H（复式

9、首层）/ H（复式夹层）H-0.065/H-0.050H-h1/H-0.05（散热器）H-h2/H-h2（地暖）阳台非封闭阳台H+0.100（复式首层）/ H+0.115（复式夹层）H-0.065/ H-0.050有洗衣机时留排水接口并设置门槛封闭阳台H（复式首层）/ H（复式夹层）H-0.065/ H-0.050H-h1/H-0.05（散热器）H-h2/H-h2（地暖）其他裙楼屋面与塔楼楼面最小高差（裙楼屋面与塔楼墙体交接处）-0.10（建筑高差）按坡度计算定门廊屋面与同层楼面高差-0.10（建筑高差）按坡度计算定注：（1）厨房不设地漏。（2）具体采暖形式设计原则详暖通专业内容。3层高3.1

10、首层层高：3.1.1平层公寓首层大堂原则上采用3.9米及4.45米层高；3.1.2 LOFT公寓首层大堂、首层公寓层高同标准层公寓层高；3.1.3 当首层带裙楼商业，在满足报建要求下，首层层高尽可能做到最大。3.2 平层公寓层高：户型标准层户数8户标准层户数8户标准层层高（m）3.03.1(非地面采暖项目)3.2(地面采暖项目)公共走道设备管线电气导线布置要求结构板中敷设电气桥架敷设，梁下安装喷淋管道布置要求（设自动喷水灭火系统时）公共走道上方有梁时，喷淋管道穿梁安装，套管外径应170mm；公共走道上方无梁时，喷淋管道尽高安装梁下安装结构梁高公共走道上方梁高（mm）喷淋管道穿结构梁时，梁高55

11、0400外墙窗顶梁高（mm）项目采用住宅化立面梁高按现行住宅设计要求及标准设计项目采用非住宅化立面梁高按立面单项设计。其他部位梁高（mm）梁高按现行住宅设计要求及标准设计注：1、本要求适用于设分体空调的项目，设中央空调的项目标准层层高按实际单项确定。2、如规划有特殊要求，层高应结合容积率等要求综合考虑单项确定。3.3 一改二LOFT公寓层高：3.3.1标准层层高不应小于4.2米。3.3.2标准层层高H：H=4.2米时，复式首层层高为2200mm，并保证复式首层净高不应低于2020mm，复式二层净高不应低于1750mm。4.3米H4.6米时，复式首层层高不应低于2250mm。4.6米H4.8米时

12、：复式首层层高不应低于2300mm。4.8米H5.0米时：复式首层层高不应低于2500mm。H5.0米时：复式首层层高不应低于2600mm。一改二LOFT公寓层高控制要求及建议夹层建筑层高设置详参建筑专业附录一。3.4 二改三LOFT公寓层高：复式各层层高均不应低于2500 mm；复式首层客厅按通高两层设计。(四)公共空间1首层公共空间设计1.1首层大堂入口：1.1.1入口平台深度不应小于2100mm，宜2500mm。 1.1.2室外台阶宽度宜取350mm。1.1.3大堂门廊处室外地面标高一般为-0.3m；严寒地区-0.45m。1.1.4入口门廊处不设栏杆。1.1.5门廊内立管设在阴角处，包管

13、处理。1.2 首层大堂门洞宽：优先设计为2300mm，条件受限时不应小于2100mm。1.3 首层大堂门形式：严寒地区采用平开防风门，门顶部加闭门器，门侧及底部加挡风条，均设门斗。非严寒地区采用地弹簧门。1.4首层大堂形式（单大堂、双大堂），首层大堂应与首层电梯厅直接连通，不宜从首层大堂经过道拐弯进入首层电梯厅。1.5首层公共空间梁柱设置原则：1.5.1大堂内无凸柱，顶部梁不得穿越大堂，以保持大堂空间完整；特殊情况须设梁时，梁高不得大于450mm。1.5.2当大堂（或电梯厅）与户内空间相邻，隔墙上的梁宽大于墙厚时，不露梁角线的优先顺序：户内厅房大堂（或电梯厅）户内其他空间。1.5.3当电梯厅与

14、设备管井相邻隔墙上设梁时，在保证设备管井净空尺寸的前提下，结构梁可偏向设备管井一侧布置。1.6大堂入口处墙体、大门及开向大堂的窗：洞口尺寸由建筑定；造型及门窗分格统一由装修设计。1.7信报箱间设置：考虑公寓户数一般较多，原则上公寓首层应结合公寓单元开间设置信报箱间，信报箱间宜与大堂入口连通。条件受限的可在大堂入口附近设置信报箱。信报箱间均统一设在门禁外。（信报箱具体做法详定型产品-标准做法 ）1.8首层公共空间设置拖把池，优先设置在楼梯间，其次考虑在公共空间的隐蔽处。1.9首层大堂、电梯厅及轿箱空调：设置标准：（1）中档公寓不设（北上广深市区除外）。（2）高档公寓及以上标准设。1.10首层及地

15、下室液晶电视屏、召唤箱预留位置、可视对讲室外机设置、消火栓等具体设计原则同住宅设计要求及标准相关条文。1.11首层次出入口门洞宽应1200mm，门洞高2150mm；当没有装修要求时门款为带观察窗同外墙颜色的钢质门，同时须满足当地消防及验收要求。2标准层公共空间设计2.1标准层公共空间梁柱设置原则：（1）公共空间部分原则上不露梁。楼梯起步梁和平台梁高度应满足建筑净高要求，建筑立面开窗处不应有梯梁和梯柱穿越。（2）当电梯厅与户内空间相邻，隔墙上的梁宽大于墙厚时，不露梁角线的优先顺序：户内厅房电梯厅户内其他空间。（3）当电梯厅与设备管井相邻隔墙上设梁时，在保证设备管井净空尺寸的前提下，结构梁可偏向设

16、备管井一侧布置。2.2电梯厅上空原则上不得有梁穿越。2.3电梯前室宜自然通风采光，电梯前室深度A装修完成面最小净尺寸详下表： 建筑类型布置方式住宅性质公共建筑性质单台ABA1.5B多台单侧排列ABA1.5B当电梯群为4台时A2.4m多台双侧排列双侧各取电梯B之和A3.5m双侧各取电梯B之和A4.5m注：1.B为轿厢深度，B为电梯群中最大轿厢深度；2.电梯侯梯厅的深度应符合上表的规定，并不得小于2.1m；3.建筑物每个服务区单侧排列的电梯不宜超过4台，双侧排列的电梯不宜超过24台。2.4公共走道净宽：（注：此处“净宽”为土建净宽）走道净宽按1500mm设计，走道端部局部可按1300mm设置。同时

17、需满足当地不同报建性质所对应的的国家规范要求。2.5标准层加压送风井、消火栓及管井的设置：2.5.1加压送风井布置原则（1）前室加压送风井毗邻前室的墙宜为非剪力墙，以便设加压风口。（2）防烟楼梯间加压送风井毗邻防烟楼梯间墙宜为非剪力墙，以便设加压风口。（3）加压风口（土建洞口） 安装高度：首层风口底边距地 500mm,标准层风口底边距300mm。（4）加压送风井最小面积：防烟楼梯间加压前室不加压防烟楼梯间及其合用前室分别加压防烟楼梯采用自然排烟前室或合用前室加压消防电梯间前室加压建筑总层数（含地下室）防烟楼梯间加压送风井面积防烟楼梯间加压送风井面积前室加压送风井面积前室或合用前室加压送风井面积

18、消防电梯间前室加压送风井面积11层0.43m20.29m20.31m20.55m20.39m218层0.51m20.35m20.41m20.68m20.5m224层0.6m20.37m20.48m20.72m20.57m232层0.67m20.43m20.55m20.79m20.68m2注： 上表加压送风的风量是按开启单扇门确定。其中前室考虑有两个以上出入口，楼梯间考虑一个出入口。 当采用双扇门时，按规范要求，表中值应乘以1.33。 当楼梯间有两个出口时，按规范要求，表中值应乘以1.5。 当前室仅有一个出口时，按规范要求，表中值应乘以0.67。 当建筑总层数超过32层或设有避难层时，加压送风系

19、统及送风量应分段设计。前室风井短边尺寸宜400mm以上，楼梯间风井短边尺寸宜350mm以上，同时风井长宽比不应大于6：1。当风井不能满足上述要求时，应适当增大风井面积以降低风道阻力。管井内原则上不允许有梁及其他突出的物体（如消火栓）。2.5.2消火栓：（1）标准层公共空间消火栓宜安装在隐蔽位置，不宜直对住户大门。（2）消火栓不宜靠电梯或电房墙面设置。2.6公共空间防火疏散门宽度根据消防要求确定，双扇平开门门洞不宜小于1400mm。公共空间防火疏散门、设备管井防火门及消火栓门其他具体设计原则同住宅设计要求及标准（2017版）相关条文。2.7消防立管严禁外露在大堂及标准层电梯前室。2.8电梯： 2

20、.8.1原则上采用有机房电梯，如项目需要采用无机房电梯可参照年度电梯协议技术参数表选用。2.8.2一般情况下，建筑高度180米及以下居住型公寓项目采用1吨载重、2700mm轿厢高度的梯型，具体梯速参照附表中使用楼层参数确定。建筑高度大于180米公寓项目电梯选用需单项报批。(五)户内单元1 总体原则1.1户内走道：1.1.1 户内入口处走道宽1250mm。1.1.2 户内主走道净宽1100mm，次走道净宽1000mm。1.2平层公寓、类住宅户内梁结构设计原则：1.2.1 标准层室内梁布置时，梁不应穿越客餐一体厅、客厅、餐厅、房，以保证各功能空间完整及美观；独立客厅与独立餐厅间的梁，高度不得超过4

21、00mm；梁不宜穿越厨、厕、阳台；如有穿越的梁高不得超过450mm。1.2.2 标准层室内梁不露出梁角线的优先顺序：客厅餐厅主卧室次卧室内走道其他空间。1.3入户门、户内门门洞设计要求：（门洞建筑尺寸：宽W高H，单位：mm）类别项目类型土建门洞尺寸入户门平层公寓10302250（单扇平开）LOFT公寓(一改二)标准层层高4.2米10302020（单扇平开）标准层层高H：4.3米H4.8米10302050（单扇平开）标准层层高H：H4.8米10302250（单扇平开）LOFT公寓（二改三）10302250（单扇平开）房门平层公寓9502250（单扇平开）LOFT公寓首层9502250/2050/

22、2020（单扇平开）LOFT公寓夹层9502250/2050/2000/不足2000时同空间净高（单扇平开）厨房门平层公寓8502250（单扇平开、单扇推拉）16002250（双扇平开）LOFT公寓首层8502250/2050/2020（单扇平开、单扇推拉）16002250/2050/2020（双扇推拉）LOFT公寓夹层8502250/2050/2000/不足2000时同空间净高（单扇平开、单扇推拉）16002250/2050/2000（双扇推拉）卫生间门平层公寓8002250（单扇平开）750/8502250（单扇推拉）LOFT公寓8002250/2050/2020/不足2000时同空间净高

23、（单扇平开）750/8502250/2050/2020/不足2000时同空间净高（单扇推拉）门垛要求入户门门垛100；厨卫门垛80；其余60（门垛预留尺寸需考虑设备管线避让）注： 1、表格中LOFT公寓户内门洞高设计原则：（1）标准层层高H=4.2米时，复式首层入户门及户内门门洞高按2020mm设置，复式二层户内门洞高度同复式二层净高。（2）标准层层高H：4.3米H4.6米时，复式首层入户门及户内门门洞高按2050mm设置，复式二层户内门洞高度按2000mm设置；净空不足2000mm时，门洞高度同复式二层净高。（3）标准层层高H：4.6米H4.8米时，复式首层入户门及户内门门洞高按2050mm

24、设置，复式二层户内门洞高度优先按2050mm设置，最小不低于2000mm。（4）标准层层高H：H4.8米时，复式首层入户门及户内门门洞高按2250mm设置，复式二层户内门洞高度按2050mm设置。2、LOFT公寓中卫生间门洞优先按表格中尺寸设计，空间净高条件受限时可按尽高原则单项设计。3、类住宅门洞尺寸除参照住宅设计要求及标准外，还可参考小户型住宅设计要求。2 客厅及卧室2.1客厅布置：2.1.1客厅尽头为铝合金门（窗）时，客厅沙发通常布置在长边墙一侧，电视机柜布置在短边墙一侧，沙发宜面向入户门。2.1.2 LOFT公寓两层中空的厅：其两层通高的铝合金窗中间不得设梁。2.2 LOFT公寓复式楼

25、梯设置： 定位套型户内楼梯梯段宽度（mm）备注经济型一室一厅一卫及一室二厅一卫600双跑套内楼梯踏步高宜控制在180195mm。二室一厅一卫750三室一厅二卫800舒适性一室一厅一卫及一室二厅一卫700二室二厅二卫800三室三厅二卫850豪华型一室一厅一卫及一室二厅一卫700二室二厅二卫800三室三厅二卫9003 厨房3.1平面布置要考虑洗菜盆、燃气炉灶（电磁炉）、抽油烟机、消毒碗柜、微波炉、冰箱等的预留空间。若设计条件受限，冰箱可布置于厨房外，中档公寓可不布置消毒碗柜或微波炉。3.2厨房布置原则: （单位：mm） （1）厨房设备最小预留尺寸要求 （单位：mm）橱柜地柜的深度600橱柜吊柜的深

26、度380洗菜盆单盆的宽度（仅适用于单身公寓或一房一厅洋房）650双盆的宽度900燃气炉灶（电磁炉）单炉头宽度700双炉头宽度900抽油烟机背面墙身的宽度910消毒碗柜的宽度下嵌式650微波炉预留宽度优选下嵌式设计600下嵌式洗衣机下嵌式（洗衣机无法布置在阳台时）650冰箱预留宽度单门750双门1100（优先1200）（2）厨房设计最小净尺寸要求（单位：mm）单边布置及L型布置橱柜单身公寓或一房一厅洋房厨房净开间1600其他洋房厨房净开间1700双边布置橱柜厨房净开间2300注：“最小净尺寸”为土建尺寸。3.3 厨房排烟道： （一）平层公寓厨房排气道选用表：（国标图集16J916-1） 适用层数

27、6层（A型）12层（A型）20层（A型）26层（A型）35层（A型）48层（A型）产品截面尺寸（mm）250250320250400300500350500400600600楼板预留洞口尺寸（mm）350300420300500350600400600450700650（二）LOFT公寓厨房排气道选用表： 适用层数8层（A型）13层（A型）17层（A型）23层（A型）35层（A型）产品截面尺寸（mm）320250400300500350500400600600楼板预留洞口尺寸（mm）420300500350600400600450700650注：1、表（二）中适用层数按4.5m标准层层高考虑，

28、具体尺寸根据当地要求和产品确定。2、为便于排气道安装，楼板预留洞口尺寸应大于排气道外轮廓尺寸；排气道旁窗垛、管井预留需考虑楼板预留洞口尺寸变化。3、开放厨房烟道可按该楼栋对应适用层数选用小一级尺寸产品（双钥匙复式公寓除外）。4、LOFT公寓烟道外侧洞边距墙最大不超过350mm，以便排烟管安装在吊柜内。3.4 厨房和卫生间的排水立管应分别设置，厨房布置应考虑立管布置位置：如有条件，厨房污水可与生活阳台洗衣机污水合用排水立管。3.5 建筑高度不大于100m时，布置在厨房内的排水立管应预留不小于260mm260mm的包管空间，建筑高度大于等于100m时，布置在厨房内的排水立管应预留不小于310mm3

29、10mm的包管空间。4 卫生间4.1 卫生间具体要求如下：4.1.1 管井尽量与洗手台、座厕同侧设置。4.1.2 开门不宜对座厕。厕位对门仅在不影响公共视线观感情况下谨慎使用。4.1.3 洗手台不得设置于窗户前；出于预留卫生间电吹风插座安装考虑，应避免洗脸盆只靠一面实墙的做法。4.2 卫生间排气道尺寸参下表：（具体尺寸根据当地要求和产品确定）(一)平层公寓卫生间排气道选用表：（国标图集16J916-1）适用层数6层（A型）20层（A型）35层（A型）48层（A型）产品截面尺寸（mm）200200250250320250400300楼板预留洞口尺寸（mm）30025035030042030050

30、0350（二）LOFT公寓卫生间排气道选用表：适用层数13层（A型）23层（A型）32层（A型）产品截面尺寸（mm）250250320250400300楼板预留洞口尺寸（mm）350300420300500350注：1、表（二）中适用层数按4.5m标准层层高考虑，具体尺寸根据当地要求和产品确定。2、为便于排气道安装，楼板预留洞口尺寸应大于排气道外轮廓尺寸；排气道旁窗垛、管井预留需考虑楼板预留洞口尺寸变化。4.3 卫生间需考虑排气扇或暖风机设置。具体要求如下：（1）当卫生间净高2300mm时宜考虑设置暖风机，暖风机设置要求同住宅。（2）当卫生间设置排气扇时，排气道预留孔洞需满足排气扇安装要求，预

31、留洞中心距卫生间顶棚完成面180mm。5 阳台设计5.1 洗衣机优先设置在生活阳台，当无生活阳台或生活阳台空间受限时，洗衣机可设置于景观阳台，若生活阳台及景观阳台均无法布置时，洗衣机可设置于厨柜内，并采用下嵌式。下嵌式洗衣机应满足以下条件：应为滚筒式，要求不遮挡洗菜盆排水管并优先布置在橱柜端部。5.2 封闭阳台需放置洗衣机时优先预留洗衣机排水接口，不设置地漏。附录一：一改二LOFT公寓层高控制要求1、一改二LOFT公寓层高控制条件示意图： 三 结构专业(一) 说明1. 结构设计应在满足建筑使用要求、结构安全及耐久性要求前提下，按照最经济的原则进行全面控制。2. 结构设计应执行国家规范、地方规范

32、，规范中强制性条文（包括“应”执行的条文）应严格执行,规范中建议性条文（如“宜”“可”执行的条文）可按实际情况执行,地基基础规范中当国家规范与地方规范不一致时按地方规范执行。3. 本设计要求中均采用建筑标高系统；本篇中H均指建筑完成面标高。(二) 地上主体部分1 剪力墙、柱布置1.1剪力墙、柱尽量扁平，不突出砖墙面。应注意墙厚对卫生间和厨房的建筑使用功能的影响。1.2剪力墙、柱收截面，外围墙柱原则上收室内边。1.3剪力墙、柱布置时，不影响建筑门窗的设置，如靠近门窗洞口，且距离门窗侧不大于100mm时，剪力墙、柱端延至开门窗侧端。1.4 LOFT公寓剪力墙、柱原则上不布置在户内。2 梁布置2.1

33、大堂顶部完整空间内不宜露梁，以保持顶部空间完整。2.2电梯厅上空原则上不得有梁穿越。2.3标准层电梯门洞顶梁底标高应不低于电梯洞口顶标高。2.4楼梯起步梁和平台梁高度应满足建筑净高要求。建筑外墙开窗处不应有梯梁和梯柱穿越。2.5 两层中空厅的上空不得有梁穿越；通窗处不得有梁和柱穿越。2.6平层公寓：2.6.1公共走道上方梁高（1）不设中央空调的项目：标准层户数8户时，若喷淋管道穿结构梁，梁高550mm；标准层户数8户时，梁高400mm。（2）设中央空调的项目：梁高400mm。2.6.2户内梁布置时，梁不应穿越客餐一体厅，客厅、餐厅、卧室、书房，以保证各功能空间完整及美观。独立客厅与独立餐厅间的

34、梁，应优先采用暗梁，设明梁时，梁高不得超过400mm。梁不宜穿越厨、厕，如有穿越的梁，梁高不得超过450mm。梁不宜穿越门洞正上方。2.6.3户内梁不露出梁角线的优先顺序：客厅餐厅主卧室次卧室内走道其它空间。2.6.4卫生间边梁（1）卫生间不做沉箱时，结构降板80mm(结构板面标高为H-0.08-h，H为客厅建筑完成面标高，h为客厅装修层厚度)，周边次梁梁高按最经济原则控制。无沉箱卫生间边梁大样(非采暖地区)无沉箱卫生间边梁大样(采暖地区)（2）卫生间做沉箱时，周边次梁梁底宜平沉箱板底。 有沉箱卫生间边梁,梁底平板底大样(非采暖地区)有沉箱卫生间边梁,梁底平板底大样(采暖地区)2.6.5门窗洞

35、口顶处梁底标高不得低于门窗洞口顶面标高。2.6.5.1设排气孔的卫生间窗顶梁底标高应与窗洞口顶标高一致，设排气孔的有沉箱卫生间窗顶梁最小梁高为沉箱高度+350mm。设排气孔的无沉箱卫生间窗顶梁预留示意图设排气孔的有沉箱卫生间窗顶梁预留示意图2.6.5.2厅出阳台门顶梁梁底应平建筑门顶，在满足结构计算情况下，取最小值，以利于厅采光。 厅出阳台门顶梁梁高示意2.6.5.3门窗洞口处过梁做法：结构计算梁高与门（窗）顶距离200mm时，结构梁高可按计算确定，门（窗）顶可用门（窗）过梁处理；其余情况按第2.6.6.4和2.6.6.5条执行。2.6.5.4外墙窗顶梁高按以下原则控制：（1）项目采用住宅化立

36、面时：夏热冬暖、夏热冬冷、温和地区项目建筑外墙窗顶梁高为700mm；寒冷地区、严寒地区项目建筑外墙窗顶梁高为630mm。（2）项目采用非住宅化立面时：建筑外墙窗顶梁高按立面单项设计。2.6.5.5门洞顶梁底标高控制：2.6.5.5.1当墙厚同梁宽时，梁底标高不低于门洞顶标高。2.6.5.5.2当墙厚小于梁宽时：（1）卫生间门洞顶梁，梁底标高原则上不低于门洞顶标高+100mm。 （2）厨房门洞顶梁，梁底标高原则上不低于门洞顶标高+100mm，梁高建议采用400mm。（3）其余部位门洞顶梁，梁底标高应不低于门洞顶标高+50mm。2.6.5.5.3当梁底标高高于门洞顶标高时，采用下挂板与梁同时浇筑。

37、2.6.6户内走道上方梁高尽可能小，且不得大于600mm。2.6.7 阳台封口梁原则上采用400mm高，封闭阳台封口梁底标高不低于厅出阳台门顶梁底标高。2.7 LOFT公寓：2.7.1楼层梁原则上不布置在户内。2.7.2在分户墙位置夹层结构楼板+50mm处设钢筋混凝土圈梁（以利于后加锚固螺栓安装），保证不露梁，须满足砌体填充墙圈梁、构造柱的设置要求，同时作为夹层结构支座。3 板布置3.1各功能空间结构面标高及建筑完成面标高关系按建筑要求。3.2变压器房上层为公寓时，顶板应做双层结构板，双层板间应填充保温隔热层；平层公寓卧室、客厅、厨房和餐厅上层为非本户卫生间时，其顶板需做双层结构板，卫生间做沉

38、箱。3.3结构板厚度应根据板跨采用经济合理的板厚。 3.4斜屋面水平梁板的设置（1）原则上不设水平梁板，建筑要求除外； （2）如结构计算需要设置水平梁时，可考虑设置斜屋面下水平梁，水平梁的设置位置应协调建筑确定，尽量设置在有墙处；3.5复式公寓夹层楼板原则上采用钢骨架夹层楼板，夹层楼板做法按后加预埋钢板方案设计，按以下原则控制：当4.2mH4.55m时，夹层卫生间区域结构厚度不应大于100mm，夹层其他区域结构厚度不应大于120mm。若条件许可，夹层结构厚度应尽量减小。夹层结构厚度示意当H4.55m时，夹层卫生间区域结构厚度不应大于130mm，夹层其他区域结构厚度不应大于150mm。若条件许可

39、，夹层结构厚度应尽量减小。二改三复式公寓，夹层卫生间区域结构厚度不应大于140mm，夹层其他区域结构厚度不应大于160mm。若条件许可，夹层结构厚度应尽量减小。复式楼梯采用钢结构做法。3.6屋面、露台采用建筑找坡。4 防震缝设置4.1防震缝在0.00以上开始设置。4.2防震缝间距在满足结构平面规则性要求条件下尽可能按规范要求最大值设置。 原则上每栋之间均设防震缝，如两栋连体后结构平面规则且总长在规范要求防震缝间距最大值之内时，则两栋不设防震缝。4.3防震缝宽按规范要求最小值设置。防震缝两侧结构类型不同时,宜按需要较宽防震缝的结构类型和较低房屋高度确定缝宽。5 其他5.1防水防渗漏控制措施： （

40、1）卫生间隔墙处做200mm高（从厅房结构面开始算起）素混凝土反槛，宽同墙厚且与梁板一起浇筑；（2）有沉箱卫生间内管道井壁做200mm高（从沉箱结构面开始算起）素混凝土反槛，宽同墙厚且与梁板一起浇筑； （3）出屋面和露台的与屋面交接的墙体、出屋面管道与屋面交接的砌体井壁、砌体女儿墙底部设置350m高(从结构面起算,当取350mm未高出建筑完成面150mm时，尚应加高以达到高出建筑完成面150mm)钢筋混凝土反槛,与梁板一起浇筑。（4）复式夹层公寓中，室内出非封闭阳台处做205mm高（从厅房结构面开始算起）素混凝土反槛，宽同墙厚且与楼板一起浇筑。室内出非封闭阳台处反槛示意5.2构造柱、圈梁、过梁

41、混凝土强度等级原则上采用C20，如当地有强制要求可采用C25。四 给水排水专业(一) 说明本设计要求按照给水系统、排水系统、消防系统等方面制定。给水管材、排水管材、消防管材、设备要求、小区室外及地下室部分同住宅设计要求及标准及集团相关标准。本设计要求中安装高度均指到建筑完成面的距离。除特别注明外，标高以m计，其余均以mm计。当地若有特殊要求或习惯性做法时，按当地要求执行。(二) 给水系统1 给水管道布置原则1.1原则上室内给水支管布置在找平层内。电梯厅、公共走道区域地面空间不足无法全部布置时，可考虑天花内架空安装并宜布置在远离电梯口的一侧墙边。1.2 给水管道布置在找平层内时，客（餐）厅冷（热

42、）水管距墙边100mm布置，冷热水管中心间距100mm。管道不宜布置在卧室内。1.3给水管道大于 DN25（De32）时，应在表后设置多条给水管（总流量与表前总管流量相当）入户。户内设给水总阀一个，优先放置在厨房洗菜盆下方橱柜内；橱柜内空间不足时，可考虑放置在厨房其他位置。1.4 首层公共区域室内埋地敷设的给水干管应布置在管沟内。管沟两端应封堵密实，防止周边泥土进入管沟内。2 水（暖）管井、水表设置要求2.1 在每层楼梯间或前室设独立水（暖）管井，水（暖）管井内应布置给水立管、采暖立管、排水立管、排水地漏，特殊情况下考虑布置消火栓立管及喷淋立管。2.2 生活给水水表、采暖管计量表及相关支管阀门

43、均布置在水（暖）管井内。每层水（暖）管井均设置DN50排水地漏一个。2.3 给排水和采暖管道及计量表可共同设于水（暖）管井内，也可分别设置在水管井及采暖管井中。水管井内只布置给排水立管、消防立管、喷淋立管（如有）及水表；采暖管井内只布置排水立管、采暖立管及热力计量表。喷淋系统湿式报警阀原则上不设置在管井内。2.4 水（暖）管井尺寸按最小要求设置。若当地有特殊的要求，按照当地要求设置。3 洗衣机、热水器的设置要求3.1洗衣机：原则上洗衣机考虑采用滚筒式。洗衣机设置在阳台或卫生间时，洗衣机龙头安装高度为1.20m。洗衣机设置在橱柜内时，洗衣机龙头安装高度宜为0.45m。3.2热水器：不通燃气的项目

44、采用容积式电热水器，设置在淋浴间外、座厕后方墙体上，当座厕后方为 窗时可调整到其他适当位置上。电热水器进水管角阀安装高度 1.60m。通燃气的项目采用即热式燃气热水器，布置在生活阳台；无生活阳台时热水器布置在厨房。4 其他要求4.1严寒及寒冷地区室内外明露的给水管道（含水暖管井内立管），需考虑防冻保温措施。具体做法及措施由地区公司根据项目所在地气候特点并参照03S401和当地要求确定。 4.2生活热水供应点：每户的洗菜盆、洗脸盆、淋浴间、浴盆、浴缸等。4.3卫生器具给水配件的安装高度项次给水配件名称配件中心距地面高度(mm)冷热水龙头距离(mm)1架空式污水盆(池)水龙头10002落地式污水盆

45、(池)水龙头8003洗涤盆(池)角阀（下配水）4501504洗手盆角阀（下配水）4505洗脸盆水龙头(下配水)8001506角阀(下配水)4507浴盆水龙头(上配水)670150预留接口(下配水)2501508按摩浴缸据具体产品确定9淋浴器进水调节阀115015010沐浴喷头下沿190011龙头（含清洁水龙头、绿化水龙头）50012橱柜内布置的洗衣机、洗碗机龙头宜45013立式小便器角阀113014挂式小便器角阀及截止阀105015蹲式大便器（从台阶面算起）高水箱角阀及截止阀2040低水箱角阀500手动自闭冲洗阀850脚踏式自闭冲洗阀150拉管式冲洗阀(从地面算起)1600带防污助冲器阀门(从

46、地面算起)900注：（1）卫厨间（除在找平层或沉箱内走管外）在砖墙内走管时热水横管安装高度550mm，冷水横管安装高度250mm。（2）上述高度均指距建筑完成面高度。（3）淋浴器与其它卫生器具宜同侧布置。（4）具体以确定的厂家产品安装说明为准。(三) 排水系统1 排水管设计原则1.1排水系统设置原则：1.1.1优先采用污废合流、雨污分流的排水系统；当地政策有特殊要求时，按当地要求执行。1.1.2当地政策无强制要求时，平层公寓项目卫生间不做结构沉箱，卫生间内排水横支管采用隔层布置方式，敷设在下层卫生间吊顶内，管道应尽高安装。当地政策强制要求卫生间采用“同层排水”的项目，卫生间做沉箱，且沉箱应做排

47、水。1.1.3复式公寓优先采用“同层排水”，具体方式如下：方式一（优选）：存水弯或排水汇集器设置在排水管井中的方式，卫生间地面装饰层厚度不加高。地漏采用L型侧排地漏；坐便器宜优先采用后出水式，优先布置在排水管井旁，排水横支管在本层靠墙敷设，装修可考虑用200mm厚矮墙进行包裹遮挡。方式二：排水管井空间不足无法设置存水弯或排水汇集器时，卫生间地面装饰层总厚度加高至165mm。地漏采用自带水封地漏；地漏及规格不大于De75的排水管敷设在装饰层内；坐便器宜优先采用后出水式，优先布置在排水管井旁，排水横支管在本层靠墙敷设，装修可考虑用200mm厚矮墙进行包裹遮挡。无条件实现以上方式时，同一单元内可考虑

48、按“隔层排水”方式设计。1.2排水立管的设置：1.2.1严寒地区楼盘排水立管（含雨水管）不得沿外墙明设于室外。1.2.2其他楼盘排水立管若沿外墙设于室外时，应设置在阴角或建筑外立面不易察觉的位置，并考虑建筑或装饰处理（如：外墙包井处理、管道刷颜色同外立面墙体颜色的油漆或涂料等）。1.2.3厨房和卫生间的排水立管应分别设置，厨房布置应考虑立管布置位置；如有条件，厨房废水可与生活阳台洗衣机废水合用排水立管。1.3大堂内如布置有排水横管时，排水横管应在梁底400mm、距墙600mm范围内走管。立管严禁外露在大堂及标准层电梯前室。1.4水（暖）管井内地漏排水管排往雨水系统或地下室集水井，该排水立管可不

49、考虑设置通气。1.5严寒及寒冷地区室内明露的排水管道，需考虑防冻保温措施。具体做法及措施由地区公司根据项目所在地气候特点并参照03S401和当地地区政策要求确定。2 洗衣机、洗碗机排水2.1原则上洗衣机采用滚筒式。2.2当洗衣机布置在开敞阳台且开敞阳台下层仍为开敞阳台时，预留DN75洗衣机地漏；由建筑或装修专业考虑是否对地漏存水弯、排水支管与立管进行装饰处理。2.3当洗衣机布置在开敞阳台且开敞阳台下层为室内空间时，阳台地面装饰层总厚度加高至165mm，采用DN75自带水封地漏。2.4当洗衣机布置在橱柜内、卫生间内、封闭阳台时，洗衣机位置预留带存水弯的DN75排水接口,接口高度0.20m。2.5

50、橱柜内布置有洗碗机时，在洗碗机位置预留带存水弯的DN50排水接口,接口高度0.3m。3 地漏设置要求3.1平层公寓项目：卫生间地面DN50带防返溢功能的地漏，原则上布置在坐便器靠淋浴间一侧或坐便器边上角落位置；淋浴间采用DN75普通地漏（简易地漏），原则上布置在淋浴间内靠近花洒并两侧有实墙的阴角处。3.2复式公寓项目：采用“同层排水”方式一时，卫生间及淋浴间采用L型侧排地漏；采用“同层排水”方式二时，卫生间及淋浴间采用自带水封地漏；地漏位置详建筑图。3.3无洗衣机的开敞阳台且开敞阳台下层仍为开敞阳台时，预留DN50普通地漏（海边项目为DN75普通地漏）；开敞阳台下层为室内空间时，阳台地面装饰层

51、总厚度加高至165mm，采用DN50自带水封地漏（海边项目为DN75自带水封地漏）。3.4地漏面板材质及款式详装修要求，装修无要求时可采用塑料普通面板。4 通气管设置4.1上人屋面通气管距屋面距离为2000mm，不上人屋面通气管距屋面距离按当地要求。实际层数十层及以上或建筑高度超过30米的建筑，卫生间的生活污水立管应设置通气立管，管径按规范要求计算确定。4.2伸顶通气管管径应与排水立管管径相同。但在严寒地区及最冷月平均气温低于 -13的地区，应在室内平顶或吊顶以下0.3m处将管径放大一级。4.3当地有特殊要求时，按当地要求执行。5 雨水及雨水斗设置5.1屋面采用87型雨水斗或侧入式雨水斗；露台

52、雨水采用雨水斗或地漏排放。5.2雨水排水管就近接入雨水口或雨水检查井，不得散排。阳台雨水立管可就近接至雨水口或建筑物周边散水沟，但不得直接接至雨水检查井。6 其他要求6.1公共走廊、电梯厅等公共区域空调冷凝水可排到公共卫生间或水（暖）管井地漏。6.2严寒及寒冷地区室内明露的排水管道，需考虑防冻保温措施。具体做法及 措施由地区公司根据项目所在地气候特点并参照 03S401 和当地地区政策要求确定。(四) 消防系统1 消火栓系统1.1消火栓箱尺寸根据当地具体情况确定。1.2暗装消火栓箱留洞尺寸及要求：消火栓箱留洞尺寸原则上比箱体尺寸（宽及高）大150mm。消火栓口距楼（地）面完成面高度为1100m

53、m。1.3破玻按钮、警铃与箱体分开安装。1.4装修有要求时，消火栓箱门采用隐型门，做法详装修图；装修无要求时，消火栓箱门采用原配门，款式同住宅项目。2 喷淋系统2.1喷头布置：无吊顶时，采用直立式喷头；单元内可考虑采用水平式边墙型喷头或规范允许的其他类型喷头。净空高度大于800mm的闷顶和技术夹层内有可燃物时，应设置喷头；吊顶内采用直立型喷头，吊顶下采用下垂型喷头。装修有特别要求时在满足规范要求的前提下可考虑采用隐蔽型喷头。2.2喷头数量：按照规范要求及当地消防部门审批意见执行。3 其他要求3.1消防系统管线可暗装，并应紧靠墙边或柱边敷设，或利用装修结构空隙空间敷设；无法避免的明露部分由装修专

54、业处理。3.2湿式报警阀宜设置在报警阀间，不宜布置在水（暖）管井内。3.3自动喷水灭火系统末端试水的排水宜排往公共卫生间或水（暖）管井。排往水（暖）管井时，可考虑管井排水管预留DN75排水接口接纳，不得直接散排在地面。3.4大堂内如布置有消防系统横干管时，应在板底400mm、距墙600mm范围内走管；立管严禁明露在大堂及标准层电梯前室。3.5严寒及寒冷地区室外明露的消防系统管道（含水暖管井内立管），需考虑防冻保温措施。具体做法及措施由地区公司根据项目所在地气候特点并参照03S401和当地要求确定。附录一：热水器设计指引一、通用原则：（1）原则上采用容积（储水）式电热水器供应热水。通燃气的项目可

55、考虑采用燃气热水器（即热式）供应热水。（2）生活热水供应点：每户的洗菜盆、洗脸盆、淋浴间、浴盆、妇女卫生盆（净身器）、浴缸等。严寒地区可考虑在洗衣机旁增设热水供应点。二、燃气热水器（即热式）燃气热水器（即热式）选择参考：户型产水率（L/min)冷水进水管规格（mm)热水出水管规格(mm)备注1卫1厨101515封闭阳台安装：强排平衡型工作阳台安装：强排型；厨房安装：强排型；户外安装：室外强排型；冷热水管规格根据热水器具体型号确定。2卫1厨1615153卫1厨1620204卫1厨及以上202020备注：1、3卫1厨及以上户型项目需设置热水循环系统。2、严寒及寒冷地区的项目、配置浴缸的项目在热水器

56、选型时，可根据项目环境及装修档次特点适当加大产水率。热水器排烟孔预留（埋）套管规格选择参考：排烟管外径（mm）镀锌钢套管规格(mm)备注60DN801、留孔位置及高度由具体施工图时确定。2、不同品牌设备排烟管规格略有不同，应以实际产品规格为准。80DN100100DN125110DN125120DN125燃气表规格选择参考：序号燃气热水器规格燃气表规格（m3)备注人工燃气天然气液化石油气18升2.52.52.5各地燃气实际供应有所区别,应详细了解当地情况。210升2.52.52.5316升442.5420升642.5三、容积（储水）式电热水器单台电热水器的选用容量不宜大于100L。一个卫生间宜

57、优先选用容量为50L的电热水器。二个卫生间合用时，宜优先选用容量为80L的电热水器。三个卫生间及以上户型（主卫生间带浴缸）设置两台容量为80L的电热水器，其中一台设置在主卫生间内。卫生间开间尺寸受限制时，1卫户型可考虑采用一台40L电热水器替代原50L电热水器，2卫及以上户型可考虑在每个卫生间设置一台40L电热水器替代原80L电热水器。 电热水器布置参考图一：一卫一厨户型 电热水器布置参考图二：二卫一厨户型(二卫合用) 电热水器布置参考图三：二卫一厨户型(开间受限，每卫一台40L电热水器) （注：参考图一三中电热水器外形尺寸是参照20172018年度甲供设备品牌对应型号产品最大尺寸确定；若甲供

58、设备品牌变换，相关尺寸应重新选定）附录二：高端公寓项目家用净水设备设计要求适用范围适用于高档公寓项目。其他装修档次公寓项目可根据装修配置要求，参考使用。设计要求高档公寓项目品牌定位：国际知名品牌系统工艺设备：厨房直饮水设备直饮水设备水质处理工艺：反渗透其他要求厨房直饮水设备原则上安装在洗菜盆下方橱柜内，旁边预留电气插座；全屋（中央）净水设备原则上安装在设备间或工作阳台，并预留电气插座、旁通管路及阀门。设备流量应根据户型大小、不同用水点用水定额计算确定；水嘴应采用直饮水专用不锈钢水嘴；阀门采用不锈钢闸阀、球阀或角阀；管道采用不锈钢管或PP-R给水管；不锈钢材质均为304或以上型号的食品级不锈钢材

59、；直饮水设备出水水质必须符合饮用净水水质标准（CJ94）及生活饮用水卫生标准（GB5749）的水质标准。其余未尽事宜按集团设计标准及国家有关规范执行。附录三：公寓项目水暖管井布置原则编制说明为进一步细化设计、完善公寓项目标准、现结合我司公寓项目特点及有关国标图集，制定该指引，供地区项目参考使用。本标准适用于建筑高度不大于100米的公寓项目。建筑物高度超100米的公寓项目，需根据实际系统分区数量、立管数量、立管管径等不同，参照本原则重新布置。本标准中的管井布置原则，是在满足最小安装、检修要求的前提下确定，单项工程应根据此原则并结合当地供水部门及热力公司要求进行设计。具体设计要求水（暖）管井内应布

60、置给水立管、采暖立管、排水立管、排水地漏，特殊情况下考虑布置消火栓立管及喷淋立管。生活给水水表、采暖管计量表及相关支管阀门均布置在水（暖）管井内。给排水和采暖管道及计量表可共同设于水（暖）管井内，也可分别设置在水管井及采暖管井中。水管井内只布置给排水立管、消防立管、喷淋立管（如有）及水表；采暖管井内只布置排水立管、采暖立管及热力计量表。喷淋系统湿式报警阀原则上不设置在管井内。各管道外壁间净距和各管道外壁至墙面距离以最小尺寸原则，按如下数值参考确定：给排水、消火栓立管外壁至墙面净距50mm。采暖立管外壁保温前管外壁至墙面净距80mm。给排水立管外壁间净距60mm。消火栓立管、喷淋立管外壁间净距7