四川2017上半年土地估价师《管理法规》_监督检查试题

1、.WD.WD.WD.四川省2016年上半年土地估价师?管理法规?：监视检查试题一、单项选择题共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意 1、市场价格是以价值为根基，通过【2004、2002年考试真题】 A：政府定价确定 B：评估师估价确定 C：成本核算形成 D：市场供求关系形成 E：土地2、财务状况是指企业在某一日期经营资金的来源和分布情况，一般通过资产负债表反映，反映财务状况的要素不包括_。 A所有者权益 B资产 C使用者权益 D负债3、我国现行的土地管理综合统计报表属于【2002年考试真题】 A：重点调查 B：抽样调查 C：全面调查 D：非全面调查 E：土地4、某公司于19

2、96年8月取得一宗40年期使用权的土地，于1998年8月建成宾馆，建筑物耐用年限为50年。该宾馆年净收益200万元，房地综合复原率为9%。采用收益复原法评估该宾馆2009年8月的价格为_万元。 A2145 B2130 C2040 D20055、土地除了以价格表示外还可以用表示。 A：年租 B：货币 C：租金 D：年期 E：时间因素6、在我国，对于商誉会计处理的原那么是。 A：一律不入账 B：外购商誉可以人账 C：外购商誉和自创商誉均可人账 D：只有符合条件的自创商誉才能人账 E：土地7、建设单位管理的内容包括_。 A建设单位设施费 B建设单位开办费 C建设单位经费 D建设单位监理费 E建设单位

3、勘察工程材料费8、某市拟于2006年12月8日，对位于市区的几宗土地实施拍卖，在统计中，假设以拟出让土地作为总体，对拟实施拍卖的各宗地面积的表述可称为_。 A数量标志 B数量指标 C品质标志 D质量指标9、乡(镇)土地利用总体规划可以由人民政府批准。 A：县级 B：省人民政府授权的市级 C：市级 D：省级人民政府授权的设区的市级 E：时间因素10、以下关于行政许可的设定权，表述不正确的选项是。 A：法律可以设定行政许可 B：行政法规可以设定行政许可 C：必要时，国务院可以采用发布决定的方式设定行政许可 D：省、自治区、直辖市人民政府规章可以设定长期性的行政许可 E：355011、某一排放污染物

4、的工厂建在一居住区，引起该居住区内的住宅价值降低，这种建筑物折旧情况属于。 A：物理折旧 B：功能折旧 C：经济折旧 D：物质折旧 E：时间因素12、城镇土地使用税以纳税人作为计税依据。 A：人均占用土地面积 B：劳均占用土地面积 C：实际建房面积 D：实际占用土地面积 E：土地13、城市规划的 基本任务包括_。 A根据区域生产力布局和劳动地域分工，提出市域性城镇体系规划和区域性根基设施规划 B合理选择城市各项用地，确定城市的功能布局并考虑城市的长远开展方向 C城市规划设计并指导空间的和谐开展，以满足社会与经济的需要 D拟定新区开发和原有市区利用、改造的原那么、步骤和方法 E合理地选择开发用地

5、以及绿化地区的城市规划策略14、土地利用规划是对一定区域内的土地开发、利用、整治、保护所作出的具体部署和安排。其作用不包括。 A：控制作用 B：协调作用 C：分异作用 D：组织和监视作用 E：355015、城市规划工作的特点有_。 A独立性 B独创性 C综合性 D地区性 E预见性16、按照有关居住区规划的技术要求，居住小区中的住宅用地应占小区总用地的比例为【2004年考试真题】 A：45-60 B：5060 C：5565 D：6075 E：土地17、以下关于建设工程用地预审表述不正确的选项是_。 A建设工程用地实行分级预审 B需人民政府或有批准权的人民政府开展和改革等部门审批的建设工程，由该人

6、民政府的国土资源管理部门预审 C需核准和备案的建设工程，由与核准、备案机关上一级的国土资源管理部门预审 D需核准和备案的建设工程，由与核准、备案机关同级的国土资源管理部门预审18、以下情况中，可以减免资源税的有_。 A开采原油过程中用于加热、修井的原油，免税 B纳税人在开采或者生产应税产品过程中，因意外事故或者自然灾害等因遭受重大损失的，由省、自治区、直辖市人民政府酌情决定减税或者免税 C国务院规定的其他减税免税工程 D开采特定资源 E开采矿石过程中使用高端技术工具进展勘测所需的税费19、某公司于11996年8月取得一宗40年期使用权的土地，于1998年8月建成宾馆，建筑物耐用年限为50年。该

7、宾馆年净收益200万元，房地综合复原率为9%。采用收益复原法评估该宾馆2009年8月的价格为_万元。 A2145 B2130 C2040 D200520、投资前期的可行性研究工作主要包括_阶段。 A时机研究 B预测实践 C生产研究 D详细可行性研究 E初步可行性研究21、拟建工程进展投资估算时应该采用。 A：工程概算定额 B：工程预算定额 C：工程结算定额 D：工程决算定额 E：土地22、耕地占用税的特点包括_。 A具有行为税的特点 B征税对象为国有土地 C征税对象为个体用户 D具有税收用途补偿性的特点 E实行一次性征收23、某企业出资150万元购建一厂房，预计可使用20年，净残值为10万元，

8、该企业决定采用双倍余额递减法计提折旧，那么月折旧率为。 A：083 B：10 C：467 D：039 E：土地24、根据作物吸收肥力的难易程度不同，可将土地肥力分为_。 A自然肥力和人工肥力 B经济肥力和有效肥力 C经济肥力和潜在肥力 D有效肥力和潜在肥力25、人们在一定社会条件下拥有土地的经济形式称为_。 A土地所有制 B土地所有权 C土地使用权 D土地使用制度二、多项选择题共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，此题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分 1、?土地权属争议调查处理方法?规定，设区的市、自治州国土资源行政主管部门调查处理以下争

9、议案件。 A：争议一方为中央国家机关或者其直属单位，且涉及土地面积较大的 B：跨设区的市、自治州行政区域的 C：跨县级行政区域的 D：同级人民政府、上级国土资源行政主管部门交办或者有关部门转送的 E：争议一方为军队，且涉及土地面积较大的2、土地增值税的法定扣除工程包括_。 A取得土地使用权所支付的有关费用 B房地产开发成本和费用 C与转让房地产有关的税金 D房地产开发贷款的加罚利息 E财政部规定的其他扣除工程3、根据?土地管理法实施条例?规定，以下属于国有土地的范围的包括_。 A乡(镇)农民集体土地 B国家依法征收的土地 C国家依法征用的土地 D农村集体经济组织全部成员转为城镇居民的，原属于其

10、成员集体所有的土地 E农村和城市郊区已经依法没收、征收、征购为国有的土地4、根据统计学原理，对某宗地地价定义中的描述，可称为品质标志。 A：土地用途 B：土地使用年限 C：价格类型 D：土地权利状况 E：土地出让年期5、以下指标中，_不能由资产负债表提供。 A资产负债率 B销售利润率 C流动比率 D速动比率6、在决定土地市场供需调控的力度时，要考虑的因素包括。 A：土地经济波动的幅度 B：调控手段从使用到产生效应的滞后时间 C：调控效应惯性大小 D：调控环境 E：调控时间7、土地是。 A：综合体 B：自然的产物 C：地球外表具有固定位置的空间客体 D：地球外表具有固定位置的时间客体 E：地球外

11、表的海洋局部8、评估基准地价需要用模型进展的，应根据_，从众多模型中选择适合当地城镇特点的模型，评估基准地价。 A土地等级 B土地收益 C地价的相关关系 D各地的土地市场条件 E土地制度9、?农村土地承包法?所称农村土地，是指农民集体所有和国家所有依法由农民集体使用的_以及_。 A耕地 B林地 C草地 D其他依法用于农业的土地 E建设用地10、以下资料是某土地估价师为某评估工程收集的局部资料，其中不属于一般因素资料范畴 的是_。 A经地方立法机关批准，某城市即将公布执行?闲置土地处置实施方法? B某城市2009年度建设用地方案储藏量600hm2、经营性建设用地方案供应量200hm2 C中央银行

12、近期将人民币13年期贷款利率由5.58%调整为5.85% D某房产经纪公司2009年2月共完成房地产出租、转让等交易中介业务80宗11、?建设工程用地呈报说明书?中，应当包括。 A：拟使用土地情况 B：工程用地安排情况 C：资金落实情况 D：需要安置人员的安置途径 E：补充耕地或者补划 基本农田的位置12、8年前，王某按最高出让年限获得了在城市规划区的一宗住宅土地使用权，现王某将其转让给李某，李某获得的该住宅土地使用权使用年限为年。 A：70年 B：62年 C：42年 D：32年 E：355013、 基本农田保护责任书中的内容包括等。【2008年考试真题】 A： 基本农田的面积、地块 B：各类

13、有机质含量 C： 基本农田的地力等级 D：当事人的权利与义务 E：奖励与处分14、属于土地估价技术报告构成要素的有。 A：总述 B：摘要 C：估价对象描述及地价影响因素分析 D：估价对象界定 E：土地估价过程15、在土地估价实务中，利用房地产出租调查数据评估土地价格时选取的租金可以为租金。 A客观 B实质 C支付 D待估价房地产实际 E市场比较法评估得到的16、教育费附加的计税依据涉及纳税人实际缴纳的【2006年考试真题】 A：增值税 B：消费税 C：个人所得税 D：营业税 E：企业所得税17、按照规定，必须以招标、拍卖或者挂牌方式出让。 A：工业用地 B：商业用地 C：商品住宅用地 D：外资

14、企业用地 E：同一宗土地上有两个以上使用要求的18、以下征收土地情况中，应由国务院审批的包括。 A： 基本农田 B： 基本农田以外的耕地超过35公顷的 C： 基本农田以外的耕地未超过35公顷的 D：其他土地未超过70公顷的 E：其他土地超过100公顷的19、行为税的税种主要有_。 A印花税 B屠宰税 C宴席税 D增值税 E调节税20、经审查，批准拆迁，房屋拆迁主管部门发给拆迁申请人_。 A?旧房拆迁许可证? B?房屋拆迁管理许可证? C?城乡房屋拆迁许可证? D?房屋拆迁许可证?21、?关于调整报国务院批准城市建设用地审批方式有关问题的通知?(国土资发2006320号)规定农用地转用和土地征收实施方案经省级人民政府审核同意后，_，应暂缓受理该城市申报新增建设用地。 A1个月内未实施征地 B2个月内未实施征地 C3个月内未实施征地 D实施征地后1年内未供地的 E实施征地后2年内未供地的22、【2009年考试】国家规定的土地利用年度方案中包括的主要方案指标包括。 A：新增建设用地方案指标 B：土地开发整理方案指标 C：征收土地方案指标 D：耕地保有量方案指标 E：收购储藏方案指标23、标定地价的主要作用有_。 A确定土地出让价格的依据 B国家行使优先购置权的依据 C核定地产增值，征收土地增值税和管理地产市场的标准