物业2022年防汛应急演练专项方案

1、2022年物业公司防讯应急预案为了避免汛期突然出现的事故，尽量减少不必要的损失， 特制定本预案，具体如下：一、防汛工作职责分工汛期工作实行经理负责制，各项目的防台工作由物业服务 中心组织实施，保安、工程、保洁、绿化等专业职能部门须积 极配合物业服务中心的统部署，共同做好防台工作。物业服务 中心如有无法解决事项，或发生事故、造成损失时应及时公司 和分管领导协调处理。二、汛期来前的准备工作1、温馨提示根据当地气象部门发出的台风警报，物业服务中心应通过 在宣传栏内张贴告示等形式提前向业主发出温馨提示，具体应 包括台风报告、求助电话告知、安全用电、门窗关闭、外出注 意事项等内容。2、安排值班根据天气预

2、报信息启动本预案时，公司工程部应安排防台 应急人员进行值班。各物业服务中心应根据实际情况安排人员负责执行各类防洪防汛工作预案，收集气象台发布的雨 情、汛情，收集各小区雨情、汛情，及时向组长汇报。二、成立防洪防汛工作抢险队伍，确保安全队长：（秩序维护部经理）抢险队伍：服务中心办公室人员、维修人员、全体秩序维 护员、保洁员。三、防洪防汛工作职责：1、认真贯彻执行市物业行业主管部门关于防洪防汛的指 示精神，全面指挥*防洪防洪防汛工作。实行防洪防汛责任 服务中心经理负责制，物业服务中心经理为防洪防汛安全第一 责任人，快速、及时、有效地处置管辖小区防洪防汛工作中出 现的各类突发性灾害事故。采取有效措施，

3、立足小区，坚持自 保、自救，确保小区汛期安全。2、组织足够的防洪防汛物资，根据出现的险情，提出排 险、抢险方案。及时分析汇总汛期中水情和灾情，为防洪防汛 工作提供科学依据。3、负责检查、监督防洪防汛措施的落实情况；负责检 查、监督防洪防汛物品的准备；确保业主的正常生活秩序和财 产安全，杜绝地下室漫水。U!1、防洪防汛工作要求及措施1、成立防洪防汛领导小组和抢险队，具体负责公司和各 小区的防洪防汛工作，确保安全渡汛和业主财产不受损失。2、及时收集雨情、汛情等情报。做好防洪防汛宣传工 作，提高全体业主的防洪防汛意识，确保无事故发生。3、防洪防汛期间要保障通讯畅通，防洪防汛成员和值班 人员做到二十四

4、小时电话畅通。值班人员要坚守岗位，不离岗、脱岗，如遇大雨，经理、领导小组成员、各班班长必须到 岗，所有成员要做到手机不关机。4、建立安全责任制，应对有车业主进行经常性的安全提 示，并做好车辆停放秩序。服务中心应与停放在地下室的车辆 业主建立联系制度，了解有关业主的通讯联系方式，必要时通 知业主配合做好安全疏散工作。5、物资准备：根据各小区实际情况，工程部维修员检查 各排水泵的安全和应急使用情况，以备排洪之需。6、遇到特大暴雨,应注意雨水情况和有关小区道路的通畅情况，做好与停车业主联系的准备工作。7、在险情到来之时，在岗的员工，要坚守岗位，认真负 责；对不能按时到岗人员和不认真负责而造成损失的人

5、员实行 问责制，造成重大损失的要追究责任。8、及时掌握险情，一旦发生洪涝灾害，全体抢险队员应 立即赶到现场，听从组长的指挥。防洪防汛期间，若发生遇险 情不报、玩忽职守等情况，造成业主财产受损的，要追究当事 人的责任。9、重点部位加强巡视，工程人员定期检查设备，确保设 施设备正常使用和安全。五、按不同情况启动相应预案（一）第一预案当气象台发布暴雨警报时，防洪防汛工作领导组成员全部 到位。及时总结防洪防汛信息，通报风情、水情、雨情。服务 中心根据各自的职责，加强值班，进一步检查落实各项防洪防 汛应急措施，组建防洪防汛抢险队伍，落实抢险物资。（二）第二预案当暴雨袭击或有关部门发布紧急警报时,当暴雨袭

6、击或有关部门发布紧急警报时,防洪防汛领导小立即召开防洪防汛紧急会议或进行紧急部署。物业服务中 心要把防洪防汛作为压倒一切工作的头等大事来抓。(三)第三预案遇暴雨突发性灾害天气时,遇暴雨突发性灾害天气时,物业服务中心迅速组织人员及时检查排水管道，做到排水畅通；要组织专门力量，对小区内 部和地下室积水情况进行监测，及时报告灾情，监督服务中心 有关人员到位、到岗，必要时及时组织足够的临时排涝设施进 行强排。确保业主正常的生活秩序和财产安全。六、现场处理洪水消退后,洪水消退后,应立即检查设施安全状态,对损毁的设施立即进行修复，需要加固的，采取加固措施，做好现场的 消毒防疫工作。(1)清理抢险物资，完善

7、物资使用台账，补充后备；(2)收集整理现场图片、文字记录；(3)针对暴露的问题，及时总结经验教训，研究落实整改 措施，并结合实际修订和完善应急预案。七、防洪培训按照房管关于成立汛期应急工作组的通知的精神，结合物 业服务管理的特点，由公司综合部负责各服务中心进行防洪防 汛安全知识讲座并进行现场演练，全民参与，提高整体应急处 理能力。2022年物业公司防汛应急预案篇一、工作目标坚持“安全第一常备不懈以防为主全力抢险”的防汛工作 方针，加强对在建工地汛期安全生产工作的组织领导，强化管 理和防范措施，及早制定防范措施和部署各项工作，坚决遏制 安全生产事故发生，确保平安度汛。二、组织领导成立汛期在建工地

8、安全生产领导小组：组长:XXX副组长：XXX、XXXX成员:XXX、XXXX三、防洪度汛措施各在建工地施工期间必须采取切实可行的措施，减少洪涝 灾害造成的损失。防洪度汛工作要采取主动控制早研究早布置 早着手早落实防患于未然。（一）加强组织保障，明确责任各在建工地要成立防汛抗洪领导小组，结合自身实际制定 切实可行的防汛抗洪与应急抢险工作方案，制定责任制度，并 将责任细化落实到个人。（二）做好物质资准备，建设应急救援队伍各在建工地要结合项目具体情况，做好雨衣雨鞋手电救护 担架常用救护用品铁锹编织袋河沙碎石车辆等物资的与贮备工 作，同时要组织精壮人员成立应急抢险救援队伍，并确保在事 故发生时能第一时

9、间投入到应急抢险救援工作去。（三）加强防洪度汛宣传，开展应急抢险演练各在建工地要充分利用标语广播电视职工会议等有效途径 开展防洪度汛知识的宣传教育，增强工人的防灾意识，并在汛 前组织开展一次应急抢险救援实战演练。（四）开展汛期安全生产检查各在建工地要开展汛期安全生产自查，一是检查项目防汛 安全生产主体责任落实情况，各项汛期安全生产措施和责任落 实到具体环节岗位和责任人的情况；二是检查施工场地临时办 工场所宿舍工棚仓库等设施的安全防护，尽量避开可能受滑坡 坍塌泥石流等灾害影响的区域；三是强化对施工现场对各个关 键部位和关键环节的检查，重点检查施工现场排水运输道路边 坡基坑支护脚手架工程施工用电高

10、大模板工程及支撑体系起重 吊装及安装拆卸工程地下暗挖及水下作业工程等危险性较大分 部分项工程的管理；四是加强施工期间气象和施工的监测，及 时预警，有效开展预防措施。（五）落实值班制度，确保信息畅通各在建工地要编制好汛期值班安排表，确保通讯设备24 小时畅通，要主动与气象部门管理单位联系，及时掌握雨情水 情，做好险情来临前的预防与撤离工作，减少财产损失避免人 员伤亡。一旦发生险情，及时上报镇汛期在建工地安全生产领 导小组，同时组织应急抢险队投入抢险救灾，确保受灾区域施 工人员及群众的生命安全，尽量减少财产损失。在上级单位应 急抢险队伍到来后，一切行动要听指挥。U!（一）与气象水文部门加强联系，了

11、解掌握本地的自然气 候地质情况及本项目的具体情况施工任务，有针对性的编写汛 期施工组织设计及技术措施，对汛期施工做出合理安排，备足 适合的施工材料和防护用品，避免因备料困难而影响工程进 度。（二）住地库房车辆机具等生产设施设要停放在洪水位以 上的地点，并远离泥石流沟槽冲积堆，修建临时的排水设施， 保证作业场地不被洪水淹没并能及时排除地表水。（三）根据气象预报和工程的实际情况，在洪水到来前将 机械设备分批撤危险区停放于安全位置，修筑排水设施以便及 时排放积水，防止暴雨冲沟坍塌，确保安全。五、工作要求（一）提高认识，加强组织领导各在建工地相关单位要高度重视汛期安全生产工作，深入 分析本部门安全生产

12、形势，认真制定渡汛方案和应急抢险方 案，强化对责任落实情况的监督检查，建立好安全风险评估制 度隐患排查整改制度和事故责任追究制度。及时开展全面汛期 检查，消除各类事故隐患，确保群众生命和财产安全。（二）落实措施，严格管理各单位要对自身安全生产责任落实人员配备应急预案隐患 整改等安全生产情况进行自查自纠。对检查中发现的问题和隐 患，要督促整改消除，并及时进行“回头看”，对发现的重大 隐患，坚决挂牌督办，对整改不力或拒不整改的项目或单位， 坚决从重从严处罚。（三）加强值守，及时报送信息要加强汛期值守工作，严格落实24小时值班制度，值班 人员要坚守岗位，确保通信联络畅通，做好对相关信息的分析 研判，

13、遇有紧急重要情况或重大以上突发事件重大灾情险情， 要立即请示报告，并采取有效措施处置，及时组织开展先期应 急救援工作。谎报瞒报事故的企业和个人，将依法重处。24小时值班，并向业主和物业使用人公布值班电话。工程技 术部应组织应急抢修队伍24小时值班，并准备车辆、排水泵 等设备、工具，以便在发生紧急情况后及时反应、处理。3、加强巡视在台风到来前物业服务中心应在日常检查的 基础上组织人员加强巡视，以减少灾害天气条件下的不安全因素，杜绝事故隐患。重点须巡 视下列部位：1）广告牌及灯箱一一检查支架是否牢固，能否挡住强风 的侵袭，是否需要加固；2）宣传栏一一是否需要临时加装支撑物，增强稳定性；3）外立面一

14、一查看面砖及其他装饰物，有否松动或有被 强风刮落的可能；4）窗台、阳台、露台一一是否搁有花盆、遮阳伞等易坠 落、受损的器物；5）空调室内外机一一锈蚀是否严重，是否需要更新或加 固；6）屋顶下水管及主要的雨污水管道一一查看畅通情况， 有无杂物堵塞；7）遮阳棚、晾衣架一一是否及时收拢，支架是否牢固;8）易折断的高大乔木一一是否需要有必要的加固支撑或 必要的修枝；9）车辆停放状况一一机动车辆和非机动车辆是否按规定 停放；10）雨、污水排水泵一一水泵工作是否正常，是否设定在 自动运行状态。巡视中发现异常情况，应及时联系相关部门或 业主采取必要的加固或处理措施。4、物资准备物业服务中心应从汛期可能造成的

15、危害等方面考虑，准备 必要的物资，具体应包括：1）应急照明工具；2）防止树木倾倒的加固材料；3）必要的雨具；5）消防器材。三、汛期来时应急处置1、加强巡查1）物业服务中心应安排主要管理人员24小时轮流值班，做好相关的值班记录，负责紧急抢救灾害工作;2）工程维修人员应对暴露在外的设施及排水设备运行情况进行检查，内容包括：排水渠道尤其是地下车库的排水渠道 是否畅通、建筑物外立面是否有需要加固的棚、架等；3）秩序维护队应组织应急队伍，加大对周界报警区域的 巡逻频次，一旦发现紧急情况迅速处理；同时加强车辆疏导工 作，发现异常情况，立即进行处理；4）保洁部门应成立应急队伍，及时清扫路面落叶、杂物 等，避

16、免这些东西被冲进排水渠道，造成堵塞；5）绿化部门应成立后备队伍，分区域检查草坪是否被水 淹、树木是否被吹倒或被积压伤等，一旦发现异常情况立即采 取抢救措施。2、及时加固、排堵当发现有建筑、设施有倒塌危险时，物业服务中心应在第 一时间采取措施予以加固；如发现排水沟渠排水不畅或排水设 备运行不正常，物业服务中心应及时组织排堵，对有故障的设 备立即组织抢修，尽快恢复正常运行，必要时应启用备用设 备，加速排水，防止水淹事故。如事件紧急，应立即要求工程 部应急抢修队伍予以支援。3、停电处置如遇供电部门突然停电，物业服务中心应及时与供电部门 联系，了解停电原因及后续供电的大致时间，并采用通告广播 等有效方

17、法，通知业主。如遇天暗时段，应立即将情况向秩序 维护部值班人员汇报，同时还应启用备用照明（尤其在公共通 道、主要出入口等关键部位），以保安全，在有可能的条件 下，还应为业主提供蜡烛等应急照明。报警、消控中心须及时 切换供电电路或启用备用电源，保证监控设备的正常有效运 行。4、及时处理积水如发现有大面积积水，影响人员或车辆 的正常通行，或有造成水淹事故的隐患，物业服务中心应组织 力量，对相关的排水设施设备进行检查，查明原因后采取相应 的措施清理积水。5、隔离事故易发场地，做出明显标志加强对事故易发地 段的检查，保持标识清晰有效，如有标识被台风刮掉，应随时 补上，防止人员、车辆靠近而受到损害。6、

18、出现事故的处置汛期造成建筑物倒塌、树木吹倒、水淹等事故，物业服务 中心应立即向分管领导及相关专业职能部门汇报，对事发场地 做出明显标识，做好相应的隔离防护，尽量减小损失。、汛期过后的处置1、物业服务中心组织各工作人员检查管辖物业内是否有损伤部位或业主遗失的物品，并协助各部门做好相关的书面统 计记录；2、工程部门组织各维保人员检查管辖物业内的设施设备 是否运作正常，无异常情况，排水系统是否畅通无堵塞等；3、秩序维护队组织各秩序维护队员检查物业内的治安情 况及消防设施完好情况，查看地面泊位上的车辆停放情况，为 业主提供其他特殊情况的帮助等；4、保洁部门组织各清洁人员检查管辖物业内的卫生情 况，及时

19、处理灾后的残枝落叶、杂物及其他垃圾等；5、绿化部门检查管辖物业内的绿化情况，及时处理草坪 被淹情况或树木被折断等情况。6、物业服务中心在5个工作日内统计有关受损资料。2022年物业防汛应急预案为了维护公司职工的生命和财产安全，在汛期期间，以保 证各单位的安全生产，全面提高公司防洪、防汛工作的应急能 力，特制定此项应急预案。.总则工作要求：坚持以人为本的原则。充分依靠职工群众，在第一时间充 分调动各方面的力量投入抢险救灾工作。坚持预防为主的原则。将预防与应急处置有机结合起来， 力争实现早发现、早报告、早控制、早解决，将防洪防汛突发 事件造成的损失减少到最低程度。适应范围：本预案适应于指导预防和处

20、置发生在公司所辖范围内由公 司处置的各类防洪、防汛突发事件。.防洪、防汛机构1防洪、防汛指挥小组：总指挥：XXX副总指挥：XXXXXX （常务）、XXXXXX2防洪、防汛总协调部：组长：XXX （负责各防洪点之间的协调和工具物资调配）3防洪、防汛总抢险队：组长:XXX（由XXX组成20人的抢险队）4防洪、防汛后勤保障队：组长:XXX副组长：XXX（负责物资保障和后勤服务）XXX区防洪、防汛抢险队：组长：XXX副组长:XXX（由XXX分公司抽调组成20人的抢险队）XXX区防洪、防汛抢险队组长：xxxxxxxxxxxx(由XXX分公司组成20人的抢险队)XXX区防洪、防汛抢险队组长:XXX副组长：xxxxxxxxxxxx(由XXX分公司组成10人的抢险队)3、应急响应程序3.1汛情巡查雨季期间，各抢险队要对所管辖区域加强巡查，发现汛情 及时汇报，同时立即组织抢险队伍进行抢险。2汛情报告发现汛情后报告顺序：2. 1