江苏苏州中国花卉植物园创建国家4A级景区综合提升规划(南京市园林规划设计院有限责任公司)

1、中国花卉植物园创建国家4A级景区综合提升规划IMPROVED PLANNING OF CHINA FLOWERS BOTANICAL GARDEN in SUZHOU,CHINA中国苏州中国苏州中国花卉植物园创建国家4A级景区综合提升规划IMPROVED PLANNING OF CHINA FLOWERS BOTANICAL GARDENin SUZHOU, CHINA中国花卉植物园创建国家4A级景区综合提升规划IMPROVED PLANNING OF CHINA FLOWERS BOTANICAL GARDEN in SUZHOU,CHINA中国苏州公司简介：南京市园林规划设计院有限责任公司

2、是国家建设部批准的首批风景园林甲级资质设计单位，同时具有民用建筑设计乙级资质。擅长风景区、公园、广场等景观、绿化、环境规划设计及国内外风景建筑和仿古建筑设计；同时可对上述内容进行研究、咨询、鉴定和评估等。历年来有百余项设计项目分别获得国家、部、省、市级优秀设计，在业界具有良好的声誉和影响，是一支专业齐全、经验丰富、综合素质高的优秀设计队伍。近年，我院加强自身建设，对工作结构合理调整，使工作环境更加优越；在风景园林方面我院有一批业绩突出，经验丰富的注册规划师、高级园林工程师和景观设计师；先后完成了广州大学城（小谷围岛）环境设计、南京奥林匹克体育中心环境设计、南京秦淮河环境综合整治工程、中国近代史

3、遗址博物馆环境设计、南京火车站站前广场环境设计、苏州工业园区环境设计、淮安白鹭湖公园规划设计等一批在国内具有影响的风景园林设计项目；在建筑设计方面培养了一批国家一级注册建筑师，高级建筑师及建筑师；设计了南京国防展览馆、徐州国防展览馆，李剑晨、魏紫熙、林散之、胡小石、萧娴等多个名人纪念馆，同时也承接了国家安全局培训中心、法警培训中心、园林局办公楼等各类建筑的设计项目。我院秉承首任院长，设计大师朱有玠老先生倡导的“一笔一画不给历史留下遗憾”的敬业精神，有着“开拓创新、质量为本、诚实守信、敬业爱岗”的企业文化精神，鞭策我们在探索人与自然和谐共存、建设可持续发展生态环境的道路上不断前进。中国花卉植物园

4、创建国家4A级景区综合提升规划IMPROVED PLANNING OF CHINA FLOWERS BOTANICAL GARDEN in SUZHOU,CHINA中国苏州公司项目简介：丹阳市嘉山旅游区总体规划嘉山旅游区位于丹阳市的东北部，属丹阳经济最发达的后巷镇区域。嘉山是丹阳最古老的名山之一，海拔180米，山前700多米处有著名的古九曲河，山后有沿江公路和122省道，离长江也是近在咫尺。嘉山脚下有龙庆禅寺，原名“嘉山寺”。规划范围为整个嘉山旅游区，规划总面积共1813公顷，即27195亩。中国花卉植物园创建国家4A级景区综合提升规划IMPROVED PLANNING OF CHINA FL

5、OWERS BOTANICAL GARDEN in SUZHOU,CHINA中国苏州公司项目简介：丹阳市瑞清生态公园旅游总体规划规划区位于江苏省丹阳市后巷镇建山村，西邻南甸，南望齐梁陵墓石刻，北依陈村，东含陈山采石场，规划区总面积110.08公顷。本规划为瑞清生态公园一期规划，二期规划可考虑建设农业示范田、生态试验田、有机农业示范园、农业科技示范基地、农业科研中心、农家花园、农夫茶庄等等围绕乡土农业展开的项目以及依托周边水库建设滨水景观、亲水平台、悠然垂钓、水上乐园项目等等。中国花卉植物园创建国家4A级景区综合提升规划IMPROVED PLANNING OF CHINA FLOWERS BOT

6、ANICAL GARDEN in SUZHOU,CHINA中国苏州公司项目简介：新沂骆马湖旅游产业经济区概念性详细规划规划区位于位于新店镇骆马湖东北角湖畔，东起249省道，南临骆马湖（含卧龙岛），与北侧景观农业带所围合地块，占地面积共440公顷。中国花卉植物园创建国家4A级景区综合提升规划IMPROVED PLANNING OF CHINA FLOWERS BOTANICAL GARDEN in SUZHOU,CHINA中国苏州前言 Foreword中国花卉植物园创建国家4A级景区综合提升规划IMPROVED PLANNING OF CHINA FLOWERS BOTANICAL GARDEN

7、 in SUZHOU,CHINA中国苏州未来新一轮的城市发展将苏州确定为文化名城、花园水乡、宜居城市、高新基地“青山清水，新天堂”。世界著名的历史文化名城和风景旅游城市，国家高新技术产业基地，长三角次级中心城市。苏州是世界的水城，相城是苏州的水乡。未来相城确定“水城、花城、商城、生态人居城”为的四大发展目标，进而落实苏州总体目标，建成“江南水乡，宜居城市”示范区。 在政府提出向生态型、产业型方向发展要求，更体现科学发展、转型发展、跨越发展思路的背景下，做好做深做活本项目、综合提升创建国家4A级景区的意义深远，这不仅为相城“水城、花城”的发展目标奠定坚实的基础；同时也为整个苏州历史文化名城、花园

8、水乡建设锦上添花；进而成为世界瞩目、华东地区闪耀的花卉主题公园、江南花世界。中国花卉植物园创建国家4A级景区综合提升规划IMPROVED PLANNING OF CHINA FLOWERS BOTANICAL GARDEN in SUZHOU,CHINA中国苏州一、项目概况及范围二、规划依据、指导思想和原则三、规划思路开篇Opening中国花卉植物园创建国家4A级景区综合提升规划IMPROVED PLANNING OF CHINA FLOWERS BOTANICAL GARDEN in SUZHOU,CHINA中国苏州中国花卉植物园创建国家4A级景区综合提升规划IMPROVED PLANNIN

9、G OF CHINA FLOWERS BOTANICAL GARDEN in SUZHOU,CHINA中国苏州一、项目概况及范围 项目北至园中大道，南至黄蠡路、大王坝，西至广济北路，东至苏张虞公路。规划面积如红线所示约489.34公顷。 中国花卉植物园以花卉为主题，是集世界花卉之大全、四季花卉之大成、华东地区面积最大、品种最全的花卉博览园。 荷塘月色公园突出江南水乡湿地生态与荷文化特点。引种300余种荷花水生植物，有热带王莲水景、采莲荡舟、乌篷船娘秀、荷塘迷宫、百荷流香栈桥、莲香品茗馆、水芸坊茶楼等特色游览项目。中国花卉植物园创建国家4A级景区综合提升规划IMPROVED PLANNING O

10、F CHINA FLOWERS BOTANICAL GARDEN in SUZHOU,CHINA中国苏州二、规划依据、指导思想和原则2.1 规划依据中华人民共和国环境保护法（1989）旅游景区质量等级评定与划分旅游资源分类、调查与评价（GB/T189722003）风景名胜区规划规范（1999）江苏省旅游发展总体规划苏州市旅游业十二五专项规划相城区旅游业十二五专项规划苏州市相城区分区规划暨城乡协调规划苏州市相城区生态农业示范片区规划苏州中国花卉植物园创建国家4A级旅游景区综合提升规划及申报材料汇编设计任务书2.2 指导思想 以建设中国特色的社会主义理论和党的基本路线为方针，在保护自然生态环境的前

11、提下，吸取先进的植物园区规划的思想，结合当地的具体实际情况，以生态旅游的观点指导规划区建设，积极开发利用各类风景资源，改造和建设与湖光山色相协调的旅游服务设施，优化规划区的景观环境，带动社会、经济、环境的全面进步。中国花卉植物园创建国家4A级景区综合提升规划IMPROVED PLANNING OF CHINA FLOWERS BOTANICAL GARDEN in SUZHOU,CHINA中国苏州二、规划依据、指导思想和原则2.3 基本原则高起点、高要求可持续发展理念人与生态融合，重在参与树立精品观念，创造特色景观引入苏州园林，塑造趣味空间社会、经济、环境三个效益结合整体规划，分区分期滚动发展

12、2.4 规划期限本规划为近中远期统筹兼顾的发展规划，规划期为8年，具体分为近期、中远期两个阶段。近 期：2013-2015 年，强化提升花卉植物园一期内容及二期的战略规划阶段中远期：2016-2020 年，二期建设实施阶段中国花卉植物园创建国家4A级景区综合提升规划IMPROVED PLANNING OF CHINA FLOWERS BOTANICAL GARDEN in SUZHOU,CHINA中国苏州三、规划思路3.1 提升思路基础条件分析区位交通现状资源市场条件发展趋势道路交通组织旅游产品策划品牌与市场营销运营提升战略提升SWOT分析项目发展思考战略决策项目定位空间提升空间布局形态发展目

13、标旅游游线组织节庆与宣传旅游服务设施分区规划产业体系 从区域规划、旅游经济、环境、产业策划和景观设计等方面对本项目进行深层次的审视和研究，以明确本项目的存在的机遇和限制条件和项目发展思考。在发展愿景下，提出针对本项目的战略策略，并落实空间规划及项目产品策划，综合提升中国花卉植物园。中国花卉植物园创建国家4A级景区综合提升规划IMPROVED PLANNING OF CHINA FLOWERS BOTANICAL GARDEN in SUZHOU,CHINA中国苏州三、规划思路3.2 预期效果 以生态基底为背景，城市文化为内涵，休闲养生为主题，将中国花卉植物园打造成为集旅游、度假、休闲、养生、科

14、普等为一体的都市生态休闲胜地。城市生活的后花园休闲游憩之地身心净化之乡生态活力之所中国花卉植物园创建国家4A级景区综合提升规划IMPROVED PLANNING OF CHINA FLOWERS BOTANICAL GARDEN in SUZHOU,CHINA中国苏州中国花卉植物园创建国家4A级景区综合提升规划IMPROVED PLANNING OF CHINA FLOWERS BOTANICAL GARDEN in SUZHOU,CHINA中国苏州一、项目特点二、未来发展趋势三、SWOT分析四、项目发展思考五、战略决策六、产业发展研究战略篇Chapter about strategy中国花卉

15、植物园创建国家4A级景区综合提升规划IMPROVED PLANNING OF CHINA FLOWERS BOTANICAL GARDEN in SUZHOU,CHINA中国苏州一、项目特点1.1区位交通太 湖长江 南京Nan Jing 上海Shang Hai 南通Nan Tong高 邮 湖 扬州Yang Zhou 苏州Su Zhou 无锡Wu Xi 常州Chang Zhou本案宁通高速沪宁高铁沪宁高速沿江高速苏通大桥其他城市项目位置南 京苏 州上 海项目区位分析结论： 规划区位于长三角都市圈核心区域，周边大中城市密布，交通便捷。 规划区紧邻上海、苏州、无锡等城市，成为都市的后花园。 规划片区

16、紧邻太湖、阳澄湖风景区，旅游景区相对集聚。 中国花卉植物园位于苏州市北侧，长三角城市群核心区域，距上海100KM、南京250KM、常州100KM，且有直接交通联系，周边配套条件优越、经济基础雄厚、文化氛围浓郁； 项目紧邻无锡、苏州、张家港等城市，都市后花园趋势日益明显；项目周边旅游景点丰富，地区集聚明显。中国花卉植物园创建国家4A级景区综合提升规划IMPROVED PLANNING OF CHINA FLOWERS BOTANICAL GARDEN in SUZHOU,CHINA中国苏州一、项目特点1.1区位交通区域交通分析广济北路苏张虞公路相城大道太东公路京沪高速至南京、北京接苏州绕城高速至

17、上海接常台高速接苏州绕城高速至相城区至苏州市区至苏州市区接常台高速至常熟至张家港至常熟太阳路园中道路苏埭路至苏州市区至相城区黄蠡路齐门北大街项目周边交通 项目可通过太阳路、太东公路与苏州绕城高速、常台高速相连接； 项目可通过广济北路、苏张虞公路、相城大道、齐门北大街、苏埭路、黄蠡路等区域级公路直接连接常熟、张家港、苏州市区、相城区中心、昆山、无锡等区域。 结论：规划区域综合交通条件较为优越；可通过各种交通工具与其他区域快速连接。至上海至北京至南京至上海至杭州至常熟至张家港至常熟至太仓至苏州至苏州京沪高铁沪宁高速沪宁高铁苏州绕城高速太东公路常台高速太阳路苏张虞公路相城大道澄阳路黄埭镇项目位置苏州

18、北站相城区中心苏州火车站包兴镇东舍镇外部交通 规划片区可通过高速、高铁、航空等对外交通方式与周边城市快速对接。 高速：项目可通过苏州绕城高速、沪宁高速、常台高速与周边城市联系； 高铁：项目可通过京沪高铁、沪宁高铁线直接到达上海、南京、北京等沿线城市； 航空：项目距离无锡苏南硕放机场仅20公里，通过机场项目可以辐射到全国各大城市。17中国花卉植物园创建国家4A级景区综合提升规划IMPROVED PLANNING OF CHINA FLOWERS BOTANICAL GARDEN in SUZHOU,CHINA中国苏州一、项目特点1.2 自然条件气候条件：规划区属北亚热带湿润型季风气候类型，气候条

19、件优越，水热资源丰富。年平均气温15.716，具有春秋短，冬夏长四季分明、气候温和湿润、光照充足、雨水充沛、无霜期长达230天左右的特点。，水文条件：规划区属长江下游南岸太湖流域水系的平原水网区，河港纵横，湖荡密布，水位涨落较缓慢，年变幅正常年份在1米左右。规划区内河道众多，池塘多为鱼塘改造而成。地质条件：规划区地势低洼，海拔一般在2米以下，处于洪水位以下。植被条件：规划区内植被资源丰富，品种繁多，占地面积大。植物园内植物有近二千个品种上百万株，360株百年花王，63个花卉专园，荷花等水生植物400余种，千年紫薇王更是世间罕见。中国花卉植物园创建国家4A级景区综合提升规划IMPROVED PL

20、ANNING OF CHINA FLOWERS BOTANICAL GARDEN in SUZHOU,CHINA中国苏州一、项目特点1.3 用地现状 规划区总用地面积489.34公顷，主要以水域、绿化为主。 水域面积192.84公顷，占总用地面积39.41%；公共绿化面积126.6公顷，占总用地面积25.87%；果园花卉用地13.09公顷，占总用地面积2.68%；配套服务设施用地14.85公顷，占总用地面积3.03%；村镇工业用地6.66公顷，占总用地面积1.36%；村镇民房用地42.04公顷，占总用地面积8.59%；道路面积30.37公顷，占总用地面积6.21%；未开发用地（储备用地）62.

21、89公顷，占总用地面积12.85%。中国花卉植物园创建国家4A级景区综合提升规划IMPROVED PLANNING OF CHINA FLOWERS BOTANICAL GARDEN in SUZHOU,CHINA中国苏州一、项目特点1.4 旅游资源旅游资源分类自然资源： 地貌景观：区域内具有丰富的地形地貌变化（山地、平坦地、岸线湿地），空间层次清晰、丰富。 植被景观：植被条件良好。山体密林、植物园、草地、树木园、花卉园等众多，且品质优良；树林种植被是规划区各类景观资源的主体，是建设生态旅游的基础。 水域景观：现状有大面积池塘、水系，自然生态条件良好，保留了原有的苏州水乡的地域特色。结论：区域

22、内自然生态资源层次丰富，品质优秀，可利用价值高。本次规划将基于区域内优越的自然生态资源，打造丰富的景观风貌体系。中国花卉植物园创建国家4A级景区综合提升规划IMPROVED PLANNING OF CHINA FLOWERS BOTANICAL GARDEN in SUZHOU,CHINA中国苏州一、项目特点1.4 旅游资源旅游资源分类文化资源：吴地水乡文化：区域内自然地理特征为河道纵横、湖塘密布、地势低洼，为典型的江南水乡肌理特征；而其人文景观特色则可在规划中用舟楫闲泊、小桥流水、粉墙黛瓦、亭台楼阁来写照。苏州民俗文化：江南水乡看苏州，苏州水乡看相城,历史以来相城就是吴地文化的代表。六月二十

23、四荷花生日就有泛舟赏荷的风俗，每年农历七月初七，是乞七节，又名女儿节。民间传说这天晚上，喜鹊成群结队飞向银河，搭成鹊桥，让牛郎和织女在银河鹊桥上相会。民间习俗，在七夕之夜祭祖织女，并向她乞求智慧和巧艺，叫做“乞巧”；戏曲、书画的故乡。结论：文化资源涵盖景观特色、行为活动、精神信仰、历史遗存等层面，极为丰富，可利用价值极大。中国花卉植物园创建国家4A级景区综合提升规划IMPROVED PLANNING OF CHINA FLOWERS BOTANICAL GARDEN in SUZHOU,CHINA中国苏州一、项目特点1.4 旅游资源旅游资源分类统计主类亚类基本类型旅游资源名称A地文景观AA综合

24、自然旅游地AAA山丘型旅游地 五亭山、玉兰山AAD滩地型旅游地 河滩AE岛礁AEA岛区 桃花岛、梨花岛、荷花岛等B水域风光BA河段BAA观光游憩河段 黄埭河、南洲河BB天然湖泊与池沼BBA观光游憩湖区 水八仙、荷花品种池、莲藕池、湘莲池、王莲水景、玉秀莲池、中国古代莲池BBB沼泽与湿地荷塘月色湿地BBC潭池8字湖等C生物景观CA树木CAA林地 香樟林、家乡树种园、黑松园、古桂花林、悬铃木、冷杉、乌桕、栾树、香椿、古桂花林、梅林、生态林等CAB丛树竹园、杨梅园、酸枣角、红豆角、山楂、紫花槐、象牙红角、夹竹桃等CAC独树千年紫薇王、重阳木、桂花、棠棣、刺五加、皂角王、古桑树王、百年榆树等CB草原与

25、草地CBA草地 风筝区、林中草地CC花卉地CCA草场花卉地 蔷薇园、杜鹃园、月季角、山茱萸、琼花角、国花区、玫瑰角、山楂等CCB林间花卉地玉兰园、樱花园、海棠园、桂花园、桃花园、梨花园、锦带花、紫荆、峨眉含笑等E遗址遗迹EB社会经济文化活动遗址遗迹EBF废城与聚落遗迹鹤泾村F建筑与设施FA综合人文旅游地FAA教育科研实验场所 观与养殖基地、苏州农业职业技术学院相城分院、禽类特种养殖基地、新时代农业发展公司、苏州市体育运动学校、市姑苏观赏鱼养殖示范基地FAB康体游乐休闲度假地相城区休闲会所、美景高尔夫会所、垂钓俱乐部、花王居、荷塘月色垂钓中心、休闲烧烤区FAG社会与商贸活动场所荷香园大酒店、渭塘

26、酒家、旺谷农庄、阿庆嫂生态美食园、明月山庄FAH动物与植物展示地怡城园艺场FB单体活动场馆FBD体育健身场馆网球场FC景观建筑与附属型建筑FCB塔形建筑物 观景塔FCC楼阁 荷月楼、爱莲阁、莲心楼、水韵荷香、梦龙亭、陆贽亭、万里亭、水芸坊茶楼FCI广场翠湾广场、氧吧FCK建筑小品荷韵廊、荷花仙子、牛水车、凌霄紫藤长廊FD 居住地与社区FDH特色市场生态园农副产品批发市场FF交通建筑FFA桥 双亭桥、处女桥、浮香索桥、荷塘月色桥FFC港口渡口与码头荷花船码头、莲舟码头FFE栈道百荷流香栈桥G旅游商品GA地方旅游商品GAA菜品饮食 五色汤圆、卤汁豆腐干、酒酿饼、酒蒸全鸡汤GAB农林畜产品与制品黄埭

27、西瓜子GAC水产品与制品大闸蟹、甲鱼、河鳗、鳜鱼、白鱼、清水虾、菱角、莲藕GAE传统手工产品与工艺品 浒关白席、渭塘珍珠、御窑金砖、元和缂丝、陆墓泥盆、相城琴弓、苏派砖雕、太平船模、黄桥铜器、水乡草编H人文活动HC民间习俗HCA地方风俗与民间礼仪戏曲民俗、歌唱民俗、书画民俗HCB民间节庆清明诗会、七月七日“乞巧节”HD现代节庆HAD旅游节 荷花节、郁金香节、樱花节、芙蓉节、梅花节数量统计7主类15亚类34基本类型140个旅游资源分类统计中国花卉植物园创建国家4A级景区综合提升规划IMPROVED PLANNING OF CHINA FLOWERS BOTANICAL GARDEN in SUZ

28、HOU,CHINA中国苏州一、项目特点1.4 旅游资源旅游资源定量分析（1）旅游资源结构分析 规划区旅游资源共有7个主类，占国标中所列全国旅游资源8个主类的87.5%，其中16个亚类占全国31个亚类的51.6%，而34个基本类型占全国155个基本类型的21.9%，旅游资源类型较为丰富。（2）旅游资源的等级评价在获取的140个旅游资源中，拥有五级旅游资源1个，占旅游资源总数的0.71。四级旅游资源9个，占旅游资源总数的6.43。四三级旅游资源为18个，占旅游资源总数的12.86；普通级旅游资源占资源总数的80%。资源等级资源名称 资源数（个）资源数百分比（%）特品级旅游资源五级千年紫薇王10.7

29、1%优良级旅游资源四级重阳木、桂花、棠棣、刺五加、皂角王、古桑树王、百年榆树、黄埭西瓜子、百荷流香栈桥96.43%三级荷塘月色湿地、浒关白席、渭塘珍珠、御窑金砖、元和缂丝、陆墓泥盆、相城琴弓、苏派砖雕、太平船模、黄桥铜器、水乡草编、荷花节、郁金香节、樱花节、芙蓉节、梅花节、荷花船码头、莲舟码头1812.86%普通级旅游的资源二级五色汤圆、卤汁豆腐干、酒酿饼、酒蒸全鸡汤、百荷流香栈桥、美景高尔夫会所、垂钓俱乐部、荷月楼、爱莲阁、莲心楼、水韵荷香、梦龙亭、陆贽亭、万里亭、水芸坊茶楼、翠湾广场、荷韵廊、荷花仙子、牛水车、凌霄紫藤长廊、双亭桥、处女桥、浮香索桥、荷塘月色桥、大闸蟹、甲鱼、菱角、莲藕28

30、20%一级黄埭河、蔷薇园、鹤泾村、河滩、观与养殖基地、花王居、荷塘月色垂钓中心、休闲烧烤区、怡城园艺场、观景塔、氧吧、河鳗、鳜鱼、白鱼、清水虾、清明诗会、七月七日“乞巧节”、戏曲民俗、歌唱民俗、书画民俗、水八仙、荷花品种池、莲藕池、湘莲池、王莲水景、玉秀莲池、中国古代莲池、8字湖、香樟林、家乡树种园、黑松园、古桂花林、悬铃木、冷杉、乌桕、栾树、香椿、古桂花林、3726.43%未获级别旅游资源未获级五亭山、玉兰山、桃花岛、梨花岛、荷花岛、南洲河、梅林、生态林、竹园、杨梅园、酸枣角、红豆角、山楂、紫花槐、象牙红角、夹竹桃、风筝区、林中草地、杜鹃园、月季角、山茱萸、琼花角、国花区、玫瑰角、山楂、玉兰

31、园、樱花园、海棠园、桂花园、桃花园、梨花园、锦带花、紫荆、峨眉含笑、荷香园大酒店、渭塘酒家、旺谷农庄、阿庆嫂生态美食园、明月山庄、网球场、生态园农副产品批发市场、苏州农业职业技术学院相城分院、禽类特种养殖基地、新时代农业发展公司、苏州市体育运动学校、市姑苏观赏鱼养殖示范基地、相城区休闲会所、4733.57%中国花卉植物园创建国家4A级景区综合提升规划IMPROVED PLANNING OF CHINA FLOWERS BOTANICAL GARDEN in SUZHOU,CHINA中国苏州一、项目特点1.4 旅游资源旅游资源定性分析 从调查情况来看，规划区旅游资源等级呈“金字塔”型布局，普通级

32、旅游资源数量众多，同时也不乏等级高的资源亮点，总体上具有如下的特点：（1）旅游资源数量较多，组合相对良好 规划区旅游资源包括7个主类、15个亚类、34个基本类型，可供开发的旅游资源数量颇丰。涉及湖泊、花卉植物、池塘、民俗、产业经济等诸元素，具有良好的景观美感度和充足的景观信息量，能满足不同层次的旅游活动需求。（2）植物资源数量丰、等级高 规划区内有花卉植物近二千个品种上百万株，360株百年花王，63个花卉专园，荷花等水生植物400余种，千年紫薇王更是世间罕见。加之独特的地理区位，其高品位的旅游资源蕴藏着巨大的旅游开发利用价值。（3）旅游资源开发潜力大，发展前景广 规划区作为华东地区最大的花卉植

33、物园，开园后并未吸引大量的游客仍然处于“养在深闺人未知”的状态。旅游开发力度在总体上还不够，因而规划区在加大资金投入，加强相关旅游项目运作的基础上，将具有广阔的旅游发展前景。综合评价中国花卉植物园内部旅游资源十分丰富，且有一定的吸引力和市场基础，且顺应了生态旅游发展的潮流。旅游资源潜力巨大，旅游资源有待进一步发掘和开发!基地周边市场潜力广阔，依托花卉植物园与荷塘月色公园，可将规划区打造成为最具人气的生态休闲基地。中国花卉植物园创建国家4A级景区综合提升规划IMPROVED PLANNING OF CHINA FLOWERS BOTANICAL GARDEN in SUZHOU,CHINA中国苏

34、州2.1 区域竞争分析自然生态市场环境知名度扬州万花园苏州中国花卉园总结：万花园具有独特的区位优势，首先其坐落与扬州城区内部，其次西、南两面与瘦西湖相邻。从2007年4月18日起，万花园正式并入瘦西湖风景区，通过五亭桥或者瘦西湖北门即可进入万花园。建园之处即确定主要依托瘦西湖。在市场环境、客源和国内外知名度方面，苏州中国植物园与万花园存在较大差距。二、未来发展趋势 扬州万花园中国花卉植物园创建国家4A级景区综合提升规划IMPROVED PLANNING OF CHINA FLOWERS BOTANICAL GARDEN in SUZHOU,CHINA中国苏州自然生态科技运用创意创新上海辰山植物

35、园苏州中国花卉园总结：辰山植物园建园之初便受到高度重视，园区功能分区明确，科技合理运用与自然保护完美结合，并且设置了盲人植物园，通过生态修复及适当的改造、将原本一处采石场遗址改造成为一座风景秀美的矿坑花园。苏州植物园与其相比，在科技运用，创意创新方面存在一定差距，相反而言苏州中国植物园在与亲近自然，保留自然原真性较好。2.1 区域竞争分析二、未来发展趋势 上海辰山植物园自然生态市场环境知名度苏州白塘生态植物园苏州中国花卉园总结：苏州白塘生态植物园通一系列过植物设计、地景塑造、水体设计的专业规划设计，达到模拟自然生态。人工堆土造山、布置自然风景林等手法，来营造景观，园捏植被品种相对而言较少。与苏

36、州中国植物园相比，其本身所拥有的条件不足，景观基本上靠人工打造来获得，自然的原真性缺失。2.1 区域竞争分析二、未来发展趋势 苏州白塘生态植物园(1) 阳澄湖生态旅游度假区(2) 相城中心商贸城 活力岛总结：阳澄湖以其核心的阳澄湖大闸蟹蜚声全国，进而以此为中心，将其民俗、美食、湖泊等资源有机融合，高起点、高目标的打造一个综合性，旅游生态休闲圣地。苏州中国花卉植物园与之相比，则在国内外知名度、产品的吸引力、旅游体验综合性、可否复制性方面存在较大差距，游客在阳澄湖度假区较长平均停留时间，带来更多的经济消费。未来势必对植物园存在较强市场资源、客源的争夺。总结：活力岛将各国风情注入相城，使游客身在相城

37、就能体验心在全世界的感觉。并且将国际化高端化的休闲、娱乐、美食、购物，有机融合，对苏州、长三角乃至全国的游客具有强大的吸引力，和探索的好奇性。活力岛与植物园可谓是错位发展、相互补充。当百姓厌倦过度城市化、商业化的生活之时，必然怀揣亲近自然、融入自然、魂归自然之心。2.1 区域竞争分析二、未来发展趋势 与相城区其他旅游景点竞争分析(3) 相城区阳澄湖现代农业产业园(4) 三角咀湿地公园(5) 葫芦岛芙蓉生态园(6) 盛泽湖休闲度假区 月季园总结：以上四处公园各具特色，体现不同主题性，农业产业园与湿地公园以展现自然生态风光为主；芙蓉园及月季园以专项性花卉鉴赏为主。与中国花卉植物园相比较。特色专类明

38、显，但综合性，丰富性、多样性不足，与中国花卉植物园处境较为近似。2.1 区域竞争分析二、未来发展趋势 与相城区其他旅游景点竞争分析 （1) 休闲经济时代已经到来人均GDP超过3000美元，是中等收入国家的标志。按照世界银行的划分标准，人均GDP超过3000美元，预示着一个国家进入中等收入国家行列。是传统社会与现代社会的“分水岭”，突破3000美元标志着一国经济步入了新的发展阶段。以上海为核心的长三角人均GDP突破8000美元。国家类型人均国民总收入（GDP）低收入国家750美元以下中低收入国家7513000美元中高收入国家30019265美元高收入国家9266美元以上人均GDP1000美金人均

39、GDP3000美金人均GDP10000美金从短缺经济时代走向过剩经济时代从生存经济时代走向休闲经济时代 （2) 建立在人口基数上的休闲大时代已经到来据财政部统计，目前中国10的富裕家庭占城市居民全部财产的45。2012年末，全国总人口14亿，这就意味着中国 的富裕人口约为1.4亿。但由于人口基数庞大，中国的富裕人口甚至可以和美国、日本的绝对数量相提并论，消费潜力巨大，而休闲已经成为释放消费力的极佳平台。用不了五到十年时间，已经步入了休闲大时代的中国将会出现“休闲为王、休闲不败”的局面。很多产业都将在“休闲”的旗帜下，获得快速发展，很多企业也将籍休闲产业的发展实现“弯道超车”，迅速做大做强。2.

40、2 市场分析二、未来发展趋势 中国已经步入休闲时代（3）休闲时代与城市化进程随着知识经济社会的来临，社会生产力以空前的速度向前发展，人的闲暇时间将越来越多，从目前中国的生产力水平看，休闲显然已成为我们这个时代的特征之一。突破“闲”和“忙”的二元对立，工作时空界限将逐渐模糊，工作和休闲将融为一体，工作可以成为人的自由发展的实现方式。休闲时代是一个追求身心愉悦的时代，任何能够让身心愉悦的方式都符合休闲时代发展趋势。我们应该把握住休闲时代的特征和发展方向，大势在握，则事成可期。突破常规和二元界限，工作、居家、交通、行走、睡眠、呼吸、山河星月、花草树木、空气均可为休闲载体。（4) 中国休闲度假产业发展

41、的特点1、巨大的市场需求与供给不足的矛盾面对巨大的休闲市场需求，休闲平台供给严重不足并已经成为稀缺资源。2、避暑、避寒、自然生态和稀缺资源成为资源共性中国休闲度假市场的热点区域都具有相同的资源属性，即避暑、避寒或稀缺资源，谁具备这样的资源属性，谁就可能成为区域度假产业的龙头。3、自驾车旅游成为市场新主宰今天中国已经成为世界第一大汽车消费国，自驾车旅游成为中国休闲度假市场的新主宰。4、养生与文化体验成为一种趋势在休闲时代，匆忙“到此一游”已经是“明日黄花”，注重养生和文化体验已经成为休闲度假产业的一种趋势。2.2 市场分析二、未来发展趋势 中国已经步入休闲时代 (5) 休闲时代的战略方向休闲时代

42、是一个追求身心愉悦的时代，任何能够让身心愉悦的产业和方式都符合社会发展的趋势。大势在握，则事成可期。在休闲的引领下，工作、居家、山河星月、花草树木都可以成为休闲的载体，这一切都将在休闲平台中体现，推动社会的发展。休闲经济时代重点产业方向休闲旅游文化娱乐健康养生休闲商业休闲与地产激情碰撞，将使居住有了更多的功能，家不仅可以满足“住”的需求，还具有“玩”、“学习”、“交朋友”等作用休闲与旅游甜蜜联姻，旅游就不再是“上车睡觉、下车拍照”，而是人生的一个旅程，对文化的一种感悟，通过旅游人们可以了解自然、了解自己，谋求与自然和社会的和谐休闲与文化互生互融，文化就不再是“曲高和寡”，文化终于可以产业了，文

43、化的大众消费时代终于到来休闲与养生互相辉映，休闲时代对于健康、养生的需求就更加迫切与自然。休闲时代为中国老龄化问题的解决，提供了一条新的发展道路。2.2 市场分析二、未来发展趋势 中国已经步入休闲时代 （6) 打造超级休闲平是休闲时代的战略抓手当休闲大潮涌来时，人们对于休闲生活的渴望和需求将瞬间爆发，并呈现喷射式增长，对于自然、自我、人文的回归成为一股潮流。当富裕起来的人们发现，在一个四季如春、物产丰富、交通便捷、文化深厚、资源集群的地方，还保存着一片自然的山水、生态的花园的时候，机遇已经降临这个地方。如果这个地方能充分发挥区位交通的战略优势，将自然和人文的吸引力做到极致，以休闲产业为龙头，整

44、合与带动关联产业发展，借助区域影响力的提升，就可以打造一个超级休闲平台，成为城市重要的功能区，同时为企业带来巨大的经济效益和社会效益。2.2 市场分析二、未来发展趋势 中国已经步入休闲时代 在问卷调查基础上对规划区客源市场现状与特点的分析可知，苏州中国花卉植物园的整合开发拥有良好的市场基础。（1）知晓率项目所依托的苏州知晓率相对较高。苏州的知晓率问卷统计达77.3%，排除被调查者的特定人群因素外，实际知晓率在75%左右，苏州中国花卉植物园的省内知名度尚有待提高（对华东地区最大的花卉植物园的知晓率仅为21.6%），因此，在整体开发中应加大宣传力度，重点加强资源整合与形象塑造。（2）需求量在被调查

45、者中有79.4%的人们“愿意节假日或双休日去休闲观光或度假休养”，该人群将成为规划区域主要的客源市场。统计数据进一步表明，有17.8%的人群已去过一次植物园，其中去过两次以上的占8.2%。（3）兴趣点规划区的旅游资源对客源市场具有一定的吸引力“对哪些旅游资源感兴趣”中（多项选择），自然风光占73.8%，文物古迹占46.3%，民间习俗占34.2%；（如图1）可知苏州相城的风光融合深厚的水文化和富有水上特色的旅游项目在实际开发中有机结合将会具有较大的市场前景。图1市场兴趣点在有关植物园的旅游项目调查显示，游客感兴趣的项目：世界名贵花卉观光60%，特色花卉美食占53%，度假疗养占35%，文化体验占3

46、2，水上与岸线休闲运动26、民俗表演展示占21，滨水农家土特产占16，特色农业旅游13，其它项目占8。由此可以看出，度假游玩和品尝美食是大多数游客的兴趣所在，植物园依托成千上万的特色花卉数目资源和深厚文化，如能辅以精心打造的与花卉和美食相关的好项目，在实际开发中必将具有广阔的市场前景。2.2 市场分析二、未来发展趋势 市场基础客源市场调查中，调查对象的特征分析为今后市场营销提供了较好的策划依据。 （1）性别男性占55.2%，女性占44.8%（如图2）。男女比率没有较大悬殊，不会对规划区域产生非正常的影响。 （2）年龄60岁以上占4.7%，4560岁占6.3%，2544岁占62.5%，1524岁

47、占23.4%，15岁以下占3.1%（如图3）。旅游人群的年龄主要集中在中青年阶层，这是一个最具旅游热情和消费实力的阶层。同时它有利于旅游形式向多样化的趋势发展。 （3）文化程度初中及初中以下占6.3%，高中及中专占18.6%，大专占42.3%，大学及大学以上占32.8%（如图4）。旅游者的文化程度呈现较高层次，这将更有利于本区域旅游开发中文化理念和现代理念的接受和推广。2.2 市场分析二、未来发展趋势 社会人口学特征图2性别比例图3年龄比例图4文化程度 （4）职业服务业占14.5%，公务员占26.6%，企业管理者占24.2%，文教科技人员占14.3%，工人占9.7%，学生占3.3%，军人占1.

48、6%，农民占1.6%，其他占3.2%（如图5），职业分布比较平均，其中公务员和企业管理者相对较高一些。图5职业成份 （5）月收入低于2000元占9.4%，2000-5000元占59.8%，50008000元占27.6%，8000元以上的占3.2%（如图6），调查表明，现今度假的旅游者的经济收入比较乐观。图6月收入比例2.2 市场分析二、未来发展趋势 社会人口学特征 （1）旅游目的：以观光、休闲度假为主，约占64%，其次是商务及社会活动，约占36%。 （2）旅游消费：游客在度假村的总体愿意逗留时间一般都为一日到三日，同时游客的消费水平较高，人均日消费水平（300元以上）居多。 （3）旅游方式：以

49、团队旅游为主，因此，需针对旅游客源市场的现有特征策划开发多种形式的旅游项目，合理搭配，以满足不同群众消费需求，同时要抓住重点，寻求主体消费群。 （4）旅游地信息来源的途径：通过电视广告宣传占11.1%，报纸刊物的占27.0，互联网6.3%，朋友介绍占38.1%，住在附近的占17.5%（如图7），数据统计显示，目前亲朋好友口碑相传和邻近宣传是度假村信息传播的主要途径。图7旅游地信息来源通过对上述部分调研数据的分析，可以看到苏州中国植物园旅游客源市场已经由单一观光需求向观光度假复合型旅游需求过渡。利用法定节假日或双休日进行观光娱乐和休闲度假是目前旅游的主流。在苏南地区休闲度假和自然观光旅游产品较为

50、丰富的现阶段，苏州中国植物园将凭借其得天独厚的资源、优美舒适的环境，在多方面综合提升，将自然观光、度假、休闲以及文化体验、植物花卉观赏等旅游项目融为一体，必定具备较好的市场基础。随着旅游开发的深入展开，休闲观光与文化体验旅游将成为植物园旅游发展的新趋势，并将以此吸引越来越多高质量旅游者。2.2 市场分析二、未来发展趋势 旅行者行为分析专项市场1商务会议旅游市场分析专项市场2家庭休闲度假旅游市场分析专项市场3自驾游旅游市场分析专项市场4银发疗养度假旅游市场分析通过上述市场研究分析，我们可以判定，对于苏州中国花卉植物园，其专项市场存在与以下几种：根据该区域的实际情况，我们将苏州中国花卉植物园的客源

51、市场划分为三类：主体市场包括以沪苏浙为主的长三角市场；拓展市场包括华东地区其他城市，以及港澳台、日韩；机会市场包括珠三角、环渤海市场、华中市场，以及国外市场。机会市场包括珠三角、环渤海市场、华中市场，以及国外市场。2.2 市场分析二、未来发展趋势 主要细分市场研究中国花卉植物园创建国家4A级景区综合提升规划IMPROVED PLANNING OF CHINA FLOWERS BOTANICAL GARDEN in SUZHOU,CHINA中国苏州南京江宁谷里大塘香草谷参考价值：通过加强文化和创意的建设，吸引更多的游客；拓宽香草发展领域，增加经济效益，着眼于房地产、美容化妆业、环境保护产业、科研

52、及教育产业，加强产业延伸。山东寿光蔬菜基地参考价值：利用当地的蔬菜种植优势举办博览会、洽谈会，以扩大影响力，进而推进农家乐等形式的旅游项目。新加坡万礼湖自然生态保护区参考价值：很好的利用了场地的优势及潜质；提供了适合的多样的景点及活动；不断增加新的景点和设施。案例总结：风景旅游度假区的成功经验：利用周边著名景点，优势互补，形成整体系列，提高市场接受度。最佳利用场地，提供适合的多样的景点及活动，以吸引及满足不同类型的游客喜好。保留或翻新现状已有的建筑物，成为旅游景点，提升经济效益。提供连接各景点之间便捷、独具特色的交通方式，使之也成为一项游憩活动。组织高层次或知名的年度节庆活动，以吸引旅游游客及

53、活动参加者，提高知名度。分期开发，各阶段不断增加新的景点和设施，维持、加强景区吸引力。利用适宜的气候，转换低产值的农业为高附加值的农业，并带动观光农业的发展。2.3 案例借鉴二、未来发展趋势SWOT（1）苏州知名度优势（2）区域自然资源有优势（3）开发基础优势（1）城市绿肺核心区域，缺乏大规模开发建设基础。（2）旅游项目分部较为散乱，缺乏整体策划设计，吸引力不足（1）旅游经济快速增长得发展机遇（2）相城区生态农业示范园区开发公司对于提升景区的迫切愿望。（1）进一步开发提升后，生态环境面临巨大压力（2）周边市场竞争压力巨大三、SWOT分析中国花卉植物园创建国家4A级景区综合提升规划IMPROVE

54、D PLANNING OF CHINA FLOWERS BOTANICAL GARDEN in SUZHOU,CHINA中国苏州四、项目发展思考4.1 相关规划解读苏州市相城区分区规划暨城乡协调规划 （1）发展定位 确定“水城、花城、商城、生态人居城”为相城区的四大发展目标，进而落实苏州总规“青山、清水、新天堂”的总目标，建成“江南水乡，宜居城市”示范区。 （2）城乡功能布局中的相城绿心贯彻落实苏州总体规划提出的“三级绿心”结构，加强对长三角区域绿心（太湖）和市域绿心（阳澄湖）的保护，构建相城区级绿心（中心城区、北组团、西组团围绕的绿心地区）。由中心城区、北组团、西组团围绕的相城绿心生态保育区

55、，严格保护基本农田和生态环境，承担相城绿肺功能，适度发展观光农业和生态旅游业。中国花卉植物园创建国家4A级景区综合提升规划IMPROVED PLANNING OF CHINA FLOWERS BOTANICAL GARDEN in SUZHOU,CHINA中国苏州四、项目发展思考4.1 相关规划解读苏州市相城区生态农业示范区片区规划本项目所处地区，是相城区城市发展的重要绿色生态基底，在建设方面，可适度发展农业观光与生态旅游等相关功能。 （1）功能定位生态农业示范基地；大型生态郊野公园花卉植物园、凌霄园；生态休闲旅游区；特色市场区。 （2）总体布局形成“一轴、七区”的规划结构。 （3）建设用地指

56、标依据上述一体化规划，元和街道和黄埭镇分别在规划区范围落实了53公顷和12.16公顷用地，共计65.16公顷建设用地。综合一体化规划落实指标，并参照城市绿地设计规范，整个生态园主要以植物观赏为主，因此参照植物园，公共配套设施设置比例适当提高，按67控制。中国花卉植物园创建国家4A级景区综合提升规划IMPROVED PLANNING OF CHINA FLOWERS BOTANICAL GARDEN in SUZHOU,CHINA中国苏州四、项目发展思考4.1 相关规划解读苏州旅游业十二五专项规划本项目位于中部湖荡生态休闲区，整合阳澄湖生态旅游区和金鸡湖景区，形成以商务会展为核心，以休闲度假为重

57、点，以高端娱乐、购物、精品主题酒店等为特色，以美食体验、湖荡生态观光、水上旅游、夜间特色旅游为辅助产品的旅游集聚区。相城区旅游业十二五发展规划本项目位于中部主题花园旅游板块中，借助相城区“花城”建设的成果，把荷塘月色湿地公园、苏州中国花卉植物园、元和凌霄园等各大主题花园连为一体，点面结合，整合策划，加强旅游配套服务设施建设，开发建设房车营地、度假木屋、野外拓展等配套项目，提升市场竞争力和吸引力，提升赏花旅游品质，创建“四季看花”旅游品牌，打造成苏州乃至长三角地区最大的城市花园旅游带。中国花卉植物园创建国家4A级景区综合提升规划IMPROVED PLANNING OF CHINA FLOWERS

58、 BOTANICAL GARDEN in SUZHOU,CHINA中国苏州四、项目发展思考4.2目前苏南模式存在问题的思考从“招商模式”逐步转变成培育自主创新、搭建平台、构建软硬环境等方面；由单一工业园、开发区经济发展模式，向综合体、混合功能模式转变，逐步强调生活、休闲、就业等功能之间的内在关联及互动发展；土地由粗放型向集约型开发模式转变，更注重地均投入与产出比，注重土地动态成长；城市建设更注重生态、低碳、景观环境，向精细化城市建设转变；第三产业结构比例将是衡量经济发达的标准，一般要达到70%以上；未来的竞争力：科技、生态、人才、文化；对原土地进行资源整合，二次提升和转型发展；城乡一体化发展，

59、尤其村镇协调发展将是未来的重点。本项目必须在苏南城市化建设发展模式中创新，作为率先转型的亮点和示范。中国花卉植物园创建国家4A级景区综合提升规划IMPROVED PLANNING OF CHINA FLOWERS BOTANICAL GARDEN in SUZHOU,CHINA中国苏州四、项目发展思考4.3 “生存状态和生存体验”的思考 年龄结构与社会保障问题中国老龄化率已超过16%，据研究表明，截止2020年，65岁及以上老年人口占人口比例将超过20%，80岁以上高龄老人讲增加到7400万，老年人群的社会保障问题是中国未来社会和谐发展的重要关注点。 自然生存环境问题环境将是制约未来发展和生活

60、质量的主要因素，人们越来越重视自己的生活环境，而原有苏南经济发展模式，在经济过快发展后，将逐步重视人的自然生存状态转变，而改变这种状况将是未来的难点，但同时也是机遇。 人的生活需求将从发达地区发生根本变化在经济发展到一定水平后，人们将更多思考自身的生存状态和生活需求，重新认识工作、生活、休闲、家庭等之间的关系，将会更加注重自己的生活质量。因此，怎样引导注重生活质量的空间布局模式、体现对人的关怀，探索新的产业和经济发展方式，将是引领未来发展重点研究的方向。中国花卉植物园创建国家4A级景区综合提升规划IMPROVED PLANNING OF CHINA FLOWERS BOTANICAL GARD