评估与管理第十一章ppt课件

1、 工程评价与管理 路君平第十一章 工程的方案比选与总评价本章内容第一节 工程的方案比选 第二节 工程总评价第三节 工程评价报告课后习题 秦山核电站第一节 工程的方案比选一、工程方案比选的概念及原那么二、工程方案的类型三、 工程独立方案的比选方法一、工程的方案比选 一工程方案比选的概念及原那么 工程方案比选就是在工程的很多方案中，选出效益最高，本钱最低以及各方面条件最为理想的最优方案。工程方案比选的原那么：可比性原那么和差别性原那么。 1.可比性原那么1满足需求可比 种类可比 产量可比 质量可比 深圳城市标志性建筑之罗湖商务中心。2消耗费用可比 在思索投资方案本身消费费用的同时,还要思索:产品的

2、储运、销售和运用费用 与投资方案实施直接联络的相关部门所添加的费用3价钱目的可比 进展企业经济评价时，采用市场价钱进展国民经济评价时，采用影子价钱 4时间要素可比 资金的时间价值 要对相互比较的各投资方案采用一样的计算期 使得投资方案在不同时期发生的收益和费用不能直接相加减，必需按照资金的时间价值，折算到同一时点上，才干使各投资方案具有可比性 5方法可比可变价法不变价法 2.差别比较原那么差别比较原那么指在进展投资方案比选时，将经济效益方面等同的要素略去，而只比较各方案在经济效益方面不同的要素。优点：可以减少计算的任务量，同时又不会对方案比选的可靠性呵斥影响 。二、工程方案的类型根据相互间的经

3、济关系投资方案分类独立方案相关方案先决方案互补方案完全互斥方案非完全互斥方案现金流相关方案资金限制方案一独立方案定义：指工程的各个方案的现金流都是独立的，各方案的费用和收益在决策前可以独立地确定。 独立方案存在的条件 二相关方案 定义：指在工程的多个方案间，接受或否决某一方案，将会改动其他方案的现金流量，或影响其他方案的取舍，即方案间具有相关性。 按照相关关系的性质 ，相关方案又可分为以下几种： 1先决方案 2互补方案 3. 完全互斥方案 4资金限制方案 5现金流相关方案三、 工程独立方案的比选方法一独立方案的比选方法绝对效果检验 分别计算各工程的NPV, NAV, 或IRR,选择NPV0，或

4、者IRR的工程。假设资金缺乏以分配到全部的NPV0的工程时，即构成所谓的资金约束条件下的定量分配问题。 例10-1 两个寿命期分别为8年和10年的独立方案A和B,其投资额分别为200万和300万，每年的收益分别为45万元和50万元，假设基准收益率为15%，试判别其经济可行性。二互斥方案的比选方法1计算期一样的方案比较2计算期不同的方案比较 1计算期一样的方案比较1净现值法NPV法 步骤：只需满足NPV0时，才干参与比较。NPV大者为优。比较方案差额的净现值。 a NPV0的方案按资金投入额由少到多陈列。最少和次少者称为“候选者和“竞争者。 b构造竞争者和候选者的差额方案。 c 计算差额方案净现

5、值。确定最优方案。2年等值法AE法亦称年值法 指投资方案在计算期包括建立期和消费寿命期的收入及支出，用对应于基准收益率的相应的复利系数换算为年等值，来评价工程或比较方案的一种方法。当AE0时，那么该工程是可以接受的。在比较方案时，AE大的方案是较优的方案。3内部收益率法步骤： 计算并检查内部收益率。 计算并检查差额内部收益率。差额投资内部收益率是两个方案各年净现金流量差额的现值之和等于零时的折现率。 表达式为： 投资大的方案的净现金流量； 投资小的方案的净现金流量； 差额投资内部收益率。 2计算期不同的方案比较 四种处置方法： 以诸方案计算期的最小公倍数作为比较方案 的计算期。 以最短的生命期

6、为共同生命期。 以最长的生命期为共同生命期。 根据详细情况规定一致的生命期。 三非互斥方案的比选方法 1现金流相关方案的比选 2资金限制方案的比选第二节 工程总评价一、工程总评价的作用二、工程总评价的内容三、工程总评价的任务步骤一、工程总评价的作用1对分项评价的结论加以综合汇总2对不一致的分项评价报告结论进展一致协调3对各分项评价加以补充完好4对工程进展修正重组5对多种工程方案进展比较优选二、工程总评价的内容一建立工程的必要性论证1工程能否符合国内外市场的要求2工程能否符合国民经济开展的长久规划的要求3工程能否符合平衡开展的要求二工程规模能否经济合理1产品需求规模2消费建立条件3产品性质4经济

7、规模 三工程的建立与主产条件能否具备1建立条件的评价主要分析 2工程消费条件的评价主要分析 四工程能否先进、适用、经济合理，相关配套工程能否有同步建立方案 五工程能否具有较好的财务效益和国民经济效益六筹资方案能否合理，资金来源有无保证七工程投资风险大小八关于方案选择和工程决策的意见九提出结论和建议十编写评价报告三、工程总评价的任务步骤1整理根底资料2确定分项内容3进展分项论证4. 提出结论与建议5. 撰写评价报告深圳世界金融中心高207米，由一座54层高的主楼和两栋33层高的副楼组成，总建筑面积近15万平方米。该建筑物位于深南大道南侧，踞国贸、东门、地王三大商圈中心，是深圳又一座地标性的摩天大

8、楼。第三节 工程评价报告一、 工程评价报告的撰写要求二、 工程评价报告的内容和格式一、 工程评价报告的撰写要求1结论要科学可靠2建议要真实可行3对关键内容要做重点分析4言语要简明精炼二、 工程评价报告的内容和格式(一)投资工程评价报告的编写内容: 1总论 2工程市场与规模分析 3消费建立条件和工程规划分析 4消费技术与工艺方案分析 5工程组织管理动作 6工程主要财务数据估算 7工程财务获利才干分析8国民经济效益和社会效益评价 9工程风险分析 10总评价 (二) 工程评价报告格式1工程概略2工程建立必要性分析3条件分析4消费技术、工艺设备分析5财务效益分析6国民经济效益分析7不确定性分析8总评价

9、9工程评价报告的主要附表10工程评价报告的附件本章习题1有四个寿命期一样的工程，见表107。单位：万元 用净现值法、净年值法和内部收益率法评价这四个工程的好坏，并从中得出最后结伦。最低收益率为12方案 ABCD初始投资 15002000 2500 3000 年收入 10001200 1500 1800 经营成本 700 800 900 1000 年销售税 100 120 150 180 寿命期 55552某投资者的投资有总额的约束，即投资总额不能超越1亿元人民币。该投资者在以下三个工程中进展选择。当然可以同时选择两个或三个工程。请作出决策，即如何选择这三个工程最低收益率为12。 单位：万元 项目 ABC年初总投资 3000 40