专家国际花园别墅项目TheHouse国际花园项目推介介绍-116PPT

1、1 经过2年的论证，The House国际花园项目已经推向市场了。在这个过程中，我们倾注了全部专业智慧和情感，对各环节的方案一直处于极度专注甚至偏执的状态，我们对产品设定了很高的目标，其实这更多的是对自我的挑战。虽然操作团队具有十年以上的房地产开发经验，而“颠覆”首先就是要打破自己固有的经验和认识，这个过程并不轻松。 序 言2 为了实现超越，我们取消了户内几乎全部承重墙，使户型的设计更加自由和人性；为了实现超越，我们增加了巴比伦式的空中花园，使其更具有别墅的功能；为了实现超越，我们和100多家专业机构和70多位专家合作，在太阳能、风能的利用、建筑环保和节能、中央空调及新风系统、安防和智能化等方

2、面做了大量研究工作，采用了100多项前沿技术，在建筑、景观、装修等方面还提炼出200多个价值点。当然，为了实现超越，我们和法国翌德优秀的建筑师们经历了无数个红酒加大饼的不眠之夜。在此，感谢他们为The House国际花园做出的大量卓有成效的工作。 项目操作团队3思想就是生产力诠释1：人是生产力的第一要素，人与一般动物的区别在于有思想，思想推动社会进步，提高人类改造自然的能力。4思想就是生产力诠释2：五千年文明造就中华民族勤劳勇敢的品质，同时人们受到儒家文化影响，习惯于传统而中庸。现代社会生产力的发展更依赖于思想与科技进步。5The House国际花园核心价值(一) 科学思想与科技应用的统一61

3、39家专业机构、78位专家、600日夜研发的结晶The House国际花园核心价值(二) 7The House国际花园核心价值(三)18项前沿技术系统、20项应用技术系统、122项前沿技术应用8The House国际花园核心价值(四)216个价值点形成全新生活函数，构建全新价值分析模型。9The House国际花园核心价值(五)生态型、高舒适度生活环境和自由组合的室内空间。10后别墅集别墅、公寓的优势于一体，同时解决了别墅局限性的全新物业形态。11科学家科技应用 学术态度 家居理想12The House国际花园产品描述：现代超现实解构建筑高舒适度环境营造系统集成高效保温围护结构系统集成高效节能

4、系统集成生态居住系统集成霍尼韦尔Home&Net顶级智慧家居系统集成个性化B2C式国际级精装修系统集成绿色能源太阳能风能导光管环境照明系统集成大空间200-400平方米DIY可变户型系统集成高力物业SUB服务系统集成13The House十八大 核心技术系统 75%节能率高舒适度环境营造系统集成水源（GWHPS）型中央空调系统高效节能外墙、屋面保温系统高效节能门窗构造系统太阳能、风能、光导管环境照明系统室内声学质量处理系统室内光学质量处理系统室内空气质量调节处理系统国际顶级智慧家居系统集中热水地板辐射舒适采暖系统屋面及立体绿化种植系统雨水污水收集利用系统同层排水系统大空间框架剪力墙结构体系结构

5、造型金属屋面构造技术大跨度立面平台构造技术微景观及视觉识别导向控制系统环境植被群落生态控制系统14区位：The House国际花园位于海淀区清河小营环岛东800米。毗邻北五环、八达岭高速，多条公交汇集于此，地铁、轻轨近在咫尺出行方便。与中关村、上地高科技产业园区、学院区、亚奥商圈、马甸商圈等多个北京重点发展区域紧密相连。即将建成的13000亩奥运森林公园和八横十三纵的骨干路网，将使本区域不断升值。 15The House 我们始终认为设计是源于生活，但又高于生活，THE HOUSE的设计理念同样如此。 项目中的18栋建筑生根于大地（生活），因为人（广义本体、情感、行为活动、价值观）的存在，建筑

6、在破土而出（复式）、向上伸展（大平层）和精彩释放（空中别墅）的过程中，逐渐变得有生命力。 生活原本可以是这样的，THE HOUSE至少是一种现象吧！ 16The House规划： 规划结构总体上可以概括为： 一带、一环、二片、三心、六组 道路交通组织重点体现： 便捷、安全、观景 景观系统 ： 一带、二核、多点 17立体交通组织出入口分立，交 通流线分层,使人车根本分流18全部5+1层设计，原创稀缺物业形态，后别墅阳光花园生活1925米黄金分割楼间距，私密之余更关注公共交流尺度20特色入楼、入户廊桥21一梯两户，“奥的斯”观景电梯，低噪、无机房22独立3万平方米商业及配套23酒店客房、餐饮、会所

7、、健身房、游泳池、便利超市、咖啡厅、冲印店、品牌药店、品牌美容美发店、高档洗衣店、24小时自助银行等24THE HOUSE建筑： Verge界域 25超现实、纯现代、多变幻建筑表现262.8米超宽漂浮式观景平台27全景观阳光入户前厅28下沉式阳光私属庭院29顶层270甲板式露台设计 三面观景空中花园别墅 30细节材料体现生活品质31车库步入式便捷多功能家居附属空间32别墅式前庭后院33全实木景观平台饰面 34THE HOUSE室内空间特点：差异化 人性化 个性化 无限升级35使用大跨度预应力设计，户型方正、南北通透，多数三面采光观景。3612米超大面宽，3.1-3.3米层高200-400平方米

8、完全开放、自定义空间变幻的后别墅，无限升级居住理想55 up11up37一切随心所欲的室内布局中西厨近临餐厅设置、书房、DV室、儿童房、收藏室、家庭室、家庭展示区、窖藏空间、珍藏空间储藏室、工人房、更衣室、健身区等多种功能区域满足现代生活需要。 38B2C式国际品牌精装修 39装修建材选定德国“洛托”牌五金配件 意大利蓝箱（Blue Box）集团机组和空调器霍尼韦尔（ Honeywell ）智能温控霍尼韦尔（ Honeywell ）智慧家居系统集成德国杜拉维特(Duravit)汉斯格雅(Hansgrohe)顶级卫浴系列英国“恒富立” (HUMPHREY)四防实木子母双开门国际品牌木地板、墙地砖

9、国际品牌进口壁纸西门子（SIEMENS）电器面板意大利法尼尼（FERRANINI）橱柜家居韩国三星(Samsung)(原装)电子密码智能锁(钥匙、密码、刷卡三种方式开启)40THE HOUSE园林景观：41设计理念：一半是海水、一半是火焰。通过强烈与柔和两种方式烘托社区人文、国际、突破、健康、和谐的特色42破碎后重组的解构景观设计手法43“一带、两片、三点”的景观系统构建手法，使景观与建筑相互依托、统一结合442000多平米的集中景观设计，动势张扬的绿浪草坡和规整序列的地面灯带形成视觉画面的张力，流动的空间使得主入口形成强烈的视觉特征45整体环境是由许多个宅前院后的空间组合起来，前后双院双景设

10、计，自如选择别样心情46建筑围合形成9个色彩情感型庭院空间47希望之庭绿48希望之庭绿49纯洁之庭白50纯洁之庭白51冷傲之庭青52冷傲之庭青53宁静之庭蓝54宁静之庭蓝55沉寂之庭黑56沉寂之庭黑57神秘之庭紫58神秘之庭紫59朴实之庭橙60朴实之庭橙61奔放之庭红62奔放之庭红63阳光之庭黄64阳光之庭黄65与建筑相呼应的流动形的廊架，在多个庭院里重复，给予色彩、材质的不同。在创造识别性的同时也保留了整体视觉的统一性66平地、坡地、平台、露台构成多层次立体叠园绿化67利用草丘、竹林、水系组合而成的自由状态的“花”形，在强调出其与众不同的个性的同时，也巧妙的设置了与建筑的隔离，解决了住宅的私

11、密性问题6856处微景观、28处小品、多项参与性装置雕塑系统69社区浪漫景观水系点缀，动静相宜70从生态群落、植物特性、四季绿化、植物群落配置选种100余种植物71植被选择更多考虑亲人性72采光景观电梯厅中的拱桥与镂空双层立体绿化，更是将空间的概念演绎成无限的想象73THE HOUSE楼内公共空间特点： 现代、高档、景观化、个性化的精细空间设计74入户廊桥、入户景观墙、阳光花厅观景电梯、独有立体绿化空间75局部LED灯带的应用，自然光与室内光完美过渡，美观节能76三大堂均经国际化酒店大堂设计，室内外美好转换，表达美好生活追求与感受车库直入地下大堂，私密交通流线，通过玄关阻隔不洁净的空气进入大堂

12、空间77The House环保节能：24项先进技术整合，打造高端环保节能环境78环保节能型地下水源热泵系统地下水源热泵系统是利用地球表面浅层的地热能资源（地下水）进行供热、制冷的高效、节能、环保的系统。相比传统空调系统运行效率要高约40。而且地下水源热泵系统运行没有燃烧，没有排烟，也没有废弃物。同时可以一机多用（制冷、供暖、生活热水等），减少建筑空间，节省了大量的公摊面积。负责任的奢侈生活从能源的节约开始。79集中热水地板低温辐射采暖系统结合人体健身理论，集中热水地板低温辐射采暖系统使室温由下而上逐渐递减，给人以温足凉顶的舒适感觉。同时也为住宅居室隔音、保温带来极大好处，避免了户与户间管线管路

13、相通而产生的声音干扰，提高居室的独立性和私密性。由于取消了暖气片和支管，不会占用任何居室的使用面积，十分便于家庭装修和家居布置。奢侈的首要是人体的舒适和健康。80同层排水系统同层排水系统是排水支管不穿越楼板, 在同一楼层内与排水立管相连的排水系统。具有产权归属明确，避免了传统卫生间天花板上楼上住户的管道侵占着空间，楼上住户用水的噪音干扰等优点。同时解决了传统排水方法带来的管道漏水，责任难以确定、不好检修等情况出现。同层排水系统还可实现卫浴的个性化装修需求。奢侈也需要随性和安静的保证。81楼层间有效隔音的浮筑楼板一般建筑物中，楼板是产生撞击噪声的主要建筑构件，例如门窗开关的碰撞、物体掉落地面、桌

14、椅拖动以及人在楼板上走动时鞋跟的敲击等，都会产生撞击噪声。为减少这些噪声对生活的干扰，提高居住品质和舒适度。The House国际花园采用国际先进的聚乙烯泡沫隔音垫，使楼板承重表面与混凝土结构楼板隔离，形成一道弹性隔声层，从而有效降低撞击声的传播。这样的楼板隔音效果佳、防水性能高、抗压强度强、柔韧度好及抗化学品性能，是欧美发达国家数十年来得出的降低楼板撞击声的最佳方案。中国的奢侈与国际同质同步。 82低辐射镀膜 LOW-E中空（加惰性气体）遮阳玻璃The House使用了国际一流水平的Low-E玻璃。Low-E中空玻璃中充装惰性气体，使其具有了超强的隔音，隔热性能。同时，The House突破

15、性地采用6+16A+6的玻璃厚度及中空间距，更好地保证了外窗的保温、节能、隔音、隔热效果。奢侈还是一个既要温暖又拒绝辐射的要求。83遮阳型LOW-E玻璃：（1-4层）适宜的可见光透过率，对室外的强光具有一定的遮蔽性；较低的太阳能透过率，有效阻止太阳热辐射进入室内；极高的中远红外线反射率，限制室外的二次热辐射进入室内。84双银LOW-E玻璃：（5层及其跃层）双银LOW-E玻璃，是在其膜层中有双层银层面，属于LOW-E玻璃膜系结构中较复杂的一种，是高级LOW-E玻璃。它突出了玻璃对太阳热辐射的遮蔽效果，将玻璃的高透光性与太阳热辐射的低透过性巧妙地结合在一起，与普通LOW-E玻璃比较，在可见光透射率

16、相同的情况下具有更低太阳能透过率，遮阳效果相当于普通LOW-E玻璃加活动外遮阳设备。85高强度高气密性铝合金隔热断桥高档窗The House国际花园使用的木铝（断桥隔热）复合窗的户内部分是美观、豪华，具有优异的抗风压、水密、气密、保温和隔声性能，开启方式灵活多样，并配以知名品牌高强度五金配件、良好的密封橡胶条等，保证窗体耐老化性能和开启的灵活性，延长其使用寿命。奢侈更多体现在内在。86倒置式高强度耐久屋面保温体系 倒置式屋面是将防水层置于保温层之下，让防水层获得充分的保护，使其表面温度变化幅度明显减小，避免防水层由于温度变化造成的破坏，同时使防水层免受紫外线照射，外界或人为撞击的破坏，给建筑物

17、提供良好的防水保温功能。倒置式屋面不需要增设排气孔使施工变得简单，且不受气候的影响，是当前最理想的屋面保温系统。 87顶层聚氨酯发泡板保温层聚氨酯发泡板是目前国际公认最好的建筑隔热材料，其导热系数低、耐荷性好、抗弯强度高、不吸水、不腐烂、不虫蛀鼠咬、阻燃性好、耐温范围大。在The House中的应用更好地保证了曲线屋面的结构保温性能。88变频风机新风系统为保证良好的室内空气品质，提供绿色健康的居住环境，The House国际花园采用独立新风及机械排风系统和纳米光催化净化技术。它能够将室内的各类污染气体和细菌进行彻底的净化，将其分解成CO2和H2O等无机无害小分子，不会对人体产生任何的伤害。使您

18、长期生活在清新洁净的空气中，尽情享受生活的乐趣。89屋面雨水收集系统The House国际花园的新型雨水利用系统实现了雨水不外排，不设专用雨水管道，全部雨水予以综合利用。同时，小区雨水收集与利用可以有效改善区域生态环境，涵养地下水，有利于社区自然环境的改善。90屋面立体种植屋面立体种植能有效缓解热岛效应，调节小区环境温度，增加空气湿度和含氧量，减少大气中二氧化碳含量，吸收二氧化硫等有害气体，吸附灰尘，净化空气，有效减少建筑物屋顶的辐射热、降低室内温度。除此以外，屋面绿化不占用地面土地，为社区增添绿色、美化家居环境、缓解冷热“冲击”、有效延缓楼面老化、延长屋面保护层的寿命。使生活中，处处充满绿色

19、，鸟语花香的生活尽在其中。 91外墙XPS挤塑聚苯板保温层XPS板外保温体系技术是满足国家第三步 65% 节能标准的首选外墙保温产品。它无空腔、导热系数低，保温隔热性能优越；吸水率低，即使长期受潮还可以保持良好的保温隔热性能和高抗压性能；浸水后抗压强度基本保持不变；可长期保持良好的热阻值；燃烧性能为 B2级。1 墙体2 1:3水泥砂浆找平层3 专用粘结剂4 福满乐挤塑板5 固定件（塑料膨胀钉+自攻螺丝）6 聚合物砂浆7 耐碱玻纤网格布8 聚合物砂浆9 弹性涂料或面砖92地下停车库环保节能型光导照明人体感受最舒适的光是自然光，导光管是利用天然导光技术将自然光引入地下或无窗建筑室内照明的装置。是您

20、全天候都可以沐浴在温暖舒适的阳光之下，同时还极大地降低社区能源消耗，节约照明费用。是一种真正健康、绿色环保、节能、安全的照明产品。 93风光互补发电路灯和太阳能庭院灯The House国际花园在园区光环境照明系统上引用了风光互补路灯、太阳能庭院灯共同实现社区公共环境的绿色照明，环保、节能、安全的同时节省了大量的公共能源的消耗，降低了能源费用的支出。94生态型透水地面，雨水回渗利用系统生态型透水地面能改善社区的空气质量和提高舒适度，帮助城市节约用水，减少城市热岛效应，为您提供更为舒适的生活空间。同时，收集的雨水还可用于冲厕、洗车、绿化用水、景观用水或消防用水等，大大降低社区用水消耗，节约生活成本

21、。95使用变频泵，实行变流量运行，节约能源96减压限流给水系统，节水器具，减少资源消耗97The House智慧家居系统：物业综合管理智能系统智能小区网络信息服务系统家居智能管理系统 98Honeywell国际顶级智慧家居系统集成中国最顶级智能社区99霍尼韦尔智慧家居带给The House非凡的价值 提供符合每位客户需求的定制解决方案高科技的家居智能系统解决方案 家居智能网关营造了一个更为舒适、方便、安全的家庭生活空间，带来全新高尚体验 100霍尼韦尔家居智能网关系统给您全新高尚体验：舒适生活方便生活安全生活101COMFORT LIVING舒适生活：多种生活场景控制自由调节灯光控制窗帘开合家

22、电控制空调控制地板采暖控制进出公用电梯自动到位102INFORMED LIVING方便生活：通过Internet/LAN和WAP(手机)或者普通电话可以远程监控家中灯光、窗帘、家电通过摄像机远程监视远程场景控制来访者图像浏览小区信息发布，电子公告板三表查询、费用查询，电子邮件查收集成的通讯功能：普通电话，小区内部可视对讲、小区警卫室、管理室对讲103SECURE LIVING安全生活：家庭网关将监视触角延伸至家庭的每一个角落，保证一个安全的居住空间：非法入侵检测、防火检测、煤气监测、煤气泄漏自动关闭气阀，告警信息远传，避免重大灾情的出现公用、住户大门出入控制，可视对讲，紧急报警系统营造一个多层防范的环境警卫室呼叫、紧急按钮、来访者图像记录远程监控 104家居智能网关1