二零二四年度房屋买卖合同：新建住宅商品房购买合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

二零二四年度房屋买卖合同：新建住宅商品房购买合同本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3商品房信息第二条：商品房的交付2.1交付时间2.2交付条件2.3交付方式第三条：商品房的面积3.1商品房面积3.2面积差异处理第四条：商品房的价格与支付4.1商品房价格4.2支付方式4.3支付时间第五条：商品房的质量5.1质量标准5.2质量保修第六条：合同的变更和解除6.1合同变更6.2合同解除第七条：违约责任7.1出卖人违约7.2买受人违约第八条：争议解决8.1争议解决方式8.2诉讼管辖第九条：合同的生效、变更和解除9.1合同生效条件9.2合同变更条件9.3合同解除条件第十条：合同的附件10.1附件列表第十一条：其他约定11.1其他条款第十二条：合同的签署12.1签署时间12.2签署地点第十三条：合同的备案13.1备案时间13.2备案地点第十四条：合同的保管14.1合同文本保管14.2合同副本分发第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息出卖人全称：某某房地产开发有限公司营业执照号：xxxxxxxx地址：xxxxxxxx法定代表人：xxxxxxxx联系人：xxxxxxxx联系电话：xxxxxxxx1.2买受人信息买受人全称：xxxxxxxx营业执照号（若有）：xxxxxxxx地址：xxxxxxxx法定代表人（或自然人）：xxxxxxxx联系人：xxxxxxxx联系电话：xxxxxxxx1.3商品房信息商品房名称：xxxxxxxx项目地址：xxxxxxxx房屋坐落：xxxxxxxx房屋结构：xxxxxxxx房屋面积：xxxxxxxx房屋户型：xxxxxxxx房屋楼层：xxxxxxxx房屋朝向：xxxxxxxx建筑密度：xxxxxxxx容积率：xxxxxxxx绿化率：xxxxxxxx土地使用权证号：xxxxxxxx房屋所有权证号：xxxxxxxx第二条：商品房的交付2.1交付时间出卖人应按照合同约定，将商品房交付给买受人。具体的交付时间如下：（1）商品房交付时间：xxxxxxxx（2）附属设施交付时间：xxxxxxxx2.2交付条件商品房及其附属设施的交付，应当符合下列条件：（1）商品房及其附属设施应当符合国家关于建筑工程质量的标准和规定；（2）商品房及其附属设施应当符合规划设计要求；（3）商品房及其附属设施应当不存在质量问题，不影响正常使用；（4）商品房及其附属设施应当经过相关政府部门验收合格。2.3交付方式商品房的交付方式为：出卖人将商品房及附属设施钥匙交付给买受人。第三条：商品房的面积3.1商品房面积3.2面积差异处理（1）误差比绝对值在3%以内（含3%）的，出卖人应当退还买受人相应部分的房价款；（2）误差比绝对值超过3%的，出卖人应当双倍退还买受人相应部分的房价款。第四条：商品房的价格与支付4.1商品房价格商品房的交易价格为xxxxxxxx元，该价格为商品房的总价。4.2支付方式（1）首期付款：xxxxxxxx元，于本合同签订之日起x日内支付；（2）剩余款项：xxxxxxxx元，买受人应按照银行贷款进度支付。4.3支付时间买受人应按照本合同约定的付款时间支付房价款。第五条：商品房的质量5.1质量标准商品房的质量应符合国家关于建筑工程质量的标准和规定。5.2质量保修出卖人应承担商品房质量保修责任，具体按照国家和地方关于建筑工程质量保修的政策和规定执行。第六条：合同的变更和解除6.1合同变更合同变更应当由双方协商一致，并签订书面变更协议。6.2合同解除合同解除应当由双方协商一致，并签订书面解除协议。第七条：违约责任7.1出卖人违约出卖人未按照本合同的约定履行义务的，应当承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。7.2买受人违约买受人未按照本合同的约定履行义务的，应当承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。第八条：争议解决8.1争议解决方式双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2诉讼管辖本合同的诉讼管辖地为合同签订地人民法院。第九条：合同的生效、变更和解除9.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2合同变更条件合同变更应当由双方协商一致，并签订书面变更协议。9.3合同解除条件合同解除应当由双方协商一致，并签订书面解除协议。第十条：合同的附件10.1附件列表附件列表如下：（1）商品房买卖合同附件一：商品房基本信息（2）商品房买卖合同附件二：商品房交付标准（3）商品房买卖合同附件三：商品房质量保修条款（4）商品房买卖合同附件四：商品房交付流程及要求第十一条：其他约定11.1其他条款本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第十二条：合同的签署12.1签署时间本合同于xxxx年xx月xx日签署。12.2签署地点本合同于xxxx（地点）签署。第十三条：合同的备案13.1备案时间本合同签署后x日内，双方应将合同副本提交相关部门备案。13.2备案地点合同备案地点为：xxxxxxxx。第十四条：合同的保管14.1合同文本保管双方各执一份合同正本，合同副本由出卖人保管。14.2合同副本分发出卖人应按照买受人的要求，将合同副本分发给买受人。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及责任1.1第三方定义本合同中所称的第三方，是指除甲乙方之外的，参与本合同履行过程的的自然人、法人和其他组织。1.2第三方责任第三方介入本合同履行过程的，应向甲乙方承担相应的责任。第三方应保证其提供服务的真实性和合法性，不得损害甲乙双方的合法权益。第二条：第三方介入的情形2.1中介方介入本合同中介方的介入，应由甲乙方共同选定。中介方负责协助甲乙方完成房屋买卖交易，并提供相关的咨询服务。2.2贷款机构介入买受人选择贷款方式支付房价款的，贷款机构作为第三方介入本合同履行过程。贷款机构应按照合同约定，向买受人提供贷款服务。2.3政府部门介入如因商品房买卖合同履行需要，政府部门作为第三方介入本合同履行过程的，应按照法律法规的规定，履行相应的职责。第三条：第三方责任限额3.1第三方责任限额的确定第三方介入本合同履行过程的，其责任限额由甲乙方协商确定，并在本合同中予以明确。3.2第三方责任限额的承担第四条：第三方与其他各方的关系4.1第三方与甲乙方第三方介入本合同履行过程的，不代表其成为甲乙双方的合作伙伴或者雇佣关系。甲乙方与第三方之间的权利义务关系，由甲乙方与第三方另行协商确定。4.2第三方与中介方中介方作为第三方介入本合同履行过程的，应遵守中介行业的法律法规和职业道德规范。中介方未按照约定履行义务的，应承担相应的违约责任。4.3第三方与贷款机构贷款机构作为第三方介入本合同履行过程的，应按照贷款法律法规和合同约定，向买受人提供贷款服务。贷款机构未按照约定履行义务的，应承担相应的违约责任。4.4第三方与政府部门政府部门作为第三方介入本合同履行过程的，应按照法律法规的规定，履行相应的职责。政府部门未按照约定履行义务的，应承担相应的法律责任。第五条：第三方介入的变更和解除5.1第三方变更第三方变更的，应提前通知甲乙方，并征得甲乙方的同意。第三方未提前通知或未经甲乙方同意变更的，应承担相应的违约责任。5.2第三方解除第三方解除本合同的，应提前通知甲乙方，并征得甲乙方的同意。第三方未提前通知或未经甲乙方同意解除的，应承担相应的违约责任。第六条：第三方介入的违约责任6.1第三方违约第三方未按照本合同约定履行义务的，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。6.2第三方违约的赔偿第三方违约造成甲乙方损失的，甲乙方有权要求第三方赔偿损失。赔偿金额由甲乙方与第三方协商确定，也可以按照相关法律法规的规定确定。第七条：第三方介入的争议解决7.1第三方争议解决方式第三方介入本合同履行过程产生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。7.2第三方诉讼管辖本合同的诉讼管辖地为合同签订地人民法院。第八条：第三方介入的附件8.1附件列表附件列表如下：（1）第三方介入协议（2）第三方服务合同（3）第三方责任限额确认书第九条：第三方介入的签署9.1签署时间第三方介入协议于xxxx年xx月xx日签署。9.2签署地点第三方介入协议于xxxx（地点）签署。第十条：第三方介入的备案10.1备案时间第三方介入协议签署后x日内，双方应将合同副本提交相关部门备案。10.2备案地点合同备案地点为：xxxxxxxx。第十一条：第三方介入的保管11.1合同文本保管双方各执一份第三方介入协议正本，协议副本由出卖人保管。11.2合同副本分发出卖人应按照买受人的要求，将协议副本分发给买受人。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件列表如下：1.附件一：商品房基本信息房屋所有权证复印件房屋预售许可证复印件商品房平面图商品房户型图商品房楼书2.附件二：商品房交付标准交付标准说明附属设施交付标准质量保修说明3.附件三：商品房质量保修条款质量保修范围质量保修期限质量保修流程质量保修责任4.附件四：商品房交付流程及要求交付流程图交付要求说明交付手续办理指南5.附件五：第三方介入协议第三方服务内容第三方责任限额第三方违约责任6.附件六：第三方服务合同服务内容服务费用服务期限服务质量保证7.附件七：贷款协议贷款金额贷款利率还款方式贷款手续费8.附件八：装修标准及费用装修标准装修费用装修交付时间装修质量保证9.附件九：家具家电清单家具家电品牌家具家电数量家具家电交付时间家具家电保修说明10.附件十：物业管理协议物业管理费物业服务内容物业服务期限物业违约责任说明二：违约行为及责任认定：违约行为及责任认定如下：1.出卖人违约未按约定时间交付商品房或附属设施商品房或附属设施不符合交付标准未履行质量保修义务未按约定时间办理产权过户手续示例说明：如果出卖人未按约定时间交付商品房，买受人可以要求出卖人支付违约金，违约金计算方式为房价款的2%乘以逾期交付的天数。2.买受人违约未按约定时间支付房价款未按约定时间办理贷款手续未按约定时间接收商品房未履行装修、家具家电购买义务示例说明：如果买受人未按约定时间支付房价款，出卖人可以要求买受人支付违约金，违约金计算方式为房价款的1%乘以逾期支付的天数。3.第三方违约未按约定提供服务服务不符合约定标准未按约定时间完成服务未履行质量保证义务示例说明：如果中介方未按约定提供服务，买受人可以要求中介方支付违约金，违约金计算方式为服务费用的20%。4.贷款机构违约未按约定时间审批贷