2016建工房估-制度基础练习0101

1、第二章建设用地制度与政策一、单项选择题1、征收集体土地的特点不包括（ ）。A、强制性 B、无偿性C、土地所转移D、须妥善安置被征地的生活2、征收集体土地应遵守一定的原则，下列关于征收集体土地原则的表述中正确的是（ A、可以通过提高征地费用，限制非农业部门占用土地B、保证国家建设用地将成为今后固有建设用地供应的基本制度 C、可以通过租用集体土地进行非农业建设，以减少征收集体土地D、妥善安排被征地范围内的和农民的生产、生活是必须坚持的原则）。3、（ ）是土地使用制度A、有偿使用土地 B、无偿使用土地 C、征收土地D、补偿安置的内容。4、某房地产开发公司征用 X 省 Y 市 Z 县基本农田以外的耕地

2、 1200 亩开发建设一综合小区。该开发公司征用该片土地应报（ ）A、Z 县人民 B、Y 市人民 C、X 省人民D、。5、下列各项中，不属于征收土地公告应当包括的内容的是（ ）。A、办理征地补偿的期限、地点B、被征收徒弟的所人、位类和面积C、土地补偿费的标准、数量、支付对象和方式D、征地补偿标准和农业安置途径6、征收土地时，（ ）是征地费的主要部分，由用地A、土地补偿费支付。B、安置费C、青苗补偿费D、地上附着物补偿费7、城市郊区菜地，是指连续（ ）以上常年种菜或养殖鱼、虾的商品菜地和精养鱼塘。A、2 年 B、3 年 C、4 年D、5 年8、县级以上人民土地行政管理部门对应受理的建设项目，在（

3、 ）日内拟定农用地转用方案、补充耕地方案、征地方案和供地方案，编制建设项目用地呈报说明书，经同级人民审核同意后报上一级土地管理部门。A、14 B、15 C、30 D、609、（ ）以上人民A、省级 B、市级 C、县级 D、乡级土地行政管理部门负责建设用地的申请、和报批工作。10、下列关于建设用地使用权出让的表述中，正确的是（ ）。A、土地使用权出让具有、资源、有偿、无限期的特点B、经出让取得土地使用权的和个人在使用土地期限内对土地拥有占有、使用、收益、处分权C、土地使用权可以进入市场，埋藏物归土地使用权人所有D、土地使用权不可以进行转让、出租、抵押等活动 11、投标人数少于（ ）人的，应终止招

4、标。A、3 B、4 C、5 D、612、招标出让方式的特点是有利于公平竞争，下列关于投标、开标程序的表述中，正确的是（A、招标公告允许邮寄标书的，投标人可以邮寄，在投标截止时间前邮寄的有效 B、评标小组成员人数为三人以上单数C、评标小组可以要求投标人对投标文件进行必要的澄清或说明）D、由招标人或招标检查标箱的密封情况13、工业用地的最高出让年限是（ ）年。A、30 B、40 C、50 D、7014、某房地产开发公司计划在 2017 建设一个大型国有土地使用时间最晚到（ ）年年底。A、2057 年 B、2067 年 C、2087 年D、不限年限15、国家回收土地使用权的原因不包括（ ）。A、土地

5、使用者触犯国家法律 B、不能继续履行合同C、司法机关决定没收其全部D、改变土地用途，根据我国法律有关规定，在出让合同中16、下列各项中，不属于建设用地使用权出让合同主要内容的是（ ）。A、当事人名称和住所 B、土地界址C、面积D、宗地平面界址图17、下列关于建设用地使用权出让合同解除的说法中，错误的是（ ）。 A、延期付款超过 60 日经催交后仍不能支付的，土地管理部门解除合同 B、土地管理部门按规定解除合同时，可以请求违约赔偿C、土地使用者按规定解除合同时，由土地管理部门双倍返还定金D、土地管理部门延期交付土地超过 30 日，经受让人催交后仍不能交付徒弟的，受让人同18、下列关于建设用地使用

6、权划拨的表述中，错误的是（ ）。A、划拨土地使用权可以进行转让、出租、抵押等经营活动 B、划拨土地没有使用期限的限制解除合C、取得划拨土地使用权，必须经有批准权的人民核准并按发丝能够程序办理手续D、在国家没有法律规定之前，在城市范围内的土地和城市范围以外的国有土地，除出让土地以外的土地，均按划拨土地进行管理19、下列建设项目中，可通过划拨方式取得土地使用权的是（ ）。A、连锁房B、机关办公楼C、游泳馆 D、度假村20、划拨土地使用权出租的，租赁时间超过（ ）个月的，应签订租赁合同。A、6 B、12 C、15D、2421、已动工开发但建设用地面积占应开发建设用地面积 A、1/3B、1/2 C、1

7、/4D、1/5（ ）的认为是闲置土地。22、闲置土地的处置方式中，延长动工开发期限最长不得超过（ ）。A、1 年B、2 年C、6 个月D、3 个月23、闲置土地的处置应符合土地利用总体规划和（ ）。A、城乡规划 B、近期规划 C、远期规划D、国家规划24、因特殊情况，未约定、规定动工开发日期，或者约定、规定不明确的，以实际交付土地之日起（ ）为动工开发日期。A、半年 B、一年 C、两年 D、三年二、多项选择题1、征收集体土地具有的明显特点有（ ）。A、性B、使用结束后土地返还给原权利人 C、集体土地变为国有土地D、有一定的强制性E、要妥善安置被征地和的生产和生活2、我国耕地的特点包括（ ）。A

8、、人均耕地少B、耕地总体质量差 C、生产水平低D、严重，后备资源E、人均耕地多3、下列关于土地征收批准权限的说法中，正确的有（ ）。A、征收土地实行两级制度，即和县级人民B、建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应办理农用地转用手续C、征收基本农田，基本农田以外的耕地超过 35 公顷的，其他土地超过 70 公顷的，由D、其他用地=和已经批准农用地转用范围内的具体项目，由县级人民E、在征地依法报批前，当地土地行政主管部门应告知征地情况、确认征地 4、征收土地由用地支付（ ）。A、土地补偿费 B、安置补偿费C、地上附着物补偿费 D、青苗补偿费E、转移费并报备案结果、组织征地听证5、征收集体土地时

9、，应合理使用征地补偿相关费用，其中用于菜田开发建设和土地调整与治理的费用包括（ ）。A、菜田基金 B、耕地占用税 C、土地荒芜费D、土地复垦费E、征地用6、按照招标拍卖挂牌出让固有建设用地使用权规定（资源部令第 39 号）规定，工业、商业、旅游、式出让。A、招标和商品住宅等经营性用地以及同一宗地有两个以上意向用地者的，应当以（ ）方B、拍卖 C、划拨 D、挂牌 E、赎买7、下列关于拍卖程序的表述中，正确的有（ ）。A、B、点算竞买人报出起叫价C、竞买人举牌应价或报价D、落槌表示拍卖成交E、没有底价的，不需要明确提示8、下列关于建设用地使用权出让方式的表述中，正确的有（ ）。A、招标拍卖挂牌活动

10、结束后，出让人应在 5 个工作日内将招标拍卖挂牌出让结果在土地有形市场或者指定的场所、媒介B、出让人出让结果可以向受让人收取费用C、中标人提供虚假文件隐瞒事实的，中标结果无效D、协议出让方式的特点是度大，不利用公平竞争，适用于非性特殊用地E、除中标人、竞得人以外的其他投标人、竞买人支付的投标、竞买保证金，出让人必须在招标拍卖挂牌活动结束后 5 个工作日内予以退还，不计利息9、划拨土地使用权是土地使用者经县级以上人民依法批准，在缴纳（ ）等费用后所取得的或者无偿取得的没有使用期限限制的国有土地使用权。A、安置费用 B、补偿费用 C、无偿取得 D、转让E、出租10、下列建设用地中，经县级以上人民

11、A、军事用地B、城市基础设施用地 C、学校办公楼建设用地 D、国家机关用地E、商品房住宅小区依法批准，可以以划拨方式取得土地使用权的有（ ）11、下列经批准可保留划拨土地使用权的情形中，保留划拨土地方式的期限不超过 5 年的有（ ）A、国有企业兼并国有企业、非国有企业及国有企业合并后的企业是国有工业企业的B、在国有企业兼并、合并中，一方属于濒临C、非国有企业兼并国有企业的企业的D、继续作为城市基础设施用地、公益事业用地和国有重点扶持的能源、交通、水利等项目用地 E、国有企业改造或改组为国有独资公司的12、下列可以认定是闲置土地的有（ ）。A、超过规定动工开发日期满一年未动工开发的国有建设用地

12、B、中止开发建设满一年的建设用地C、超过规定动工开发日期满半年未动工开发的国有建设用地D、已动工开发但已投资额占总投资额百分之二十五E、已开发但是开发的建设用地面积占应动工开发建设用地面积三、判断题1/3 的1、征收集体土地要妥善安置被征地对错和的生产和生活。2、中国耕地特点是耕地总体质量较差，但人均占有耕地较多，对错严重，后备资源。3、对于征收的集体土地，用地对错拥有土地使用权和土地所用权。4、征收耕地的补偿费，为该耕地被征收前 5 年平均年产值的 6 至 10 倍。对错5、土地补偿和安置对错费之和不得超过该土地被征收前 5 年平均年产值的 30 倍。6、有偿使用土地的，应签订土地所对错出让

13、合同。7、同一土地有两个以上意向用地者的，采用招标、拍卖或挂牌的方式出让。对错8、采用挂牌方式出让土地的，挂牌时间不少于 10 天。对错9、中标人、竞得人支付的投标、竞买保证金抵作土地出让价款；其他投标人、竞买人支付的投标、竞买保证金，出让人必须在招标拍卖挂牌活动结束后 10 个工作日内予以退还，并支付利息。对错10、综合用地的土地使用权出让年限为 50 年。对错11、以出让方式取得建设用地使用权进行房地产开发的，凡是超过出让合同约定的动工开发日期满两年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权。对错12、对错原批准机关同意，连续 2 年未使用的划拨土地使用权，国家可以无偿收回。13、闲置土地的处置

14、方式有延长动工开发期限。对错部分一、单项选择题1、【正确【】 B】 本题考查的是征收集体土地的特点。征收土地具有以下三个明显的特点：一是具有一定的强制性；二是要妥善安置被征地和的生产和生活；三是被征收后的土地所发生转移。参见【答疑、【正确【P。】 D】 本题考查的是征收集体土地应遵守的原则。选项A 错误，征收集体土地需要坚持保证国家建设用地原则，大幅提高征地费用，以限制非农业部门占用土地；选项 B 错误，土地有偿使用将成为今后固有建设用地供应的基本制度；选项 C 错误，征收集体土地遵循依法征地的原则，严禁“以租代征”。参见P2021。10510206】【答疑3、【正确【】 A】 本题考查的是征

15、收集体土地应遵守的原则。有偿使用土地是土地使用制度的内容。参见【答疑4、P20。10510207】【正确【】 D】 本题考查的是征收、征用集体土地的政策规定。征收基本农田，基本农田以外的耕地超过 35 公顷的，其他土地超过 70 公顷的，由P22。1 公顷 15 亩，1200 亩是 80 公顷。参见【答疑5、【正确【10510208】 C】 本题考查的是征收、征用集体土地的政策规定。征收土地公告应包括下列内容：（1）征收批准机关、文号、时间和用途；（2）被征收土地的所类和面积；（3）征地P23。人、位补偿标准和农业安置途径；（4）办理征地补偿的期限、地点。参见【答疑6、【正确【 用地【答疑7、

16、【正确【10510209】 A】 本题考查的是征收集体土地补偿的范围和标准。土地补偿费是征地费的主要部分，由支付。参见P24。10510210】 B】 本题考查的是征收集体土地补偿的范围和标准。城市郊区菜地，是指连续 3 年以上常年种菜或养殖鱼、虾的商品菜地和精养鱼塘。参见P25。10510211】【答疑8、【正确【】 C】 本题考查的是征收集体土地补偿的范围和标准。县级以上人民土地行政管理部门负责建设用地的申请、报批工作，对应受理的建设项目，在 30 日内拟定农用地转用方案、补充耕地方案、征地方案和供地方案，编制建设项目用地呈报说明书，经同级人民审核同意后报上一级土地管理部门。参见P25。1

17、0510212】【答疑9、【正确【】 C】 本题考查的是征收集体土地的工作程序。县级以上人民土地行政管理部门负责建设用地的申请、和报批工作。参见P26。10510213】【答疑10、【正确【】 B】 本题考查的是建设用地使用权出让的概念。选项A 错误，土地使用权出让具有、资源、有偿、有限期的特点；选项 C 错误，土地使用权可以进入市场，但选项 D 错误，土地使用权可以进行转让、出租、抵押等经营活动。参见埋藏物归国家所有；P27。【答疑11、【正确【10510214】 A】 本题考查的是建设用地使用权出让计划和方式。投标人少于 3 人的，出让人应当终止招标活动。参见P29。【答疑12、【正确【1

18、0510215】 C】 本题考查的是建设用地使用权出让计划和方式。选项 A 错误，招标公告允许邮寄标书的，投标人可以邮寄，但出让人在投标截止时间前收到的方为有效；选项 B 错误，评标小组成员为五人以上单数；选项 D 错误，由投标人或者其推选的代表检查标箱的密封情况。参见P29。【答疑13、【正确【 参见【答疑14、【正确【10510216】 C】 本题考查的是建设用地使用权出让年限。工业用地使用权的最高出让年限是 50 年。P31。10510217】A本题考查的是建设用地使用权出让年限。商业、旅游、P32。用地使用权出让年限为40 年。参考【答疑15、10510218】【正确【】 D】 本题考

19、查的是建设用地使用权的收回和终止。因土地使用者触犯国家法律，不能继续，收回土地使用权。参见P32。履行合同或司法机关决定没收其全部10510219】【答疑16、【正确【 参见【答疑17、【正确【】 D】本题考查的是建设用地使用权出让合同及其管理。宗地平面界址图是合同附件的内容。P33。10510220】 D】 本题考查的是建设用地使用权出让合同及其管理。在签订出让合同后，土地使用者应交纳定金并按约定期限支付地价款，土地使用者延期付款超过 60 日，经土地管理部门催交后仍不能支付国有建设用地使用权出让价款的，土地管理部门解除合同，并可以请求违约赔偿。土地管理部门延期交付土地超过 60 日，经土地

20、受让人催交后仍不能交付土地的，受让人解除合同，由土地管理部门双倍返还定金，退还已支付的国有建设用地使用权出让价款其余部分，受让人并可请求土地管理部门赔偿损失。参见P34。【答疑18、【正确【10510221】 A】 本题考查的是建设用地使用权划拨的含义。选项 A 错误，除另有规定外，划拨土地没有使用期限的限制，但不得进行转让、出租、抵押等经营活动。参见P34。【答疑19、【正确【10510222】 B】 本题考查的是建设用地使用权划拨的范围。机关办公楼属于国家机关用地，可以通过划拨方式取得土地使用权。参见P34。【答疑20、【正确【 参见【答疑21、【正确【地总面积10510223】 A】 本

21、题考查的是建设用地使用权划拨的管理。租赁时间超过 6 个月的，应签订租赁合同。P36。10510224】 A】 本题考查的是闲置土地的认定。已动工开发但开发建设用地面积占应动工开发建设用三分之一或者已投资额占总投资额百分之二十五，中止开发建设满一年的国有建设用地，也可以认定为闲置土地。参见P37。10510225】【答疑22、【正确【】 A】 本题考查的是闲置土地的认定。闲置土地的处置方式中，延长动工开发期限最长不得超过 1 年。参见P37。10510226】【答疑23、【正确】 A【】 本题考查的是闲置土地的处置方式。闲置土地的处置应符合土地利用总体规划和城乡规划，遵循依法依规、促进利用、保

22、障权益、信息公开的原则。参见P37。10510227】【答疑24、【正确【】 B】 本题考查的是闲置土地的预防和。因特殊情况，未约定、规定动工开发日期，或者约定、规定不明确的，以实际交付土地之日起一年为动工开发日期。参见【答疑10510228】二、多项选择题1、P39。】 CDE】 本题考查的是征收集体土地的特点。征收集体土地具有的明显特点：具有一定的强制【正确【性；要妥善安置被征地和的生产和生活；被征收后的土地所转移，即集体土地变为国有土地。参见【答疑、P。】【正确【】ABCD本题考查的是征收集体土地应遵守的原则。中国耕地具有四个明显的特点：（1）人均占有耕地少；（2）耕地总体质量差；（3）

23、生产水平低；（4）材 P20。严重，后备资源。参见教10510230】【答疑3、【正确【批制度，即】BCE本题考查的是征收、征用集体土地的政策规定。选项 A 错误，征收土地实行两级审和省级人民；选项D 错误，其他用地和已经批准农用地转用范围内的具备案。参见P22。体项目，由省级人民并报【答疑4、【正确【 安置【答疑5、【正确【10510231】 ABCD】 本题考查的是征收、征用集体土地的政策规定。征收土地由用地费、地上附着物和青苗补偿费。参见P22。10510232】支付土地补偿费、】 ACD】 本题考查的是征收、征用集体土地的政策规定。建设用地支付的各种劳动力的就业和应发的各种补偿及其他费

24、用，应按有关规定管理和使用。耕地占用税用于土地开发和农业发展；菜田基金、土地复垦费、土地荒芜费、防洪费用于菜田开发建设和土地的调整和治理；征地用于土地管理部门的各种业务开支。各级人民和土地管理部门，严格监督征地费用的管和个人均不得占用或挪作他用。参见P23。理和使用，任何【答疑6、【正确【10510233】 ABD】 本题考查的是建设用地使用权出让计划和方式。招标拍卖挂牌出让固有建设用地使用权规定（资源部令第 39 号）第四条第一款规定，工业、商业、旅游、和商品住宅等经营性用地以及同一宗地有两个以上意向用地者的，应当以招标、拍卖或者挂牌方式出让。参见P28。10510234】【答疑7、【正确【

25、】 ABCD】 本题考查的是建设用地使用权出让计划和方式。拍卖会依照下列程序进行：（1）主持人点算竞买人；（2）介绍拍卖宗地的面积、界址、空间范围、现状、用途、使用年期、规划指标要求、开工和竣工时间以及其他有关事项；（3）宣布起叫价和增价规则及增价幅度，没有底价的，应当明确提示；（4）人确认该应价或者报价后继续竞价；（7）报出起叫价；（5）竞买人举牌应价或者报价；（6）主持连续三次宣布同一应价或者报价而没有再应价或者宣布最高应价或者报价者为竞得人。参见P30。落槌表示拍卖成交；（8）10510235】报价的，【答疑8、【正确【】 CDE】 本题考查的是建设用地使用权出让计划和方式。选项 A 错

26、误，招标拍卖挂牌活动结束后，出让人应在 10 个工作日内将招标拍卖挂牌出让结果在土地有形市场或者指定的场所、媒介公布；选项 B 错误，出让人出让结果，不得向受让人收取费用。参见P34。10510236】【答疑9、【正确【 人民】 AB】 本题考查的是建设用地使用权划拨的含义。划拨土地使用权是土地使用者经县级以上依法批准，在缴纳补偿、安置等费用后所取得的或者无偿取得的没有使用期限限制的国有土地使用权。参见P34。【答疑10、【正确【10510237】 ABCD】 本题考查的是建设用地使用权划拨的范围。可由县级以上人民依法批准，划拨土地使用权的包括：（1）国家机关用地；（2）军事用地；（3）城市基

27、础设施用地；（4）公益事业用地；（5）国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施用地；（6）法律、行政规定的其他用地。参见【答疑11、P3435。10510238】【正确【】 ABE】 本题考查的是建设用地使用权划拨的管理。下列情况经批准可保留划拨土地使用权：（1）继续作为城市基础设施用地、公益事业用地和国有重点扶持的能源、交通、水利等项目用地，原土地用途不发生改变，但改造或改组为公司制企业除外；（2）国有企业兼并国有企业、非国有企业及国有企业合并后的企业是国有工业企业的；（3）在国有企业兼并、合并中，一方属于濒临企业的；（4）国有企业改造或改组为国有独资公司的。（2）、（3）、（4）项保留划拨

28、土地方式的期限不超过 5 年。参见P36。【答疑12、【正确10510239】 ADE【地总面积】 本题考查的是闲置土地的认定。已动工开发但开发建设用地面积占应动工开发建设用三分之一或者已投资额占总投资额百分之二十五，中止开发建设满一年的国有建设用地，也可以认定为闲置土地。参见P37。【答疑三、判断题1、10510240】【正确【】 对】 本题考查的是征收集体土地的特点。征收土地具有以下三个明显的特点：一是具有一定的强制性；二是要妥善安置被征地和的生产和生活；三是被征收后的土地所发生转移。参见【答疑、【正确【P。】 错】 本题考查的是征收集体土地应遵守的原则。中国耕地具有四个明显的特点：（1）人均占有耕地少；（2）耕地总体质量差；（3）生产水平低；（4）材 P20。严重，后备资源。参见教【答疑3、【正确【10510242】 错】 本题考查的是征收、征用集体土地的政策规定。对于征收的集体土地，其土地所用权只有土地使用权。参见P21。属于国家，用地【答疑4、【正确【10510243】 错】 本题考查的是征收集体土地补偿的范围和标准。征收耕地的补偿费，